長沙市望城區(qū)前進(jìn)小學(xué)物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目續(xù)簽合同合同公告

政府采購合同編號：WCCG-CS-202****60002-1

采購人（全稱）： **** （甲方）

中標(biāo)（成交）供應(yīng)商（全稱）： **** （乙方）

為了保護(hù)甲、乙雙方合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民**國民法典》、《****政府采購法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章，雙方簽訂本合同協(xié)議書。采購人與中標(biāo)（成交）供應(yīng)商應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同的約定依法履行合同義務(wù)。政府采購合同的履行、違約責(zé)任和解決爭議的方法等適用《中華人民**國民法典》。

1.項(xiàng)目管理信息
（1）采購方式： 競爭性磋商
（2）項(xiàng)目名稱： 物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目續(xù)簽合同
（3）采購計(jì)劃編號： ****

2.合同標(biāo)的及金額

序號	標(biāo)的名稱	政府采購品目	型號規(guī)格	數(shù)量單位	數(shù)量	總價(jià)(元)
1	物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目	物業(yè)管理服務(wù)	****位于**市**區(qū)**市**區(qū)烏山街道，2022學(xué)年度開設(shè)20個(gè)班，學(xué)生數(shù)1000人左右，總占地面積：34606.91平方米，綠化面積9018.47平方米，總建筑面積20316.83平方米。	項(xiàng)	1	409674.8
合計(jì)金額小寫： 409674.8 元 合計(jì)金額大寫：肆拾萬零玖仟陸佰柒拾肆元捌角

合同標(biāo)的及金額明細(xì)：

合同標(biāo)的:****物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目

金額明細(xì):見附件

3.履行期限及地點(diǎn)和方式
3.1 履行期限：
3.2 履行地點(diǎn)：****
3.3 履行方式：（合同的履行方式主要包括運(yùn)輸方式、交貨方式等）：

根據(jù)采購人要求，完成整體物業(yè)管理服務(wù)工作，直至項(xiàng)目驗(yàn)收。

4.結(jié)算方式
7b65ac2e-1918c4b3734-6e0b6d799 409674.8

4.2 收款賬戶： ****公司金城支行(****:800********0014)

4.3 對中小微企業(yè)及時(shí)支付的約定：自交付之日起30日內(nèi)支付款項(xiàng)；另有約定的，付款期限最長不得超過60日。約定采取履行進(jìn)度結(jié)算、定期結(jié)算等結(jié)算方式的，付款期限應(yīng)當(dāng)自雙方確認(rèn)結(jié)算金額之日起算。合同明確需檢驗(yàn)或驗(yàn)收的，應(yīng)明確檢驗(yàn)或驗(yàn)收期間，約定交付后經(jīng)檢驗(yàn)或者驗(yàn)收合格作為支付條件的，付款期限應(yīng)當(dāng)自檢驗(yàn)或者驗(yàn)收合格之日起算；采購人拖延檢驗(yàn)或者驗(yàn)收的，付款期限自約定的檢驗(yàn)或者驗(yàn)收期限屆滿之日起算。

5.合同履約驗(yàn)收方式及要求：甲方在收到乙方交付的貨物（服務(wù)）后按如下方式進(jìn)行驗(yàn)收
5.1 驗(yàn)收程序
采用 簡易程序驗(yàn)收
5.2 質(zhì)量要求 （一）衛(wèi)生保潔要求（所有保潔工具及清潔設(shè)備、材料由采購單位負(fù)責(zé)提供。）

1、衛(wèi)生保潔

1.1內(nèi)容：公共建筑物、地面設(shè)施、建筑物周邊、護(hù)欄、道路廣場、標(biāo)識標(biāo)牌、綠化地衛(wèi)生工作（不包含教室、功能室內(nèi)及學(xué)生宿舍室內(nèi)的衛(wèi)生保潔）。

1.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：

(1)屋面平頂無堆積雜物，墻壁無灰塵蛛網(wǎng)，**石地面定期清洗，沒有污漬；燈具、天花板上無蜘蛛網(wǎng)出現(xiàn)；

(2)門窗保證清潔明亮，無水漬、無污漬；

(3)樓梯扶手、室內(nèi)外休息座椅、標(biāo)識標(biāo)牌要求定期進(jìn)行擦洗，無污漬和灰塵；

(4)公共地面定期打掃，地板、掃腳、窗臺無污漬和灰塵；樓道、走廊地面，定期要用“大地拖”全面清潔，加強(qiáng)隨時(shí)保潔，

(5****辦公室的要求，定期對會議室進(jìn)行專門的打掃，要保持干凈整潔；

(6)道路、廣場、田徑場保證沒有垃圾和雜物，及時(shí)清除污跡；房屋及公共部位無亂貼、亂畫、無亂放雜物的現(xiàn)象；

(7)遇文明創(chuàng)建，大型接待，中考高考等重大活動開展時(shí)，供應(yīng)商需無條件配合采購人搞好保潔工作（不包含社會類考試）；

(8)垃圾站房每天清理，垃圾定****公司負(fù)擔(dān)。

2、垃圾收集及外運(yùn)要求

2.1做到及時(shí)清掃、收集；垃圾日產(chǎn)日清、密封存放，無亂堆、亂倒、亂放現(xiàn)象，并負(fù)責(zé)集中托運(yùn)處理。

2.2垃圾通過垃圾分類收集，從中分撿出可回收的物品（紙張、塑料、橡膠、金屬、玻璃等）。

（二）綠化養(yǎng)護(hù)要求

1、服務(wù)內(nèi)容

物業(yè)管理范圍的樹木、花草、綠地等的日常維護(hù)、修整、管理和施肥，病蟲害防治。

2、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

(1)有綠化管理措施，花草樹木生長正常，定期進(jìn)行病蟲害防治，無黃土裸露，修剪及時(shí)，無枯枝死枝及病蟲害現(xiàn)象；

(2)定期進(jìn)行苗木修剪、及時(shí)清除雜草，綠地管理和養(yǎng)護(hù)措施落實(shí)，無破壞、踐踏及隨意占用現(xiàn)象，保證綠化完好率98％，草坪純度95％；

(3****綠化所需水電、農(nóng)藥、肥料、工具、汽柴油等耗材。

（三）設(shè)備、設(shè)施維修保養(yǎng)要求（所有維修工具及耗材的承擔(dān)主體為采購單位。）

1、給排水系統(tǒng)設(shè)備運(yùn)行維護(hù)

1.1服務(wù)內(nèi)容：給排水系統(tǒng)的設(shè)備、設(shè)施，如消火栓、管道、管件、閥門、水嘴、衛(wèi)生潔具、排水管、室內(nèi)外排水管極其附屬構(gòu)筑物、引水管道等正常運(yùn)行使用，進(jìn)行日常養(yǎng)護(hù)、巡查。

1.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：加強(qiáng)日常檢查巡視，保證給排水系統(tǒng)正常運(yùn)行使用。防止跑、冒、滴、漏，零星維修合格率100%，故障排除不過夜，做好節(jié)約用水工作。

2、供電系統(tǒng)設(shè)備管理維護(hù)

2.1服務(wù)內(nèi)容：對物業(yè)管理范圍的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常管理和養(yǎng)護(hù)，確保正常運(yùn)行使用。

2.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：做到安全、合理、節(jié)約用電；維修人員必須持證上崗；建立運(yùn)行維修值班制度，及時(shí)排除故障，零星維修合格率100%；加強(qiáng)日常維護(hù)檢修，全校的照明、指示燈具線路、開關(guān)要保證完好，確保用電安全。

3、負(fù)責(zé)房屋本體及附屬建筑物、構(gòu)筑物的維護(hù)

4、服務(wù)內(nèi)容：負(fù)責(zé)所有設(shè)施和附屬建筑物的維修，養(yǎng)護(hù)和管理。包括路燈、門鎖、辦公桌椅柜、道路、室內(nèi)外上下水管道、水箱、排污管理、溝渠、池、井等。

4.1服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：房屋管理制度完善，實(shí)施有效的日常管理和維修養(yǎng)護(hù)，檢修記錄和保養(yǎng)記錄齊全。

5、房屋門窗維修要求

5.1服務(wù)內(nèi)容：門窗框松動、開戶不靈活、脫榫、開焊、小五金件缺損、窗紗、玻璃破損的修理。

5.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：確保門窗完好和正常使用，合格率100%。

6、學(xué)習(xí)辦公生活家具維修要求：

服務(wù)內(nèi)容：學(xué)習(xí)辦公生活家具破損的修理。

7、房屋的共用部分，公共場地的維養(yǎng)護(hù)和單項(xiàng)工程費(fèi)用和涉及公用設(shè)備設(shè)施維修、更換、改造元器件的材料費(fèi)用由采購方負(fù)責(zé)承擔(dān)或由采購方另行安排處理。

8、服從完成臨時(shí)調(diào)派的任務(wù)。

5.3 驗(yàn)收要求和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

《****物業(yè)管理考核實(shí)施細(xì)則》

考核監(jiān)管成員簽字：物業(yè)單位負(fù)責(zé)人簽字：

6.甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)

6.1甲方的權(quán)利和義務(wù)

6.1.1代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益，積極協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作。

6.1.2審定乙方制定的物業(yè)管理制度及實(shí)施細(xì)則，并監(jiān)督使用人遵守。

6.1.3負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目運(yùn)行所需的工具、材料、用品等，包括但不限于日常使用的保潔、工程維護(hù)維修、設(shè)施設(shè)備維護(hù)維修、綠化等材料、工具以及醫(yī)藥用品藥品等。

6.1.4.負(fù)責(zé)對物業(yè)設(shè)施，設(shè)備進(jìn)行清點(diǎn)、核查，在合同生效之日起20日內(nèi)與乙方辦理交接驗(yàn)收手線，移交相關(guān)的物業(yè)及其陽屬設(shè)施、設(shè)備、物業(yè)管理的原始資料利技術(shù)檔案(工程建設(shè)竣工資料)等，并在乙方管理期滿時(shí)子以收回。

6.1.5因?qū)W校舉行大、小型活動時(shí)，甲方應(yīng)將活動方案及時(shí)提交乙方，乙方需全力配合。

6.1.6依照本合同約定，按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)。

6.2乙方的權(quán)利和義務(wù)

6.2.1不得將物業(yè)管理項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給他人，未經(jīng)甲方同意，也不得將項(xiàng)目分包給人。

6.2.2嚴(yán)格遵守有關(guān)法律法規(guī)和采購文件的規(guī)定，對物業(yè)實(shí)行專業(yè)規(guī)范、安全高質(zhì)的管理，為員工實(shí)施專業(yè)培訓(xùn)與教育。

6.2.3接受物業(yè)管理行政主管部門和甲方的籃督、指導(dǎo)。

6.2.4制定物業(yè)管理的各項(xiàng)辦法、規(guī)章制度及崗位責(zé)任，建立健全本項(xiàng)目的物業(yè)管理檔案，及時(shí)記錄有關(guān)變動情況。

6.2.5對管理范圍內(nèi)的物業(yè)和公用設(shè)施不得擅自占用或改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項(xiàng)目，須報(bào)甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施。

6.2.6對其員工管理應(yīng)符合甲方有關(guān)的要求。

6.2.7所配駐的物業(yè)服務(wù)人員素質(zhì)需達(dá)到服務(wù)要求。

6.2.8開展意見調(diào)查，乙方定期發(fā)放意見調(diào)查表，征求學(xué)校的意見，了解對物業(yè)管理的求，確保服務(wù)到。

6.2.9在合同執(zhí)行期間，乙方人員工作時(shí)若發(fā)生工傷或意外傷害，由乙方承擔(dān)全部民事責(zé)任，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。

6.2.10本合同終止時(shí)，乙方需向甲方移交服委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案等資料，移交其管理范圍內(nèi)的全部公共財(cái)產(chǎn)，向甲方移交時(shí)，要確保各項(xiàng)設(shè)植的性能良好。

7.違約責(zé)任
7.1 對中小微企業(yè)未及時(shí)支付的違約責(zé)任約定：采購人不得以法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人變更，履行內(nèi)部付款流程，或者在合同未作約定的情況下以等待竣工驗(yàn)收批復(fù)、決算審計(jì)等為由，拒絕或者遲延支付中小微企業(yè)款項(xiàng)。
7.2 如中標(biāo)（成交）供應(yīng)商系中小微企業(yè)，采購人存在遲延支付乙方合同款項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)付款逾期利息。雙方對逾期利息的利率約定為年息0%（約定利率不得低于合同訂立時(shí)1年期貸款市場報(bào)價(jià)利率），未做約定的，按照每日利率萬分之五的標(biāo)準(zhǔn)支付逾期利息。
7.3 甲方不得以行政區(qū)劃調(diào)整、政府換屆、機(jī)構(gòu)或者職能調(diào)整以及相關(guān)責(zé)任人更替等為由違約毀約。因國家利益、社會公共利益需要改變政策承諾、合同約定的，應(yīng)當(dāng)依照法定權(quán)限和程序進(jìn)行，并依法對乙方因此受到的損失予以補(bǔ)償。

7.4乙方未完成合同規(guī)定的各項(xiàng)管理目標(biāo)，甲方可發(fā)出警告或整改通知，甲方連續(xù)二次或半年內(nèi)三次發(fā)出警告或整改通知，乙方無改善的。視為乙方無能力繼續(xù)履行合同，甲方有權(quán)終止合同。

8.解決爭議的方法
首先通過雙方協(xié)商解決，協(xié)商解決不成，則通過以下途徑之一解決糾紛：
****法院提起訴訟。

9.組成合同的文件
合同由以下文件構(gòu)成，如下述文件之間有任何抵觸、矛盾或歧義，應(yīng)按以下順序解釋：
（1）在采購或合同履行過程中乙方作出的承諾以及雙方協(xié)商達(dá)成的變更或補(bǔ)充協(xié)議
（2）中標(biāo)或成交通知書
（3） 響應(yīng)文件
（4）政府采購合同格式條款及其附件
（5）專用合同條款（如果有）
（6）通用合同條款（如果有）
（7）標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件，圖紙，已標(biāo)價(jià)工程量清單或預(yù)算書（如果有）
（8）其他合同文件。

10.合同生效
本合同自 雙方蓋章、法定代表人或委托代理人簽字之日起 生效

11.其他條款

1、****公司的違紀(jì)處罰:****公司責(zé)任造成財(cái)產(chǎn)損失、丟失，負(fù)責(zé)全額賠償。

2、****公司安全防火的要求:嚴(yán)格管理工作人員，確保全年無一例安全防火事件，****公司管理不善，或工作人員失誤造成****公司承擔(dān)。

3、****公司工作人員流動及必要的失業(yè)保險(xiǎn)、醫(yī)療保險(xiǎn)、人員意外傷害、死亡保險(xiǎn)辦理及費(fèi)用的要求:物業(yè)公司按相關(guān)法律規(guī)定購買相應(yīng)險(xiǎn)種，****公司自行承擔(dān)。

4、物業(yè)人員配備不少于10人:項(xiàng)目管理1人、水電木工1人，保潔員4人、綠化工2人、庫房1人、校醫(yī)1人。****公司人員的要求:年齡要求:20-60周歲，能吃苦耐勞，為人和善，身體健康，無違法違紀(jì)記錄。

5、****公司員工統(tǒng)一著裝，持證上崗及健康狀況的要求:統(tǒng)一著裝，電工、工程、保健等崗位需要持資格證上崗，持有健康證,****公司自行承擔(dān)。

6、物業(yè)公司無對外收費(fèi)權(quán)。

7、****公司的其他要求:所有工作必須有臺賬記錄，完成學(xué)校交代的其他臨時(shí)性任務(wù)。

8、物業(yè)管理用房提供情況:學(xué)校提供物業(yè)管理及住宿用房。

9、物業(yè)管理食宿安排情況:由學(xué)校提供。

10、****公司管理造成****公司承擔(dān)全部責(zé)任。

11、****公司運(yùn)營績效考核要求(與物業(yè)費(fèi)用支付掛鉤)。

注：政府采購合同的雙方當(dāng)事人不得擅自變更、中止或者終止合同。
政府采購合同繼續(xù)履行將損害國家利益和社會公共利益的，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)變更、中止或者終止合同。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任，雙方都有過錯(cuò)的，各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

甲方（公章）：

****政府招標(biāo)采購人(甲方)蓋章處

乙方（公章）：

****政府招標(biāo)供應(yīng)商(乙方)蓋章處

地址：

****才子**門對面

地址：

**省**市**區(qū)湘岳路10號聯(lián)晟大廈602

法定代表人：

朱立波

法定代表人：

曹志立

委托代理人：

周岸峰

委托代理人：

黃丹

電話：

0731-****5838

電話：

0731-****2440

傳真：

0731-****0199

傳真：

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