泗洪縣第一高級(jí)中學(xué)超市經(jīng)營(yíng)權(quán)招租（二次） - 競(jìng)價(jià)公告

項(xiàng)目名稱(chēng)

****超市經(jīng)營(yíng)權(quán)招租（二次）

項(xiàng)目編號(hào)

****

掛牌日期

掛牌起始日期：2024年8月13日

掛牌終止日期：2024年8月19日

掛牌期滿后如未征集到意向承租方，不**掛牌期。

招租人基本情況

招租方名稱(chēng)：****

統(tǒng)一信用代碼：****1324MB1W11229M

所在地：**縣**北路西側(cè)攔崗**側(cè)成子**東**側(cè)

聯(lián)系人及電話號(hào)碼：陳主任，137****9996

招租方承諾：本次招租的標(biāo)的權(quán)屬清晰，招租方對(duì)該標(biāo)的擁有完全的處置權(quán)，不存在任何限制條件，且對(duì)本次的招租行為已履行了相應(yīng)審批或備案程序。

標(biāo)的

基本情況

坐落位置

****

租賃期限

2年

經(jīng)營(yíng)范圍

生活日常用品類(lèi)、學(xué)習(xí)文具類(lèi)，所有食品禁止銷(xiāo)售。

其他說(shuō)明

****學(xué)校規(guī)定的時(shí)間段經(jīng)營(yíng)，不得擾亂正常的教學(xué)教育秩序（本學(xué)期學(xué)生周六日放假）；必須在規(guī)定范圍內(nèi)經(jīng)營(yíng)，未經(jīng)學(xué)校許可和通知，不得在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所范圍之外從事?tīng)I(yíng)業(yè)活動(dòng)；所有商品價(jià)格在商品旁邊的醒目位置布置價(jià)格標(biāo)簽、明碼標(biāo)價(jià)。商品價(jià)格****超市價(jià)格；****學(xué)校改造須要合同被迫終止的，學(xué)校不承擔(dān)補(bǔ)償責(zé)任，但對(duì)可預(yù)知的因素， 學(xué)校預(yù)先通知經(jīng)營(yíng)單位做好準(zhǔn)備；經(jīng)營(yíng)單位水電費(fèi)按年按照現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)收取。超市內(nèi)部和周?chē)那鍧嵭l(wèi)生、安全工作等為經(jīng)營(yíng)單位自行負(fù)責(zé)。具體以合同簽訂為準(zhǔn)；

標(biāo)的

評(píng)估情況

出讓評(píng)估價(jià)格

300960元/年

評(píng)估機(jī)構(gòu)

**海正土****公司

評(píng)估報(bào)告書(shū)編號(hào)

蘇海估SQ字（2024）01004號(hào)

評(píng)估基準(zhǔn)日

2024年1月29日

標(biāo)的名稱(chēng)

起拍價(jià) （元/年）

增價(jià)幅度（元）

競(jìng)買(mǎi)保證金（元）

租 期

（年）

參考面積（㎡）

****超市經(jīng)營(yíng)權(quán)招租

300960

1000或其倍數(shù)

150000

2年

120

特別事項(xiàng)

說(shuō)明

注意事項(xiàng)：

1、請(qǐng)各競(jìng)價(jià)人使用非IE瀏覽器登陸競(jìng)拍系統(tǒng)進(jìn)入報(bào)價(jià)；

2、請(qǐng)各競(jìng)買(mǎi)人競(jìng)價(jià)后、繼續(xù)競(jìng)價(jià)前、競(jìng)價(jià)結(jié)束前1分鐘一定要不停按“刷新價(jià)格”按杻，以獲取到最新價(jià)格。根據(jù)最新價(jià)格確定是否繼續(xù)報(bào)價(jià)。一、租金支付方式

租金于中標(biāo)后一周內(nèi)按照要求交納中標(biāo)價(jià)10%的履約保證金，十天內(nèi)將租金30%金額繳納到會(huì)計(jì)室，商店經(jīng)營(yíng)半年再交余款30%，經(jīng)營(yíng)滿一年交清全年租金。學(xué)校開(kāi)具正式發(fā)票，并合同期滿無(wú)違規(guī)行為，無(wú)息退還；逾期未繳納經(jīng)營(yíng)費(fèi)，將視為違約，學(xué)校有權(quán)取消中標(biāo)人資格，招租方有權(quán)終止合同并收回標(biāo)的物重新組織拍租。

二、事項(xiàng)說(shuō)明

1.承租人應(yīng)在本公告報(bào)名時(shí)間截止自行現(xiàn)場(chǎng)踏勘標(biāo)的，主動(dòng)向招租人咨詢標(biāo)的相關(guān)情況，自行了解使用該標(biāo)的可能涉及的法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定。招租方無(wú)論采用何種方式對(duì)標(biāo)的所做的介紹和評(píng)價(jià)（包括但不限于圖片、數(shù)據(jù)、視頻、口頭介紹等），僅供承租人參考，不排除有未知事項(xiàng)及瑕疵的存在（包括已告知的瑕疵），招租人對(duì)此不構(gòu)成任何擔(dān)保，不承擔(dān)任何責(zé)任。承租人對(duì)招租方提供的資料或?qū)?biāo)的有疑議時(shí)，應(yīng)當(dāng)在競(jìng)買(mǎi)報(bào)名前提出，否則視同承租人已全部知曉、認(rèn)同、遵守并接受競(jìng)拍標(biāo)的相關(guān)的要求和條款。承租人應(yīng)充分考慮瑕疵風(fēng)險(xiǎn)因素及其他綜合因素，慎重競(jìng)買(mǎi)。招租成交后，承租人不得以該標(biāo)的存在瑕疵、缺陷等為由，向招租人提出重新競(jìng)價(jià)、放棄成交資格及賠償?shù)纫蟆?/p>

2.標(biāo)的勘查聯(lián)系人：陳主任，137****9996

3.因標(biāo)的發(fā)生的任何風(fēng)險(xiǎn)，在合同簽訂且標(biāo)的移交前由招租人承擔(dān)，在租賃合同簽訂且標(biāo)的移交后由承租人承擔(dān)。

4.標(biāo)的的交付相關(guān)事宜由招租人負(fù)責(zé)。

三、其他

1.本次標(biāo)的評(píng)估價(jià)、起拍價(jià)、競(jìng)價(jià)成交額均為不含稅價(jià)，招租人不提供成交額發(fā)票，招租人僅提供非稅收入證明。

2.本公告涉及資金、價(jià)款均以人民幣為單位。一旦成交，租金總額即以競(jìng)價(jià)成交價(jià)為準(zhǔn)，不隨市場(chǎng)相關(guān)價(jià)格波動(dòng)而波動(dòng)，年租金占租金總額比例不變。

3.承租****超市經(jīng)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)證明，****超市營(yíng)業(yè)執(zhí)照、商品經(jīng)營(yíng)許可證，健康證等經(jīng)營(yíng)手續(xù)材料，所需費(fèi)用由承租人自理。如相關(guān)證件有關(guān)部門(mén)不予辦理，造成無(wú)證經(jīng)營(yíng)，產(chǎn)生的一切后果由承租人自行承擔(dān)，招租人不承擔(dān)連帶責(zé)任。

4.按照“誰(shuí)使用、誰(shuí)支付”的原則，承租人負(fù)責(zé)租賃房屋的日常安全管理及經(jīng)營(yíng)工作并承擔(dān)租賃房屋發(fā)生的水、電、通訊（網(wǎng)絡(luò)）、垃圾清運(yùn)、物業(yè)管理、停車(chē)等一切相關(guān)費(fèi)用，如因逾期繳費(fèi)所產(chǎn)生的一切后果由承租人自行承擔(dān)。

5.承租人必須自主經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧，遵循“誰(shuí)中標(biāo)誰(shuí)承包，誰(shuí)承包誰(shuí)負(fù)責(zé)”的原則，承租人必須親自經(jīng)營(yíng)管理，自行承擔(dān)所有費(fèi)用及經(jīng)營(yíng)期間的安全事故責(zé)任，一旦發(fā)現(xiàn)轉(zhuǎn)包、代包、分包或委托他人經(jīng)營(yíng)管理及擅自停業(yè)等現(xiàn)象，招租方有權(quán)終止本協(xié)議，沒(méi)收履約保證金。

6.租賃期內(nèi)，承租人不得以任何理由要求減免租金。如遇政府政策性拆遷或國(guó)家政策規(guī)定不得招租的，招租方有權(quán)終止合同，承租人應(yīng)無(wú)條件配合，租金按實(shí)際租賃天數(shù)計(jì)算，實(shí)行多退少補(bǔ)，承租人不得提出其它任何賠償要求。

7.在合同期結(jié)束3日內(nèi)承租人與招租人辦理移交手續(xù)，結(jié)清費(fèi)用，移交物品、經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所及鑰匙，搬離學(xué)校。逾期不搬的，承租人應(yīng)按現(xiàn)租金的1.3倍支付房屋占有使用費(fèi)，房屋占有使用費(fèi)從履約保證金中扣除，拒不讓房，招租方有權(quán)采取自力救濟(jì)的方式收回該標(biāo)的（室內(nèi)如有遺留物品，則視為承租人的丟棄物，任由招租人處置），因此造成一切損失，均由承租人承擔(dān)。

8.房屋以現(xiàn)狀招租，在競(jìng)拍成交后，招租人不再增加、承擔(dān)任何維修費(fèi)用；

9.承租人應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行《租賃合同》、《****院內(nèi)超市管理辦法》等相關(guān)內(nèi)容，如有違反，招租人可按照相關(guān)條款進(jìn)行處罰。

10.其他租賃條件詳見(jiàn)《租賃合同》。

承租人應(yīng)具備的條件

1. 承租人必須具有合法經(jīng)營(yíng)資格并能夠承擔(dān)完****超市經(jīng)營(yíng)的法人單位；

2. ****超市經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中****學(xué)校和上級(jí)有關(guān)部門(mén)的監(jiān)督，索證齊全，不銷(xiāo)售“三無(wú)” 產(chǎn)品、假冒偽劣商品。

3. 超市內(nèi)貨架等物品自備，水電自付，每年結(jié)算一次。****學(xué)校的同意下，可以進(jìn)行簡(jiǎn)單裝修裝飾，但不得變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)。

4. 經(jīng)營(yíng)品種、 經(jīng)營(yíng)時(shí)間、服務(wù)態(tài)度以及價(jià)格等方面的監(jiān)督、檢查，若發(fā)現(xiàn)問(wèn)題屢次不改，或發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重問(wèn)題，學(xué)校有權(quán)終止合同。

5.本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。

6.承包人經(jīng)營(yíng)的商品必須符合國(guó)家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督標(biāo)準(zhǔn)和衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。

7.為了保證安全，承包人應(yīng)有相對(duì)固定的供貨商。

承租人須承諾的事項(xiàng)

1.承租人須承諾具有良好的財(cái)務(wù)狀況和支付能力，成交資金來(lái)源合法；

2.承租人須承諾具有良好的商業(yè)信用；

3.承租人須承諾具備獨(dú)立簽訂、履行合同的能力；

4.承租人未被列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單、嚴(yán)重違法失信行為記錄名單，查詢方式登錄“信用中國(guó)”網(wǎng)（www.****.cn）；

5.承租人須承諾競(jìng)價(jià)成功后，該標(biāo)的租賃用途與公告內(nèi)的要求相符；

6.承租人須承諾符合國(guó)家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件，參與本次競(jìng)拍不存在其他法律、法規(guī)規(guī)定的禁止性情形；

7.本公告已提及的其他需要承租人承諾的事項(xiàng)。

其他說(shuō)明

一、交易方式

掛牌期滿后，本標(biāo)段征集到兩家或兩家以上符合條件的意向承租人，則采取網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)方式確定承租方；如有標(biāo)段只征集到一家符合條件的意向承租人，則采取協(xié)議轉(zhuǎn)讓方式，以不低于掛牌價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)簽訂合同。

二、競(jìng)價(jià)報(bào)名

1.報(bào)名時(shí)間：自公告發(fā)布日起至2024年8月19日18:00（節(jié)假日除外）；

2.報(bào)名方式：登陸“**縣小型項(xiàng)目信息網(wǎng)”（http://www.****.com/#/）→“用戶登陸”→“產(chǎn)權(quán)交易業(yè)務(wù)”系統(tǒng)進(jìn)行注冊(cè)登記、網(wǎng)上報(bào)名。不接受現(xiàn)場(chǎng)等其他方式報(bào)名。

3.申請(qǐng)報(bào)名的，須上傳下列原件掃描件：

（1）營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本;

（2）法定代表人身份證或授權(quán)委托書(shū)（授權(quán)委托書(shū)內(nèi)須附上法定代表人身份證和代理人身份證正反面復(fù)印件）；

（3）受讓申請(qǐng)和承諾函；

（4）未被列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單、嚴(yán)重違法失信行為記錄名單的查詢截圖；

（5）競(jìng)買(mǎi)保證金繳納證明（以下方式任選其一即可）：

①銀行出具的競(jìng)買(mǎi)證金回單（請(qǐng)?jiān)诨貑紊献⒚鞲?jìng)買(mǎi)標(biāo)的號(hào)、標(biāo)的名稱(chēng)，****銀行賬號(hào)及收款賬號(hào)所有數(shù)字）；

②數(shù)字人民幣轉(zhuǎn)賬記錄回單；

③管理業(yè)績(jī)等材料（相關(guān)證明要加蓋證明單位公章）；

4. 經(jīng)營(yíng)方案、制度、職責(zé)、預(yù)案及質(zhì)量品種價(jià)格承諾等；

6.報(bào)名步驟：繳納競(jìng)買(mǎi)保證金、登陸平臺(tái)上傳資料提交審核；

7.本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體報(bào)名。

注意：競(jìng)買(mǎi)保證金未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)到賬或須上傳至競(jìng)價(jià)報(bào)名系統(tǒng)的材料未全部上傳的，視為報(bào)名不合格，不具備競(jìng)買(mǎi)資格。

三、競(jìng)買(mǎi)保證金繳納與退付

1.保證金金額：150000元；

2.保證金交納截止時(shí)間：2024年8月19日18:00。

3.繳納方式：

3.1意向承租人須通過(guò)轉(zhuǎn)帳支票（同城）、電匯（異地）、網(wǎng)上銀行等方式（現(xiàn)金繳款無(wú)效）將保證金從企業(yè)賬戶（自然人須從本人賬戶）轉(zhuǎn)入（以實(shí)際到達(dá)專(zhuān)用賬戶為準(zhǔn)）保證金專(zhuān)用賬戶。

（1）戶名：****交易中心

（2）開(kāi)戶行：****銀行營(yíng)業(yè)部

（3）賬號(hào)：由系統(tǒng)隨機(jī)生成

注意：1）、交易保證金以實(shí)際到達(dá)本公告交易保證金專(zhuān)用賬戶為準(zhǔn)，未在繳納截止時(shí)間到達(dá)的，視為報(bào)名不成功，即不具備競(jìng)買(mǎi)資格。

2）、企業(yè)法人申請(qǐng)報(bào)名，****公司賬戶打款。（企業(yè)以個(gè)人、辦事處、分公司、子公司名義或從他人賬戶繳納的交易保證金無(wú)效）

4.處置方式：

4.1競(jìng)買(mǎi)成功后，承租人的保證金不沖抵成交價(jià)款，須另行繳納成交價(jià)款。被確定承租人的，按公告約定與招租方簽訂《合同》后，交易中心在收到招租方出具的退還保證金通知之日起5個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息原路退還。

4.2未成交意向承租人的交易保證金在確定承租方之日起5個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息原路退還。

5.意向承租人有下列行為之一的，交易保證金將不予退還：

5.1作出有效報(bào)價(jià)后反悔的。

5.2在競(jìng)價(jià)活動(dòng)中提供虛假材料的。

5.3非法獲取產(chǎn)權(quán)人或標(biāo)的的商業(yè)秘密，侵害國(guó)家、集體或他人合法權(quán)益的。

5.4相互串通，影響公平競(jìng)爭(zhēng)，侵害國(guó)家、集體或他人合法權(quán)益的。

5.5干擾、阻撓他人競(jìng)價(jià)的。

5.6承租人（競(jìng)價(jià)成交方）出現(xiàn)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)拒絕簽署《成交確認(rèn)書(shū)》、《合同》、付清首年租金、與產(chǎn)權(quán)人簽訂合同、交納租賃押金等不履約行為的。

5.7在競(jìng)買(mǎi)活動(dòng)中不服從管理，惡意阻撓競(jìng)買(mǎi)活動(dòng)正常進(jìn)行的。

5.8違反法律法規(guī)或相關(guān)規(guī)定產(chǎn)權(quán)人、交易機(jī)構(gòu)造成損失的。

5.9中標(biāo)后無(wú)法履行應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。

5.10法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。

不予退還的保證金作為對(duì)招租方損失的補(bǔ)償，不足以補(bǔ)償?shù)?，該意向承租人還需另行賠償。

四、競(jìng)價(jià)及成交

1.競(jìng)價(jià)開(kāi)始時(shí)間：2024年8月20日下午14:30

2.競(jìng)價(jià)方式：設(shè)有保留價(jià)的拍賣(mài)方式，保留價(jià)等于起拍價(jià)，至少一個(gè)報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣(mài)活動(dòng)結(jié)束前，每最后一分鐘如果有競(jìng)買(mǎi)人出價(jià)，將自動(dòng)延時(shí)5分鐘。

3.自由競(jìng)價(jià)期：60分鐘。

4.成交方式：最高價(jià)成交。

本次招租采用網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)形式，請(qǐng)意向承租方認(rèn)真閱讀公告《**縣小型項(xiàng)目信息網(wǎng)承租人操作手冊(cè)（產(chǎn)權(quán)交易）》、《電子競(jìng)價(jià)規(guī)則》等，提前登陸平臺(tái)，按規(guī)則競(jìng)價(jià)。

五、成交款支付及合同簽訂

1.承租方應(yīng)于競(jìng)價(jià)成交之日起3日內(nèi)簽署《成交確認(rèn)書(shū)》并交清拍賣(mài)傭金（成交價(jià)款5%）**臺(tái)維護(hù)費(fèi)（按成交價(jià)款比例支付，詳見(jiàn)附件里收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)）。

2.成交結(jié)果確定之日起7個(gè)工作日內(nèi)與產(chǎn)權(quán)人簽訂合同。

3.成交金及履約保證金在合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)交至出讓方指定賬戶。如無(wú)任何違約情況，出讓方于15個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息退還履約保證金。

4.標(biāo)的交接時(shí)辦理資產(chǎn)移交手續(xù)并書(shū)面確認(rèn)移交清單。

六、招租公告未盡事宜以《競(jìng)拍須知》、《受讓申請(qǐng)和承諾函》、《租賃合同》等為準(zhǔn)。