慈溪市周巷鎮(zhèn)三江口村菜市場(chǎng)服務(wù)中心房產(chǎn)租賃競(jìng)價(jià)公告

******菜市場(chǎng)服務(wù)中心房產(chǎn)租賃競(jìng)價(jià)公告

編號(hào)：****

本單位受****委托，對(duì)位于****菜市場(chǎng)服務(wù)中心進(jìn)行競(jìng)價(jià)出租，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、標(biāo)的概況

（一）基本情況

（二）其他說(shuō)明

1、標(biāo)的的建筑面積，競(jìng)租人可現(xiàn)場(chǎng)看樣測(cè)量，如競(jìng)租人實(shí)際看樣后測(cè)量的建筑面積與本公告上的建筑面積不符，以本公告的建筑面積為準(zhǔn)，以后不再因?qū)嶋H建筑面積多少在費(fèi)用上辦理多退少補(bǔ)手續(xù)，請(qǐng)各競(jìng)租人自行在報(bào)名前對(duì)出租房屋進(jìn)行實(shí)地看樣，與看樣聯(lián)系人取得聯(lián)系，以免對(duì)所租房屋情況不了解而造成不必要的損失。

2、本標(biāo)的總涉及2334平方米場(chǎng)地，場(chǎng)地上建有1175****菜市場(chǎng)主體房，菜市場(chǎng)未建房場(chǎng)地為水泥地坪，菜市場(chǎng)主體為單層輕鋼結(jié)構(gòu)，內(nèi)設(shè)43個(gè)攤位。標(biāo)的為整體出租。競(jìng)租人競(jìng)得房屋后應(yīng)依法經(jīng)營(yíng)，僅作農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)使用，不得用來(lái)改造成出租房經(jīng)營(yíng)房屋出租項(xiàng)目。

3、租賃年限三年，租賃起止日期以簽訂合同為準(zhǔn)。每年租金按成交價(jià)計(jì)。（第一年租金價(jià)款通過(guò)****（農(nóng)交所）賬戶交割，后兩年租金應(yīng)在前一年的租期到期日前一個(gè)月內(nèi)一次性支付給出租方）。

二、報(bào)名時(shí)間及地點(diǎn)

1、報(bào)名時(shí)間：2024年08月16日至2024年08月29日（節(jié)假日除外，上午8：30-11：30，下午13：30-16：00）。

2、報(bào)名地點(diǎn)：******公司（**市古塘街道科技路18****廣場(chǎng)20幢1號(hào)三樓招標(biāo)代理部），聯(lián)系人：胡工，聯(lián)系電話：0574-****9150。

三、競(jìng)租人資格要求：中華人民**國(guó)境內(nèi)的企業(yè)法人、自然人或其他組織。

四、競(jìng)租登記

有意參加的競(jìng)租人請(qǐng)于報(bào)名時(shí)限內(nèi)，自然人攜帶本人身份證及復(fù)印件，企業(yè)法人或其他組織攜帶法定代表人身份證及復(fù)印件、營(yíng)業(yè)執(zhí)照原件及復(fù)印件（如委托代辦的，還應(yīng)提供授權(quán)委托書(shū)及代理人的身份證原件及復(fù)印件，復(fù)印件加蓋公章）及競(jìng)價(jià)保證金交付憑證到報(bào)名指定地點(diǎn)辦理登記手續(xù)。競(jìng)價(jià)保證金****銀行匯票方式支付，到賬截止時(shí)間2024年08月29日下午16時(shí)（**時(shí)間），保證金以到賬情況為準(zhǔn)。保證金接收賬戶相關(guān)信息如下：

開(kāi)戶銀行：****銀行**周巷支行；

賬號(hào)：395********014720；

收款單位：****政府****中心投標(biāo)保證金專戶。

注：保證金繳納人應(yīng)與競(jìng)租人一致，不接受兩者不一致的報(bào)名。

對(duì)符合報(bào)名資格的競(jìng)租人發(fā)放《競(jìng)租人登記表》。

五、看樣時(shí)間：2024年08月19日至2024年08月21日工作時(shí)間。

六、競(jìng)租時(shí)間及地點(diǎn)：2024年08月30日上午09:30（**時(shí)間），在****開(kāi)標(biāo)****政府大樓一樓116室）。

七、競(jìng)租人須于2024年08月30日上午09:30前（**時(shí)間）到****開(kāi)標(biāo)****政府大樓一樓116室）進(jìn)行簽到登記，否則視作自動(dòng)放棄競(jìng)租資格。

八、聯(lián)系電話

出租方聯(lián)系人：施先生，電話：139****9857。

本次競(jìng)價(jià)由**市周巷鎮(zhèn)****辦公室監(jiān)管，監(jiān)管電話：****0125。

****（農(nóng)交所） 2024年08月15日

******菜市場(chǎng)服務(wù)中心房產(chǎn)租賃競(jìng)價(jià)須知

編號(hào)：****

本單位受****委托，對(duì)位于****菜市場(chǎng)服務(wù)中心進(jìn)行競(jìng)價(jià)出租，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、標(biāo)的概況

（一）基本情況

（二）其他說(shuō)明

1、標(biāo)的的建筑面積，競(jìng)租人可現(xiàn)場(chǎng)看樣測(cè)量，如競(jìng)租人實(shí)際看樣后測(cè)量的建筑面積與本公告上的建筑面積不符，以本公告的建筑面積為準(zhǔn)，以后不再因?qū)嶋H建筑面積多少在費(fèi)用上辦理多退少補(bǔ)手續(xù)，請(qǐng)各競(jìng)租人自行在報(bào)名前對(duì)出租房屋進(jìn)行實(shí)地看樣，與看樣聯(lián)系人取得聯(lián)系，以免對(duì)所租房屋情況不了解而造成不必要的損失。

2、本標(biāo)的總涉及2334平方米場(chǎng)地，場(chǎng)地上建有1175****菜市場(chǎng)主體房，菜市場(chǎng)未建房場(chǎng)地為水泥地坪，菜市場(chǎng)主體為單層輕鋼結(jié)構(gòu)，內(nèi)設(shè)43個(gè)攤位。標(biāo)的為整體出租。競(jìng)租人競(jìng)得房屋后應(yīng)依法經(jīng)營(yíng)，僅作農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)使用，不得用來(lái)改造成出租房經(jīng)營(yíng)房屋出租項(xiàng)目。

3、租賃年限三年，租賃起止日期以簽訂合同為準(zhǔn)。每年租金按成交價(jià)計(jì)。（第一年租金價(jià)款通過(guò)****（農(nóng)交所）賬戶交割，后兩年租金應(yīng)在前一年的租期到期日前一個(gè)月內(nèi)一次性支付給出租方）。

二、資格確認(rèn)

有意參加的競(jìng)租人請(qǐng)于報(bào)名時(shí)限內(nèi)，自然人攜帶本人身份證及復(fù)印件，企業(yè)法人或其他組織攜帶法定代表人身份證及復(fù)印件、營(yíng)業(yè)執(zhí)照原件及復(fù)印件（如委托代辦的，還應(yīng)提供授權(quán)委托書(shū)及代理人的身份證原件及復(fù)印件，復(fù)印件加蓋公章）及競(jìng)價(jià)保證金交付憑證到報(bào)名指定地點(diǎn)辦理登記手續(xù)。競(jìng)價(jià)保證金****銀行匯票方式支付，到賬截止時(shí)間2024年08月29日下午16時(shí)（**時(shí)間），保證金以到賬情況為準(zhǔn)。保證金接收賬戶相關(guān)信息如下：

開(kāi)戶銀行：****銀行**周巷支行；

賬號(hào)：395********014720；

收款單位：****政府****中心投標(biāo)保證金專戶。

注：保證金繳納人應(yīng)與競(jìng)租人一致，不接受兩者不一致的報(bào)名。

對(duì)符合報(bào)名資格的競(jìng)租人發(fā)放《競(jìng)租人登記表》。

三、競(jìng)租須知

1、競(jìng)租人須于2024年08月30日上午09:30前（**時(shí)間）到****開(kāi)標(biāo)****政府大樓一樓116室），憑《競(jìng)租人登記表》和身份證（如委托代辦的還應(yīng)提供授權(quán)委托書(shū)及代理人的身份證）進(jìn)行簽到登記，否則視作自動(dòng)放棄競(jìng)價(jià)資格。

2、每個(gè)競(jìng)租人只準(zhǔn)隨帶助手1人。

3、本次競(jìng)價(jià)以實(shí)物資產(chǎn)現(xiàn)狀進(jìn)行競(jìng)租，本單位不承擔(dān)競(jìng)價(jià)標(biāo)的的瑕疵和質(zhì)量問(wèn)題。

4、本次競(jìng)價(jià)計(jì)價(jià)貨幣為人民幣，單位為萬(wàn)元。競(jìng)價(jià)時(shí)的底價(jià)、成交價(jià)均不含有房產(chǎn)交易中應(yīng)繳納的有關(guān)費(fèi)用。

四、現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)規(guī)則及確定競(jìng)得人的辦法

1、本次競(jìng)價(jià)采用在規(guī)定時(shí)限內(nèi)填寫(xiě)并遞交《租賃競(jìng)價(jià)報(bào)價(jià)單》，報(bào)價(jià)必須以第一年租金底價(jià)為基數(shù)，增價(jià)部分以0.1萬(wàn)元的整數(shù)倍加價(jià)。

2、競(jìng)價(jià)方式：

（1）競(jìng)租人填寫(xiě)《競(jìng)租報(bào)價(jià)單》，按當(dāng)前增價(jià)幅度及整數(shù)倍書(shū)面報(bào)價(jià)進(jìn)行競(jìng)價(jià)。

（2）每個(gè)競(jìng)租人可多輪報(bào)價(jià)，每一輪競(jìng)價(jià)產(chǎn)生一個(gè)最高報(bào)價(jià)者，若其余競(jìng)租人放棄，則最高報(bào)價(jià)者即為競(jìng)得人；反之，進(jìn)入下一輪報(bào)價(jià)，前一輪報(bào)價(jià)中的最高報(bào)價(jià)作為下一輪報(bào)價(jià)的底價(jià)，低于底價(jià)的報(bào)價(jià)為無(wú)效報(bào)價(jià)，以此類推，直至無(wú)人加價(jià)，產(chǎn)生最高報(bào)價(jià)者，該最高報(bào)價(jià)者即為競(jìng)得人。

3、若只有一個(gè)競(jìng)租人報(bào)價(jià)，且報(bào)價(jià)有效，報(bào)價(jià)人即為競(jìng)得人。

4、成交后，競(jìng)得人應(yīng)當(dāng)場(chǎng)簽署《成交確認(rèn)書(shū)》，如競(jìng)得人未能當(dāng)場(chǎng)簽訂成交確認(rèn)書(shū)，則視作自動(dòng)放棄成交，保證金不予退還。

5、競(jìng)得人的保證金可抵作成交價(jià)款，競(jìng)得人在競(jìng)買現(xiàn)場(chǎng)或事后悔約的，保證金不予退還，可由報(bào)價(jià)第二高者為競(jìng)得人；若第二高者放棄，本標(biāo)的宣布流標(biāo)。其他未競(jìng)得的競(jìng)租人在競(jìng)租結(jié)束后三個(gè)工作日內(nèi)退還保證金（競(jìng)租人原因除外，不計(jì)息）。

6、競(jìng)租人相互勾結(jié)，故意抬高或者壓低標(biāo)價(jià)，以排擠競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手公平競(jìng)爭(zhēng)的，其競(jìng)租無(wú)效，并提交有關(guān)主管部門處理。

7、有下列情形之一的，取消現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)資格：

（1）競(jìng)租人弄虛作假，相互串通，故意抬高或者壓低標(biāo)價(jià)，及對(duì)其他競(jìng)租人采取欺騙、威脅等非法手段的；

（2）競(jìng)租人無(wú)理爭(zhēng)吵、惡意辱罵、打鬧威脅相關(guān)工作人員，損壞現(xiàn)場(chǎng)交易設(shè)施等影響正常競(jìng)價(jià)秩序的；

（3）其他違反相關(guān)法律法規(guī)規(guī)章規(guī)定的。

8、有下列情形之一的，為無(wú)效報(bào)價(jià)：

（1）字跡模糊不清或競(jìng)租人沒(méi)有簽名的；

（2）不按競(jìng)價(jià)規(guī)則填寫(xiě)報(bào)價(jià)單的（報(bào)價(jià)低于底價(jià)或未按規(guī)定的增價(jià)幅度及整數(shù)倍報(bào)價(jià)）；

（3）報(bào)價(jià)單填寫(xiě)人與競(jìng)租人或其委托人不符的；

（4）不符合競(jìng)價(jià)文件規(guī)定的其他情形。

五、保證金的處理

1、競(jìng)得人的競(jìng)價(jià)保證金轉(zhuǎn)為租金的一部分，不足部分租金在簽訂合同前補(bǔ)齊。

2、未競(jìng)得人的保證金的退還：在競(jìng)價(jià)結(jié)果公告結(jié)束后三個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息退還，競(jìng)租人應(yīng)提供退還競(jìng)價(jià)保證金的賬號(hào)、開(kāi)戶行等相關(guān)信息。

3、有下列情形之一的，保證金不予退還：

（1）競(jìng)得人未能當(dāng)場(chǎng)簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》的；

（2）競(jìng)得人未能按規(guī)**期簽訂《房產(chǎn)租賃合同》的；

（3）競(jìng)得人未能按規(guī)**期足額支付履約保證金、水電押金、第一次全年租金的；

（4）競(jìng)租人相互串通，故意抬高或者壓低標(biāo)價(jià)，及對(duì)其他競(jìng)租人采取欺騙、威脅等非法手段的；

（5）競(jìng)租人無(wú)理爭(zhēng)吵、惡意辱罵、打鬧威脅相關(guān)工作人員，損壞現(xiàn)場(chǎng)交易設(shè)施等嚴(yán)重影響正常競(jìng)價(jià)秩序的。

六、競(jìng)價(jià)要求：

競(jìng)租人須遵守競(jìng)價(jià)要求，若違反相關(guān)法律法規(guī)的，移交有關(guān)部門處理。

七、簽約時(shí)間及付款方式：

競(jìng)得人應(yīng)于取得成交通知書(shū)后七天內(nèi)與出租方簽訂房產(chǎn)租賃合同，并于簽訂合同前付清第一年租金，后兩年租金應(yīng)在前一年的租期到期日前一個(gè)月內(nèi)一次性支付給出租方。

第一年租金價(jià)款通過(guò)****（農(nóng)交所）賬戶交割，賬戶信息如下：

開(kāi)戶銀行：****銀行**周巷支行；

賬號(hào)：395********014720；

收款單位：****政府****中心投標(biāo)保證金專戶。

以后每年的租金直接支付給出租方。

八、實(shí)物交割及相關(guān)規(guī)定

1、出租方應(yīng)于簽訂合同之日完成實(shí)物交割。

2、出租方如未能按規(guī)**期交割實(shí)物（由競(jìng)得人引起的原因除外），向競(jìng)得人支付2萬(wàn)元違約金。

3、標(biāo)的成交后，競(jìng)得人應(yīng)在簽訂合同之日前向出租方一次性繳納履約保證金5萬(wàn)元及水電押金2萬(wàn)元。水電押金及履約保證金在承租期滿并結(jié)**電費(fèi)后一次性退還，無(wú)息。安全、消防及水電費(fèi)等一切費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。

九、其他約定事項(xiàng)

1、標(biāo)的不得擅自拆、搭建，僅作農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)使用，不得用于生產(chǎn)，競(jìng)得人不得在該場(chǎng)地開(kāi)展與標(biāo)的服務(wù)無(wú)關(guān)的工作，不得擅自改變標(biāo)的用途，公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，不得從事違法活動(dòng)。

2、房屋按現(xiàn)狀出租，租賃期間房屋室內(nèi)裝修由競(jìng)得人自理，競(jìng)得人不得改變房屋結(jié)構(gòu)、用途。租賃期滿，競(jìng)得人投資的動(dòng)產(chǎn)自行處理，固定性裝潢不得拆卸，出租方不承擔(dān)作價(jià)補(bǔ)償義務(wù)。

3、競(jìng)得人確因裝修需要改變房屋結(jié)構(gòu)的（非承重結(jié)構(gòu)）須經(jīng)出租方書(shū)面同意，并在租賃期滿后無(wú)條件將其恢復(fù)原狀。

4、租賃期間競(jìng)得人應(yīng)自行做好安全保衛(wèi)及消防設(shè)施的配備安裝，并自覺(jué)接受出租方的監(jiān)督和管理，因使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋毀損的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)賠償責(zé)任。

5、租賃期間競(jìng)得人應(yīng)自行辦妥工商、稅務(wù)登記等合法經(jīng)營(yíng)手續(xù)，依法經(jīng)營(yíng)，照章納稅，承擔(dān)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中的一切經(jīng)濟(jì)和民事責(zé)任，出租方不承擔(dān)任何連帶責(zé)任。

6、租賃期間如遇房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生變化，出租方應(yīng)提前一個(gè)月通知競(jìng)得人，競(jìng)得人應(yīng)無(wú)條件服從，已付房租折算后退還。

7、租賃期間因不可抗力的原因?qū)е路课輾p和造成競(jìng)得人損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

8、履約保證約定，競(jìng)得人的履約保證金在承租期滿并結(jié)**電費(fèi)后無(wú)息一次性退還。競(jìng)得人未按合同約定支付以后幾年租金的，履約保證金不予退還，并且出租方保留追索賠償?shù)臋?quán)利。

9、租賃期滿，競(jìng)得人應(yīng)無(wú)條件退還房屋，并保證房屋及附屬設(shè)施完好（正常折舊除外），房屋內(nèi)的固定性裝修不得拆卸，房屋損壞照價(jià)賠償。競(jìng)得人未按時(shí)退還房屋的，履約保證金不予退還，并且出租方保留追索賠償?shù)臋?quán)利。

10、標(biāo)的的建筑面積，如競(jìng)得人實(shí)際測(cè)量后面積與本公告上的面積不符，以本公告的建筑面積為準(zhǔn)，以后不再因?qū)嶋H面積多少在費(fèi)用上辦理多退少補(bǔ)手續(xù)。

十、本中心（農(nóng)交所）對(duì)標(biāo)的物用“公告”、“須知”等任何方式所作的介紹、說(shuō)明及評(píng)價(jià)，僅供競(jìng)租人參考，****中心（農(nóng)交所）對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保。競(jìng)租****中心（農(nóng)交所）咨詢、查閱相關(guān)資料，到現(xiàn)場(chǎng)親自察看，還可向出租方提出質(zhì)詢，充分了解標(biāo)的物之品質(zhì)、缺陷、現(xiàn)狀、界址等，競(jìng)租人一旦參與競(jìng)租，即表明已完全了解情況，并承諾遵守本競(jìng)價(jià)須知的相關(guān)規(guī)定，對(duì)其競(jìng)租行為自行承擔(dān)責(zé)任。

本次競(jìng)價(jià)由**市周巷鎮(zhèn)****辦公室監(jiān)管，監(jiān)管電話：****0125。

****（農(nóng)交所）

2024年08月15日

合同格式

村級(jí)集體資產(chǎn)租賃合同

合同編號(hào)：

甲方：****

乙方：

制訂

年 月

本合同當(dāng)事人

出租方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：****

主體資格證號(hào)：

注冊(cè)住所：

機(jī)構(gòu)類型：

法定代表人： 電話：

承租方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：

主體資格證號(hào)或身份證號(hào)：

法定住所：

企業(yè)類型：

法定代表人： 電話：

甲、乙雙方根據(jù)國(guó)家法律、法規(guī)和《**市村級(jí)集體資產(chǎn)交易管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，本著“平等、自愿、有償”和“公平、公開(kāi)、公正”的原則，簽訂本合同。

第一條 房屋租賃標(biāo)的

甲方將所屬的坐落于**市建庵段與建西段交叉口西南80米的******菜市場(chǎng)服務(wù)中心房產(chǎn)，土地使用證：慈集用（2003）字第030082號(hào)給乙方使用。建筑面積約1175平方米，僅作農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)使用。

第二條 出租標(biāo)的上設(shè)置的抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、承租權(quán)情況如下：

本合同標(biāo)的沒(méi)有設(shè)置抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、承租權(quán)。

甲方已對(duì)上述權(quán)利的享有人履行了法定的告知義務(wù)。

第三條 甲方的聲明、保證和承諾

1、對(duì)出租標(biāo)的擁有合法、有效的處分權(quán)；

2、為簽訂本合同之目的向乙方提交的各項(xiàng)證明文件及資料均為真實(shí)、完整的；

3、簽訂本合同所需的包括但不限于授權(quán)、審批、公司內(nèi)部決策等在內(nèi)的一切批準(zhǔn)手續(xù)均已合法有效取得，本合同成立的前提及先決條件均已滿足；

4、出租標(biāo)的沒(méi)有任何第三人權(quán)益，也沒(méi)有違反對(duì)出****公司章程、所簽署的合同、協(xié)議及所有法律文件。

第四條 乙方的聲明、保證和承諾

1、具有簽訂和履行本合同的能力；

2、簽訂本合同所需的各項(xiàng)授權(quán)、審批，以及內(nèi)部決策等在內(nèi)的一切批準(zhǔn)手續(xù)均已合法有效取得；

3、承租方競(jìng)得出租標(biāo)的沒(méi)有違反對(duì)受讓方具有約束力的合同、協(xié)議等所有法律文件。

第五條 租賃方式、租賃期限、租賃價(jià)格、價(jià)款支付時(shí)間和方式

1、租賃權(quán)取得方式：競(jìng)價(jià)方式。

2、租賃期限：三年，自 年 月 日- 年 月 日

3、租賃價(jià)格：甲方將本合同第一條規(guī)定的標(biāo)的以三年總價(jià)人民幣（大寫(xiě)） 元整即：人民幣（小寫(xiě)）￥ 元出租給乙方。

4、價(jià)款支付時(shí)間和方式：競(jìng)得人應(yīng)于簽訂房屋租賃合同前付清第一年的租金，后兩年租金應(yīng)在前一年的租期到期日前一個(gè)月內(nèi)一次性支付給出租方。

第一年租金價(jià)款通過(guò)****（農(nóng)交所）賬戶交割，賬戶信息如下：

開(kāi)戶銀行：****銀行**周巷支行；

賬號(hào)：395********014720；

收款單位：****政府****中心投標(biāo)保證金專戶。

以后每年的租金直接支付給出租方。

第六條 雙方約定事項(xiàng)

詳見(jiàn)競(jìng)價(jià)須知第九條。

第七條 交割

1、甲方應(yīng)于簽訂合同之日完成實(shí)物交割。

2、甲方如未能按規(guī)**期交割實(shí)物（由乙方引起的原因除外），向乙方支付 2 萬(wàn)元違約金。

3、履約保證金 5 萬(wàn)元，水電押金 2 萬(wàn)元，在簽訂合同之日前一次性付清。水電押金及履約保證金在承租期滿并結(jié)**電費(fèi)后一次性退還，無(wú)息。安全、消防及水電費(fèi)等一切費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。

第八條 合同的變更和解除

當(dāng)事人雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。

發(fā)生下列情況之一時(shí)，一方可以解除本合同。

1、由于不可抗力或不可歸責(zé)于雙方的原因致使本合同的目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的。

2、另一方喪失實(shí)際履約能力的。

3、另一方在合同約定期限內(nèi)沒(méi)有履行合同或有其它違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。

變更或解除本合同均應(yīng)采用書(shū)面形式。

第九條 租賃糾紛的處理

甲、乙雙方如產(chǎn)生履約爭(zhēng)議，在自行協(xié)商不成時(shí)，申請(qǐng)權(quán)利主張人可提請(qǐng)向****進(jìn)行調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的，可****人民法院起訴。

第十條 合同各方的違約責(zé)任

1、本合同生效后，若甲方無(wú)故提出終止合同，應(yīng)向乙方一次性支付違約金 5 萬(wàn)元。若乙方無(wú)故提出終止合同，履約保證金不予退還。

2、乙方未按合同約定支付第一年租金的，競(jìng)價(jià)保證金不予退還。乙方未按合同約定支付后兩年租金的， 5 萬(wàn)元履約保證金不予退還，并且甲方保留追索賠償?shù)臋?quán)利。

3、由于一方的過(guò)錯(cuò)造成本合同不能履行、****政府有關(guān)部門認(rèn)定為無(wú)效時(shí)，由過(guò)錯(cuò)的一方承擔(dān)違約責(zé)任，雙方均有過(guò)錯(cuò)的，則由雙方按責(zé)任大小承擔(dān)各自相應(yīng)的責(zé)任。

4、租賃期間如遇房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生變化或者房屋拆遷等，乙方應(yīng)無(wú)條件服從，已付租金按實(shí)折算后退還，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

5、租期結(jié)束后，乙方應(yīng)按期搬離，如乙方一時(shí)無(wú)法找到房源的，甲方可以給予乙方最多3個(gè)月寬限期限，乙方應(yīng)按合同約定租金折算后支付寬限期限的租金。若乙方超過(guò)寬限期限仍未搬離的，****法院提起訴訟，強(qiáng)制搬離。

第十一條 合同的生效

本合同及附件一式 五 份，甲、乙雙方各執(zhí)二份，****（農(nóng)交所）備案一份。本合同自甲、乙雙方授權(quán)代表簽字、加蓋公章，并經(jīng)****（農(nóng)交所）簽證后生效。

本合同生效后，雙方對(duì)本合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采用書(shū)面形式訂立，并作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。

甲方（蓋章） 乙方（蓋章）

授權(quán)代表（簽字） 授權(quán)代表（簽字）

年 月 日 年 月 日

鑒證方：****（農(nóng)交所）

年 月 日