云澳鎮(zhèn)澳前村集體房地產(chǎn)出租交易公告

2024年08月20日

交易編號(hào)：J02-N244********886542-****0819-017435-8

受****的委托，定于2024-08-29 10:00:00在**省農(nóng)村產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)交易管理服務(wù)平臺(tái)對(duì)****的云澳鎮(zhèn)澳前村集體房地產(chǎn)出租出租項(xiàng)目（項(xiàng)目編號(hào)：****）進(jìn)行公開(kāi)交易，本項(xiàng)目采用公開(kāi)競(jìng)價(jià)方式進(jìn)行，歡迎符合資格條件的意向人參與競(jìng)投。

一、參與人資格要求

1、受讓人或承租人條件：1.面向云澳鎮(zhèn)年滿18周歲且具有完全民事行為能力的公民或****教育辦學(xué)資質(zhì)、并能獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任和具備合同履約能力的單位。 2.****幼兒園辦學(xué)資格等證書

2、行業(yè)要求：****幼兒園辦學(xué)用地

3、本次交易接受已列入警示名單的意向人報(bào)名

4、允許報(bào)名用戶類型：全部

二、資產(chǎn)情況

1、資產(chǎn)名稱：****幼兒園

2、資產(chǎn)類型：其他商業(yè)及服務(wù)業(yè)用房

3、資產(chǎn)地址：澳前育德路18-1號(hào)

4、資產(chǎn)面積： 480.00平方米

5、消防驗(yàn)收情況：暫無(wú)消防手續(xù)，由競(jìng)得人自行辦理

6、資產(chǎn)圖片：

三、交易方案

1、交易底價(jià)：60000.00 元/年

2、交易模式：公開(kāi)競(jìng)價(jià)

3、每次最低加價(jià)金額：200.00元/次

4、每次最高加價(jià)金額：2000.00元/次

5、租金收取方式：按年

6、租金遞增方式： 不遞增

7、出租期限：5年，預(yù)計(jì)從2024-09-01到2029-08-31止

8、免租期： 無(wú)

9、原承租方優(yōu)先權(quán)：否

10、資產(chǎn)交付方式：按現(xiàn)狀交付

11、交易保證金：60000.00元（大寫：陸萬(wàn)元整）

四、交易要求

競(jìng)投人必須按照本交易公告的要求，將交易保證金轉(zhuǎn)入專用賬號(hào)，確保交易保證金在報(bào)名結(jié)束前一次性全額到賬。

未成功競(jìng)得的競(jìng)投人，交易保證金將在結(jié)果公示期結(jié)束后，由交易服務(wù)管理機(jī)構(gòu)提交退款申請(qǐng)，申請(qǐng)后5個(gè)工作日內(nèi)一次性全額不計(jì)息按原賬號(hào)退回。

成功競(jìng)得的競(jìng)投人，交易保證金將在合同審核通過(guò)后，由交易服務(wù)管理機(jī)構(gòu)提交退款申請(qǐng)，申請(qǐng)后10個(gè)工作日內(nèi)一次性全額不計(jì)息按原賬號(hào)退回。

1、每個(gè)項(xiàng)目對(duì)應(yīng)****銀行賬號(hào)，如競(jìng)投人出現(xiàn)錯(cuò)繳或漏繳等情況，則視為不具備該項(xiàng)目的競(jìng)投資格。

2、交易****銀行渠道進(jìn)行轉(zhuǎn)賬，如手機(jī)網(wǎng)銀APP、網(wǎng)上銀行等（請(qǐng)勿通過(guò)現(xiàn)金存款或微信、支付寶及其他第三方渠道轉(zhuǎn)賬，****銀行系統(tǒng)無(wú)法識(shí)別賬戶信息，將會(huì)導(dǎo)致競(jìng)投人不具備競(jìng)投資格，且無(wú)法通過(guò)線上正常退款，由****銀行手續(xù)費(fèi)由競(jìng)投人自行承擔(dān)）。

3、為確保交****銀行系統(tǒng)的到賬信息，建議競(jìng)投人提前完成網(wǎng)上報(bào)名及交易保證金轉(zhuǎn)賬。

4、競(jìng)投****銀行賬戶支付交易保證金，****銀行系統(tǒng)無(wú)法匹配賬戶信息，將會(huì)導(dǎo)致競(jìng)投人不具備競(jìng)投資格。

5、逾期未繳納交易保證金，或交易保證金未在報(bào)名結(jié)束前到賬，均無(wú)競(jìng)投資格。

6、在競(jìng)投結(jié)束前的最后三分鐘內(nèi)，只要有一方出價(jià)，實(shí)際競(jìng)投結(jié)束時(shí)間會(huì)在原**束時(shí)間的基礎(chǔ)上自動(dòng)**3分鐘，以此類推，直到最后3分鐘內(nèi)無(wú)人出價(jià)，競(jìng)價(jià)結(jié)束。

五、交易流程

1、閱讀交易公告內(nèi)容并審查自身是否符合競(jìng)投人資格條件；

2、競(jìng)投意向人自行對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行了解核實(shí)（含實(shí)地勘察、查閱相關(guān)資料等）；

3、未注冊(cè)用戶請(qǐng)先登錄“**省農(nóng)村集體資產(chǎn)交易大廳”網(wǎng)站進(jìn)行用戶注冊(cè)，并等待系統(tǒng)審核（完成注冊(cè)的用戶可直接下一步）；

4、按交易公告要求進(jìn)行網(wǎng)上報(bào)名，并按照?qǐng)?bào)名流程繳納交易保證金。（若已繳納保證金，報(bào)名仍不成功，請(qǐng)及時(shí)撥打公告下方交易管理機(jī)構(gòu)聯(lián)系電話進(jìn)行咨詢，以免錯(cuò)過(guò)報(bào)名時(shí)間）；

5、報(bào)名成功后，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)上傳資料，并等待系統(tǒng)審核身份資格；

6、收到資格審核通過(guò)的通知后，準(zhǔn)時(shí)參加交易活動(dòng)；

7、交易結(jié)束，競(jìng)得人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)確認(rèn)并簽署合同。

六、時(shí)間安排及要求

1、報(bào)名及保證金繳納截止時(shí)間：競(jìng)投人可于2024-08-27前登錄（**省農(nóng)村集體資產(chǎn)交易大廳）（https://cqjy.****.cn/），選擇本項(xiàng)目進(jìn)行網(wǎng)上報(bào)名，上傳資料并按要求繳納保證金，完成報(bào)名流程；逾期未繳納交易保證金的，或交易保證金款項(xiàng)未在指**期前到賬的，均視為未按要求繳納交易保證金，均無(wú)法完成報(bào)名；

2、競(jìng)投時(shí)間：2024-08-29 10:00:00至2024-08-29 11:00:00，競(jìng)投人請(qǐng)?jiān)谝?guī)定時(shí)間內(nèi)參與報(bào)價(jià)；

3、競(jìng)得成功后：在公示期結(jié)束后10個(gè)工作日內(nèi)競(jìng)得人與業(yè)主方簽定合同，簽定后由資產(chǎn)****交易中心。

七、交易須知

嚴(yán)禁圍標(biāo)、串標(biāo)、棄標(biāo)行為，嚴(yán)禁以威脅手段向其他競(jìng)投人或意向人收受不當(dāng)利益，嚴(yán)禁交易成功后不在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂合同、不按時(shí)付款及其他違背誠(chéng)實(shí)信用原則的交易行為。經(jīng)查實(shí)競(jìng)投人或意向人有前述行為的，集體經(jīng)濟(jì)組織有權(quán)解除合同，交易保證金不予退回，構(gòu)成違法犯罪的由相關(guān)部門或單位追究行為人相應(yīng)法律責(zé)任。同時(shí)，行為人自行承擔(dān)日后在本平臺(tái)再參加競(jìng)投時(shí)因前述不良行為記錄產(chǎn)生的可能影響其交易資格的不利后果。

產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)交易平臺(tái)因不可抗力、軟硬件故障、非法入侵、惡意攻擊等任何原因而導(dǎo)致交易過(guò)程產(chǎn)生爭(zhēng)議的，交易組織機(jī)構(gòu)有權(quán)及時(shí)中止、終結(jié)本次交易活動(dòng)，本次交易活動(dòng)作廢；交易組織機(jī)構(gòu)根據(jù)具體情況可以采取重新組織交易活動(dòng)，同時(shí)產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)交易平臺(tái)及交易組織機(jī)構(gòu)對(duì)此不承擔(dān)任何責(zé)任。

八、特殊說(shuō)明

1、稅費(fèi)承擔(dān)特別說(shuō)明：承租方承擔(dān)

2、其他條款：1. 簽訂租賃合同時(shí)，一次性收取中標(biāo)者前一年租金以及壹萬(wàn)元（￥10000元）履約保證金；剩余四年的租金，在每年9月3日之前收取當(dāng)年的租金； 2. 中標(biāo)者逾期不繳交租金的，應(yīng)按每日應(yīng)付款額的千分之二(2‰) 向出租方支付滯納金(違約金),逾期不繳交租金超過(guò) 60 天的,出租方有權(quán)解除租賃合同，收回出租的房地產(chǎn)，追回當(dāng)年租金，并扣除中標(biāo)者所支付的履約保證金的百分之百 (100%)作為違約金、滯納金及其他經(jīng)濟(jì)損失，列入集體收入。 3.租賃期屆滿，如乙方無(wú)違約行為并依約定將租賃地及建筑物完好交還給甲方，甲方在 3 天內(nèi)將合同履約保證金全額無(wú)息退回給乙方。 中標(biāo)方在承租期間生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目應(yīng)辦理符合有關(guān)法律規(guī)定的手續(xù)，依法經(jīng)營(yíng)，遵守國(guó)家法律、法規(guī)，并承擔(dān)消防和安全生產(chǎn)主體責(zé)任及門前“三包”。沒(méi)有未取得規(guī)劃許可不得違規(guī)建設(shè)，只能在原有建筑物基礎(chǔ)上進(jìn)行修繕。 4.承租期間，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租場(chǎng)地及所屬設(shè)施。不得在租賃的土地上從事任何違法行為，否則出租方有權(quán)解除租賃的合同，收回出租的土地，并扣除中標(biāo)方已繳交的租賃保證金****聯(lián)社集體收入，并追究中標(biāo)方的違約責(zé)任，由此造成的一切經(jīng)濟(jì)損失概由中標(biāo)方負(fù)責(zé)。 5.承租期間，乙****政府建設(shè)需要，乙方必須無(wú)條件服從并終止合同，如項(xiàng)目有對(duì)承租場(chǎng)地進(jìn)行補(bǔ)償時(shí)，土地及固定物歸出租方所有，其他可動(dòng)產(chǎn)補(bǔ)償歸中標(biāo)方所有，如無(wú)補(bǔ)償雙方經(jīng)濟(jì)損失由各自負(fù)責(zé)，出租方根據(jù)中標(biāo)方實(shí)際使用期限后，按月計(jì)退回中標(biāo)方承租租金余額，合同隨之終止。 6.租賃期限屆滿后，合同自行終止，中標(biāo)方在該地塊上新構(gòu)筑物等固定設(shè)施按現(xiàn)狀無(wú)償歸出租方所有，中標(biāo)方不得拆除或破壞。 7.中標(biāo)方必須在租賃期限屆滿十天內(nèi)自行注銷相關(guān)營(yíng)業(yè)執(zhí)照等證件，將該租賃地塊移交給出租方管理，并自行搬遷撤離，逾期未搬離的，視為放棄所有權(quán)，歸出租方所有，逾期造成的一切法律責(zé)任（及走法律程序的務(wù)工費(fèi)及其他費(fèi)用）及經(jīng)濟(jì)損失均由中標(biāo)方負(fù)責(zé)。

3、其他情況特別說(shuō)明：1.本次競(jìng)標(biāo)面向云澳鎮(zhèn)年滿18周歲且具有完全民事行為能力的公民或****教育辦學(xué)資質(zhì)、并能獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任和具備合同履約能力的單位。報(bào)名參加競(jìng)標(biāo)****幼兒園辦學(xué)資格等證書。****村委會(huì)、****聯(lián)社有經(jīng)濟(jì)糾紛、拖欠云澳鎮(zhèn)各村（居）集體租金的以及被列入失信被執(zhí)行人的不能報(bào)名參加競(jìng)標(biāo)。 2.中標(biāo)者若需利用租****公司或個(gè)體工商戶的，須****管理局****管理所)辦理市場(chǎng)主體登記；****稅務(wù)局辦理稅務(wù)登記，所涉及費(fèi)用由中標(biāo)者自行承擔(dān)。 3.資產(chǎn)總面積1016平方米，其中240平方米為教學(xué)樓（教學(xué)樓二層建筑面積480平方米），776平方米為空地。 4.報(bào)名參加競(jìng)標(biāo)者須按照**省農(nóng)村產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)交易管理服務(wù)平臺(tái)所發(fā)布的交易公告的報(bào)名時(shí)間將競(jìng)標(biāo)保證金6萬(wàn)元（大寫：陸萬(wàn)元）匯入縣保證金專戶，逾期或未足額繳交競(jìng)標(biāo)保證金者不享有競(jìng)標(biāo)資格。

4、根據(jù)網(wǎng)絡(luò)安全三級(jí)等級(jí)保護(hù)要求，為保障用戶賬號(hào)的交易信息安全，在用戶登錄超過(guò)60分鐘且未作任何操作的情況下，系統(tǒng)自動(dòng)將此用戶退出登錄狀態(tài)。系統(tǒng)自動(dòng)退出登錄狀態(tài)后，如用戶需要查看最新出價(jià)情況或繼續(xù)參與競(jìng)投出價(jià)，則需重新登錄，否則因此導(dǎo)致無(wú)法查看項(xiàng)目最新出價(jià)情況或繼續(xù)出價(jià)的，后果由用戶自行承擔(dān)。

九、聯(lián)系方式

(一) 資產(chǎn)方信息

名稱：****

地址：**省**市**縣云澳鎮(zhèn)****

聯(lián)系人：朱麗靜

聯(lián)系方式：137****7007

(二) 交易服務(wù)管理機(jī)構(gòu)信息

名稱：****政府

地址：**省**市**縣云澳鎮(zhèn)**路中段

聯(lián)系人：徐宇俊

聯(lián)系電話：0754-****6730

(三) 交易監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)信息

名稱：**市****水務(wù)局

地址：**省**市**縣后宅鎮(zhèn)龍新路65號(hào)

聯(lián)系電話：0754-****6270

(四) 平臺(tái)服務(wù)電話

聯(lián)系電話：020-****5593

**市****水務(wù)局

2024年08月20日