杭州市臨平區(qū)星橋街道枉山嘉苑二區(qū)4套商業(yè)用房五年租賃權(quán)

****2024年9月25日10時(shí)起至2024年9月26日10時(shí)止（延時(shí)的除外）在**巴巴資產(chǎn)處置平臺(tái)對(duì)**市臨平區(qū)星橋街道枉山嘉苑二區(qū)4套商業(yè)用房五年租賃權(quán)項(xiàng)目進(jìn)行公開競價(jià)，現(xiàn)公告如下：

一、競買標(biāo)的物：**市臨平區(qū)星橋街道枉山嘉苑二區(qū)4套商業(yè)用房五年租賃權(quán)，具體詳情見下表：

二、競價(jià)標(biāo)的租金一年一付，先付后使用，競買人需提前一個(gè)月支付下期租金，總租期五年，從第二年開始，每年租金在上一年租金基礎(chǔ)上遞增3%，以此類推。競價(jià)標(biāo)的《房屋租賃合同》（附件一：《房屋租賃合同范本》）履約保證金詳見上表；各標(biāo)的水、電、物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用結(jié)清保證金詳見上表，合同到期若競買人不存在違約等情況，則無息退還。競買人與產(chǎn)權(quán)人簽訂《房屋租賃合同》之日起計(jì)算租金。

三、重大事項(xiàng)披露：

（一）本房屋租賃使用權(quán)均為集體資產(chǎn)使用權(quán)招租，不等同于網(wǎng)絡(luò)司法拍賣。標(biāo)的物按現(xiàn)狀競價(jià)招租，網(wǎng)上公示各標(biāo)的物照片僅供參考，請(qǐng)各競買人實(shí)地查看標(biāo)的物實(shí)際情況，各標(biāo)的物實(shí)際面積以最終的測算面積為準(zhǔn)，如有誤差不影響成交價(jià)。

（二）此次競價(jià)房產(chǎn)均有實(shí)際使用人，原租期均至2024年9月21日止，房****商店、便利超市、****超市等無污染無噪音的商業(yè)服務(wù)業(yè)（經(jīng)營證照及相關(guān)許可證須競買人自行向主管部門申請(qǐng)）。經(jīng)營業(yè)態(tài)須符合市場監(jiān)管部門領(lǐng)證條件。

同時(shí)以上房產(chǎn)競買人不得經(jīng)營以下：廢舊物資回收行業(yè)；?；蜂N售、儲(chǔ)存行業(yè)；重餐飲；足浴、棋牌室、KTV及酒吧等娛樂行業(yè)；殯葬服務(wù)行業(yè)；修車（洗車）行業(yè)；易產(chǎn)生噪音、廢氣、異味、易燃易爆等其他行業(yè)，以及其他有違社會(huì)主義道德和法律禁止的行業(yè)（具體經(jīng)營行業(yè)以當(dāng)?shù)夭块T審批為準(zhǔn)）。競拍成功后，競買人如變更房產(chǎn)用途的，產(chǎn)權(quán)方將追究競買人違約責(zé)任。

（三） 本次競價(jià)房產(chǎn)總樓層及所在樓層詳見上表，房產(chǎn)具體位置請(qǐng)各競買人于競拍前實(shí)地查看，了解標(biāo)的物實(shí)際狀況，請(qǐng)各競買人知悉。

（四）競價(jià)房產(chǎn)物業(yè)管理費(fèi)與租期同步，競買人需在與產(chǎn)權(quán)人簽訂《房屋租賃合同》之日同時(shí)繳納相應(yīng)物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)請(qǐng)各競買人在競****房產(chǎn)所****公司。

（五）裝修期：一個(gè)月，裝修期內(nèi)免租金，但自競買人與產(chǎn)權(quán)人簽訂《房屋租賃合同》之日起，房產(chǎn)內(nèi)的水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用均由競買人自行承擔(dān)。

（六）騰空期：無騰空期。

（七）本次競價(jià)房產(chǎn)原則上不得轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)、轉(zhuǎn)租及分租，競買人確需轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)租及分租的，必須事前征得產(chǎn)權(quán)方書面同意，競買人私自轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)、轉(zhuǎn)租及分租的，產(chǎn)權(quán)方有權(quán)隨時(shí)解除與競買人所簽訂的《房屋租賃合同》，并沒收競買人履約保證金，責(zé)令競買人限期搬離，且對(duì)競買人不做任何賠償及補(bǔ)償。望各競買人知悉！

（八）競拍成功后，標(biāo)的物以實(shí)際現(xiàn)狀移交，競買人如若對(duì)標(biāo)的物維護(hù)、裝修、添加等支出的所有費(fèi)用均由競買人自行承擔(dān)。

（九）競拍成功后，競買人如需裝修房產(chǎn)的，必須在裝修前提前7天將裝修方案報(bào)送產(chǎn)權(quán)方審核，審核通過后方可施工；同時(shí)裝修過程中一律不得改變房屋主體結(jié)構(gòu)及外立面，不得搭建任何違章建筑、占用公共通道及區(qū)域，否則產(chǎn)權(quán)方有權(quán)隨時(shí)解除與競買人所簽訂的《房屋租賃合同》，并沒收競買人履約保證金，責(zé)令競買人限期搬離，且對(duì)競買人不做任何賠償及補(bǔ)償，請(qǐng)各競買人知悉！

（十）競買成功后，競買人應(yīng)合理利用房產(chǎn)，不得對(duì)房產(chǎn)內(nèi)外部結(jié)構(gòu)造成損害及侵犯其他鄰里關(guān)系，否則，產(chǎn)權(quán)方有權(quán)隨時(shí)解除與競買人所簽訂的《房屋租賃合同》，沒收競買人履約保證金，并追償由此而產(chǎn)生的一切損失及費(fèi)用（包括競買人對(duì)第三方的侵權(quán)），請(qǐng)競買人知悉！

（十一）競買人需遵守產(chǎn)權(quán)方物業(yè)統(tǒng)一管理，按照相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)繳納物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、停車費(fèi)等，用電調(diào)度服從統(tǒng)一調(diào)配。

（十二）競拍成功后，標(biāo)的物以實(shí)際現(xiàn)狀移交，產(chǎn)權(quán)方對(duì)已有裝修、裝飾不負(fù)責(zé)恢復(fù)原樣，不負(fù)責(zé)清運(yùn)內(nèi)部物品（垃圾），所有裝修、整改、清運(yùn)等費(fèi)用均由競買人自行承擔(dān)。競買人如若對(duì)標(biāo)的重新維護(hù)、裝修、添加等支出的所有費(fèi)用也均由競買人自行承擔(dān)。

（十三）如中途國家或集體需要拆遷征用此房屋，產(chǎn)權(quán)方會(huì)提前1個(gè)月通知競買人，競買人必須在收到通知之日起1個(gè)月內(nèi)騰空標(biāo)的房產(chǎn)，并無條件搬遷，否則產(chǎn)權(quán)方有權(quán)單方解除《房屋租賃合同》，沒收履約保證金，并追究競買人違約責(zé)任；同時(shí)競買人不得向產(chǎn)權(quán)方方要求任何形式的補(bǔ)償、賠償，屬競買人的歸屬競買人所有。

特別提醒：

1.本次競價(jià)房產(chǎn)均有實(shí)際使用人，現(xiàn)均已產(chǎn)權(quán)**常解除房屋租賃合同，原租期均至2024年9月21日止，競拍成功后，如新競買人競得的，原承租人會(huì)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)騰空搬離所在房屋，如延遲交付的，與產(chǎn)權(quán)方及******公司無關(guān)，但產(chǎn)權(quán)方會(huì)根據(jù)競買人實(shí)際進(jìn)場時(shí)間調(diào)整租金起算時(shí)間。

2.本次競價(jià)房產(chǎn)均未辦理產(chǎn)權(quán)證未完成消防驗(yàn)收，競拍成功后可能會(huì)影響競買人辦理相關(guān)證照及其他涉及審批的事項(xiàng)，產(chǎn)權(quán)方及******公司對(duì)何時(shí)能辦理產(chǎn)證及消防驗(yàn)收不做任何承諾也不承擔(dān)任何責(zé)任，故請(qǐng)各競買人預(yù)估競拍風(fēng)險(xiǎn)，謹(jǐn)慎參與競拍，一經(jīng)報(bào)名出價(jià)則視作對(duì)房產(chǎn)現(xiàn)狀的認(rèn)可，后續(xù)不得以房產(chǎn)未辦理產(chǎn)證為理由拒絕簽訂合同、拒絕移交房產(chǎn)等，否則產(chǎn)權(quán)方將追究競買人違約責(zé)任。

3.競拍成功后，各競買人在房屋租金、履約保證金及水、電、物業(yè)費(fèi)等結(jié)清保證金后方可進(jìn)場，競買人如需對(duì)房屋現(xiàn)狀做變更的，需提前向產(chǎn)權(quán)方及主管部門提出書面申請(qǐng)，經(jīng)產(chǎn)權(quán)方及主管部門書面同意后方可施工，施工過程中不能損壞房屋主題結(jié)構(gòu)，不得影響其他商戶正常經(jīng)營。

4. 租賃期間，招租房產(chǎn)內(nèi)的安全生產(chǎn)、消防安全、食品安全等均由競買人負(fù)責(zé)并承擔(dān)所有責(zé)任。****政府及主管部門日常檢查，如需整改的，競買人必須按照要求第一時(shí)間整改到位，如競買人拒絕整改或整改不到位的，****將視情況解除租賃合同并追究競買人違約責(zé)任。

租賃****政府對(duì)招租房產(chǎn)進(jìn)行改造升級(jí)的，競買人應(yīng)無條件配合，請(qǐng)各競買人知悉。

（十四）本次競價(jià)房產(chǎn)均拒絕聯(lián)合競拍。

（十五）本次競價(jià)房產(chǎn)均無優(yōu)先競買權(quán)人。

（十六）請(qǐng)競買人****交易中心審核是否通過，由此錯(cuò)過提交報(bào)名時(shí)間自行負(fù)責(zé)。

四、保證金交納及處置：

a)競買人應(yīng)于競買前在淘寶網(wǎng)和支付寶上進(jìn)行實(shí)名登記注冊(cè)，注冊(cè)成功后請(qǐng)按淘寶網(wǎng)和支付寶的提示進(jìn)行操作。凡參加競拍的競買人須在本人的支付寶賬戶里保證有足夠的競拍保證金。競買人在對(duì)標(biāo)的物第一次確認(rèn)出價(jià)競拍前，按淘寶系統(tǒng)提示報(bào)名繳納保證金。

b)競價(jià)結(jié)束后，本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為成交款的一部分清算至委托方指定賬戶。其他競買人的保證金在競價(jià)結(jié)束三天內(nèi)解凍原路退回。保證金凍結(jié)期間不計(jì)利息。

c)競買人參與競價(jià)，支付保證金可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請(qǐng)競買人根據(jù)自身****銀行。如遇保證金交付問題也可咨詢淘寶網(wǎng)，淘寶客服熱線：400-****-2870，09:00-21:00人工在線。

五、成交價(jià)款的結(jié)算時(shí)間和方式：

****銀行付款方式：競價(jià)成交后，買受人應(yīng)在2024年9月30日16時(shí)前在線下將競價(jià)余款、履約保證金及水、電、物業(yè)費(fèi)等結(jié)清保證金繳入****賬戶(戶名：****，開戶銀行：******銀行****公司星橋支行，賬號(hào)：201********1358)。

（二）線上支付寶付款方式：競價(jià)成交后，線上競價(jià)余款支付截止時(shí)間為競價(jià)結(jié)束后3個(gè)自然日，買受人在登錄競拍淘寶賬號(hào)的情況下打開標(biāo)的頁面即可在線支付，或登錄我的淘寶-我的拍賣支付。

余款支付操作可查看：https://www.****.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1

競買人應(yīng)在2024年9月30日16時(shí)前（憑付款憑證及相關(guān)身份材料）至**市臨****社區(qū)簽訂《房屋租賃合同》。

六、競買人應(yīng)具備條件：

1.競買人是企業(yè)的（含個(gè)體工商戶），注冊(cè)地必須在**省**市范圍內(nèi)，企業(yè)法定代表人征信良好，無重大不良記錄（執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)：企業(yè)法定代表人本人貸款或信用卡無1個(gè)月（含）以上逾期記錄及無單筆1萬元（含）以上逾期記錄）。

2.競買人是自然人的，戶籍地必須在**省**市范圍內(nèi)（或持有**市有效居住證），競買人本人征信良好，無重大不良記錄（執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)：企業(yè)法定代表人本人貸款或信用卡無1個(gè)月（含）以上逾期記錄及無單筆1萬元（含）以上逾期記錄）。

3.企業(yè)可委托法定代表人個(gè)人淘寶賬戶參與競拍，報(bào)名時(shí)需提供營業(yè)執(zhí)照原件，法定代表人身份證原件；自然人報(bào)名時(shí)需提供報(bào)名人本人身份證原件。

4.競買人線上報(bào)名時(shí)還需提供由****委托的******公司出具的《資格審查意見書》，《資格審查意見書》根據(jù)競買人提交的資質(zhì)材料審核通過后開具。******公司線下資格審查時(shí)間：自公告之日起至2024年9月23日16時(shí)止，審核地點(diǎn)：**市臨平區(qū)東**路59-1****中心33樓****公司，聯(lián)系人：邵經(jīng)理，電話：153****2350；同時(shí)線下資格審查需提供以下材料：

1、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照原件及復(fù)印件加蓋公章，法人代表身份證原件及復(fù)印件加蓋公章；自然人需提供報(bào)名人身份證原件及復(fù)印件（非杭戶籍提供在杭有效居住證）。

2、報(bào)名人本人（自然人報(bào)名）及法定代表人（企業(yè)報(bào)名）征信報(bào)告原件，時(shí)間要求：2024年9月10日至2024年9月23日。

3、企業(yè)委托非法定代表人現(xiàn)場審核的，需要提供委托授權(quán)書、法定代表人身份證原件及正反面復(fù)印件（復(fù)印件加蓋公章），被委托人身份證原件及正反面復(fù)印件（復(fù)印件加蓋公章）。

七、咨詢、看樣時(shí)間：自公告之日起至2024年9月24日16時(shí)止，有意者請(qǐng)與****委托的******公司聯(lián)系。

八、競價(jià)方式：本次競價(jià)活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在競價(jià)活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價(jià)，就自動(dòng)延遲至5分鐘。

九、特別提醒：

a)本次競價(jià)項(xiàng)目是經(jīng)法定公告期和展示期后才舉行的，委托方對(duì)競價(jià)標(biāo)的物所作的文字說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保。標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀及實(shí)際情況為準(zhǔn)，競買人在競買前必須仔細(xì)審查競買標(biāo)的物，認(rèn)真調(diào)查研究查看所競買標(biāo)的物的瑕疵及其它實(shí)際情況，競買人應(yīng)親臨標(biāo)的物現(xiàn)場實(shí)地看樣，未親臨標(biāo)的物現(xiàn)場實(shí)地看樣的競買人視為對(duì)本標(biāo)的物實(shí)物現(xiàn)狀及實(shí)際情況已經(jīng)確認(rèn)，自行承擔(dān)全部責(zé)任。****及******公司對(duì)本標(biāo)的物不承擔(dān)除權(quán)屬之外的任何責(zé)任。請(qǐng)慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀及實(shí)際情況和一切已知及未知的情況。

b)本次房屋租賃權(quán)競價(jià)以委托方房屋移交時(shí)面積為準(zhǔn)，如有面積差異不改變本次競價(jià)的年租金成交價(jià)。

c)參與競買人必須開設(shè)淘寶賬戶。競買人在競價(jià)前自行做好盡職調(diào)查，競買人自行判斷是否符合受讓本項(xiàng)目資格。

d)因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任及后果，包括但不限于費(fèi)用、風(fēng)險(xiǎn)和損失。

e)競拍成交后，競買人須在產(chǎn)權(quán)人****通知的時(shí)間內(nèi)至指定地點(diǎn)簽訂《房屋租賃合同》，競買人逾期未履行簽約手續(xù)的，保證金不予退回，并自行承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

f) 標(biāo)的物移交手續(xù)由****辦理，所涉及的稅費(fèi)按法律、法規(guī)規(guī)定雙方自行承擔(dān)。

g)競買人在競價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀競買須知。

h)本公告載于：

PC電腦端路徑：**巴巴資產(chǎn)處置平臺(tái)：https://zc-paimai.****.com/zc/zc_item.htm?spm=a213w.****.2c63b508ePEVfI user_；

手機(jī)端路徑：手機(jī)淘寶app——直接搜索“臨平資產(chǎn)”

受托方聯(lián)系方式：153****2350，聯(lián)系人：邵經(jīng)理

受托方聯(lián)系地址：**市臨平區(qū)東**路59-1****中心33樓******公司

******公司

2024年9月10日