G4京港澳高速湖南高速廣通實(shí)業(yè)宜章服務(wù)區(qū)鍋盔（燒餅）項(xiàng)目

特別
告知

1、****服務(wù)區(qū)現(xiàn)有場地及現(xiàn)有條件的情況下實(shí)施的招租。競租人應(yīng)自行對招租標(biāo)的進(jìn)行實(shí)地勘驗(yàn)，對標(biāo)的競價方式、實(shí)際情況以及存在的瑕疵進(jìn)行充分了解并予以認(rèn)可。如該項(xiàng)目出現(xiàn)影響項(xiàng)目正常經(jīng)營的特殊情況，則出租方與承租方根據(jù)實(shí)際情況另行協(xié)商處理方案。**聯(lián)交所僅就本項(xiàng)目出租方提供的資料負(fù)披露義務(wù)，不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。

2、本項(xiàng)目針對保底營業(yè)收入進(jìn)行競價（即承租人在系統(tǒng)內(nèi)的報(bào)價為保底營業(yè)收入），請各位意向承租人謹(jǐn)慎出價。

3、在本項(xiàng)目報(bào)名及資格審查過程中（或交易完成后），**聯(lián)交所或出租方發(fā)現(xiàn)意向承租方提交的材料或作出的陳述存在虛假、偽造等情形，該意向承租方的承租資格審核將不予通過，承租方交納的交易保證金，作為向出租方支付的違約金，不予退還，由**聯(lián)交所直接將該交易保證金劃轉(zhuǎn)給出租方（無需意向承租方的授權(quán)委托），同時，**聯(lián)交所、出租方保留追究該意向承租方其他法律責(zé)任的權(quán)利。意向承租方3年內(nèi)禁止參加出租方組織的招商、招標(biāo)、出租或采購活動。

4、本項(xiàng)目成交后，非出租方原因，承租方如出現(xiàn)以下情形將3年內(nèi)禁止參加出租方組織的招商、招標(biāo)、出租或采購活動，同時出租方有權(quán)終止本次交易并扣除承租方已交納的保證金，保證金不足以補(bǔ)償?shù)模鲎夥娇砂磳?shí)際損失繼續(xù)追訴：①因自身原因退出或放棄本次交易;②拒絕按本公告要求履行相關(guān)義務(wù)的;③在簽訂合同時向出租方提出附加條件;④被查實(shí)存在影響成交結(jié)果的違法行為；⑤未按照公告及電子競價成交確認(rèn)書約定簽訂租賃經(jīng)營合同或未按照約定及時支付交易服務(wù)費(fèi)的；⑥意向承租方提交的材料存在虛假或偽造情形的；⑦未按項(xiàng)目公告規(guī)定繳納履約保證金和經(jīng)營相關(guān)費(fèi)用的。

5、標(biāo)的資產(chǎn)以現(xiàn)狀進(jìn)行交付，若測量面積有出入，成交價與服務(wù)費(fèi)均不做調(diào)整。

6、在意向受讓方通過e交易平臺參與項(xiàng)目過程中，出現(xiàn)《E交易平臺競價交易規(guī)則》及《電子競價風(fēng)險告知及接受確認(rèn)書》中列舉的無法正常競價情形的，**聯(lián)交所不承擔(dān)任何責(zé)任，且**聯(lián)交所有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況中止、終止或恢復(fù)競價，意向受讓方應(yīng)當(dāng)服從**聯(lián)交所的競價相關(guān)安排。

7、G4京港澳高速“四改八”施工工程（下稱改造工程）涉及的**、**、**、冠市、****服務(wù)區(qū)租金收取方式具體為，改造****服務(wù)區(qū)全封閉施工，給予經(jīng)營戶經(jīng)營期補(bǔ)償。

8、若G4京港澳高速“四改八工程”****服務(wù)區(qū)半封閉式施工，期間租賃費(fèi)采取純提成（提成比例為20%）方式收取。

9、四改八施工期間，由上級主管部門發(fā)布的交通管制起到解除止，采用純提成方式計(jì)租（提成比例為20%）。

10、租賃房屋無裝修免租期，不對承租方門店裝修標(biāo)準(zhǔn)金額提具體要求，如承租方進(jìn)場后進(jìn)行裝修的，裝修方案須報(bào)出租方備案，裝修完成后須經(jīng)出租方現(xiàn)場驗(yàn)收后方可營業(yè)。

交易
條件

租金支付方式

采用對公專業(yè)結(jié)算分賬服務(wù)系統(tǒng)，租金結(jié)算方式：T+1，即次日結(jié)算前日賬款，按約定比例自動分賬到指定賬戶。

1、意向承租方為依法注冊且有效存續(xù)的法人，注冊時間一年以上，具備獨(dú)立法人資格，持有有效相關(guān)經(jīng)營范圍的營業(yè)執(zhí)照；
2、不接受聯(lián)合體報(bào)名，有****公司只能選擇其中一家報(bào)名；
3、法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他條件。

與租賃相關(guān)的其他條件

一、交易要求

1、符合資格的意向承租方須在本公告期間內(nèi)到**聯(lián)交所網(wǎng)站（www.****.com）自行注冊賬號報(bào)名，****銀行賬戶將標(biāo)的資產(chǎn)對應(yīng)的交易保證金匯****銀行賬戶（按系統(tǒng)提示繳納，若向錯誤賬號繳款將導(dǎo)致報(bào)名失敗。交易保證金應(yīng)于掛牌期滿日17時前到賬，該時間也是競買報(bào)名的截止時間）。報(bào)名項(xiàng)目提交審核在該項(xiàng)目公告期內(nèi)完成，超過規(guī)定時間報(bào)名審核不予受理。

2、掛牌截止之日起7個工作日內(nèi)，對意向承租方資格確認(rèn)后 ，**聯(lián)交所在公告約定的競價時間組織通過資格審查的意向承租方進(jìn)行動態(tài)報(bào)價確定承租方。未通過資格審查的意向承租方交納的交易保證金在競價結(jié)束之日起 3 個工作日內(nèi)，由**聯(lián)交所原額原渠道無息退還。

3、競租人在競租本次招租標(biāo)的時，應(yīng)保證以不低于標(biāo)的保底營收報(bào)價（其他競租人已報(bào)價或有更高報(bào)價的，本項(xiàng)保證失效）。否則，競租人報(bào)名交納的交易保證金在扣除全部交易服務(wù)費(fèi)后作為向出租方（指****，下同）支付的違約金不予退還。

4、本次招租標(biāo)的采取動態(tài)報(bào)價方式確定承租方。

5、意向承租方須承諾：具備優(yōu)良信譽(yù)，****機(jī)關(guān)在國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)（http://www.****.cn/）中列入嚴(yán)重違法企業(yè)名單、****法院在“信用中國”網(wǎng)站（www.****.cn）或各級信用信息共享平臺中列入失信被執(zhí)行人名單。

6、意向承租方須承諾：與出租方不存在可能影響招租公正性的利害關(guān)系。

7、意向承租方必須提供成交本項(xiàng)目意向經(jīng)營的品牌資料及經(jīng)營品牌產(chǎn)品清單，其中屬于品牌直營的，****公司營業(yè)執(zhí)照、品牌資料介紹及該品牌對應(yīng)的商標(biāo)注冊證書；屬于加盟品牌經(jīng)營的，須****公司營業(yè)執(zhí)照、品牌資料介紹、加盟品牌商標(biāo)注冊證、加盟品牌授權(quán)證明（截至本項(xiàng)目報(bào)名截止時間，授權(quán)證明處于有效期內(nèi)。意向承租方成為承租方的，須書面承諾，該品牌授權(quán)在本項(xiàng)目租賃期限內(nèi)持續(xù)有效）。

8、意向承租方須滿足下列任一條件：

（1）在各級別****服務(wù)區(qū)）直營或加盟門店達(dá)到10家，或在一線城市（**、**、**、**，****服務(wù)區(qū)）或省會****服務(wù)區(qū)）開有5家以上（含5家）直營或加盟門店，門店經(jīng)營品類與本項(xiàng)目相匹配；其中意向承租方屬于品牌直營的，****直營店?duì)I業(yè)執(zhí)照（營業(yè)執(zhí)照名稱為意向承租方分支機(jī)構(gòu)）、門店定位圖片及門頭照片（門頭照片中含商標(biāo)品牌信息）或提供加盟店的加盟合同、門店定位圖片、門頭照片（門頭照片中含商標(biāo)品牌信息）及參與加盟店管理的佐證材料（包括但不限于供貨協(xié)議、供貨清單、加盟店管理培訓(xùn)等）；意向承租方屬于加盟品牌經(jīng)營的，須提供自營店?duì)I業(yè)執(zhí)照（營業(yè)執(zhí)照名稱為意向承租方分支機(jī)構(gòu)）、門店定位圖片及門頭照片（門頭照片中含加盟品牌商標(biāo)信息）；如意向承租方自營店由個體工商戶經(jīng)營的，須提供該個體工商戶經(jīng)營者和意向承租方關(guān)聯(lián)的證明材料，即須提供勞動合同、身份證復(fù)印件、營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營者近三個月的社保繳納證明（社保繳納主體為意向承****銀行工資流水（工資發(fā)放主體為意向承租方），意向承租方****公司或**聯(lián)交所****銀行工資流水證明進(jìn)行核查，所有拒絕配合核查的意向承租方，其提供****銀行工資流水證明一律不予通過，視為其自動喪失意向承租資格，無權(quán)參與本項(xiàng)目競租；如意向承租方自營店由個體工商戶經(jīng)營的，且該個體工商戶的經(jīng)營者（以營業(yè)執(zhí)照登記為準(zhǔn)）為意向承租方的法定代表人或股東或董事或監(jiān)事，或經(jīng)營者為法定代表人、股東、董事、監(jiān)事的配偶的，只需提供與上述身份有關(guān)的證明材料，無須提供其他證明材料；

（2****服務(wù)區(qū)知名品牌：旗下品牌近三年被中國公路學(xué)會評為“****服務(wù)區(qū)知名品牌”，且該品牌（商標(biāo)）核定使用商品/服務(wù)項(xiàng)目與本項(xiàng)目相匹配；

（3）具有馳名商標(biāo)的意向承租方，其經(jīng)營范圍與本項(xiàng)目相匹配；

（4）擁有中華老字號或非物質(zhì)文化遺產(chǎn)項(xiàng)目的意向承租方，其經(jīng)營范圍與本項(xiàng)目相匹配；

（5）在國際上市****公司，其經(jīng)營范圍與本項(xiàng)目相匹配；

（6）中國 500 強(qiáng)或世界 500 強(qiáng)企業(yè)（認(rèn)定時間：本項(xiàng)目公告發(fā)布的上一年度），其經(jīng)營范圍與本項(xiàng)目相匹配；

（7）近五年內(nèi)被“****協(xié)會”評為“中國餐飲100 強(qiáng)”，其經(jīng)營范圍與本項(xiàng)目相匹配。

9、在最近三年（是指至本出租公告發(fā)布之日回溯3年）內(nèi)有騙取中標(biāo)或非法轉(zhuǎn)分包或嚴(yán)重違約或重大服務(wù)質(zhì)量問題或其他違法記錄的意向承租方不得參與本項(xiàng)目（需提供《承諾函》）。

10、在最近三年（是指至本出租公告發(fā)布之日回溯3年）因違法經(jīng)營受到刑事處罰或者責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、吊銷與經(jīng)營活動有關(guān)的許可證或者營業(yè)執(zhí)照的意向承租方不得參與本項(xiàng)目（需提供《承諾函》）。

11、進(jìn)入清算程序，或被宣告破產(chǎn)，或出現(xiàn)其他喪失履約能力情形的意向承租方不得參與本項(xiàng)目（需提供《承諾函》）。

12、本項(xiàng)目不接受至本出租公告發(fā)布之日前3年內(nèi)，與出租方**項(xiàng)目中未經(jīng)雙方協(xié)商同意單方面提前終止合同或中標(biāo)后又棄標(biāo)的意向承租方報(bào)名；不接受至本出租公告截止日前與出租方有應(yīng)結(jié)未結(jié)款項(xiàng)的意向承租方報(bào)名，不接受與出租方3年內(nèi)（是指至本出租公告發(fā)布之日回溯3年）發(fā)生訴訟糾紛的意向承租方報(bào)名（需提供《承諾函》）。

13、在競價結(jié)束后的次日起3個工作日內(nèi)，承租方應(yīng)持相關(guān)身份證明材料原件到**聯(lián)交所簽訂《電子競價成交確認(rèn)書》。承租方須于《電子競價成交確認(rèn)書》簽訂之日起7個工作日內(nèi)將履約保證金支付至出租方指定賬戶。如承租方未在規(guī)定時間內(nèi)簽署《電子競價成交確認(rèn)書》并將履約保證金按時足額支付至出租方指定賬戶，自競價結(jié)束之日起逾期10個工作日的，出租方有權(quán)單方終止本次交易，重新掛牌。如出現(xiàn)上述情形，承租方交納的交易保證金，扣除全部交易服務(wù)費(fèi)后作為向出租方支付的違約金，不予退還，同時取消承租方成交資格，3年內(nèi)禁止參加出租方組織的出租或采購活動。

14、承租方需于出租方審核通過裝修申請后5個工作日內(nèi)與出租方簽訂《租賃經(jīng)營合同》，因承租方原因?qū)е挛丛谙奁趦?nèi)完成《租賃經(jīng)營合同》簽訂的，承租方交納的履約保證金作為向出租方支付的違約金，不予退還。

15、采取從營業(yè)額中提成方式支付租金，保底營收提成比例為20% ，采用對公專業(yè)結(jié)算分賬服務(wù)系統(tǒng)，租金結(jié)算方式：T+1，即次日結(jié)算前日賬款，按約定比例自動分賬到指定賬戶，自動分賬約定比例為：出租方20%，承租方80%。

雙方按照月度保底營收提成額或?qū)嶋H營收提成額兩者取其高的方式進(jìn)行月度租金預(yù)結(jié)算，承租方須于每月10日前向出租方支付租賃費(fèi)，出租方通過系統(tǒng)自動分賬方式按比例進(jìn)行收取，系統(tǒng)自動分賬后的差額部分，由承租方在規(guī)定時限內(nèi)支付至出租方合同指定賬戶。若承租方逾期支付的，則出租方有權(quán)對集中收銀系統(tǒng)分賬比例進(jìn)行調(diào)整，對差額部分進(jìn)行追繳。

每一年度結(jié)束后雙方進(jìn)行年度結(jié)算，該期間實(shí)際營收總額與保底營收額進(jìn)行比較，若實(shí)際營收總額大于或等于保底營收額時，以實(shí)際營收提成額（計(jì)算方式：實(shí)際營收提成額=實(shí)際營收總額*提成比例）作為該經(jīng)營期間租賃費(fèi)；清算后需退還的差額租賃費(fèi)（如有），出租方需在雙方對賬結(jié)束后30個工作日內(nèi)予以退還；清算后需補(bǔ)繳的差額租賃費(fèi)（如有）；承租方須在收到清繳通知后的30天內(nèi)將差額補(bǔ)繳至出租方指定賬戶。

如因道路改造、交通管制、服務(wù)區(qū)關(guān)停等特殊情況，影響正常經(jīng)營的，****服務(wù)區(qū)現(xiàn)場管理機(jī)構(gòu)聯(lián)系，及時形成相應(yīng)證明并向出租方提供，以供出租方酌情對當(dāng)年度保底營收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整。

退出機(jī)制：如承租方當(dāng)年度實(shí)際營收未達(dá)到保底營收，且未在當(dāng)合同年度結(jié)束后一個月內(nèi)補(bǔ)足差額部分的，視為承租方履約不能，無法達(dá)到雙方訂立合同時約定的合同目的和初衷，出租方有權(quán)單方面解除合同并扣除承租方繳納的履約保證金，承租方須在30天內(nèi)補(bǔ)足保底并無條件交還經(jīng)營場地（結(jié)算至實(shí)際退出之日）。因承租方原因提前解除合同或合同期正常結(jié)束，如承租方未達(dá)到相應(yīng)期間保底營收的，按出租方要求交還經(jīng)營場地，且出租方有權(quán)扣除承租方繳納的履約保證金，承租方須在30天內(nèi)補(bǔ)足保底。

16、合同期內(nèi)，履約保證金在承租方無任何應(yīng)交而未交款項(xiàng)或雙方結(jié)清所有債權(quán)債務(wù)、違約金、損害賠償及相關(guān)費(fèi)用的前提下，雙方辦理完移交手續(xù)后30個工作日內(nèi)出租方無息退還。

二、裝修要求

1、招租標(biāo)的房屋設(shè)施及水電現(xiàn)狀交付，出租方只提供營業(yè)場所，經(jīng)營所需資產(chǎn)（含裝飾裝修、設(shè)備設(shè)施等）均需由承租人按出租方要求進(jìn)行配置，并由承租人自行承擔(dān)經(jīng)營所產(chǎn)生的費(fèi)用、責(zé)任和風(fēng)險。

2、開業(yè)前應(yīng)保證更換原經(jīng)營戶門頭招牌。裝修期內(nèi)承租方需支付租賃費(fèi)，需據(jù)實(shí)按時支付產(chǎn)生的水電費(fèi)及其它應(yīng)付費(fèi)用。若進(jìn)行裝修，承租方需在簽訂成交通知書之日起10個工作日內(nèi)向出租方提交書面裝修申請。裝修申請應(yīng)包含申請書、效果圖、施工圖（含尺寸及監(jiān)控布局）、預(yù)算表（不含廚房設(shè)備設(shè)施，含監(jiān)控、經(jīng)營區(qū)域硬裝）。承租方須于雙方約定進(jìn)場日期或出租方****服務(wù)區(qū)/停車區(qū)辦理進(jìn)場手續(xù)；若承租方未按規(guī)定時間辦理進(jìn)場手續(xù)，則自雙方約定進(jìn)場日期起算租賃期限。

在經(jīng)營期內(nèi)如需對店鋪進(jìn)行裝修的，裝修方案及期限須經(jīng)出租方書面認(rèn)可，無免租期，裝修期間租賃費(fèi)按保底租賃費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)預(yù)繳，季度辦理結(jié)算。

3、承租方承諾根****管理部門的要求和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行形象建設(shè)、設(shè)備設(shè)施配置（含便民措施，如免費(fèi)開水、應(yīng)急藥品等），相關(guān)費(fèi)用均由承租方予以承擔(dān)；且不因此減免承租方對外承擔(dān)經(jīng)營者責(zé)任的義務(wù)?？紤]耒宜項(xiàng)目四改八工程，停車區(qū)可能面臨改造工程情況，不對承租方門店裝修標(biāo)準(zhǔn)金額提具體要求，但承租方自愿裝修，裝修后需經(jīng)出租方驗(yàn)收合格方可營業(yè)。合同到期后，所形成的不動資產(chǎn)無償歸出租方所有。

承租方進(jìn)場前或在經(jīng)營期內(nèi)對店鋪進(jìn)行裝修的，需書面向出租方提出裝修申請，經(jīng)批準(zhǔn)后方可實(shí)施，若由于承租****服務(wù)區(qū)或相應(yīng)設(shè)施遭受損失的，承租方需采取恢復(fù)原狀等措施并賠償，出租方因此遭受的全部損失，出租方有權(quán)自履約保證金中扣除。

三、標(biāo)的資產(chǎn)經(jīng)營要求

1、承租方按照出租方要求實(shí)現(xiàn)集中收銀，采購滿足出租方集中收銀系統(tǒng)要求的相關(guān)硬件設(shè)施、網(wǎng)絡(luò)及監(jiān)控等相關(guān)設(shè)備（數(shù)量不小于一備一用的要求），并須有償使用出租方集中收銀軟件與收銀稽查軟件，費(fèi)用由承租方承擔(dān)。原則上需使用出租方收銀軟件；因特殊原因，經(jīng)出租方同意，可使用其他收銀軟件，但須無償向出租方提供經(jīng)營數(shù)據(jù)接口，按出租方要求向出租方傳輸經(jīng)營數(shù)據(jù)。

承租方必須將全部營業(yè)收入進(jìn)集中收銀系統(tǒng)，按要求簽署《“對公專業(yè)結(jié)算分賬服務(wù)”申請書》，并配合提供開通集中收銀賬戶所需的相關(guān)資料。分賬接收方為****。出租方保留對承租方隨時查賬的權(quán)利及采取其他監(jiān)督、檢查措施核實(shí)承租方營業(yè)額的權(quán)利，承租方應(yīng)履行相應(yīng)的配合協(xié)助義務(wù)。承租方對其提供的資料及信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性、完整性負(fù)責(zé)。

開業(yè)前承租方必須按出租方參數(shù)標(biāo)準(zhǔn)，安裝覆蓋全部經(jīng)營區(qū)域（包括但不僅限于倉庫、售賣區(qū)、收銀區(qū)等區(qū)域）的高清攝像頭，并接入出租方監(jiān)控平臺，視頻保存時間不低于90天，相關(guān)費(fèi)用由承租方承擔(dān)，承租方退場時所裝監(jiān)控設(shè)備無償歸出租方所有，承租方不得損壞，否則出租方有權(quán)從承租方履約保證金中扣除相關(guān)費(fèi)用。

承租方須使用出租方指定收銀系統(tǒng)進(jìn)行集中收銀，若承租方未按要求使用出租方集中收銀系統(tǒng)進(jìn)行收銀（如，串碼銷售、隱瞞收入、私下交易等行為），視為承租方違約。整個合同期限內(nèi)，如發(fā)現(xiàn)承租方有此類違約行為，承租方須向出租方補(bǔ)償未按要求錄入“集中收銀系統(tǒng)”營收，并承擔(dān)相應(yīng)處罰，第一次承租方向出租方支付違約金10000元，第二次承租方向出租方支付違約金30000元；在單個合同年度內(nèi)承租方有二次上述違約行為或跨合同年度累計(jì)出現(xiàn)三次上述違約行為，視為嚴(yán)重違約，出租方有權(quán)單方解除租賃合同并扣除全部履約保證金，3年內(nèi)禁止承租方參加出租方所有經(jīng)營項(xiàng)目。

2、承租方應(yīng)按時維護(hù)、妥善保管和使用出租方交付的各類資產(chǎn)及配套設(shè)備設(shè)施，如有損壞應(yīng)在10日內(nèi)修復(fù)（費(fèi)用全額由承租方承擔(dān)）或等價賠償。在出租方規(guī)定期限內(nèi)，若承租方未及時履行上述事項(xiàng)，出租方可代為履行，所產(chǎn)生的一切費(fèi)用出租方有權(quán)直接從承租方履約保證金中扣除。

3、承租方根據(jù)經(jīng)營需要可添置動產(chǎn)，但租賃經(jīng)營合同終止后，由承租方自行處理，出租方不承擔(dān)任何處理或購買責(zé)任；承租方如需添置、修繕或改造不動產(chǎn)須面向出租方申請，在經(jīng)出租方同意后方可實(shí)施。如承租方在出租方書面答復(fù)三個工作日內(nèi)未提出異議，視為承租方完全同意。資產(chǎn)添置、修繕或改造所產(chǎn)生的用工風(fēng)險、法律責(zé)任均由承租方自行承擔(dān)，出租方不承擔(dān)任何連帶責(zé)任。添置，修繕或改造所形成的不動產(chǎn)在租賃經(jīng)營合同終止后無償歸出租方所有。

4、承租方應(yīng)對出租方上級部門組織的“****服務(wù)區(qū)管理暗訪考核”做出響應(yīng)，同時還應(yīng)執(zhí)行《交通運(yùn)輸部關(guān)于****服務(wù)區(qū)服務(wù)質(zhì)量等級評定辦法（試行）的通知》、《****服務(wù)區(qū)服務(wù)質(zhì)量等級評定記分細(xì)則》等行業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)，落實(shí)大型檢查、行業(yè)管理部門組織的明查暗訪考核、“國檢”、“服務(wù)區(qū)文明創(chuàng)建”等活動相關(guān)工作，并確保全部符合標(biāo)準(zhǔn)，保證考核達(dá)標(biāo)。經(jīng)營期間，若上級相關(guān)部門暗訪標(biāo)準(zhǔn)出臺有新的文件，按照最新文件執(zhí)行。

合同履行期間，****服務(wù)區(qū)暗訪考核承租負(fù)責(zé)部分得分在總分的85%（含）以上，考核未達(dá)到總分85%的，第一次予以警告，并扣除履約保證金20000元作為違約責(zé)任追究；連續(xù)兩次暗訪考核結(jié)果低于總分85%的，追究其違約責(zé)任，違約金數(shù)額為50000元，且出租方有權(quán)無條件將承租方清退出場；履約保證金不予以退還。以上違約金從履約保證金中扣除，不足部分由承租方賠償；承租方須于扣除后10 日內(nèi)補(bǔ)足履約保證金。

承租方應(yīng)按規(guī)范設(shè)置價格公示，實(shí)行明碼標(biāo)價，并能提供有效發(fā)票。商品（服****服務(wù)區(qū)方圓10公里范圍內(nèi)3~5家同業(yè)態(tài)商家同品類商品（服務(wù)）平均售價基礎(chǔ)上上浮一定比例，最高不超過20%（以下簡稱“同城同質(zhì)同價”）。同城同質(zhì)同價商品（服務(wù)）數(shù)量要求：超市，10種及以上；中/西餐，5種及以上；粉面、小吃、清真餐廳、水果、甜飲品、中式包點(diǎn)/西式烘焙等，3種及以上;必須為司乘人員點(diǎn)單率較高商品；汽修項(xiàng)目同城同質(zhì)同價服務(wù)須包含加氣、補(bǔ)胎、拆換輪胎項(xiàng)目。出租方有權(quán)檢查承租方的上架商品和進(jìn)貨票據(jù)以及服務(wù)質(zhì)量、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等，承租方應(yīng)積極配合。

出租方有權(quán)對承租方上架商品、進(jìn)貨單據(jù)、服務(wù)質(zhì)量、收費(fèi)情況等進(jìn)行檢查，承租方應(yīng)積極配合；檢查不達(dá)標(biāo)的，合同期內(nèi)每出現(xiàn)一次罰10000元，累計(jì)出現(xiàn)兩次，第二次罰30000元，超過三次出租方有權(quán)解除本協(xié)議，承租方所支付的履約保證金不予退還。

若承租方需提價的，承租方須向出租方書面說明提價原因、提價證明材料（須含同業(yè)態(tài)商家同品類商品/服務(wù)現(xiàn)價標(biāo)準(zhǔn)）及提價后的商品清單（含收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)）。經(jīng)出租方確認(rèn)后方可執(zhí)行；承租方提交說明后5個工作日內(nèi)出租方未及時確認(rèn)的，視作確認(rèn)同意。

5、承租方的經(jīng)營項(xiàng)目不具有排他性，****服務(wù)區(qū)其他位置根據(jù)經(jīng)營需要進(jìn)行相同或相似經(jīng)營項(xiàng)目的開發(fā)，承租方對此不得提出任何異議和干擾。

6、經(jīng)營期間，承租方不得無故歇業(yè)，應(yīng)保證每日8:00-22:00為正常營業(yè)時間，其余時間是否營業(yè)由承租方自行決定。法定節(jié)假日等特殊情況應(yīng)**營業(yè)時間。承租方未能按約定時間營業(yè)的，出租方有權(quán)按照5000元/次進(jìn)行處罰；出現(xiàn)三次以上的，出租方有權(quán)扣除全部履約保證金并單方解除本合同。

四、標(biāo)的資產(chǎn)交接要求

1、招租標(biāo)的交付前應(yīng)繳納的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用由出租方承擔(dān)。

2、承租方自進(jìn)場之日起，無論是否開展經(jīng)營活動（包括改造裝****服務(wù)區(qū)公共區(qū)域排污（含補(bǔ)償、賠償）、行政處罰以及其他突發(fā)應(yīng)急事件等分?jǐn)傎M(fèi)用。

3、公共區(qū)域排污（含補(bǔ)償、賠償）、行政處罰以及其他突發(fā)應(yīng)急事件等采取一事一議的方式，****管理委員****服務(wù)區(qū)內(nèi)其****加油站項(xiàng)目）共同商議比例進(jìn)行分?jǐn)偂?/p>

因承租方自身原因造成的排污（含補(bǔ)償、賠償）、行政處罰以及其他突發(fā)應(yīng)急事件等，由承租方自行負(fù)責(zé)。

4、承租方自行辦理有關(guān)經(jīng)營項(xiàng)目的二次消防驗(yàn)收、營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記、資質(zhì)、政府許可證、經(jīng)營銷售許可等經(jīng)營資格手續(xù)并辦理年審、承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)，保證及時完成各項(xiàng)目對外營業(yè)所需的全部籌備工作，并在合同期限內(nèi)持續(xù)合法有效。

5、承租方不得將租賃經(jīng)營合同約定的經(jīng)營管理范圍內(nèi)的全部或部分場地、設(shè)施向任何單位、個人做抵押、質(zhì)押、擔(dān)保、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、分包，也不得將承租方在租賃經(jīng)營合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，否則出租方有權(quán)立即單方終止本項(xiàng)目，收回場地，不退還履約保證金并追究承租方的違約責(zé)任。

6、承租方負(fù)責(zé)經(jīng)營區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理全部事項(xiàng)（含安保、衛(wèi)生、消防、水、電費(fèi)等），并承擔(dān)全部責(zé)任及相關(guān)費(fèi)用。

五、其他費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)

1、公共物業(yè)管理費(fèi)：****服務(wù)區(qū)公共區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理事項(xiàng)，其費(fèi)用不含在租賃費(fèi)中，承租方需單獨(dú)繳納。公共物業(yè)管理費(fèi)包括公共區(qū)域的安保、清潔、綠化、水電及公共設(shè)備設(shè)施、零星工程維護(hù)維修、供排水系統(tǒng)、供配電系統(tǒng)、垃圾清運(yùn)、化糞池清理等公共區(qū)域物業(yè)管理等費(fèi)用。

公共物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)為35元/平米/月（按租賃面積計(jì)算）。若存在倉庫租賃需求的，倉庫依照15元/平米/月標(biāo)準(zhǔn)收取。繳納方式同項(xiàng)目租金一致。

2、水、電費(fèi)：承租方經(jīng)營場所和員工宿舍產(chǎn)生的水、電費(fèi)由承租方承擔(dān)，以當(dāng)?shù)厮姴块T頒布的單價加上1%的損耗為單價標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行結(jié)算，按實(shí)際使用量向出租方支付。承租方經(jīng)營場所和員工宿舍必須統(tǒng)一安裝獨(dú)立的水表、電表。

3、宿舍管理費(fèi)：按500元/間/月的標(biāo)準(zhǔn)，按合同年度支付，每合同年度開始起10日內(nèi)，由承租方直接向出租方支付當(dāng)年度宿舍管理費(fèi)。

六、關(guān)于擔(dān)保：由承租方法定代表人、股東（自然人）或主要負(fù)責(zé)人對承租項(xiàng)目進(jìn)行擔(dān)保，并簽訂擔(dān)保書。擔(dān)保書及擔(dān)保人身份證復(fù)印件作為《租賃經(jīng)營合同》附件。

七、承租方須同意接受出租方提供的《租賃經(jīng)營合同》及其附件的全部條款。如承租方不能接受該合同的全部條款，則視為放棄，承租方繳納的交易保證金扣除**聯(lián)交所應(yīng)收取的全部交易服務(wù)費(fèi)后作為向出租方支付的違約金不予退還。

1、繳納：金額29520.00元，截止時間2024-08-29 17:00:00，按系統(tǒng)提示繳納。

2、處置方式：
①競價成交后，成功競租的競租人交納的交易保證金在扣除全部交易服務(wù)費(fèi)并簽訂合同后10日內(nèi)全額無息退還。如成功競租的競租人因自身原因退出本次交易或者拒絕按本公告要求履行相關(guān)義務(wù)的，則交易保證金在扣除全部交易服務(wù)費(fèi)后作為向出租方支付的違約金不予退還。
②未能成功競租的競租人交納的交易保證金，競價結(jié)束后3個工作日內(nèi)，由**聯(lián)交所按照競買人報(bào)名時預(yù)留的賬戶信息，原額原渠道無息退還。
③惡意參與競租的，一經(jīng)查實(shí)，保證金不予退還，****機(jī)關(guān)處理。