10月21日荊州房屋建筑物、附屬物及構(gòu)筑物、林木資產(chǎn)及土地使用權(quán)網(wǎng)絡(luò)拍賣公告

附件

本次拍賣最后拍賣成交價(jià)不包含買受人在拍賣標(biāo)的交割、過(guò)戶時(shí)所發(fā)生的關(guān)聯(lián)稅金及一切費(fèi)用。辦理權(quán)證過(guò)戶過(guò)程中按規(guī)定應(yīng)交納或補(bǔ)交的有關(guān)稅、費(fèi)和所涉及的一切相關(guān)費(fèi)用（可能包含原產(chǎn)權(quán)人、買受人應(yīng)承擔(dān)的房屋維修基金、增值稅、所得稅、契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)、權(quán)證費(fèi)、評(píng)估測(cè)繪費(fèi)及其他稅、費(fèi)等）、可能涉及的二次過(guò)戶費(fèi)用及其他未作說(shuō)明的按國(guó)家規(guī)定應(yīng)當(dāng)由原產(chǎn)權(quán)人、買受人支付的稅、費(fèi)全部由買受人承擔(dān)。具體費(fèi)用請(qǐng)競(jìng)買人于拍賣前至相關(guān)單位自行查詢，****法院無(wú)涉。

4、****對(duì)房屋外觀、質(zhì)量問(wèn)題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問(wèn)題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價(jià)格。

5、標(biāo)的水、電、氣、物業(yè)等費(fèi)用是否存在欠繳情況不詳。若有欠繳情況，由買受人自行解決。未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人承擔(dān)。拍賣成交后，由買受人自行辦理水、電、氣等戶名變更手續(xù)。

6、能否辦理過(guò)戶手續(xù)及辦理過(guò)戶手續(xù)的時(shí)間請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)，標(biāo)的現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過(guò)戶手續(xù)及辦理二次過(guò)戶造成的費(fèi)用增加的后果自負(fù)，****不作過(guò)戶的任何承諾，不承擔(dān)過(guò)戶涉及的一切費(fèi)用。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。（有關(guān)房屋稅、費(fèi)問(wèn)題請(qǐng)先自行向當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)、房管、國(guó)土等相關(guān)部門了解。）

7、法院解除查封手續(xù)需要一定時(shí)間，拍賣標(biāo)的相關(guān)權(quán)證原件無(wú)法取得或存在擔(dān)保物權(quán)的，辦理標(biāo)的權(quán)屬變更登記時(shí)需辦理登報(bào)注銷手續(xù)或注銷他項(xiàng)權(quán)證，辦理權(quán)屬變更登記的時(shí)間會(huì)**。

8、拍賣成交后，買受人不得因標(biāo)的存在權(quán)屬證書(shū)不全、查封擔(dān)保抵押、租賃及產(chǎn)權(quán)糾紛、清場(chǎng)移交、辦證過(guò)戶等事由向****提起訴訟，買受人自行承擔(dān)標(biāo)的拍賣成交后的一切風(fēng)險(xiǎn)和法律責(zé)任。

9、房屋建筑物及土地使用權(quán)****登記中心核發(fā)的權(quán)屬登記文件記載為準(zhǔn)。若有誤差，將不影響拍賣成交款。同時(shí)，買受人不得因面積誤差而要求****承擔(dān)因此造成的任何責(zé)任。

10、標(biāo)的存在租賃情況，據(jù)《房屋租賃合同》記載：租賃期截至2025年12月31日，拍賣成交后剩余租賃期間內(nèi)租金的追索、清場(chǎng)騰退、移交、隔斷墻等問(wèn)題由買受人自行解決。相關(guān)租賃合同請(qǐng)競(jìng)買人自行在網(wǎng)上下載查看。

三、有關(guān)說(shuō)明事項(xiàng)

（一）****根據(jù)法律規(guī)定，有權(quán)在拍賣競(jìng)價(jià)開(kāi)始前暫緩、中止拍賣程序或撤回拍賣，競(jìng)買人必須承諾無(wú)條件認(rèn)可。****不承擔(dān)因此給競(jìng)買人造成的任何損失。

（二）競(jìng)買人應(yīng)在充分了解拍賣標(biāo)的的瑕疵后、對(duì)《競(jìng)買須知》披露的內(nèi)容不持異議，自愿遵守《競(jìng)買須知》的相關(guān)規(guī)定。

四、競(jìng)買報(bào)名

（一）競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。

報(bào)名和競(jìng)價(jià)均通過(guò)網(wǎng)上進(jìn)行，競(jìng)拍前意向競(jìng)買人須在淘寶注冊(cè)賬號(hào)并通過(guò)實(shí)名認(rèn)證（已注冊(cè)淘寶賬號(hào)需通過(guò)實(shí)名認(rèn)證），在線支付競(jìng)買保證金。如參與競(jìng)買人未開(kāi)設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，建議在開(kāi)拍3個(gè)工作日前向****辦理委托手續(xù)（隨帶營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、授權(quán)人身份證、授權(quán)委托書(shū)、委托代理人身份證等），經(jīng)法院確認(rèn)后可參與競(jìng)買。競(jìng)買成功后，競(jìng)買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。

重要提示：保****銀行****銀行、辦理U盾，然后在電腦上選擇網(wǎng)銀支付。

企業(yè)參與競(jìng)買，建議在開(kāi)拍3個(gè)工作日前完成報(bào)名及保證金繳納手續(xù)。如因競(jìng)買人未按此條提示規(guī)定的時(shí)間完成報(bào)名及保證金繳納手續(xù)，導(dǎo)致淘寶在拍賣結(jié)束前未能全額收到競(jìng)買人繳納的保證金，無(wú)法為競(jìng)買人開(kāi)通競(jìng)買權(quán)限，所產(chǎn)生的一切后果由競(jìng)買人自行承擔(dān)，****與淘寶平臺(tái)均不就此承擔(dān)任何責(zé)任。

在繳納保證金過(guò)程中，如有疑問(wèn)，請(qǐng)撥打淘寶司法拍賣服務(wù)熱線：400-****-2870

（二）競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)在參加拍賣前以實(shí)名交納保證金，未交納的，不得參加競(jìng)買。競(jìng)拍前競(jìng)買人的淘寶賬戶中應(yīng)有足夠的余額支付拍賣保證金。司法拍賣因標(biāo)的本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、成交價(jià)相對(duì)較高。競(jìng)買人參與競(jìng)價(jià)，支付保證金可能會(huì)遇到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買人根據(jù)自身情況提前1-2****銀行。競(jìng)買人在對(duì)拍賣標(biāo)的第一次確認(rèn)出價(jià)競(jìng)拍前，按淘寶系統(tǒng)提示報(bào)名繳納保證金，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)鎖定該筆款項(xiàng)。拍賣成交的，本標(biāo)的競(jìng)得者（以下稱買受人）鎖定的****法院指定賬戶，其他競(jìng)買人的保證金在拍賣后即時(shí)解鎖。拍賣未成交的（即流拍的），競(jìng)買人的保證金在拍賣活動(dòng)結(jié)束后即時(shí)解鎖，保證金鎖定期間不計(jì)利息。（保證金支付幫助：https://www.****.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）

申請(qǐng)執(zhí)行人參加競(jìng)買的，可以不交保證金；但債權(quán)數(shù)額小于保證金數(shù)額的按差額部分交納。

（三）與本標(biāo)的有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。

五、競(jìng)價(jià)規(guī)則

拍賣方式：網(wǎng)絡(luò)司法拍賣從起拍價(jià)開(kāi)始以遞增出價(jià)方式競(jìng)價(jià)，競(jìng)買人以低于起拍價(jià)出價(jià)的無(wú)效。報(bào)價(jià)期結(jié)束后，按照價(jià)高者得的原則確定買受人。網(wǎng)絡(luò)司法拍賣不限制競(jìng)買人數(shù)量。一人參與競(jìng)拍，出價(jià)不低于起拍價(jià)的，拍賣成交。

網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的競(jìng)價(jià)時(shí)間為二十四小時(shí)。競(jìng)價(jià)程序結(jié)束前5分鐘內(nèi)無(wú)人出價(jià)的，最后出價(jià)即為成交價(jià)；有出價(jià)的，競(jìng)價(jià)時(shí)間自該出價(jià)時(shí)點(diǎn)順延五分鐘。競(jìng)買人的出價(jià)時(shí)間以進(jìn)入網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)服務(wù)系統(tǒng)的時(shí)間為準(zhǔn)。

首次出價(jià)者不可在自己首次出價(jià)領(lǐng)先的狀態(tài)下再次出價(jià)，需有第二人應(yīng)價(jià)后可再應(yīng)價(jià)，之后的出價(jià)可以連續(xù)出價(jià)。

六、成交確認(rèn)

買受人須在拍賣成交之日起2個(gè)工作日內(nèi)到****簽署《拍賣成交確認(rèn)書(shū)》，拒不簽署的，法院將依法****法院造成的經(jīng)濟(jì)損失。

七、成交價(jià)款結(jié)算及拍賣標(biāo)的移交

1、買受人須在2024年11月16日17時(shí)前將成交價(jià)款一次性匯入指定賬戶。

戶名：****

開(kāi)戶銀行：中國(guó)銀行**市支行

賬號(hào)：623********04932208

本標(biāo)的競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金將自動(dòng)轉(zhuǎn)入****指定賬戶，可以沖抵成交價(jià)款。

2、****收到全部成交價(jià)款后，根據(jù)《拍賣成交確認(rèn)書(shū)》和買受人支付的成交價(jià)款憑證出具《裁定書(shū)》、《協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)》。買受人持《裁定書(shū)》、《協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)》、《拍賣成交確認(rèn)書(shū)》等資料自行到有關(guān)部門辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記并自行辦理標(biāo)的的清場(chǎng)移交工作。

八、與本標(biāo)的有關(guān)人員［案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人等］均可參加競(jìng)買，不參加競(jìng)買亦請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。

九、競(jìng)價(jià)設(shè)備

競(jìng)買人應(yīng)在正式競(jìng)價(jià)開(kāi)始前，保證自身終端設(shè)備和網(wǎng)絡(luò)能夠持續(xù)正常運(yùn)行。網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)過(guò)程中，競(jìng)買人應(yīng)關(guān)閉其他與本次競(jìng)價(jià)無(wú)關(guān)的應(yīng)用軟件。

十、相關(guān)責(zé)任

網(wǎng)絡(luò)司法拍賣系統(tǒng)因不可抗力、非法入侵、惡意攻擊等原因而導(dǎo)致系統(tǒng)異常、競(jìng)價(jià)活動(dòng)中斷的，****不承擔(dān)任何責(zé)任。

競(jìng)買人的互聯(lián)網(wǎng)環(huán)境可能存在延時(shí)等不可抗因素，競(jìng)買人應(yīng)盡量在自由競(jìng)價(jià)期內(nèi)充分出價(jià)，如發(fā)生下列情形的，競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任：

1、未認(rèn)真閱讀或及時(shí)關(guān)注網(wǎng)絡(luò)司法拍賣活動(dòng)相關(guān)信息的；

2、競(jìng)買人未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)登錄網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)系統(tǒng)從而導(dǎo)致未能參與競(jìng)價(jià)的；

3、因競(jìng)買人自身終端設(shè)備、網(wǎng)絡(luò)異常及開(kāi)啟無(wú)關(guān)應(yīng)用軟件等原因?qū)е聼o(wú)法正常競(jìng)價(jià)的；

4、因競(jìng)買人在同一個(gè)終端通過(guò)多個(gè)競(jìng)價(jià)賬戶進(jìn)行競(jìng)價(jià)而造成系統(tǒng)響應(yīng)變慢、死機(jī)、報(bào)價(jià)錯(cuò)誤、互聯(lián)網(wǎng)環(huán)境存在延時(shí)等不可抗力導(dǎo)致的不良競(jìng)價(jià)后果等情況的；

5、競(jìng)價(jià)活動(dòng)的時(shí)間以網(wǎng)站系統(tǒng)時(shí)間為準(zhǔn)。由于競(jìng)買人自身終端設(shè)備時(shí)間與網(wǎng)站系統(tǒng)時(shí)間不符而導(dǎo)致未按時(shí)參與網(wǎng)絡(luò)司法拍賣競(jìng)買的。

十一、違約責(zé)任

買受人逾期未簽署《拍賣成交確認(rèn)書(shū)》或未支付拍賣成交價(jià)款，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時(shí)，原買受人不得參加競(jìng)買。買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。

十二、競(jìng)價(jià)中止

在網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)過(guò)程中，如網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)系統(tǒng)本身原因造成的系統(tǒng)故障或因網(wǎng)絡(luò)中斷、停電、死機(jī)、受到攻擊等原因造成承載網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)系統(tǒng)的服務(wù)器故障，或因網(wǎng)絡(luò)及系統(tǒng)原因?qū)е聰?shù)據(jù)傳輸有誤等不可抗力或非人為因素造成競(jìng)價(jià)中止，則當(dāng)場(chǎng)網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)結(jié)果無(wú)效，由****當(dāng)即通知競(jìng)買人另?yè)袢掌谥匦逻M(jìn)行網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)，并在網(wǎng)站上予以公告。

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二〇二四年九月二十日