城西街道益公山村房屋及場地招租

**街道益公山村房屋及場地招租

項目編號：

****

公告起始時間：

2024年8月23日

公告截止時間：

2024年8月29日

標的物基本情況：

本次招租共設1個標的，為**街道益公山村所屬美食街攤位及房屋（具體詳情****委員會）。標的包含5處區(qū)塊分別為，1、美食街店面房屋73間，面積約為1480㎡。2、百貨夜市攤位，面積約為2400㎡。3、**1幢（餐餐秀大飯?zhí)茫┑昝?間，面積約為510㎡。4、益公山美食街紅樓房屋，面積約為450㎡。5、益公山夜市菜攤及臨時攤位，面積約720㎡。面積數(shù)據(jù)僅作參考，以實地現(xiàn)狀為準。

租賃期限：3年。（租賃期限自租賃合同約定交付之日起開始計算）

租賃用途：夜市經營及商業(yè)用房。經營項目須符合法律法規(guī)、地方規(guī)定，嚴禁經營有生態(tài)污染和噪音、粉塵等項目。

交易方式：

網(wǎng)絡公開競價交易方式（e交易網(wǎng)：www.****.com ）。

在公告期內，須有二家或二家以上合格競租人報名，采取網(wǎng)絡競價方式確定承租方。

交易條件：

1、面向具有完全民事行為能力的自然人，法人、具有獨立承擔民事責任能力的其他組織。

2、競租人應遵守本文件和國家法律法規(guī)的有關規(guī)定。

交易起始價：

第一年租金起始價為580萬元，不設保留價。租金起始價為網(wǎng)絡競價的起始價。租期內租金不遞增。

交易報名：

1、報名時間：2024年8月23日至8月29日16：00時止（節(jié)假日除外，報名時間以本公告為準）；

2、報名手續(xù)：意向競租人通過網(wǎng)絡進行線上注冊、報名。（E交易技術支持電話：400-****-9082）

（1）注冊：登錄e交易網(wǎng)（www.****.com）進行會員注冊（身份選擇“競買方”），填寫****銀行賬號等。

（2）報名申請：注冊完成后，在e交易網(wǎng)頁中選擇待報名的項目，點擊“”, 即可跳轉到會員登錄頁面，登錄會員系統(tǒng)后點擊報名。上傳公告交易條件要求提供的相關資料，提交報名申請。

意向人報名相關資料也可以通過電子郵件、郵寄或其他互聯(lián)網(wǎng)社交工具等形式進行提交。郵箱：****@qq.com 咨詢電話：0579-****6616（盛先生）

（3）交納保證金的截止時間為2024年8月29日16時。競價保證金 100萬元。報名申請成功后，e交易平臺系統(tǒng)會分配給該意向競價人一個建行錢包賬號，意向競價人****銀行賬號將保證金轉賬至該建行錢包賬號，查看平臺錢包可用余額到賬后，在我的報名中點擊保證金繳納完成支付操作，即可成功繳納該項目的保證金。錢包賬號為專人專用。如果報名時設置了同意授權平臺自動支付，則在將保證金轉賬至該建行錢包賬號后，平臺會自動做保證金支付操作（非專廳適用）。

（4）報名確認：完成以上步驟后，交易所會對意向競租人的報名資格和保證金進行審核。意向競租人應在報名截止時間前完成交易服務平臺注冊、申請、保證金交納等手續(xù)，逾期無效。

3、享有優(yōu)先承租權的競租人如欲行使優(yōu)先承租權，應在本項目報名截止時間前按照本公告要求辦理報名手續(xù)、按時足額交納交易保證金并提供出租方出具的具有優(yōu)先權的材料，否則視為放棄行使優(yōu)先權。

4、競得人競租保證金（不****交易所交易服務費，抵交易所交易服務費后若有多余，則多余部分用于抵成交款。競租保證金不予返還的情形，按照本文件規(guī)定執(zhí)行。未競得人的競租保證金在競價結束后次日起三個工作日內自動****銀行賬號。

5、報名資格審查通過且保證金有效繳納后，在有效競價時間內，點報價按鈕進入競價系統(tǒng)進行競價 。

特別告知：

1、美食街公廁為打造星級公廁承租方需向村集體支付每月5000元（維護及保潔費用）。

2、百貨夜市攤位原租賃期限于2025年4月19日止；**1幢原租賃期限于2025年4月14日止，以上未到期租金由出租方按原承租合同上金額折算返還此次承租方（具體金額詳情****委員會）。

3、承租方經營須嚴格按****執(zhí)法局2024年8月下發(fā)的**市夜市管理指引手冊執(zhí)行。

4、出租方如需調整百貨夜市攤位位置，承租方須無條件服從。

競價時間及網(wǎng)址：

本次標的按以下兩個階段競價：

（1）自由競價時間：2024年8月29日17:00開始。

（2）延時競價時間：2024年8月30日10:00開始自動進入延時競價階段。延時競價周期為3分鐘，延時競價中只要有競價人報價，系統(tǒng)即會重新進入延時競價時間周期。

（3）競價網(wǎng)址：www.****.com（e交易網(wǎng)）

成交確認：

通過網(wǎng)絡競價確定競得人和成交價格即為成交，競得人須在成交款交款時間截止****交易所簽訂《成交確認書》：

（1）競得人身份證原件；

（2）法人或其他組織營業(yè)執(zhí)照原件、法人代表身份證與公章；

（3）如委托代理的還需攜帶授權委托書及代理人身份證原件；

（4）文件要求的其他材料。

成交款項支付：

競得人須于競價成交之次日起5個工作日內（即2024年9月6日16:00前）付清第一年租金、****交易所服務費。成交款錢包賬戶與競租保證金交款時的錢包賬戶相同，競得人可向建行錢包賬戶充值，并在E交易系統(tǒng)平臺（電腦端）操作支付各成交款項。

履約保證金為220萬元，不計利息，自租賃到期承租方按約履行合同義務雙方無糾紛后，經租賃雙方確認無異議后由出租方退回。服務費按差額定率累進計費方式收取，第一年成交租金的500萬元（含）以下部分按3%收取、500-1000萬元（含）部分按2.5%收取、1000萬元以上部分按2%收取。

租金支付、

合同簽訂

及移交手續(xù)：

1、合同簽訂：出租方在競得人付清全部款項之次日起10個工作日內，與其簽訂《房屋租賃合同》。

2、移交手續(xù)辦理：租賃雙方按《房屋租賃合同》中所列的租賃起始日前以出租房屋現(xiàn)狀辦理租賃物移交手續(xù)。

其它事項：

1、標的物如有視頻資料、圖片、圖紙等，僅供競價人參考，不構成對標的物的任何擔保。請競價人在競價前必須仔細勘察標的物，調查是否存在瑕疵，認真研究查看標的物的實際情況，實地看樣，未看樣的競價人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，慎重決定競價行為，競價人一旦做出競價決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。

2、本次招租房屋以現(xiàn)狀出租，出租方不負責對房屋的維修工作。經出租方同意，承租方可對該房屋進行裝修，承租方裝修時，不得改變房屋主體結構，不得破壞房屋的安全性。租賃期間由承租方新增的建筑物及附屬物、裝修物，期滿后無償歸出租方所有，不得拆除。

3、在交款截止之次日起5個工作日內，交易所在收齊款項（租金、履約保證金和服務費）后將競得人的租金和履約保證金轉入出租方指定賬戶。

4、房屋使用用途若有特殊約定的，應按約定使用，并從事正當合法的生產、經營活動。嚴禁經營有生態(tài)污染項目，嚴禁堆危化物品、易燃易爆物品。承租戶不準亂搭亂建，如出現(xiàn)自行搭棚建房等違章現(xiàn)象被相關部門處理的，出租方不負任何責任。

5、本次招租房屋未辦理產權證，承租方因經營所需，需要辦理相關證照的（包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、消防驗收合格證等），辦證手續(xù)、責任、費用等均由承租方承擔，出租方給予協(xié)助。承租方在競租前應向相關部門詳細了解相關證照的辦理手續(xù)及相關規(guī)定。證照辦理成功與否，不影響租賃合同效力。一旦參與競租，即表明承租方理解、認可并遵循本項條款的約定。

6、承租方須做好消防安全工作，不得從事違法亂紀的活動，如發(fā)生問題，一切責任由承租方自負。承租方應維護好房屋內環(huán)境衛(wèi)生，垃圾應及時自行清運，積極配合相關部門做好創(chuàng)建工作。

7、房屋水、電安裝、物業(yè)費及相關一切稅費由承租方承擔，安裝須由專業(yè)人員操作，安全責任由承租方自行承擔。

8、招租的房屋不得改變用途，須按合同要求使用房屋，不得挪作他用。未經出租方同意，不得轉租或以其他方式變相轉租。如有類似情況發(fā)生，出租方有權收回承租權。

9、租期內如因****政府規(guī)劃拆遷需要等原因，出租方決定提前終止合同的(出租方提前通知承租方，承租方須無條件服從)，不視為出租方違約，并且對因此造成承租方的損失，出租方除退還承租方已交的合同未履行期間的租金外，不再承擔任何賠償、補償責任。

10、盡量采用高帶寬、高性能、安全的網(wǎng)絡環(huán)境準時進入競價系統(tǒng)。通過公共環(huán)境參與網(wǎng)絡競價的競租人應注意賬號安全，離開終端時應及時退出競價系統(tǒng)。鑒于互聯(lián)網(wǎng)環(huán)境可能存在的時延等不可抗因素，競租人應在限時競價期內及時出價。網(wǎng)絡競價的起始時間以網(wǎng)絡競價系統(tǒng)顯示時間為準。

11、若由于競租人采用的網(wǎng)絡環(huán)境不暢等原因、或未按規(guī)定時間進入競價系統(tǒng)參與競價造成競價不能正常進行，造成的后果由競租人自行承擔。

12、交易所提醒競租人妥善保存網(wǎng)絡競價系統(tǒng)登錄賬號及密碼。凡使用其賬號所進行的一切競價行為，均視為競租人親自辦理，競價與交易結果由競租人承擔全部責任。

13、因競價平臺系統(tǒng)發(fā)生不可抗力、停電、軟硬件故障、非法入侵、惡意攻擊、網(wǎng)絡異常、自然災害等原因導致系統(tǒng)故障無法繼續(xù)報價的，或者因轉讓方/出租方、行政司法等監(jiān)管部門緊急要求報價活動中止或終止等原因導致報價中斷的，交易所有權中止/終止該次競價，并在恢復正常后繼續(xù)啟動該次網(wǎng)絡競價，****交易所不承擔任何責任。最終的成****交易所公告或通知為準。****交易所組織繼續(xù)報價或重新報價，各競價人須服從安排，按時參與報價，否則視為自動放棄報價。

14、本次****交易所****交易所網(wǎng)站（www.****.com）、微信號ywcqjys、****政府網(wǎng)站“公共**交易領域政務公開專欄”等媒介發(fā)布。如遇特殊情況，交易所可在公告期對競租資料進行修正，修正公告及其他未盡補充事宜，****交易所網(wǎng)站及微信號、**市公共**交易平臺等媒介予以公布，一經發(fā)布即視為競租人收到補充文件或修正文件，請各競租人隨時關注指定網(wǎng)站。交易所不再一一通知。競租人因自身貽誤行為導致競價失敗的，責任自負。

15、競租人在競價前請務必遵照e交易平臺（www.****.com）的《e交易平臺競價交易規(guī)則》、《e交易平臺產權交易操作指南》以及本期項目競價文件等要求，了解標的情況、報名資格、注冊報名、保證金繳納、競價操作及款項支付方式等內容。如未全面了解相關內容，違反相關規(guī)定，競租人將承擔無法參與項目競價、保證金不予退還等不利后果，須審慎參與競價。

16、本期項目的競得人，經查實個人信用積分在50分以下、企業(yè)信用等級為E類的，將取消其競得資格，其所交競租保證金不予返還。交易所將依法重新組織競價。

違約責任：

1、競得人有下列行為之一的，視為嚴重違約。競得人有下列行為之一構成嚴重違約的，其競得人資格無條件取消，競租保證金不予退還（競得人已簽訂《成交確認書》的，該《成交確認書》無條件解除；競得人未簽訂《成交確認書》的，則不再簽訂《成交確認書》）：

（1）競得人拒絕成交簽訂《成交確認書》、或在成交款交****交易所補簽的；

（2）競得人未按照本文件規(guī)定要求及時、足額付清應付款項的（除競租保證金不予退還外，其它款項不計息退還）。

2、競得人未按照本文件規(guī)定及時與出租人簽訂《房屋租賃合同》的，視為嚴重違約，其競得人資格無條件取消，除競租保證金、履約保證金不予返還外，****交易所的服務費（其它款項不計息退還）。

3、競租人應對網(wǎng)絡競價系統(tǒng)上確認的承諾內容承擔責任并全面履行，否則其競租保證金不予退還。

4、競租人未按照招租文件要求履行職責的，發(fā)生國家法律、法規(guī)所禁止行為的，或者未能履約的，其競租保證金不予返還，并取消其競得承租資格。

5、若競得人違約的，交易所有權直接從競得人已交納的各項費用（包括但不限于競租保證金、履約保證金、租****交易所服務費，若違約人所交的各項費用****交易所服務費的，交易所有權向違約人追訴不足部分金額。

6、按以上條款所列的違約人及其配偶不得參加下一次同一區(qū)塊的競租報名。

7、出租方有權在競價開始前依法撤回競價標的。****政府要求出租方撤回標的或不可抗力等客觀必要原因，產權交易機構有權取消或推遲本次競價，由此對競租人造成的損失由競租人自負，競租人不得向出租方、產權交易所追索競租保證金利息及其他任何費用與責任。

交易機構：

****交易所有限公司

電話：0579-****6616（盛先生） 地址：**市稠州北路505號6樓608室

傳真：0579-****4445 網(wǎng)址：www.****.com 公司微信號：ywcqjys

委托單位

（出租方）：

****

電話：139****7300（吳先生）

附則：

1、競租人在報名時所確認的地址為通知送達地址，地址若有改****交易所。交易所發(fā)出的通知以該送達地址向競租人投遞，即視為有效送達到競租人。

2、本文件相關概念、重要事項與未****交易所負責解釋。

****交易所有限公司

****

2024年8月23日