南安市自然資源局國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓公告(2024P01地塊）

****政府批準(zhǔn)，****決定以拍賣方式出讓一幅地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)?，F(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：

一、出讓地塊的基本情況和主要規(guī)劃設(shè)計條件

用地范圍、規(guī)劃設(shè)計條件，詳見南**規(guī)〔2024〕20號文及相關(guān)規(guī)劃紅線圖。

二、競買人資格要求

（一）遵守中華人民**國法律、法規(guī)且具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的境內(nèi)外法人和其他組織，除欠繳土地出讓金者、已在**市范圍內(nèi)取得合法土地未按規(guī)定開發(fā)建設(shè)者以及法律法規(guī)另有規(guī)定者外，均可申請參加競買活動。申請人只可單獨競買，不得聯(lián)合競買。

競買申請人提交競買申請書時，應(yīng)提交****銀行貸款、債券融資、信托資金、資管計劃配資、保險資金、P2P募集資金的承諾書及商業(yè)金融機構(gòu)的資信證明，并提交競得后用于繳納土地出讓****銀行貸款、債券融資、信托資金、資管計劃配資、保險資金、P2P募集資金的承諾書。若經(jīng)金融監(jiān)管機構(gòu)查明競買保證金屬于上述資金范圍的，視為違反競買規(guī)定，競買資格不予確認(rèn)。競買成交后，若經(jīng)金融監(jiān)管機構(gòu)認(rèn)定競得人繳交的土地出讓金來源于上述資金范圍的，視為違反競買規(guī)定，出讓人將取消競得人的競得資格，解除《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》并收回土地，定金不予返還。

（二）**市2024P01號地塊的競買保證金為人民幣肆佰貳拾陸萬元整（￥****000）。未成交者的競買保證金在競買結(jié)束后5個工作日內(nèi)予以退還（不計利息）。

三、拍賣方式

（一）本次國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓采用增價拍賣方式，不設(shè)定保留底價。

（二）本地塊采用“限地價、競回購價”方式拍賣出讓。該地塊設(shè)定最高土地限價3170萬元。本次拍賣出讓在達到上限價格3170萬元之前，采取價高者得的方式確定競得人。拍賣過程中，競買人應(yīng)價或報價達到限定的最高價3170萬元時，不再接受更高報價，對于有意向的多個競買人，轉(zhuǎn)為競回購價，****政府回購價，政府回購價原為4500元/平方米，每次競報回購價減少50元/平方米或50元/平方米的整數(shù)倍，競報政府回購價最低者為競得人，成交土地出讓金即為上限價格3170萬元。

四、出讓的相關(guān)時間及地點

（一）拍賣文本取得：拍賣出讓文本可通過“**省土地使用權(quán)出讓管理系統(tǒng)（網(wǎng)上交易模塊）”（網(wǎng)址：http://220.****.204/publicweb/PublicWeb_fjzpg/Main/Index）或“****政府”（網(wǎng)址：http://www.****.cn/）下載拍賣文本。

（二）報名地點：競買人可在“**省土地使用權(quán)出讓管理系統(tǒng)（網(wǎng)上交易模塊）”進行報名，網(wǎng)址：http://220.****.204/publicweb/PublicWeb_fjzpg/Main/Index。

（三）報名時間、方式：2024年8月10日9時至2024年 8月22日17時。

（四）競買保證金繳納截止時間：2024年8月22日16時（須到賬）。

（五）現(xiàn)場資格審核起始時間、地點：2024年8月23日上午8時15分起，于****502室進行現(xiàn)場資格審查。若無人通過資格審查，則取消項目地塊拍賣活動，重新組織出讓。

（六）現(xiàn)場交易（拍賣）時間、地點：現(xiàn)場資格審核結(jié)束后隨即于**市成功街986號交通大廈一樓開標(biāo)五室開始現(xiàn)場交易。

五、競買須知

本次拍賣出讓活動按照“網(wǎng)絡(luò)報名，現(xiàn)場審核，現(xiàn)場交易”組織拍賣，只接受網(wǎng)上競買申請，不接受其他形式（如電話、郵寄及口頭等）的競買申請。競買申請人須在報名規(guī)定的時間之內(nèi)登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)注冊登記，繳納競買保證金并提出競買申請，按要求上傳相關(guān)材料（申請人需事先到網(wǎng)上交易系統(tǒng)下載并安裝競買軟件），需提交材料清單詳見《**市2024P01號地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓須知》，并按公告通知時間攜帶相應(yīng)申請材料（應(yīng)與網(wǎng)上提交申請材料相符）準(zhǔn)時前往****進行現(xiàn)場資格審核。

競買人在提交注冊信息資料之前，須詳細閱讀《**省土地使用權(quán)出讓管理系統(tǒng)》（網(wǎng)上交易模塊）網(wǎng)站上的《**省土地使用權(quán)出讓網(wǎng)上交易規(guī)則（試行）》《**省土地使用權(quán)出讓網(wǎng)上交易服務(wù)協(xié)議（試行）》《**省土地使用權(quán)出讓網(wǎng)上交易須知（試行）》《**省土地使用權(quán)出讓“網(wǎng)絡(luò)報名，現(xiàn)場審核，現(xiàn)場交易”規(guī)則（試行）》、競買人操作手冊，以及本公告、出讓須知和有關(guān)法律法規(guī)。競買人對出讓交易文件有疑問或異議的，可向出讓人咨詢；對宗地現(xiàn)狀有異議的，應(yīng)在網(wǎng)上注冊提交競買申請前向出讓人提出書面意見。競買人提交注冊信息后，視為對服務(wù)協(xié)議、交易規(guī)則等出讓交易文件和宗地現(xiàn)狀無異議。

六、其他事項

（一）競得人須按已審查的建筑設(shè)計方案進行施工圖設(shè)計。若競得人確需修改建筑設(shè)計方案的，****政府和****同意后方可申請建筑設(shè)計方案變更。

（二）競得人應(yīng)執(zhí)行《****建設(shè)局 ****規(guī)劃局轉(zhuǎn)發(fā)****建設(shè)廳關(guān)于**民用建筑全面執(zhí)行綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)的通知》（泉建科〔2017〕47號）的相關(guān)要求。

（三）競得人應(yīng)執(zhí)行《****建設(shè)局 ****規(guī)劃局關(guān)于加強**商品住宅及商辦類建筑建設(shè)管理的通知》的相關(guān)要求。

（四）競得人應(yīng)執(zhí)行《******廳關(guān)于印發(fā)**省規(guī)范和完善砂石開采管理暫行規(guī)定的通知》（閩自然資發(fā)〔2023〕51號）的相關(guān)要求。

（五）該宗地項目建設(shè)單體質(zhì)量要求須達到**市優(yōu)質(zhì)工程及以上。

（六）競得人應(yīng)在**市行政區(qū)域內(nèi)注冊設(shè)立具有****公司****公司中的股份不得低于51％，已在**設(shè)立的除外）對該地塊進行開發(fā)建設(shè)，本地塊開發(fā)建設(shè)所產(chǎn)生的稅費必須按規(guī)定在**市繳納。競得人應(yīng)在土地出讓成交之日起90****公司的注冊登記手續(xù)，****公司直接與出讓人簽訂《出讓合同》變更補充協(xié)議。競得人不得聯(lián)合其他競買人對該地塊進行開發(fā)建設(shè)。

（七）配建裝配式建筑的比例應(yīng)按照泉建規(guī)〔2022〕3號文件要求執(zhí)行。同時競得人應(yīng)按垃圾分類投放點“十有”標(biāo)準(zhǔn)同步配建生活垃圾分類設(shè)施。

（八）競得人應(yīng)根據(jù)《****民政局關(guān)于征求石井鎮(zhèn)五遼尾A地塊地塊配建養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施建設(shè)意見的復(fù)函》（南民函〔2024〕65號）要求，配建養(yǎng)老服務(wù)****民政局統(tǒng)一調(diào)配開展養(yǎng)老服務(wù)。

（九）回購房產(chǎn)要求和回購價格

1．回購房產(chǎn)要求：（1）回購住宅用房計容面積27942.74平方米，商品房住宅288套?；刭徤唐贩勘仨毻瑫r滿足總回購套數(shù)及總回購面積要求。（2）回購產(chǎn)權(quán)車位230個。

2．回購價格標(biāo)準(zhǔn)：住宅用房的回購價格為每平方米4500元（含稅費綜合單價、人民幣，下同），產(chǎn)權(quán)車位按每個80000元計價。

3．競得人須與**市****公司簽訂《**市石井鎮(zhèn)五遼尾A地塊商品房回購協(xié)議》，回購的其他要求以《**市石井鎮(zhèn)五遼尾A地塊商品房回購協(xié)議》為準(zhǔn)。

（十）競得人自出讓合同雙方簽訂之日起30日內(nèi)一次性付清全部土地成交價款。

（十一）拍賣出讓土地成交價款為土地出讓金。城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費、人防易地建設(shè)費和契稅等稅費由競得人按規(guī)定向有關(guān)部門繳納。

（十二）本次國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓的有關(guān)其他具體事項詳見拍賣出讓文件，拍賣出讓文件與本公告具有同等法律效力。

七、聯(lián)系方式

聯(lián)系人：陳先生、郭先生

聯(lián)系電話：0595-****0268

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2024年7月31日

（此件主動公開）