江蘇省南通衛(wèi)生高等職業(yè)技術(shù)學(xué)?？爝f店、超市1店、超市2店租賃使用權(quán)拍租

受****（委托人）委托，****（受托人）將于2024年8月27日10時起至2024年8月27日16時止（自動延時的除外）在**公共**交易云平臺對****快遞店、超市1店、超市2店等3處房屋約三年（2024年9月1日到2027年6月30日，以租賃合同期限為準(zhǔn)）租賃使用權(quán)進行公開掛牌，現(xiàn)公告如下：

注：競價期間，此競價入口為唯一指定入口！通過其他競價平臺報名或參與競價均視為無效操作。

一、競買標(biāo)的物：學(xué)校后勤樓一層快遞店（原菜鳥驛站）、超市1****超市）、超市2****超市）等3處房屋約三年(2024年9月1日到2027年6月30日，以租賃合同期限為準(zhǔn)）租賃使用權(quán)，詳見下表：

二、重大事項披露：本次標(biāo)的的競買為國有資產(chǎn)交易，不等同于網(wǎng)絡(luò)司法拍賣，標(biāo)的物按現(xiàn)狀競拍。

標(biāo)的可能存在的瑕疵或重大缺陷包括但不限于以下一項或多項：

1、標(biāo)的物按現(xiàn)狀拍租，所示數(shù)據(jù)，不作計價和移交依據(jù)。管理部門最終核定數(shù)據(jù)不影響本場成交結(jié)果。

2、租賃使用權(quán)年限設(shè)定：租期為約三年（2024年9月1日到2027年6月30日，以租賃合同期限為準(zhǔn)），租金標(biāo)準(zhǔn)不變，租金每一年支付一次，先付后用，以合同為準(zhǔn)；首期租金和履約保證金于簽訂《租賃合同》前一并支付。

3、標(biāo)的交付以產(chǎn)權(quán)人通知的交接時間為準(zhǔn)，承租人不得以任何理由推諉、延遲簽訂租賃合同，因此造成的損失或責(zé)任由承租人自行承擔(dān)。

4、租賃期間，買受人如要改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)和裝修，須先征得委托人書面同意。

5、標(biāo)的移交后由買受人自行繳納租期內(nèi)水電、物業(yè)費以及由承租而引起的其他所有費用。移交日之前的水電、物業(yè)欠費（如有）由委托人承擔(dān)，相關(guān)費用以有權(quán)部門標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。

6、成交后，產(chǎn)權(quán)人不對能否辦理營業(yè)執(zhí)照等經(jīng)營許可證件作承諾，承租人需按相關(guān)規(guī)定自行領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照等經(jīng)營許可證件，依法經(jīng)營，嚴(yán)禁經(jīng)營反動、色情、噪音、環(huán)境污染等違反國家法律法規(guī)的項目，不得改變及超范圍經(jīng)營，工作人員須符合有關(guān)從業(yè)規(guī)定。承租人承租后不得分租或轉(zhuǎn)租，否則屬于違約，出租人有權(quán)立即中止合同。

7、本場競價承租人須需支付競價成交價0.2%—1.5%的軟件服務(wù)費（成交后直接支付給**拍賣平臺）。

8、委托方和受托方對拍賣標(biāo)的不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。

三、起拍價、加價幅度：見一覽表，參拍保證金：50000元/標(biāo)的。

四、保證金交納及處置：

1.競買人應(yīng)于競買前在淘寶網(wǎng)和支付寶上進行實名登記注冊，注冊成功后請按淘寶網(wǎng)和支付寶的提示進行操作。凡參加競拍的競買人須在本人的支付寶賬戶里保證有足夠的競拍保證金。競買人在對標(biāo)的物第一次確認(rèn)出價競拍前，按淘寶系統(tǒng)提示報名繳納保證金。

2.競價結(jié)束后，本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)為成交款的一部分轉(zhuǎn)****銀行賬戶(戶名：****財政局，開戶銀行：中國銀行**報業(yè)大廈支行，賬號：471****27682)。其他競買人的保證金在競價結(jié)束三天內(nèi)解凍原路退回。保證金凍結(jié)期間不計利息。

3.競買人參與競價，支付保證金可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身****銀行。如遇保證金交付問題也可咨詢淘寶網(wǎng)，淘寶客服熱線:400-****-2870，09:00-21:00人工在線。

五、成交價款及拍賣傭金的結(jié)算時間和方式：

1、競價成功后，承租人應(yīng)在2024年8月28日16時前內(nèi)支付軟件服務(wù)費及傭金（拍賣傭金收****財政局通財資【2023】1號文件中服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)，具體為：傭金按成交年租金分段差額累進計算：成交年租金10萬元以下部分收取2%，成交年租金10萬-15萬部分收取1.5%，成交年租金15萬-20萬部分收取0.5%，成交年租金20萬-50萬部分收0.4%，50萬-100萬部分收取0.35%，100萬-200萬部分收取0.3%。本項目按此標(biāo)準(zhǔn)的70%優(yōu)惠收取，最低收費標(biāo)準(zhǔn)1000元/標(biāo)的，不足1000元，按照1000元收?。?/p>

拍賣傭金收款賬號信息如下：

戶名：****

開戶銀行：****銀行****公司如城支行

賬號：320********100****7507

2、買受人須在2024年8月28日16時前繳清租賃押金（租賃押金為伍萬元整）及第一年的租金。

線上支付寶付款方式：買受人應(yīng)在2024年8月28日16時前登錄競拍淘寶賬號的情況下打開標(biāo)的頁面在線支付，或登錄我的淘寶-我的拍賣支付。余款支付操作可查看：https://www.****.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1

承租人付款成功后（憑成交報告及相關(guān)身份材料）到****辦理簽訂合同等后續(xù)交易手續(xù)。

六、競買人應(yīng)具備條件：

為保證各標(biāo)的經(jīng)營的質(zhì)量，競買人必須具有從事相關(guān)業(yè)務(wù)的經(jīng)營資質(zhì)，競買人須在 2024 年8月24日16時前完成線上報名并提交最終資質(zhì)證明材料（詳見附件清單）。最終資質(zhì)證明材料請認(rèn)真仔細核對后再行線上提交，否則責(zé)任自負(fù)。

競買人須在2024年8月22日16時前將所需資質(zhì)證明材料進行線上提交，**平臺將對各競買人此前提交的資質(zhì)證明材料進行初審。平臺只進行一次初審，2024年8月22日16時前未提交資質(zhì)證明材料者，將視為不需要平臺進行初審。

2024年8月22日16時至2024年8月24日16時之間，競買人須自行關(guān)注報名賬戶在平臺的審核進展，期間經(jīng)平臺審核未通過者可補齊資質(zhì)證明材料并完成重新提交。期間競買人若未關(guān)注、未在2024年8月24日16時前完成補充完善資質(zhì)證明材料并線上提交，責(zé)任自負(fù)。

資質(zhì)證明材料相關(guān)疑問請咨詢****（聯(lián)系方式：申老師139****3300），如自行發(fā)現(xiàn)資料不全，需要補充完善的，****公司（聯(lián)系方式：黃先生177****9221）要求資料重新提交。

所有資質(zhì)材料、承諾函（格式自理）須簽字、加蓋公章。

競買人資格審查通過后，方可參加競買。

企業(yè)法人參與競拍須提前注冊企業(yè)支付寶賬號并以該賬號報名。

（一）、快遞店：112平 資質(zhì)要求如下：

1.競拍人必須具有從事快遞收發(fā)業(yè)務(wù)的經(jīng)營資質(zhì)（以營業(yè)執(zhí)照范圍為準(zhǔn)，有國內(nèi)快遞、第三方物流服務(wù)、倉儲服務(wù)等權(quán)限），具有**證明、線下網(wǎng)點門店、快遞末端網(wǎng)點備案回執(zhí)等。

2.承諾與**衛(wèi)生高職校區(qū)域內(nèi)（韻達，中通，圓通，極兔，申通，郵政）等****公司承包商簽署**意向書或**協(xié)議。

3.競拍人承諾按拍租人指定地點建設(shè)一組不少于100格的智能投遞柜，滿足全天候24小時自助取件服務(wù)，有能力為本項目提供完善的服務(wù)。

4.競拍成功后不得轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租，如有發(fā)生，一律取消承租資格并由****商鋪。

（二）、超市1店：190平 ****超市進校園）資質(zhì)要求如下：

1．需為****超市或便利店，工商部****超市****公司,注冊資金不低于200萬元，**市區(qū)范圍內(nèi)門店數(shù)量不得低于40家（需提供具體門店地址、門店正面門頭照片、開業(yè)時間）。所有店面門頭需一致，品牌商標(biāo)具有明顯識別度，地址百度或高德地圖可查。如供應(yīng)商為品牌方加盟客戶，****公司品牌****超市品牌的相應(yīng)材料，且加盟客戶具有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄。

2.超市由總部統(tǒng)一管理，總部擁有不低于5000平米獨立倉儲、提供倉儲房產(chǎn)權(quán)證或房產(chǎn)租賃合同證明。物流提供配送貨服務(wù)，自有車輛須提供有效期內(nèi)的行駛證，車輛照片；租賃車輛須同時提供有效期內(nèi)的行駛證，租賃合同復(fù)印件（必須以品牌方名義租賃）、車輛照片。提供有效期內(nèi)的食品流**可證或食品經(jīng)營許可證，總部統(tǒng)一管理。

3.超市經(jīng)營范圍：超市只能銷售日用百貨、學(xué)習(xí)用品、生活用品和國家食品衛(wèi)生部門許可的預(yù)包裝食品，嚴(yán)禁超范圍經(jīng)營。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，學(xué)校要求某種商品不得出售時，超市方應(yīng)立即停止銷售。學(xué)校另提供兩處指定地點擺放兩臺自動售賣機。如需增加其他服務(wù)項目，須向?qū)W校提交書面申請，得到批準(zhǔn)后方可實施。

4. 競拍人需為經(jīng)營場所提供裝修，標(biāo)準(zhǔn)不得低于800元/m2。

5.超市的所有供貨商必須提供相應(yīng)的資質(zhì)證書復(fù)印件交給拍租方審核，無相關(guān)證明材****超市銷售。

6. 競拍人應(yīng)充分考慮校園內(nèi)有其他自動售賣機銷售食品或飲品。

7．超市貨品的價格****超市平均價格的10%（超市優(yōu)惠活動商品除外）。

8.****超市1店****超市2店的競拍。

9.競拍成功后不得轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租，如有發(fā)生，一律取消承租資格并由****商鋪。

（三）、超市2店：112平 資質(zhì)要求如下：

1.工商部****超市****公司,注冊資金不低于5萬元。如供應(yīng)商為個體工商戶，本文件中所需法定代表人相關(guān)材料、蓋章及簽字等可用個體工商戶經(jīng)營者的相應(yīng)材料。

2.超市經(jīng)營范圍：超市只能銷售日用百貨、學(xué)習(xí)用品、生活用品和國家食品衛(wèi)生部門許可的預(yù)包裝食品，嚴(yán)禁超范圍經(jīng)營。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，學(xué)校要求某種商品不得出售時，超市方應(yīng)立即停止銷售。學(xué)校另提供兩處指定地點擺放兩臺自動售賣機。如需增加其他服務(wù)項目，須向?qū)W校提交書面申請，得到批準(zhǔn)后方可實施。

3.競拍人應(yīng)充分考慮校園內(nèi)有其他自動售賣機銷售食品或飲品。

4.超市貨品的價格****超市平均價格的10%（超市優(yōu)惠活動商品除外）。

5.****超市2店****超市1店的競拍。

6.競拍成功后不得轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租，如有發(fā)生，一律取消承租資格并由****商鋪。

（報名截止日期為：2024年8月24日16時）

七、咨詢、看樣的時間：自公告之日起至2024年8月24日16時止(節(jié)假日除外)接受咨詢，有意者請與****或者****委托的****聯(lián)系。

八、競價方式：本次競價活動設(shè)置延時出價功能，在競價活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲至5分鐘。

九、特別提醒：

1.標(biāo)的物以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，****交易中心、****、****不承擔(dān)本標(biāo)的物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。請慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。

2.參與競買人必須開設(shè)淘寶賬戶。競買人在競價前自行做好盡職調(diào)查，競買人自行判斷是否符合受讓本項目資格。

3.因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任及后果，包括但不限于費用、風(fēng)險和損失。

4.標(biāo)的租賃登記手續(xù)由買受人與****辦理，所涉及的稅費按國家現(xiàn)行政策有關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。

5.競買人在競價前請務(wù)必再仔細閱讀競買須知。

6.按照**市國有資產(chǎn)交易政策，競買人具有優(yōu)先購買權(quán)的，可于競價開始前兩個工作日，向****或者****委托的****申報參與拍賣，并提交競買人信息。由產(chǎn)權(quán)人及上級主管部門審核是否具備優(yōu)先購買權(quán)。

聯(lián)系方式：****

聯(lián)系電話：139****3300 ，聯(lián)系人：申老師

聯(lián)系方式：****

聯(lián)系電話：177****9221，聯(lián)系人：黃先生

****交易中心聯(lián)系電話：0513-****1969