海峽蔬菜批發(fā)市場(chǎng)北區(qū)3#樓102店面

公開(kāi)招租公告

受委托，**海峽縱橫電子競(jìng)價(jià)平臺(tái)（以下簡(jiǎn)稱“本平臺(tái)”）采用電子競(jìng)價(jià)方式對(duì)**市**縣****峽蔬菜批發(fā)市場(chǎng)北區(qū)3#樓102店面進(jìn)行公開(kāi)招商，歡迎符合條件的意向承租人前來(lái)參與報(bào)名。現(xiàn)將有關(guān)情況公告如下：

一、項(xiàng)目基本情況

項(xiàng)目編號(hào)：****

（備注：標(biāo)的以現(xiàn)狀為準(zhǔn)）

1、租金支付方式：按月收取。

2、租金遞增方式：前兩年租金按中選價(jià)收取，第三年租金在上一年的租金基礎(chǔ)上遞增3%收取。

3、履約保證金：租賃期首年月租金金額的叁倍。

4、裝修期：無(wú)。

5、租賃用途：建筑面積部分僅限倉(cāng)庫(kù)使用，配套面積部分僅限經(jīng)營(yíng)食雜使用，未經(jīng)出租方同意不得分租、轉(zhuǎn)租或隨意更改用途。

6、計(jì)租面積說(shuō)明：建筑面積：97.7㎡（其中建筑面積79.8㎡，配套面積17.9㎡）。

7、權(quán)屬狀況：《中華人民**國(guó)國(guó)有土地使用證》和《中華人民**國(guó)房屋所有權(quán)證》。

8、競(jìng)價(jià)保證金：30,000元。

9、標(biāo)的移交期限：標(biāo)的物于成交結(jié)果公告結(jié)束之日起5個(gè)工作日內(nèi)簽訂合同并于簽訂合同后的10個(gè)工作日內(nèi)移交房屋。若特殊情況延遲移交的，以出租方通知中標(biāo)人時(shí)間為準(zhǔn)進(jìn)行移交，中標(biāo)人須在接到出租方通知的5個(gè)工作日內(nèi)移交，并按實(shí)際交付房屋時(shí)間計(jì)算租期。

競(jìng)價(jià)保證金的匯款人名稱應(yīng)與競(jìng)租人在平臺(tái)注冊(cè)時(shí)填寫(xiě)“詳細(xì)信息”中的企業(yè)\機(jī)構(gòu)名稱\或姓名名稱一致，用途請(qǐng)注明“項(xiàng)目編號(hào)及競(jìng)價(jià)保證金”字樣。

二、招租方式與內(nèi)容：

1、本次公開(kāi)競(jìng)價(jià)采用電子競(jìng)價(jià)方式確定承租人：各競(jìng)租人在規(guī)定的競(jìng)價(jià)時(shí)間內(nèi)登錄本平臺(tái)的競(jìng)價(jià)大廳（網(wǎng)址：www.****.cn）參與本項(xiàng)目標(biāo)的的報(bào)價(jià)，最后按價(jià)高者得的原則確定承租人。

2、計(jì)租面積按不論標(biāo)的所實(shí)際可使用面積多少，計(jì)租面積以公告面積為準(zhǔn)。

3、競(jìng)租標(biāo)的的月租金按下列公式計(jì)算：月租金=最終成交價(jià)格，成交單價(jià)按競(jìng)價(jià)結(jié)果確定。

4、租賃期限：以實(shí)際交付之日起至2027年10月31日。

5、合同的簽訂如下：

中選人為新承租人中選，新承租人應(yīng)于標(biāo)的成交結(jié)果公告結(jié)束之日起五個(gè)工作日內(nèi)將履約保證金及第一年前三個(gè)月的租金匯達(dá)出租方指定的賬戶，并到出租方處取****公司****公司賬戶繳款，如個(gè)人中選可本人繳款或委托他人繳款并備注中選網(wǎng)點(diǎn)及中選人）后再簽訂《房屋租賃合同書(shū)》。中選人不在上述期限內(nèi)繳齊履約保證金、租金，并取得收據(jù)和簽訂合同的，視為自動(dòng)放棄承租資格，出租方有權(quán)沒(méi)收其競(jìng)價(jià)保證金。

中選人為原承租人中選，原承租人應(yīng)于標(biāo)的成交結(jié)果公告結(jié)束之日起五個(gè)工作日內(nèi)將第一年前三個(gè)月的租金匯達(dá)出租方指定的賬戶，并到出租方簽訂《房屋租賃合同書(shū)》。原合同到期后將原履約保證金轉(zhuǎn)為新一輪的履約保證金（多還少補(bǔ)）。

6、租金收取方式如下：租金收繳遵循先交租后使用的方式，中選人第一年第四個(gè)月起租金按月收取，在每個(gè)月月底前繳清下個(gè)月的租金。

7、其他費(fèi)用：承租人每月應(yīng)在當(dāng)月將上月的水電費(fèi)主動(dòng)及時(shí)地存入出租人企業(yè)委托的賬戶。

8、承租人為自然人的，須在租賃合同生效次日起三個(gè)月內(nèi)完成注冊(cè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照，并向出租方提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照進(jìn)行報(bào)備，否則出租方有權(quán)單方面終止合同、收回租賃物，并沒(méi)收全額履約保證金，因此造成承租人的一切損失由其自行承擔(dān)，與出租方無(wú)關(guān)。

9、承租人在參與競(jìng)租前，應(yīng)詳細(xì)閱讀本次招租的招租公告及其有效組成部分，應(yīng)了解相關(guān)情況及條款，并應(yīng)當(dāng)自行通過(guò)查閱相關(guān)資料、實(shí)地察看等方式對(duì)租賃物現(xiàn)狀進(jìn)行全面徹底了解、知悉，其內(nèi)容應(yīng)（包括但不限于）對(duì)標(biāo)的物的權(quán)屬、位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途、數(shù)量、弱電、電力、給排水、附屬的設(shè)施設(shè)備、消防、未來(lái)政府征收等所有狀況，確認(rèn)該網(wǎng)點(diǎn)能夠符合自身經(jīng)營(yíng)需要。一旦參與競(jìng)租，視同已全面了解并接受標(biāo)的物現(xiàn)狀及上述情況。承租人對(duì)該租賃物的現(xiàn)狀及特殊性、不確定性及由此引發(fā)相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)必須做充分的預(yù)估及考量，自愿承擔(dān)可能存在、發(fā)生的各類(lèi)投資、經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。今后，如因?qū)?shí)際情況不了解而產(chǎn)生任何糾紛均由承租人自行承擔(dān)，與出租方及競(jìng)價(jià)平臺(tái)無(wú)關(guān)。

10、承租人如需對(duì)房屋進(jìn)行裝飾、裝修、改造或增擴(kuò)設(shè)備時(shí)，應(yīng)征得出租方書(shū)面同意。承租人應(yīng)自行辦理裝飾、裝修、改造或增擴(kuò)設(shè)備相關(guān)審批手續(xù)并承擔(dān)一切開(kāi)支費(fèi)用。承租人未按照裝修改造方案施工或擅自改變房屋主體結(jié)構(gòu)的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，出租方有權(quán)責(zé)令立即改正、恢復(fù)原狀；造成房屋損壞的，出租方有權(quán)責(zé)令停止裝修，單方面終止合同、收回租賃物，并將承租人的履約保證金全額沖抵違約金，且由此造成的損失承租人還須另行賠償。

11、租賃合同在履行過(guò)程中，如遇地震、水災(zāi)以及其他嚴(yán)重自然災(zāi)害或戰(zhàn)爭(zhēng)、不可歸因于雙方原因發(fā)生的火災(zāi)等不可抗力事件，或因政府及出租方行****政府及出租方需要對(duì)租賃房屋進(jìn)行拆遷、拆除和改造、市政建設(shè)需要搬遷、土地被收儲(chǔ)、企業(yè)改制、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)需要以及因法律、法規(guī)、政策調(diào)整等）致使合同部分或全部無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

前述情形發(fā)生后，以出租方發(fā)出書(shū)面搬遷通知之日視為租賃合同終止日。承租人應(yīng)保證在出租方發(fā)出的書(shū)面搬遷通知規(guī)定的截止時(shí)間內(nèi)無(wú)條件搬離自有物品、清理遺留物并將房屋及其鑰匙移交出租方或按出租方要求移交有關(guān)單位，承租人在出租方規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成搬遷工作的，免收其搬遷期間的租金。

承租人逾期未搬離的物品，視為承租人放棄所有權(quán)，出租方有權(quán)任意處置，處置費(fèi)用從履約保證金中扣除，不足部分，承租人應(yīng)予以補(bǔ)足。

12、除本公告第11點(diǎn)約定情形外，租賃合同期滿日或提前終止日之次日起五日內(nèi)，承租人應(yīng)自行搬離有關(guān)物品并清理遺留物，將房屋移交給出租方。承租人應(yīng)在保持房屋正常使用狀態(tài)下將其移交給出租方，移交前或移交時(shí)房屋及其附屬設(shè)施有損壞的，承租人應(yīng)負(fù)責(zé)維修，否則出租方有權(quán)拒絕接收房屋。承租人拒不移交或未按約定移交租賃房屋的，出租方有權(quán)要求承租人繳納從期滿或提前終止日起至出租方實(shí)際接收到房屋之日止的占用費(fèi)（占用費(fèi)按日折算，計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)與本合同期滿或提前終止時(shí)的租金標(biāo)準(zhǔn)相同）和相當(dāng)于占用費(fèi)總額30%的違約金，并有權(quán)對(duì)承租人采取停水、停電、強(qiáng)制收回房屋等措施。同時(shí)，對(duì)于承租人逾期未搬離/清理的可移動(dòng)設(shè)備、設(shè)施、物品等，視為承租人放棄所有權(quán)，出租方有權(quán)任意處置，處置費(fèi)用從履約保證金中扣除，不足部分，承租人應(yīng)予以補(bǔ)足。

13、承租人向出租方交還租賃物后，出租方應(yīng)將履約保證金無(wú)息退還承租人，如承租人有欠繳租金（包括違約金、占用費(fèi)等）及其它未結(jié)清的費(fèi)用或有其它違約情形，出租方可將履約保證金折抵應(yīng)收取的款項(xiàng)、違約金及相應(yīng)的賠償金后剩余部分退還承租人，如不足抵償，承租人應(yīng)予補(bǔ)足，否則出租方可向承租人追償。

14、承租人應(yīng)遵守出租方及市場(chǎng)管理方制定的各項(xiàng)管理規(guī)章制度，包括但不限于《****中心入駐商戶信用考核管理辦法（試行）》等，出租方及市場(chǎng)管理方制定的各項(xiàng)管理規(guī)章制度有修改的，以制定方最新發(fā)布的版本為準(zhǔn)。

15、每個(gè)報(bào)名競(jìng)租人都必須對(duì)所報(bào)標(biāo)的實(shí)際情況（包括地理位置、房屋狀況、目前經(jīng)營(yíng)情況等）做充分了解，確認(rèn)該標(biāo)的能夠符合自身經(jīng)營(yíng)需要。今后，如因報(bào)名競(jìng)租人對(duì)實(shí)際情況不了解而產(chǎn)生任何糾紛均由報(bào)名競(jìng)租人自行承擔(dān)，與出租方和本平臺(tái)無(wú)關(guān)。

16、意向承租人應(yīng)當(dāng)具備的基本條件：合法存續(xù)的企業(yè)法人或其他組織或具有完全民事行為能力的自然人或個(gè)體工商戶。

17、對(duì)承租人的主要要求：

（1）具有良好的商業(yè)信用、財(cái)務(wù)狀況、支付能力。

（2）建筑面積部分僅限倉(cāng)庫(kù)使用，配套面積部分僅限經(jīng)營(yíng)食雜使用，未經(jīng)出租方同意不得分租、轉(zhuǎn)租或隨意更改用途。

（3）完全理解并接受本次招租規(guī)則，承諾承租（經(jīng)營(yíng)）過(guò)程中遵守所屬批發(fā)市場(chǎng)的各項(xiàng)管理制度。

（4）承租人應(yīng)于競(jìng)價(jià)成交公告結(jié)束之日起五個(gè)工作日內(nèi)將****中心指定賬戶，中選人為新承租人中選，新承租人應(yīng)于標(biāo)的成交結(jié)果公告結(jié)束之日起五個(gè)工作日內(nèi)將履約保證金及第一年前三個(gè)月租金匯達(dá)出租方指定的賬戶，中選人為原承租戶中選，原承租人應(yīng)于標(biāo)的成交結(jié)果公告結(jié)束之日起五個(gè)工作日內(nèi)將第一年前三個(gè)月租金匯達(dá)出租方指定的賬戶。

（5）其他詳見(jiàn)租賃合同。

18、意向承租人現(xiàn)場(chǎng)資格審核應(yīng)提供的競(jìng)價(jià)材料依據(jù)《**海峽縱橫電子競(jìng)價(jià)平臺(tái)資產(chǎn)招租辦理規(guī)程》相關(guān)規(guī)定提交：

企業(yè)法人或其他組織意向承租人：

①營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證和稅務(wù)登記證或相應(yīng)資質(zhì)的證明文件（交驗(yàn)原件，若資質(zhì)證明為三合一證件的，提供有效的三合一證件，復(fù)印件均須加蓋公章）；

②法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證復(fù)印件及《法定代表人身份證明書(shū)》（交驗(yàn)原件）；

③授權(quán)委托書(shū)（經(jīng)意向承租人簽章原件）及受托人的身份證復(fù)印件（交驗(yàn)原件）（注：如未委托他人無(wú)需提供）；

④意向承租人或受托人簽章的《意向競(jìng)價(jià)人報(bào)名表》、《競(jìng)價(jià)提示書(shū)》和《網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)承諾函》。

個(gè)體工商戶作為意向承租人：

①個(gè)體工商戶營(yíng)業(yè)執(zhí)照（交驗(yàn)原件，復(fù)印件均須加蓋手?。?；

②意向承租人本人身份證原件及復(fù)印件，如委托還需提交受托人的身份證原件及復(fù)印件；

③授權(quán)委托書(shū)（經(jīng)意向承租人簽章原件）及受托人的身份證復(fù)印件（交驗(yàn)原件）（注：如未委托他人無(wú)需提供）；

④意向承租人或受托人簽章的《意向競(jìng)價(jià)人報(bào)名表》、《競(jìng)價(jià)提示書(shū)》和《網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)承諾函》。

個(gè)人作為意向承租人：

①意向承租人本人身份證原件及復(fù)印件，如委托還需提交受托人的身份證原件及復(fù)印件；

②授權(quán)委托書(shū)（經(jīng)意向承租人簽章原件）；

③經(jīng)意向承租人或受托人簽章的《意向競(jìng)價(jià)人報(bào)名表》、《競(jìng)價(jià)提示書(shū)》和《網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)承諾函》。

有關(guān)單位或個(gè)人按規(guī)定提交以上競(jìng)價(jià)材料，通過(guò)審核并繳納競(jìng)價(jià)保證金后，即成為競(jìng)租人。

三、時(shí)間安排

1、公告時(shí)間：2024年9月6日至2024年9月27日。

2、網(wǎng)上報(bào)名時(shí)間：意向承租人應(yīng)于2024年9月27日17時(shí)前至本平臺(tái)（www.****.cn）注冊(cè)用戶名，登錄賬號(hào)進(jìn)入“標(biāo)的申請(qǐng)管理”→“標(biāo)的公告”→選擇對(duì)應(yīng)的標(biāo)的點(diǎn)擊“申請(qǐng)競(jìng)價(jià)”，在線提交競(jìng)租申請(qǐng)。（見(jiàn)本網(wǎng)站首頁(yè)服務(wù)幫助操作說(shuō)明）

3、現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)時(shí)間：并于2024年9月27日17時(shí)前至本平臺(tái)（地址：**市**區(qū)**大道620號(hào)桔園洲商住樓A區(qū)前排一層28-29號(hào)店面）辦理現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)手續(xù)。

4、保證金繳納截止日期：2024年9月27日17時(shí)。

5、看樣時(shí)間：2024年9月6日至2024年9月27日（正常工作時(shí)間，節(jié)假日除外）。

6、看樣電話：0591-****3125。

7、澄清、修改文件時(shí)限：意向承租人若要求對(duì)招租公告內(nèi)容進(jìn)行澄清，應(yīng)在報(bào)名截止時(shí)間前提交書(shū)面材料。

四、注意事項(xiàng)

1、****銀行間交易等原因影響保證金的及時(shí)到賬，建議競(jìng)租人通過(guò)賬號(hào)轉(zhuǎn)賬（非現(xiàn)金）的方式繳納保證金。競(jìng)租人的****銀行系統(tǒng)到賬時(shí)間為準(zhǔn)。競(jìng)價(jià)保證金以現(xiàn)金方式繳納無(wú)效。

2、競(jìng)價(jià)時(shí)間及加價(jià)幅度：

（1）自由報(bào)價(jià)階段從2024年9月29日9點(diǎn)00分開(kāi)始，自由報(bào)價(jià)時(shí)長(zhǎng)為120分鐘。自由報(bào)價(jià)結(jié)束之后，以自由報(bào)價(jià)階段的最高報(bào)價(jià)作為限時(shí)報(bào)價(jià)的底價(jià)進(jìn)入限時(shí)報(bào)價(jià)階段。限時(shí)報(bào)價(jià)周期為180秒，直至無(wú)人報(bào)價(jià)，則競(jìng)價(jià)結(jié)束。具體操作方法見(jiàn)平臺(tái)主頁(yè)“服務(wù)幫助-操作說(shuō)明”。

（2）加價(jià)幅度為100（元/月），報(bào)價(jià)只要不低于掛牌價(jià)或按加價(jià)幅度加價(jià)的，即為有效報(bào)價(jià)。

（3）本平臺(tái)有權(quán)就競(jìng)價(jià)時(shí)間做出調(diào)整，如有調(diào)整將在本平臺(tái)網(wǎng)站進(jìn)行公告，該項(xiàng)目意向承租人已繳納競(jìng)價(jià)保證金在電子競(jìng)價(jià)活動(dòng)結(jié)束之前不予退還。

3、競(jìng)價(jià)服務(wù)費(fèi)：按照《**海峽縱橫電子競(jìng)價(jià)平臺(tái)競(jìng)價(jià)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》向承租人收取競(jìng)價(jià)服務(wù)費(fèi),交易當(dāng)事人不履行或不能完全履行該項(xiàng)目的交易合同，****中心的原因造成交易合同被撤銷(xiāo)、解除、終止等情形的，競(jìng)價(jià)服務(wù)費(fèi)仍按《**海峽縱橫電子競(jìng)價(jià)平臺(tái)競(jìng)價(jià)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》收??；已收取的，概不退還。

若未繳清競(jìng)價(jià)服務(wù)費(fèi)，本中心為追索競(jìng)價(jià)服務(wù)費(fèi)所支出的全部費(fèi)用（包括但不限于律師代理費(fèi)、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、郵寄費(fèi)、訴訟保全保險(xiǎn)費(fèi)等），均由繳費(fèi)義務(wù)人承擔(dān)。

4、競(jìng)價(jià)規(guī)則參見(jiàn)《**海峽縱橫電子競(jìng)價(jià)平臺(tái)資產(chǎn)招租辦理規(guī)程》。

5、本招租公告及附件最終解釋權(quán)歸****公司所有。

報(bào)名聯(lián)系人：劉女士

業(yè)務(wù)咨詢電話：0591-****0853

傳真：0591-****0857

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2024年9月6日