江南海岸花園空置物業(yè)招投標(biāo)方案

為進一步規(guī)范和優(yōu)化岡南村集體出租物業(yè)，促進岡南村集體收入的穩(wěn)定增收 ，經(jīng)研究決定，****花園空置物業(yè)對外招租使用權(quán)。為確保本次招租能公平、公正、公開，本次投標(biāo)將采取公開網(wǎng)上電子競投的方式，現(xiàn)結(jié)合實際，將本次投標(biāo)及其他相關(guān)事項說明如下：

PART.1

投標(biāo)時間、使用期限

本次投標(biāo)于2024年9月19日上午9:30****花園空置物業(yè)。



PART.2

投標(biāo)范圍及底價：

****花園空置物業(yè)明細投標(biāo)底價、截止租賃期詳見附表《****花園空置物業(yè)投標(biāo)明細》。（最終按交付的時間作準(zhǔn)。）

PART.3

參投資格

1

每處空置物業(yè)需繳交競投保證金5萬元。

2

有拖欠岡南集體款項的個人、企業(yè)及其關(guān)聯(lián)人，不得參與本次投標(biāo)。

3

本次招標(biāo)項目只接受網(wǎng)上報名，競投意向人必須按照網(wǎng)上報名流程確定符合競投資格后，方可交納交易保證金。

4

有意參投者請于2024年9月18日下午5時前（以到賬時間為準(zhǔn)）將投標(biāo)保證金5萬元轉(zhuǎn)賬至資產(chǎn)投標(biāo)指定保證金賬戶，并通過**市農(nóng)村集體三資和財務(wù)監(jiān)管一體化管理平臺（http://www.****.cn:9999）或微信小程序關(guān)注“**市農(nóng)村三資和財務(wù)監(jiān)管平臺”進行網(wǎng)上報名，競投意向人敬請在規(guī)定時間內(nèi)完成網(wǎng)上報名的流程，提前、逾期恕不接受報名。

PART.4

投標(biāo)方式

投標(biāo)方式是網(wǎng)上電子競投月租金價格，價高者得，每次叫價最低1元/平方米/月；中標(biāo)者必須在中標(biāo)后一次性付清標(biāo)的物的租賃合同履行保證金（按3個月租金計）、租賃首期租金（按3個月租金計），并簽訂租賃合同，中標(biāo)者逾期不辦理相關(guān)手續(xù)的，將視其為放棄使用權(quán)并沒收其競投押金，村收回該出租標(biāo)的的使用權(quán)，由村委會統(tǒng)一重**排。

PART.5

報名流程

競投意向人請登錄到http://www.****.cn:9999網(wǎng)址進行用戶登錄，首次注冊的用戶在完成網(wǎng)上注冊填寫資料后，需等待系統(tǒng)后臺的身份確認審核。審核通過之后，可選擇有意向項目進行網(wǎng)上報名，填寫報名相關(guān)資料完成報名流程。

經(jīng)審核成功的用戶，可在【網(wǎng)上競投】模塊中選擇有意向的項目進行報名。競價方式：標(biāo)的物項目的競投時間為三十分鐘，競投人報價后，競投系統(tǒng)會自動進行三分鐘倒計時，循環(huán)至三分鐘倒計時內(nèi)無人再出價，競投結(jié)束。最后一次報價則為最高價，報出該價格的競投人為競得人。若三十分鐘內(nèi)沒人競價作流標(biāo)處理。

PART.6

投標(biāo)注意事項

一

本交易項目采取網(wǎng)上競投方式競投，不適用于辦理委托報名和交易的情形，請競投人妥善保管和使用在**市農(nóng)村集體三資和財務(wù)監(jiān)管一體化管理平臺網(wǎng)上注冊的賬戶信息，對其注冊賬戶安全負責(zé)，任何使用賬戶名和密碼登錄網(wǎng)上報名和網(wǎng)上競投系統(tǒng)的用戶，在網(wǎng)上報名和網(wǎng)上競投系統(tǒng)的一切行為均視為競投人本人的行為，由此而產(chǎn)生的一切后果均由競投人自行承擔(dān)，****委員會不承擔(dān)任何責(zé)任。

二

所有參投人員自行到標(biāo)的物現(xiàn)場查看，詳細了解該標(biāo)的物的現(xiàn)況，該標(biāo)的物按現(xiàn)狀交付。自愿參加投標(biāo)的即確認該標(biāo)的物為可租賃狀況，不得以任何理由主張投標(biāo)、租賃合同無效、撤銷、賠償損失等。標(biāo)的物經(jīng)營范圍要符合國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定。

三

中標(biāo)后，待公示七個自然日無異議后，中標(biāo)者在七個工****花園物管中心簽定《租賃合同》，競投保證金則根據(jù)交易說明，****農(nóng)業(yè)農(nóng)村局投標(biāo)保證金賬戶將該筆投標(biāo)保證金****銀行賬戶。中標(biāo)者在簽****花園物管中心繳清租賃合同履約金（按三個月租金計）、租賃首期租金（按三個月租金計）。其中，租賃合同履****銀行賬戶實際到賬的投標(biāo)保證金進行多退少補。中標(biāo)者不簽訂合同或者逾期繳交相關(guān)費用的，均視作中標(biāo)方自動放棄租賃，岡南村有權(quán)沒收其投標(biāo)保證金，其所投得標(biāo)的物由岡南村另行處理。

四

未中標(biāo)競投人，競投保證金在農(nóng)村集體資產(chǎn)交易項目結(jié)束后三個工作日內(nèi)由系統(tǒng)自動原****銀行賬戶。

五

中標(biāo)者所須簽訂租賃合同作為該投標(biāo)方案組成部分（附件），與該投標(biāo)方案具有同等的法律效力。中標(biāo)者確認已充分了解、閱讀中標(biāo)物業(yè)租賃合同條款，并同意按租賃合同之約定履行相應(yīng)的義務(wù)。

六

本投標(biāo)方****。



PART.7

其他相關(guān)事項

1

根據(jù)各標(biāo)的物現(xiàn)時的狀況，標(biāo)的物按現(xiàn)狀交付。希各參投者認清情況競投，投標(biāo)前可以自行到現(xiàn)場勘察,了解商鋪現(xiàn)狀、周圍環(huán)境、使用條件和其他相關(guān)情況。

2

合同期內(nèi)租金三個月為一期，先交租后使用。

3

本次招標(biāo)的物業(yè)如出現(xiàn)以下情況的可進行掛網(wǎng)簡易交易：（1）經(jīng)過一次電子競投流標(biāo)；（2）棄標(biāo)；（3）中標(biāo)后中途棄租。設(shè)置掛牌時間為1-3月，期間有意向客戶交投標(biāo)保證金，平臺即自動轉(zhuǎn)入成交；如掛網(wǎng)簡易交易價格和租賃時間與原方案有調(diào)整的，需重新走電子競投程序；掛牌時間過后仍未成交，村委可根據(jù)實際情況召開兩委會對租賃物價格進行調(diào)整再交易。

4

中標(biāo)后，待公示七個自然日無異議后，中標(biāo)者在七個工****花園物管中心簽定《租賃合同》，如標(biāo)的物為廠房的，還需簽訂《工業(yè)廠房租賃履約監(jiān)管合同》、《古鎮(zhèn)燈都工業(yè)****公司工業(yè)廠房咨詢服務(wù)協(xié)議》,投標(biāo)者所簽訂租賃合同作為該投標(biāo)方案組成部分（附件),與該投標(biāo)方案具有同等的法律效力。中標(biāo)者確認已充分了解、閱讀中標(biāo)物業(yè)的租賃合同條款，并同意按租賃合同之約定履行相應(yīng)的義務(wù)。



PART.8

使用期內(nèi)經(jīng)營要求

一

依法經(jīng)營，誠信經(jīng)營，參加村委會舉辦的有關(guān)法律、政策、消防安全的學(xué)習(xí)，遵守各項規(guī)章制度，做到證照齊全，亮照經(jīng)營，照章納稅。無條件服從村及相關(guān)執(zhí)法部門的管理、檢查和監(jiān)督。

二

本次投標(biāo)物業(yè)的租金均含稅費，村委會收取投標(biāo)物業(yè)租金后需開具對應(yīng)數(shù)額租賃增值稅發(fā)票。另外，租賃期間經(jīng)營過程中產(chǎn)生的稅費，包括但不限于稅收、行政事業(yè)性收費、經(jīng)營管理費用，由承租者自行負責(zé)，與村委會無關(guān)。

三

承租方必須符合安全生產(chǎn)責(zé)任、治安責(zé)任和消防的有關(guān)規(guī)定，配備相關(guān)的消防設(shè)施，嚴(yán)格管理，確保治安穩(wěn)定，一切安全生產(chǎn)責(zé)任、消防責(zé)任、治安責(zé)任均由承租方負責(zé)，****村委會無關(guān)。

四

承租方在租賃期間，出租物和附著物以及所有的設(shè)施的日常維修、保養(yǎng)及相關(guān)費用均由承租方負責(zé)。如因承租方原因造成出租物及附屬設(shè)施損壞的，應(yīng)當(dāng)在五天內(nèi)修復(fù)或更換，如不按期修復(fù)，則村委會有權(quán)安排修復(fù)，期間產(chǎn)生的一切費用由承租方負責(zé)，****村委會代修復(fù)而產(chǎn)生的管理費等。

五

若承租方違反上述四點其中一點的規(guī)定，村委會將視為根本違約，村委會將收回出租物并沒收其已交租金及押金。

六

上述投標(biāo)的相關(guān)事項及經(jīng)營要求是合同的基本條款，具體條文以簽訂正式租賃合同為準(zhǔn)，****村委會，若有不盡事宜另行通知。



附件



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2024年8月29日