石樓鎮(zhèn)海心村11隊六間農(nóng)用地-約91.1畝招租公告 石交易[2024]第0169號

****定于2024年10月8日上午9：30對位于****心村11隊六間農(nóng)用地進行出租競投，歡迎有意參加競******經(jīng)濟社咨詢。

【前言】

1.本交易公告是交易服務機構(gòu)接受本項目業(yè)主單位的委托而發(fā)布的。本次項目所有信息均由項目業(yè)主單位以書面形式提供，由項目業(yè)主單位對信息的真實性負責。

2.本項目以現(xiàn)狀為準，本交易公告提供的本項目的說明和提供的圖片資料等，僅供競投人參考，不構(gòu)成對項目的任何擔保。請競投意向人在報名參與競投前必須仔細審查本項目的情況，調(diào)查項目的權(quán)屬情況、合法性、是否存在未決的糾紛等（不限于上述情形）情況和是否存在其他瑕疵（提醒：請競投人務必仔細審閱本公告“項目基本情況”對“產(chǎn)權(quán)證及相關(guān)批準文件辦理情況”的披露）。競投人應認真研究查看項目的實際情況，并請親自實地看樣，未看樣的競投人視為對本項目現(xiàn)狀的確認，競投意向人一旦作出交易報名的，即表明已完全了解，并接受項目的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，責任自負，并對有關(guān)承諾承擔法律責任。

3.交易服務機構(gòu)不對進場交易的項目的質(zhì)量瑕疵、權(quán)屬合法性瑕疵以及合同違約等風險承擔法律責任。

一、本****市政府第119號令《**市農(nóng)村集體資產(chǎn)交易管理辦法》相關(guān)規(guī)定進行公開競價，不屬于公開招投標；并嚴格依照《**市**區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易指引》執(zhí)行。

二、競投租賃標的物基本情況

項目名稱（或地址）：****心村11隊六間農(nóng)用地

（一）資產(chǎn)狀況：租賃； 面積：約91.1畝；土地規(guī)劃：一般農(nóng)用地區(qū)，現(xiàn)狀地類：坑塘水面、喬木林地、設(shè)施農(nóng)用地；無產(chǎn)權(quán)證明；（請競投人務必注意：擬交易資產(chǎn)如已獲取產(chǎn)權(quán)證或其他批準文件均在此處以列舉的方式進行披露，未列舉的其他證件或批準手續(xù)即表示未取得。）

（二）擬出租年限：20年（2025年1月1日-2044年12月31日）

（三）擬出租底價：含稅價2000元/畝/年，每次起價不低于50元/次。

（四）遞增情況：每5年遞增10%

（五）招租方式：明標競投，價高者得

（六）交易編號：****

（七）標的物四至范圍：**海鷗公路，南至機耕路，西至20隊農(nóng)田，北至私人自留地

（八）項目交付方式：按合同起始日現(xiàn)狀交付；

（九）其他說明：

1.本合同期限內(nèi)，如遇國家或上級部門征收或征用時（全征），雙方必須服從，無條件解除合同，有關(guān)征收或征用補償歸屬，用地補償款及勞動力安置費屬甲方所有；青苗及地上附著物（臨時工棚、及附屬設(shè)施、給排水系統(tǒng)水管等）補償按征收或征用面積計算，甲方占40%，乙方占60%；征收或征用當年，被征收或征用的土地，乙方按實際租賃時間交付租金（按接到征地書面通知書當月止）。

2.承租期內(nèi)，甲方協(xié)助乙方以甲方名義辦理呈批、審批及水電報裝手續(xù)，費用由乙方負責。如果供電部門要求甲方提供用電擔保的，甲方要收取乙方用電反擔保抵押金（每畝500元）。該反擔保抵押金在承租期滿，乙方?jīng)]有違反合同約定，由甲方在十個工作日內(nèi)無息退回給乙方。

3.在法律法規(guī)政策規(guī)定和合同約定允許范圍內(nèi)合理利用出租土地，確保農(nóng)地農(nóng)用，符合當?shù)丶Z食生產(chǎn)等產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，不得棄耕拋荒，不得破壞農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力和農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境。

三、租賃期內(nèi)，辦理營業(yè)證照所需的稅、費由承租方負責，租賃所得稅由出租方負責。

四、競投人準入條件

1、競投人必須是中華人民**國境內(nèi)注冊并合法運作的獨立法人或具有完全民事責任權(quán)利的自然人，除法律法規(guī)另有規(guī)定外；參加報價的競投人如果是法人機構(gòu)，代表必須是法人代表或法人代表授權(quán)委托的人。

2、本次交易報名時未被列入**區(qū)****管理中心的異常名單。

3、原參與本項目交易但被取消競投資格的競投人和被取消競得資格的競得人，不得再報名參與本項目競投；凡今后屬于本項目業(yè)主單位其他項目的交易活動(含**區(qū)及**鎮(zhèn)范圍內(nèi)交易的項目)，本項目業(yè)主單位有權(quán)不接受被取消競投資格的競投人和被取消競得資格的競得人參與。

五、報名和領(lǐng)取資料（未成功取得報名資格的不能參加競投）

（一）交納保證金：交易保證金 91100 元，開戶名稱為：廣****人民政府，開戶行：****銀行****公司**支行，賬號：004********000481。轉(zhuǎn)賬截止時間：2024年9月19日至2024年9月27日前。競投人在交納交易保證金時，應做到一項目一交納，以單筆對應金額轉(zhuǎn)賬為準。

（二）報名方式：本交易項目僅接受現(xiàn)場報名（不接受郵寄、電話、傳真、電子郵件及口頭報名）?，F(xiàn)場報名時間：2024年9月29日至2024年9月30日,上午9:00-11:30，下午14:00-15:30（節(jié)假日除外），在規(guī)定時間內(nèi)攜帶本人身份證及身份證復印件、****銀行****服務中心（嵩山路60號）2號樓**鎮(zhèn)農(nóng)村****交易中心大廳進行現(xiàn)場報名，提前、逾期恕不接受報名。競投人須填寫《**鎮(zhèn)農(nóng)村集體資產(chǎn)**交易個人/單位報名表》及《競投確認書》。凡未按規(guī)定時間內(nèi)交納交易保證金及提交有效的報名資料的競投人，視為放棄競投資格，不得參與本次交易項目的競投。

（三）注意事項：

1.銀行轉(zhuǎn)賬單據(jù)上請注明參加交易項目的名稱和交易編號

2.交易保證金必須以競投人的同名賬戶轉(zhuǎn)賬，不接受其他任何方式（包括但不限于現(xiàn)金匯款、第三方、公證委托等）轉(zhuǎn)帳。除項目業(yè)主單位同意并書面授權(quán)外，所有到賬的交易保證金將在競投結(jié)束（競投結(jié)果無異議）后30個工作日內(nèi)（遇特殊情況順延5個工作日）不計利息處理：

2.1“競得人”的交易保證金將被轉(zhuǎn)至項目單位指定賬戶，

2.2“非競得人”的交易保證金將原路退回相應競投人,不能原路退回的按競投人提供的同名賬戶退回。

2.3各競投****銀行賬戶能正常使用。

3.交易保證金須在指定時間內(nèi)實名到賬才能有效，以銀行到賬時間為準，如因跨行轉(zhuǎn)賬所產(chǎn)生的延遲到賬問題由競投人承擔后果。填寫銀行轉(zhuǎn)賬單據(jù)時應在備注欄注明：**區(qū)****心村11隊六間農(nóng)用地招租項目，交易編號：****。

4.各競投人在報名時，必須提供****銀行****銀行憑證）原件核對。未能提供****銀行回單或交易保證金款項未到賬的，將不接受報名。

（四）現(xiàn)場報名確認和領(lǐng)取資料地點：****中心（嵩山路60號）2號樓**鎮(zhèn)農(nóng)村****交易中心大廳。

六、報名需提交的資料（以下證件均需原件備查，****中心不提供以下資料復印業(yè)務，請自備相關(guān)資料）：

1.以****公司）名義參加競投的，按照以下情況提供報名資料：

1.1免予辦理委托報名手續(xù)的（即由法定代表人辦理報名手續(xù)的）：提供營業(yè)執(zhí)照副本原件、復印件及公章和法定代表人身份證原件及復印件（原件核對后退回）；

1.2辦理委托報名手續(xù)的（即由法定代表人以外的其他人員辦理報名手續(xù)的）:提供營業(yè)執(zhí)照副本原件及復印件、公章、受委托人身份證原件及復印件（即實際辦理報名手續(xù)的當事人）（原件核對后退回），授權(quán)委****公司蓋章、法定代表人簽名，樣本可到報名處領(lǐng)取或在機構(gòu)網(wǎng)站下載）、法定代表人身份證原件及復印件。

2.以合伙企業(yè)名義參加競投的，按照以下情況提供報名資料：

2.1免予辦理委托報名手續(xù)的（即由執(zhí)行事務合伙人辦理報名手續(xù)的）：提供營業(yè)執(zhí)照副本原件及復印件、公章和執(zhí)行事務合伙人身份證原件及復印件（原件核對后退回）；

2.2辦理委托報名手續(xù)的（即由執(zhí)行事務合伙人以外的其他人員辦理報名手續(xù)的）:提供營業(yè)執(zhí)照副本原件及復印件、公章、受委托人身份證原件及復印件（即實際辦理報名手續(xù)的當事人）（原件核對后退回），授權(quán)委托書原件（必須有合伙企業(yè)蓋章、執(zhí)行事務合伙人簽名）、執(zhí)行事務合伙人身份證原件及復印件。

3.以個人獨資企業(yè)名義參加競投的，按照以下情況提供報名資料：

3.1免予辦理委托報名手續(xù)的（即由投資人辦理報名手續(xù)的）：提供營業(yè)執(zhí)照副本原件及復印件、公章、和投資人身份證原件及復印件（原件核對后退回）；

3.2辦理委托報名手續(xù)的（即由投資人以外的其他人員辦理報名手續(xù)的）:提供營業(yè)執(zhí)照副本原件及復印件、公章、受委托人身份證原件及復印件（即實際辦理報名手續(xù)的當事人）（原件核對后退回），授權(quán)委托書原件（必須有個人獨資企業(yè)蓋章、投資人簽名）、投資人身份證原件及復印件。

4.以個體戶參加競投的，按照以下情況提供報名資料：

4.1免予辦理委托報名手續(xù)的（即由經(jīng)營者辦理報名手續(xù)的）：提供營業(yè)執(zhí)照副本原件及復印件、公章和經(jīng)營者身份證原件及復印件（原件核對后退回）；

4.2辦理委托報名手續(xù)的（即由經(jīng)營者以外的其他人員辦理報名手續(xù)的）:提供營業(yè)執(zhí)照副本原件及復印件、公章、受委托人身份證原件及復印件（即實際辦理報名手續(xù)的當事人）（原件核對后退回），授權(quán)委托書原件（經(jīng)營者簽名）及相關(guān)有效的證實授權(quán)委托書真實性的佐證材料（包括但不限于公證、基層組織見證等）、經(jīng)營者身份證原件及復印件。

5.以個人名義參加競投的，按照以下情況提供報名資料：

5.1免予辦理委托報名手續(xù)的（即由報名人親自辦理報名手續(xù)的）：提供報名人身份證原件及復印件（原件核對后退回）；

5.2辦理委托報名手續(xù)的（即由報名人委托其他人員辦理報名手續(xù)的）:提供受委托人身份證原件及復印件（即實際辦理報名手續(xù)的當事人）（原件核對后退回）、授權(quán)委托書原件（委托人簽名，樣本可到報名處領(lǐng)取或在本機構(gòu)網(wǎng)站下載）及相關(guān)有效的證實授權(quán)委托書真實性的佐證材料（包括但不限于公證、基層組織見證等）、委托人身份證原件和復印件。

6.其他說明：以非法人組織身份（如個人獨資企業(yè)、合伙企業(yè)）參加競投的，其中以合伙企業(yè)辦理以上相關(guān)報名手續(xù)時，按照要求需提供自然人身份證資料的，如自然人為港、澳、臺或外籍人士的，可提供身份證或其他有效證件（如通行證等）作為身份證明。

七、優(yōu)先承租權(quán)申報要求

享有法定優(yōu)先承租權(quán)的單位或個人參加競投的，應于現(xiàn)場報名時主動向本交易服務機構(gòu)提交有效證明（如股權(quán)證、原合同等），資格經(jīng)本交易服務機構(gòu)確認后可在競投中主張優(yōu)先承租權(quán)，逾期不提交的，視為放棄對本項目享有優(yōu)先承租權(quán)。

八、競投約定：

（一）競投人交納交易保證金后，表明競投人已完全了解和接受本競投公告的全部內(nèi)容，了解標的物的現(xiàn)狀情況，并認可出租方提供的租賃合同文本內(nèi)容并自愿參與競價招租，自愿承擔一切投資風險。

（二）如到截止時間只有一個單位（或個人）提交交易保證金的，視該單位（或個人）競得。

（三）競投單位或個人憑《**鎮(zhèn)農(nóng)村集體資產(chǎn)**管理交易（個人/單位）報名表》回執(zhí)和本人身份****公司營業(yè)執(zhí)照和法人代表身份證原件及復印件），在競投規(guī)定時間前到**鎮(zhèn)農(nóng)村****交易中心報到參加競投。

溫馨提醒：請各參與競投會的人員注意簽到時間及競投時間并提前到場。本次交易項目簽到時間：2024年10月8日上午9：10-9：25，沒有在規(guī)定時間內(nèi)簽到的，不得進入競投室競投，非競投人員不得入內(nèi)。

（四）競投單位或個人如遲到、中途退場或無故不到場的，均作自動棄權(quán)處理，出租方則沒收該競投人或競投單位的保證金(遇特殊情況并已****交易中心，經(jīng)允許的除外)。

（五）舉牌前通過搖珠確定舉牌順序，第一輪叫價競投人必須舉牌應價，否則將列入**轄區(qū)內(nèi)鎮(zhèn)（街）三資交易誠信黑名單及沒收交易保證金；第二輪如有競投人舉牌叫價，其他競投人不舉牌跟進或叫價的直接淘汰，如此類推。底價、每次應價的最低額以主持人當場宣布為準，本次招租實行明標競投，價高者得，競價經(jīng)主持人詢價確認無人應價后木槌擊板表示成交，主持人木槌擊板之后才出現(xiàn)的競價無效。

（六）競投結(jié)束后，競得單位/個人須******經(jīng)濟社簽署《成交確認書》，并在競投結(jié)果公示滿五個工作日后，五個工作日內(nèi)到**鎮(zhèn)農(nóng)村****交易中心（嵩山路60號）與出租方簽訂合同，如競得單位/個人不簽署《成交確認書》，不按期簽訂合同或放棄競得資格的，出租方?jīng)]收其交易保證金，收回標的物另作處理。

（七）競得單位/個人簽訂合同后一年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓合同，一年后合同轉(zhuǎn)讓第三方時需經(jīng)出租方同意方可轉(zhuǎn)租。

（八）本次競投不組織實地查看標的物，競投人可到本村經(jīng)濟社了解標的物位置及基本情況。

九、標的物的經(jīng)營方式:我社采用現(xiàn)狀交付形式，競得單位/個人只可作法律許可的用途合法使用。

十、競投時間：2024年10月8日上午9：30（競投時間前5分鐘結(jié)束簽到）。

十一、競投地點：**鎮(zhèn)農(nóng)村****交易中心（嵩山路60號）。

十二、本公告僅適用于本次招租活動，解******經(jīng)濟社。

項目權(quán)屬人聯(lián)系方式

聯(lián)系人：梁漢華（書記），郭錦平（委員），梁樹沛（11隊隊長）

聯(lián)系電話：139****0928，135****2666，136****7823

地址：**區(qū)****心街23-2號

交易機構(gòu)名稱、地址和聯(lián)系方式

**區(qū)**鎮(zhèn)農(nóng)村****交易中心

地址：**鎮(zhèn)嵩山路60號2號樓（**鎮(zhèn)農(nóng)村****交易中心）

聯(lián)系人：方先生、杜小姐

聯(lián)系電話：020-****0382

查詢網(wǎng)址：http://nclqyj.****.cn:8026

**市**區(qū)**鎮(zhèn)農(nóng)村****交易中心

2024年9月19日

GF-2021-2606 合同編號：

農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)出租合同

農(nóng)業(yè)農(nóng)村部

制定

****總局

二〇二一年九月

使用說明

一、本合同為示范文本，由農(nóng)業(yè)農(nóng)村部與****總局聯(lián)合制定，供農(nóng)村土地（耕地）經(jīng)營權(quán)出租（含轉(zhuǎn)包）的當事人簽訂合同時參照使用。 二、合同簽訂前，雙方當事人應當仔細閱讀本合同內(nèi)容，特別是其中 具有選擇性、補充性、填充性、修改性的內(nèi)容；對合同中的專業(yè)用詞理解不一致的，可向當?shù)剞r(nóng)業(yè)農(nóng)****管理部門咨詢。 三、合同簽訂前，工商企業(yè)等社會資本通過出租取得土地經(jīng)營權(quán)的，應當依法履行資格審查、項目審核和風險防范等相關(guān)程序。 四、本合同文本中相關(guān)條款后留有空白行，供雙方自行約定或者補充約定。雙方當事人依法可以對文本條款的內(nèi)容進行修改、增補或者刪減。合同簽訂生效后,未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。 五、雙方當事人應當結(jié)合具體情況選擇本合同協(xié)議條款中所提供的選擇項，同意的在選擇項前的□打√，不同意的打×。 六、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項為優(yōu)先。 七、當事人訂立合同的，應當在合同書上簽字、蓋章或者按指印。 八、本合同文本“當事人”部分，自然人填寫身份證號碼，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織填寫農(nóng)業(yè)農(nóng)村部門賦予的統(tǒng)一社會信用代碼，其他市場****管理部門賦予的統(tǒng)一社會信用代碼。 九、本合同編號由縣級以上農(nóng)業(yè)農(nóng)****管理部****人民政府****管理部門按統(tǒng)一規(guī)則填寫。

根據(jù)《中華人民**國民法典》《中華人民**國農(nóng)村土地承包法》和《農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)，本著平等、自愿、公平、誠信、有償?shù)脑瓌t，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，就土地經(jīng)營權(quán)出租事宜，簽訂本合同。

一、當事人

甲方（出租方）：****

社會信用代碼: N244********195090

法定代表人（負責人/農(nóng)戶代表人）：

身份證號碼：

聯(lián)系地址： **市**區(qū)****心街23-2號

聯(lián)系電話：

經(jīng)營主體類型：□自然人□農(nóng)村承包經(jīng)營戶□******社

□家庭農(nóng)場 √農(nóng)村集體經(jīng)濟組織□公司□其他:

乙方（承租方）：

□社會信用代碼：

□身份證號碼:

法定代表人（負責人/農(nóng)戶代表人）：

身份證號碼：

聯(lián)系地址：

聯(lián)系電話：

經(jīng)營主體類型：□自然人□農(nóng)村承包經(jīng)營戶□******社

□家庭農(nóng)場□公司□其他:

二、租賃物

（一）經(jīng)自愿協(xié)商，甲方將位于**市**區(qū)****心村11隊六間農(nóng)用地（以下簡稱“土地”），占地面積約 91.1 畝，其中水域面積約 50 畝的經(jīng)營權(quán)（具體見下表及附圖）出租給乙方。

序 號

村（組）

地塊 名稱

地塊 代碼

坐落（四至）

面積（畝）

質(zhì)量 等級

土地 類型

承包合同代碼

備注

東

南

西

北

1

海心村

11隊六間

暫不明確

海鷗公路

機耕路

20隊農(nóng)田

私人自留地

91.1

暫不明確

農(nóng)用地

（二）出租土地上的附屬建筑和資產(chǎn)情況現(xiàn)狀描述：

出租土地占地面積約91.1畝，其中水域面積約50畝。乙方在簽訂合同前已現(xiàn)場查看了土地位置及其具體情況。合同簽訂后，本合同簽訂即視為交付，雙方不再進行面積丈量并不再另行辦理交接手續(xù)，乙方也不得以出租土地現(xiàn)狀及面積與約定不符拒繳或者要求減免租金。乙方不得以實際丈量面積與約定不符而向出租方提出地塊面積有異議的主張。

出租土地上的附屬建筑和資產(chǎn)的處置方式描述: 無 。

三、出租用途

出租用途為農(nóng)業(yè)種養(yǎng)，應按土地性質(zhì)、規(guī)劃依法依規(guī)使用，用途必須符合法律法規(guī)規(guī)定和合同約定，不得私自改變用途。該土地在禁養(yǎng)區(qū)范圍內(nèi)。禁止養(yǎng)殖畜禽類。該土地嚴禁養(yǎng)殖塘鲺。

四、租賃期： 20年（2025年1月1日-2044年12月31日）。

五、出租交付時間

甲方應于 年 月 日前完成交付。

六、租金及支付方式

（一）租金標準

雙方當事人選擇第1種租金標準。

1、現(xiàn)金。即每畝每年人民幣 元(大寫： )。（含稅）

2、實物或?qū)嵨镎圪Y計價。即每畝每年公斤(大寫： )。

□小麥□玉米□稻谷□其他:或者同等實物按照□市場價

□國家最低收購價為標準折合成貨幣。

3、其他：。

租金變動：每5年調(diào)整一次租金。具體調(diào)整方式：租金每5年遞增一次，遞增幅度在上一期的基礎(chǔ)上遞增10% 。

（二）租金與支付

雙方當事人選擇第3種方式支付租金。

1、一次性支付。乙方須于年月日前支付當年租金。

2、分期支付。乙方須于每年月日前支付（□當□后一）年租金。

3、其他：在合同簽定后10天內(nèi)交清當年（20 年 月 日至20 年 月 日）租金給甲方；以后每年的1月10日前交清該年度12個月（不足12個月的以繳齊應繳金額為準）的租金（即先交錢后使用）。

（三）付款方式

雙方當事人選擇第2種付款方式。

1、現(xiàn)金

2、銀行匯款

甲方賬戶名稱： **市******委員會

銀行賬號： 007********000154

開戶行： ****銀行**山支行

3、其他： 無 。

七、甲方的權(quán)利和義務

（一）甲方的權(quán)利

1、要求乙方按時支付租金。

2、監(jiān)督乙方須按合同約定的用途依法合理使用土地和保護出租土地。

3、制止乙方損害出租土地和農(nóng)業(yè)**的行為。

4、租賃期限屆滿或合同解除后無償收回土地經(jīng)營權(quán)。

5、其他：

（1）在合同簽定后10天內(nèi)乙方交清當年租金給甲方；以后每年的1月10日前交清該年度12個月（不足12個月的以繳齊應繳金額為準）的租金（即先交錢后使用）。

（2）在本合同起始日，本土地之前沒有出現(xiàn)過在土地上排放、傾倒使用污泥、清淤泥、礦渣、垃圾等可能對土壤水域造成污染的廢棄物和未經(jīng)處理的廢水等破壞土地的違約行為。嚴禁乙方做出上述行為，嚴禁使用餐廚垃圾、廢棄食用油脂、糞便和動物尸體養(yǎng)殖。若甲方發(fā)現(xiàn)乙方存在上述違約行為，甲方有權(quán)解除本合同、收回土地，乙方需立即恢復原狀。由此產(chǎn)生對乙方的影響（含損失）與甲方無關(guān)，甲方有權(quán)向乙方追討甲方所遭受的全部經(jīng)濟損失。

（3）禁止加挖或回填農(nóng)用地、禁止出運、出售土地內(nèi)的泥土以及相關(guān)附著物。

（4）租賃期內(nèi)，甲方原有的電力設(shè)備和排灌設(shè)施交給乙方使用管理，期間所有的增容、更改、維修等責任及費用由乙方承擔，期滿時，乙方將電力設(shè)備和排灌設(shè)施完好交還給甲方（能正常使用）。

（5）甲方收取乙方合同履約保證金時，只能提供收據(jù)。

（二）甲方的義務

1、按照合同約定交付出租土地；甲方保證該租賃無爭議。

2、合同生效后10日內(nèi)依據(jù)《中華人民**國農(nóng)村土地承包法》第三十六條的規(guī)定向發(fā)包方備案；

3、不得干涉和妨礙乙方依法進行的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動；。

4、其他：

（1）甲方應協(xié)助乙方搞好租賃土地周邊治安管理工作，積極維護乙方的合法權(quán)益，并尊重乙方經(jīng)營自主權(quán)。

（2）承租期內(nèi)，甲方協(xié)助乙方以甲方名義辦理呈批、審批及水電報裝手續(xù)，費用由乙方負責。如果供電部門要求甲方提供用電擔保的，甲方要收取乙方用電反擔保抵押金（每畝500元）。該反擔保抵押金在承租期滿，乙方?jīng)]有違反合同約定，由甲方在十個工作日內(nèi)無息退回給乙方。

八、乙方的權(quán)利和義務

（一）乙方的權(quán)利

1、要求甲方按照合同約定交付出租土地；

2、在合同約定的期限內(nèi)使用農(nóng)村土地，自主開展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營并取得收益；

3、經(jīng)甲方同意，乙方依法投資改良土壤，建設(shè)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)附屬、配 套設(shè)施，并有權(quán)按照合同約定對其投資部分獲得合理補償；

4、租賃期限屆滿，有權(quán)在同等條件下優(yōu)先承租；

5、其他: 無。

（二）乙方的義務

1、按照合同約定及時接受出租土地并按照約定向甲方支付租金；

2、在法律法規(guī)政策規(guī)定和合同約定允許范圍內(nèi)合理利用出租土地，確保農(nóng)地農(nóng)用，符合當?shù)丶Z食生產(chǎn)等產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，不得棄耕拋荒，不得破壞農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力和農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境；

3、依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)保護出租土地，禁止改變出租土地的農(nóng)業(yè)用途，禁止占用出租土地建窯、建墳或者擅自在出租土地上建房、挖 砂、采石、采礦、取土等，不加挖或回填土地；禁止占用出租的永久基本農(nóng)田發(fā)展林果業(yè)和挖塘養(yǎng)魚；

4、其他：

（1）租賃期內(nèi)，乙方租賃該土地可經(jīng)營符合該土地規(guī)劃的相關(guān)產(chǎn)業(yè)，不得改變土地的用途，不得改變路基、河道現(xiàn)狀，不得棄置、荒廢，不得從事國家有關(guān)法律、法規(guī)禁止的租賃經(jīng)營活動，不能排放（燃燒）工業(yè)廢物、泥漿及堆放垃圾、不得亂搭亂建、不得將該土地用于抵押、頂債或變賣，嚴禁開采地下**。

（2）租賃期內(nèi)，乙方實行自籌資金，自主經(jīng)營、自負盈虧、獨立核算，期間經(jīng)營的一切債權(quán)、債務、稅收、水電等費用均由乙方負責。

（3）乙方不得因時年豐歉或自然災害等理由拒絕或遲延繳交租金給甲方。****政府及上級部門對乙方的損失有補償?shù)模ㄑa助或補貼），補償歸屬乙方所有。

（4）乙方應采取措施保證種養(yǎng)殖水體水質(zhì)符合農(nóng)業(yè)部門規(guī)定的水質(zhì)標準。

（5）乙方必須管理并宣傳好員工的治安秩序、安全生產(chǎn)及合同范圍內(nèi)的一切人員的安全意識等；必須落實各項防溺水措施，如圍蔽、警示等；若合同期內(nèi)租賃物范圍內(nèi)的一切傷亡等安全事故，一切責任由乙方負責。

（6）租賃期內(nèi)，如乙方需將該土地轉(zhuǎn)租給第三方的，應如實通知甲方并征得甲方書面同意，方可轉(zhuǎn)租。第三方租賃或使用期限不能超過本合同約定的租賃年限。若未經(jīng)甲方書面同意，乙方擅自轉(zhuǎn)租他人，甲方有權(quán)解除本合同，收回該土地，乙方擅自轉(zhuǎn)租土地的所有損失由乙方負責，相關(guān)青苗、水產(chǎn)品、設(shè)備、設(shè)施、附著物等無償歸甲方所有，并沒收乙方交付的合同履約保證金及追究乙方賠償責任。合同開始后一年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓合同。

九、其他約定

（一）甲方同意乙方依法

√投資改良土壤 √建設(shè)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)附屬、配套設(shè)施

×以土地經(jīng)營權(quán)融資擔保 √再流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營權(quán)

×其他: 。

（二）該出租土地的財政補貼等歸屬：甲方所有。

（三）乙方向甲方繳納合同履約保證金的方式：乙方競投時交納的交易保證金 91100 元，在簽訂合同時轉(zhuǎn)為合同履約保證金，該合同履約保證金到租賃期滿，乙方無違約，交清該由乙方繳交的費用并撤場后，甲方在十天內(nèi)不計息一次性退回給乙方（乙方需提供原合同履約保證金收據(jù)退款，合同履約保證金不計利息）。

（四）本合同期限內(nèi)，如遇國家或上級部門征收或征用時（全征），雙方必須服從，無條件解除合同，有關(guān)征收或征用補償歸屬，用地補償款及勞動力安置費屬甲方所有；青苗及地上附著物（臨時工棚、及附屬設(shè)施、給排水系統(tǒng)水管等）補償按征收或征用面積計算，甲方占40%，乙方占60%；征收或征用當年，被征收或征用的土地，乙方按實際租賃時間交付租金（按甲方接到征地書面通知書當月止）。甲方在扣除乙方按實際租賃時間的租金后，將該剩下的預付租金（即未使用時間的預交租賃款）及合同履約保證金于60個工作日內(nèi)全額無息退回給乙方，除此之外，甲方不作任何補償給乙方。若國家或上級部門征收或征用部份土地時(征收或征用補償?shù)臍w屬仍按全征方法執(zhí)行)，未征用部份由乙方繼續(xù)租賃，合同內(nèi)容條款不變，租金按征收或征用土地面積相應折算，部分土地被征收時，僅減免被征收部分未使用月份的租金，未被征收部分租金繳交方式不變，本合同的合同履約保證金不作調(diào)整。

（五）其他事項：

1、乙方承租該土地需要搭建棚舍時，要按政府職能部門的指導意見搭建臨建物和附屬設(shè)施。

2、租賃期內(nèi)，甲方在能力范圍允許的情況下有義務協(xié)助乙方辦理審批、呈批及水電報裝手續(xù)，費用由乙方負責，但必須以甲方的名義進行辦理。

3、本合同期限內(nèi)，若甲方中途違約，合同履約保證金雙倍返還給乙方，并賠償乙方由此而造成的損失。若乙方中途違約，則甲方?jīng)]收乙方的合同履約保證金，乙方報裝的水電設(shè)施、搭建的臨時工棚、附屬物歸甲方所有，乙方不得擅自拆除。如造成甲方損失，由乙方負責賠償。

十、合同變更、解除和終止

（一）合同有效期間，因不可抗力因素致使合同全部不能履行時，本合同自動終止，甲方將合同終止日至租賃到期日的期限內(nèi)已收取的租金退還給乙方；致使合同部分不能履行的，其他部分繼續(xù)履行，租金可以作相應調(diào)整。

（二）如乙方在合同期滿后需要繼續(xù)經(jīng)營該出租土地，必須在合同期滿前 180 日內(nèi)書面向甲方提出申請。如乙方不再繼續(xù)經(jīng)營的，必須在合同期滿前 180 日內(nèi)書面通知甲方，并在合同期滿后 1 日內(nèi)將原出租的土地交還給甲方。

（三）合同到期或者未到期由甲方依法提前收回出租土地時，乙方依法投資建設(shè)的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)附屬、配套設(shè)施處置方式：

×由甲方無償處置。

×經(jīng)有資質(zhì)的第三方評估后，由甲方支付價款購買。

×經(jīng)雙方協(xié)商后，由甲方支付價款購買。

×由乙方恢復原狀。

√其他:乙方搭建的臨時工棚、設(shè)施、附著物、青苗及雜物在期滿時，須按照甲方的要求進行自主清理，否則乙方要承擔清理所需全部費用（甲方有權(quán)沒收乙方合同履約保證金作清理費用，并向乙方追索有關(guān)費用）。

十一、違約責任

（一） 任何一方違約給對方造成損失的，違約方應承擔賠償責任。

（二）甲方應在2025年1月1日交付土地給乙方使用，若未能按時提供給乙方使用時，應按實際提供時間計算租金，逾期超過30天，作甲方違約，乙方有權(quán)解除合同，甲方需按雙倍合同履約保證金返還給乙方。

（三）甲方出租的土地存在權(quán)屬糾紛或經(jīng)濟糾紛，致使合同全部或部分不能履行的，甲方應當賠償損失。

（四）甲方違反合同約定擅自干涉和破壞乙方的生產(chǎn)經(jīng)營,致使乙方無法進行正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應當賠償損失。

（五）乙方應按照合同規(guī)定按時足額向甲方支付租金，逾期一日乙方應向甲方支付年租金的 1‰ （大寫：仟分之壹）作為違約金。逾期超過30日，甲方有權(quán)解除合同，屆時甲方有權(quán)收回該農(nóng)用地另行處理，青苗、水產(chǎn)品、設(shè)備、設(shè)施、附著物等無償歸甲方所有，并沒收乙方合同履約保證金及追究乙方賠償責任。

（六）乙方擅自改變土地的農(nóng)業(yè)用途、棄耕拋荒連續(xù)兩年以上、給出租土地造成嚴重損害或者嚴重破壞土地生態(tài)環(huán)境的，甲方有權(quán)解除合同、收回該土地經(jīng)營權(quán)，并要求乙方賠償損失。

（七）合同期限屆滿的，乙方應當按照合同約定將原出租土地交還給甲方，逾期一日應向甲方支付年租金的 1% （大寫：百分之壹）作為違約金。

十二、合同爭議解決方式

本合同發(fā)生爭議的，甲乙雙方可以協(xié)商解決、可協(xié)商補充，補充部分與本合同具有同等法律效力，****委員會、****政府等調(diào)解解決。當事人不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的，可以依據(jù)《中華人民**國農(nóng)村土地承包法》第五十五條的規(guī)定向****委員會申請仲裁，也可以****人民法院起訴。

十三、附則

（一）本合同未盡事宜，經(jīng)甲方、乙方協(xié)商一致后可簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

（二）本合同自簽字之日起生效，合同一式五份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，**鎮(zhèn)****小組存一份，**鎮(zhèn)農(nóng)村****交易中心存一份，****結(jié)算中心存一份，五份合同具有同等法律效力。

甲方：****

法定代表人或委托代表人簽字：

**鎮(zhèn)****小組代表簽字：

聯(lián)系電話：

簽訂時間： 年 月 日

乙方：

統(tǒng)一社會信用代碼：

法定代表人或委托代理人簽字：

聯(lián)系電話：

簽訂時間： 年 月 日

簽訂地點：**鎮(zhèn)農(nóng)村****交易中心

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