選擇第二期安置房的被征收人:
**舊城改造項目第二期安置房已通過各分項驗收并取得**市房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工聯(lián)合驗收意見書,已達(dá)到國家交房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),第二期安置房將于2024年8月26日起開始交付(收房)工作,現(xiàn)將相關(guān)事宜作出公開答疑如下:
1、第二期安置房的土地性質(zhì)是什么
答:第二期安置房的土地使用類型是(國有)出讓,使用年限是70年,其土地證號為中府國用(2013)第****888號,是**市星****公司于2012年以公開出讓方式取得。
2、第二期安置房的房屋性質(zhì)是什么,對日后交易有無影響
答:第二期安置房的地類(用途)是商業(yè)住宅,對日后交易無影響。
3、第二期安置房何時取得竣工備案證
答:第二期安置房已通過各分項驗收并于2024年5月17日取得**市房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工聯(lián)合驗收意見書,已達(dá)到國家交房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。
4、第二期安置房物業(yè)管理費如何定價從什么時候開始收取
答:第二期安置房建設(shè)單位在2023年5月31日在《**日報》進(jìn)行公開招標(biāo),確定6月21日開標(biāo)。參與投標(biāo)單位三家,****協(xié)會專家對三家投標(biāo)單位評定,評定原則是商務(wù)和技術(shù)兩部分評分,商務(wù)以投標(biāo)單位根據(jù)項目實際情況和建設(shè)單位對物業(yè)項目服務(wù)預(yù)期,配置相應(yīng)的人力、管理服務(wù)過程中所需發(fā)生的物資消耗、能源消耗、法定稅金及企業(yè)利潤,及結(jié)合市場上的人力、物力水平,測算相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)成本的投標(biāo)價格;技術(shù)標(biāo)以投標(biāo)單位制定在本小區(qū)擬落地的物業(yè)服務(wù)方案。最終評標(biāo)專家評定由“******公司”以住宅3.0元/平方/月,商業(yè)6.0元/平方/月的單價中標(biāo),并于7月6日在**住建網(wǎng)上進(jìn)行公示。**街道也于2023年12月將上述結(jié)果在**日報、第二期安置房現(xiàn)場、******辦公室進(jìn)行了公示。
房屋物業(yè)管理費從竣工驗收備案交付后次月起算,即從2024年9月1日起算。
5、第二期安置房小區(qū)有多少個車位
答:星月四季花苑實行人車分流,小汽車位設(shè)置在地下負(fù)一、二層。安置區(qū)域小汽車位共1092個,其中負(fù)一層共574個小汽車位,負(fù)二層共518個小汽車位(人防小汽車位228個,非人防小汽車位290個);負(fù)一、二層有產(chǎn)權(quán)小汽車位共864個,安置區(qū)域有產(chǎn)權(quán)小汽車位共747個,另117個有產(chǎn)權(quán)小汽車位設(shè)置在14棟商辦樓下。
6、第二期安置房小區(qū)裝修期停車和日常臨時停車費用是多少
答:第二期安置房小區(qū)的裝修期為2024年9月1日至2024年12月31日,共4個月。裝修期內(nèi)每一戶可登記兩臺車免收臨停費用。裝修期停車和日常臨時停車****辦公室(本小區(qū)11棟一層)辦理。裝修期過后,臨時停車需業(yè)主授權(quán)同意來訪不限數(shù)量,業(yè)主臨停不限數(shù)量,車輛臨時停放:60分鐘內(nèi)免費;超1小時按5元/小時/次收取,第二小時起,每小時加收1元,24小時最高收費不超過15元/次。
7、安置房小區(qū)產(chǎn)權(quán)車位售價多少
答:按照補償協(xié)議約定,車位數(shù)量:乙方(被征收人)可以選擇最高可選車位數(shù)量限額以下的車位[最高可選車位數(shù)量指:按照乙方所選擇的具體房屋、規(guī)劃規(guī)定的車位與房屋配比、可出售車位占總車位(可出售車位+不可出售車位)的比例,按四舍五入方式計算);車位價格:車位最終價格按“地下車庫的平均造價×(1+6.5%)×車位平均面積”計算。
由于目前小區(qū)車位建設(shè)成本核算尚未最終完成,車位價格待確認(rèn)后由開發(fā)商(**市星****公司)另行通知。
8、我簽協(xié)議時選擇了車位有沒有優(yōu)先選擇權(quán)能否放棄車位
答:對于安置區(qū)域的產(chǎn)權(quán)車位有優(yōu)先選擇權(quán),選擇車位的規(guī)則參照一期執(zhí)行;可以放棄車位,但因車位未占用補償款,故不存在退款。
9、我簽協(xié)議時沒有選擇車位,現(xiàn)在想購買,應(yīng)該怎樣申請
答:****公司銷售處登記,咨詢電話:0760-****2888。
10、業(yè)主在收房后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題需要維修,相關(guān)維修如何進(jìn)行該聯(lián)系哪個部門或單位登記解決
答:在交付時開發(fā)商提供給業(yè)主的《**省商品住宅質(zhì)量保證書》里明確了相關(guān)保修職責(zé),開發(fā)商將嚴(yán)格按照保修職責(zé)按時處理完成。維修登記電話:0760-****7881(工作時間:09:00-18:00)。
11、如果業(yè)主認(rèn)為安置房有嚴(yán)重的質(zhì)量問題,怎么處理
答:第二期安置房已通過各分項驗收并取得**市房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工聯(lián)合驗收意見書,已達(dá)到國家交房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),不存在嚴(yán)重質(zhì)量問題。如業(yè)主認(rèn)為安置房存在影響交付的嚴(yán)重質(zhì)量問題,應(yīng)書面并附有專業(yè)機(jī)構(gòu)的報告,****中心(原“三舊”辦)提出異議。
12、房屋保修期從什么時候起算
答:房屋保修期從約定的收樓日期日起算,即從2024年8月26日開始計算。
13、什么時候能結(jié)清相關(guān)補償款
答:相關(guān)補償款是指補償協(xié)議及臨遷協(xié)議所列應(yīng)付/應(yīng)收補償款、臨遷費(含違約臨遷費,違約臨遷費計算至2024年8月31日止)等款項,為便于被征收人辦理收房手續(xù),收房現(xiàn)場會將被征收人收、付各款項(應(yīng)付差價或應(yīng)收補償余款、臨遷款)現(xiàn)場直接抵扣辦理。抵扣之后,若仍需被征收人繳納的,則現(xiàn)場繳納;若需退回款項給被征收人的,項目將于結(jié)清款項當(dāng)日后三個月內(nèi)退還至被征收人指定賬戶。
14、相關(guān)補償款是否能用于抵扣專項維修資金和物業(yè)管理費
答:不能。(1)專項維修基****銀行匯款直接****建設(shè)部門設(shè)立的專用賬戶;(2)物業(yè)管理費收費單****公司,應(yīng)由業(yè)主自行繳納。相關(guān)補償款都不能直接支付至以上賬戶。
15、安置房為什么會出現(xiàn)面積差,什么時候結(jié)算,怎樣結(jié)算
答:首先,根據(jù)《補償協(xié)議》關(guān)于“支付調(diào)換房屋差價款”約定,面積誤差指的是實測建筑面積和協(xié)議建筑面積之間的誤差;其次,面積差異是因為預(yù)測繪時是按規(guī)劃報建圖做的預(yù)測繪面積,是在設(shè)計圖紙上按報建圖的外圍線進(jìn)行面積畫線,此時得出的面積無誤;但在施工完后,進(jìn)行實地測量時,存在兩個方面的誤差;一是施工測量產(chǎn)生的誤差,二是測量時產(chǎn)生的誤差。由于在施工過程中產(chǎn)生的施工,誤差和測量時產(chǎn)生的測量誤差,所以最終測量得出的面積會有誤差。經(jīng)核實,第二期安置房實測建筑面積和協(xié)議建筑面積之間的誤差均在3%以內(nèi),在正常誤差范圍,不存在面積違約。
面積差金額將在辦理第二期安置房產(chǎn)權(quán)證時按《補償協(xié)議》關(guān)于“支付調(diào)換房屋差價款”約定進(jìn)行結(jié)算?!尽堆a償協(xié)議》關(guān)于“支付調(diào)換房屋差價款”約定:調(diào)換房屋交付后,若該調(diào)換房屋所有權(quán)證記載的建筑面積(含分?jǐn)偯娣e)與本協(xié)議所列的建筑面積(含分?jǐn)偯娣e)有出入,并調(diào)換房屋建筑面積誤差數(shù)量占約定面積的3%以內(nèi)的,在發(fā)放房屋所有權(quán)證前,甲乙雙方根據(jù)本項目房屋征收補償方案房屋結(jié)算的相關(guān)規(guī)定及本協(xié)議,按多退少補方式互結(jié)差價。并且,乙方選擇的調(diào)換房屋超出可調(diào)換面積部分相關(guān)稅費,由乙方在辦證時自行繳納(調(diào)換房屋建筑面積誤差數(shù)量占約定面積的3%以外的,按本協(xié)議違約責(zé)任處理)?!?/p>
16、何時發(fā)放產(chǎn)權(quán)證
答:《補償協(xié)議》關(guān)于“房產(chǎn)證辦理”約定:調(diào)換房屋的房屋所有權(quán)證,將在調(diào)換房交付之日后,700天之內(nèi),甲方將辦理完成,并交付給乙方。產(chǎn)權(quán)證辦理時間我街道將另行通知。
17、在辦理第二期安置房產(chǎn)權(quán)證之前,無法遷移戶口,如何解決
答:您可攜帶補償協(xié)議及相關(guān)補充協(xié)議正本、戶口簿、戶主身份證原件,到**街****服務(wù)中心出具相關(guān)證明,再到**街道戶籍窗口辦理即可。
********辦公室辦公地點:
(1)**市**街道**一路樂園街5****辦公室(日常辦公點)
(2)**街道康新路9號星月四季花苑西門(僅在第二期安置房居民集中交付期間2024年8月26日至2024年8月30日受理)
咨詢電話:0760-****9626
18、無法按照通知時間到場辦理第二期安置房收房手續(xù),怎么辦
答:您可于本次居民集中交付期間(2024年8月26日至2024年8月30日)帶齊資料到**街道康新路9號星月四季花苑西門辦理收房手續(xù)。集中交付期過后,請您于工作日(上午8:30-11:00,下午2:30-5:30)到**街道**一路樂園街5號“三舊”現(xiàn)場辦公室辦理相關(guān)手續(xù)后攜帶相關(guān)資料及《收房手續(xù)表》到第二期安置房物業(yè)處辦理手續(xù)(物業(yè)辦公時間09:00-18:00),咨詢電話:0760-****9626。
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2024年8月16日