青島市即墨區(qū)溫泉鎮(zhèn)依泉美廬3號(hào)樓3單元602戶房產(chǎn)

競(jìng)買(mǎi)重要提示

****法院司法****交易所有限公司），按照《****法院司法拍賣(mài)工作規(guī)定》第三十七條的規(guī)定及《****人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)若干問(wèn)題的規(guī)定》等相關(guān)法律、法規(guī)開(kāi)展拍賣(mài)活動(dòng)。

1.競(jìng)買(mǎi)人必須以不低于起拍價(jià)應(yīng)價(jià)。若不應(yīng)價(jià)，則所交納的競(jìng)買(mǎi)保證金轉(zhuǎn)為違約金。若有其他競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)價(jià)，則該項(xiàng)約定責(zé)任自動(dòng)免除。即：競(jìng)買(mǎi)人交納了保證金，辦理了競(jìng)買(mǎi)手續(xù)后，在拍賣(mài)有效時(shí)間內(nèi)應(yīng)當(dāng)在互聯(lián)網(wǎng)電子競(jìng)價(jià)系統(tǒng)中應(yīng)價(jià)，若不應(yīng)價(jià)，視為違約，所交納的保證金作為違約金，不再返還。該標(biāo)的拍賣(mài)有效時(shí)間內(nèi)如有其他競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)價(jià)，競(jìng)買(mǎi)人所交納的保證金不再作為違約金并免除其違約責(zé)任。買(mǎi)受人未能在協(xié)議約定期限內(nèi)足額交納成交價(jià)款的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

2.拍賣(mài)成交后買(mǎi)受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣(mài)產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣(mài)價(jià)款低于原拍賣(mài)價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)?；谂暮笾匦屡馁u(mài)的，原買(mǎi)受人不得參加競(jìng)買(mǎi)。

3.拍賣(mài)收費(fèi)。拍賣(mài)成交后，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)按照《****人民法院民事執(zhí)行中拍賣(mài)、變賣(mài)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》法釋[2004]16號(hào)第32條規(guī)****交易所支付傭金（拍賣(mài)成交價(jià)200萬(wàn)元以下的，收取傭金的比例不得超過(guò)5％；超過(guò)200萬(wàn)元至1000萬(wàn)元的部分，不得超過(guò)3％；超過(guò)1000萬(wàn)元至5000萬(wàn)元的部分，不得超過(guò)2％；超過(guò)5000萬(wàn)元至１億元的部分，不得超過(guò)1％；超過(guò)１億元的部分，不得超過(guò)0.5％）。本所未與任何中介機(jī)構(gòu)**，除明示手續(xù)費(fèi)外，無(wú)任何其他收費(fèi)。

競(jìng)買(mǎi)手續(xù)辦理

1、競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)在競(jìng)買(mǎi)登記截止日前攜保證金憑證及有效證件（個(gè)人持身份證，單位持營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、法定代表人身份證、授權(quán)委托書(shū)、代理人身份證原件和復(fù)****交易所有限公司辦理競(jìng)買(mǎi)登記手續(xù)方可取得競(jìng)買(mǎi)資格。或通過(guò)網(wǎng)站或手機(jī)注冊(cè)賬戶辦理競(jìng)買(mǎi)登記，如參與競(jìng)買(mǎi)人未開(kāi)設(shè)賬戶，需通過(guò)網(wǎng)站或手機(jī)注冊(cè)賬戶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但必須在競(jìng)買(mǎi)登記截止日前在網(wǎng)站提交委托材料（隨帶營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、授權(quán)委托書(shū)、委托代理人身份證等），在線提交已署名《競(jìng)買(mǎi)協(xié)議書(shū)》，****交易所有限公司確認(rèn)后可參與競(jìng)買(mǎi)。

2．與拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)有關(guān)的擔(dān)保物權(quán)人、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人或者其他優(yōu)先權(quán)人應(yīng)及時(shí)辦理競(jìng)買(mǎi)手續(xù)，逾期未辦理視為放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，自公告之日起5個(gè)工作日內(nèi)與委托方聯(lián)系，本次拍賣(mài)上述資產(chǎn)案件當(dāng)事人等，自本公告滿五日視為拍賣(mài)通知送達(dá)，缺席將喪失相關(guān)權(quán)利。

與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣(mài)活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。

3．競(jìng)買(mǎi)成功后，競(jìng)買(mǎi)人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到委托單位辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買(mǎi)活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。逾期不予辦理。

4．拍賣(mài)競(jìng)價(jià)前意向競(jìng)****交易所網(wǎng)站注冊(cè)賬號(hào)并通過(guò)實(shí)名認(rèn)證，在線銀行轉(zhuǎn)帳方式支付競(jìng)買(mǎi)保證金，具體要求請(qǐng)閱讀網(wǎng)上報(bào)名頁(yè)面內(nèi)的公示內(nèi)容及拍賣(mài)平臺(tái)發(fā)布的司法拍賣(mài)公告和競(jìng)買(mǎi)重要提示（拍賣(mài)前必看）等相關(guān)準(zhǔn)則。拍賣(mài)結(jié)束后未能競(jìng)得者凍****銀行賬戶。

5．交納保證金賬戶：收款賬號(hào)請(qǐng)見(jiàn)標(biāo)的網(wǎng)站公告賬戶。

6．拍賣(mài)成交買(mǎi)受人付清全部拍賣(mài)價(jià)款后，憑政府有權(quán)處置機(jī)構(gòu)出具的涉案財(cái)物處理決定書(shū)及拍賣(mài)成交****管理部門(mén)辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。標(biāo)的物交付手續(xù)由買(mǎi)受人自行辦理。

7．受委托方委托司法拍賣(mài)的本市住房已納入限購(gòu)政策范圍。競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)買(mǎi)的，應(yīng)當(dāng)先確定在本市具有購(gòu)房資格，必要時(shí)可致電本市房地產(chǎn)交易服務(wù)熱線“0532-****0001”具體咨詢限購(gòu)政策。拍賣(mài)成交確認(rèn)后，因買(mǎi)受人無(wú)購(gòu)房資格的，將依法承擔(dān)悔拍等法律后果。

司法拍賣(mài)一直秉承公平、公開(kāi)、公正之承諾，所有司法拍賣(mài)標(biāo)的信息，均上網(wǎng)公開(kāi)可查，無(wú)暗箱操作之可能。對(duì)于社會(huì)上有其他機(jī)構(gòu)或者個(gè)人，借用司法拍賣(mài)名義，發(fā)布競(jìng)買(mǎi)公告和項(xiàng)目信息，招攬客戶，要求簽訂**代拍協(xié)議，收取中介手續(xù)費(fèi)用等行為，或承諾標(biāo)的物以起拍價(jià)或者低于市場(chǎng)價(jià)成交，要求支付高額代拍費(fèi)用之行為，競(jìng)買(mǎi)人務(wù)必保持警惕，謹(jǐn)防受騙。

競(jìng)買(mǎi)須知

****交易所有限公司將在****人民法院司法拍賣(mài)廳以互聯(lián)網(wǎng)電子競(jìng)價(jià)方式進(jìn)行公開(kāi)拍賣(mài)活動(dòng)，現(xiàn)就有關(guān)的網(wǎng)上拍賣(mài)事宜敬告各位競(jìng)買(mǎi)人：

一、本《競(jìng)買(mǎi)須知》根據(jù)《中華人民**國(guó)民事訴訟法》等相關(guān)法律規(guī)定所制訂，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)認(rèn)真仔細(xì)閱讀，了解本須知的全部?jī)?nèi)容。

二、本次拍賣(mài)活動(dòng)遵循“公開(kāi)、公平、公正、誠(chéng)實(shí)守信”的原則，拍賣(mài)活動(dòng)具備法律效力。參加本次拍賣(mài)活動(dòng)的當(dāng)事人和競(jìng)買(mǎi)人必須遵守本須知的各項(xiàng)條款，并對(duì)自己的行為承擔(dān)法律責(zé)任。

三、拍賣(mài)標(biāo)的：見(jiàn)網(wǎng)站公告

四、拍賣(mài)標(biāo)的以現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣(mài)，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。房地產(chǎn)的實(shí)際****機(jī)關(guān)確定為準(zhǔn)。拍賣(mài)人對(duì)房屋外觀、質(zhì)量問(wèn)題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保，由買(mǎi)受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問(wèn)題也不影響拍賣(mài)成交結(jié)果及成交價(jià)格。

如有房屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時(shí)發(fā)生改變的，由競(jìng)買(mǎi)人自行到相關(guān)職能部門(mén)了解能否辦理過(guò)戶手續(xù)；須修復(fù)的相關(guān)費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)。

五、凡具備完全民事行為能力的自然人和法人均可參加競(jìng)買(mǎi)。如參與競(jìng)買(mǎi)人未開(kāi)設(shè)賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競(jìng)買(mǎi)開(kāi)始前（即開(kāi)拍前）通過(guò)網(wǎng)站辦理注冊(cè)手續(xù)；競(jìng)買(mǎi)成功后，競(jìng)買(mǎi)人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到委托單位辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買(mǎi)活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。不符合條件參加競(jìng)買(mǎi)的，競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

六、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人參加競(jìng)買(mǎi)的，應(yīng)不遲于拍賣(mài)開(kāi)始前一周向委托方提交合法有效的證明，資格經(jīng)委托方確認(rèn)后才能參與競(jìng)買(mǎi)，逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

七、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣(mài)活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。

八、競(jìng)拍前競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)按照競(jìng)買(mǎi)公告要求在截止時(shí)間前繳納足額的拍賣(mài)保證金。方能取得競(jìng)買(mǎi)資格參與競(jìng)買(mǎi)；拍賣(mài)成交的，本標(biāo)的物競(jìng)得者（以下稱買(mǎi)受人）凍結(jié)的保證金將自動(dòng)轉(zhuǎn)為拍賣(mài)標(biāo)的款，其他競(jìng)買(mǎi)人的保證金在****銀行賬戶。保證金凍結(jié)期間不計(jì)利息。

九、本次拍賣(mài)就拍賣(mài)標(biāo)的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍賣(mài)資料中作了詳盡的說(shuō)明。拍賣(mài)人對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的物所作的說(shuō)明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競(jìng)買(mǎi)人參考，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保。所以請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人在拍賣(mài)前必須仔細(xì)審查拍賣(mài)標(biāo)的物，調(diào)查是否存在瑕疵，認(rèn)真研究查看所競(jìng)買(mǎi)標(biāo)的物的實(shí)際情況，并請(qǐng)親臨展示現(xiàn)場(chǎng)，實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買(mǎi)人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，慎重決定競(jìng)買(mǎi)行為，競(jìng)買(mǎi)人一旦作出競(jìng)買(mǎi)決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。

十、拍賣(mài)成交后，買(mǎi)受人應(yīng)繳納余款，****銀行轉(zhuǎn)賬付款，交款方式、交款時(shí)間詳見(jiàn)拍賣(mài)公告。

1、銀行付款方式：銀****交易所有限公司指定賬戶（見(jiàn)網(wǎng)站公告）

十一、買(mǎi)受人逾期未支付拍賣(mài)款或未辦理交接手續(xù)，委托方可以委托重新拍賣(mài)。重新拍賣(mài)時(shí)，原買(mǎi)受人不得參加競(jìng)買(mǎi)。拍賣(mài)成交后買(mǎi)受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣(mài)產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣(mài)價(jià)款低于原拍賣(mài)價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。

十二、買(mǎi)受人付清余款后應(yīng)及時(shí)交接標(biāo)的物，并自行辦理過(guò)戶手續(xù)，逾期不辦理的，買(mǎi)受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的費(fèi)用，并承擔(dān)本標(biāo)的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。

標(biāo)的權(quán)證申辦、過(guò)戶手續(xù)由買(mǎi)受人自行辦理。因買(mǎi)受人自身原因不辦理申辦、過(guò)戶手續(xù)，或與政府部門(mén)的相關(guān)規(guī)定及合同約定不符而不能辦理標(biāo)的權(quán)證申辦、過(guò)戶手續(xù)，由此產(chǎn)生的一切后果均由買(mǎi)受人自行承擔(dān)。

買(mǎi)受人辦理權(quán)證申辦、過(guò)戶時(shí)涉及的所有費(fèi)用（包括但不僅限于可能多道的契稅、土地出讓金、土地增值稅、個(gè)人所得稅、手續(xù)費(fèi)、營(yíng)業(yè)稅、欠費(fèi)等）請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人自行向相關(guān)職能部門(mén)咨詢確認(rèn)。特別提醒競(jìng)買(mǎi)人注意：以上稅、費(fèi)項(xiàng)目的說(shuō)明僅供參考，拍賣(mài)人不確保稅、費(fèi)項(xiàng)目的全部列入。競(jìng)買(mǎi)人須于拍賣(mài)前自行到相關(guān)部門(mén)了解確認(rèn)，并按相關(guān)部門(mén)規(guī)定的費(fèi)用項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付一切稅、費(fèi)。

由買(mǎi)受人自行辦理水、電、煤等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用自理。水、電、物業(yè)管理等欠費(fèi)請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人于拍賣(mài)前至相關(guān)單位自行查詢，與拍賣(mài)人無(wú)涉。能否辦理過(guò)戶手續(xù)及辦理過(guò)戶手續(xù)的時(shí)間請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人在競(jìng)買(mǎi)前自行到相關(guān)職能部門(mén)咨詢確認(rèn)，因標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過(guò)戶手續(xù)及辦理二次過(guò)戶造成的費(fèi)用增加的后果自負(fù)，拍賣(mài)人不作過(guò)戶的任何承諾，不承擔(dān)過(guò)戶涉及的一切費(fèi)用。涉及違法、違章部分，由買(mǎi)受人自行接受行政主管部門(mén)依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。

法院解除查封手續(xù)需要一定時(shí)間，拍賣(mài)標(biāo)的物相關(guān)權(quán)證原件無(wú)法取得或存在擔(dān)保物權(quán)的，辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更登記時(shí)需辦理登報(bào)注銷(xiāo)手續(xù)或注銷(xiāo)他項(xiàng)權(quán)證，辦理權(quán)屬變更登記的時(shí)間會(huì)**。

十三、本次拍賣(mài)活動(dòng)計(jì)價(jià)貨幣為人民幣，拍賣(mài)時(shí)的起拍價(jià)、成交價(jià)均不含買(mǎi)受人在拍賣(mài)標(biāo)的物出讓、交割、過(guò)戶時(shí)所發(fā)生的全部費(fèi)用和稅費(fèi)。

十四、參加競(jìng)買(mǎi)的人應(yīng)當(dāng)遵守拍賣(mài)須知的規(guī)定，不得阻撓其他競(jìng)買(mǎi)人競(jìng)拍，不得操縱、壟斷競(jìng)拍價(jià)格，嚴(yán)禁競(jìng)買(mǎi)人惡意串標(biāo)，上述行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將取消其競(jìng)買(mǎi)資格，并追究相關(guān)的法律責(zé)任。因網(wǎng)絡(luò)、拍賣(mài)系統(tǒng)或其他不可抗力導(dǎo)致拍賣(mài)非正常進(jìn)行的，法院待以上因素消除后視情況決定重新拍賣(mài)，且并不承擔(dān)因此造成的損失。

十五、拍賣(mài)人根據(jù)法律規(guī)定有權(quán)在拍賣(mài)開(kāi)始前中止拍賣(mài)或撤回拍賣(mài)。

十六、為便于買(mǎi)受人及時(shí)收到相關(guān)的文件，競(jìng)買(mǎi)人在拍賣(mài)競(jìng)價(jià)****交易所有限公司拍賣(mài)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)提供確切的送達(dá)地址，上述地址確認(rèn)為郵寄地址，如需更改，買(mǎi)受人應(yīng)在拍賣(mài)活動(dòng)結(jié)束時(shí)與本所聯(lián)系確認(rèn)更改。如果提供的送達(dá)地址不確切，或不及時(shí)告知變更后的地址，使有關(guān)文件無(wú)法送達(dá)或未能及時(shí)送達(dá)，競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)由此可能產(chǎn)生的法律后果。

十七、凡發(fā)現(xiàn)拍賣(mài)中有違規(guī)行為，可如實(shí)舉報(bào)。

本規(guī)則其他未盡事宜，請(qǐng)向拍賣(mài)人咨詢。