江陵縣郝穴鎮(zhèn)中興路鴻緣御景（原尚一特酒店）五年租賃權(quán)

**縣郝穴鎮(zhèn)中興路鴻****酒店）五年租賃權(quán)

租賃底價： ￥ 45.1291萬元/年

掛牌時間：2024-9-25至 2024-10-12

項(xiàng)目編號：****

保證金：9萬元

支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬

租 期：5年

業(yè) 主：****

出租申請與承諾

本出租方依照公開、公平、公正、誠信的原則作如下承諾：

1、本次公開招租是我方真實(shí)意愿表示，招租的實(shí)物資產(chǎn)權(quán)屬清晰，我方對該資產(chǎn)擁有完全的處置權(quán)且實(shí)施不存在任何限制條件；

2、我方出租資產(chǎn)的相關(guān)行為已履行了相應(yīng)程序，經(jīng)過有效的內(nèi)部決策，并獲得相應(yīng)批準(zhǔn)；

3、我方所提交的《租賃申請書公告》及附件材料內(nèi)容真實(shí)、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏；

4、我方在招租過程中，遵守法律法規(guī)規(guī)定和產(chǎn)權(quán)交易市場的相關(guān)規(guī)則，按照有關(guān)要求履行我方義務(wù)；

5、我方保證遵守以上承諾，并承諾如我方發(fā)生違規(guī)違約行為，給貴公司、意向承租方造成損失的，以本項(xiàng)目設(shè)定的交易保證金同等金額承擔(dān)賠償責(zé)任。保證金金額不足以彌補(bǔ)上述損失的，利益受損方可以向我方進(jìn)行追償。

標(biāo)的信息

項(xiàng)目名稱

**縣郝穴鎮(zhèn)中興路鴻****酒店）五年租賃權(quán)

掛牌開始時間

2024-9-25

掛牌截止時間

2024-10-12

項(xiàng)目編號

****

掛牌價格

45.1291萬元/年

標(biāo)的所在地

仙鶴路與中興路交匯處

租期

5年

免租期

六個月

首年租金(萬元)

45.1291

租賃期總租金(萬元)

230.1585

出租面積(平方米)

4065.69㎡

出租用途

酒店經(jīng)營

目前狀態(tài)

閑置

標(biāo)的介紹

出租方信息

出租方名稱

****

評估信息

評估機(jī)構(gòu)

**華典****公司

評估基準(zhǔn)日

2024年8月22日

租賃價格評估值（元）

451,291.00

批準(zhǔn)（備案）機(jī)構(gòu)

核準(zhǔn)（備案）日期

一、交易條件

掛牌開始日期

2024-9-25

掛牌截止時間

2024-10-12

是否自動延牌

否

租金支付方式

分期付款，一年一付。

租金遞增方式

無

與租賃相關(guān)的其他條件

（一）意向承租方須于掛牌截止日17時（法定工作時間）前持有效證件****交易中心有限公司辦理報名登記手續(xù)，逾期不予辦理。報名登記后交納9萬元交易保證金****交易中心有限公司指定賬戶（以掛牌截止日17：00前到達(dá)指定賬戶為準(zhǔn)）。不接受擔(dān)?；虻谌酱鸀橹Ц?。

（二）意向承租方須在被確認(rèn)為最終承租方3個工作日內(nèi)與出租方簽訂《房屋租賃合同》。

（三）承租方須在《房屋租賃合同》簽訂之日起5個工作日內(nèi)，將首年的租金、產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)費(fèi)繳納****交易中心有限公司賬戶，同時將履約保證金繳納至出租方賬戶。

（四）出租方提出：

（1）本出租房屋租賃期限內(nèi)，****酒店經(jīng)營 ，未經(jīng)出租方同意：

①承租方不得以任何形式擅自將房屋對外轉(zhuǎn)租、分租或轉(zhuǎn)借，否則出租方有權(quán)立即終止租賃關(guān)系，因此產(chǎn)生的所有法律風(fēng)險、經(jīng)濟(jì)責(zé)任及賠償損失，均由承租方自行承擔(dān)，且出租方有權(quán)追究責(zé)任和損失；

②承租方不得出現(xiàn)與本公告明確的房屋用途不一致的行為，否則，出租方有權(quán)立即解除租賃關(guān)系，且因此產(chǎn)生的所有法律風(fēng)險、經(jīng)濟(jì)責(zé)任及賠償損失，均由承租方自行承擔(dān)，且出租方有權(quán)追究責(zé)任和損失；

③承租方在租賃房屋內(nèi)不得從事違法活動或存放危險物品，如有發(fā)現(xiàn)，出租方有權(quán)立即終止租賃關(guān)系，因此產(chǎn)生的所有法律風(fēng)險、經(jīng)濟(jì)責(zé)任及賠償損失，均由承租方自行承擔(dān)；

（2）出租方按約定將房屋交給承租方后，承租方自行負(fù)責(zé)裝修，不得影響房屋固定設(shè)施的結(jié)構(gòu)及消防配套設(shè)施（若承租方按實(shí)際使用確需部分改造的，必須征得出租方書面同意批準(zhǔn)后，方可對資產(chǎn)進(jìn)行適量改造或增加設(shè)施，其費(fèi)用由承租方承擔(dān)）。

（3）租賃期間房屋的管理由承租方負(fù)責(zé)，承租方自行負(fù)責(zé)房屋的裝修并承擔(dān)全部費(fèi)用，租賃期間出租方不負(fù)責(zé)房屋的維修工作。

（4）意向承租方須承諾按時交納租金和按約定應(yīng)當(dāng)由承租方交納的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于租賃期間的水電、垃圾衛(wèi)生、防火、防盜、“門前三包”、綜合治理及安全、保衛(wèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用。

（5）租賃期間，承租方應(yīng)合理使用所承擔(dān)的房屋及其附屬設(shè)施（如水、電、氣設(shè)施，門、窗等），租賃期內(nèi)發(fā)生損壞的，承租方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)賠償責(zé)任。

（6）承租方應(yīng)注意水、電、氣的安全使用，經(jīng)常檢查，防范事故發(fā)生。由于使用和財產(chǎn)保管不當(dāng)及其他自然災(zāi)害原因造成的損失或發(fā)生的一切安全事故（包括水、火災(zāi)、人員傷亡、財產(chǎn)損失等）均由承租方負(fù)責(zé)，出租方有權(quán)對受到的損失依法追究賠償。

（7）房屋租賃合同到期之日，承租方應(yīng)向出租方歸還本資產(chǎn)的使用權(quán)及管理權(quán)。因承租方對承租資產(chǎn)裝修改造而形成的建筑部分均由出租方按現(xiàn)狀無償承繼，對不符合要求的，出租方有權(quán)要求承租方恢復(fù)原貌。未經(jīng)出租方同意留存的物品，出租方有權(quán)處置。

（五）合同履行過程中，如遇國家政策、政府相關(guān)部門決定要求收回出租資產(chǎn)等不可抗力因素，雙方免責(zé)，互不追究違約責(zé)任。

（六）意向承租方應(yīng)完全認(rèn)可由**華典****公司所提供的《資產(chǎn)評估報告》【鄂華價評報字(2024）第149號】中的全部內(nèi)容并不持異議。

（七）意向承租方提交租賃申請前需對標(biāo)的進(jìn)行充分的調(diào)查、了解，遞交租賃申請時須承諾已充分了解標(biāo)的的現(xiàn)狀和瑕疵，****租賃行為可能存在的風(fēng)險有充分的認(rèn)識，不因租賃后可能產(chǎn)生的任何經(jīng)濟(jì)或民事糾紛而向出租方、****交易中心有限公司進(jìn)行追責(zé)和索賠。

（八）其他事項(xiàng)詳見《租賃合同（樣本）》，請意向承租方自行在公告附件中下載查詢。

重大事項(xiàng)披露

（一）本次出租標(biāo)的為**縣郝穴鎮(zhèn)中興路鴻****酒店）五年租賃權(quán)，該處資產(chǎn)建筑面積 約為4065.59m2，即鴻源御景綜合樓的二、三、****酒店大堂為分?jǐn)偯娣e，含兩部電梯），****公司****公司進(jìn)行資產(chǎn)代管。

（二）租期：五年，免租裝修期六個月，承租人在5年租賃期內(nèi)無退租或違約行為，則租賃合同到期后自動順延六個月。

（三）租金支付方式：一年一付，先付后用。租金每三年遞增5％，即一至三年的租金不變，第四年第五年租金上浮5％。

（四）待本次公開出租的租賃期滿后，承租方若有意繼續(xù)承租該房屋，應(yīng)再次通過公開市場交易獲取租賃經(jīng)營權(quán)。

（五）標(biāo)的設(shè)置履約保證金，履約保證金按照成交年租金的16.66 %由出租方收取，履約保證金不計利息，租賃期滿，由出租方根據(jù)《租賃合同》約定退還承租方。

（六）出租方對承租方開具租金收入票據(jù)。

（七）標(biāo)的是以現(xiàn)狀出租，承租方應(yīng)無條件接受該標(biāo)的。如標(biāo)的中所涉及的房屋信息與現(xiàn)狀有差異，則以《資產(chǎn)評估報告》[鄂華價評報字(2024）第149號]中評估信息為準(zhǔn)，面積差額變化不影響本次產(chǎn)權(quán)交易的價格和結(jié)果。意向承租方提交租賃申請前需對標(biāo)的進(jìn)行充分的調(diào)查、了解，遞交租賃申請時須承諾已充分了解標(biāo)的現(xiàn)狀和瑕疵，****租賃行為可能存在的風(fēng)險有充分的認(rèn)識，不因租賃后可能產(chǎn)生的任何經(jīng)濟(jì)或民事糾紛而向出租方****交易中心有限公司進(jìn)行追責(zé)和索賠。

組織交易方式

如掛牌期滿只有一家符合受讓條件的意向承租方產(chǎn)生，則采取協(xié)議的方式成交。如掛牌期滿有兩家或以上符合受讓條件的意向承租方產(chǎn)生，，則采取網(wǎng)絡(luò)競價的方式成交。

是否采用動態(tài)報價

否

報價方式

多次報價

三、承租資格及審核方式

是否需要登記審核

是

承租方資格條件

意向承租方須為依法設(shè)立、合法存續(xù)的境內(nèi)企業(yè)法人、其他組織及具有完全民事權(quán)利能力和行為能力并能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的自然人。不接受聯(lián)合承租。

四、保證金交納規(guī)則

收取方案

租賃標(biāo)的按固定金額收取保證金，固定保證金金額為90,000.00元。

交納時間

報名就交納

交納截止時間要求

掛牌截止日17:00****銀行到帳時間為準(zhǔn))

交納方式

銀行轉(zhuǎn)賬

交納賬號

收款單位：****交易中心有限公司

賬 號:7169 0038 0410 001

開戶行：****營業(yè)部

保證金內(nèi)容及處置方式

在掛牌截止后，經(jīng)資格審核，如掛牌期滿只有一家符合受讓條件的意向承租方產(chǎn)生，則采取協(xié)議的方式成交，該保證金扣除產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)交易費(fèi)后，余額直接轉(zhuǎn)為交易價款的組成部分。如掛牌期滿有兩家或以上符合受讓條件的意向承租方產(chǎn)生，則該保證金直接轉(zhuǎn)為競價保證金。競價結(jié)束成為承租方者，該保證金扣除產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)交易費(fèi)后，余額直接轉(zhuǎn)為交易價款的組成部分。未能成為承租方者，該保證金自辦理完退款手續(xù)之日起5個工作日內(nèi)無息退還。

如因非出租方原因，出現(xiàn)以下任何一種情形時，意向承租方所交納的全部保證金不予退還，****交易中心有限公司將直接從該保證金中先扣****交易中心有限公司按約定應(yīng)收取的全部產(chǎn)權(quán)交易費(fèi)用，余額將作為對出租方的經(jīng)濟(jì)賠償，經(jīng)出租方書面申請后支付。若保證金不足以彌補(bǔ)出租方****交易中心****公司的經(jīng)濟(jì)損失，出租方****交易中心有限公司還有權(quán)進(jìn)一步追究意向承租方的法律和經(jīng)濟(jì)責(zé)任： ①掛牌截止后，意向承租方單方要求撤回受讓申請的； ②以協(xié)議方式轉(zhuǎn)讓的，意向承租方在被確認(rèn)為承租方后3個工作日不簽訂租賃合同的； ③以網(wǎng)絡(luò)競價方式轉(zhuǎn)讓的，意向承租方未按要求參與競價及應(yīng)價， 或者在被確認(rèn)為承租方后3個工作日內(nèi)不簽訂租賃合同的。 除非出租方和承租方另有明確約定，否則從租賃合同生效時起，扣除交易費(fèi)用后剩余的保證金自動轉(zhuǎn)為合同交易價款的一部分，保證金保證作用終止，合同雙方權(quán)利義務(wù)按合同約定履行。

交易機(jī)構(gòu)聯(lián)系方式

交易機(jī)構(gòu)名稱

****交易中心有限公司

交易機(jī)構(gòu)聯(lián)系人

李經(jīng)理

交易機(jī)構(gòu)聯(lián)系地址

**市沙北新區(qū)楚天都市朗園22號樓3樓

交易機(jī)構(gòu)聯(lián)系電話

0716-****513