黑龍江省哈爾市松北區(qū)恒源街898號萬華園小區(qū)C2號樓3單元29層1號

競買重要提示

****交易所****法院委托，按照《****法院司法拍賣工作規(guī)定》第三十七條的規(guī)定及《****人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》等相關(guān)法律、法規(guī)開展拍賣活動。

1.競買人必須以不低于起拍價應(yīng)價。若不應(yīng)價，則所交納的競買保證金轉(zhuǎn)為違約金。若有其他競買人應(yīng)價，則該項約定責(zé)任自動免除。即：競買人交納了保證金，辦理了競買手續(xù)后，在拍賣有效時間內(nèi)應(yīng)當(dāng)在互聯(lián)網(wǎng)電子競價系統(tǒng)中應(yīng)價，若不應(yīng)價，視為違約，所交納的保證金作為違約金，不再返還。該標(biāo)的拍賣有效時間內(nèi)如有其他競買人應(yīng)價，競買人所交納的保證金不再作為違約金并免除其違約責(zé)任。買受人未能在協(xié)議約定期限內(nèi)足額交納成交價款的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

2.拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。

3.拍賣收費。拍賣成交后，買受人應(yīng)當(dāng)按照《****人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》法釋[2004]16號第32條規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向青交所支付傭金。

競買手續(xù)辦理

1、競買人應(yīng)在競買登記截止日前攜保證金憑證及有效證件（個人持身份證，單位持營業(yè)執(zhí)照副本、法定代表人身份證、授權(quán)委托書、代理人身份證原件和復(fù)****交易所有限公司辦理競買登記手續(xù)方可取得競買資格。或通過網(wǎng)站或手機注冊賬戶辦理競買登記，如參與競買人未開設(shè)賬戶，需通過網(wǎng)站或手機注冊賬戶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但必須在競買登記截止日前在網(wǎng)站提交委托材料（隨帶營業(yè)執(zhí)照副本、授權(quán)委托書、委托代理人身份證等），在線提交已署名《競買協(xié)議書》，****交易所有限公司確認(rèn)后可參與競買。

2．與拍賣財產(chǎn)有關(guān)的擔(dān)保物權(quán)人、優(yōu)先購買權(quán)人或者其他優(yōu)先權(quán)人應(yīng)及時辦理競買手續(xù)，逾期未辦理視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，自公告之日起5****法院聯(lián)系，本次拍賣上述資產(chǎn)案件當(dāng)事人等，自本公告滿五日視為拍賣通知送達，缺席將喪失相關(guān)權(quán)利。

與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。

3．競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與****法院辦理交接手續(xù)。如果買受人本人****法院簽訂成交確認(rèn)書或者領(lǐng)取標(biāo)的的，****法院要求提****法院領(lǐng)取標(biāo)的裁定文書。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。逾期不予辦理。

4．拍賣競價前意向競****交易所網(wǎng)站注冊賬號并通過實名認(rèn)證，在線銀行轉(zhuǎn)帳方式支付競買保證金，具體要求請閱讀網(wǎng)上報名頁面內(nèi)的公示內(nèi)容及拍賣平臺發(fā)布的司法拍賣公告和競買重要提示（拍賣前必看）等相關(guān)準(zhǔn)則。拍賣結(jié)束后未能競得者凍****銀行賬戶。

5．交納保證金賬戶：收款賬號請見標(biāo)的網(wǎng)站公告賬戶。

6．本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

7．拍賣方式：設(shè)有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

8．拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣成交****管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。標(biāo)的物交付手續(xù)由買受人自行辦理，

9．受法院委托司法拍賣的本市住房已納入限購政策范圍。競買人參與競買的，應(yīng)當(dāng)先確定在本市具有購房資格，必要時可致電本市房地產(chǎn)交易服務(wù)熱線“0532-****0001”具體咨詢限購政策。拍賣成交確認(rèn)后，因買受人無購房資格的，將依法承擔(dān)悔拍等法律后果。

司法拍賣一直秉承公平、公開、公正之承諾，所有司法拍賣標(biāo)的信息，均上網(wǎng)公開可查，無暗箱操作之可能。對于社會上有其他機構(gòu)或者個人，借用司法拍賣名義，發(fā)布競買公告和項目信息，招攬客戶，要求簽訂**代拍協(xié)議，收取中介手續(xù)費用等行為，或承諾標(biāo)的物以起拍價或者低于市場價成交，要求支付高額代拍費用之行為，競買人務(wù)必保持警惕，謹(jǐn)防受騙。

競買須知

****交易所有限公司將在****人民法院司法拍賣廳以互聯(lián)網(wǎng)電子競價方式進行公開拍賣活動，現(xiàn)就有關(guān)的網(wǎng)上拍賣事宜敬告各位競買人：（拍賣時間詳見拍賣公告）

一、本《競買須知》根據(jù)《中華人民**國民事訴訟法》等相關(guān)法律規(guī)定所制訂，競買人應(yīng)認(rèn)真仔細(xì)閱讀，了解本須知的全部內(nèi)容。

二、本次拍賣活動遵循“公開、公平、公正、誠實守信”的原則，拍賣活動具備法律效力。參加本次拍賣活動的當(dāng)事人和競買人必須遵守本須知的各項條款，并對自己的行為承擔(dān)法律責(zé)任。

三、拍賣標(biāo)的：見網(wǎng)站公告

四、拍賣標(biāo)的以現(xiàn)狀進行拍賣，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。房地產(chǎn)的實際****機關(guān)確定為準(zhǔn)。拍賣人對房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價格。

如有房屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時發(fā)生改變的，由競買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)；須修復(fù)的相關(guān)費用由買受人承擔(dān)。

五、凡具備完全民事行為能力的自然人和法人均可參加競買。如參與競買人未開設(shè)賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前（即開拍前）通過網(wǎng)站辦理注冊手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與****人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。不符合條件參加競買的，競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

六、優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)不遲于拍賣開始前一周向本院提交合法有效的證明，****法院確認(rèn)后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有優(yōu)先購買權(quán)。

七、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。

八、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

九、競拍前競買人應(yīng)按照競買公告要求在截止時間前繳納足額的拍賣保證金。方能取得競買資格參與競買；按網(wǎng)拍公告提示報名繳納保證金（詳見拍賣公告），拍賣成交的，本標(biāo)的物競得者（以下稱買受人）凍結(jié)的保證金將自動轉(zhuǎn)為拍賣標(biāo)的款，其他競買人的保證金在****銀行賬戶。保證金凍結(jié)期間不計利息。

十、本次拍賣是經(jīng)法定公告期和展示期后才舉行的，就拍賣標(biāo)的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍賣資料中作了詳盡的說明。拍賣人對拍賣標(biāo)的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保。所以請競買人在拍賣前必須仔細(xì)審查拍賣標(biāo)的物，調(diào)查是否存在瑕疵，認(rèn)真研究查看所競買標(biāo)的物的實際情況，并請親臨展示現(xiàn)場，實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。

十一、拍賣成交后，買受人應(yīng)繳納余款，****銀行轉(zhuǎn)賬付款，交款方式、交款時間詳見拍賣公告。

1、銀行付款方式：銀****交易所有限公司指定賬戶（見網(wǎng)站公告）

十二、買受人逾期未支付拍賣款或未辦理交接手續(xù)，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。

十三、買受人付清余款后應(yīng)及時交接標(biāo)的物，并自行辦理過戶手續(xù)，逾期不辦理的，買受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的費用，并承擔(dān)本標(biāo)的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。

標(biāo)的權(quán)證申辦、過戶手續(xù)由買受人自行辦理。因買受人自身原因不辦理申辦、過戶手續(xù)，或與政府部門的相關(guān)規(guī)定及合同約定不符而不能辦理標(biāo)的權(quán)證申辦、過戶手續(xù)，由此產(chǎn)生的一切后果均由買受人自行承擔(dān)。

買受人辦理權(quán)證申辦、過戶時涉及的所有費用（包括但不僅限于可能多道的契稅、土地出讓金、土地增值稅、個人所得稅、手續(xù)費、營業(yè)稅、欠費等）請競買人自行向相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)，因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣本身形成的稅費，應(yīng)當(dāng)依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)。特別提醒競買人注意：以上稅、費項目的說明僅供參考，拍賣人不確保稅、費項目的全部列入。競買人須于拍賣前自行到相關(guān)部門了解確認(rèn)，并按相關(guān)部門規(guī)定的費用項目及收費標(biāo)準(zhǔn)支付一切稅、費。

由買受人自行辦理水、電、煤等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費用自理。水、電、物業(yè)管理等欠費請競買人于拍賣前至相關(guān)單位自行查詢，與拍賣人無涉。能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時間請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)，因標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負(fù)，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費用。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。

法院解除查封手續(xù)需要一定時間，拍賣標(biāo)的物相關(guān)權(quán)證原件無法取得或存在擔(dān)保物權(quán)的，辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更登記時需辦理登報注銷手續(xù)或注銷他項權(quán)證，辦理權(quán)屬變更登記的時間會**。

十四、本次拍賣活動計價貨幣為人民幣，拍賣時的起拍價、成交價均不含買受人在拍賣標(biāo)的物出讓、交割、過戶時所發(fā)生的全部費用和稅費。

十五、參加競買的人應(yīng)當(dāng)遵守拍賣須知的規(guī)定，不得阻撓其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價格，嚴(yán)禁競買人惡意串標(biāo)，上述行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將取消其競買資格，并追究相關(guān)的法律責(zé)任。因網(wǎng)絡(luò)、拍賣系統(tǒng)或其他不可抗力導(dǎo)致拍賣非正常進行的，法院待以上因素消除后視情況決定重新拍賣，且并不承擔(dān)因此造成的損失。

十六、拍賣人根據(jù)法律規(guī)定有權(quán)在拍賣開始前中止拍賣或撤回拍賣。

十七、為便****人民法院拍賣相關(guān)的文書，競買人在拍賣競價****交易所有限公司拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺提供確切的送達地址，上述地址確認(rèn)為郵寄地址，如需更改，買受人應(yīng)在拍賣活動結(jié)束時與本所聯(lián)系確認(rèn)更改。如果提供的送達地址不確切，或不及時告知變更后的地址，使法院的有關(guān)法律文書無法送達或未能及時送達，競買人自行承擔(dān)由此可能產(chǎn)生的法律后果。

十八、凡發(fā)現(xiàn)拍賣中有違規(guī)行為，可如實舉報。

本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。