綜合物業(yè)服務采購采購意向公告

采購內(nèi)容：綠化、保潔、安保、垃圾分類及清運等物業(yè)服務、零星維修、建筑水電施工維護服務、附屬設施施工維護服務、污水處理等服務內(nèi)容或近似服務內(nèi)容。

采購數(shù)量：1項

主要功能或目標：所有房屋的小型維修項目（①屋面局部補漏、換瓦，屋脊、泛水的整修，屋面裂縫修補，修復或拆改天窗等；②墻體局部修補、局部粉刷，樓地面修補及局部新做，天棚、雨棚、墻裙、踢腳線的修補、刷漿等；③室內(nèi)外給排水管道的疏通及局部更換，明溝、散水、窨井等的清理，井蓋、井圈的修配等；④門窗的維修及局部更換，玻璃、五金等的裝配，屋架加固，樓梯扶手、欄桿及細木裝修的加固及部分拆換等；⑤衛(wèi)生潔具的修補及部分拆換，水嘴、閥門等的整修、拆換，水箱的修理、清污、吊頂?shù)龋虎逕糇?、電線、開關的修換及故障排除，配電柜、箱、板、盤的維修及部分調(diào)換，電表的修理及調(diào)換等；⑦門窗、樓地面、墻面的補漆等；⑧供配電、給排水的檢查和維修；⑨路燈、燈箱維修及更換等其他小修項目。⑩門鎖維修及更換； （3）各房屋建筑共用部分的維修和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、主體結構、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳、玻璃幕墻、門窗、平臺、雨蓬、遮陽板。 （4）共用設施設備的日常維修和管理，共用設施設備包括：共用的上下水管道、落水道、共用照明、天線、水泵、水箱、消防設施設備、衛(wèi)生間、車庫、垃圾房。 單位內(nèi)重要設施設備專業(yè)維修，重要供配電設施設備包括：配電站(所)內(nèi)變配電設施的日常維修；重要暖通空調(diào)設施設備包括：空調(diào)、空氣源熱泵、儲水式電熱水器、開水爐等；重要給排水設施設備包括：單位生活水箱、凈水站設施設備、污水站、水電管線；其他重要設施設備包括：電梯、房屋防雷設施等。 （4）附屬建筑物、構筑物的日常維修、養(yǎng)護和管理，附屬建筑物、構筑物包括：化糞池、室外上下水管道、溝渠、自行車棚、停車場、隔油池、生化池、周界圍網(wǎng)、護欄及圍墻。 （5）單位水電氣熱運行管理及使用費用收繳，為單位內(nèi)社會化運行項目、公寓區(qū)未接入市政收費的水電表計價費用代收。 （6）綠化養(yǎng)護與管理，包括日常施肥、除蟲、澆灌、修剪，冬季防火隔離帶清理，冬季樹木刷灰除蟲防凍。 （7）環(huán)境衛(wèi)生管理及生活垃圾處理，包括：公寓區(qū)公共區(qū)域的衛(wèi)生清潔，生活垃圾的收集、清運、消納及有害生物控制，單位公寓樓、食堂、碼頭廁所保潔。 （8）場地管理，包括：****停車場（庫）管理、安保門衛(wèi)。 （9）公寓住房戶內(nèi)專有部位標配的設施設備日常維修。（10）其他委托事項 應急支援保障如應急環(huán)境衛(wèi)生、供電、供水保障等。應急支援保障由乙方負責，發(fā)生的費用由雙方另行協(xié)商確定。

需滿足的要求：1.乙方同意按照甲方明確的物業(yè)服務標準提供服務。 2.從事物業(yè)服務的區(qū)域負責人（項目負責人）應當持有省級或以上物業(yè)管理項目經(jīng)理崗位證書，****機關、高等院校、大型綜合體、產(chǎn)業(yè)園區(qū)等物業(yè)管理3年以上項目經(jīng)理工作經(jīng)驗。擬派項目負責人必須無不良行為記錄（不良行為記錄界定的范圍為：國家、**省、**市相關行政主管部門及招標人軍隊內(nèi)部通報停止投票活動且處在被停止投標期間內(nèi)),不得為失信被執(zhí)行人。 3.中標單位為本物業(yè)管理區(qū)域?qū)ｉT配置的物業(yè)服務人員不得少于48名，物業(yè)服務人員應當經(jīng)過物業(yè)管理相關知識培訓；技術負責人崗位具各相關專業(yè)職稱；相關從業(yè)人員應持證上崗，涉及特種作業(yè)的，應具備相應資質(zhì)或具備相應資質(zhì)的單位實施。進入單位的物業(yè)服務人員，必須經(jīng)甲方政審合格，并簽訂保密協(xié)議。 4.乙方應加強對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共區(qū)域（墻面、公告牌、燈箱、門牌等）的管理，裝飾布景應美觀**，符合市政形象要求。未經(jīng)甲方的同意，乙方不得擅自使用或出租上述區(qū)域用于廣告、市政標語展示，同時，乙方要及時清理他人擅自張貼的廣告宣傳單等推銷廣告。乙方應對物業(yè)區(qū)域內(nèi)裝修、**等施工作業(yè)項目進行造冊登記，并及時上報甲方。乙方應配合甲方做好大項活動、重大節(jié)慶的環(huán)境保潔及綠化布置工作。 5.中標單位提供的物業(yè)服務應達到國家與地方的強制性質(zhì)量標準，特別應該按以下規(guī)范中對應標準實施： （1）《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務等級標準（試行）》一級服務等級標準； （2）《**市普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務等級參考標準（試行）》一級服務等級標準； （3）《園林綠化養(yǎng)護等級質(zhì)量標準》（DB11/T 213-2003）一級養(yǎng)護質(zhì)量標準； （4）《**省**市**綠地養(yǎng)護質(zhì)量標準》二級標準； （5）《物業(yè)管理服務月評分考核表》考核要求。 6.保密約定： （1）單位測繪面積、技術設計、圖紙資料、甲方信息等，均列為秘密范疇，中標單位有責任對上述內(nèi)容保守秘密，存儲相關信息的辦公設備不得連接互聯(lián)網(wǎng)，未經(jīng)甲方同意，不得向第三方機構提供相關資料。 （2）未經(jīng)甲方同意，乙方不得接受任何形式的參觀和來訪，不得接受任何媒體采訪甲方的相關信息。 （3）相關信息、資料的保密期限按甲方相關規(guī)定執(zhí)行。