10月1日襄陽肥業(yè)公司房屋、土地使用權(quán)、低值易耗品及附屬物資產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)拍賣公告

開拍時(shí)間：2024-10-01 10:00

****管理人

關(guān)于拍賣**市七方鎮(zhèn)文莊村新廠區(qū)的部分房屋、土地使用權(quán)等資產(chǎn)的公告

****管理人將于2024年10月1日10時(shí)至2024年10月2日10時(shí)止（延時(shí)除外）在淘寶網(wǎng)**拍賣破產(chǎn)強(qiáng)清平臺(tái)（處置單位：****管理人，監(jiān)督單位：****法院，網(wǎng)址： https://susong.****.com/）進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：

一、重要提示

1、鄭重聲明：本標(biāo)的系管理人依法獨(dú)立履行《中華人民**國企業(yè)破產(chǎn)法》第25條6項(xiàng)的職責(zé)在破產(chǎn)強(qiáng)清平臺(tái)處分債務(wù)人財(cái)產(chǎn)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

2、競拍前請(qǐng)務(wù)必遵照《競買公告》、《競買須知》及《拍賣標(biāo)的物調(diào)查情況表》要求，進(jìn)行實(shí)地看樣、調(diào)查標(biāo)的物信息（如過戶要求等）、了解競買資質(zhì)、委托代理及尾款支付方式等內(nèi)容。如違反相關(guān)約定，您的保證金可能會(huì)被劃扣并產(chǎn)生其他法律責(zé)任，請(qǐng)理性參拍。

3、管理人將配合買受人辦理拍賣標(biāo)的中有證不動(dòng)產(chǎn)過戶手續(xù)，可能產(chǎn)生的變更登記等費(fèi)用由買受人承擔(dān)。（或者管理人將配合買受人辦理拍品交付或者郵寄手續(xù)，可能產(chǎn)生的交付或者郵寄等費(fèi)用由買受人承擔(dān)）

4、本次拍賣公告所作的情況說明，僅為競買人參與競買提供參考，不能作為競買人判斷、權(quán)衡價(jià)值的最終依據(jù)，競買人根據(jù)自身需求可自行調(diào)查、了解、核實(shí)。未盡事宜，管理人不承擔(dān)任何責(zé)任。

5、本次拍賣標(biāo)的情況較為復(fù)雜，標(biāo)的物以其現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院與管理人不承擔(dān)《資產(chǎn)清單》中資產(chǎn)的瑕疵保證責(zé)任，14＃房屋屋頂損壞。除拍賣文件披露外，競買人應(yīng)對(duì)拍賣標(biāo)的的實(shí)際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調(diào)查核實(shí)、承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對(duì)標(biāo)的物及相關(guān)實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

6、有證不動(dòng)產(chǎn)過戶時(shí)面積與過戶前登記面積可能發(fā)生不一致的風(fēng)險(xiǎn)，登記面積誤差的風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān), 未辦理產(chǎn)權(quán)證的不動(dòng)產(chǎn)存在不能辦理產(chǎn)權(quán)證的風(fēng)險(xiǎn)，未辦理產(chǎn)權(quán)證的不動(dòng)產(chǎn)交付時(shí)以實(shí)際面積為準(zhǔn),拍賣標(biāo)的面積發(fā)生變化不影響成交價(jià)，管理人不承擔(dān)責(zé)任。

7、影響過戶因素包括但不限于：證號(hào)為****3716的10#倉庫，落宗在產(chǎn)權(quán)證號(hào)為棗國用（2014）第1360號(hào)（地號(hào)為****02008）土地上，已抵押，注銷他項(xiàng)權(quán)證需要時(shí)間。

二、拍賣標(biāo)的（B資產(chǎn)包）

****位于**市七方鎮(zhèn)文莊村新廠區(qū)的房屋、土地使用權(quán)、低值易耗品及附屬物的資產(chǎn)，整體現(xiàn)狀拍賣。包括:

1、房產(chǎn)證號(hào)為****3716的倉庫、鄂（2016）**市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第****239號(hào)房屋及土地（面積為16147.5㎡的國有出讓工業(yè)用地）；部分宗地在圍墻外被他人占用，須購買者自行解決。

2、產(chǎn)權(quán)證號(hào)為棗國用（2014）第1360號(hào)（地號(hào)為****02008）、扣除A資產(chǎn)土地面積以后的土地面積為4441.3㎡的工業(yè)出讓用地；

3、未辦理產(chǎn)權(quán)證的不動(dòng)產(chǎn)建筑面積1628.30㎡，（含2#宿舍、12#車庫、13#輔助用房、16#廁所）；

4、構(gòu)筑物，含水泥地坪、圍墻、瓦棚、水池、鐵門、樹木、地磅等；

5、低值易耗品；

6、位于宗地外的，****位于**市七方鎮(zhèn)文莊村新廠區(qū)的11#門衛(wèi)、17#配電房、圍墻、水泥地坪、樹木等。

不包括的資產(chǎn)：1、棗****公司****公司動(dòng)產(chǎn)；2、門衛(wèi)房里面的空調(diào)；3、劉小龍主張權(quán)利的資產(chǎn)；4、5#車間剩余的鋼梁。

不包括的資產(chǎn)不在拍賣清單內(nèi)。

聚鑫廠區(qū)內(nèi)有硫酸罐1個(gè)、氨罐2個(gè)和油罐1個(gè)，這些罐體需要拆除，B資產(chǎn)競拍完成后，若還沒有拆走，由管理人負(fù)責(zé)拆除工作，費(fèi)用與競買人無關(guān)，但需要提供水、電通行等協(xié)助，確保拆除工作順利進(jìn)行。

特殊說明:

1、2#樓部分宿舍有住戶，法院執(zhí)行中；過戶時(shí)的登記面積與過戶前登記面積不一致的風(fēng)險(xiǎn)，管理人不承擔(dān)責(zé)任；未辦理產(chǎn)權(quán)證的不動(dòng)產(chǎn)存在不能辦理產(chǎn)權(quán)證的風(fēng)險(xiǎn)，未辦理產(chǎn)權(quán)證的不動(dòng)產(chǎn)交付時(shí)以實(shí)際面積為準(zhǔn),拍賣標(biāo)的面積發(fā)生變化不影響成交價(jià)，管理人不承擔(dān)責(zé)任。

2、上述第6項(xiàng)資產(chǎn)位于****宗地外，****對(duì)該資產(chǎn)所占土地不具有土地使用權(quán)，其所占土地不在拍賣之列。該資產(chǎn)不具備登記條件，買受人按照資產(chǎn)現(xiàn)狀取得，后續(xù)的產(chǎn)權(quán)登記事項(xiàng)及將來可能面臨的拆除、拆遷及補(bǔ)償不能等風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行負(fù)責(zé)，管理人不承擔(dān)責(zé)任。

圍墻內(nèi)有未提供土地權(quán)屬資料土地，無法核實(shí)土地權(quán)屬的真實(shí)性，未納入資產(chǎn)評(píng)估范圍，也未納入財(cái)產(chǎn)變價(jià)拍賣范圍。

3、原承租人棗****公司評(píng)估報(bào)告中添附物另行主張價(jià)值9.32 萬元。

特別提示：****新廠區(qū)圍****公司名下的土地外,****公司名下的土地，除辦理了土地使用權(quán)證的土地（總面積為：20588.8㎡）外，其他土地均不在本次拍賣范圍內(nèi)。未登記在****名下的土地中，其中5959.3㎡土地****已完成了征地手續(xù)（規(guī)劃條件編號(hào)為****）,但未摘牌。

對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于2024年9月30日前與管理人聯(lián)系（聯(lián)系人：江道強(qiáng) ,聯(lián)系方式：133****2318）。

三、起拍價(jià)：519.87萬元，競買保證金50萬元，增加幅度1萬元。

四、咨詢看樣

自2024年9月24日起至2024年9月30日15時(shí)止（節(jié)假日休息）接受咨詢，看樣時(shí)間請(qǐng)與管理人約定具體時(shí)間看樣，有意者請(qǐng)與管理人江道強(qiáng)（133****2318）聯(lián)系具體事宜。

五、競買人條件：

1、凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，若不具有完全民事行為能力其委托人或代理人必須具備完全民事行為能力；法律、行政法規(guī)、司法解釋對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的（**商品房限購等），競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

2、競買人可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競買開始前與管理人溝通辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到管理人處辦理交付或權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

六、優(yōu)先購買權(quán)人

1、優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于2024年9月30日前向管理人提交合法有效的證明，資格經(jīng)管理人確認(rèn)后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有優(yōu)先購買權(quán)。

2、優(yōu)先購買權(quán)人參與競買的，以與其他競買人以相同的價(jià)格出價(jià)，沒有更高出價(jià)的，拍賣財(cái)產(chǎn)由優(yōu)先購買權(quán)人競得。

3、順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人申請(qǐng)參與競買的，管理人應(yīng)當(dāng)確認(rèn)其順序，賦予不同順序的優(yōu)先競買代碼。順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價(jià)格出價(jià)的，拍賣財(cái)產(chǎn)由順序在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。順序相同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價(jià)格出價(jià)的，拍賣財(cái)產(chǎn)由出價(jià)在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。

七、拍賣方式

本次拍賣采取有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，保留價(jià)即為起拍價(jià)，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。無人報(bào)名或出價(jià)的，競價(jià)會(huì)流拍。

八、拍賣延時(shí)

本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價(jià)，將自動(dòng)延遲5分鐘。

九、稅費(fèi)及其他費(fèi)用承擔(dān)

1、標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人辦理，管理人將給予一切必要的協(xié)助。

2、成交價(jià)不包含本次拍賣及后續(xù)標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓所涉及的一切稅費(fèi)。

標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記所涉及的一切稅費(fèi)及明確的或潛在的一切關(guān)聯(lián)費(fèi)用由雙方按國家規(guī)定各自承擔(dān)。

買受人****稅務(wù)局部門確認(rèn)成交后應(yīng)繳納的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

十、保證金和余款支付

1、拍賣競價(jià)前將通過破產(chǎn)強(qiáng)清平臺(tái)系統(tǒng)在競買人支付寶賬戶內(nèi)鎖定相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者鎖定的保證金自動(dòng)解鎖，鎖定期間不計(jì)利息。

由于競買人注冊(cè)賬戶、實(shí)名認(rèn)證、開通網(wǎng)銀、****銀行向淘寶轉(zhuǎn)賬均需時(shí)間，為確保交納的保證金能夠在競價(jià)程序結(jié)束前到賬，建議請(qǐng)競買人在開拍前，至少提前5個(gè)工作日辦理報(bào)名及保證金交納手續(xù)。如因競買人未能及時(shí)完成報(bào)名及保證金交納手續(xù)，導(dǎo)致淘寶在競價(jià)結(jié)束前未能全額收到競買人交納的保證金，無法為競買人開通競買權(quán)限，所產(chǎn)生的一切后果由競買人自行承擔(dān)，管理人、法院與淘寶平臺(tái)均不就此承擔(dān)任何責(zé)任。

2、拍賣成交后，買受人交納的保證金可以充抵價(jià)款，本標(biāo)的物買受人原鎖定的保證金將在買受人支付軟件服務(wù)費(fèi)以后的24小時(shí)以內(nèi)自動(dòng)轉(zhuǎn)入本管理人指定賬戶。

賬戶名稱：****管理人

開戶銀行：****公司****營業(yè)部

賬號(hào)：710********0888

拍賣余款請(qǐng)?jiān)?024年10月12日前完成競拍尾款支付。買受人可在【我的拍賣】中查看已拍下的訂單，及時(shí)完成尾款的支付。

3、債務(wù)人財(cái)產(chǎn)拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、競拍成交價(jià)格相對(duì)較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會(huì)遇到當(dāng)天限額無法支付的情況，請(qǐng)競買人根據(jù)自身****銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：https://www.****.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

4、拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，計(jì)入債務(wù)人財(cái)產(chǎn)。保證金數(shù)額不足以彌補(bǔ)拍賣費(fèi)用損失以及重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)的，管理人可向悔拍人追索。

十一、拍品交付

1、買受人應(yīng)于付清全部拍賣成交款后三日內(nèi)憑付款憑證及相關(guān)身份****辦公室（地址：**市高新區(qū)長虹北路中潤云邦812室）簽署拍賣成交確認(rèn)文件。買受人在按要求繳納全部拍賣款、簽署拍賣成交確認(rèn)文件后三日接收標(biāo)的物，并由管理人協(xié)助辦理不動(dòng)產(chǎn)過戶手續(xù)，逾期不辦理接收的，承擔(dān)本標(biāo)的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。網(wǎng)拍成交付清全部款項(xiàng)后，如果競買人事實(shí)占有拍賣標(biāo)的，經(jīng)催告而不簽訂確認(rèn)書，視作已完成實(shí)物交付，催告方式包括不限于電話、微信、文書等。

2、拍賣成交后，由管理人協(xié)助買受人到相關(guān)主管部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，如無特殊情況，人民法院不予出具裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書。

3、拍品交付清單：

特別提醒

1、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本管理人不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

2、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的人不可參加競拍，不參加競拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程。

3、參照法釋〔2016〕18號(hào)《****人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得拍賣標(biāo)的物后，破產(chǎn)強(qiáng)清平臺(tái)將在管理人后臺(tái)生成相應(yīng)《網(wǎng)絡(luò)競價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號(hào)信息，但不進(jìn)行公示。

4、在拍賣競價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本管理人發(fā)布的拍賣須知。

管理人咨詢電話：江道強(qiáng)133****2318楊柳158****5200

淘寶技術(shù)咨詢：400-****-2870

本公告未盡事宜，請(qǐng)向本管理人咨詢。

****管理人

二〇二四年九月二十三日