三保市場新村1#、2#樓連體1.1層14房產(chǎn)

公開招租公告

受委托，**海峽縱橫電子競價(jià)平臺（以下簡稱“本平臺”）采用電子競價(jià)方式對**市**區(qū)白馬南路三保市場新村1#、2#樓連體1.1層14房產(chǎn)進(jìn)行公開招租，歡迎符合條件的意向承租人前來參與競價(jià)。現(xiàn)將有關(guān)情況公告如下：

一、項(xiàng)目基本情況

項(xiàng)目編號：****

（備注：標(biāo)的以現(xiàn)狀為準(zhǔn)）

1、租金支付方式：按月支付，先交租后使用。

2、租金遞增方式：前兩年不遞增，第三年起逐年遞增2%。

3、合同履約保證金：租賃期限內(nèi)最后一年月租金的3倍。

4、裝修期：無。

5、租賃用途：辦公。

6、計(jì)租面積說明：計(jì)租面積為567.55㎡ （套內(nèi)面積511.65㎡）。標(biāo)的物按現(xiàn)狀公開招租，本次列入對外招租的面積567.55㎡。租賃面積如與實(shí)際面積有誤差，不調(diào)整標(biāo)的物租金。

7、權(quán)屬狀況：《中華人民**國房屋所有權(quán)證》。

8、競價(jià)保證金：60,000元。

9、投保履約保證金：12,300元（租賃期間租戶需對標(biāo)的物投保，租期屆滿后無息退還）。

10、標(biāo)的移交期限：標(biāo)的將于成交結(jié)果公告結(jié)束之日起5個工作日內(nèi)簽訂租賃合同并于簽訂合同之日起30日內(nèi)移交。

競價(jià)保證金的匯款人名稱應(yīng)與競租人在平臺注冊時填寫“詳細(xì)信息”中的企業(yè)\機(jī)構(gòu)名稱\或姓名名稱一致，用途請注明“項(xiàng)目編號及競價(jià)保證金”字樣。

二、招租方式與內(nèi)容：

1、本次公開競價(jià)采用電子競價(jià)方式確定承租人：各競租人在規(guī)定的競價(jià)時間內(nèi)登錄本平臺的競價(jià)大廳（網(wǎng)址：www.****.cn）參與本項(xiàng)目標(biāo)的的報(bào)價(jià)，最后按價(jià)高者得的原則確定承租人。

2、計(jì)租面積按不論標(biāo)的所實(shí)際可使用面積多少，計(jì)租面積以公告面積為準(zhǔn)。

3、競租標(biāo)的的月租金按下列公式計(jì)算：月租金=成交單價(jià)×建筑面積（567.55平方米），成交單價(jià)按競價(jià)結(jié)果確定。

4、標(biāo)的物移交期限：標(biāo)的物于雙方簽訂《房屋租賃合同》之日起30日內(nèi)移交。如交房時間延后超過90天的，雙方均有權(quán)終止租賃關(guān)系，互不追究違約責(zé)任。如因上述事由，雙方提前終止租賃關(guān)系的，出租方應(yīng)退還承租方支付至出租方賬戶的相關(guān)款項(xiàng)，中標(biāo)方已支付給平臺的“服務(wù)費(fèi)”，出租方分擔(dān)該項(xiàng)費(fèi)用的50%，其余費(fèi)用由中標(biāo)方自理。

5、該房產(chǎn)僅提供基本通水通電條件,承租方履約滿一年后，提供2個月免租期（計(jì)入租期）。該房產(chǎn)交接時是按移交點(diǎn)的現(xiàn)狀移交，如現(xiàn)狀發(fā)生變化影響到承租方的規(guī)劃經(jīng)營，出租方概不負(fù)責(zé)。

6、租賃期間，承租方需對標(biāo)的物投保財(cái)產(chǎn)一切險(xiǎn)，年投保的額度為350萬元。

7、每個報(bào)名競租人都必須對所報(bào)標(biāo)的實(shí)際情況（包括地理位置、房屋狀況、目前經(jīng)營情況等）做充分了解，確認(rèn)該標(biāo)的能夠符合自身經(jīng)營需要。今后，如因報(bào)名競租人對實(shí)際情況不了解而產(chǎn)生任何糾紛均由報(bào)名競租人自行承擔(dān)，與出租方和本平臺無關(guān)。

8、意向承租人應(yīng)當(dāng)具備的基本條件：合法存續(xù)的法人或企、事業(yè)單位或其他組織或具有完全民事行為能力的自然人或個體工商戶。

9、對承租人的主要要求：

（1）具有良好的商業(yè)信用、財(cái)務(wù)狀況、支付能力。

（2）僅限辦公使用。

（3）列入出租方不誠信名單的法人或企、事業(yè)單位或其他組織或個體工商戶或自然人，不得參與本項(xiàng)目的競價(jià)（最終解****集團(tuán)有限公司所有）。

（4）若為法人或企、事業(yè)單位或其他組****銀行出具的企業(yè)無不良征信記錄的證明。

（5）若為自然****銀行出具的個人無不良征信記錄的證明。

（6）若為個體工商****銀行出具的個人（經(jīng)營者）無不良征信記錄的證明。

（7****法院判定執(zhí)行的證明。

（8）法人或企、事業(yè)單位或其他組織須簽訂《擔(dān)保承諾函（企業(yè)）》（一式兩份）、個體工商戶或個人須簽訂《擔(dān)保承諾函（個人）》（一式兩份）。

（9）須承諾完全接受并嚴(yán)格執(zhí)行出租方本次招租項(xiàng)目所有的規(guī)定，對招租文件（公告）的各項(xiàng)要求、出租方免責(zé)、投資風(fēng)險(xiǎn)提示等知情、無異議，對要簽的《租賃合同》文本無異議。

（10）須承諾已知悉標(biāo)的現(xiàn)狀及權(quán)屬等所有情況，已認(rèn)真考慮到承租標(biāo)的物后可能產(chǎn)生的各種風(fēng)險(xiǎn)因素，愿意承擔(dān)可能存在的一切投資風(fēng)險(xiǎn)。承諾自行辦理租賃場所營業(yè)執(zhí)照、環(huán)保****政府規(guī)定的所有經(jīng)營證照的申報(bào)與驗(yàn)收工作，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。保證在取得相關(guān)審批手續(xù)后進(jìn)行相應(yīng)的投資和裝修，如無法取得相關(guān)證照，所有投資損失（包含前期設(shè)計(jì)、裝修等費(fèi)用、投入）由承租人自行承擔(dān)，與出租方無關(guān)，并不因此向出租方主張賠償或者補(bǔ)償。

（11）須承諾中標(biāo)后對該房產(chǎn)的裝修必須符合環(huán)保與消防要求，自行申報(bào)經(jīng)營項(xiàng)目的相關(guān)審批手續(xù)。承租方入場裝修或進(jìn)行該房產(chǎn)的更新改造，設(shè)計(jì)風(fēng)格需與出租方的場所相吻合；同時提前一周以書面形式通知出租方，并提交設(shè)計(jì)圖紙且經(jīng)出租方書面同意后，方可施工。承租方在經(jīng)營時，不得擅自使用與出租方企業(yè)名稱、字號、商標(biāo)（含全稱、簡寫、同音、諧音）以及可能讓第三人產(chǎn)生誤解的近似的名稱、字號、商標(biāo)。

（12）須承諾不得擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用承租房產(chǎn)，擅自改變承租房產(chǎn)用途（業(yè)態(tài)）等方式掩蓋轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)視為根本性違約，出租方有權(quán)無條件提前解除（終止）合同、收回租賃房屋并沒收履約保證金。

（13）須承諾保證在收到平臺競價(jià)成交結(jié)果公告期結(jié)束之日起5個工作日內(nèi)，向出租方繳納合同履約保證金、投保履約保證金、第一年首期租金并與出租方簽訂《租賃合同》。否則，出租方有權(quán)沒收承租人在平臺繳納的競價(jià)保證金，承租人完全接受。

（14）須承諾自行辦理開展經(jīng)營活動所需的衛(wèi)生、消防、天燃?xì)狻h(huán)保、特種行業(yè)等一切報(bào)批手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由承租人自行承擔(dān)，如無法取得相關(guān)審批證照，所有損失（包含前期設(shè)計(jì)等所有費(fèi)用）由承租人自行承擔(dān)，與出租方無關(guān)，不計(jì)賠償或補(bǔ)償。同時，承租人應(yīng)主動做好該房產(chǎn)消防設(shè)施設(shè)備變更切割相關(guān)事宜，需要承擔(dān)部分費(fèi)用。承租人承諾無條件接受出租方房產(chǎn)僅提供基本通水通電條件。

（15）須承諾《房屋租賃合同》簽訂后10天內(nèi)，承租人的全體股東要為履行合同的權(quán)責(zé)提供不可撤銷的無限連帶責(zé)任保證。如上述擔(dān)保人自身仍為法人的，出租方有權(quán)視情****公司的股東及實(shí)際控制人（自然人）提供擔(dān)保。如承租人的全體股東未及時提供無限連帶責(zé)任保證的，視為根本性違約，出租方有權(quán)提前解除《房屋租賃合同》，收回標(biāo)的物并依約沒收合同履約保證金。

（16）須承諾自行負(fù)責(zé)經(jīng)營場所相關(guān)人員的勞動、人身安全等責(zé)任，發(fā)生上述事故造成的一切經(jīng)濟(jì)損失由承租人自行承擔(dān)并賠償有關(guān)人員的相關(guān)損失，如造成出租方損失，承租人應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。承租人不得經(jīng)營銷售或存放易燃、易爆及有毒物品、危險(xiǎn)物品。出租方必須與承租人簽訂《安全工作責(zé)任書》，作為《租賃合同》的附件。

（17）須承諾確保合法經(jīng)營，如有違法經(jīng)營行為，所造成的一切后果由承租人負(fù)責(zé)，如導(dǎo)致出租方遭受損失的，承租人予以賠償。

（18）須承諾租賃期間，出租方有權(quán)對標(biāo)的物設(shè)定抵押權(quán)，承租人承諾無條件配合出租方簽署有關(guān)文書辦妥抵押權(quán)登記相關(guān)事宜，且不得以此為由向出租方提出任何索賠請求。

（19）須承諾合同期內(nèi)，如遇****政府、人大、政協(xié)、紀(jì)委監(jiān)委等單位）對標(biāo)的物進(jìn)行征用、征收、收儲、拆除、改造等情形；企業(yè)改制以及因法律、法規(guī)、政策調(diào)整等情形；或其他不可抗力致使租賃合同不能繼續(xù)履行，出租方提前1個月通知承租方，有權(quán)單方面提前終止或調(diào)整合同（調(diào)整范圍包括但不限于調(diào)整租賃范圍、租賃期限、租金等），雙方互不計(jì)違約、不計(jì)補(bǔ)償。標(biāo)的物遇有征用、征收、收儲、拆除、改造等情形，房產(chǎn)及土地（含裝修、添附等）對應(yīng)及產(chǎn)生的一切補(bǔ)償款均歸出租方所有，承租方補(bǔ)償款（如有）歸屬以有權(quán)部門認(rèn)定（規(guī)定）為準(zhǔn)。

（20）須承諾應(yīng)嚴(yán)格按照《租賃合同》約定的條款執(zhí)行，合同期滿時在規(guī)定時間內(nèi)將租賃場所騰空交還出租方，如承租人逾期歸還租賃場所，出租方有權(quán)按合同期內(nèi)最后1年月租金標(biāo)準(zhǔn)的3倍向承租人收取每月逾期占用期間的租賃場所使用費(fèi)，不足一個月按一個月算。

（21）須承諾，如承租人單方面提出提前解除合同的，視為違約。承租人在按上述約定辦理租賃場所歸還事宜時，應(yīng)至少提前3個月書面通知出租方，在取得出租方書面同意后，租金計(jì)算至退場當(dāng)月，未滿1個月按1個月計(jì)算。合同履約保證金將作為違約行為的違約金全部支付給出租方，同時承租人應(yīng)結(jié)清使用期內(nèi)的水電等其他費(fèi)用，遺留物和裝修清場約定按照《租賃合同》相關(guān)約定執(zhí)行。相關(guān)工作以雙方辦理的書面移交確認(rèn)記錄為準(zhǔn)。

（22）須承諾租賃期間，承租人需對標(biāo)的物投保，費(fèi)用由承租人承擔(dān)，投保的險(xiǎn)種為財(cái)產(chǎn)一切險(xiǎn)，年投保的額度為350萬元 ，承租人所投上述保險(xiǎn)的第一受益人為出租方。承租人負(fù)責(zé)在標(biāo)的物正式開業(yè)前辦妥上述投保事宜，并將相關(guān)保險(xiǎn)合同及繳費(fèi)憑證交出租方備案。如承租人逾期繳納保險(xiǎn)費(fèi)或擅自變更險(xiǎn)種、受益人或保險(xiǎn)金額的，按根本性違約論處。

（23）承租人應(yīng)于競價(jià)成交公告結(jié)束之日起五個工作日內(nèi)將****中心指定賬戶、競價(jià)成交結(jié)果公告期結(jié)束之日起5個工作日內(nèi)將第一期租金、投保履約保證金、合同履約保證金等款項(xiàng)匯達(dá)出租方指定賬戶。

（24）其他詳見租賃合同。

10、意向承租人現(xiàn)場資格審核應(yīng)提供的競價(jià)材料依據(jù)《**海峽縱橫電子競價(jià)平臺資產(chǎn)招租辦理規(guī)程》相關(guān)規(guī)定提交：

法人或企、事業(yè)單位或其他組織作為意向承租人：

①營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證和稅務(wù)登記證或相應(yīng)資質(zhì)的證明文件（交驗(yàn)原件，若資質(zhì)證明為三合一證件的，提供有效的三合一證件，復(fù)印件均須加蓋公章）；

②法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證復(fù)印件及《法定代表人身份證明書》（交驗(yàn)原件）；

③授權(quán)委托書（經(jīng)意向承租人簽章原件）及受托人的身份證復(fù)印件（交驗(yàn)原件）（注：如未委托他人無需提供）；

④意向承租人或受托人簽章的《意向競價(jià)人報(bào)名表》、《競價(jià)提示書》和《網(wǎng)絡(luò)競價(jià)承諾函》；

⑤****銀行出具的企業(yè)無不良征信記錄的證明；

⑥未被法院判定執(zhí)行的證明，提供中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)中“**法院被執(zhí)行人信息查詢”企業(yè)查詢結(jié)果截圖；

⑦《競租方承諾書》（一式兩份）；

⑧《擔(dān)保承諾函（企業(yè)）》（一式兩份）。

個人作為意向承租人：

①意向承租人本人身份證原件及復(fù)印件，如委托還需提交受托人的身份證原件及復(fù)印件；

②授權(quán)委托書（經(jīng)意向承租人簽章原件）；

③意向承租人或受托人簽章的《意向競價(jià)人報(bào)名表》、《競價(jià)提示書》和《網(wǎng)絡(luò)競價(jià)承諾函》；

④****銀行出具的個人無不良征信記錄的證明；

⑤未被法院判定執(zhí)行的證明，提供中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)中“**法院被執(zhí)行人信息查詢”個人查詢結(jié)果截圖；

⑥《競租方承諾書》（一式兩份）；

⑦《擔(dān)保承諾函（個人）》（一式兩份）。

個體工商戶作為意向承租人：

①提供個體工商戶營業(yè)執(zhí)照（交驗(yàn)原件，復(fù)印件需加蓋公章或經(jīng)營者簽字摁手?。?/p>

②提供意向承租人本人身份證原件及復(fù)印件，如委托還需提交受托人的身份證原件及復(fù)印件；

③授權(quán)委托書（經(jīng)意向承租人簽章原件）及受托人的身份證復(fù)印件（交驗(yàn)原件）（注：如未委托他人無需提供）；

④意向承租人或受托人簽章的《意向競價(jià)人報(bào)名表》、《競價(jià)提示書》和《網(wǎng)絡(luò)競價(jià)承諾函》；

⑤****銀行出具的個人（經(jīng)營者）無不良征信記錄的證明；

⑥未被法院判定執(zhí)行的證明，提供中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)中“**法院被執(zhí)行人信息查詢”經(jīng)營者查詢結(jié)果截圖；

⑦《競租方承諾書》（一式兩份）；

⑧《擔(dān)保承諾函（個人）》（一式兩份）。

有關(guān)單位或個人按規(guī)定提交以上競價(jià)材料，通過審核并繳納競價(jià)保證金后，即成為競租人。

三、時間安排

1、公告時間：2024年8月6日至2024年8月26日。

2、網(wǎng)上報(bào)名時間：意向承租人應(yīng)于2024年8月26日17時前至本平臺（www.****.cn）注冊用戶名，登錄賬號進(jìn)入“標(biāo)的申請管理”→“標(biāo)的公告”→選擇對應(yīng)的標(biāo)的點(diǎn)擊“申請競價(jià)”，在線提交競租申請。（見本網(wǎng)站首頁服務(wù)幫助操作說明）

3、現(xiàn)場確認(rèn)時間：并于2024年8月26日17時前至本平臺（地址：**市**區(qū)**大道620號桔園洲商住樓A區(qū)前排一層28-29號店面）辦理現(xiàn)場確認(rèn)手續(xù)。

4、保證金繳納截止日期：2024年8月26日17時。

5、看樣時間：2024年8月6日至2024年8月26日（正常工作時間，節(jié)假日除外）。

6、看樣電話：189****1262。

7、澄清、修改文件時限：意向承租人若要求對招租公告內(nèi)容進(jìn)行澄清，應(yīng)在報(bào)名截止時間前提交書面材料。

四、注意事項(xiàng)

1、****銀行間交易等原因影響保證金的及時到賬，建議競租人通過賬號轉(zhuǎn)賬（非現(xiàn)金）的方式繳納保證金。競租人的****銀行系統(tǒng)到賬時間為準(zhǔn)。競價(jià)保證金以現(xiàn)金方式繳納無效。

2、競價(jià)時間及加價(jià)幅度：

（1）自由報(bào)價(jià)階段從2024年8月27日9點(diǎn)00分開始，自由報(bào)價(jià)時長為120分鐘。自由報(bào)價(jià)結(jié)束之后，以自由報(bào)價(jià)階段的最高報(bào)價(jià)作為限時報(bào)價(jià)的底價(jià)進(jìn)入限時報(bào)價(jià)階段。限時報(bào)價(jià)周期為180秒，直至無人報(bào)價(jià)，則競價(jià)結(jié)束。具體操作方法見平臺主頁“服務(wù)幫助-操作說明”。

（2）加價(jià)幅度為1（元/月/平方米），報(bào)價(jià)只要不低于掛牌價(jià)或按加價(jià)幅度加價(jià)的，即為有效報(bào)價(jià)。

（3）本平臺有權(quán)就競價(jià)時間做出調(diào)整，如有調(diào)整將在本平臺網(wǎng)站進(jìn)行公告，該項(xiàng)目意向承租人已繳納競價(jià)保證金在電子競價(jià)活動結(jié)束之前不予退還。

3、競價(jià)服務(wù)費(fèi)：按照《**海峽縱橫電子競價(jià)平臺競價(jià)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》向承租人收取競價(jià)服務(wù)費(fèi),交易當(dāng)事人不履行或不能完全履行該項(xiàng)目的交易合同，****中心的原因造成交易合同被撤銷、解除、終止等情形的，競價(jià)服務(wù)費(fèi)仍按《**海峽縱橫電子競價(jià)平臺競價(jià)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》收取；已收取的，概不退還。

若未繳清競價(jià)服務(wù)費(fèi)，本中心為追索競價(jià)服務(wù)費(fèi)所支出的全部費(fèi)用（包括但不限于律師代理費(fèi)、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、郵寄費(fèi)、訴訟保全保險(xiǎn)費(fèi)等），均由繳費(fèi)義務(wù)人承擔(dān)。

4、競價(jià)規(guī)則參見《**海峽縱橫電子競價(jià)平臺資產(chǎn)招租辦理規(guī)程》。

5、本項(xiàng)目最終解****集團(tuán)有限公司所有。

報(bào)名聯(lián)系人：劉女士

業(yè)務(wù)咨詢電話：0591-****0853

傳真：0591-****0857

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2024年8月6日