海南省?？谑悬S金海景大酒店主樓第4層公開招租

1.本項(xiàng)目標(biāo)的資產(chǎn)首年出租底價(jià)為648000元；出租期限為2年，房屋風(fēng)險(xiǎn)保證金為3個(gè)月的租金，承租方如需對(duì)出租項(xiàng)目進(jìn)行升級(jí)改造、裝修的，承租方享有不超過3個(gè)月的免租期，免租期內(nèi)僅免除租金，物業(yè)費(fèi)、能源費(fèi)（排污費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)）等不予免除。

2.出租方按出租標(biāo)的現(xiàn)狀（包括但不限于現(xiàn)有質(zhì)量、消防狀況、房屋結(jié)構(gòu)、交付使用時(shí)依附于出租標(biāo)的的裝修裝飾狀況）出租，并承諾出租標(biāo)的不存在出租、共有、抵押、查封情況。

3.本次標(biāo)的資產(chǎn)出租項(xiàng)目出租方****指定后續(xù)租賃合****公司********酒店進(jìn)行，相關(guān)資金結(jié)算也通過********酒店的賬戶進(jìn)行。

4.本次標(biāo)的資產(chǎn)出租項(xiàng)目是整體出租，出租后如承租方按照實(shí)際營(yíng)業(yè)范圍對(duì)標(biāo)的資產(chǎn)進(jìn)行相應(yīng)升級(jí)改造的，承租方應(yīng)提前10日向出租方提出申請(qǐng)并提交裝修保證金。涉及的規(guī)劃、環(huán)評(píng)、消防、環(huán)保等報(bào)建程序及合法經(jīng)營(yíng)要求等，由承租方自行辦理必要的報(bào)建程序，****政府相關(guān)部門（如消防等）批準(zhǔn)后進(jìn)行施工，施工需符合相關(guān)法規(guī)及設(shè)計(jì)規(guī)范，不得對(duì)建筑的安全、使用等造成影響，所產(chǎn)生的一切費(fèi)用均由承租方承擔(dān)。出租方義****機(jī)關(guān)的要求提供應(yīng)由產(chǎn)權(quán)人出具的相關(guān)權(quán)屬證明文件，除此外不承擔(dān)任何責(zé)任以及義務(wù)。

5.標(biāo)的資產(chǎn)升級(jí)改造裝修前，承租方須向出租方支付1個(gè)月的租金作為裝修保證金，支付到出租方指定賬戶以及提交書面升級(jí)改造施工方案并經(jīng)出租方同意，申請(qǐng)及施工方案在出租方出具書面同意后，承租方實(shí)施自查升級(jí)改造，改造后需獲得出租方及專業(yè)消防評(píng)估機(jī)構(gòu)等部門驗(yàn)收合格。若施工中出現(xiàn)問題，出租方不承擔(dān)任何責(zé)任。升級(jí)改造施工完成后并通過出租方按照審核同意的升級(jí)改造施工方案驗(yàn)收合格后10個(gè)工作日內(nèi)，出租方將上述裝修保證金原路無(wú)息退回至承租方指定賬戶。

出租方指定賬戶：

賬戶名稱：********酒店

賬號(hào)：220********99585330

開戶行：****分行營(yíng)業(yè)部

稅號(hào)（統(tǒng)一社會(huì)信用代碼）：914********876681U

6.本公告所示出租面積即為租賃面積，日后合同的簽訂，租金的繳交均以出租面積為準(zhǔn)；任何意向承租方參與本次招租，均視為接受本條款約定，各意向承租方均事先考慮該出租面積可能與實(shí)際使用面積存在的差異，并自行承擔(dān)面積可能存在的差異風(fēng)險(xiǎn)，并合理確定報(bào)價(jià)，承租后不得以面積存在差異為由向出租方主張任何權(quán)利，也不得以此為由拒付租金和其他費(fèi)用。

7.****酒店的外立面懸掛自己的招牌，****酒店整體形象和裝飾效果的前提下，經(jīng)出租方書面允許，****酒店內(nèi)部設(shè)置一定數(shù)量的廣告宣傳，外部廣告在有位****酒店統(tǒng)一安排。如租用出租方廣告位，需按出租方相關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付費(fèi)用。廣告方案由承租方設(shè)計(jì)提出且不得侵害任何第三方權(quán)利或權(quán)益，經(jīng)出租方審定同意后，書面通知承租方方可實(shí)施，所產(chǎn)生的費(fèi)用由承租方承擔(dān)；如因承租方設(shè)計(jì)的廣告侵害第三方權(quán)利或權(quán)益等承租方原因，導(dǎo)致出租方遭受損失的，承租方應(yīng)全額賠償出租方損失。

8.承租方在營(yíng)業(yè)場(chǎng)所需張貼商品標(biāo)簽及廣告，必須書面上報(bào)出租方批準(zhǔn)，出租方未批準(zhǔn)前，承租方不能擅自張貼，且承租方應(yīng)保證所張貼的商品標(biāo)簽及廣告不侵犯第三人的權(quán)利，否則由此給出租方造成損失的，承租方應(yīng)予賠償且出租方有權(quán)單方解除合同。

9.租賃期內(nèi)，因國(guó)家征用或者依法拆遷導(dǎo)致標(biāo)的資產(chǎn)毀滅或者不能繼續(xù)租賃的，出租方應(yīng)及時(shí)通知承租方，承租方應(yīng)與出租方終止合同，承租方應(yīng)在出租方規(guī)定的騰退期限內(nèi)無(wú)條件騰退標(biāo)的資產(chǎn)，出租方和承租方雙方互不承擔(dān)經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。在此情形下，承租方應(yīng)結(jié)清所有費(fèi)用，出租方按照實(shí)際租期收取租金；退還房屋風(fēng)險(xiǎn)保證金。

10.涉及其他租賃合同終止的情形（包括合同經(jīng)雙方協(xié)商一致提前解除、合同期滿終止、一方違約導(dǎo)致合同終止，以及不可抗力導(dǎo)致合同終止），承租人**的各項(xiàng)道路、通信、電氣、供電、供水、燃?xì)狻h(huán)保、消防及地下設(shè)施、設(shè)備等無(wú)償歸出租人所有；除上述事項(xiàng)以外，對(duì)不破壞租賃物原有使用功能及狀態(tài)的，承租人可自行拆除恢復(fù)原狀。承租人不按期自行拆除或者經(jīng)判斷自行拆除不經(jīng)濟(jì)的，應(yīng)無(wú)償歸出租方所有。

11.承租方自行承擔(dān)承租過程中標(biāo)的資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)發(fā)生的水、電、氣、熱、物管、綠化等維修和使用費(fèi)用。承租范圍內(nèi)有關(guān)其他公共事業(yè)性收費(fèi)等未列明費(fèi)用，****政府相關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)算，由承租方自行承擔(dān)。

（1）關(guān)于出租房產(chǎn)的物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

酒店的物業(yè)管理費(fèi)包含稅費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、空調(diào)設(shè)施使用費(fèi)和電梯使用費(fèi)等，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為：10000元/月。

（2）關(guān)于水費(fèi)、排污費(fèi)、電費(fèi)的計(jì)量與繳納

4樓有獨(dú)立的水、電表，每月月末，出租方和承租方雙方派人抄表簽字確認(rèn)水電使用量，水電費(fèi)暫按以下單價(jià)定價(jià)收取，如有變動(dòng)將另行書面通知：

水：3.42元/噸、排污費(fèi)：1.4元/噸、電：1.13元/度、熱水：20.62元/噸。

（3）其他費(fèi)用

承租范圍內(nèi)有關(guān)其他公共事業(yè)性收費(fèi)等未列明費(fèi)用，****政府相關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)算，由承租方自行承擔(dān)。

12.出租方對(duì)出租項(xiàng)目系基于現(xiàn)狀進(jìn)行整體招租，因此承租方不得進(jìn)行轉(zhuǎn)租，如若承租人進(jìn)行轉(zhuǎn)租，出租方有權(quán)單方終止《租賃合同》而無(wú)需承擔(dān)任何責(zé)任。

13.租賃期限內(nèi)，出租方有權(quán)委派人員對(duì)出租項(xiàng)目進(jìn)行定期巡查，包括并不限于檢查承租方是否存在使用運(yùn)營(yíng)中存在安全隱患、擅自改變出租項(xiàng)目用途、未經(jīng)允許實(shí)施裝修改造、違規(guī)轉(zhuǎn)租、消防安全等行為。

特別提示：

出租方根據(jù)既有檔案材料、相關(guān)中介報(bào)告等對(duì)標(biāo)的現(xiàn)狀進(jìn)行盡可能謹(jǐn)慎、周全的描述，但這種描述和相關(guān)材料并不構(gòu)成對(duì)承租方的任何承諾和保證，只是對(duì)意向承租方了解標(biāo)的現(xiàn)狀的提示和簡(jiǎn)介。意向承租方參與交易視為已自行或委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行了充分詳盡的盡職調(diào)查，對(duì)出租標(biāo)的的真實(shí)情況進(jìn)行了充分細(xì)致的了解。

1.意向承租方須在出租信息公告期截止之日17:00前****交易中心辦理完畢承租申請(qǐng)手續(xù)（包括但不限于提交《承租申請(qǐng)書》、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、公司章程、內(nèi)部決策文件、法定代表人身份證明書和證件等；以及交納交易保證金），接收資產(chǎn)承租申請(qǐng)材料時(shí)間為信息公告期內(nèi)工作日9:00-17:00。

2.意向承租方應(yīng)按信息公告要求在規(guī)定時(shí)間****交易中心結(jié)算賬戶交納交易保證金。意向承租方交納交易保證金即表明已完全了解與認(rèn)可出租標(biāo)的狀況及所有出租條件，自愿接受出租標(biāo)的的全部現(xiàn)狀，并愿承擔(dān)一切責(zé)任與風(fēng)險(xiǎn)，成為承租方后不得以不了解出租標(biāo)的狀況為由主張退還出租標(biāo)的或拒付租金，否則即視為違約。

3.意向承租方須在出租信息公告期截止之日17:00前，將交易保證金通過匯款、轉(zhuǎn)賬方式****交易中心結(jié)算賬戶（以到賬為準(zhǔn)），并在付款憑證備注欄中注明“項(xiàng)目編號(hào)+資金用途”。

**產(chǎn)權(quán)保證金賬戶名稱：****中心有限公司

賬號(hào)：811********01761887

開戶行：中信銀行****路支行

4.意向承租方在簽署保密承諾函后，在信息公告期****交易中心查閱資產(chǎn)交易文件和對(duì)標(biāo)的進(jìn)行盡職調(diào)查。

5.****中心對(duì)意向承租方提交的資料進(jìn)行齊全性、合規(guī)性審核，必要時(shí)可要求意向承租方提供補(bǔ)充資料。****交易中心審核后，確定合格意向承租方。

經(jīng)公開征集僅產(chǎn)生一個(gè)合格意向承租方的，該合格意向承租方成為承租方，成交價(jià)按出租底價(jià)與承租方在《承租申請(qǐng)書》所填意向承租價(jià)格孰高原則確定；產(chǎn)生兩個(gè)或兩個(gè)以上合格意向承租方的，按照網(wǎng)絡(luò)多次報(bào)價(jià)方式組織交易確定承租方。

６.合格意向承租方在被確定為承租方后，****交易中心通知的時(shí)間、地點(diǎn)與出租方簽訂租賃合同，并按合同約定支付租金及房屋風(fēng)險(xiǎn)保證金到出租方指定賬戶：

賬戶名稱：********酒店

賬號(hào)：220********99585330

開戶行：****分行營(yíng)業(yè)部

稅號(hào)（統(tǒng)一社會(huì)信用代碼）：914********876681U

7.承租方****交易中心出具交易憑證前，按有關(guān)規(guī)定或約****交易中心支付有關(guān)交易服務(wù)費(fèi)用。承租方須將上述費(fèi)用通過匯款、轉(zhuǎn)賬方式轉(zhuǎn)入以下賬戶

**產(chǎn)權(quán)服務(wù)費(fèi)賬戶名稱：****中心有限公司

賬號(hào)：3948 8010 0166 8866 6601 0002

開戶行：****營(yíng)業(yè)部

并在付款憑證備注欄中注明“項(xiàng)目名稱+資金用途”。本項(xiàng)目有關(guān)交易費(fèi)用不接受現(xiàn)金、現(xiàn)金匯款、托收支票、銀行匯票等付款方式。

8.本公告所稱意向承租方是指對(duì)本次出租標(biāo)的有承租意向****交易中心提交書面承租申請(qǐng)材料的法人。本公告所稱合格意向承租方是****交易中心和出租方審核，符合承租條件和出租要求并****交易中心出具的《資格審核認(rèn)**果通知書》的意向承租方。

承租方應(yīng)履行的義務(wù)：

1.意向承租方一經(jīng)提交承租申請(qǐng)并繳納交易保證金，即視為已充分了解并接受出租標(biāo)的的現(xiàn)狀，完全理解并****交易中心網(wǎng)站發(fā)布的本出租標(biāo)的出租信息公告所披露的全部?jī)?nèi)容和出租項(xiàng)目要求，自愿接受出租標(biāo)的的全部現(xiàn)狀及瑕疵，并愿承擔(dān)一切責(zé)任與風(fēng)險(xiǎn)，成為承租方后不得以不了解出租標(biāo)的狀況及瑕疵為由主張退還出租標(biāo)的或拒付租金，否則即視為違約。

2.其他承租方應(yīng)履行的義務(wù)具體詳見交易機(jī)構(gòu)備查《租賃合同》文本。

3.承租方須書面承諾：

（1）承租方同意對(duì)租賃標(biāo)的內(nèi)部資產(chǎn)自行管理；

（2）承租方同意隨時(shí)接受出租方（包括安全、消防）例行檢查工作；

（3）承租方同意租賃期內(nèi)不得拆除租賃區(qū)域內(nèi)的機(jī)電設(shè)備,并且不得引入**全風(fēng)險(xiǎn)的業(yè)態(tài)；

（4）承租方承諾絕不在標(biāo)的房屋內(nèi)從事違規(guī)違法的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目；

（5）承租方同意自行承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)；

（6）承租方同意如涉及對(duì)標(biāo)的土地、房屋進(jìn)行加建、裝修、改造，須經(jīng)出租方同意并自行辦理有關(guān)許可手續(xù)；

（7）承租方同意自行承擔(dān)水電費(fèi)、日常維修、維護(hù)費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、排污費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、治安費(fèi)等涉及到的各種費(fèi)用；

（8）承租方須在被確定為承租方后5工作日內(nèi)按出租方擬定的《租賃合同》文本簽署《租賃合同》，并按《租賃合同》約定支付價(jià)款和房屋風(fēng)險(xiǎn)保證金。若承租方未按上述要求簽訂，視為承租方不按照事先確定的條件簽訂，出租方有權(quán)按照相關(guān)規(guī)定沒收承租方已經(jīng)繳納的保證金；

（9）承租方同意應(yīng)按照《租賃合同》的約定進(jìn)行經(jīng)營(yíng)并履行相應(yīng)權(quán)利與義務(wù)；

（10）承租方充分了解承租不動(dòng)產(chǎn)的用途，并自愿承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)，承租方同意涉及到的相關(guān)經(jīng)營(yíng)證照自行辦理；

（11）承租方承諾在項(xiàng)目掛牌期間已充分了解并認(rèn)可標(biāo)的房屋現(xiàn)狀，并同意以現(xiàn)狀進(jìn)行租賃。