池前8號

公開招租公告

受委托，**海峽縱橫電子競價平臺（以下簡稱“本平臺”）采用電子競價方式對**市**區(qū)義井村池前8號進行公開招租，歡迎符合條件的意向承租人前來參與競價?，F(xiàn)將有關情況公告如下：

一、項目基本情況

項目編號：****

（備注：標的以現(xiàn)狀為準）

1、租金支付方式：每季度一付。簽訂合同前將履約保證金及首期租金匯達出租方委托賬戶，租金以轉賬形式繳交，轉賬時需注明承租方名稱和承租地址。先繳租后使用。

2、租金遞增方式：第一年按中標競租價計收，第二年起按每年遞增5%至合同期結束。

3、履約保證金及管理費：押三付三，履約保證金為最后一年月租金3倍。管理費單價15元/月/平方米，按照計租面積收取。

4、免租期：3個月（含在租賃期限內）。

5、租賃用途：商業(yè)/辦公/文化（其他嚴格按照《**市歷史文化街區(qū)國有房產租賃管理辦法》（榕政辦規(guī)〔2024〕3號）文件施行管理）。本項目不得經營廢品收購、現(xiàn)場加工、易燃易爆品、喪葬等影響安全及衛(wèi)生環(huán)境等相關的業(yè)態(tài)，不得使用明火，不得經營大排檔、KTV、歌舞廳等。否則即時終止合約，無條件收回場地，并沒收承租方履約保證金。

6、計租面積說明：池前8號452平方米，其中建筑面積334平方米，天井面積118平方米。

7、權屬狀況：《中華人民**國國有土地使用證》和《中華人民**國房屋所有權證》未辦理。

8、競價保證金：340,000元。

9、標的移交期限：標的均將于成交結果公告結束次日起5個工作日內簽訂租賃合同，簽訂合同后的10個工作日內移交。

10、管理費繳交方式：管理費按季度支付，先交租后使用，押三付三。

競價保證金的匯款人名稱應與競租人在平臺注冊時填寫“詳細信息”中的企業(yè)\機構名稱\或姓名名稱一致，用途請注明“項目編號及競價保證金”字樣。

二、招租方式與內容：

1、本次公開競價采用電子競價方式確定承租人：各競租人在規(guī)定的競價時間內登錄本平臺的競價大廳（網址：www.****.cn）參與本項目標的的報價，最后按價高者得的原則確定承租人。

2、計租面積按不論標的所實際可使用面積多少，計租面積以公告面積為準。

3、競租標的的月租金按下列公式計算：月租金=最終成交價格，成交單價按競價結果確定。

4、特約事項：（1）經營所需的消防、衛(wèi)生、營業(yè)等各類行政審批、驗收等手續(xù)，由承租人自行負責。如因未獲得相關證照影響經營的，與出租人無關。（2）本項目屬于古厝歷史文化建筑，承租人必須保證計租面積的80%以上對外開放經營。競租成功后，承租方需在15日內報備裝修方案及經營方案，若發(fā)現(xiàn)存在租賃場所未對外開放經營，在租賃場所范圍內設置高檔娛樂消費經營，未經許可違章搭建、未經許可隨意裝修、未按報備經營方案開展日常經營活動等行為，出租方視為違約，即時終止合同，無條件收回資產，并沒收承租方履約保證金。（3）競租成功后，原則上競租成功方即承租方，因承租方經營需要，出租方允許承租方新設立權屬企業(yè)并由新設權屬企業(yè)負責日常經營活動。承租方承諾該新設企業(yè)應在承租方競租成功后一個月內完成設立工作且承租人持股比例不得低于51%，若承租方未在規(guī)定時間完成新設立企業(yè)及滿足相應的持股比例，出租方有權要求承租方按合同繼續(xù)履約。承租方保證其自身及承租方新設企業(yè)按照出租方的要求簽署關于將本合同項下承租方利義務轉讓給承租方新設企業(yè)的三方協(xié)議。無論是否簽訂三方協(xié)議，承租方均對承租方新設企業(yè)的履約行為承擔連帶保證責任。同時，承租方新設企業(yè)的法定代表人及股東需為承租方新設企業(yè)提供擔保并承擔連帶保證責任。（4）本公告內容不能保證其客觀全面性。承租人必須對標的所有情況做充分了解，一旦參與競價視為清楚競價標的所有情況，并無條件認可。今后，如因承租人對實際情況不了解而產生任何糾紛均由承租人自行承擔，否則出租人有權終止合約，無條件收回該標的，并沒收承租方履約保證金。出租方不承擔承租方任何損失，包括裝修、經營、搬遷損失。

5、風險揭示：標的均按現(xiàn)狀出租，每個報名競租人都必須對所報標的實際情況（包括地理位置、房屋狀況、經營情況等）做充分了解，確認該標的符合自身需要，且參與競租即認定為已看樣。如報名競租人或中選競租人競租成功后對實際情況不了解而產生的任何糾紛由競租人自行承擔，與出租方無關。報名競租人或中選競租人應慎重考慮其經營的風險性（包括裝修投入、政府拆**置等）。

6、違約責任及處置：標的均不得轉租、轉讓、分割出租等，否則即時終止合約，無條件收回該標的，并沒收承租方履約保證金。出租方不承擔承租方任何損失，包括裝修、經營損失、搬遷損失。具體情形詳見租賃合同。

7、其他特別約定：（1）本項目水電、物業(yè)等相關費用由承租人另行承擔，承租人的用電、用水，應與場地所在管理單位簽訂用水、用電協(xié)議。（2）該標的供電均按現(xiàn)配套用房供電標準。如增容需根據該標的用電總量是否滿足增容需求。如可增容，承租人自行辦理且費用自行承擔。（3）若有辦理工商登記或年審需要的請自行負責。（4）政府需要對租賃房屋進行拆遷、拆除和改造等或不可抗力原因造成本合同不能繼續(xù)履行，出租方有權單方面提前終止合同并不承擔賠償責任，但需在合理期限內提前通知承租人。政府需要對租賃房產征遷、拆除和改造時，租賃房產及土地（含裝修、添附等）對應及產生的一切補償款均歸出租方所有，經營者補償款（如有）的歸屬以有權部門認定為準。

8、該租賃標的物****集團有限公司負責招商運營管理，**市****公司負責租金的收取及開票事宜。

9、承租人競租前須與出租方聯(lián)系到現(xiàn)場看樣，對租賃物的所有情況做充分了解，一旦參與競價視為清楚競租標的所有情況。

10、每個報名競租人都必須對所報標的實際情況（包括地理位置、房屋狀況、目前經營情況等）做充分了解，確認該標的能夠符合自身經營需要。今后，如因報名競租人對實際情況不了解而產生任何糾紛均由報名競租人自行承擔，與出租方和本平臺無關。

11、意向承租人應當具備的基本條件：合法存續(xù)的企業(yè)。

12、對承租人的主要要求：

（1）具有良好的商業(yè)信用、財務狀況、支付能力。

（2）僅限商業(yè)/辦公/文化使用（其他嚴格按照《**市歷史文化街區(qū)國有房產租賃管理辦法》（榕政辦規(guī)〔2024〕3號）文件施行管理）。本項目不得經營廢品收購、現(xiàn)場加工、易燃易爆品、喪葬等影響安全及衛(wèi)生環(huán)境等相關的業(yè)態(tài)，不得使用明火，不得經營大排檔、KTV、歌舞廳等。否則即時終止合約，無條件收回場地，并沒收承租方履約保證金。

（3）承租人應于競價成交公告結束之日起五個工作日內將****中心指定賬戶、應于合同簽訂前將第一期租金、履約保證金等款項匯達出租方指定賬戶。

（4）其他詳見租賃合同。

13、意向承租人現(xiàn)場資格審核應提供的競價材料依據《**海峽縱橫電子競價平臺資產招租辦理規(guī)程》相關規(guī)定提交：

企業(yè)作為意向承租人：

①營業(yè)執(zhí)照、組織機構代碼證和稅務登記證（交驗原件，若資質證明為三合一證件的，提供有效的三合一證件，復印件均須加蓋公章）；

②法定代表人或負責人身份證復印件及《法定代表人身份證明書》（交驗原件）；

③授權委托書（經意向承租人簽章原件）及受托人的身份證復印件（交驗原件）（注：如未委托他人無需提供）；

④意向承租人或受托人簽章的《意向競價人報名表》、《競價提示書》和《網絡競價承諾函》。

有關單位按規(guī)定提交以上競價材料，通過審核并繳納競價保證金后，即成為競租人。

三、時間安排

1、公告時間：2024年8月9日至2024年8月15日。

2、網上報名時間：意向承租人應于2024年8月15日17時前至本平臺（www.****.cn）注冊用戶名，登錄賬號進入“標的申請管理”→“標的公告”→選擇對應的標的點擊“申請競價”，在線提交競租申請。（見本網站首頁服務幫助操作說明）

3、現(xiàn)場確認時間：并于2024年8月15日17時前至本平臺（地址：**市**區(qū)**大道620號桔園洲商住樓A區(qū)前排一層28-29號店面）辦理現(xiàn)場確認手續(xù)。

4、保證金繳納截止日期：2024年8月15日17時。

5、看樣時間：2024年8月9日至2024年8月15日（正常工作時間，節(jié)假日除外）。

6、看樣電話：0591-****2633。

7、澄清、修改文件時限：意向承租人若要求對招租公告內容進行澄清，應在報名截止時間前提交書面材料。

四、注意事項

1、****銀行間交易等原因影響保證金的及時到賬，建議競租人通過賬號轉賬（非現(xiàn)金）的方式繳納保證金。競租人的****銀行系統(tǒng)到賬時間為準。競價保證金以現(xiàn)金方式繳納無效。

2、競價時間及加價幅度：

（1）自由報價階段從2024年8月16日9點00分開始，自由報價時長為120分鐘。自由報價結束之后，以自由報價階段的最高報價作為限時報價的底價進入限時報價階段。限時報價周期為180秒，直至無人報價，則競價結束。具體操作方法見平臺主頁“服務幫助-操作說明”。

（2）加價幅度為1000（元/月），報價只要不低于掛牌價或按加價幅度加價的，即為有效報價。

（3）本平臺有權就競價時間做出調整，如有調整將在本平臺網站進行公告，該項目意向承租人已繳納競價保證金在電子競價活動結束之前不予退還。

3、競價服務費：按照《**海峽縱橫電子競價平臺競價服務費收費標準》向承租人收取競價服務費,交易當事人不履行或不能完全履行該項目的交易合同，****中心的原因造成交易合同被撤銷、解除、終止等情形的，競價服務費仍按《**海峽縱橫電子競價平臺競價服務費收費標準》收??；已收取的，概不退還。

若未繳清競價服務費，本中心為追索競價服務費所支出的全部費用（包括但不限于律師代理費、訴訟費、保全費、郵寄費、訴訟保全保險費等），均由繳費義務人承擔。

4、競價規(guī)則參見《**海峽縱橫電子競價平臺資產招租辦理規(guī)程》。

報名聯(lián)系人：劉女士

業(yè)務咨詢電話：0591-****0853

傳真：0591-****0857

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2024年8月9日