【2024-0927-103】南平市延平區(qū)洋后鎮(zhèn)洋后村洋瑞筍竹分解點場地及200kVA配電設備5年期租賃權

競 拍 公 告

受委托,定于2024年月10日10上午9：00，通過**區(qū)陽光平臺（http://ypygpt.****.com/pages/pubbrcpage/professionYanping.html?meetId=324207 lotId=****989）舉行公開網絡競拍：

一、競拍標的：**市**區(qū)洋后鎮(zhèn)洋后村洋瑞筍竹分解點場地及200kVA配電設備5年期租賃權，場地面積約2000m2，起拍價：10000元/年，租期：5年，競拍保證金：1002元。

二、競拍保證金及平臺報名截止時間

競拍保證金截止時間：競拍保證金1002元，即日起至2024年10月9日下午5時前；

平臺報名截止時間：即日起至標的開拍前半小時。

報名時憑競拍保證金繳存憑據確認競租人資格。具體辦理報名、看樣、繳納競拍保證金等相關手續(xù)，****中心聯(lián)系。

競拍保證金匯入以下指定賬戶：

戶名：******交易中心；

賬號：955********00015950；

開戶行：****銀行****公司****支行。

三、本次競拍標的物優(yōu)先承租權：無。

四、展示地點：標的物所在地；展示時間：2024年9月29日起。

五、聯(lián)系地址及詳情咨詢電話：

中心地址：******交易中心（**市**區(qū)八一路439號****4樓）。

中心聯(lián)系人：0599-****022小邱。

看房聯(lián)系人：158****8773陳先生。

六、有關競拍的其他事項及規(guī)定詳見《競拍規(guī)則》。

微信公眾號：****中心。

發(fā)布競拍公告及規(guī)則的媒介：****交易中心****中心（https://ggzy.****.cn:9095/yp/）、**區(qū)陽光平臺（http://ypygpt.****.com/）、****協(xié)會網站、****政府網（http://www.****.cn/）、**新聞網。

競 拍 規(guī) 則

本規(guī)則依照國家有關法律、行政法規(guī)，遵循公開、公平、公正、誠實信用的原則組織網絡競拍活動。參加網絡競拍活動的當事人必須仔細、認真閱讀并遵守本場網絡競拍的競拍規(guī)則,現(xiàn)將競拍規(guī)則注意事項告知如下：

一、競拍標的物：**市**區(qū)洋后鎮(zhèn)洋后村洋瑞筍竹分解點場地及200kVA配電設備5年期租賃權，場地面積約2000m2，起拍價：10000元/年，租期：5年，競拍保證金：1002元。

二、競拍時間：2024年10月10日上午9：00。

三、競拍會地址及方式：**區(qū)陽光平臺（http://ypygpt.****.com/）。

本次競拍的標的采用（網絡）增價式的競拍方式，每次增價為1000元或1000元的整數(shù)倍（標的自由競價時間十分鐘，十分鐘后進入五分鐘限時競價倒計時，如無其他意向競租人出價倒計時結束則自動成交，如有其他競租人出價則重新進入五分鐘倒計時，若在公告期內未征集到競租人，競拍時間自動順延，直至征集到意向競租人摘牌止或另行公告）。

四、參與競租人條件：

1、參加競租必須具有民事行為能力的中華人民**國境內的自然人、法人或其他組織。

2、本次競拍標的物優(yōu)先承租權：該標的無原承租人，原承租人享有優(yōu)先承租權（優(yōu)先承租權規(guī)則：享有優(yōu)先承租權人參與競拍時，可以與其他承租人以相同的價格出價，沒有更高出價的，競拍財產由優(yōu)先承租人競得）。

五、競拍標的的特別約定：

1、如業(yè)主撤回競拍標的，或因其它原因競拍未能進行，競拍保證金在五個工作日內無息退還,競租人對此不得提出異議。

2、標的具體位置以實物現(xiàn)場看樣為準，標的圖片僅供參考，看房聯(lián)系人：158****8773陳先生。本競拍規(guī)則公布的房屋面積數(shù)僅作參考，標的以房屋實際現(xiàn)狀及業(yè)主提供的面積為準，如有差異，競拍價款及傭金不作增減，成交后承租人不得提出補足面積或降低租金的要求；標的圖片僅供參考。

3、租金支付方式：采用按年度支付租金的原則。每年租金為競價成交價，租金每年度支付一次，租賃期內的租金必須在每年度末月底前10日（遇節(jié)假日不順延）內支付本年度一年的租金，租金以（□現(xiàn)金R轉賬支付）方式足額存入甲方指定賬戶，戶名:南****公司，賬號:905********100****8491，開戶行:****銀行****公司洋后支行。轉賬備注：**市**區(qū)洋后鎮(zhèn)洋后村洋瑞筍竹分解點場地及200kVA配電設備租金。（租金不含稅、不含水電費，不提供發(fā)票。承租人如有需要開具租金發(fā)票，所需的稅費由承租人承擔。）

例如：合同期2024年10月10日至2029年10月9日，第1年（2024年10月10日至2025年10月9日）年度租金應在2025年9月30日前支付本年度一年的租金，以此類推。

4.租賃期間內，承租人是租賃標的的實際管理人，承租人需要時刻注意防火防盜防觸電，不做危及自身人身安全的活動，并且承租人在租賃標的內發(fā)生的一切安全事故，都由承租人自己承擔，與出租人無關，包括但不限于高空拋物，水電、煤氣使用不當，在租賃標的內摔倒等造成的人身傷亡。（乙方在租賃期內的人身財產安全由乙方自行負責，與出租方無關。乙方是租賃標的的實際管理人，應做好防水、防火、防盜、防觸電等安全措施，加強用電安全，安全使用煤氣，不得私拉亂接電線，因使用水、電、氣不當、失誤等造成的責任與損失，均由乙方承擔全部承擔。）

5.1按時足額繳納租金，否則以每日按年租金的千分之五支付滯納金，逾期支付租金超過30日，出租方有權單方面無條件終止合同，收回租賃標的。并沒收乙方的租賃押金作為違約金（特殊情況下征得甲方同意例外），所造成的損失由承租方承擔，承租方必須保證租賃標的安全。

5.2承租方承擔****政府有關部門征收本合同未列出項目但與該標的有關的費用，并且負責接受有關部門對租賃標的的檢查、監(jiān)督。如因承租方不及時足額繳納上述費用，自行承擔責任。

6.租賃期間，承租方應合理使用租賃標的及其附屬設施（200kVA配電設備)，并應對租賃范圍內的場地及附屬設施（200kVA配電設備)進行日常檢查和維護。附屬設施（200kVA配電設備)的日常檢查和維護需要滿足洋后鎮(zhèn)電力主管部門管理規(guī)定，租賃期間有不符合規(guī)定的應當立即整改。租賃標的或附屬設施（200kVA配電設備)如有缺陷和（或）損壞的，一切費用由承租方承擔。按時足額繳納租金及承租期內所發(fā)生的各項費用，自行承擔拖欠相關費用造成的一切后果。租賃期間所產生的水、電、管理費等因改造所產生的一切費用由承租方承擔。

7、****政府法令，自覺遵守國家法律法規(guī)，及時辦理相關手續(xù)，承租方在租賃期內，不得利用場地做作任何違法行為（黃、賭、毒等）。遵守國家法律法規(guī)，遵守村規(guī)民俗，不得妨礙和侵犯鄰居。如果承租方違法，承租方自行負責，甲方不承擔法律和經濟責任，如給甲方造成損失時，應按實際損失賠償。

8、租賃標的按現(xiàn)狀移交，承租方對租賃標的進行建設的，須按南林竹〔2023〕2號《****林業(yè)局關于加快推進竹材分解點建設的通知》、延政辦規(guī)〔2023〕4號《關于印發(fā)加快推動**區(qū)竹材分解點建設實施意見的通知》文件要求進行建設。建設的相關費用以及建設施工過程中所產生的所有責任全部由承租方自行承擔，涉及到水、電表立戶、電力擴容等問題由承租方自行處理，承租方對租賃標的的建設事宜，應符合竹材分解點政策方可執(zhí)行（包括但不限于設施的消防審批、衛(wèi)生、環(huán)保、消防驗收許可證和經營許可證等營業(yè)所需證照）。若因承租方私自建設而無法辦理有關證照而不能開業(yè)的，與出租方無關，承租方仍須繼續(xù)執(zhí)行《租賃合同》的所有條款。

9、承租方在建設過程中，應采取抑塵、降塵措施，防止環(huán)境污染。建設期間必須服從有關部門的監(jiān)督管理。承租方對租賃標的的建設和使用不得對周圍居民產生不良影響，不得產生影響周邊居民生活的噪音，自行協(xié)調周邊鄰里的關系,在租賃過程中所發(fā)生的糾紛，由承租方負責處理并獨立承擔責任，所產生的法律及經濟后果與出租方無關。承租方應結合周邊現(xiàn)狀按土地類型做好揚塵整治、耕地、林地等自然**保護工作。

10、租賃標的周邊林地不在租賃范圍內，未經審批不得亂砍濫伐，如需砍伐，應按照林業(yè)部門相關規(guī)定執(zhí)行。

11、承租方在建設過程中如違反相關規(guī)定被相關部門處罰，由承租方自行承擔經濟及法律責任。

12、因合同解除或租賃期滿后，承租方應及時將租賃標的交還出租方，承租方交還租賃標的時應保持租賃標的處于交付使用時的完好狀態(tài),并保證租賃標的能夠正常使用。承租方在租賃期內所**臨時和永久建(構)筑物(含地下)、設施設備(含地下)、地下管網及其它設備歸承租方所有。

13、具體條款詳見《租賃合同》。

六、風險提示：

1.1承租人在報名參與競價前已經對租賃標的進行盡職調查(看樣),承租人交納競價保證金即表明競租人(承租方)已充分實際了解租賃標的目前狀況以及可能存在各類瑕疵、風險、安全隱患，全面行使了知情權，完全理解并同意放棄對這方面有不明及誤解的權利，自愿承擔由于對租賃標的品質和現(xiàn)狀等了解不細或對潛在的風險估計不足等引起的一切責任和后果，并愿對自己參加競價的行為負完全責任。出租方不對租賃標的瑕疵及現(xiàn)有或潛在的風險承擔任何擔保責任。已完全知悉并實際了解本租賃標的（**市**區(qū)洋后鎮(zhèn)洋后村洋瑞筍竹分解點場地及200kVA配電設備）未取得消防驗收備案、未取得土地證、未辦理不動產權證，且租賃期間也無法取得消防驗收備案、未取得土地證、無法辦理不動產權證的情況，經慎重考慮，仍自愿按現(xiàn)狀承租本租賃標的，并不以本租賃標的上述瑕疵為由主張解除本項目租賃合同或向出租方主張任何權利，要求出租方承擔任何責任。同時承租方競得租賃標的的承租權后，不得以租賃標的尚未辦理消防驗收、未取得土地證為由，拒簽成交材料、租賃合同等文件，也不得以此為由拒絕履行《租賃合同》。

1.2若在看樣期至標的移交日期間現(xiàn)場發(fā)生變化，以實際交付時的現(xiàn)狀為準，承租方承諾不對此提出任何異議或抗辯。

1.3租賃期內，****政府征收、建設需要、規(guī)劃變更或由于國家政策、法律法規(guī)發(fā)生重大變化等原因需要使用租賃標的，或不可抗力時，雙方無條件解除合同，承租方須無條件返還租賃標的，出租方不予任何賠償或補償，承租方不享受針對該租賃標的的任何征遷補償和安置。鑒于租賃標的存在被無償征收的風險，承租方承諾不因租賃標的被無償征收而向出租方主張賠償或補償責任。出租方按照實際未履行的承租期限返還承租方已支付的租金及押金。

1.4如遇拆遷，且拆遷公告公布之日起，租賃合同自然終止。承租方應在接到業(yè)主書面通知之日起在拆遷公告規(guī)定時間內騰空租賃場所，超過時間則視為承租方自動廢棄租賃場所內的相關物件。出租方有權組織第三方清場騰空，相關費用由承租方負擔。如上級拆遷政策有拆遷補償和安置情況，涉及到承租方在租賃期內所**臨時和永久建(構)筑物(含地下)、設施設備(含地下)、地下管網及其它設備拆遷補償屬于承租方所有。如上級拆遷政策沒有拆遷補償和安置情況，承租方不享受針對該租賃標的的任何形式的拆遷補償和安置。

2.出租用途：須用于竹材分解點發(fā)展及符合現(xiàn)行法律法規(guī)規(guī)定等用途，不得擅自改變租賃標的的使用用途。禁止在場地內進行違建等違法或違規(guī)行為。嚴禁租賃用于危化品、農藥、易燃易爆物等對環(huán)境污染相關行業(yè)及違反法律法規(guī)的堆放用途。承租方須遵守國家和屬地有關場地使用和林業(yè)部門管理的規(guī)定。

3.承租方需依法經營，符合本公告規(guī)定的出租用途。承租方不得改變租賃標的用途，不得擅自將租賃標的**市**區(qū)洋后鎮(zhèn)洋后村洋瑞筍竹分解點場地及200kVA配電設備設置抵押、質押等。承租方需自行辦理與自身經營相關的審批手續(xù)。

4.污染物排放應符合國家有關規(guī)定，廢棄物處理應符合相關部門要求，不得亂排亂放。

5.1該地塊邊界有較大高度和陡峭坡度的邊坡。邊坡有較高的穩(wěn)定性風險，容易發(fā)生滑坡、崩塌等地質災害。承租人已完全知悉并實際了解現(xiàn)場實際情況，意愿承擔一切責任和后果。

5.2承租人還應負責做好場地防汛、防洪措施，若在租賃期內發(fā)生防汛、防洪安全、經濟等一切問題由承租方自行承擔并賠償?shù)谌说南嚓P損失。

6.承租方須自行負責租賃標的及相關財產設備設施的消防、安全生產、環(huán)保、衛(wèi)生、人身安全等責任，發(fā)生上述事故造成的一切經濟損失由承租方自行承擔并賠償?shù)谌说南嚓P損失，如造成出租方損失，承租方應負責賠償。

7.在租賃期間發(fā)生的任何形式的人身損害、財產損失等均由承租方自行負責處理并承擔最終的法律責任，與出租方無關。特別是承租方不得擴大使用范圍、隨意拆除、違建等。因可歸咎于承租方的原因造成出租方損失的（包括但不限于訴訟費用、律師費、評估鑒定費用、對外賠償或補償費用等），出租方有權要求承租方足額賠償。

8.承租期間，承租方應嚴格遵守《租賃合同》和安全生產法的各項規(guī)定，承租方應嚴格遵守《中華人民**國消防法》和《中華人民**國安全生產法》及安全生產等有關規(guī)定。承租標的物安全包括消防、治安安全、相關財產設備的消防、安全生產、環(huán)保、衛(wèi)生及相關人員的勞動、人身安全等責任由承租方自行承擔法律、經濟責任，出租方不承擔連帶責任。發(fā)生上述安全事故造成的一切損失由承租方自行承擔并賠償。如造成出租方損失，承租方應負責賠償。

9.租賃期間內承租方是出租標的的實際管理人，承租方需要時刻防火防盜防觸電，不做危及自身及他人的人身安全的活動，并且承租方以及承租方經營時的相關人員在場地內發(fā)生的一切安全事故都由承租方自己承擔，與出租方無關，包括但不限于高空拋物、防火、水電、燃氣使用不當、在場地內摔倒等造成的人身傷亡。（在租賃期內的人身財產安全由承租方自行負責，與出租方無關。承租方是租賃標的的實際管理人，應做好防水、防火、防盜、防觸電等安全措施，加強用電安全，安全使用煤氣，不得私拉亂接電線，因使用水、電、氣不當、失誤等造成的責任與損失，均由承租方承擔全部承擔。）

10.承租方租賃期滿或解除合同，若承租方無任何違約行為，出租方應在5個工作日內將租賃期間押金無息退還承租方。若承租方違約，租賃期間押金由出租方沒收不予退還承租方，同時解除合同。

七、競拍款項：

1、競拍保證金1002元，競拍保證金以轉賬方式完成，不接受現(xiàn)金繳款，競拍保證金請存入以下賬戶：戶名：******交易中心，開戶行：****銀行****公司****支行，銀行賬號：955********00015950。

2、競拍結束后，未中標的競租人競拍保證金于競拍結束后,****中心在三個工作日內退還；承租人先繳清相應款項，在收到委托方的書面通知后，承****交易中心在三個工作日內原路退還。

3、本次競拍傭金實行階梯收費辦法（具體詳見延公共**〔2024〕1號）承租人應在三個工作日內繳清競拍傭金,請將競拍傭金存入以下賬戶：戶名：******交易中心，賬號：140********00093804，開戶行：****銀行****公司****支行。

4、競拍成交后，承租人需向中拍平臺支付一年租金總額0.15%的平臺軟件使用費。

八、競拍方式及注意事項：

1、本次采用網絡競拍增價的方式，競租人在**區(qū)陽光平臺（http://ypygpt.****.com/）以競租人的帳號和密碼登陸后進行操作，競租人應當對其帳號進行的所有活動和事件負一切法律責任，競租人不得將其帳號、密碼轉讓或出借予他人/組織使用。因黑客行為或用戶故意或人過失導致帳號、密碼遭他人非法使用，我中心及網絡平臺不承擔任何責任。競租人的每一次應價，都是法律意義上的要約，一經應價不得撤回，****中心、承租人和出租人均具有法律效力。

2、競拍成交后,承租人應于3個工作日內到陽光平臺，在《電子成交確認書》上承租人一欄中簽名確認。無論是否簽名都不影響競拍成交結果。承租人如不按要求簽署確認書而造成損失的，后果全部由承租人承擔。

3、競租人必須嚴格遵守網絡競拍規(guī)則和規(guī)定，必須按照規(guī)定程序應價競拍，如競租人操作失誤所產生的經濟損失由競租人自行承擔。

4、經確認競租資格后，競租人于競拍會前半小時登入《延****交易中心平臺》（http://ypygpt.****.com/）,做好參加競租的準備工作，如逾期其產生的后果由競租人自行承擔。

5、本次競拍采用網絡競拍方式，競租人無需到現(xiàn)場參加競拍會。

6、競租人必需認真閱讀本規(guī)則和《****協(xié)會網絡拍賣平臺拍賣規(guī)則》。

7、本次競拍標的實物，參加競租人對此要到現(xiàn)場認定清楚，競租人于競拍展示期間應認真查看競拍標的，并認真咨詢了解競拍標的的瑕疵，我中心對競拍標的的瑕疵不承擔任何責任。競租人在正式競拍活動開始前****中心的競拍規(guī)則、競拍公告等有關文件。競租人一旦作出競拍決定并繳納競拍保證金，即表明已完全了解并接受競拍公告、競拍規(guī)則等有關文件所載明的全部競拍規(guī)則、要求、提示等，并已進行了充分的閱檔、盡調，對競拍標的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵、風險等均予以認可，并自愿放棄因此而訴訟、仲裁等各種方式主張交易無效或****中心及業(yè)主的法****中心及工作人員的介紹和評價均為參考意見，不構成對競拍標的的任何保證）。

九、網絡競拍免責條款：

在網絡競拍活動中，發(fā)生下列情形之一的，我中心及中拍平臺不承擔任何責任：

（1）網絡受到病毒干擾、攻擊、信息中斷、圖文變異、系統(tǒng)癱瘓的等；

（2）網絡受到他人破壞、毀損的；

（3）在網絡應價、競價進行時，出現(xiàn)網絡擁堵或人斷網、停電的；

（4）競租人注冊認證過程中所填寫的信息不真實、不準確或不完整的；

（5）競租人未及時關注競拍人發(fā)布的相關競價活動信息的；

（6）競租人自身的終端設備和網絡異常的；

（7）中華人民**國法律法規(guī)規(guī)定的適用于互聯(lián)網站的有關免責條款，同樣適用于本次網絡競拍活動。

競租人必須充分估計上述原因導致網上出價不同于現(xiàn)場出價所帶來的風險，如果發(fā)生上述情況以及本人操作差錯所造成的損失由競租人本人承擔，如果中止或終止競拍的，委托人、我中心以及網絡平臺均不承擔競租人的一切損失。

十、違約責任：

1、逾期不繳納款項的承租人，我中心將其按違約處理，競拍保****中心通知業(yè)主沒收競拍保證金），并且根據《中華人民**國拍賣法》第三十九條規(guī)定對競拍標的再行競拍。

2、若承租人有違反本競拍規(guī)則條款規(guī)定的行為，將被取消競租資格，競拍保證金不予退回。****中心保留通過法律途徑進行追訴的權利。

3、競拍成交后承租人悔拍的，交納的競拍保證金、傭金不予退還，悔拍后重新競拍的標的，原承租人不得再次競拍。