拉薩市蘭歐酒店樓下6號(hào)商鋪對(duì)外出租

一、本次****交易中心專用賬戶結(jié)算。

二、出租方和承租方應(yīng)于成交次日起 10 個(gè)工作日內(nèi)簽訂《租賃合同》。

三、付款期限：

一次性付款：承租方應(yīng)于《租賃合同》簽訂之日起5 個(gè)工作日內(nèi)一次性付清租金。

1、中華人民**國(guó)境內(nèi)（不含港、澳、臺(tái)地區(qū)）具有完全民事行為能力的自然人,依法設(shè)立并有效存續(xù)的法人,非法人組織,其他組織。

2、意向承租方還需符合國(guó)家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

3、本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體報(bào)名。

1、擬出租標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀對(duì)外出租，意向承租方應(yīng)在報(bào)名前對(duì)出租資產(chǎn)實(shí)際面積等情況進(jìn)行調(diào)查。意向承租方報(bào)名則視為其對(duì)出租資產(chǎn)面積及其他情況無(wú)異議，不影響本次出租及租賃價(jià)格。

2、掛牌價(jià)為年租金，租金按月支付，履約保證金即押金為60000元，租賃期限為4年，每2年上漲5%房租。免租期為兩個(gè)月租金，包含在租賃期限內(nèi)。首期交易價(jià)款為合同簽訂免租期結(jié)束后的第三個(gè)月租金。承租方應(yīng)當(dāng)同意將報(bào)名保證****交易中心收取的相關(guān)服務(wù)費(fèi)后，剩余金額轉(zhuǎn)為首期租金，如保證金不足扣除服務(wù)費(fèi)則補(bǔ)充至足額，如有多余部分，則將多余部分抵扣首期租金。

3、在合同簽訂后，承租方必須在出租方規(guī)定的時(shí)間內(nèi)向出租方出示身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、消防安全合格證、特種經(jīng)營(yíng)許可證、衛(wèi)生許可證等真實(shí)有效證件，并經(jīng)出租方核對(duì)無(wú)誤后提交清晰復(fù)印件加蓋公章一套，以供出租方及有關(guān)部門查驗(yàn)備案。

4、租賃期滿后，雙方的租賃關(guān)系終止。若承租方有意愿繼續(xù)承租標(biāo)的房屋，后續(xù)出租方在交易機(jī)構(gòu)公開(kāi)掛牌本房屋時(shí)，在同等條件下，承租方有優(yōu)先承租權(quán)。因國(guó)家政策或者主管部門要求重新掛牌時(shí)，承租關(guān)系解除雙方不承擔(dān)給對(duì)方造成的損失。

具有優(yōu)先承租權(quán)的商戶應(yīng)具備以下基本條件：在租賃期內(nèi)認(rèn)真履行合同義務(wù)；無(wú)違約記錄；遵守安全協(xié)議。

5、租賃期間，****政府相關(guān)部門要求，需拆除或改造該出租房屋，承租方必須無(wú)條件配合終止合同，并在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)交還該資產(chǎn)，因此給出租方、承租方雙方造成損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。如到期承租方未退還所租房屋，其行為可視為強(qiáng)行占有國(guó)有資產(chǎn)，由此給出租方造成的一切經(jīng)濟(jì)損失、后果和影響及法律責(zé)任由承租方全部承擔(dān)。

6、本合同租賃期限內(nèi)，水費(fèi)（ 2.2 元/噸）, 污水處理費(fèi)；按每噸用水量（1.6 元）收取。出租方依據(jù)承租方每月實(shí)際用電量按月收取電費(fèi)（ 1 元/度）；上述費(fèi)用由出租方收取后代為繳納相關(guān)部門。衛(wèi)生費(fèi)、化糞池清理費(fèi)每月300元（大寫：叁佰元整）。本合同租賃期限內(nèi)，所產(chǎn)生的管理費(fèi)、稅費(fèi)、寬帶費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等一切費(fèi)用均由承租方自行承擔(dān)并每一個(gè)月支付一次租金及水電，衛(wèi)生費(fèi)等。

7、承租方在租賃期內(nèi)，需對(duì)所租賃的房屋進(jìn)行裝修時(shí)，須以書面形式向出租方提出申請(qǐng)并附圖紙等相關(guān)材料，出租方視情況給予承租方裝修期。嚴(yán)禁利用樓頂加蓋任何形式的建筑物。經(jīng)出租方和有關(guān)部門的書面認(rèn)可同意后方可施工進(jìn)行裝修，裝修費(fèi)用由承租方承擔(dān)。裝修不得影響房屋主體結(jié)構(gòu)的荷載，不得在屋頂增設(shè)、搭建或擴(kuò)建任何形式的附屬建筑物，保證出租方現(xiàn)有房屋結(jié)構(gòu)和設(shè)施完好無(wú)損。（注：承租方在對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)荷載及消防通道、消防栓、水、電的安全審核使用。房屋裝修需通過(guò)消防部門進(jìn)行審核的，裝修完畢須消防部門出具消防驗(yàn)收合格證）。

8、承租方在租賃期間，更換門頭（改變店名），門口招牌需經(jīng)出租方統(tǒng)一指定位置懸掛，須向出租方書面審核通過(guò)，方可進(jìn)行更換，未經(jīng)出租方審核通過(guò)擅自進(jìn)行更換的，視承租方違約，承租方并應(yīng)向出租方支付違約金 10000元（大寫：壹萬(wàn)元整），且承租方應(yīng)按出租方的要求恢復(fù)原狀，情節(jié)嚴(yán)重的，出租方有權(quán)單方面解除合同并由承租方承擔(dān)所有經(jīng)濟(jì)與法律責(zé)任。

9、承租方不得將所租賃標(biāo)的轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人予以交換，如因經(jīng)營(yíng)不善，需提前一月將租賃標(biāo)****酒店****公司進(jìn)行再次招租，否則出租方有權(quán)單方解除本合同，押金不予退還。

10、租賃期間，承租方必須遵紀(jì)守法，依法經(jīng)營(yíng)，自覺(jué)執(zhí)行自治區(qū)及**市有關(guān)規(guī)定，做好防火、防盜、防意外事故發(fā)生的工作，****派出所及出租方安全保衛(wèi)部門的監(jiān)督檢查和管理，同時(shí)指定專職安全負(fù)責(zé)安全事務(wù)。如因承租方管理不善給出租方和第三方造成的損失由承租方全部承擔(dān)，對(duì)情節(jié)嚴(yán)重的解除合同并追究法律責(zé)任。

11、根據(jù)《**市流動(dòng)人口的管理?xiàng)l例》及《**市暫住人口管理?xiàng)l例》承租方所雇用的外來(lái)人員應(yīng)及時(shí)到出租方保衛(wèi)部門上傳人員信息并登記備案，不得有誤報(bào)、瞞報(bào)、遲報(bào)、漏報(bào)等現(xiàn)象。

12、本合同履行過(guò)程中合同解除、期滿或終止，承租方在租賃期間經(jīng)出租方書面同意裝飾、裝修所形成的附和裝飾裝修物和依附于房屋而存在的設(shè)備、設(shè)施，如出租方可以利用則無(wú)償歸出租方所有。如出租方不能夠利用則承租方應(yīng)恢復(fù)原狀；承租方在租賃期間添置的其它動(dòng)產(chǎn)歸承租方所有。

13、標(biāo)的查看聯(lián)系人：**赤列 聯(lián)系電話：133****5769

14、其余詳見(jiàn)《租賃合同樣本》。

總則

第一條 ****中心（以下簡(jiǎn)稱“本中心”）依據(jù)掛牌申請(qǐng)人委托，依照公開(kāi)、公平、公正和誠(chéng)實(shí)信用的原則，發(fā)布項(xiàng)目公告。

本中心披露的項(xiàng)目相關(guān)信息均為參考性意見(jiàn)，****中心對(duì)任何人的承諾。任何單位****中心的名義做出有關(guān)交易的承諾，本中心對(duì)此類承諾概不承擔(dān)任何法律責(zé)任。

第二條 意向方（報(bào)名人）參與交易的，****中心的交易規(guī)則，并仔細(xì)閱讀本須知。

第三條 意向方報(bào)名前應(yīng)認(rèn)真閱讀項(xiàng)目公告，****中心交易風(fēng)險(xiǎn)提示書等內(nèi)容，包括但不限于投資風(fēng)險(xiǎn)、項(xiàng)目情況、瑕疵披露、相關(guān)權(quán)利義務(wù)等。

第四條 本中心官網(wǎng)（www.****.com）及第四產(chǎn)權(quán)（www.****.com****中心指定的網(wǎng)上交易地址，意向方可通過(guò)上述網(wǎng)站鏈接注冊(cè)參與在線交易。

關(guān)于網(wǎng)上報(bào)名的說(shuō)明

第五條 意向方參與交易，****中心官網(wǎng)及第四產(chǎn)權(quán)平臺(tái)進(jìn)行注冊(cè)、提交報(bào)名申請(qǐng)。

****中心已按照掛牌申請(qǐng)人的要求對(duì)標(biāo)的現(xiàn)狀和已知的瑕疵、風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行了披露，但****中心對(duì)標(biāo)的物作出的品質(zhì)保證，本中心對(duì)此不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。

第七條 意向方報(bào)名應(yīng)具備公告要求的資格條件，對(duì)提交的主體身份信息和相關(guān)報(bào)名資格材料的真實(shí)性、完整性、合法性、有效性承擔(dān)法律責(zé)任，并確保其內(nèi)容不存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏。

第八條 意向方應(yīng)在公告要求的有效報(bào)****中心或第四產(chǎn)權(quán)平臺(tái)的提示提交報(bào)名材料，并交納足額保證金（以在****中心指定資金結(jié)算賬戶為準(zhǔn)）。意向方在交納保證金時(shí)，若自身漏填、錯(cuò)填、不規(guī)范填報(bào)、不及時(shí)補(bǔ)報(bào)系統(tǒng)提供的識(shí)別碼或其他與項(xiàng)目資金匹配相關(guān)的信息等原因造成在規(guī)定時(shí)間內(nèi)無(wú)法及時(shí)參與交易，所引發(fā)的后果由意向方自行負(fù)責(zé)。

第九條 若2個(gè)及以上的意向方組成聯(lián)合體報(bào)名參與交易的，須注意以下事項(xiàng)：

（一）符合公告的相關(guān)要求。

（二）聯(lián)合體各方應(yīng)簽署書面聯(lián)合協(xié)議【參考性文本 】，并在報(bào)名時(shí)通過(guò)報(bào)名系統(tǒng)提交。

1.聯(lián)合協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明聯(lián)合體各方的主體身份、聯(lián)合投資行為的代理人、投資后的權(quán)利分配、義務(wù)承擔(dān)等內(nèi)容。

2.聯(lián)合體以代理人的名義，在交易平臺(tái)完成注冊(cè)、報(bào)名、競(jìng)價(jià)。

3.代理人應(yīng)當(dāng)使用本人賬戶通過(guò)轉(zhuǎn)賬方式交納保證金，不得由第三方代付。

第十條 若享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的意向方參與交易的，該意向方應(yīng)遵循《 ****中心 優(yōu)先購(gòu)買權(quán)行權(quán)規(guī)則》 的相關(guān)規(guī)定。

第十一條 若意向方提交資料的內(nèi)容不符合要求，****中心規(guī)定時(shí)間內(nèi)及時(shí)更正并重新提交或補(bǔ)充提交。逾期提交的，本中心將不予受理。

第十二條 公告期限截止后，已完成報(bào)名手續(xù)的意向方不得單方撤回報(bào)名。

第十三條 意向方提交的報(bào)名材料有外文文本、少數(shù)民族語(yǔ)言文本的，需自行翻譯成中文文本并加蓋公章或本人簽字后提交我所。意向方對(duì)其翻譯的中文文本的真實(shí)性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。

關(guān)于通知事項(xiàng)的說(shuō)明

****中心將同時(shí)按以下方式向意向方發(fā)送有關(guān)事項(xiàng)通知：

****中心或第四產(chǎn)權(quán)平臺(tái)向意向方的網(wǎng)上注冊(cè)賬戶發(fā)送系統(tǒng)通知；

（二）按意向方提交的報(bào)名材料中載明的聯(lián)系人手機(jī)號(hào)碼發(fā)送手機(jī)短信。

網(wǎng)站信息或手機(jī)短信一旦發(fā)送成功，即視為意向方已經(jīng)收到。請(qǐng)意向方保持手機(jī)通訊通暢，并及時(shí)登錄系統(tǒng)查看通知消息。

關(guān)于網(wǎng)上競(jìng)價(jià)的說(shuō)明

第十五條 意向方的交易資格被確認(rèn)后，應(yīng)按照項(xiàng)目公告或競(jìng)價(jià)公告的要求參與網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)。競(jìng)價(jià)過(guò)程中，意向方應(yīng)遵循《 ****中心 網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)操作規(guī)則》 的相關(guān)規(guī)定。

關(guān)于交易成功的說(shuō)明

第十六條 意向方交易未成功的，本中心將在交易成功次日起5個(gè)工作日內(nèi)原途徑、全額、無(wú)息退還其交納的保證金。

第十七條 本須知所稱交易成功是指：

1.公告期限屆滿后，若僅征集到一家合格意向投資方的,且被確認(rèn)具備投資資格，即為交易成功；

2.公告期限屆滿后，采用動(dòng)態(tài)競(jìng)價(jià)和集中競(jìng)價(jià)方式組織交易的，由本中心按網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)規(guī)則確認(rèn)最終投資方的，即為交易成功；

3.公告期限屆滿后，采用招投標(biāo)（比選）、競(jìng)爭(zhēng)性談判、綜合評(píng)議方式組織交易的，按發(fā)出的中標(biāo)（中選）通知書確認(rèn)最終投資方的，即為交易成功；

4.公告期限屆滿后，采用拍賣方式組織交易的，按拍賣結(jié)果確認(rèn)最終投資方的，即為交易成功；

5.公告期限屆滿后，采用其他方式組織交易的，依據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定確定最終投資方的，即為交易成功；

第十八條 本中心按照《 ****中心 交易資金結(jié)算管理辦法》 的相關(guān)規(guī)定退還或處置意向方交納的保證金。

第十九條 交易成功后，本中心按照交易規(guī)則或公告要求向交易雙方出具交易憑證。

第二十條 本須知****中心。

****中心交易風(fēng)險(xiǎn)提示書

特別提示：本風(fēng)險(xiǎn)提示書不能取代投資者本人的投資判斷，也不會(huì)降低投****交易中心各項(xiàng)交易活動(dòng)的固有風(fēng)險(xiǎn)，相應(yīng)的投資風(fēng)險(xiǎn)、履約責(zé)任以及費(fèi)用由投資者自行承擔(dān)。

尊敬的投資者：

****交易中心參與交易時(shí)，可能會(huì)存在因交易、投資帶來(lái)的收益不確定性風(fēng)險(xiǎn)。本風(fēng)險(xiǎn)提示書旨在讓您更好地了解其中的風(fēng)險(xiǎn)，審慎做出交易決策。您在提交交易申請(qǐng)前，請(qǐng)仔細(xì)閱讀并確保自己理解本風(fēng)險(xiǎn)提示書的全部?jī)?nèi)容，了解交易規(guī)則、項(xiàng)目公告、交易須知、申請(qǐng)人承諾等相關(guān)文件的規(guī)定，并結(jié)合自身的投資經(jīng)驗(yàn)、目標(biāo)、財(cái)務(wù)狀況、風(fēng)險(xiǎn)承受能力等自行決定是否參與交易。對(duì)本風(fēng)險(xiǎn)提示書有不理解的地方請(qǐng)****交易中心相關(guān)人員。

投資者可能面對(duì)的風(fēng)險(xiǎn)包括但不限于：

一、經(jīng)濟(jì)和市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)

因經(jīng)濟(jì)、市場(chǎng)環(huán)境變化或國(guó)家法律法規(guī)、政策變化，可能導(dǎo)致交易標(biāo)的價(jià)值波動(dòng)，****交易中心無(wú)法繼續(xù)為投資者提供交易服務(wù)，投資者應(yīng)自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失。

二、信息披露風(fēng)險(xiǎn)

****中心披露的交易標(biāo)的相關(guān)信息（包括但不限于信息披露公告以及交易標(biāo)的圖片、名稱、文字描述及其他相關(guān)信****交易中心根據(jù)轉(zhuǎn)讓方（融資方或項(xiàng)目方）提供的信息內(nèi)容進(jìn)行發(fā)布，****中心僅對(duì)披露信息內(nèi)容進(jìn)行齊全性和合規(guī)性審核，不保證披露交易標(biāo)的相關(guān)信息的真實(shí)性、完整性和準(zhǔn)確性，不保證披露交易標(biāo)的名稱、圖片、描述與交易標(biāo)的實(shí)際相符，****中心也不對(duì)交易標(biāo)的做任何擔(dān)保。投資者在決定參與交易活動(dòng)前，應(yīng)對(duì)交易標(biāo)的進(jìn)行充分全面了解。對(duì)明示按交易標(biāo)的現(xiàn)狀進(jìn)行交易的，投資者應(yīng)當(dāng)在提交交易申請(qǐng)前，自行勘察交易標(biāo)的實(shí)物。投資者提交交易申請(qǐng)、參與競(jìng)買的，即表明認(rèn)可交易標(biāo)的現(xiàn)狀。投資者應(yīng)自行承擔(dān)可能由此產(chǎn)生的損失。

三、交易風(fēng)險(xiǎn)

投資者在交易過(guò)程中，可能面對(duì)以下風(fēng)險(xiǎn)，投資者應(yīng)自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失。

1.保證金不予退還風(fēng)險(xiǎn)。投資者未按照交易規(guī)則及項(xiàng)目公告等規(guī)定參與交易或履行相關(guān)義務(wù)的，其交納的保證金可能不予退還或產(chǎn)生其他不利后果。

2.中止、終結(jié)交易風(fēng)險(xiǎn)。交易過(guò)程中發(fā)生交易標(biāo)的權(quán)屬糾紛、法院判決、行政行為、****中心指定第三方交易平臺(tái)網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)系統(tǒng)軟硬件故障或網(wǎng)絡(luò)故障等影響交易正常進(jìn)行的情形，****中心可以做出中止、終結(jié)交易的決定，投資者自行承擔(dān)可能產(chǎn)生的損失。

3.互聯(lián)網(wǎng)操作風(fēng)險(xiǎn)。通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)參與交易，投資者可能存在交易賬戶信息泄露、身份被仿冒、操作不當(dāng)、投資者終端****交易中心指定第三方交易平臺(tái)交易系統(tǒng)不兼容、終端設(shè)備時(shí)間與交易系統(tǒng)時(shí)間不符、終端軟硬件或網(wǎng)絡(luò)故障造成交易失敗、失誤等互聯(lián)網(wǎng)操作風(fēng)險(xiǎn)。

4.優(yōu)先購(gòu)買權(quán)行權(quán)風(fēng)險(xiǎn)。享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的投資者應(yīng)詳細(xì)閱讀項(xiàng)目公告關(guān)于行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的約定，并遵守《****中心優(yōu)先購(gòu)買權(quán)行權(quán)規(guī)則》，否則可能會(huì)承擔(dān)行權(quán)方式不當(dāng)引致的責(zé)任或風(fēng)險(xiǎn)。投資者存在因享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的投資者行權(quán)而不能成為最終投資人的風(fēng)險(xiǎn)。

四、其他風(fēng)險(xiǎn)

1.因戰(zhàn)爭(zhēng)、自然災(zāi)害、通訊故障、電力故障、運(yùn)營(yíng)服務(wù)商網(wǎng)絡(luò)故障、非法入侵、惡意攻擊等原因?qū)е陆灰讟?biāo)的損****交易中心指定第三方交易平臺(tái)交易系統(tǒng)異常甚至癱瘓，導(dǎo)致交易終結(jié)的，****中心不承擔(dān)任何責(zé)任，投資者應(yīng)自行承擔(dān)由此可能產(chǎn)生的損失。

2.交易標(biāo)的成交后，對(duì)交易標(biāo)的交割過(guò)程中發(fā)生的包括但不限于包裝、運(yùn)輸、交付、稅費(fèi)等一切費(fèi)用、紛爭(zhēng)等，均由交易雙方依據(jù)交易合同、項(xiàng)****交易中心交易規(guī)則，自行承擔(dān)和處理，****中心不承擔(dān)任何責(zé)任。

3.投資者因填寫信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確或不完整而造成注冊(cè)賬戶無(wú)法激活或保證金無(wú)法退還的，自行承擔(dān)相應(yīng)后果。

****中心敬告各投資者，應(yīng)當(dāng)根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)條件、心理及風(fēng)險(xiǎn)承受能力謹(jǐn)慎、理性參與交易，樹(shù)立正確投資理念，確保資**全。本風(fēng)險(xiǎn)提示書并不能****交易中心各項(xiàng)交易活動(dòng)的全部風(fēng)險(xiǎn)及情形，投資者務(wù)必對(duì)此有清醒認(rèn)識(shí)，審慎做出各項(xiàng)交易決策。

投資有風(fēng)險(xiǎn)，交易須謹(jǐn)慎！