杭州市臨平區(qū)喬司街道喬中永和苑（一區(qū)）、良熟新苑共35套國有存量房

**市臨平區(qū)喬司****服務(wù)中心于2024年10月9日10時(shí)起至2024年10月10日11時(shí)30分止（延時(shí)的除外）錯(cuò)時(shí)在**巴巴資產(chǎn)處置平臺(tái)對**市臨平區(qū)喬司街道喬中**苑（一區(qū)）、良熟新苑共35套國有存量房進(jìn)行公開競價(jià)，現(xiàn)公告如下：

一、競買標(biāo)的物：**市臨平區(qū)喬司街道喬中**苑（一區(qū)）、良熟新苑共35套國有存量房，詳細(xì)如下：

二、每個(gè)標(biāo)的競拍保證金15萬元，需按指定標(biāo)的交納保證金，加價(jià)幅度為2000元或其整倍數(shù)。

三、重大事項(xiàng)披露及特別注意事項(xiàng)：

1、本次住宅房的競拍為國有資產(chǎn)處置，不等同于網(wǎng)絡(luò)司法拍賣，標(biāo)的按房屋現(xiàn)狀競拍。

2、競拍人應(yīng)完全符合國家現(xiàn)行法律法規(guī)及**市規(guī)定的購房條件，因不符合政策導(dǎo)致競買人無法辦理房屋過戶的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，****公司無關(guān)，且競買人已交納的競拍保證金作為違約金處理不予返還。

3、競買人必須開設(shè)淘寶及支付寶賬戶并使用本人的淘寶賬戶參與競拍且不可委托他人競拍，成交后過戶手續(xù)辦理姓名必須與競拍時(shí)一致，不得更名（按法律規(guī)定憑婚姻登記信息可增加夫或妻為共同購買人除外）。

4、本次拍賣的住宅房因目前土地使用權(quán)類型為劃撥用地，成交后由產(chǎn)權(quán)人辦理土地劃撥轉(zhuǎn)出讓的相關(guān)手續(xù)并補(bǔ)交土地出讓金及承擔(dān)補(bǔ)交土地出讓金相關(guān)的稅費(fèi)；因土地劃撥轉(zhuǎn)出讓的相關(guān)手續(xù)辦理過程可能會(huì)較長，買受人辦理所有權(quán)證過戶時(shí)間也會(huì)相應(yīng)**，請競買人在作出競買決定前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)，產(chǎn)權(quán)人和拍賣人對辦理產(chǎn)證時(shí)限不做承諾，且對此不承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

5、標(biāo)的補(bǔ)交的土地出讓金及辦理變更手續(xù)時(shí)原產(chǎn)權(quán)人應(yīng)交的所有稅費(fèi)均由產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)，買受人應(yīng)按規(guī)定繳納相應(yīng)的二手房過戶契稅、房屋維修基金及工本費(fèi)等。

6、本次競價(jià)項(xiàng)目是經(jīng)法定公告和展示期后才舉行的，標(biāo)的以目前的外觀、質(zhì)量及結(jié)構(gòu)等現(xiàn)狀進(jìn)行競拍并交付，**市臨平區(qū)喬司****服務(wù)中心及****不承擔(dān)本次競拍標(biāo)的物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任，請競買人慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解與認(rèn)可標(biāo)的狀況及相關(guān)約定，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵；本次競拍標(biāo)的物因空置時(shí)間較長請競拍人務(wù)必前往現(xiàn)場對現(xiàn)狀進(jìn)行勘察確認(rèn)并熟知標(biāo)的物現(xiàn)狀情況，如有滲水或其他各類需維修等情況，均由買受人自行承擔(dān)，須修復(fù)的相關(guān)費(fèi)用由買受人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)人不承擔(dān)任何費(fèi)用和責(zé)任。****公司對標(biāo)的物所作的文字說明和提供的圖片僅供競買人參考（室內(nèi)照片僅作為結(jié)構(gòu)參考），未查看的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，成交后不得以不了解標(biāo)的狀況等理由拒絕現(xiàn)狀接收、退還標(biāo)的物或拒付價(jià)款，否則將視為違約。

7、本次****銀行商業(yè)按揭，無法辦理公積金按揭。

標(biāo)的貸款須知：

（1****銀行按揭的，應(yīng)于報(bào)名截止日前自****銀行（①**銀行臨平支行，聯(lián)系人：韓麒 158****8627 ②工商銀行臨平支行，聯(lián)系人：程小璐 158****2086、楊雪純 178****0732 ③農(nóng)業(yè)銀行臨平支行，聯(lián)系人：蔡經(jīng)理：151****8345、錢經(jīng)理：138****0300 ）了解貸款的相關(guān)事宜（代辦服務(wù)費(fèi)1000元）進(jìn)行貸款資格、個(gè)人征信的預(yù)審，確認(rèn)是否符合貸款條件，以防后續(xù)競拍成功后貸款失敗無法付清成交款項(xiàng)帶來的經(jīng)濟(jì)責(zé)任與法律責(zé)任，并按銀行要求辦理貸款申請手續(xù)，通過銀行貸款申請審查 (2****銀行申請貸款服務(wù)的行為，****銀行之間的自主行為，貸款成功與否、相關(guān)費(fèi)用及由此引發(fā)的所有風(fēng)險(xiǎn)和其相應(yīng)的一切法律和經(jīng)濟(jì)責(zé)任均由買受人承擔(dān)，****公司無關(guān) （3）若在產(chǎn)權(quán)人辦理完成土地劃撥轉(zhuǎn)出讓全部手續(xù)且產(chǎn)權(quán)人發(fā)出通知之日起30個(gè)工作日內(nèi)，買受人貸款部分不能按時(shí)支付至產(chǎn)權(quán)人指定賬戶或買受人貸款審批未能及時(shí)通過或者貸款數(shù)額不足以支付房款余額的，則買受人仍須在產(chǎn)權(quán)人辦理完成土地劃撥轉(zhuǎn)出讓全部手續(xù)且轉(zhuǎn)讓方發(fā)出通知之日起35個(gè)工作日內(nèi)付清剩余應(yīng)付款項(xiàng)，否則根據(jù)《房屋轉(zhuǎn)讓合》的約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，買受人辦理貸款業(yè)務(wù)引發(fā)的所有風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān)，與產(chǎn)權(quán)人、拍賣公司無涉。

8、付款方式說明：

（1****銀行按揭貸款的買受人，需在2024年10月29日16時(shí)前在線下將扣除保證金

后的首付款（不低于成交價(jià)的30%，以銀行審核為準(zhǔn)）及房屋維修基金（房屋維修基金良熟新苑為60元/㎡，**苑一區(qū)為30元/㎡）支付至產(chǎn)權(quán)人指定賬戶(戶名：****集團(tuán)****公司，開戶行：****銀行臨平支行，帳號：330********050012631)。

****銀行放款之日起3個(gè)工作日內(nèi)支付至****銀行賬戶。

（2）采用一次性付款方式：買受人須在2024年10月29日16時(shí)前在線下將扣除保證金后的房屋余款及房屋維修基金（房屋維修基金良熟新苑為60元/㎡，**苑一區(qū)為30元/㎡）****銀行賬戶(戶名：****集團(tuán)****公司，開戶行：****銀行臨平支行，帳號：330********050012631)。

9、競拍成功后買受人應(yīng)在7個(gè)工作日內(nèi)（即10月18日16時(shí)前）（憑身份材料原件）由本人與產(chǎn)權(quán)人簽訂《房屋轉(zhuǎn)讓合同》；如買受人未按產(chǎn)權(quán)人通知時(shí)間簽訂《房屋轉(zhuǎn)讓合同》所引起的不利后果由買受人自行承擔(dān)。

10、產(chǎn)權(quán)人辦理完成土地劃撥轉(zhuǎn)出讓全部手續(xù)（含補(bǔ)交土地出讓金及補(bǔ)交土地出讓金相關(guān)的稅費(fèi)）后在辦理房產(chǎn)權(quán)證變更登記手續(xù)時(shí)，根據(jù)有關(guān)職能部門要求，買受人應(yīng)與產(chǎn)權(quán)人簽署《**省存量房買賣合同》并辦理網(wǎng)簽手續(xù)。買受人怠于簽署《**省存量房買賣合同》辦理網(wǎng)簽手續(xù)所導(dǎo)致的不利后果均由買受人自行承擔(dān)，與產(chǎn)權(quán)人無關(guān)。自《**省存量房買賣合同》簽訂之日起，《房屋轉(zhuǎn)讓合同》項(xiàng)下買受人的已付款自動(dòng)轉(zhuǎn)為《**省存量房買賣合同》中的購房款的組成部分（若買受人在《房屋轉(zhuǎn)讓合同》履行中存在違約行為的，則產(chǎn)權(quán)人有權(quán)在買受人的已付款中先行扣除違約金）。如買受人逾期20天付款后，且產(chǎn)權(quán)人已完成土地劃轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)出讓全部手續(xù)辦理的，則買受人以總房款的10%為標(biāo)準(zhǔn)向產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)違約金，合同終止，買受人將房屋退還給產(chǎn)權(quán)人，產(chǎn)權(quán)人在扣除買受人應(yīng)承擔(dān)的違約金后將多余已付款無息退還給買受人。如買受人已付款不足以承擔(dān)違約金的，產(chǎn)權(quán)人有權(quán)繼續(xù)追索?！?*省存量房買賣合同》及附件協(xié)議生效之日起，簽署的《房屋轉(zhuǎn)讓合同》自動(dòng)解除，雙方按《**省存量房買賣合同》及附件約定履行，且買受人確認(rèn)產(chǎn)權(quán)人在前述《房屋轉(zhuǎn)讓合同》的履行過程中不存在違約。

11、房屋權(quán)證過戶：

（1）一次性付款的買受人按規(guī)定付清全部拍賣成交款及房屋維修基金后，待產(chǎn)權(quán)人交納完土地出讓金及辦理好相關(guān)手續(xù)后通知買受人，由產(chǎn)權(quán)人配合買受人辦理網(wǎng)簽過戶等一系列過戶手續(xù)。如因買受人原因延期辦理的將由買受人自行承擔(dān)因后續(xù)無法提供過戶相關(guān)資料等原因而導(dǎo)致的無法辦理權(quán)證過戶的后果。

（2****銀行按揭貸款的，在付清按揭首付款及房屋維修基金待產(chǎn)權(quán)人交納完土地出讓金及辦理好相關(guān)手續(xù)后，****銀行****銀行****公司辦理網(wǎng)簽過戶等一系列手續(xù)并交納相應(yīng)的代理服務(wù)費(fèi)用，如因買受人原因?qū)е掠馄谵k理過戶手續(xù)的，由買受人承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任及后果，并不得要求產(chǎn)權(quán)人返還競拍保證金。

12、房屋的交付：產(chǎn)權(quán)人在收到全部款項(xiàng)（含首付款、銀行按揭貸款、尾款、補(bǔ)足款等各類應(yīng)付款）以及房屋維修基金（繳納標(biāo)準(zhǔn)為：良熟新苑為60元/㎡，**苑一區(qū)為30元/㎡））后的20個(gè)工作日內(nèi)通知買受人辦理交房手續(xù)并將房產(chǎn)鑰匙交付給買受人（視為房屋交付完畢），由買受人在《交房函》上簽字蓋章（按手?。．a(chǎn)權(quán)人將鑰匙交付買受人使用后，本次轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的風(fēng)險(xiǎn)由買受人負(fù)責(zé)。

（即：全款支付的可辦理交房手續(xù)，按揭貸款的須在產(chǎn)權(quán)證過戶后按揭貸款放到產(chǎn)權(quán)人帳戶后方可辦理交房手續(xù)）。

13、房屋和土地的實(shí)際****機(jī)關(guān)確定的為準(zhǔn)，產(chǎn)權(quán)人對房屋和土地面積差異用途和性質(zhì)等不作擔(dān)保，由此產(chǎn)生的問題也不改變成交結(jié)果及成交價(jià)格，不多退少補(bǔ)。

14、競拍人競得標(biāo)的后能否辦理過戶手續(xù)、辦理時(shí)間以及戶口落戶等情況，請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)。

15、過戶所涉及的稅費(fèi)按國家現(xiàn)行稅收政策有關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。

16、買受人應(yīng)自行辦理水、電、燃?xì)獾葢裘兏掷m(xù)，相關(guān)費(fèi)用自理。房地產(chǎn)變更登記過程中如需出具或重新出具評估報(bào)告的評估費(fèi)用由受讓方承擔(dān)。

17、標(biāo)的物移交手續(xù)由**市臨平區(qū)喬司****服務(wù)中心或其指定的第三方辦理。

四、保證金交納及處置：

1、競買人應(yīng)于競買前在淘寶網(wǎng)和支付寶上進(jìn)行實(shí)名登記注冊，注冊成功后請按淘寶網(wǎng)和支付寶的提示進(jìn)行操作。凡參加競拍的競買人須在本人的支付寶賬戶里保證有足夠的競拍保證金。競買人在對標(biāo)的物第一次確認(rèn)出價(jià)競拍前，按淘寶系統(tǒng)提示報(bào)名交納保證金。

2、競價(jià)結(jié)束后，本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為成交款的一部分****銀行賬戶，其他競買人的保證金在競價(jià)結(jié)束三天內(nèi)解凍原路退回。保證金凍結(jié)期間不計(jì)利息。

3、競買人參與競價(jià)，支付保證金可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身****銀行。如遇保證金交付問題也可咨詢淘寶網(wǎng)，淘寶客服熱線：400-****-2870，09:00-21:00人工在線。

五、成交價(jià)款的結(jié)算時(shí)間和方式：

1、一次性付款的付款方式：

（1****銀行付款方式：競價(jià)成交后，買受人應(yīng)在2024年10月29日16時(shí)前在線下將扣除保證金后的競價(jià)余款及房屋維修基金繳入產(chǎn)權(quán)人指定賬戶(戶名：****集團(tuán)****公司，開戶行：****銀行臨平支行，帳號：330********050012631)。

（2）線上支付寶付款方式：競價(jià)成交后，線上競價(jià)余款支付截止時(shí)間為競價(jià)結(jié)束后3個(gè)自然日，買受人在登錄競拍淘寶賬號的情況下打開標(biāo)的頁面即可在線支付，或登錄我的淘寶-我的拍賣支付。

如逾期未能付清款項(xiàng)，由買受人承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任及后果，且已交納的保證金作為違約金處理不再返還。

余款支付操作可查看：https://www.****.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1

2、銀行按揭貸款的付款方式：

****銀行按揭貸款的，買受人應(yīng)在2024年10月29日16時(shí)前在線下將扣除保證金后的首付款余款及房屋維修基金繳入產(chǎn)權(quán)人指定賬戶(戶名：****集團(tuán)****公司，開戶行：****銀行臨平支行，帳號：330********050012631)，提交辦理按揭手續(xù)所需材料的時(shí)間根據(jù)實(shí)際情況另行通知。

買受人必須在以上規(guī)定的時(shí)間內(nèi)****銀行通知辦理過戶手續(xù)時(shí)間內(nèi)辦理完權(quán)證過戶，如逾期未能付清上述款項(xiàng)和因買受人原因?qū)е掠馄谵k理過戶手續(xù)的，由買受人承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任及后果，且已交納的保證金不予返還。

六、競買人應(yīng)具備條件：中華人民**國境內(nèi)的自然人、企業(yè)法人和其他組織（除法律另有規(guī)定的除外）均可參加競拍（競拍人應(yīng)完全符合國家現(xiàn)行法律法規(guī)及**市規(guī)定的購房條件）。

請競買人自行確認(rèn)是否符合競買資格；如不符合資格的競買人成交的，產(chǎn)權(quán)人有權(quán)取消其競得資格且已付的競拍保證金作為違約金處理不予返還。

七、咨詢、看樣的時(shí)間：自公告之日起至競價(jià)結(jié)束時(shí)止接受咨詢，有意者請與****聯(lián)系。

八、競價(jià)方式：本次競價(jià)活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在競價(jià)活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價(jià)，就自動(dòng)延遲5分鐘。

九、**市臨平區(qū)喬司****服務(wù)中心有權(quán)在競價(jià)開始前中止或撤回轉(zhuǎn)讓標(biāo)的，無息退還保證金，并不承擔(dān)賠償責(zé)任。

十、競買人在競價(jià)前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀競買須知。

十一、本公告載于：PC電腦端路徑：**巴巴資產(chǎn)處置平臺(tái)：https://zc-paimai.****.com/zc/zc_item.htm?spm=a213w.****.2c63b508rPEVfi user_1****404781

手機(jī)端路徑：手機(jī)淘寶app——直接搜索“臨平資產(chǎn)”

拍賣公司聯(lián)系方式：

咨詢電話：0571-****5168，135****2773、151****3530。

聯(lián)系地址：**市臨平區(qū)**街道北沙西路40****中心寫字樓32層 。

****

2024年9月20日