長沙縣實驗中學長沙縣實驗中學物業(yè)管理服務采購續(xù)簽合同合同公告

2.1項目概況：

****學校是一所國有公****中學****中學),地處**省**市城郊一**縣縣城、****開發(fā)區(qū)星沙鎮(zhèn)，位于星沙街道三一 路1號。校園面積280多畝，48個教學班，3000余名師生。學校四周均有圍墻圍合，有南門、北門為主要出入口，西門為側門僅為重大活動時開啟，校園內道路暢通 ,路面都為瀝青路，校內交通通暢。生活區(qū)、教學區(qū)、辦公區(qū)和運動場等區(qū)域功能分布規(guī)范。學?，F有辦公樓2棟，教學樓(含藝術樓)5棟、學生宿舍4棟、教師 宿舍5棟、學生食堂2個、科技樓1棟、體育館1個、羽毛球館1個、門面1棟、400米環(huán)形跑道的田徑場1個，籃球場15個、校內人工湖1個。

2.2服務內容：

1、****學校園內所有公共場地、房屋建筑公共部分的清潔衛(wèi)生，定期消毒、殺菌、滅蚊及生活垃圾收集清運(包括屋面、宿舍樓梯間的清掃、各不銹鋼 門及扶手的洗抹等)。

2、清除綠化帶內的白色垃圾及殘枝落葉。

3、清除人工湖內漂浮雜物。

4、學校的會議室、特立廳、行****活動室等保潔服務。

5、采購人與中標人在物業(yè)管理委托合同中規(guī)定的其他事項(日常****公司負責)

6、木工勤雜工：校園內公共校產的常規(guī)維護、維修、小型制作、增添等(不銹鋼等金屬制品、泥工和抹灰工、管道疏通、防水由采購人負責);

7、園林維護：校園內公共綠化苗木、草地除雜維護、修剪整形、去病除蟲、****學校臨時雜事等。

8、學校水電日常維修(材料由采購人提供)。

9、本項目按照采購人發(fā)布的招標文件不少于27人在崗工作，員工住房根據目前情況按4——6人配置，即采購人提供6間工作用房，如不夠自行解決。

10、學校大型活動，中標人在原基礎上需無償提供物業(yè)服務。(特殊情況除外)

2.3金額明細：

****966元/年，具體內容詳見《報價文件》。

按照合同約定方式履行，服務期限為合同簽訂之日起3年，合同一年一簽。

嚴格按照《技術規(guī)格、參數與要求》執(zhí)行。

嚴格按照《技術規(guī)格、參數與要求》執(zhí)行。

嚴格按照《技術規(guī)格、參數與要求》執(zhí)行。

嚴格按照《技術規(guī)格、參數與要求》執(zhí)行。

為了便于管理和檢查監(jiān)督，更好的履行合同，在合同的基礎上制定本物業(yè)項目考核標準。

1、《****中學物業(yè)管理考核實施細則》將委托物業(yè)管理的工作劃分為六個項目，合計分值為390分，每個項目滿分值分別為：①房屋管理60分；②機電設備 管理20分；③公共區(qū)域及其設施管理100分；④清潔衛(wèi)生管理140分；⑤綠化管理40分；⑥服務受理30分。

2、采購人****小組****小組),監(jiān)管小組每季度對物業(yè)管理工作及其服務質量全面檢查一次，抽查一次，采取扣分法進行質量評估、評 分，評分結果作為對物業(yè)管理工作質量的獎懲依據。總得分在312~370分間(即滿意度在80%以上),不獎不罰，總得分低于312分(不含312分),每少一分，處罰 ****公司200元；總得分370分(不含)以上每增加一分，****公司獎勵200元；四個季度考核得分均在312分(含)以上，合同自動續(xù)簽至下一年。

3、****公司實施的罰金，從應付的物業(yè)管理費中扣除；應得的獎勵金，由采購人在支付管理費時一并支付。

4、監(jiān)管小組每月用半天****公司召開一次溝通會，對管理服務好的方面給予表揚，對管理服務不到位及存在問題及時指出。具體考核按《技術規(guī)格 、參數與要求》執(zhí)行。

5、****公司應按招標文件要求用足人工，如甲方在巡查過程中發(fā)現有用工不足的情況，每少一人按2000元進行處罰，****公司應在七日之內補足人員 ,對在限定時間內未補充人員的，甲方可單方面解除合同。