峰尚公寓101-1商鋪?zhàn)赓U

峰尚公寓101-1商鋪?zhàn)赓U公告

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圖一：標(biāo)的所在位置（僅供參考，以實(shí)地踏勘為準(zhǔn)）

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圖二：標(biāo)的外觀（僅供參考，以實(shí)地踏勘為準(zhǔn)）

附件1：

網(wǎng)絡(luò)一次性報(bào)價(jià)須知

1.本項(xiàng)目采取網(wǎng)絡(luò)一次性報(bào)價(jià)、最高報(bào)價(jià)者得的方式確定成交人。本項(xiàng)目所稱的網(wǎng)絡(luò)一次性報(bào)價(jià)是指獲得競(jìng)價(jià)資格的意向方依據(jù)相關(guān)約定通過(guò)電子競(jìng)價(jià)系統(tǒng)進(jìn)行一次性報(bào)價(jià)，并最終確定成交人。

2.網(wǎng)絡(luò)一次性報(bào)價(jià)方式適用于1家及1家以上合格意向方參與的競(jìng)價(jià)項(xiàng)目。

3.意向方進(jìn)入競(jìng)價(jià)系統(tǒng)進(jìn)行報(bào)價(jià)，即視為接受**高新****公司就本項(xiàng)目發(fā)布的公告（包括附件及變更公告）、《產(chǎn)權(quán)交易操作手冊(cè)》及其他形式通知的全部?jī)?nèi)容并無(wú)異議。

4.本次競(jìng)價(jià)活動(dòng)由一次性報(bào)價(jià)期及優(yōu)先權(quán)行使期組成。

5.報(bào)價(jià)具體流程如下：

（1）一次性報(bào)價(jià)期內(nèi)意向方可以填寫己方對(duì)意向標(biāo)的心理價(jià)位，報(bào)價(jià)不得低于公告底價(jià)。

（2）意向方在一次性報(bào)價(jià)期內(nèi)可以撤回和修改己方報(bào)價(jià)。最終價(jià)格以意向方最后一次提交報(bào)價(jià)為準(zhǔn)，修改前的報(bào)價(jià)及撤回報(bào)價(jià)為無(wú)效報(bào)價(jià)。

（3）一次性報(bào)價(jià)期一旦結(jié)束，意向方不得再修改、撤回、提交報(bào)價(jià)。一次性報(bào)價(jià)期結(jié)束后，系統(tǒng)將向所有意向方公開全部最終報(bào)價(jià)。意向方須謹(jǐn)慎報(bào)價(jià)，所報(bào)價(jià)格須合理且具有足夠競(jìng)爭(zhēng)性。意向方不得以報(bào)價(jià)填寫錯(cuò)誤、未及時(shí)提交報(bào)價(jià)等原因否認(rèn)最終報(bào)價(jià)結(jié)果。

（4）如該競(jìng)價(jià)標(biāo)的無(wú)優(yōu)先權(quán)人，一次性報(bào)價(jià)結(jié)束后將以價(jià)格優(yōu)先、時(shí)間優(yōu)先的原則確定成交人，競(jìng)價(jià)結(jié)束。

（5）如該競(jìng)價(jià)標(biāo)的存在優(yōu)先權(quán)人，則系統(tǒng)進(jìn)入優(yōu)先權(quán)行使期：

A．如一次性報(bào)價(jià)期內(nèi)有意向方報(bào)價(jià)，優(yōu)先權(quán)人一旦行使了優(yōu)先權(quán)，則優(yōu)先權(quán)人以當(dāng)前系統(tǒng)最高報(bào)價(jià)確定為成交人，競(jìng)價(jià)結(jié)束；如優(yōu)先權(quán)人在優(yōu)先權(quán)行使期內(nèi)未行使優(yōu)先權(quán)，則按照價(jià)格優(yōu)先、時(shí)間優(yōu)先的原則確定成交人，競(jìng)價(jià)結(jié)束。

B．如一次性報(bào)價(jià)期內(nèi)無(wú)意向方報(bào)價(jià)，優(yōu)先權(quán)人一旦行使了優(yōu)先權(quán)，則優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人以標(biāo)的底價(jià)確定為成交人。如優(yōu)先權(quán)人在優(yōu)先權(quán)行使期內(nèi)未行使優(yōu)先權(quán)，則項(xiàng)目流標(biāo)。

（6）優(yōu)先權(quán)人一旦行使優(yōu)先權(quán)，不得撤回。

注：價(jià)格優(yōu)先、時(shí)間優(yōu)先的原則是指最終最高報(bào)價(jià)有且僅有一人的，則確定該競(jìng)價(jià)人為成交人；如最終最高報(bào)價(jià)不少于兩人的，則按照提交報(bào)價(jià)時(shí)間先后順序，確定提交最終最高報(bào)價(jià)時(shí)間最早的競(jìng)價(jià)人為成交人。

6. 結(jié)果確認(rèn)。競(jìng)價(jià)結(jié)束后狀態(tài)變?yōu)椤案?jìng)價(jià)結(jié)束”，本次報(bào)價(jià)結(jié)束，可以通過(guò)電子競(jìng)價(jià)系統(tǒng)查看報(bào)價(jià)結(jié)果。競(jìng)價(jià)結(jié)束且無(wú)異常情況，**高新****公司將對(duì)本次競(jìng)價(jià)結(jié)果進(jìn)行核查，競(jìng)價(jià)結(jié)果僅作為成交依據(jù)，最終成交結(jié)果以成交公告為準(zhǔn)。

7. 意向方應(yīng)認(rèn)真填寫注冊(cè)、登記信息并應(yīng)及時(shí)修改初始密碼（若有），對(duì)自己的賬戶信息保密。出現(xiàn)下列情形之一的，由意向方自行承擔(dān)責(zé)任。

（1）如因意向方所填寫的信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確或不完整而造成其無(wú)法參與競(jìng)價(jià)或無(wú)法行使優(yōu)先權(quán)；

（2）因意向方原因?qū)е缕滟~戶信息泄露而造成的不良后果；

（3）因意向方自身終端設(shè)備和網(wǎng)絡(luò)異常等原因?qū)е聼o(wú)法正常競(jìng)價(jià)。

8.出現(xiàn)以下情形之一的，**高新****公司有權(quán)中止項(xiàng)目。由此產(chǎn)生的網(wǎng)絡(luò)報(bào)價(jià)結(jié)果，**高新****公司將不予確認(rèn)，且不承擔(dān)任何法律責(zé)任。

（1）因不可抗力因素，造成電子競(jìng)價(jià)系統(tǒng)無(wú)法正常運(yùn)行的；

（2）由于電子競(jìng)價(jià)系統(tǒng)服務(wù)器受到攻擊、通訊網(wǎng)絡(luò)故障、系統(tǒng)設(shè)備故障等原因而造成的服務(wù)中斷或延遲；

（3）因**高新****公司操作失誤導(dǎo)致起始價(jià)、加價(jià)幅度、自由競(jìng)價(jià)階段結(jié)束時(shí)間、限時(shí)競(jìng)價(jià)階段結(jié)束時(shí)間、優(yōu)先權(quán)人行權(quán)時(shí)間等設(shè)置錯(cuò)誤的；

（4）《**市產(chǎn)權(quán)交易中止和終結(jié)交易操作細(xì)則》規(guī)定中止交易的其他情形；

（5）需要中止網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)活動(dòng)的其他情形。

9.異常情況處理

如因系統(tǒng)故障導(dǎo)致**高新****公司未能及時(shí)暫停報(bào)價(jià)而出現(xiàn)報(bào)價(jià)結(jié)束的，或因系統(tǒng)故障導(dǎo)致項(xiàng)目信息需要重建的，**高新****公司將中止報(bào)價(jià)活動(dòng)。中止報(bào)價(jià)活動(dòng)時(shí)系統(tǒng)顯示的最高報(bào)價(jià)僅為當(dāng)前最高報(bào)價(jià)，非成交價(jià)格；最高報(bào)價(jià)者僅為當(dāng)前最高報(bào)價(jià)的意向方。

采取中止報(bào)價(jià)活動(dòng)的，待影響報(bào)價(jià)正常進(jìn)行的事項(xiàng)消除后，**高新****公司將按照委托方要求的時(shí)間和方式繼續(xù)報(bào)價(jià)或重新組織報(bào)價(jià)，規(guī)則如下：

（1）在一次性報(bào)價(jià)期出現(xiàn)異常的，排除異常后恢復(fù)報(bào)價(jià)，恢復(fù)報(bào)價(jià)后一次性報(bào)價(jià)期不少于1個(gè)小時(shí)。

（2）在優(yōu)先權(quán)行使期內(nèi)出現(xiàn)異常的，經(jīng)優(yōu)先權(quán)人書面申請(qǐng)可行使優(yōu)先權(quán)。

（3）非上述情形的，重新組織競(jìng)價(jià)，確認(rèn)成交人。

10.其他未盡事項(xiàng)詳見(jiàn)《**市產(chǎn)權(quán)交易電子競(jìng)價(jià)交易規(guī)則》（合公法【2020】15號(hào)）

11.本須知最終解釋權(quán)歸**高新****公司。

附件2:

租 賃 合 同

出租方（以下簡(jiǎn)稱甲方）： ****

營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：913********754861N

聯(lián)系電話：0551-****6568

聯(lián)系地址：**高新區(qū)創(chuàng)新大道2800號(hào)創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園二期H2樓

承租方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：

身份證（營(yíng)業(yè)執(zhí)照）號(hào)：

聯(lián)系電話：

聯(lián)系地址：

為進(jìn)一步明確責(zé)任，經(jīng)甲、乙雙方**協(xié)商，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定簽訂合同如下：

第一條：租賃房屋的地址、面積、用途

房屋座落于

建筑面積 m2 租賃用途

乙方使用租賃房屋必須符合房屋設(shè)計(jì)用途及《**市服務(wù)業(yè)環(huán)境保護(hù)管理辦法》等相關(guān)要求，若由此造成乙方不能按預(yù)想的方案使用房屋并導(dǎo)致租賃合同不能履約的，責(zé)任由乙方承擔(dān)。

第二條：租賃期限

房屋租賃期限為 （含免租期），自 年 月 日起至 年 月 日止（具體以房屋實(shí)際移交時(shí)間為準(zhǔn)，若因乙方原因未按時(shí)收房的，則以甲方通知交接房屋的最后一日起算），其中， 年 月 日起至 年 月 日為免租期（具體以房屋實(shí)際移交時(shí)間為準(zhǔn)，若因乙方原因未按時(shí)收房的，則以甲方通知交接房屋的最后一日起算）。

第三條：履約保證金及租金

（一）房屋履約保證金為 6 個(gè)月首年月租金，計(jì)人民幣 （￥ 元），乙方在本合同簽訂前全額交給甲方。如乙方承租期間無(wú)違約情況發(fā)生，該保證金在租賃期滿后退還乙方（不計(jì)息）；如乙方發(fā)生違約行為，則違約金將直接從履約保證金中扣除，乙方應(yīng)及時(shí)補(bǔ)足履約保證金。合同期滿或解除后，乙方應(yīng)及時(shí)結(jié)清承租期間應(yīng)承擔(dān)的租金及各項(xiàng)費(fèi)用（含違約金），否則此類款項(xiàng)將直接從履約保證金中扣除。

（二）租金遞增方式為： ，租期內(nèi)租金總額為人民幣： （￥ 元），其中， 年 月 日至 年 月 日，月租金為 元； 年 月 日至 年 月 日，月租金為 元； 年 月 日至 年 月 日，月租金為 元。

（三）履約保證金與首期租金一并繳納，乙方須在合同簽訂前向甲方繳清合同首期租金及保證金，計(jì)： （￥ 元）。租金按 繳納，除首期租金外，以后每期租金應(yīng)提前30天繳納。

（四）乙方應(yīng)于租金繳納后2日內(nèi)將繳款憑證提供至甲方，甲方根據(jù)乙方提供的憑證開具發(fā)票。所有需向甲方繳納的租金、保證金、違約金等費(fèi)用均轉(zhuǎn)入甲方以下賬戶（合同期內(nèi)如甲方需要變更租金結(jié)算賬戶，應(yīng)及時(shí)將變更后的賬戶通知乙方）：

單 位： ****

開戶銀行： 徽商銀行創(chuàng)新大道支行

賬 號(hào)： 102********00014950

第四條：房屋交付

（一）甲方全額收到乙方履約保證金及首期租金并與乙方簽署租賃合同后，于30日內(nèi)將房屋交付給乙方（具體以原承租人清空返還房屋后實(shí)際移交時(shí)間為準(zhǔn)）。

（二）因原承租人未返還房屋等原因?qū)е录追酵七t交房，租賃終止時(shí)間進(jìn)行等長(zhǎng)時(shí)段順延，實(shí)際租期保持不變。如甲方延期交房達(dá)30日以上，乙方有權(quán)解除合同，雙方均無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任。如因乙方原因?qū)е录追酵七t交房，租賃終止時(shí)間不進(jìn)行順延，租賃起始時(shí)間以甲方通知交接房屋的最后一日起算。

（三）甲方按現(xiàn)狀交付房屋，甲方交付租賃房屋時(shí)應(yīng)保證房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于正常使用狀態(tài)，甲、乙雙方在移交材料上簽字、甲方將房門鑰匙移交乙方后視為房屋交付完成。

第五條：房屋收回

（一）乙方必須在租賃期滿或租賃合同解除后 7個(gè)工作日內(nèi)無(wú)條件將房屋清空并歸還甲方。

（二）乙方交還房屋時(shí)應(yīng)保證房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于完好狀態(tài)，租賃期內(nèi)乙方添置的可移動(dòng)的物品（如家具、電器設(shè)備等）可自行收回，乙方投入的裝修、裝潢部分無(wú)償歸甲方所有，須按照當(dāng)時(shí)的狀況完好無(wú)償?shù)匾平唤o甲方，甲方不予支付乙方任何裝修補(bǔ)償費(fèi)用。

（三）乙方結(jié)清房租、水電等費(fèi)用,甲、乙雙方現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收房屋后在移交材料上簽字，乙方交還房屋鑰匙,甲方收回房屋。

（四）對(duì)于在房屋清空并歸還的期限屆滿后，乙方遺留在該房屋內(nèi)的物品，甲方有權(quán)自行處置。

第六條：裝修改造

（一）房屋租賃期間，乙方需對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝修的，所需費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。

（二）裝修前，乙方需向物業(yè)管理方繳納裝修保證金（該小區(qū)為回**置小區(qū)，目****服務(wù)站負(fù)責(zé)，****服務(wù)站支付相應(yīng)費(fèi)用；如后期物業(yè)管理主體變更，乙方須向物業(yè)服務(wù)單位支付相應(yīng)費(fèi)用。合同內(nèi)涉及的物業(yè)管理相關(guān)事宜同此條約定執(zhí)行）。裝修過(guò)程中，乙方需服從甲方及物業(yè)管理方的統(tǒng)一管理，確保不會(huì)破壞房屋主體結(jié)構(gòu)或改變甲方與相鄰產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)界限，否則所造成的經(jīng)濟(jì)損失和引起的產(chǎn)權(quán)糾紛責(zé)任全部由乙方承擔(dān)。甲方及物業(yè)管理方有權(quán)監(jiān)督裝修施工過(guò)程并提出整改意見(jiàn)。

（三）裝修要求

1、乙方裝修前，需將裝修方案提交甲方及物業(yè)管理方審核，甲方或物業(yè)管理方對(duì)裝修方案提出異議的,乙方應(yīng)予以修改。

2、裝修方案需滿足消防、環(huán)保、安全、衛(wèi)生等規(guī)范要求（經(jīng)營(yíng)餐飲業(yè)的，需按規(guī)范自行安裝隔油及排煙等設(shè)施設(shè)備）。

3、裝修方案經(jīng)甲方及物業(yè)管理方審核同意、但需報(bào)相關(guān)主管部門審核的，乙方還應(yīng)將方案報(bào)相關(guān)主管部門審核合格后方可實(shí)施。

4、乙方因裝修方案未通過(guò)審查而引起的一切責(zé)任及損失,由乙方自行承擔(dān)。

5、乙方應(yīng)嚴(yán)格按經(jīng)審批的方案進(jìn)行裝修,不得擅自對(duì)方案進(jìn)行修改。乙方未經(jīng)甲方同意，擅自修改裝修方案、擅自對(duì)房屋進(jìn)行裝修或裝修過(guò)程中擅自破壞房屋結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施設(shè)備、產(chǎn)權(quán)界限的,視同乙方違約,甲方或物業(yè)管理方將告知乙方立即停止裝修并限期整改、恢復(fù)原狀，同時(shí)，乙方繳納的裝修保證金將不予返還。乙方重新獲得甲方及物業(yè)管理方同意后（裝修方案需報(bào)相關(guān)主管部門審核的，乙方還應(yīng)將方案報(bào)相關(guān)主管部門審核合格）方可復(fù)工。乙方無(wú)法整改、恢復(fù)原狀的,甲方可代為整改、恢復(fù)原狀的,費(fèi)用由乙方承擔(dān)；如乙方拒絕、不配合或逾期整改,甲方或物業(yè)管理方可采取停水停電等管理措施。如乙方拒絕、不配合或逾期整改、恢復(fù)原狀達(dá)30日(含)的,視同乙方嚴(yán)重違約,甲方可單方解除合同、收回房屋、不予補(bǔ)償乙方任何裝修費(fèi)用、扣除乙方全部履約保證金作為違約金，并不承擔(dān)任何違約責(zé)任。乙方履約保證金不足以支付甲方整改費(fèi)用或彌補(bǔ)甲方其他損失的,乙方需另行支付。

6、房屋裝修及設(shè)施、設(shè)備改造過(guò)程中，乙方必須加強(qiáng)施工現(xiàn)場(chǎng)管理，施工過(guò)程中造成的安全事故責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損失由乙方全權(quán)承擔(dān)，甲方對(duì)乙方進(jìn)行房屋裝修或設(shè)施改造施工中造成的安全事故及經(jīng)濟(jì)損失不承擔(dān)任何責(zé)任。

7、裝修完成后,需報(bào)請(qǐng)消防、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門驗(yàn)收的,乙方需經(jīng)主管部門驗(yàn)收通過(guò)后,方可進(jìn)行營(yíng)業(yè)。如乙方未取得相關(guān)驗(yàn)收合格證而擅自營(yíng)業(yè),甲方或物業(yè)管理方將下發(fā)書面通知要求限期整改,乙方繳納的裝修保證金將不予返還。如乙方拒絕、不配合或逾期整改,甲方或物業(yè)管理方可采取停水停電等管理措施。如乙方拒絕、不配合或逾期整改達(dá)30日(含)的,視同乙方嚴(yán)重違約,甲方可單方解除合同、收回房屋、不予補(bǔ)償乙方任何裝修費(fèi)用、扣除乙方全部履約保證金作為違約金，并不承擔(dān)任何違約責(zé)任。因乙方裝修未通過(guò)驗(yàn)收而引起的一切損失,由乙方自行承擔(dān)。

（四）租賃期內(nèi),乙方如需安裝空調(diào),室外機(jī)必須安裝在甲方指定的位置,因此加購(gòu)管線材料等產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。不具備條件安裝空調(diào)的房屋,乙方不得擅自安裝。

（五）如乙方因經(jīng)營(yíng)需要對(duì)安全、消防、水、電、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行改造或升級(jí)的，須事先征得甲方的同意方可進(jìn)行，改造升級(jí)的施工由乙方負(fù)責(zé)，所需各項(xiàng)費(fèi)用均由乙方承擔(dān)；設(shè)施改造升級(jí)后不可移動(dòng)的部分應(yīng)在租賃結(jié)束后完好無(wú)償?shù)匾平唤o甲方。

(六)乙方對(duì)房屋隔墻、樓梯等結(jié)構(gòu)或功能進(jìn)行改動(dòng)的，甲方收回房屋時(shí)有權(quán)要求乙方按竣工圖紙將房屋結(jié)構(gòu)或功能進(jìn)行恢復(fù)。

第七條：甲方的權(quán)利義務(wù)

（一）甲方按期向乙方收取房屋租金并出具收款票據(jù)。

（二）甲方應(yīng)為乙方提供辦理經(jīng)營(yíng)證照所需租賃證明等相關(guān)材料。

（三）甲方對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)的安全負(fù)責(zé)，并負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)日常的維修、維護(hù)。

（四）甲方按現(xiàn)狀提供租賃房屋現(xiàn)有的附屬設(shè)施、設(shè)備供乙方使用，但不承擔(dān)合同期內(nèi)此類設(shè)備的檢測(cè)、維修、使用、監(jiān)管等義務(wù)，租賃期內(nèi)此類設(shè)備發(fā)生安全責(zé)任事故，甲方不承擔(dān)任何法律責(zé)任。

（五）在租賃期限內(nèi)，甲方如以出售、贈(zèng)與、互易、出資、或其他方式全部或部分變更租賃房屋的產(chǎn)權(quán)，應(yīng)提前10日書面通知乙方。

（六）甲方應(yīng)保證租賃房屋無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛，如有糾紛，由甲方負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，如因此給乙方造成損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償。

（七）甲方委托相關(guān)單位（物業(yè)管理方）對(duì)房屋物業(yè)、經(jīng)營(yíng)和水電進(jìn)行管理，由其負(fù)責(zé)租金催收、水電費(fèi)催繳等工作。

第八條：乙方的權(quán)利義務(wù)

（一）乙方根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定及主管部門要求，結(jié)合自身經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)，辦齊經(jīng)營(yíng)所需的相關(guān)手續(xù)和許可,如消防備案、環(huán)評(píng)及營(yíng)業(yè)執(zhí)照等，并在房屋顯眼位置公示營(yíng)業(yè)執(zhí)照等相關(guān)信息。如乙方未取得相關(guān)證照或許可擅自開業(yè),甲方或物業(yè)管理方將下發(fā)書面通知要求限期整改,如乙方拒絕、不配合或逾期整改,甲方或物業(yè)管理方可采取停水停電等管理措施。如乙方拒絕、不配合或逾期整改達(dá)30日(含)的,視同乙方嚴(yán)重違約,甲方可單方解除合同、收回房屋、不予補(bǔ)償乙方任何裝修費(fèi)用、扣除乙方全部履約保證金作為違約金，并不承擔(dān)任何違約責(zé)任,所造成的一切后果及責(zé)任,均由乙方承擔(dān)。

（二）租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)確保該房屋符合消防相關(guān)規(guī)定（不符合的需無(wú)條件即刻進(jìn)行整改），并按照消防部門要求，配齊并及時(shí)更新消防設(shè)施設(shè)備、保證消防通道暢通。乙方應(yīng)做好租賃房屋及附屬設(shè)施設(shè)備范圍內(nèi)的防火、防盜等工作，甲方、物業(yè)管理方及相關(guān)部門對(duì)租賃房屋內(nèi)安全消防設(shè)施進(jìn)行工作檢查時(shí)，乙方應(yīng)予以配合，對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患等問(wèn)題應(yīng)及時(shí)整改直至符合要求。如乙方拒絕、不配合或逾期整改,甲方或物業(yè)管理方可采取停水停電等管理措施。如乙方拒絕、不配合或逾期整改達(dá)30日(含)的,視同乙方嚴(yán)重違約,甲方可單方解除合同、收回房屋、不予補(bǔ)償乙方任何裝修費(fèi)用、扣除乙方全部履約保證金作為違約金，并不承擔(dān)任何違約責(zé)任。如發(fā)生消防事故、失竊等致甲、乙雙方或任何第三方人身、財(cái)產(chǎn)損害的，一切責(zé)任由乙方承擔(dān)。

（三）租賃期內(nèi),乙方應(yīng)于接到物業(yè)管理方書面通知后30天內(nèi)簽訂物業(yè)管理合同。如乙方拒絕、不配合或逾期簽訂物業(yè)管理合同,甲方或物業(yè)管理方可采取停水停電等管理措施,直至乙方完成物業(yè)管理合同簽訂。如乙方拒絕、不配合或逾期簽訂物業(yè)管理合同達(dá)30日(含)的,視同乙方嚴(yán)重違約,甲方可單方解除合同、收回房屋、不予補(bǔ)償乙方任何裝修費(fèi)用、扣除乙方全部履約保證金作為違約金，并不承擔(dān)任何違約責(zé)任。

（四）乙方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)支付租金、承擔(dān)各項(xiàng)費(fèi)用，租賃期間該房屋產(chǎn)生的水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)?、通訊（網(wǎng)絡(luò)）費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、電視收視費(fèi)、停車等各項(xiàng)費(fèi)用均由乙方自行承擔(dān)。

（五）乙方負(fù)責(zé)合同期內(nèi)房屋日常維護(hù)管理、安全、消防、門前三包等事項(xiàng)并承擔(dān)產(chǎn)生的相應(yīng)費(fèi)用。

（六）乙方負(fù)責(zé)房屋附屬設(shè)施、設(shè)備使用期間的安全檢測(cè)、維護(hù)保養(yǎng)、故障維修等事宜，所需費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。如因乙方對(duì)設(shè)施、設(shè)備使用不當(dāng)或監(jiān)管不當(dāng)所造成的安全責(zé)任事故，其責(zé)任及損失由乙方承擔(dān)。

（七）合同履行期間,如房屋需要維修、維護(hù)的，乙方須書面告知甲方及物業(yè)管理方,由甲方與物業(yè)管理方共同進(jìn)行檢查。如屬于房屋本身質(zhì)量問(wèn)題,由甲方安排維修并承擔(dān)維修費(fèi)用;如因乙方裝修或使用不當(dāng)?shù)仍蚨鴮?dǎo)致房屋損壞的,由乙方維修并承擔(dān)維修費(fèi)用，乙方損壞部分屬于房屋結(jié)構(gòu)等關(guān)鍵部位的,由甲方安排維修,乙方承擔(dān)維修費(fèi)用，其余屬于正常易耗物品且乙方自用部分的(如開關(guān)、面板、燈具、水龍頭、衛(wèi)生潔具等)，由乙方自行更換并承擔(dān)費(fèi)用。

（八）乙方在日常經(jīng)營(yíng)時(shí)應(yīng)協(xié)調(diào)好與其他業(yè)主以及物業(yè)管理方之間的關(guān)系，同時(shí)應(yīng)避免損害甲方的權(quán)益。

（九）租賃期內(nèi)如甲方出售房屋產(chǎn)權(quán)，則同等條件下乙方有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；租賃期內(nèi)該房屋所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)的，本合同在乙方與新所有權(quán)人之間仍具有法律效力。

（十）乙方應(yīng)配合甲方及物業(yè)管理方的日常管理，確保經(jīng)營(yíng)等行為符合文明創(chuàng)建要求。

第九條：合同的解除

（一）非因本合同約定的事由，甲方單方面提前解除合同，甲方應(yīng)委托專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)乙方裝修現(xiàn)狀價(jià)值進(jìn)行專項(xiàng)評(píng)估，根據(jù)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行補(bǔ)償。

（二）因乙方單方面要求而提前解除合同、乙方違約甲方依約解除合同、租賃到期合同自然終止以及本合同約定情形的，乙方承租期間因經(jīng)營(yíng)需要所實(shí)施的裝修改造部分，甲方不作任何形式的補(bǔ)償。

（三）因物業(yè)管理方單方面要求而提前終止履行其相應(yīng)權(quán)利義務(wù)、或甲方與物業(yè)管理方的委托管理合同到期自然終止的，物業(yè)管理方的權(quán)利、義務(wù)由甲方承擔(dān)，或甲方委托新的管理方承擔(dān)。

（四）有下列情形之一的，本合同解除，按乙方實(shí)際承租時(shí)間結(jié)算租金及各項(xiàng)費(fèi)用，甲、乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，互不進(jìn)行任何經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，甲方對(duì)于乙方承租期間的裝修部分不進(jìn)行任何形式的補(bǔ)償，如果政府部門、拆遷單位對(duì)于房屋的裝修部分進(jìn)行專項(xiàng)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，則該項(xiàng)裝修補(bǔ)償款為乙方所得：

1、該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷范圍的。

2、因房屋所在地段整體性商業(yè)開發(fā)等需要拆除該房屋的。

3、因自然災(zāi)害等不可抗力因素致使房屋毀損、滅失或造成其他相關(guān)損失的。

4、其他不可預(yù)見(jiàn)的因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行的。

（五）乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)單方解除合同、收回房屋，責(zé)令乙方限期清場(chǎng)搬離，此類情形甲方不承擔(dān)違約責(zé)任，對(duì)于乙方承租期間所實(shí)施的裝修改造部分不進(jìn)行任何補(bǔ)償：

1、擅自將該房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借給第三人的。

2、未經(jīng)甲方允許，擅自改變經(jīng)營(yíng)用途的。

3、未經(jīng)甲方同意，擅自對(duì)房屋進(jìn)行裝修或裝修過(guò)程中破壞房屋結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施設(shè)備、產(chǎn)權(quán)界限的。

4、利用該房屋從事違法活動(dòng)的。

5、損害甲方利益的。

6、不支付或者不按照約定支付租金達(dá) 30 日的。

7、欠繳各項(xiàng)費(fèi)用達(dá) 壹萬(wàn)元整 （￥10000元）的。

8、本合同約定的其他甲方有權(quán)單方解除合同的情形。

第十條：甲方違約責(zé)任

（一）甲方未按約定時(shí)間交付房屋，按延遲的時(shí)間對(duì)租賃期限做相等的順延，如延期交房達(dá)30日以上，乙方有權(quán)解除合同，雙方均無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任。

（二）租賃期內(nèi)，甲方因單方面原因需提前解除合同的，應(yīng)提前 30 日以書面形式通知乙方，否則須向乙方支付當(dāng)期一個(gè)月租金作為違約金。

（三）如因該房屋的產(chǎn)權(quán)糾紛給乙方造成損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)評(píng)估損失并予以補(bǔ)償，但補(bǔ)償損失額不超過(guò)合同租金總額。

第十一條：乙方違約責(zé)任

（一）乙方有本合同第九條第五款第1、2項(xiàng)行為之一的，甲方或物業(yè)管理方將下發(fā)限期整改通知單。如乙方拒絕、不配合或逾期整改,甲方或物業(yè)管理方可采取停水停電等管理措施。如乙方拒絕、不配合或逾期整改達(dá)30日(含)的,視同乙方嚴(yán)重違約,甲方可單方解除合同、收回房屋、不予補(bǔ)償乙方任何裝修費(fèi)用并不承擔(dān)任何違約責(zé)任,甲方從合同履約保證金中扣除當(dāng)期一個(gè)月租金作為違約金。

（二）乙方有本合同第九條第五款第3、4、5、8項(xiàng)行為之一的，甲方或管理方將下發(fā)限期整改通知單。如乙方拒絕、不配合或逾期整改,甲方或物業(yè)管理方可采取停水停電等管理措施。如乙方拒絕、不配合或逾期整改達(dá)30日(含)的,視同乙方嚴(yán)重違約,甲方可單方解除合同、收回房屋、不予補(bǔ)償乙方任何裝修費(fèi)用、扣除乙方全部履約保證金作為違約金，并不承擔(dān)任何違約責(zé)任。若支付的違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)賠償甲方全部損失。

（三）乙方不得以任何理由（如房屋質(zhì)量問(wèn)題等）拒絕或延期繳納租金、履約保證金、水電費(fèi)等費(fèi)用,租賃期內(nèi)乙方未按約定時(shí)間支付租金、水電費(fèi)等費(fèi)用的，除須補(bǔ)交外，每遲付一天應(yīng)按逾期總額的萬(wàn)分之二標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約金,同時(shí)，甲方或物業(yè)管理方可采取停水停電等管理措施,直至乙方繳齊拖欠的租金等費(fèi)用。

（四）租賃期內(nèi)，乙方因單方面原因需提前解除合同的，應(yīng)提前30 日以書面形式通知甲方，并須向甲方支付一個(gè)月當(dāng)期租金作為違約金，房屋由乙方退還至甲方。若支付的違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償全部損失。

（五）如因乙方使用不當(dāng)造成房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備損壞的,乙方應(yīng)立即停止破壞并恢復(fù)原狀或賠償甲方損失。

（六）乙方接收房屋后，該處租賃房屋、附屬設(shè)施及所存放物品的安全及消防責(zé)任均由乙方完全承擔(dān)。租期內(nèi)如因乙方經(jīng)營(yíng)違反安全消防規(guī)定、消防器材配備不齊全、安全管理混亂且不予整改或突發(fā)安全消防事件處置操作失當(dāng)?shù)惹闆r造**全事故或經(jīng)濟(jì)財(cái)產(chǎn)損失的，視為乙方重大違約行為，乙方須承擔(dān)全部責(zé)任及法律后果，同時(shí)甲方有權(quán)單方面解除本合同。

（七）乙方應(yīng)確保安全生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng),保證不在該房屋內(nèi)存放危險(xiǎn)物品。否則,視同乙方嚴(yán)重違約,甲方可單方解除合同、收回房屋、不予補(bǔ)償乙方任何裝修費(fèi)用、扣除乙方全部履約保證金作為違約金。如對(duì)該房屋及附屬設(shè)施造成損失或?qū)追?、物業(yè)管理方、其他方造成人身傷害、財(cái)產(chǎn)損失的,由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

（八）乙方應(yīng)做好門前三包，積極配合物業(yè)管理方維護(hù)該房屋所在項(xiàng)目的公共設(shè)施、公共安全、公共衛(wèi)生和車輛秩序。在租賃期內(nèi),乙方不得出店經(jīng)營(yíng);不得私自占用公共區(qū)域、公共設(shè)施;不得隨意在項(xiàng)目?jī)?nèi)任何公共區(qū)域張貼廣告、懸掛標(biāo)志或文字;不得以任何目的或形式使用項(xiàng)目、甲方的名號(hào)及標(biāo)志或該名號(hào)及標(biāo)志的各種圖像,否則視同乙方違約,每發(fā)生一次扣除履約保證金的10%,作為乙方支付的違約金,同時(shí)甲方或物業(yè)管理方將立即下發(fā)書面通知限期立即整改,如乙方拒絕整改或限期未完成整改的,甲方或物業(yè)管理方可采取停水停電等措施,直至完成整改,如乙方拒不整改逾期30日(含)的,視同乙方嚴(yán)重違約,甲方可單方解除合同、收回房屋、不予補(bǔ)償乙方任何裝修費(fèi)用、扣除乙方全部履約保證金作為違約金。

（九）乙方應(yīng)誠(chéng)信經(jīng)營(yíng),不得以欺詐、瞞騙的行為從事商業(yè)活動(dòng),否則甲方可單方解除合同、收回房屋、不予補(bǔ)償乙方任何裝修費(fèi)用、扣除乙方全部履約保證金作為違約金。如造成甲方損失或法律糾紛,乙方除需承擔(dān)甲方損失外，還需承擔(dān)一切責(zé)任。

（十）租賃到期或因乙方違約導(dǎo)致甲方提前解除合同、收回房屋的,乙方應(yīng)在甲方要求的期限內(nèi)交還房屋，逾期不交,甲方將采取停水停電等管理措施,同時(shí)乙方需每天按本合同日使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的1.3倍支付房屋使用費(fèi)。

（十一）乙方存在其他違約行為，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改，如乙方拒絕、不配合或逾期整改,甲方或物業(yè)管理方可采取停水停電等管理措施。如乙方拒絕、不配合或逾期整改達(dá)30日(含)的,視同乙方嚴(yán)重違約,甲方可單方解除合同、收回房屋、不予補(bǔ)償乙方任何裝修費(fèi)用、扣除乙方全部履約保證金作為違約金，并不承擔(dān)任何違約責(zé)任。

（十二）乙方承租期內(nèi)發(fā)生的違約金均直接從乙方履約保證金中扣除，履約保證金不足以抵扣違約金的，不足部分乙方另行繳納，同時(shí)，乙方需及時(shí)補(bǔ)足履約保證金。

第十二條：其他

（一）乙方自《成交確認(rèn)書》出具之日起30日內(nèi)交付首期租金和履約保證金并與甲方簽訂租賃合同，逾期不簽合同的甲****管理部門處理。

（二）租賃期內(nèi)，乙方不得以任何理由要求減免租金。如因法律法規(guī)及市政規(guī)定需要拆除或改造租賃房屋而導(dǎo)致合同解除的，租金按照實(shí)際租賃時(shí)間計(jì)算，不足整月的按實(shí)際天數(shù)計(jì)算，多退少補(bǔ)。

（三）合同履行期間，如甲方或甲方委托的相關(guān)單位需對(duì)該房屋進(jìn)行改造升級(jí)，乙方無(wú)條件配合，不以任何理由索要賠償或補(bǔ)償。

第十三條：爭(zhēng)議的解決方式

如本合同在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可采取以下第2種方式處理：

1、向甲方所在地仲裁機(jī)構(gòu)提請(qǐng)仲裁；

2、****法院起訴。

第十四條：本合同經(jīng)甲、乙雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字、蓋章后生效。合同簽訂地點(diǎn)： **高新區(qū) 。

本合同一式 4 份，甲、乙雙方執(zhí)2份。

出租方（蓋章）： 承租方（蓋章）：

法定代表人： 法定代表人：

日期： 日期：