2024年10月15日網(wǎng)絡(luò)競(jìng)租龍巖市新羅區(qū)閩西交易城停車場(chǎng)

受委托，定于2024年10月15日上午（第一次競(jìng)價(jià)時(shí)間）在權(quán)益云交易平臺(tái)公開(kāi)競(jìng)價(jià)招租如下標(biāo)的（附清單）。若在公告期內(nèi)未征集到競(jìng)租人，公告期限以每五個(gè)工作日為一個(gè)周期順延，直至征集到意向競(jìng)租人摘牌止或另行公告。

公開(kāi)競(jìng)價(jià)招租一覽表(項(xiàng)目編號(hào)：****)

備注：

1.競(jìng)價(jià)方式:采用權(quán)益云交易平臺(tái)（網(wǎng)址：https://www.****.cn/portal/search/index.jsp?sysEname=UTRL）正向一次報(bào)價(jià)方式，報(bào)價(jià)時(shí)間從2024年9月19日至10月15日9:50，報(bào)價(jià)結(jié)束后即進(jìn)入原承租人行權(quán)時(shí)間9:50至10:00（10分鐘）。

2.競(jìng)價(jià)資格: 凡遵守中華人民**國(guó)法律、法規(guī)、且能誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)具有獨(dú)立法人資格的國(guó)內(nèi)外企業(yè)、其他組織和具有完全民事行為能力的自然人均可參加競(jìng)租，但已經(jīng)被列入失信被執(zhí)行人名單（截止報(bào)名時(shí)間）的除外。

看樣聯(lián)系：189****6929 練先生

報(bào)名聯(lián)系電話:0597-****591 ****592

監(jiān)督電話：0597-****617

報(bào)名截止時(shí)間：競(jìng)價(jià)時(shí)間前一個(gè)工作日17時(shí)

聯(lián)系地址：**區(qū)****交易中心八層

開(kāi)戶行：****公司**分行，戶名：****有限公司，賬號(hào)：以權(quán)益云交易平臺(tái)指定的賬號(hào)為準(zhǔn)（報(bào)名參加的競(jìng)租人與繳納交易保證金的名稱要一致）。

網(wǎng)址： http://www.****.com/ https://ggzy.****.cn

網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)須知

（項(xiàng)目編號(hào)：****）

****有限公司（以下簡(jiǎn)稱“本公司”）遵循“公開(kāi)、公平、公正、誠(chéng)實(shí)信用”的原則，為本次競(jìng)價(jià)招租活動(dòng)提供服務(wù)，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)告知如下：

一、公開(kāi)競(jìng)價(jià)、報(bào)名、時(shí)間、地點(diǎn)

第一次競(jìng)價(jià)時(shí)間：2024年9月19日至10月15日9:50（原承租人不用報(bào)價(jià)），報(bào)價(jià)結(jié)束后即進(jìn)入原承租人行權(quán)時(shí)間9:50至10:00（10分鐘）；未成交的以每五個(gè)工作日為一個(gè)周期順延。

競(jìng)價(jià)地點(diǎn)：權(quán)益云交易平臺(tái)（網(wǎng)址：https://www.****.cn/ )

報(bào)名時(shí)間：即日起至競(jìng)價(jià)時(shí)間前一個(gè)工作日17時(shí)

報(bào)名地點(diǎn)：**區(qū)****交易中心八層

聯(lián)系電話：0597-****591 ****592

二、競(jìng)價(jià)標(biāo)的基本情況

1.閩西交易城A4地下室，面積為12600.74平方米，停車位280個(gè)(有兩個(gè)車位不能使用，實(shí)際可使用278個(gè)）；閩****停車場(chǎng)，面積為8012.3平方米，停車位136個(gè)；閩****廣場(chǎng)，面積為18158.87平方米，停車位410個(gè)。用途:停車場(chǎng)，****廣場(chǎng)****廣場(chǎng)。

2.該資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)持有企業(yè)為******公司，目前閩西交易城A4地下室和閩****停車場(chǎng)屬租賃狀態(tài)，將于2024年9月30日到期，誠(chéng)信廣場(chǎng)為產(chǎn)權(quán)單位自營(yíng)。

3.其他詳見(jiàn)《公開(kāi)競(jìng)價(jià)招租一覽表》。

三、競(jìng)價(jià)資格

凡遵守中華人民**國(guó)法律、法規(guī)、且能誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)具有獨(dú)立法人資格的國(guó)內(nèi)外企業(yè)、其他組織和具有完全民事行為能力的自然人均可參加競(jìng)租，但已經(jīng)被列入失信被執(zhí)行人名單（截止報(bào)名時(shí)間）的除外。

四、交易保證金

1.****公司繳納交易保證金，且保證金必須于報(bào)名截止日17****公司指定賬戶(開(kāi)戶行：****公司**分行，戶名：****有限公司，賬號(hào)：以權(quán)益云交易平臺(tái)指定的賬號(hào)為準(zhǔn))。注意：交易保****銀行轉(zhuǎn)賬，不接受現(xiàn)金、微信、支付寶，且報(bào)名參加的競(jìng)租人與繳納交易保證金的名稱要一致。

2.若競(jìng)租成功，競(jìng)租人即成為承租人。承租人必須于成交結(jié)果公示結(jié)束次日起5個(gè)工作日內(nèi)憑《成交確認(rèn)書》與產(chǎn)權(quán)單位簽訂《租賃合同》，在簽訂《租賃合同》前向其繳納成交月租金三倍的履約保證金(租賃押金)、水電押金及第一期租金。在繳納履約保證金后，可****公司無(wú)息退回交易保證金（退回交易保證金時(shí)，承租人應(yīng)提供已簽署的《租賃合同》****公司存檔）。

3.未報(bào)名成功和未成交的交易保證金，在競(jìng)價(jià)結(jié)束后五個(gè)工作日內(nèi)（遇法定節(jié)假日順延）無(wú)息退回。

五、競(jìng)價(jià)手續(xù)

1.意向競(jìng)租人報(bào)名時(shí)應(yīng)提供的競(jìng)價(jià)材料：

（1）法人應(yīng)提供法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證，法定代表人無(wú)法親自辦理競(jìng)價(jià)手續(xù)的還應(yīng)提供授權(quán)委托書及代理人的身份證（復(fù)印件加蓋公章）；

（2）自然人應(yīng)提供居民身份證等有效證件。

（3）簽署完整的承諾書。

2.報(bào)名方式：

(1)現(xiàn)場(chǎng)報(bào)名：意向競(jìng)租人應(yīng)在報(bào)名截止時(shí)間之前繳納交易保證金并****公司辦理報(bào)名競(jìng)價(jià)手續(xù)。

(2)網(wǎng)上報(bào)名：意向競(jìng)租人應(yīng)在報(bào)名截止時(shí)間之前將交****公司指定賬戶（不計(jì)利息，以到賬時(shí)間為準(zhǔn)），并在網(wǎng)上辦理報(bào)名競(jìng)價(jià)手續(xù)時(shí)提交相關(guān)憑證。

****公司的競(jìng)價(jià)資格審核后，即成為競(jìng)租人。

3.權(quán)益云競(jìng)價(jià)流程：

（1）權(quán)益云賬戶注冊(cè)：競(jìng)租人前往權(quán)益云官網(wǎng)免費(fèi)注冊(cè)；也可用手機(jī)通過(guò)微信關(guān)注并進(jìn)入“權(quán)益云交易平臺(tái)”公眾號(hào)，點(diǎn)擊右下角的【我的】后進(jìn)行用戶注冊(cè)（按系統(tǒng)提示要求設(shè)置用戶名、登錄密碼等基本信息）；

（2）報(bào)名：在權(quán)益云官網(wǎng)或**產(chǎn)權(quán)交易網(wǎng)查找項(xiàng)目（手機(jī)端通過(guò)“權(quán)益云交易平臺(tái)”微信公眾號(hào)【發(fā)現(xiàn)】對(duì)標(biāo)的進(jìn)行查找），進(jìn)入“申請(qǐng)競(jìng)價(jià)”，按要求上傳相關(guān)材料完成報(bào)名手續(xù)，確認(rèn)完成后，系統(tǒng)提示“競(jìng)買申請(qǐng)已提交”；

（3）報(bào)價(jià)：在權(quán)益云官網(wǎng)登錄后找到【我報(bào)名的項(xiàng)目】（或手機(jī)端進(jìn)入“權(quán)益云交易平臺(tái)”微信公眾號(hào)找到【我的項(xiàng)目】），點(diǎn)擊項(xiàng)目名稱進(jìn)入報(bào)價(jià)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行報(bào)價(jià)或行權(quán)。

4.競(jìng)租人應(yīng)在報(bào)名截止時(shí)間之前完成注冊(cè)并登錄競(jìng)價(jià)系統(tǒng)申請(qǐng)競(jìng)價(jià)，若對(duì)競(jìng)價(jià)流程有****公司業(yè)務(wù)部門；由于競(jìng)租人競(jìng)價(jià)材料未按時(shí)寄達(dá)、或者競(jìng)價(jià)申請(qǐng)未****公司無(wú)法進(jìn)行資格審核、或者競(jìng)價(jià)賬號(hào)未注冊(cè)或者未激活的，均視為競(jìng)租人放棄本次競(jìng)價(jià)報(bào)名。

5.如委托人撤回競(jìng)價(jià)標(biāo)的，競(jìng)租人已經(jīng)交納保證金的，保證金即予無(wú)息退還，競(jìng)租人對(duì)此不得有異議，且本公司不對(duì)競(jìng)租人承擔(dān)任何損失，此是競(jìng)租人參與本次競(jìng)租的先決條件。競(jìng)租人一旦報(bào)名成功，****公司的前述免責(zé)內(nèi)容！

六、競(jìng)價(jià)程序

1.本次競(jìng)價(jià)采用權(quán)益云交易平臺(tái)正向一次報(bào)價(jià)方式，按價(jià)高者得確定承租人（同等價(jià)格，原承租人享有優(yōu)先權(quán)），未達(dá)保留價(jià)不成交。意向競(jìng)****公司審核通過(guò)才能進(jìn)入競(jìng)價(jià)大廳正式報(bào)價(jià)。

2.一次競(jìng)價(jià)包括一次報(bào)價(jià)階段和原承租人行使優(yōu)先承租權(quán)階段。

（1）****公司約定時(shí)間至原承租人行使優(yōu)先承租權(quán)階段開(kāi)始之前，在報(bào)價(jià)時(shí)間內(nèi)，所有競(jìng)租人（原承租人不用報(bào)價(jià)）都可以對(duì)本項(xiàng)目標(biāo)的進(jìn)行一次報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)提交后不可撤銷或更改，按照價(jià)格優(yōu)先、時(shí)間優(yōu)先的原則確定最高報(bào)價(jià)者。

（2）原承租人行使優(yōu)先承租權(quán)階段為一次報(bào)價(jià)階段結(jié)束之后，原承租人行使優(yōu)先承租權(quán)的時(shí)間為10分鐘。

3.報(bào)價(jià)只要不低于掛牌價(jià)即為有效報(bào)價(jià)；

4.本公司有權(quán)就競(jìng)價(jià)時(shí)間作出調(diào)整，****公司網(wǎng)站進(jìn)行公告。

5.競(jìng)租成交后，承租人應(yīng)在成交公示期結(jié)束后3****公司簽訂《成交確認(rèn)書》。

七、交易服務(wù)費(fèi)

****公司支付交易服務(wù)費(fèi)（詳見(jiàn)一覽表），交易服務(wù)費(fèi)應(yīng)在成交后三天內(nèi)付清或從交易保證金中直接抵扣。

八、付款方式

租金按月繳納，第一期租金為租賃期限起始日到當(dāng)月月末租金，之后每月10號(hào)前支付當(dāng)月整月租金，租賃期最后一個(gè)月10號(hào)前支付租賃期剩余租金。

九、稅費(fèi)承擔(dān)

1.承租人在租賃期間應(yīng)服從出租方管理，根據(jù)實(shí)際需要簽訂有關(guān)管理協(xié)議并繳納有關(guān)費(fèi)用、押金（如水電押金等）。租賃行為及租賃期間應(yīng)繳交的稅費(fèi)根據(jù)國(guó)家法規(guī)各自承擔(dān)；物業(yè)管理費(fèi)、商業(yè)服務(wù)費(fèi)、空調(diào)費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、水電公攤費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、電視電話寬帶、消防等其它一切費(fèi)用均由承租人自行承擔(dān)，并負(fù)責(zé)及時(shí)繳交。

2.競(jìng)租人自行承擔(dān)參加項(xiàng)目有關(guān)的全部費(fèi)用（包括但不限于差旅費(fèi)、郵寄費(fèi)、資料費(fèi)等）。

十、風(fēng)險(xiǎn)提示及移交

1.競(jìng)租人在競(jìng)價(jià)之前，應(yīng)自行實(shí)地踏看了解競(jìng)價(jià)標(biāo)的現(xiàn)狀。競(jìng)價(jià)以各資產(chǎn)交付使用時(shí)標(biāo)的狀況（含手續(xù)現(xiàn)狀）競(jìng)價(jià)，競(jìng)價(jià)標(biāo)的的數(shù)量、品質(zhì)、面積等狀況以現(xiàn)狀為準(zhǔn)。競(jìng)租人參加競(jìng)價(jià)，視為無(wú)異議，并對(duì)競(jìng)價(jià)標(biāo)的存在或可能存在的瑕疵表示認(rèn)可，并承諾因存在或可能存在的瑕疵造成的風(fēng)險(xiǎn)由承租人承擔(dān)。競(jìng)價(jià)成交后，承租人不得以任何理由降低成交租金，也不得以任何理由要求毀約。競(jìng)租人一旦報(bào)名成功，即視為同意前述條款。

2.承租人應(yīng)在成交結(jié)果公示結(jié)束次日起5個(gè)工作日內(nèi)簽訂《租賃合同》，繳交履約保證金及第一期租金后，委托人從簽訂合同之日起5天內(nèi)辦理標(biāo)的實(shí)物移交手續(xù)（若因客觀因素包括原承租人遲延騰退、其他不可抗力、不可協(xié)調(diào)因素致該標(biāo)的可能延遲移交，以實(shí)際移交日期為租賃起期，租金亦從實(shí)際移交之日起計(jì)算）。通知移交之日，承租人不得要求推遲移交。

3.合同執(zhí)行期間，因城市建設(shè)規(guī)劃或城市更新改造需要拆遷或土地收儲(chǔ)；出租方破產(chǎn)、清算、改制、重組或因法律、法規(guī)、政策調(diào)整及不可抗力等原因致使租賃合同不能繼續(xù)履行，資產(chǎn)需提前收回的，自出租方書面通知之日起，合同終止，承租人應(yīng)無(wú)條件搬出，出租方對(duì)承租人不做任何損失補(bǔ)償或賠償，雙方按實(shí)結(jié)算租金、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，并予以退還履約保證金(不計(jì)利息)。同時(shí)，承租人應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)無(wú)條件將所租賃的場(chǎng)地及出租方提供的配套設(shè)施交還給出租方，出租方對(duì)承租人不做任何損失賠償。

4.證照辦理：由承租人自行辦理經(jīng)營(yíng)相關(guān)證照。

5.自租賃期起，承租人向有權(quán)部門辦理經(jīng)營(yíng)許可或裝修改造消防驗(yàn)收等導(dǎo)致開(kāi)業(yè)延誤，均不得以此影響計(jì)租。

6.合同期限內(nèi)，若承租人單方提前解除本協(xié)議，出租方有權(quán)要求對(duì)方支付本合同價(jià)款總額20%作為違約金，同時(shí)，出租方有權(quán)不予退還履約保證金。

7.租賃期內(nèi)有關(guān)房屋、場(chǎng)地、設(shè)施設(shè)備一切維修及維護(hù)均由承租人負(fù)責(zé)，費(fèi)用均由承租人承擔(dān)。在租賃到期前承租人不再續(xù)租時(shí)，由出租方組織驗(yàn)收，在確認(rèn)現(xiàn)狀未被破壞的情況下才移交，否則應(yīng)由承租人承擔(dān)維修且應(yīng)在租賃到期前完成。

8.禁止轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或轉(zhuǎn)讓

（1）關(guān)于轉(zhuǎn)租、分租

租賃資產(chǎn)原則上不允許轉(zhuǎn)租、分租。涉及下列情形之一，承租人需向出租方提出書面申請(qǐng)，出租方對(duì)轉(zhuǎn)租、分租合同內(nèi)容及最終承租人進(jìn)行審查，并經(jīng)出租方批準(zhǔn)同意后承租人才可進(jìn)行轉(zhuǎn)租、分租:

一是承租資產(chǎn)建筑面積在2000平方米以上的，承租人自用建筑面積超 80%(含)后仍有少量空置面積情形的；

二是特殊情況確需轉(zhuǎn)租、分租的。

（2）因收回房屋、場(chǎng)地引起其他糾紛的，承租人自行承擔(dān)后果。承租人應(yīng)當(dāng)自本合同生效之日起60日內(nèi)將營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本或正本、身份證復(fù)印件交出租方存檔。

9.****廣場(chǎng)****廣場(chǎng)管理事項(xiàng)應(yīng)符合特殊要求，詳見(jiàn)租賃合同范本。

十一、違約責(zé)任

****公司簽訂《成交確認(rèn)書》、或未于約定時(shí)間內(nèi)憑《成交確認(rèn)書》與產(chǎn)權(quán)單位簽訂《租賃合同》、或未按本須知規(guī)定繳交履約保證金及第一期租金，均屬承租人的違約行為，承租人在違約行為發(fā)生之日起7日內(nèi)仍未履行義務(wù)的，即視為承租人放棄承租資格，承租人無(wú)權(quán)要求退還已繳納的交易保證金，****公司可以根據(jù)委托人的要求重新組織競(jìng)價(jià)或退回委托人。本公司重新組織競(jìng)價(jià)后，新成交的金額低于原成交金額的，本公司有權(quán)根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定向原承租人（違約承租人）要求賠償。

十二、注意事項(xiàng)

1.競(jìng)價(jià)時(shí)以標(biāo)的現(xiàn)狀進(jìn)行競(jìng)價(jià)，提供的清單僅供參考，面積增減不調(diào)整成交價(jià)及交易服務(wù)費(fèi)。若對(duì)競(jìng)價(jià)標(biāo)的資料有異議或者需要委托人說(shuō)明的，應(yīng)當(dāng)于競(jìng)價(jià)前一個(gè)工作日書面提出，****公司在競(jìng)價(jià)前作出解釋說(shuō)明。

2.承租人在租賃期間若需對(duì)本次招租的租賃資產(chǎn)進(jìn)行改造及二次裝修，需將改造及二次裝修方案向出租方進(jìn)行報(bào)備。改造及二次裝修不得破壞房屋原有結(jié)構(gòu)，費(fèi)用由承租人自理。若增加了荷載需報(bào)有資質(zhì)第三方復(fù)核結(jié)構(gòu)安全的則由承租人按相關(guān)規(guī)定要求自行負(fù)責(zé)申報(bào)批準(zhǔn)事宜，費(fèi)用由承租人自理，且在具有相關(guān)資質(zhì)的第三方出具不影響房屋結(jié)構(gòu)安全的書面意見(jiàn)或施工方案的情況下，經(jīng)報(bào)備出租方后承租人方能施工。

若出現(xiàn)雙方依法、依合同約定解除合同或租賃期滿終止合同或承租人擅自終止合同的情形，承租人交回租賃資產(chǎn)時(shí)應(yīng)保持房屋完好，不得損壞，所改造及二次裝修可移動(dòng)的部分在出租方規(guī)定期限內(nèi)處理，逾期未處理的，出租方有權(quán)做出處理，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由承租人承擔(dān)，出租方不補(bǔ)償承租人；不可移動(dòng)的裝修裝飾無(wú)償歸出租方所有，除出租方要求承租人拆除并恢復(fù)原狀外，承租人不得擅自拆除或毀壞，否則應(yīng)向出租方賠償損壞的財(cái)產(chǎn)價(jià)值或修復(fù)的費(fèi)用。承租人不得以此對(duì)抗后期的承租人，損害其利益。

3.承租人必須對(duì)租賃資產(chǎn)根據(jù)相關(guān)要求配備相應(yīng)的消防設(shè)施設(shè)備。

4.因履行租賃合同第三人代表承租人與出租方接洽、商談、處理事務(wù)的行為，視同承租人行為。（注：****公司，若不是法定****公司的書面授權(quán)，并備案登記）

5.公攤土地上，承租人未經(jīng)相關(guān)審批部門批準(zhǔn)，不得占地堆放物品、搭建建筑。

6.本須知為租賃合同簽訂的依據(jù)，如對(duì)內(nèi)容產(chǎn)生爭(zhēng)議的，最終解釋權(quán)歸******公司及相關(guān)聯(lián)企業(yè)所有。

7.其他未盡事宜詳見(jiàn)《租賃合同》（格式合同）。

8.因不可預(yù)見(jiàn)的原因?qū)е律鲜龈?jìng)價(jià)交易方式不能正常進(jìn)行的，本公司有權(quán)中止交易或臨時(shí)決定采用其它競(jìng)價(jià)方式和競(jìng)價(jià)交易規(guī)則，競(jìng)租人對(duì)此不得有異議。

9.競(jìng)租人應(yīng)妥善保管好用戶名及密碼，用戶名為競(jìng)租人參加網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)的唯一合法身份，所有用戶登錄后的報(bào)價(jià)均視為競(jìng)租人對(duì)本競(jìng)價(jià)文件各條款的完全接受；****公司和委托人的免責(zé)條款已知悉，并同意接受；并且是本人真實(shí)意愿的表示。如用戶名丟失或被他人盜用所造成的一切后果均由競(jìng)租人負(fù)責(zé)。

十三、特別提示

****有限公司

2024年9月19日

承諾書****.doc

租賃合同范本.doc