東風(fēng)路街道辦事處大潘莊村約280㎡臨街商鋪5年租賃經(jīng)營權(quán)項(xiàng)目交易公告

****辦事處大潘莊村約280㎡臨街商鋪5年租賃經(jīng)營權(quán)項(xiàng)目

交易公告

****

根據(jù)轉(zhuǎn)讓方申請，定于2024年8月15日10時****交易中心（http://www.****.com）網(wǎng)絡(luò)競價平臺對下列標(biāo)的進(jìn)行公開交易，現(xiàn)將交易事項(xiàng)公告如下。

一、 標(biāo)的概述

****辦事處大潘莊村約280㎡臨街商鋪5年租賃經(jīng)營權(quán)項(xiàng)目，項(xiàng)目位于****辦事處大潘莊村（建設(shè)**段）。

下載

二、 交易方式

本次交易采用網(wǎng)絡(luò)競價的方式。

三、 受讓人條件

凡具備完全民事行為能力和支付能力的公民、法人和其他組織均可參加。

四、報名有關(guān)事項(xiàng)

1、自然人持身份證原件，法人和其他組織持有效工商營業(yè)執(zhí)照（或組織機(jī)構(gòu)證明）、法定代表人證明書（或法人授權(quán)委托書）等證明材料，到我中心辦理競價登記手續(xù)，認(rèn)同《交易須知》、簽署《意向人受讓申請表》。

2、登****交易中心（http://www.****.com）網(wǎng)站進(jìn)行注冊登記。

3、意向人在2024年8月14日17時前（以實(shí)際****銀行（戶名：**縣豫財****公司，開戶行：****銀行，賬號：500****800012）交納3萬元的交易保證金。若受讓不成功，交易保證金于交易結(jié)束后三個工作日內(nèi)全額無息原路退還。

五、展示時間地點(diǎn)

展示時間：自公告之日起

展示地點(diǎn)：標(biāo)的所在地

六、特別提醒

請意向人務(wù)必仔細(xì)閱讀理解《交易須知》《房屋租賃合同》所有條款內(nèi)容，意向人一經(jīng)辦理競價報名手續(xù)即視同完全了解并認(rèn)同所有文件內(nèi)容。

七、咨詢方式

咨詢電話：0371-****0519 175****2914

網(wǎng) 址：http://www.****.com

****交易中心

2024年8月7日

交易須知

一、總則

為了規(guī)范農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易行為，保護(hù)交易各方當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《**縣農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易管理辦法》（牟農(nóng)交委〔2020〕1號）及相關(guān)法律、法規(guī)制定本須知。各方當(dāng)事人應(yīng)詳細(xì)閱讀，并同意在交易活動中按本須知執(zhí)行。

二、交易方式

本次交易****交易中心（http://www.****.com）網(wǎng)絡(luò)競價平臺采取競價的方式進(jìn)行。

三、標(biāo)的展示

意向人須自行或****交易中心****中心）統(tǒng)一組織下實(shí)地認(rèn)真考察，充分了解有關(guān)交易項(xiàng)目標(biāo)的現(xiàn)狀、存在的瑕疵等事項(xiàng)及交易活動的詳細(xì)情況，成交之后不得再以此為由提出任何異議。農(nóng)交中心將按標(biāo)的展示現(xiàn)狀進(jìn)行競價交易，對標(biāo)的不負(fù)任何品質(zhì)瑕疵及面積（公示面積如與實(shí)際面積有偏差，以實(shí)際面積為準(zhǔn)，不再進(jìn)行多退少補(bǔ)）擔(dān)保責(zé)任。意向受讓人一經(jīng)辦理競價報名手續(xù)，即視為已完全了解有關(guān)交易活動的全部內(nèi)容，認(rèn)可標(biāo)的現(xiàn)狀，并應(yīng)承擔(dān)參加交易活動所產(chǎn)生的一切法律及經(jīng)濟(jì)后果。

農(nóng)交中心或其工作人員對標(biāo)的任何方式（包括網(wǎng)站、微信、印刷、圖像、資料、新聞媒體等）所作的介紹及評價，均為參考性意見，不構(gòu)成對標(biāo)的的任何擔(dān)保。

四、競價資格

凡具備完全民事行為能力和支付能力的公民、法人和其他組織均可參加。

五、競價登記

（一）意向受讓人****交易中心網(wǎng)站（http://www.****.com）進(jìn)行注冊登記。

（二）意向受讓人須在2024年8月14日17時前（以實(shí)際****中心指定銀行 (戶名:**縣豫財****公司,開戶行：****銀行，賬號：500****800012)交納3萬元的交易保證金，自然人持身份證原件，法人和其他組織持有效工商營業(yè)執(zhí)照（或組織機(jī)構(gòu)證明）、授權(quán)委托書等證明材料，到我中心辦理競價報名手續(xù)。

（三）凡以意向人的帳號和密碼登陸后進(jìn)行的操作，均被視為意向人的行為，意向人應(yīng)當(dāng)對以其帳號進(jìn)行的所有活動和事件負(fù)法律責(zé)任。

意向人不應(yīng)將其帳號、密碼轉(zhuǎn)讓或出借予他人/組織使用。如意向人發(fā)現(xiàn)其帳號遭他人非法使用，****中心。因黑客行為或用戶故意或者過失導(dǎo)致帳號、密碼遭他人非法使用，農(nóng)交中心不承擔(dān)任何責(zé)任。

六、競價

交易為平等競爭、價高者得，意向人一經(jīng)應(yīng)價不得撤回。受讓人須在2024年8月17日17****中心簽署書面《農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易成交確認(rèn)書》。受讓人拒絕或者逾期簽署《農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易成交確認(rèn)書》的，屬于違約，交易保證金作為罰金不予退還，農(nóng)交中心有權(quán)追究受讓人的法律及經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

七、付款

交易成功后，受讓人須于2024年8月17日17時前（以實(shí)際到賬為準(zhǔn)）將首年租金（成交價）、履約保證金及其相關(guān)****中心指定賬戶（戶名：**縣豫財****公司，開戶行：****銀行鄭開支行，賬號：500****800012），否則按違約處理。

受讓人逾期未支付成交價款及其他相關(guān)款項(xiàng)或有其他違約行為，無權(quán)要求返還交易保證金，交易保證****中心予以沒收。標(biāo)的再行交易的，原受讓人應(yīng)支付第一次交易中本人應(yīng)當(dāng)支付的****中心的訴訟費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，再行交易的成交價款低于原交易成交價款的，原受讓人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額。

八、退還交易保證金

交易會結(jié)束后，未成交的意向受讓人，經(jīng)確認(rèn)后，保證金在交易會后 3個工作日內(nèi)全額無息退還到《意向人受讓申請表》****銀行賬號或者原路退回轉(zhuǎn)賬賬戶。

九、公示、交割與交易鑒證

受讓人在****中心指定賬戶交納全額成交價款、履約保證金及相關(guān)費(fèi)用后，農(nóng)交中心將交易結(jié)果進(jìn)行公示，公示期限不少于3個工作日。

公示期滿后三個工作日內(nèi)（因轉(zhuǎn)出方原因逾期除外），受讓人與轉(zhuǎn)出方簽訂《房屋租賃合同》，合同簽訂后的三個工作日內(nèi)進(jìn)行標(biāo)的交割。

由于受讓人原因逾期未能簽訂《房屋租賃合同》或者未與轉(zhuǎn)出方進(jìn)行交割的，無權(quán)要求返還已交納的所有款項(xiàng)，所交納的所有款****中心予以沒收。標(biāo)的再行交易的，原受讓人應(yīng)支付第一次交易中本人應(yīng)當(dāng)支付的交易服務(wù)費(fèi)、轉(zhuǎn)出方損失、農(nóng)交中心的訴訟費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。再行交易的成交價款低于原交易成交價款的，原受讓人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額。

交易公示期滿后30日內(nèi)，經(jīng)轉(zhuǎn)出方和受讓方申請，****中心審核并出具《農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易鑒證書》。

十、特別說明

1、交易會開始前，由于轉(zhuǎn)出方要求或其他方面的原因，致使交易會不能進(jìn)行，組織方有權(quán)中止或終止此次交易活動，并于交易中止或終止后由全額無息退回意向人已交納的交易保證金，不再承擔(dān)其他方面的責(zé)任和損失。

2、在網(wǎng)絡(luò)競價會舉行過程中，可能會出現(xiàn)信息中斷、圖文變異、系統(tǒng)癱瘓等導(dǎo)致意向人無法在網(wǎng)上出價時，競價主持人有權(quán)宣布競價會暫時中止，等待網(wǎng)絡(luò)故障清除后通知各位意向人定時繼續(xù)舉行競價會，原網(wǎng)上保留的應(yīng)價繼續(xù)有效。

若競價記錄可以恢復(fù)的，重新啟動競價后，起始價為網(wǎng)絡(luò)中斷時的最高有效報價；若競價記錄無法恢復(fù)的，交易價格為標(biāo)的起始價。

由于互聯(lián)網(wǎng)可能出現(xiàn)不穩(wěn)定情況，不排除網(wǎng)絡(luò)競價發(fā)生故障（包括但不限于網(wǎng)絡(luò)故障、電路故障、系統(tǒng)故障等）以及被網(wǎng)絡(luò)黑客惡意攻擊，意向人必須充分估計上述原因?qū)е戮W(wǎng)上競價不同于現(xiàn)場競價所帶來的風(fēng)險，如果發(fā)生上述情況以及本人操作差錯所造成的損失由意向人承擔(dān)。意向人放棄因此類情形要求網(wǎng)絡(luò)****中心承擔(dān)任何賠償責(zé)任。

意向人****交易中心網(wǎng)絡(luò)競價平臺（http://www.****.com）競價時須注意以下規(guī)定：限制的出價時間及競價階梯。

網(wǎng)絡(luò)競價會由自由競價階段和限時競價階段組成。在自由競價階段，意向人可以在起始價的基礎(chǔ)上進(jìn)行自由報價，限時競價階段是在自由競價產(chǎn)生最高報價的基礎(chǔ)上進(jìn)行的。在限時競價階段，當(dāng)其他意向人有更高報價時，將同時產(chǎn)生新的限時競價倒計時，直至最后一輪限時競價時段結(jié)束為止，當(dāng)前報價最高的意向人即為受讓人，該標(biāo)的的競價結(jié)束。

3、履約保證金20000元，租賃期內(nèi)租金不遞增。

4、受讓方對承租房屋進(jìn)行裝修前，應(yīng)將裝修方案及圖紙交轉(zhuǎn)出方審核（包含門頭設(shè)計），在轉(zhuǎn)出方審核通過前不得擅自改變房屋現(xiàn)狀。

5、承租方不得利用承租房屋存放危險物品或進(jìn)行違法、違規(guī)活動。

6、受讓方轉(zhuǎn)租須經(jīng)轉(zhuǎn)出方同意。

7、合同期間遇到不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方互相免責(zé)。

8、請意向人仔細(xì)閱讀《交易須知》及《房屋租賃合同》有關(guān)內(nèi)容。

十一、若產(chǎn)生法律糾紛，均****人民法院進(jìn)行調(diào)解、訴訟。

****交易中心

2024年8月7日

本意向人已閱讀并愿意遵守《交易須知》《房屋租賃合同》等材料所有條款：

房屋租賃合同

（樣本）

甲方：****（出租人）

乙方： （承租人）

甲乙雙方經(jīng)**協(xié)商，根據(jù)《中華人民**國民法典》、《**市城市房屋租賃管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)，就房屋租賃一事達(dá)成以下協(xié)議，以茲共同遵守：

第一條出租房產(chǎn)概況

1、位置：****辦事處大潘莊村（建設(shè)**段）。

2、面積：約280平方米。

3、配套設(shè)施：水，電。

第二條房屋權(quán)屬情況

（一）甲方享有出租房屋的所有權(quán)和使用權(quán)，乙方對該權(quán)屬現(xiàn)狀完全了解，并確認(rèn)自愿租用該房屋。

（二）乙方在租賃期間享有承租房屋的合法使用權(quán)，有權(quán)對承租房屋進(jìn)行合理的管理和使用。

第三條租賃期限

（一）該房屋租賃期為5年。自XXXX 年XX月XX日起，至XXXX年XX月XX日止。

（二）租賃期滿，甲方有權(quán)收回出租房屋，乙方應(yīng)如期交還。

第四條租金及支付方式

（一）該房屋首年租金為XXXX元（大寫：XXXX元整），租金每年支付一次。

（二) 租賃期內(nèi)租金不遞增。

（三）乙方未經(jīng)甲方同意須在本年度租期到期前 30 日內(nèi)交納下一年度租金。

（四）乙方以轉(zhuǎn)賬方式向甲方指定的賬戶支付租金。

（五）乙方支付第一次租金時應(yīng)當(dāng)另行交納履約保證金20000元（大寫：人民幣貳萬元整），本合同終止或解除之日起 3 個工作日內(nèi)無息退回（乙方違約除外）。

（六）租賃期間，因乙方原因?qū)е路课菁捌涓綄僭O(shè)施損壞而產(chǎn)生的修繕費(fèi)用、乙方拖欠的房屋租金等，甲方有權(quán)從履約保證金中抵扣，不足部分有權(quán)向乙方追償。

第五條租賃期間其他費(fèi)用

（一）甲方負(fù)擔(dān)的費(fèi)用：

1.租賃期間，出租房屋及下附土地的產(chǎn)權(quán)稅由甲方依法按時交納。

2.若因政策原因增加的與出租房屋相關(guān)的收費(fèi)項(xiàng)，由甲方負(fù)擔(dān)。

（二）乙方負(fù)擔(dān)費(fèi)用：

1.租賃期內(nèi)，乙方自行承擔(dān)租金、物業(yè)費(fèi)及水、電、天然氣(如有)（天然氣開戶費(fèi)由乙方承擔(dān)）費(fèi)用等其它費(fèi)用。

2.乙方因?qū)嶋H經(jīng)營產(chǎn)生的一切稅費(fèi)，由乙方負(fù)擔(dān)。

3.租賃期間，承租房屋及其附屬設(shè)施因維修、消防及使用安全等產(chǎn)生的費(fèi)用，由乙方負(fù)擔(dān)。

第六條房屋裝修、修繕與使用

（一）乙方對承租房屋進(jìn)行裝修前，應(yīng)將裝修方案及圖紙交甲方審核（包含門頭設(shè)計），在甲方審核通過前不得擅自改變房屋現(xiàn)狀。

（二）因乙方原因?qū)е碌某凶夥课菁捌涓綄僭O(shè)施的損壞，由乙方負(fù)責(zé)修繕，若乙方怠于履行修繕義務(wù)，甲方可自行修繕，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

（三）租賃期間乙方應(yīng)依照法律規(guī)定妥善、安全的使用承租房屋及其附屬設(shè)施，因乙方維護(hù)、使用不當(dāng)?shù)仍驅(qū)е碌姆杉敖?jīng)濟(jì)后果由乙方承擔(dān)。

（四）租賃期間，與出租房屋相關(guān)的安全事故責(zé)任由乙方承擔(dān)。該責(zé)任自房屋實(shí)際交付之日起轉(zhuǎn)移至乙方。

（五）租賃期間乙方要服從甲方的管理，****政府的要求，否則甲方有權(quán)解除租賃合同。

（六）乙方分包合同需向甲方備案，乙方收取分包租金不能超過甲方收取乙方租金的日期。

第七條違約責(zé)任及免責(zé)條件

（一）甲方違約責(zé)任

1.若甲方不能按時交付出租房屋，每逾期一日，則應(yīng)向乙方支付日租金 5 倍的滯納金。若甲方無法按約交付出租房屋，應(yīng)向乙方支付本年度租金總額 10% 的違約金。

2.若甲方違反本合同約定提前收回出租房屋，應(yīng)向乙方支付違約年度租金總額 10 %的違約金。若乙方證明甲方支付的違約金不足以彌補(bǔ)其損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（二）乙方違約責(zé)任

1.租賃期間，乙方有下列行為之一的，視為乙方根本性違約，甲方有權(quán)隨時終止本合同并收回出租房。同時乙方應(yīng)向甲方支付違約年度租金總額 10 %的違約金。若甲方證明乙方支付的違約金不足以彌補(bǔ)其損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（1）利用承租房屋存放危險物品或進(jìn)行違法、違規(guī)活動的；

（2）拖欠房租累計 1 個月以上的。

（3）乙方收取分租商戶租金時間期限超過乙方向甲方交納租金的時間期限。

（4）乙方未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租房屋。

（5）乙方未經(jīng)甲方同意改變建筑主體結(jié)構(gòu)的。

2.租賃期間，乙方未經(jīng)甲方同意擅自退租的，甲方不再退還其已支付的剩余租金。

3.若乙方不能按時交付租金，每逾期一日，則應(yīng)向甲方支付日租金5 倍的滯納金。

4.租賃期限屆滿，乙方應(yīng)按期交還承租房屋。若乙方不能按時交還房屋，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付原日租金 5 倍的滯納金，并承擔(dān)由此給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失。

（三）免責(zé)條件

1.因不可抗力（即不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況）致使本合同不能繼續(xù)履行而造成的損失，甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

2.****政府政策需要拆除出租房屋而造成的損失，甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

3.因上述原因而導(dǎo)致合同終止，租金按照實(shí)際使用時間計算，不足整月的按日計算（每月按30日計）。已支付租金較實(shí)際計算租金的超出部分，由甲方退還給乙方；不足部分，由乙方向甲方補(bǔ)足。

第八條房屋的驗(yàn)收

（一）甲方應(yīng)于XX年XX月XX日前將房屋交付乙方。交付方式為實(shí)地一次性全部交付。

（二）甲方應(yīng)按本合同約定交付房屋，并以房屋、配套設(shè)施現(xiàn)狀交付乙方。

（三）乙方應(yīng)于房屋租賃期限屆滿后XX日內(nèi)，將房屋交還甲方。乙方將承租房屋及其附屬設(shè)施交還甲方時，應(yīng)保證承租房屋整潔且無留存物品（對未經(jīng)同意留存的物品，甲方有權(quán)處置），應(yīng)保證承租房屋與甲方交付房屋原貌一致及其附屬設(shè)施處于能夠正常使用的狀態(tài)。

（四）房屋交付、交還驗(yàn)收時，甲乙雙方共同參與。如有異議應(yīng)當(dāng)場提出，當(dāng)場難以檢測判斷的，應(yīng)于 15 日內(nèi)向?qū)Ψ街鲝垺?/p>

第九條合同的變更、解除與終止

（一）雙方協(xié)商一致后，可變更或終止本合同。

（二）若甲方不能交付出租房屋或交付的出租房屋嚴(yán)重影響使用，乙方有權(quán)解除合同。

（三）房屋租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)解除合同并收回出租房屋。

1.利用承租房屋存放危險物品或進(jìn)行違法、違規(guī)活動的；

2.逾期交納房租 1個月以上的；

3.乙方收取分租商戶租金時間期限超過乙方向甲方交納租金的時間期限。

4. 乙方未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租房屋。

5. 乙方未經(jīng)甲方同意改變建筑主體結(jié)構(gòu)的。

（四）租賃期限屆滿，本合同自然終止。若乙方要繼續(xù)租賃該房屋，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿前 2 個月書面通知甲方。若甲方在該租賃期限屆滿后仍對外出租該房屋，乙方享有同等條件下的優(yōu)先承租權(quán)。

（五）因不可抗力或其他政策因素導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，本合同自然終止。

第十條爭議解決

若甲乙雙方對本合同條款的解釋（包括其是否存在、有效或終止的任何問題）、履行合同過程中產(chǎn)生的任何爭議或索賠，雙方應(yīng)**協(xié)商解決。

若雙方爭議經(jīng)充分、**協(xié)商無效，任何一方****人民法院提起訴訟。在爭端解決期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同所規(guī)定的各項(xiàng)義務(wù)。

第十一條其他事項(xiàng)

（一）本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議為本合同組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

（二）乙方租賃期間所發(fā)生的一切安全事故由乙方負(fù)責(zé)，與甲方無關(guān)。

（三）上述責(zé)任計算時間為自乙方接管房子之日起。

（四）乙方轉(zhuǎn)租房屋須經(jīng)甲方同意。

第十二條 本合同自雙方簽字（章）后生效。

第十三條 本合同及附件一式肆份，由甲、乙雙方各執(zhí)壹份。三**心備案壹份，申請《交易鑒證書》壹份，具有同等法律效力。

甲 方：

代 表 人：

村委鑒證：

群眾代表：

年 月 日

乙 方：

代 表 人：

地 址：

電 話：

年 月 日