金輝大廈2#樓十二層北側房產(chǎn)及地下一層3個車位

公開招租公告

受委托，**海峽縱橫電子競價平臺（以下簡稱“本平臺”）采用電子競價方式對**市**區(qū)華林路492號金輝大廈2#樓十二層北側房產(chǎn)及地下一層3個車位進行公開招租，歡迎符合條件的意向承租人前來參與競價?，F(xiàn)將有關情況公告如下：

一、項目基本情況

項目編號：****

（備注：標的以現(xiàn)狀為準）

1、租金支付方式：按月支付，先交租后使用。

2、租金遞增方式：前兩年不遞增，第三年起逐年遞增2%。

3、合同履約保證金：租賃期限內(nèi)最后一年月租金的3倍。

4、裝修期：無。

5、租賃用途：辦公。

6、計租面積說明：標的物按現(xiàn)狀公開招租，本次列入對外招租的面積為446㎡（不含車位面積）。租賃面積如與實際面積有誤差，不調(diào)整標的物租金。

7、權屬狀況：《中華人民**國房屋所有權證》。

8、競價保證金：60,000元。

9、投保履約保證金：10000元（租賃期間租戶需對標的物投保，租期屆滿后無息退還）。

10、標的移交期限：標的將于成交結果公告結束之日起5個工作日內(nèi)簽訂租賃合同并于簽訂合同之日起30日內(nèi)移交。

競價保證金的匯款人名稱應與競租人在平臺注冊時填寫“詳細信息”中的企業(yè)\機構名稱\或姓名名稱一致，用途請注明“項目編號及競價保證金”字樣。

二、招租方式與內(nèi)容：

1、本次公開競價采用電子競價方式確定承租人：各競租人在規(guī)定的競價時間內(nèi)登錄本平臺的競價大廳（網(wǎng)址：www.****.cn）參與本項目標的的報價，最后按價高者得的原則確定承租人。

2、計租面積按不論標的所實際可使用面積多少，計租面積以公告面積為準。

3、該標的配有3個（22#-24#）地下車位，承租方須同時以340元／月﹒個的價格承租，車位不參與競價，價格不遞增。

4、競租標的的月租金按下列公式計算：月租金=成交單價×建筑面積（446平方米）+車位數(shù)（3個）×車位租金（340元/個/月），成交單價按競價結果確定。

5、該房產(chǎn)僅提供基本通水通電條件。承租方履約滿一年后，提供2個月免租期（計入租期）。

6、該房產(chǎn)交接時是按移交點的現(xiàn)狀移交，如現(xiàn)狀發(fā)生變化影響到承租方的規(guī)劃經(jīng)營，出租方概不負責。

7、標的物移交期限：標的物于雙方簽訂《租賃合同》之日起30日內(nèi)移交。如交房時間延后超過90天的，雙方均有權終止租賃關系，互不追究違約責任。如因上述事由，雙方提前終止租賃關系的，出租方應退還承租方支付至出租方賬戶的相關款項，中標方已支付給平臺的“服務費”，出租方分擔該項費用的50%，其余費用由中標方自理。

8、租賃期間，承租方需對標的物投保財產(chǎn)一切險，年投保的額度268萬元。

9、每個報名競租人都必須對所報標的實際情況（包括地理位置、房屋狀況、目前經(jīng)營情況等）做充分了解，確認該標的能夠符合自身經(jīng)營需要。今后，如因報名競租人對實際情況不了解而產(chǎn)生任何糾紛均由報名競租人自行承擔，與出租方和本平臺無關。

10、意向承租人應當具備的基本條件：合法存續(xù)的法人或企、事業(yè)單位或其他組織或具有完全民事行為能力的自然人或個體工商戶。

11、對承租人的主要要求：

（1）具有良好的商業(yè)信用、財務狀況、支付能力。

（2）僅限辦公使用。

（3）列入出租方不誠信名單的法人或企、事業(yè)單位或其他組織或個體工商戶或自然人，不得參與本項目的競價（最終解****集團有限公司所有）。

（4）若為法人或企、事業(yè)單位或其他組****銀行出具的企業(yè)無不良征信記錄的證明。

（5）若為自然****銀行出具的個人無不良征信記錄的證明。

（6）若為個體工商****銀行出具的個人（經(jīng)營者）無不良征信記錄的證明。

（7****法院判定執(zhí)行的證明。

（8）法人或企、事業(yè)單位或其他組織須簽訂《擔保承諾函（企業(yè)）》（一式兩份）、個體工商戶或個人須簽訂《擔保承諾函（個人）》（一式兩份）。

（9）須承諾完全接受并嚴格執(zhí)行出租方本次招租項目所有的規(guī)定，對招租文件（公告）的各項要求、出租方免責、投資風險提示等知情、無異議，對要簽的《租賃合同》文本無異議。

（10）須承諾已知悉標的現(xiàn)狀及權屬等所有情況，已認真考慮到承租標的物后可能產(chǎn)生的各種風險因素，愿意承擔可能存在的一切投資風險。承諾自行辦理租賃場所營業(yè)執(zhí)照、環(huán)保****政府規(guī)定的所有經(jīng)營證照的申報與驗收工作，并承擔相關費用。保證在取得相關審批手續(xù)后進行相應的投資和裝修，如無法取得相關證照，所有投資損失（包含前期設計、裝修等費用、投入）由承租方自行承擔，與出租方無關，并不因此向出租方主張賠償或者補償。

（11）須承諾中標后對該房產(chǎn)的裝修必須符合環(huán)保與消防要求，自行申報經(jīng)營項目的相關審批手續(xù)。承租方入場裝修或進行該房產(chǎn)的更新改造，設計風格需與出租方的場所相吻合；同時提前一周以書面形式通知出租方，并提交設計圖紙且經(jīng)出租方書面同意后，方可施工。承租方在經(jīng)營時，不得擅自使用與出租方企業(yè)名稱、字號、商標（含全稱、簡寫、同音、諧音）以及可能讓第三人產(chǎn)生誤解的近似的名稱、字號、商標。

（12）須承諾承租方不得擅自轉讓、轉租、分租、轉借他人或擅自調(diào)換使用承租房產(chǎn)，擅自改變承租房產(chǎn)用途（業(yè)態(tài)）等方式掩蓋轉租轉借行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)視為根本性違約，出租方有權無條件提前解除（終止）合同、收回租賃房屋并沒收履約保證金。

（13）須承諾保證在收到平臺競價成交結果公告期結束之日起5個工作日內(nèi)，向出租方繳納合同履約保證金、投保履約保證金、第一年首期租金并與出租方簽訂《租賃合同》。否則，出租方有權沒收承租方在平臺繳納的競價保證金，承租方完全接受。

（14）須承諾自行辦理開展經(jīng)營活動所需的衛(wèi)生、消防、天燃氣、環(huán)保、特種行業(yè)等一切報批手續(xù)，相關費用由承租方自行承擔，如無法取得相關審批證照，所有損失（包含前期設計等所有費用）由承租方自行承擔，與出租方無關，不計賠償或補償。同時，承租方應主動做好該房產(chǎn)消防設施設備變更切割相關事宜，需要承擔部分費用。承租方承諾無條件接受出租方房產(chǎn)僅提供基本通水通電條件。

（15）須承諾《房屋租賃合同》簽訂后10天內(nèi)，承租方的全體股東要為履行合同的權責提供不可撤銷的無限連帶責任保證。如上述擔保人自身仍為法人的，出租方有權視情****公司的股東及實際控制人（自然人）提供擔保。如承租方的全體股東未及時提供無限連帶責任保證的，視為根本性違約，出租方有權提前解除《房屋租賃合同》，收回標的物并依約沒收合同履約保證金。

（16）須承諾自行負責經(jīng)營場所相關人員的勞動、人身安全等責任，發(fā)生上述事故造成的一切經(jīng)濟損失由承租方自行承擔并賠償有關人員的相關損失，如造成出租方損失，承租方應負責賠償。承租方不得經(jīng)營銷售或存放易燃、易爆及有毒物品、危險物品。出租方必須與承租方簽訂《安全工作責任書》，作為《租賃合同》的附件。

（17）須承諾應確保合法經(jīng)營，如有違法經(jīng)營行為，所造成的一切后果由承租方負責，如導致出租方遭受損失的，承租方予以賠償。

（18）須承諾租賃期間，出租方有權對標的物設定抵押權，承租方承諾無條件配合出租方簽署有關文書辦妥抵押權登記相關事宜，且不得以此為由向出租方提出任何索賠請求。

（19）須承諾合同期內(nèi)，如遇****政府、人大、政協(xié)、紀委監(jiān)委等單位）對標的物進行征用、征收、收儲、拆除、改造等情形；企業(yè)改制以及因法律、法規(guī)、政策調(diào)整等情形；或其他不可抗力致使租賃合同不能繼續(xù)履行，出租方提前1個月通知承租方，有權單方面提前終止或調(diào)整合同（調(diào)整范圍包括但不限于調(diào)整租賃范圍、租賃期限、租金等），雙方互不計違約、不計補償。標的物遇有征用、征收、收儲、拆除、改造等情形，房產(chǎn)及土地（含裝修、添附等）對應及產(chǎn)生的一切補償款均歸出租方所有，承租方補償款（如有）歸屬以有權部門認定（規(guī)定）為準。

（20）須承諾承租方應嚴格按照《租賃合同》約定的條款執(zhí)行，合同期滿時在規(guī)定時間內(nèi)將租賃場所騰空交還出租方，如承租方逾期歸還租賃場所，出租方有權按合同期內(nèi)最后1年月租金標準的3倍向承租方收取每月逾期占用期間的租賃場所使用費，不足一個月按一個月算。

（21）須承諾如承租方單方面提出提前解除合同的，視為違約。承租方在按上述約定辦理租賃場所歸還事宜時，應至少提前3個月書面通知出租方，在取得出租方書面同意后，租金計算至退場當月，未滿1個月按1個月計算。合同履約保證金將作為違約行為的違約金全部支付給出租方，同時承租方應結清使用期內(nèi)的水電等其他費用，遺留物和裝修清場約定按照《租賃合同》相關約定執(zhí)行。相關工作以雙方辦理的書面移交確認記錄為準。

（22）須承諾租賃期間，需對標的物投保，費用由承租方承擔，投保的險種為財產(chǎn)一切險，年投保的額度為268萬元 ，承租方所投上述保險的第一受益人為出租方。承租方負責在標的物正式開業(yè)前辦妥上述投保事宜，并將相關保險合同及繳費憑證交出租方備案。如承租方逾期繳納保險費或擅自變更險種、受益人或保險金額的，按根本性違約論處。

（23）承租人應于競價成交公告結束之日起五個工作日內(nèi)將****中心指定賬戶、應于平臺發(fā)布標的物競價成交結果公告期結束之日起5個工作日內(nèi)將第一期租金、投保履約保證金及合同履約保證金等款項匯達出租方指定賬戶。

（24）其他詳見租賃合同。

12、意向承租人現(xiàn)場資格審核應提供的競價材料依據(jù)《**海峽縱橫電子競價平臺資產(chǎn)招租辦理規(guī)程》相關規(guī)定提交：

法人或企、事業(yè)單位或其他組織作為意向承租人：

①營業(yè)執(zhí)照、組織機構代碼證和稅務登記證或相應資質(zhì)的證明文件（交驗原件，若資質(zhì)證明為三合一證件的，提供有效的三合一證件，復印件均須加蓋公章）；

②法定代表人或負責人身份證復印件及《法定代表人身份證明書》（交驗原件）；

③授權委托書（經(jīng)意向承租人簽章原件）及受托人的身份證復印件（交驗原件）（注：如未委托他人無需提供）；

④意向承租人或受托人簽章的《意向競價人報名表》、《競價提示書》和《網(wǎng)絡競價承諾函》；

⑤****銀行出具的企業(yè)無不良征信記錄的證明；

⑥未被法院判定執(zhí)行的證明，提供中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)中“**法院被執(zhí)行人信息查詢”企業(yè)查詢結果截圖；

⑦《競租方承諾書》（一式兩份）；

⑧《擔保承諾函（企業(yè)）》（一式兩份）。

個人作為意向承租人：

①意向承租人本人身份證原件及復印件，如委托還需提交受托人的身份證原件及復印件；

②授權委托書（經(jīng)意向承租人簽章原件）；

③意向承租人或受托人簽章的《意向競價人報名表》、《競價提示書》和《網(wǎng)絡競價承諾函》；

④****銀行出具的個人無不良征信記錄的證明；

⑤未被法院判定執(zhí)行的證明，提供中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)中“**法院被執(zhí)行人信息查詢”個人查詢結果截圖；

⑥《競租方承諾書》（一式兩份）；

⑦《擔保承諾函（個人）》（一式兩份）。

個體工商戶作為意向承租人：

①提供個體工商戶營業(yè)執(zhí)照（交驗原件，復印件需加蓋公章或經(jīng)營者簽字摁手印）；

②提供意向承租人本人身份證原件及復印件，如委托還需提交受托人的身份證原件及復印件；

③授權委托書（經(jīng)意向承租人簽章原件）及受托人的身份證復印件（交驗原件）（注：如未委托他人無需提供）；

④意向承租人或受托人簽章的《意向競價人報名表》、《競價提示書》和《網(wǎng)絡競價承諾函》；

⑤****銀行出具的個人（經(jīng)營者）無不良征信記錄的證明；

⑥未被法院判定執(zhí)行的證明，提供中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)中“**法院被執(zhí)行人信息查詢”經(jīng)營者查詢結果截圖；

⑦《競租方承諾書》（一式兩份）；

⑧《擔保承諾函（個人）》（一式兩份）。

有關單位或個人按規(guī)定提交以上競價材料，通過審核并繳納競價保證金后，即成為競租人。

三、時間安排

1、公告時間：2024年8月6日至2024年8月26日。

2、網(wǎng)上報名時間：意向承租人應于2024年8月26日17時前至本平臺（www.****.cn）注冊用戶名，登錄賬號進入“標的申請管理”→“標的公告”→選擇對應的標的點擊“申請競價”，在線提交競租申請。（見本網(wǎng)站首頁服務幫助操作說明）

3、現(xiàn)場確認時間：并于2024年8月26日17時前至本平臺（地址：**市**區(qū)**大道620號桔園洲商住樓A區(qū)前排一層28-29號店面）辦理現(xiàn)場確認手續(xù)。

4、保證金繳納截止日期：2024年8月26日17時。

5、看樣時間：2024年8月6日至2024年8月26日（正常工作時間，節(jié)假日除外）。

6、看樣電話：189****1262。

7、澄清、修改文件時限：意向承租人若要求對招租公告內(nèi)容進行澄清，應在報名截止時間前提交書面材料。

四、注意事項

1、****銀行間交易等原因影響保證金的及時到賬，建議競租人通過賬號轉賬（非現(xiàn)金）的方式繳納保證金。競租人的****銀行系統(tǒng)到賬時間為準。競價保證金以現(xiàn)金方式繳納無效。

2、競價時間及加價幅度：

（1）自由報價階段從2024年8月27日9點00分開始，自由報價時長為120分鐘。自由報價結束之后，以自由報價階段的最高報價作為限時報價的底價進入限時報價階段。限時報價周期為180秒，直至無人報價，則競價結束。具體操作方法見平臺主頁“服務幫助-操作說明”。

（2）加價幅度為1（元/月/平方米），報價只要不低于掛牌價或按加價幅度加價的，即為有效報價。

（3）本平臺有權就競價時間做出調(diào)整，如有調(diào)整將在本平臺網(wǎng)站進行公告，該項目意向承租人已繳納競價保證金在電子競價活動結束之前不予退還。

3、競價服務費：按照《**海峽縱橫電子競價平臺競價服務費收費標準》向承租人收取競價服務費,交易當事人不履行或不能完全履行該項目的交易合同，****中心的原因造成交易合同被撤銷、解除、終止等情形的，競價服務費仍按《**海峽縱橫電子競價平臺競價服務費收費標準》收??；已收取的，概不退還。

若未繳清競價服務費，本中心為追索競價服務費所支出的全部費用（包括但不限于律師代理費、訴訟費、保全費、郵寄費、訴訟保全保險費等），均由繳費義務人承擔。

4、競價規(guī)則參見《**海峽縱橫電子競價平臺資產(chǎn)招租辦理規(guī)程》。

5、本項目最終解****集團有限公司所有。

報名聯(lián)系人：劉女士

業(yè)務咨詢電話：0591-****0853

傳真：0591-****0857

****

2024年8月6日