南寧市梧桐苑12號樓101號商鋪公開招租項目（GXCQJY24-662）

項目名稱

**市梧桐苑12號樓101號商鋪公開招租項目

項目編號

****

掛牌價格

2,805.00元/月

掛牌公告期

5個工作日

掛牌起始日期

2024年8月20日

掛牌截止日期

2024年8月26日

是否涉及優(yōu)先權

不涉及

資產概況

本次公開招租標的位于**市**塘區(qū)軍安路6號梧桐苑，權屬****，現(xiàn)由**富航****公司管理。具體詳見資產招租清單。

本次招租房屋均按現(xiàn)狀招租，租賃場所的狀況以招租公告和現(xiàn)場實地情況為準，意向承租方應實地查看了解掛牌標的的權證、現(xiàn)狀、相關費用等基本情況。意向承租方一經辦理競租報名手續(xù)，即視為意向承租方對報名標的現(xiàn)狀及其相關費用、租賃面積等情況無異議，并對存在或可能存在的問題和風險表示認可，并愿對自己參加競租的行為負全部責任。

標的詳細資料可到****（以下簡稱“交易所”）查閱。

資產招租清單

序號

標的名稱

參考建筑面積（㎡）

經營范圍

租期（含裝修免租期）

裝修免租期

每年遞增租金（含裝修免租期）

水電保證金（元）

消防保證金（元）

掛牌價格（元/月）

競租保證金（元）

備注

1

梧桐苑12號樓101號商鋪

112.2

商業(yè)

1-5年

0-1個月

5%

1,000.00

1,000.00

2,805.00

2,000.00

空置

備注：

1、房屋按現(xiàn)狀出租，承租方以公開競租方式取得租賃使用權的，計租時間以出租方實際將房屋騰空交付給承租方之日起開始，雙方簽訂正式的《房屋移交單》。房屋移交時間**的，按雙方簽訂的租賃合同約定執(zhí)行。

2、承租面積達1000㎡（含）以內的，租賃期為1-5年，租賃期3年以上（含3年）的裝修免租期1個月，租賃期不滿3年的，無裝修免租期；自合同簽訂之日起計，第一年租金單價保持不變，滿1年后租金單價逐年遞增5%，如承租方因個人原因提前解除合同的，需補交裝修免租期期間的租金，已繳納履約保證金作為解除合同違約金處理。

3、租金按月支付，按先交費后租用原則，承租方自簽訂合同之日起10個日歷天內繳納第一個月（按日計算租金）和次月的租金，每月最后一日前，預交下個月租金，承租方逾期支付或不足額繳納租金的，從次月的第5日起，開始計收所欠租金的違約金。連續(xù)兩個月不足額繳納月應繳租金的，出租方有權解除本租賃合同，收回承租方承租房屋，出租方有權從承租方所交納的履約保證金、水電（維修）保證金及消防培訓押金中扣抵扣承租方拖欠的租金及所欠租金的違約金等費用，并不予退還扣除后所剩余的履約保證金、水電（維修）保證金及消防培訓押金，如履約保證金不足以抵扣承租方所拖欠租金及違約金的，出租方有權繼續(xù)向承租方追償所欠費用。

4、承租方自行安裝水表、電表。

5、承租方在合同簽訂時繳納3個月租金作為履約保證金，承租方自身原因提前或違約解除合同的行為，履約金為解除合同違約金，不予退回。

6、承租方在合****商鋪面積繳納消防保證金：承租總面積100㎡以上-1000㎡（含）為1,000.00元；繳納水電保證金：承租總面積1000㎡以下的為1,000.00元。

7、承租方無整體轉租、轉讓、轉借第三方的權利。

8、承租方對承租的房屋進行裝飾裝修應當遵守國家有關法律、法規(guī)、政策關于房屋裝修及使用的有關規(guī)定，并向出租方提出書面申請，經出租方同意后，承租方出具裝飾裝修承諾書方可開工。裝飾裝修承諾書作為租賃合同附件，具有法律效力。承租方裝飾裝修須交納裝飾裝修保證金,裝飾裝修保證金收取標準為：非住宅建筑面積100㎡以上、500㎡（含）以內按40.00元/㎡收取；非住宅每套每次保證金收取額最低不得低于2,000.00元/間（具體以簽訂裝修協(xié)議的為準）。裝飾裝修竣工后，經出租方檢查,承租方無違約行為的,出租方憑承租方交納裝飾裝修保證金的票據(jù)原件,全額退還保證金(不計息)。

9、承租方必須一次性安裝煙感探測器（如無），自行配備消防器材，使用天然氣、液化氣的必須安裝可燃氣體報警裝置。

10、意向承****商鋪狀況，詳情請與現(xiàn)場管理方聯(lián)系,聯(lián)系電話:0771-****981。

11、上述面積僅供參考，成交月租金金額不因面積的變化增加或調減。

二、出租方簡況

出租方基本情況

出租方名稱

****

注冊地（住所）

**市**區(qū)壯錦大道３３號１號樓

法定代表人/負責人

周圣果

注冊資本

****360.181586萬人民幣

經濟類型

/

公司類型（經濟性質）

****公司(國有獨資)

所屬行業(yè)

投資管理

統(tǒng)一社會信用代碼

914********3176514

經營規(guī)模

/

資產出租行為批準情況

國資監(jiān)管機構

****政府****委員會

主管集團或其他部門名稱

****

批準單位名稱

****

批準類型

會議紀要

批準文件名稱

****集團總經理辦公會紀要

批準文號

**投紀〔2023〕25號

批準日期

2023年12月19日

三、交易條件與承租方資格條件

交易條件

掛牌價格

2,805.00元/月

價格說明

月租金

其他類型保證金處置方式

承租方應于租賃合同簽訂之日向出租方一次性交納租賃合同的履約保證金，履約保證金的數(shù)額相當于租賃合同3個月租金的數(shù)額。因承租方自身原因提前或違約解除合同的行為，履約保證金作為解除合同違約金，不予退回，解除合同后仍需補交裝修免租期租金。

租金支付方式

租金按月支付，先付后用。

租賃期限

詳見資產招租清單

與出租相關其他的條件

1. 意向承租方應在公告期內辦理報名手續(xù)，并****交易所指定賬戶交納保證金。

2. ****交易所通知后2個工作日內簽訂《成交確認書》，并按標的成交月租金的50%交納服務費（承租方交納的競租保證金優(yōu)先轉為交易服務費，競租保證金不足以交納交易服務費的，須補足余款）。

3. 承租方簽訂《成交確認書》后5個工作日內，與出租方簽訂租賃合同（詳見附件），并以轉賬方式支付約定的租金、合同履約保證金以及合同約定的其他費用。

承租方須承諾事項

1. 對所填寫內容及遞交材料的真實性、合法性和完整性承擔法律責任。

2. 已了解出租方的要求以及該項目的限定條件、違約責任及相關解釋。

承租方資格條件

承租方資

格條件

1. 須為合法存續(xù)法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人；

2. 具有良好的財務狀況、支付能力及商業(yè)信用；

3. 符合有關法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。

競租所需

提交材料

一、法人、非法人組織需提交的材料：

1.《競租申請與承諾書》（由交易所提供范本）；

2.法人營業(yè)執(zhí)照及法定代表人身份證；

3.非法人組織主體資格證明材料及負責人身份證；

4.具有良好的財務狀況、支付能力及商業(yè)信用的承諾文件；

5.授權委托書及委托代理人身份證（如有）；

6.鋪面狀況確認書；

7.掛牌公告中要求的其它相關材料。

二、自然人需提交的材料：

1. 《競租申請與承諾書》（由交易所提供范本文件）；

2. 個人身份證；

3. 具有良好的財務狀況、支付能力及商業(yè)信用的承諾文件；

4. 授權委托書及委托代理人身份證（如有）；

5. 鋪面狀況確認書；

6. 掛牌公告中要求的其它相關材料。

注：1. 除競租申請與承諾書、鋪面狀況確認書、承諾文件、授權委托書提交原件外，其他材料提交加蓋公章（法人或非法人組織）/加按手?。ㄗ匀蝗耍┑膹陀〖?/p>

2. 意向承租方通過網站公告提供的報名地址進行報名，并將上述報名材料掃描上傳。

重大事項及其他披露內容

1. 意向承租方報名前必須前往現(xiàn)場查看鋪面現(xiàn)狀并簽署《鋪面狀況確認書》，在報名時上傳《鋪面狀況確認書》。

2. 房屋按現(xiàn)狀出租，承租方以公開競租方式取得租賃使用權的，計租時間以出租方實際將房屋騰空交付給承租方之日起開始，雙方簽訂正式的《房屋移交單》。房屋移交時間**的，按雙方簽訂的租賃合同約定執(zhí)行。

3. 租賃期為1-5年，租賃期3年以上（含3年）的裝修免租期1個月，租賃期不滿3年的，無裝修免租期； 自合同簽訂之日起計，第一年租金單價保持不變，滿1年后租金單價逐年遞增5%，如承租方因個人原因提前解除合同的，需補交裝修免租期期間的租金，已繳納履約保證金作為解除合同違約金處理。承租方須自行安裝水電表。

4. 租金按月支付，按先交費后租用原則，承租方自簽訂合同之日起10個日歷天內繳納第一個月（按日計算租金）和次月的租金，每月最后一日前，預交下個月租金，承租方逾期支付或不足額繳納租金的，從次月的5日起，開始計收所欠租金的違約金。連續(xù)兩個月不交租金的，出租方有權解除租賃合同，收回承租方承租房屋，出租方有權從承租方所交納的履約保證金及水電（維修）保證金中抵扣承租方拖欠的租金及所欠租金的違約金等費用，并不予退還扣除后所剩余的履約保證金及水電（維修）保證金，如履約保證金不足以抵扣承租方所拖欠租金及違約金的，出租方有權繼續(xù)向承租方追償所欠費用。

5. 承租方在合****商鋪面積繳納消防保證金：承租總面積100㎡以上-1000㎡（含）為1,000.00元；繳納水電保證金：承租總面積1000㎡以下的為1,000.00元。

6. 租賃期內，經資產管理方同意，承租方可對承租的資產進行分租或合伙經營，但無整體轉租、轉讓、轉借第三方的權利。承租方擅自將承租房屋轉租、轉讓或轉借給第三方的，經出租方查實，視為承租方違約，出租方有權解除租賃合同，并收回承租方承租房屋。承租方向出租方支付相當于三個月租金總額作為違約金。因上述違約行為與第三方產生的經濟糾紛由承租方自行承擔，與出租方無關。

7. 承租方簽訂合同之日起繳納3個月租金作為履約保證金，因承租方自身原因提前或違約解除合同的行為，履約保證金作為解除合同違約金，不予退回，解除合同后仍需補交裝修免租期租金。

8. 承租方對承租的房屋進行裝飾裝修應當遵守國家有關法律、法規(guī)、政策關于房屋裝修及使用的有關規(guī)定，并向出租方提出書面申請，經出租方同意后，承租方出具裝飾裝修承諾書方可開工。裝飾裝修承諾書作為租賃合同附件，具有法律效力。承租方裝飾裝修須交納裝飾裝修保證金,裝飾裝修保證金收取標準為：非住宅建筑面積100㎡以上，500㎡以內（含），按40.00元/㎡收?。环亲≌刻酌看伪ＷC金收取額最低不得低于2,000.00元/間（具體以簽訂裝修協(xié)議的為準）。裝飾裝修竣工后，經出租方檢查,承租方無違約行為的,出租方憑承租方交納裝飾裝修保證金的票據(jù)原件,全額退還保證金(不計息)。

9. 承租方必須一次性安裝煙感探測器，自行配備消防器材，使用天然氣的必須安裝可燃氣體報警裝置。

10. 租賃期間，承租方應按主合同約定的用途使用房屋。未經出租方書面同意，不得擅自改變房屋用途。如有改變用途的，承租方負責恢復，同時承租方承擔違約責任，向出租方支付相當于三個月租金總額的違約金，出租方有權解除租賃合同。

11. 承租方需自行辦理承租房屋在消防安全、工商、稅務、市政等所有與經營行為有關的手續(xù)，尤其是特種行業(yè)的須取得特種行業(yè)的許可證后方可進場裝修及經營。

12. 租賃期間，因城市規(guī)劃、建設的需要、小區(qū)公建配套而發(fā)生房****市政府發(fā)布的回收文件為依據(jù)），租賃合同自行終止，承租方應在出租方通知的期限內及時搬遷，逾期不搬的，屬承租方違約，出租方有權解除本合同，并不予退回承租方繳納的履約保證金和水電保證金，若承租方無法拿到經營所需相關證件而導致無法正常經營。造成的一切損失由承租方自行承擔。

13. 意向承****商鋪狀況，詳情請與現(xiàn)場管理方聯(lián)系,查看標的時間：掛牌公告期內（上班時間）；聯(lián)系電話:0771-****981。

14. 其他約定詳見附件租賃合同，最終解釋權歸出租方所有。

15. ****交易中心聯(lián)系地址：****市**區(qū)玉洞大道33****中心旁） 9樓，聯(lián)系電話：0771-****762。

保證金詳

細情況

交納金額

2,000.00元

交納截止時間

2024年8月26日17:00:00

交納注意事項

1. ****交易所指定的賬戶時間為準，競租保證金不計利息。

2. 不支持柜臺現(xiàn)金轉賬或現(xiàn)場現(xiàn)金交納。

3. 符合條件的意向承租方應在掛牌公告期內，足額交納競租保證金。

4. 承租方拒絕簽署《成交確認書》、租賃合同以及其他相關文件的，****交易所和出租方的黑名單，且競租保證金不予退回。

賬戶信息

賬戶名稱

****

開戶行

中信銀行**鳳嶺支行

賬 號

811********00137793

溫馨提示：請在匯款時正確填寫識別碼，如因填寫識別碼錯誤或未及時交納所造成的損失，由客戶自行承擔。

保證金處置

方式

1.承租****交易所在接到出租方書面通知后5個工作日內扣除其應當支付的交易服務費后，剩余部分原路無息退回。掛牌公告另有規(guī)定的從其規(guī)定。

2.未成交的意向承租方的競租保證金在交易結束后5個工作日內原額無息退回。

3.保證金不予退回的情形：

（1）意向承租方故意提供虛假、失實****交易所損失的；

（2）意向承租方通過參與交易獲取出租方的商業(yè)秘密等，侵害出租方合法權益的；

（3）意向承租****交易所交易規(guī)則，采取不正當競爭行為，影響公平交易的；

（4）意向承租方未以不低于競租底價應價（有其他競租人應價則本義務自動免除），導致交易失敗的；

（5）意向承租方違反其在申請競租、公開競價過程中做出的承諾的；

（6）意向承租方提交《競租申請與承諾書》并被確認承租資格后，單方退出交易，拒絕參加后續(xù)競租程序的；

（7）意向承租方被確認為承租方后，明確表示放棄承租或拒絕簽署成交文件的；

（8）意向承租方被確認為承租方后在公告規(guī)定的期限內無正當理由拒絕簽訂租賃合同的；

（9）租賃合同生效后，承租方無正當理由未按合同約定支付交易價款，且逾期時間超過一個月的；

（10）交易涉及主體資格審查、反壟斷審查等情形時，因意向承租方自****政府相關部門批準的；

（11）其他依據(jù)交易規(guī)則或法律規(guī)定不應退回保證金的情形。

披露附件

1.租賃合同

2.競租申請與承諾書

3.具有良好的財務狀況、支付能力及商業(yè)信用的承諾文件

4.鋪面狀況確認書

四、掛牌信息

掛牌公告期

自公告之日起5個工作日

無合格意向承租方

不變更掛牌條件，按照5個工作日為一個周期**，直到征集到意向承租方或出租方終止掛牌

有合格意向承租方,僅征集到1家符合條件的意向承租方

由交易所通知該意向承租方按掛牌價格及掛牌條件直接與出租方簽訂租賃合同

有合格意向承租方,征集到2家或2家以上符合條件的意向承租方

網絡競價

五、聯(lián)系方式

交易機構

項目咨詢聯(lián)系人

李女士

項目咨詢聯(lián)系號碼

0771-****327

193****7709

項目報名聯(lián)系人

霍女士

項目報名聯(lián)系號碼

0771-****762

交易機構傳真

0771-****627

聯(lián)系地址：

1、****市**區(qū)朱槿路16號菲律賓園﹒金菲豪園2號樓**金融大廈2樓；

2、****市**區(qū)玉洞大道33****中心旁） 9****交易中心。

六、交易須知

總則

第一條 ********交易所）接受委托方委托，依照公開、公平、公正和誠實信用的原則，發(fā)布項目公告。交易所通過網站披露的項目信息均為參考性意見，****交易所對標的的任何承諾或交易建議。意向方（報名人）應自行判斷，并對項目進行實地考察和盡職調查，****交易所披露的項目信息作出意向決定為由拒絕履行相關義務。

任何單****交易所的名義做出有關交易的承諾，交易所對此類承諾概不承擔任何法律責任。

第二條 意向方參與交易的，****交易所的交易規(guī)則，并仔細閱讀本須知。

第三條 本交易所官網（www.****.cn）及第四產權（www.****.com****交易所指定的網上交易地址，意向方可通過上述網站鏈接注冊參與在線交易。

第四條 意向方參與項目交易，須注冊賬戶并完成實名認證后，通過網上報名。

第五條 意向方應妥善保管自己的網上注冊賬戶和密碼，任何人使用意向方的網上注冊賬戶進行網上報名和參與交易的，均視為意向方的真實意思表示，并視為意向方已取得有權機構的審批或授權。

關于通知事項的說明

第六條 交易所將同時按以下方式向意向方發(fā)送有關事項通知：

一、通過交易所或第四產權平臺向意向方的網上注冊賬戶發(fā)送系統(tǒng)通知；

二、按意向方提交的報名材料中載明的聯(lián)系人手機號碼發(fā)送手機短信。

請各意向方隨時注意查看網站信息或查收系統(tǒng)注冊的手機號碼接受短信通知或提示信息。網站信息或手機短信一旦發(fā)送成功，即視為意向方已經收到相關通知或信息。請意向方保持手機通訊通暢，并及時登錄系統(tǒng)查看通知消息。若因意向方手機設置問題造成信息被屏蔽的，由意向方自行承擔相應后果。

關于網上報名的說明

第七條 交易所對標的現(xiàn)狀和已知的瑕疵、風險進行的披露，不能視為對標的物真?zhèn)位蛘咂焚|的保證，交易所不承擔瑕疵擔保責任。請意向方在報名前自行對標的物現(xiàn)狀、權證及相關費用進行詳細了解和實地查看并作出是否報名的決定。

第八條 意向方報名應具備公告要求的資格條件，對提交的主體身份信息和相關報名資格材料的真實性、完整性、合法性、有效性承擔法律責任，并確保其內容不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏。否則，交易所有權取消其報名資格。

第九條 意向方完成網上報名的基本步驟如下：

一、意向方應在項目公告的有效時間段內完成報名手續(xù)；

二、完成報名手續(xù)包括遞交報名材料和交納足額保證金（以****交易所指定賬戶為準）；

三、意向方應通過網上提交報名材料，包括但不限于《受讓/競租申請與承諾書》等；

四、項目公告對意向方有特殊資格要求的，意向方網上報名時應通過報名系統(tǒng)同步提交公告要求的其它相關材料原件或復印件加蓋公章。

交易所概不接受郵寄方式提交，所有材料均須通過報名系統(tǒng)上傳掃描件或現(xiàn)場提交。

第十條 意向方一旦完成網上報名并按期足額交納保證金后，即表明其自愿承諾以不低于掛牌底價交易。

第十一條 若意向方提交資料的內容不符合要求，應在交易所規(guī)定時間內及時更正并重新提交或補充提交。逾期提交的，交易所將不予受理。項目公告另有約定的從其約定。

第十二條 項目中止交易的，意向方有權申請退回保證金。經交易所審核同意退回的，視為意向方自愿撤回報名。

若恢復交易的，撤回報名的用戶有權重新報名參與交易。

第十三條 項目終結交易的，意****交易所將及時、原途徑、全額、無息退回。

關于網上競價的說明

第十四條 意向方的交易資格被確認后，應按照項目公告或競價公告的要求參與網絡競價。競價過程中，意向方應遵循《****網絡競價實施辦法》的相關規(guī)定。

第十五條 意向方的交易資格被確認后，取得參與競價資格。

意向方的優(yōu)先購買權資格經確認后，取得優(yōu)先競買資格。順序不同的優(yōu)先購買權人分別享有不同級別的優(yōu)先競買代碼。

第十六條 網上競價時間以競價系統(tǒng)服務器時間為準。意向方請務必在競價開始前登陸競價系統(tǒng)。

第十七條 競價過程中若無人出價導致交易失敗的，意向方交納的保證金不予退回。

第十八條 意向方在競價過程中一旦出價，即表明：

一、已完全了解標的物的相關情況，并接受所有（已知和未知）瑕疵；

二、認可公告內容和相關披露事項，清楚并了解相關的法律風險。若交易成功后，將按照樣本合同及附件的內容與委托方簽約。

第十九條 意向方應對自備報價終端的使用性能和安全性以及網絡安全自行負責。若因設備故障、網絡異常或操作失誤導致的一切損失，由意向方自行承擔。

第二十條 因意向方的如下行為產生的一切后果，交易所不承擔任何責任：

一、所填寫的主體資格不真實、不準確、不完整而造成交易資格不能被確認；

二、所填寫的聯(lián)系方式不真實、不****交易所發(fā)出的相關事項通知；

三、****交易所發(fā)布的競價活動相關信息和通知的；

四、因自備的終端設備故障、停電、網絡異常等原因導致無法正常競價的；

五、由于意向方自備終端設備時間與競價系統(tǒng)服務器時間不符而導致未按時參與競價的。

第二十一條 發(fā)生下列情形之一的，交易所有權中止或終結競價活動，意向方自行承擔可能產生的損失：

一、交易平臺網絡競價系統(tǒng)軟硬件故障或網絡故障等影響交易正常進行的；

二、包括但不限于標的權屬不符、標的性狀改變等原因而使競價活動產生爭議的；

三、接到委托方或有權部門作出的中止或終結競價通知的。

第二十二條 中止情形消失，符合恢復競價條件的，由交易所重新組織競價。

關于交易成功的說明

第二十三條 ****交易所確認為成交人的，****交易所或交易所指定地點簽署成交文件。

本須知所稱“交易成功”是指：

一、公告期滿，僅有一家意向方被確認符合資格條件，在確認資格同時視為交易成功；

二、公告期滿，有多家符合資格條件的意向方，根據(jù)交易規(guī)則被確認為成交人時，視為交易成功；

三、公告要求的其他應當視為交易成功的情形。

第二十四條 成交人交納的保證金按照公告要求進行處置。其他意向方交納的保證金將在確定成交人之次日起五個工作日內按照原途徑、全額、無息退回。

第二十五條 交易所在確定成交人后根據(jù)公告要求組織交易雙方簽訂交易合同。

第二十六條 交易成功后，交易所按照公告要求及相關約定收取產權交易服務費，按照交易規(guī)則或公告要求向交易雙方出具交易憑證。

第二十七條 交易各方及其關聯(lián)方之間不得惡意串通，否則交易無效。因此造成的損失，按照相關法律規(guī)定依法承擔責任。

第二十八條 本須****交易所。