中山市石岐區(qū)光明橫巷20號(hào)402房及雜物房

****中心：

我方（即出租方）已知****交易中心（以下簡(jiǎn)稱“南方產(chǎn)權(quán)”）網(wǎng)站發(fā)布的南方產(chǎn)權(quán)交易規(guī)則，閱讀并理解所載事項(xiàng)，已充分了解并清楚知曉本次交易風(fēng)險(xiǎn)，同意按照南方產(chǎn)權(quán)交易規(guī)則規(guī)定通過南方產(chǎn)權(quán)公開出租且支付足額服務(wù)費(fèi)用，并愿意自行承擔(dān)相關(guān)出租責(zé)任和由此引起的一切后果。我方現(xiàn)提出申請(qǐng)，將持有的出租標(biāo)的公開出租，****中心在其網(wǎng)站及相關(guān)媒體上公開發(fā)布出租信息并組織實(shí)施。我方依照公開、公平、公正、誠(chéng)信的原則作如下承諾：

1.本次出租是我方真實(shí)意愿表示，出租的標(biāo)的權(quán)屬清晰，我方對(duì)該標(biāo)的擁有完全的處置權(quán)且處置權(quán)的實(shí)施不存在任何限制；

2.我方出租的相關(guān)行為已履行了相應(yīng)程序，經(jīng)過有效的內(nèi)部決策，并獲得相應(yīng)批準(zhǔn)；

3.我方對(duì)所填寫內(nèi)容及提交所有材料（包括原件、復(fù)印件）的真實(shí)性、完整性、準(zhǔn)確性、合法有效性承擔(dān)責(zé)任，不存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏，并同意南方產(chǎn)權(quán)對(duì)上述材料內(nèi)容予以公告；

4.我方已對(duì)南方產(chǎn)權(quán)的交易規(guī)則有了充分的理解和認(rèn)可，并愿意遵守南方產(chǎn)權(quán)的交易規(guī)則；

5.標(biāo)的出租后，我方積極協(xié)助承租方辦理交接手續(xù)，如果由于我方提供資料存在瑕疵而未在公告中披露的原因，致使標(biāo)的無法交接或出租等情形，我方承擔(dān)全部責(zé)任；

6.出租方發(fā)生違規(guī)違約行為或無故不推進(jìn)交易程序、無故不簽訂租賃合同，給意向承租方/承租方、南方產(chǎn)權(quán)造成損失的，應(yīng)當(dāng)以設(shè)定的交易保證金或誠(chéng)意金同等金額反向承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

我方保證遵守以上承諾，如因違反上述承諾，給南方產(chǎn)權(quán)、意向承租方和會(huì)員造成損失的，我方愿承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任。

1.本次出租標(biāo)的為**市石岐區(qū)**橫巷20號(hào)402房及雜物房，房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)為粵（2018）**市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第****078號(hào)、粵（2018）**市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第****466號(hào)，標(biāo)的出租用途為住宅，出租面積為67.3㎡，標(biāo)的物業(yè)為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，有基礎(chǔ)水電，無家私家電，物業(yè)管理費(fèi)由承租方自行承擔(dān)，標(biāo)的以現(xiàn)場(chǎng)現(xiàn)狀移交為準(zhǔn)。出租標(biāo)的范圍最終以出租方現(xiàn)場(chǎng)劃定范圍為準(zhǔn)。

2.本次出租標(biāo)的權(quán)屬人為****公司，現(xiàn)已委托出租方**市****公司負(fù)責(zé)本次出租標(biāo)的的出租事宜，并享有出租權(quán)益，租****集團(tuán)有限公司與承租方簽訂。

3.承租方承諾自行承擔(dān)因出租標(biāo)的下述現(xiàn)狀導(dǎo)致的合同無效、合同糾紛等風(fēng)險(xiǎn)，承租方一經(jīng)辦理承租申請(qǐng)手續(xù)，即視為對(duì)下述標(biāo)的情況知悉、確認(rèn)、接受且無異議，并愿意按出租標(biāo)的現(xiàn)狀承租，不因出租標(biāo)的下述現(xiàn)狀或以無法實(shí)現(xiàn)合同目的為由追究南方產(chǎn)權(quán)任何責(zé)任：本次出租標(biāo)的涉及國(guó)有劃撥用地，由交易雙方按照相關(guān)規(guī)定自行繳納相應(yīng)費(fèi)用、辦理相關(guān)審批手續(xù)，由此產(chǎn)生的一切責(zé)任由交易雙方自行承擔(dān)，****中心對(duì)此不承擔(dān)任何法律責(zé)任。

1.意向承租方一經(jīng)提交承租申請(qǐng)并繳納交易保證金，即視為已充分了解并接受出租標(biāo)的的現(xiàn)狀，完全理解并接受南方產(chǎn)權(quán)網(wǎng)站發(fā)布的本出租標(biāo)的出租信息公告所披露的全部?jī)?nèi)容和招租項(xiàng)目要求。

2.承租方須按出租方擬定的租賃合同文本簽訂租賃合同，并按合同約定支付價(jià)款。若承租方未按上述要求簽訂租賃合同，視為承租方不按照事先確定的條件簽訂交易合同，出租方有權(quán)按照相關(guān)規(guī)定沒收承租方已經(jīng)交納的交易保證金。

3.其他承租方應(yīng)履行的義務(wù)具體詳見本公告所附合同文本。

4.承租方須向出租方支付租賃保證金，租賃保證金金額為首月租金金額的3倍。承租方未在規(guī)定期限內(nèi)支付該租賃保證金，出租方有權(quán)解除租賃合同，并沒收交易保證金。

1.本出租標(biāo)的以現(xiàn)狀出租，承租方須自行辦理環(huán)評(píng)、消防、街道租賃備案、住所（經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所）使用證明、工商證照、經(jīng)營(yíng)用途的資格許可證、建設(shè)施工許可證等相關(guān)手續(xù)。出租方對(duì)承租方能否辦理上述手續(xù)不作任何承諾或保證，承租方因無法辦理相關(guān)證照或手續(xù)為由拒絕簽署租賃合同的，視為承租方不按照事先確定的條件簽訂交易合同，出租方有權(quán)按照相關(guān)規(guī)定沒收承租方已經(jīng)交納的交易保證金；承租方不得因無法辦理相關(guān)證照或手續(xù)為由要求解除租賃合同，也不得以此為由拒付租金及其他費(fèi)用，出租方及產(chǎn)權(quán)交易機(jī)****交易中心）對(duì)此不承擔(dān)任何責(zé)任。

2.本公告所示出租面積即為租賃面積，日后合同的簽訂，租金的繳交均以出租面積為準(zhǔn)；任何意向承租方參與本次招租，均視為接受本條款約定，意向承租方須事先考慮該出租面積可能與實(shí)際使用面積存在的差異，并自行承擔(dān)面積可能存在的差異風(fēng)險(xiǎn)，并合理確定報(bào)價(jià)，承租后不得以面積存在差異為由向出租方主張任何權(quán)利，也不得以此為由拒付租金和其他費(fèi)用。

3.意向承租方交納交易保證金及提交《資產(chǎn)承租申請(qǐng)書》后，視為已對(duì)出租標(biāo)的完成現(xiàn)場(chǎng)踏勘，了解與認(rèn)可出租標(biāo)的現(xiàn)狀及相關(guān)約定，自愿接受出租標(biāo)的全部現(xiàn)狀及瑕疵，并對(duì)其現(xiàn)狀及相關(guān)交易風(fēng)險(xiǎn)充分知悉且接受，同時(shí)視為已承諾自身符合相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的資質(zhì)與條件，并承擔(dān)非出租方原因引起的一切交易風(fēng)險(xiǎn)。

4.租賃合同簽訂后，如承租方是自然人，且作為法定代表人或股東需要以出****公司的，出租方可提供相關(guān)資料給承租方注冊(cè)，但承租****公司必須與出租方簽署三方協(xié)議，由****公司承繼承租方在租賃合同中的權(quán)利義務(wù)，并且承租****公司履行該標(biāo)的租賃合同和三方協(xié)議的義務(wù)提供連帶保證責(zé)任。保證期間為主債務(wù)履行期屆滿或出租方要求****公司履行義務(wù)的寬限期屆滿之日起2年。如該承租****公司的股東或法定代表人的，出租方有權(quán)拒絕，承租方保證不持任何異議。

5.承租方所從事的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目必須符合相關(guān)法律及省、市相關(guān)土地管理、消防、環(huán)保等規(guī)定，不得出現(xiàn)違法用地、違反消防及環(huán)保等規(guī)定情形。

6.出租標(biāo)的現(xiàn)處于出租狀態(tài)。

7.出租標(biāo)的按現(xiàn)狀（包括但不限于現(xiàn)有質(zhì)量、消防狀況、房屋結(jié)構(gòu)、交付使用時(shí)依附于出租標(biāo)的的裝修裝飾狀況）出租，不包括出租標(biāo)的內(nèi)可移動(dòng)的設(shè)施、設(shè)備和物品。

8.出租標(biāo)的實(shí)際面積與信息公告所標(biāo)示的面積如有差異，以實(shí)際面積為準(zhǔn)，但成交租金不作調(diào)整，意向承租方應(yīng)自行進(jìn)行盡職調(diào)查，包括自行了解相關(guān)水電費(fèi)情況等。

9.承租方經(jīng)營(yíng)產(chǎn)業(yè)必須符合《****環(huán)境局關(guān)于出租物業(yè)業(yè)主和管理人環(huán)境保護(hù)責(zé)任暫行辦法》準(zhǔn)入條件要求。

10.承租方經(jīng)營(yíng)過程中不能污染出租標(biāo)的及周圍環(huán)境衛(wèi)生、不能制造噪音,以及不能明火煮食。

11.如有大功率用電需求或其他超出使用范圍的事項(xiàng)，承租方須經(jīng)出租方同意；承租方負(fù)責(zé)自行安裝或增設(shè)設(shè)施，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用。

12.承租方如需對(duì)出租標(biāo)的整體改造，提升出租標(biāo)的價(jià)值，該出租標(biāo)的除主體結(jié)構(gòu)維修由出租方負(fù)責(zé)（危房或其他約定的除外），主體結(jié)構(gòu)外的維修由承租方負(fù)責(zé)。

13.承租方須自行到有關(guān)部門了解辦理相關(guān)經(jīng)營(yíng)手續(xù)所需資料，且按照實(shí)際經(jīng)營(yíng)用途自行辦理一切行政審批、許可、裝修報(bào)建和消防報(bào)建、用水用電、環(huán)保衛(wèi)生、租賃登記、工商登記、經(jīng)營(yíng)證照等所有相關(guān)手續(xù)。出租方應(yīng)提供力所能及的、現(xiàn)有的相關(guān)資料配合承租方辦理上述經(jīng)營(yíng)手續(xù)，所需的一切費(fèi)用由承租方承擔(dān)。出租方僅承擔(dān)提供必要的現(xiàn)有資料的義務(wù)，不承擔(dān)承租方辦理(或變更)手續(xù)無法批準(zhǔn)的任何風(fēng)險(xiǎn)、損失和責(zé)任，承租方不得以此為由拒繳租金及相關(guān)費(fèi)用，否則承租方已交納的租賃保證金不予退還。

14.承租方在租賃期間所增加的電梯、變壓器、消防設(shè)施、用電設(shè)施、用水設(shè)施、后期搭建的建筑物、固定設(shè)備設(shè)施、裝飾裝修等新增或變更后的物業(yè)及其附屬設(shè)施等，在租賃合同的租賃期滿或非因出租方原因提前解除后全部無償歸出租方所有。

15.出租標(biāo)的不得用于生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、銷售、存放、處置任何易燃易爆、有毒的化學(xué)危險(xiǎn)品或化工產(chǎn)品、危廢物料、走私品或任何違禁品等，對(duì)租賃場(chǎng)所的安全工作承擔(dān)全部責(zé)任。承租方須承諾在租賃期間不存在違約、拖欠租金等行為；如承租方違反前述約定擅自改變出租標(biāo)的用途和擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借，出租方有權(quán)單方解除租賃合同，且不予返還承租方交納的租賃保證金。

16.出租標(biāo)的物業(yè)水費(fèi)、電費(fèi)分別****公司****公司**供電局收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)際計(jì)算；出租標(biāo)的水電費(fèi)保證金按租賃合同面積收取，租賃期滿并結(jié)清所有水電費(fèi)后，出租方在10個(gè)工作日內(nèi)無息退還水電費(fèi)保證金。出租標(biāo)的未交付前所產(chǎn)生的包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、電費(fèi)、水費(fèi)等均由出租方承擔(dān)。

17.若承租方在租賃期內(nèi)提出提前解除租賃合同，出租方將不予退還承租方交納的租賃保證金。

18.未征得出租方書面同意，承租方不得將該租賃物業(yè)分租、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給第三方或與第三方互換使用、共同使用出租標(biāo)的的全部或部分。承租方轉(zhuǎn)租、分租的，行業(yè)原則上應(yīng)與原合同一致。除大型商業(yè)體外，轉(zhuǎn)租面積不得超過原合同租賃面積的30%。承租方應(yīng)確保按照不低于原合同承租方義務(wù)進(jìn)行分租、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借，且應(yīng)于分租、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借之日起30日內(nèi)將訂立的合同復(fù)印件提交給出租方備案。

19.水電費(fèi)保證金：按照廠房5元/平方米計(jì)算，商鋪3元/平方米計(jì)算，住宅及土地2元/平方米計(jì)算，由出租標(biāo)的實(shí)際權(quán)屬方根據(jù)實(shí)際用途收取，承租方將與出租標(biāo)的實(shí)際權(quán)屬方簽訂租賃合同，租賃合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)，承租方向出租標(biāo)的實(shí)際權(quán)屬方支付實(shí)際水電費(fèi)保證金，在租賃合同終止且承租方無任何拖欠水費(fèi)、電費(fèi)情況的前提下無息退還。

20.裝修保證金：一個(gè)月租金（按最終成交的首月租金計(jì)算）。如出租標(biāo)的涉及裝修免租期情形的，裝修免租期租金優(yōu)惠按實(shí)際優(yōu)惠金額在租賃期首年12個(gè)月內(nèi)進(jìn)行平均攤分。租賃合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)，承租方向標(biāo)的出租實(shí)際權(quán)屬方支付裝修保證金。經(jīng)出租標(biāo)的實(shí)際權(quán)屬方或出租方驗(yàn)收合格后將無息退還。****政府下發(fā)關(guān)于減免租金的相關(guān)文件，****政府減免優(yōu)惠不可重復(fù)享受，以優(yōu)惠金額較高者為準(zhǔn)。裝修免租期優(yōu)惠租金按照產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)出具的交易憑證上成交金額計(jì)算，最終解釋權(quán)以出租標(biāo)的實(shí)際權(quán)屬方要求為準(zhǔn)。

21.承租方應(yīng)在收到產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)（南方產(chǎn)權(quán)）出具的《組織簽約通知書》次日起的15個(gè)工作日內(nèi)與出租方簽訂租賃合同并完成交付，并按租賃合同約定履行義務(wù)，租賃期限以出租標(biāo)的實(shí)際交付日期為準(zhǔn)；如承租方未按約定時(shí)間與出租方簽訂租賃合同，且經(jīng)書面通知敦促后仍不簽訂租賃合同的，則視為承租方違約，出租方有權(quán)不予退還租賃保證金，并重新出租物業(yè)，無需對(duì)承租方承擔(dān)賠償責(zé)任。如承租方給出租方造成損失的，承租方須承擔(dān)賠償責(zé)任。

22.其他未盡事宜，詳見租賃合同書范本。

特別提示：出租方根據(jù)既有檔案材料、相關(guān)中介報(bào)告等對(duì)標(biāo)的現(xiàn)狀進(jìn)行盡可能謹(jǐn)慎、周全的描述，但這種描述和相關(guān)材料并不構(gòu)成對(duì)承租方的任何承諾和保證，只是對(duì)意向承租方了解標(biāo)的現(xiàn)狀的提示和簡(jiǎn)介。意向承租方參與交易視為已自行或委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行了充分詳盡的盡職調(diào)查，對(duì)擬出租標(biāo)的的真實(shí)情況進(jìn)行了充分細(xì)致的了解。

承租須知：

1.意向承租方須在出租信息公告期截止之日17:00前辦理承租申請(qǐng)手續(xù)（含提交《資產(chǎn)承租申請(qǐng)書》及其附件材料、交納交易保證金等工作流程）。出租信息公告期截止之日17:00后，不接受意向承租方提交承租申請(qǐng)，不予接收意向承租方提交補(bǔ)充材料(出租方或南方產(chǎn)權(quán)書面通知要求補(bǔ)充材料的除外)。

2.意向承租方須在信息公告期****交易中心結(jié)算賬戶交納交易保證金。意向承租方若違反交易相關(guān)法規(guī)政策或交易規(guī)則的，或違反資產(chǎn)承租申請(qǐng)或出租信息公告要求的，其交納的交易保證金按照《****中心資產(chǎn)出租操作規(guī)則》予以沒收處理；意向承租方未能被確定為合格意向承租方的，在不存在交易保證金需予以沒收或扣收的情形下，其繳納的交易保證金在合格意向承租方確定或項(xiàng)目終結(jié)之日起五個(gè)工作日內(nèi)一次性無息原路返還，合格意向承租方未能成為承租方的，在不存在交易保證金需予以沒收或扣收的情形下，交易保證金在承租方確定或項(xiàng)目終結(jié)之日起五個(gè)工作日內(nèi)一次性無息原路返還。合格意向承租方成為最終承租方的，在不存在交易保證金需予以沒收或扣收的情形下，交易保證金用于支付交易服務(wù)費(fèi)和出租方的租賃保證金，南方產(chǎn)權(quán)在收到交易雙方簽訂的租賃合同及足額服務(wù)費(fèi)用次日起3個(gè)工作日內(nèi)出具交易憑證并將承租方交納的交易保證金在扣除承租方應(yīng)支付的交易服務(wù)費(fèi)后一次性無息劃轉(zhuǎn)至出租方指定賬戶，并在出租方收訖之日起自動(dòng)轉(zhuǎn)為租賃保證金，無須交易雙方另行通知。交易保證金在扣除交易服務(wù)費(fèi)、出租方的租賃保證金后，若不足支付上述費(fèi)用則由承租方向出租方補(bǔ)足。意向承租方在簽署保密承諾函后，在信息公告期內(nèi)向出租****交易中心查閱資產(chǎn)交易文件和對(duì)租賃標(biāo)的進(jìn)行盡職調(diào)查。意向承租方須在出租信息公告期截止之日17:00前，將交易保證金通過匯款、轉(zhuǎn)賬方式****交易中心指定銀行賬戶（以到賬為準(zhǔn)），并在付款憑證備注欄中注明“項(xiàng)目名稱+資金用途”。本項(xiàng)目交易保證金不接受現(xiàn)金、現(xiàn)金匯款、托收支票、銀行匯票等付款方式。

3.****中心對(duì)意向承租方提交的資料進(jìn)行規(guī)范性審核。

4.本項(xiàng)目涉及優(yōu)先承租權(quán)，優(yōu)先承租權(quán)人未放棄優(yōu)先承租權(quán)且已書面同意按本信息公告要求行使優(yōu)先承租權(quán)。原承租方意向行使優(yōu)先承租權(quán)的應(yīng)當(dāng)按照本信息公告要求在公告期內(nèi)完成報(bào)名。信息公告期內(nèi)，只有一個(gè)合格意向承租方報(bào)名參加交易的，成交結(jié)果須公示3個(gè)工作日，經(jīng)公示無異議后，該合格意向承租方即成為承租方；產(chǎn)生兩個(gè)或兩個(gè)以上合格意向承租方的，以網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)方式組織交易確定承租方。若公開征集產(chǎn)生的合格意向承租方中包含原承租方，則原承租方應(yīng)當(dāng)按照《競(jìng)價(jià)實(shí)施方案》相關(guān)規(guī)則行使優(yōu)先承租權(quán)。南方產(chǎn)權(quán)將組織交易結(jié)果通知出租方與承租方，交易雙方簽訂租賃合同。

5.承租方****交易中心出具交易憑證前，按有關(guān)規(guī)定或約****交易中心指定銀行賬戶支付有關(guān)交易服務(wù)費(fèi)用。承租方須將上述費(fèi)用通過匯款、轉(zhuǎn)賬方式轉(zhuǎn)入指定賬戶，并在付款憑證備注欄中注明“項(xiàng)目名稱+資金用途”。本項(xiàng)目有關(guān)交易費(fèi)用不接受現(xiàn)金、現(xiàn)金匯款、托收支票、銀行匯票等付款方式。

6.本公告所稱意向承租方是指對(duì)本次出租標(biāo)的有承租意向并辦理完畢承租申請(qǐng)手續(xù)的主體。本公告所稱合格意向承租方是指經(jīng)審核，并****交易中心出具的受理通知書的意向承租方。本公告所稱出租方是指本出租標(biāo)的權(quán)屬人、經(jīng)委托或授權(quán)辦理本次出租事宜的主體。

1.以上信息來源于出租方提供的資料，相關(guān)信息的真實(shí)性、完整性、準(zhǔn)確性、合法有效性由出租方負(fù)責(zé)。****中心對(duì)上述信息及后果不做任何承諾和擔(dān)保，不承擔(dān)法律責(zé)任。

2.意向承租方應(yīng)自行對(duì)項(xiàng)目信息進(jìn)行調(diào)查核實(shí)，在充分了解并清楚知曉交易風(fēng)險(xiǎn)和交易費(fèi)用的情況下，自行決定是否參加交易，并獨(dú)立承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。本次出租標(biāo)的若涉及劃撥用地使用權(quán)的，由交易雙方按照相關(guān)規(guī)定自行辦理相關(guān)審批手續(xù)，由此產(chǎn)生的一切責(zé)任由交易雙方自行承擔(dān)。****中心對(duì)此不承擔(dān)任何法律責(zé)任。

3.本次交易所涉及的競(jìng)價(jià)組織、交易保證金處置、資金結(jié)算等交易程序嚴(yán)格按本公告中的承租須知內(nèi)****交易中心交易規(guī)則執(zhí)行，請(qǐng)注意閱讀和了解。

4.如出租標(biāo)的實(shí)際出租用途與證載用途不一致，將存在一定法律風(fēng)險(xiǎn)，請(qǐng)謹(jǐn)慎考慮相關(guān)承租風(fēng)險(xiǎn)。承租后產(chǎn)生的一切責(zé)任由交易雙方自行承擔(dān)，****中心對(duì)此不承擔(dān)任何法律責(zé)任。