阜國土（拍）告字〔2024〕7號

經******委員會批準，****規(guī)劃局決定以拍賣方式出讓一（幅）地塊的國有建設用地使用權。現將有關事項公告如下：

一、拍賣出讓地塊的基本情況和規(guī)劃指標要求(見下表)：

備注：1.本次拍賣方式供應的宗地，如有效報名競買人數不足3家的，采取繼續(xù)拍賣或終止或轉為掛牌方式出讓。

2. 具體拍賣時間、地點和方式如有變化，另行通知。

3.周邊配套：已建成潤河路、廣潁路。所屬學區(qū)：****小學府前路校區(qū)，****中學府前路校區(qū)。

二、中華人民**國境內外的法人和其他組織均可申請參加，申請人應當單獨申請。

FCN****002號宗地要求：1.競買人可以為自然人、法人和其他組織；2.依據規(guī)劃條件通知書，該宗地需配建18個班幼兒園，占地面積不少于8100平方米，建筑面積不少于6480平方米，幼兒園竣工驗收合格后****教育局，不動產權登記****教育局名下。****政府負責監(jiān)督落實。3.該宗地為“立體園林住宅建筑”試點項目用地，有關政策支持和管理措施詳見附件。

三、本次國有建設用地使用權拍賣出讓采用增價拍賣方式，按照價高者得原則確定競得人。

四、本次拍賣出讓的詳細資料和具體要求，見拍賣出讓文件。申請人可于2024年9月29日至2024年10月25日，從****規(guī)劃局網站（http://zrgh.****.cn）下載拍賣出讓文件。

五、申請人可于2024年9月29日至2024年10月25日（節(jié)假日除外）****交易中心土地交易部向****規(guī)劃局提交書面申請。繳納競買保證金的截止時間為2024年10月25日17時，以實際到賬時間為準。

經審查，申請人按規(guī)定繳納競買保證金，具備申請條件的，我局將在2024年10月28日17時前確認其競買資格。

六、本次國有建設用地使用權拍賣會定于2024年10月29日15時****交易中心舉辦。

七、其他需要公告的事項

（一）本次拍賣設有底價，最高報價且不低于底價者即為競得人。

（二）競買人須在提交報名申請時，還應提交****銀行貸款、股東借款、轉貸和募集資金的承諾書及商業(yè)金融機構的資信證明。

（三）競買人在參與競買時，必須有1次（含1次）以上的應價或報價，且應價或報價應在起叫價之上，每次報價增幅不得低于宗地報價增幅，否則競買保證金不予退還。

（四）競得人可在項目所在****公司進行開發(fā)建設；****公司的，須在報名時作出書面申請，并自成交之日起40****公司并由****規(guī)劃局簽訂《國有建設用地使用權出讓合同變更協議》，****公司對宗地出讓文件、《國有建設用地使用權出讓合同》及《國有建設用地使用權出讓合同變更協議》的權利、義務互負連帶責任。

（五）拍賣公告期含競得土地后的初始登記公告期，競得人取得土地后，在辦理初始登記時，不再另行公告，直接依法登記。

（六）****規(guī)劃局對本公告保留解釋權，以上事項如有變更，一律以變更通知或變更公告為準。

八、****銀行賬戶

聯系地址：****交易中心****中心****交易部）

聯系電話：0558—****757、****788、181****0737

戶 名：阜****發(fā)展中心

賬 號：農行**騰達支行：120********666689

徽行****東路支行：521********1000004

****營業(yè)部：178****84156

工行****支行：131********00607457

****營業(yè)部：340********800002442

****營業(yè)部：177********088138

****營業(yè)部：548********993388

****營業(yè)部：575********3000071292

****銀行**分行：586********900000475

****營業(yè)部：200********066****00029

****營業(yè)部：200********066****00011

****營業(yè)部：200********066****00037

****公司**分行：496********0072131

****銀行****公司****分行：934********6350037

注意事項：1、土地競買保證金須按時轉入以上賬戶，延遲繳納或繳錯賬戶不能取得競買資格。

2、賬戶任選一個，如分筆轉款，****銀行賬戶。

3、轉款時需備注地塊編號和資金性質，如XX宗地競買保證金。

附件：《**市立體園林住宅建筑有關政策支持及管理措施》

****規(guī)劃局

2024年9月29日

附件：

**市立體園林住宅建筑有關政策支持

及管理措施

一、政策支持

****花園、空中共享平臺

1.****花園應為懸挑結構，至少應有相連2條外側的邊不封閉，高度應具有2個自然層高且不得低于6m（單層層高不低于3米）；****花園水平投影面積不小于40m2且不大于80m2；****花園的種植土厚度最厚處不宜大于600mm、最薄處不應小于300mm，****花園總面積的50%；****花園內對應的上層非本戶外墻面不應設置外窗，相****花園在水平投影范圍內不應重疊。

2.空中共享平臺指高度不小于兩個自然層，與住宅公共空間連接，供全體業(yè)主共享的公共平臺，沿開敞面宜設置綠化。空中共享平臺應具有多個不封閉的采光通風面，采光通風面的總長度不應小于共享平臺周長的1/3，并應保持通透，除主體承重結構外只能設圍護設施，不能設圍護結構。

（二）面積計算

立體****花園、共享平臺（含平臺上電梯間、樓梯間、室外連廊走廊等）計算建筑面積，參照其他地市做法，不計入產權面積和容積率，不計入人防和物業(yè)配建面積基數，不計入配套費計算基數。****花園的客廳部分，層高超過一層部分按一層計容。

（三）建筑密度

立體園林住****花園不計算建筑密度。

（四）建筑退讓

立體園林住宅建筑退讓道路紅線距離應按下表規(guī)定控制：

表1 試點項目建筑后退道路紅線距離（米）

注:① W指道路寬度。②建筑后退道路紅線的計算點為建筑最外邊緣。

（五）建筑間距

1.建筑間的防火間距應按照建筑最外邊緣計算，并應符合現行國家標準。2.立體園林住宅之間間距，除防火間距之外，其它間距按最外側主墻體和空中共享平臺最外邊緣計算。3.立體園林住宅與地塊外建筑及與地塊內非立體園林住宅建筑的間距，****花園和空中共享平臺的最外邊緣計算。

（六）建筑面寬與通透率

立體園林住宅建****花園突出主墻體部分不計入建筑面寬控制，視為通透，納入通透率計算。

（七）**

立體園林住****花園、共享平臺納入**計算，且考慮自身遮擋影響。

（八）立體園林住宅建筑的未盡事項按《**市控制性詳細規(guī)劃通則》及有關規(guī)定執(zhí)行。

二、管理措施

為了保障立體園林住宅建筑良性有序發(fā)展，保障建設的質量和用戶體驗感，有關部門應加強立體園林住宅建筑項目的設計、施工、驗收、銷售、使用等全過程管理。

（一）嚴格方案圖紙審查

建設****花園、空中共享平臺應當與主體工程同步設計。建設單位在建設工程設計方案聯合審****花園及空中共享平臺綠化方案一并提交聯合審查，****花園及空中共享平臺綠化方案應包括平面圖、立面圖、植物配置、效果圖等內容，城市綠化行政主****花園及空中共享平臺綠化方案進行審查。

（二）嚴格監(jiān)管按圖施工

建設****花園及空中共享平臺應當與主體工程同步施工。建設單位應當按照批準的設計方案進行施工，設計方案確需變更時，應報城市綠化行政主管部門審批。城鄉(xiāng)建設部門要加強監(jiān)督建筑工程質量及安全。

（三）嚴把竣工驗收關口

自然**和規(guī)劃部門應嚴格按有關規(guī)定進行規(guī)劃核實，不符合規(guī)定的，按照相關要求進行處理；城鄉(xiāng)建設部門、房屋管理部門等有關部門要****花園、空中共享平臺的實施情況納入建筑主體工程同步驗收；城管執(zhí)法部門應****花園、空中共享平臺的綠化部分進行驗收。驗收不合格或擅自改變功能的，不享受試點支持政策，并按相關規(guī)定處理。

（四）加強銷售合同監(jiān)管

開發(fā)建設單位****、空中共享平臺用途及相關義務納入房屋銷售合同，明確業(yè)主后期管理和維護義務，并取得購房業(yè)主承諾書，嚴禁業(yè)主私自改變用途，****花園、空中共享平臺等，房屋管理部門應加強開發(fā)建設單位銷售合同的監(jiān)管。

（五）加強物業(yè)服務管理

房屋管理部門要監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)，****花園、空中共享平臺的管理與服務，監(jiān)督業(yè)主按照規(guī)范使用，保障立體園林住宅建筑正常運行。物業(yè)管理費用可根據實際情況，另行報主管部門核定。

（六）加強業(yè)主使用監(jiān)管

房屋管理部門應**城管執(zhí)法部門、屬地政府等有關部門，加大建設項目竣工驗收后的監(jiān)管力度，對業(yè)主違規(guī)使用、****花園和空中共享平臺、改變綠化、改變用途的行為進行處罰。