| 一、交易要求： 1、符合資格的意向承租方須在本公告期間內(nèi)到**聯(lián)交所網(wǎng)站（www.****.com）自行注冊賬號(hào)報(bào)名，****銀行賬戶將標(biāo)的資產(chǎn)對(duì)應(yīng)的交易保證金匯****銀行賬戶（按系統(tǒng)提示繳納，若向錯(cuò)誤賬號(hào)繳款將導(dǎo)致報(bào)名失敗。交易保證金應(yīng)于掛牌期滿日17時(shí)前到賬，該時(shí)間也是競買報(bào)名的截止時(shí)間）。報(bào)名項(xiàng)目提交審核在該項(xiàng)目公告期內(nèi)完成，超過規(guī)定時(shí)間報(bào)名審核不予受理。 2、掛牌截止之日起7個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)意向承租方資格確認(rèn)后 ，**聯(lián)交所在公告約定的競價(jià)時(shí)間組織通過資格審查的意向承租方進(jìn)行動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)確定承租方。未通過資格審查的意向承租方交納的交易保證金在競價(jià)結(jié)束之日起 3 個(gè)工作日內(nèi)，由**聯(lián)交所原額原渠道無息退還。 3、競租人在競租本次招租標(biāo)的時(shí)，應(yīng)保證以不低于標(biāo)的保底營收?qǐng)?bào)價(jià)（其他競租人已報(bào)價(jià)或有更高報(bào)價(jià)的，本項(xiàng)保證失效）。否則，競租人報(bào)名交納的交易保證金在扣除全部交易服務(wù)費(fèi)后作為向出租方（指****，下同）支付的違約金不予退還。 4、本次招租標(biāo)的采取動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)方式確定承租方。 5、意向承租方須承諾：具備優(yōu)良信譽(yù)，****機(jī)關(guān)在國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)（http://www.****.cn/）中列入嚴(yán)重違法企業(yè)名單、****法院在“信用中國”網(wǎng)站（www.****.cn）或各級(jí)信用信息共享平臺(tái)中列入失信被執(zhí)行人名單。 6、意向承租方須承諾：與出租方不存在可能影響招租公正性的利害關(guān)系。 7、本項(xiàng)目僅限品牌直營，意向承租方須具備注冊自有品牌，在各級(jí)****服務(wù)區(qū)正在經(jīng)營的潮牌電玩（科技潮品）品牌直營門店達(dá)到30家以上（含30家），須提供開店入駐合同、商標(biāo)注冊證書、門店?duì)I業(yè)執(zhí)照、門店定位圖片及門頭照片（門頭照片中含商標(biāo)品牌信息）。上述材料須提供加蓋公章的復(fù)印件，原件備查。 8、在最近三年（是指至本出租公告發(fā)布之日回溯3年）內(nèi)有騙取中標(biāo)或非法轉(zhuǎn)分包或嚴(yán)重違約或重大服務(wù)質(zhì)量問題或其他違法記錄的意向承租方不得參與本項(xiàng)目（需提供《承諾函》）。 9、在最近三年（是指至本出租公告發(fā)布之日回溯3年）因違法經(jīng)營受到刑事處罰或者責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、吊銷與經(jīng)營活動(dòng)有關(guān)的許可證或者營業(yè)執(zhí)照的意向承租方不得參與本項(xiàng)目（需提供《承諾函》）。 10、進(jìn)入清算程序，或被宣告破產(chǎn)，或出現(xiàn)其他喪失履約能力情形的意向承租方不得參與本項(xiàng)目（需提供《承諾函》）。 11、本項(xiàng)目不接受至本出租公告發(fā)布之日前3年內(nèi)，與出租方**項(xiàng)目中未經(jīng)雙方協(xié)商同意單方面提前終止合同或中標(biāo)后又棄標(biāo)的意向承租方報(bào)名；不接受至本出租公告截止日前與出租方有應(yīng)結(jié)未結(jié)款項(xiàng)的意向承租方報(bào)名，不接受與出租方3年內(nèi)（是指至本出租公告發(fā)布之日回溯3年）發(fā)生訴訟糾紛的意向承租方報(bào)名（需提供《承諾函》）。 12、在競價(jià)結(jié)束后的次日起3個(gè)工作日內(nèi)，承租方應(yīng)持相關(guān)身份證明材料原件到**聯(lián)交所簽訂《電子競價(jià)成交確認(rèn)書》。承租方須于《電子競價(jià)成交確認(rèn)書》簽訂之日起7個(gè)工作日內(nèi)將履約保證金支付至出租方指定賬戶。如承租方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽署《電子競價(jià)成交確認(rèn)書》并將履約保證金按時(shí)足額支付至出租方指定賬戶，自競價(jià)結(jié)束之日起逾期10個(gè)工作日的，出租方有權(quán)單方終止本次交易，重新掛牌。如出現(xiàn)上述情形，承租方交納的交易保證金，扣除全部交易服務(wù)費(fèi)后作為向出租方支付的違約金，不予退還，同時(shí)取消承租方成交資格，3年內(nèi)禁止參加出租方組織的出租或采購活動(dòng)。 13、承租方需于出租方審核通過裝修申請(qǐng)后5個(gè)工作日內(nèi)與出租方簽訂《租賃經(jīng)營合同》，因承租方原因?qū)е挛丛谙奁趦?nèi)完成《租賃經(jīng)營合同》簽訂的，承租方交納的履約保證金作為向出租方支付的違約金，不予退還。 14、采取從營業(yè)收入中提成方式支付租金，提成比例為 12% ，采用對(duì)公專業(yè)結(jié)算分賬服務(wù)系統(tǒng)，租金結(jié)算方式：T+1，即次日結(jié)算前日賬款，按約定比例自動(dòng)分賬到指定賬戶（指定賬戶必須是承租方對(duì)****公司對(duì)公賬戶，****公司賬戶分賬），自動(dòng)分賬約定比例為：出租方為 12% ，承租方為 88% 。 雙方按照月度保底營收提成額或?qū)嶋H營收提成額兩者取其高的方式進(jìn)行月度租金預(yù)結(jié)算，承租方須于每月10日前向出租方支付租賃費(fèi)，出租方通過系統(tǒng)自動(dòng)分帳方式按比率進(jìn)行收取，系統(tǒng)自動(dòng)分帳后的差額部分，由承租方在規(guī)定時(shí)限內(nèi)支付至出租方合同指定帳戶。若承租方逾期支付的，則出租方有權(quán)對(duì)集中收銀系統(tǒng)分賬比例進(jìn)行調(diào)整，對(duì)差額部分進(jìn)行追繳。 每一年度結(jié)束后雙方進(jìn)行年度對(duì)賬并清繳，該期間實(shí)際營收總額與保底營收額進(jìn)行比較，若實(shí)際營收總額大于或等于保底營收額時(shí)，以實(shí)際營收提成額（計(jì)算方式：實(shí)際營收提成額=實(shí)際營收總額*提成比例）作為該期間租賃費(fèi)；半年度補(bǔ)繳差額租賃費(fèi)（如有）出租方在雙方對(duì)賬結(jié)束后30個(gè)工作日內(nèi)予以退還；若承租方實(shí)際營收未達(dá)到年度保底營收的，須在收到清繳通知后的30天內(nèi)將差額補(bǔ)繳至指定賬戶。 如因道路改造、交通管制、服務(wù)區(qū)關(guān)停等特殊情況，影響正常經(jīng)營的，****服務(wù)區(qū)現(xiàn)場管理機(jī)構(gòu)聯(lián)系，及時(shí)形成相應(yīng)證明并向出租方提供，以供出租方對(duì)當(dāng)年度保底營收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整。調(diào)整方式為：以當(dāng)年度正常經(jīng)營期內(nèi)的日均營收為基礎(chǔ)，對(duì)保底營收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整；國家法定節(jié)假日期間影響正常經(jīng)營的，按兩倍日均營收計(jì)算。 退出機(jī)制：因承租方原因提前解除合同出租方有權(quán)扣除承租方繳納的履約保證金。 15、合同期內(nèi)，履約保證金在承租方無任何應(yīng)交而未交款項(xiàng)或雙方結(jié)清所有債權(quán)債務(wù)、違約金、損害賠償及相關(guān)費(fèi)用的前提下，雙方辦理完移交手續(xù)后30個(gè)工作日內(nèi)出租方無息退還。 16、經(jīng)營期間，承租方不得無故歇業(yè)，原則上應(yīng)保證每日9：00-21：00為正常營業(yè)時(shí)間，其余時(shí)間是否營業(yè)由承租方自行決定。法定節(jié)假日等特殊情況應(yīng)**營業(yè)時(shí)間。如承租方未能按上述要求營業(yè)的，按5000元/次的標(biāo)準(zhǔn)向出租方支付違約金，合同期內(nèi)出現(xiàn)三次未按要求營業(yè)的，扣除全部履約保證金。 二、裝修要求： 1、招租標(biāo)的房屋設(shè)施及水電現(xiàn)狀交付，出租方只提供營業(yè)場所，經(jīng)營所需資產(chǎn)（含裝飾裝修、設(shè)備設(shè)施等）均需由承租人按出租方要求進(jìn)行配置，并由承租人自行承擔(dān)經(jīng)營所產(chǎn)生的費(fèi)用、責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)。 2、進(jìn)場前，承租方可享有不超過30天的免租裝修期（自租賃經(jīng)營合同簽署之日起）承****服務(wù)區(qū)須同步進(jìn)場裝修。裝修期內(nèi)承租方無需支付租賃費(fèi)，但承租方必須據(jù)實(shí)按時(shí)支付產(chǎn)生的水電費(fèi)及其它應(yīng)付費(fèi)用。承租方需在簽訂電子競價(jià)成交確認(rèn)書之日起10個(gè)工作日內(nèi)向出租方提交書面裝修申請(qǐng)。裝修申請(qǐng)應(yīng)包含申請(qǐng)書、效果圖、施工圖（含尺寸及監(jiān)控布局）、預(yù)算表（不含廚房設(shè)施、設(shè)備，含監(jiān)控設(shè)備、經(jīng)營區(qū)域硬裝）。承租方須于雙方約定進(jìn)場日期或出租方****服務(wù)區(qū)/停車區(qū)辦理進(jìn)場手；若承租方未按規(guī)定時(shí)間辦理進(jìn)場手續(xù)，則于上述期限最后一天開始計(jì)算承租方免租裝修期。 雙方確認(rèn)：出租方提供的免租裝修期是基于承租方在履行租賃經(jīng)營合同過程中沒有重大違約的前提下給予承租方的優(yōu)惠。在合同期內(nèi)，如因承租方原因?qū)е伦赓U經(jīng)營合同無法繼續(xù)履行的或因承租方違約導(dǎo)致出租方單方解除租賃經(jīng)營合同的，則承租方不享受免租裝修期的免租賃費(fèi)及其他費(fèi)用（如有）優(yōu)惠，承租方應(yīng)按租賃經(jīng)營合同約定的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)向出租方補(bǔ)交前該期間的全部租賃費(fèi)及其他費(fèi)用（如有）。 在經(jīng)營期內(nèi)如需對(duì)店鋪進(jìn)行裝修的，裝修方案及期限須經(jīng)出租方書面認(rèn)可，無免租期，裝修期間租賃費(fèi)按保底租賃費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)預(yù)交，年度結(jié)束再結(jié)算。 3、承****服務(wù)區(qū)改造主題和商業(yè)定位要求制定裝修標(biāo)準(zhǔn)及風(fēng)格，并根****管理部門的要求和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行形象建設(shè)、設(shè)備設(shè)施配置（含便民措施，如免費(fèi)開水、應(yīng)急藥品等），相關(guān)費(fèi)用均由承租方予以承擔(dān)；且不因此減免承租方對(duì)外承擔(dān)經(jīng)營者責(zé)任的義務(wù)。經(jīng)營區(qū)域（不含后廚及倉庫）裝修每平方米投資不得少于1500元（不含廚房設(shè)施、設(shè)備，含監(jiān)控設(shè)備、經(jīng)營區(qū)域硬裝），經(jīng)出租方驗(yàn)收合格方可營業(yè)。所有經(jīng)營區(qū)域須同步裝修。合同到期后，所形成的不動(dòng)資產(chǎn)無償歸出租方所有。 承租方進(jìn)場前或在經(jīng)營期內(nèi)對(duì)店鋪進(jìn)行裝修的，需書面向出租方提出裝修申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)后方可實(shí)施，若由于承租****服務(wù)區(qū)或相應(yīng)設(shè)施遭受損失的，承租方需采取恢復(fù)原狀等措施并賠償，出租方因此遭受的全部損失，出租方有權(quán)自履約保證金中扣除。 三、標(biāo)的資產(chǎn)經(jīng)營要求： 1、承租方按照出租方要求實(shí)現(xiàn)集中收銀，采購滿足出租方集中收銀系統(tǒng)要求的相關(guān)硬件設(shè)施、網(wǎng)絡(luò)及監(jiān)控等相關(guān)設(shè)備（數(shù)量不小于一備一用的要求），并須有償使用出租方集中收銀軟件與收銀稽查軟件，費(fèi)用由承租方承擔(dān)。原則上需使用出租方收銀軟件；因特殊原因，經(jīng)出租方同意，可使用其他收銀軟件，但須無償向出租方提供經(jīng)營數(shù)據(jù)接口，按出租方要求向出租方傳輸經(jīng)營數(shù)據(jù)。 承租方必須將全部營業(yè)收入進(jìn)集中收銀系統(tǒng)，按要求簽署《“對(duì)公專業(yè)結(jié)算分賬服務(wù)”申請(qǐng)書》，并配合提供開通集中收銀賬戶所需的相關(guān)資料。分賬接收方為****。出租方保留對(duì)承租方隨時(shí)查賬的權(quán)利及采取其他監(jiān)督、檢查措施核實(shí)承租方營業(yè)額的權(quán)利，承租方應(yīng)履行相應(yīng)的配合協(xié)助義務(wù)。承租方對(duì)其提供的資料及信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性、完整性負(fù)責(zé)。 開業(yè)前承租方必須按出租方參數(shù)標(biāo)準(zhǔn)，安裝覆蓋全部經(jīng)營區(qū)域（包括但不僅限于倉庫、售賣區(qū)、收銀區(qū)等區(qū)域）的高清攝像頭，并接入出租方監(jiān)控平臺(tái)，視頻保存時(shí)間不低于90天，相關(guān)費(fèi)用由承租方承擔(dān)，承租方退場時(shí)所裝監(jiān)控設(shè)備無償歸出租方所有，承租方不得損壞，否則出租方有權(quán)從承租方履約保證金中扣除相關(guān)費(fèi)用。 承租方須使用出租方指定收銀系統(tǒng)進(jìn)行集中收銀，若合同期內(nèi)承租方未按要求使用出租方“集中收銀系統(tǒng)”進(jìn)行收銀（如，串碼銷售、隱瞞收入、私下交易等行為），視為承租方違約。整個(gè)合同期限內(nèi)，如發(fā)現(xiàn)承租方有此類違約行為，承租方須向出租方補(bǔ)償未按要求錄入“集中收銀系統(tǒng)”營收，并承擔(dān)相應(yīng)處罰，第一次承租方須向出租方支付不少于10000元的違約金，具體視現(xiàn)金未補(bǔ)錄金額決定，第二次出現(xiàn)上述違約行為視為嚴(yán)重違約，出租方有權(quán)單方解除本合同并扣除全部履約保證金，****公司、法定代表人、品牌）列入出租方商戶管理黑名單，三年內(nèi)禁止承租方參加出租方所有經(jīng)營項(xiàng)目的招投標(biāo)報(bào)名。 集中收銀現(xiàn)金未錄入金額若少于10000元的，除應(yīng)補(bǔ)錄未錄入金額外，承租方須向出租方支付違約金10000元；集中收銀未補(bǔ)錄現(xiàn)金金額大于10000元的，除應(yīng)補(bǔ)錄未錄入金額外，承租方須按照未錄入金額的1倍向出租方支付違約金。 對(duì)于未經(jīng)出租方同意的擅自調(diào)價(jià)和增加品類的情況，第一次承租方向出租方支付違約金10000元；第二次出現(xiàn)則視為嚴(yán)重違約，出租方同樣有權(quán)單方立即解除本合同并扣除全部履約保證金，****公司、法定代表人、品牌）列入出租方商戶管理黑名單，三年內(nèi)禁止承租方參加出租方所有經(jīng)營項(xiàng)目的招投標(biāo)報(bào)名。 2、承租方應(yīng)按時(shí)維護(hù)、妥善保管和使用出租方交付的各類資產(chǎn)及配套設(shè)備設(shè)施，如有損壞應(yīng)在10日內(nèi)修復(fù)（費(fèi)用全額由承租方承擔(dān)）或等價(jià)賠償。在出租方規(guī)定期限內(nèi)，若承租方未及時(shí)履行上述事項(xiàng)，出租方可代為履行，所產(chǎn)生的一切費(fèi)用出租方有權(quán)直接從承租方履約保證金中扣除。 3、承租方根據(jù)經(jīng)營需要可添置動(dòng)產(chǎn)，但租賃經(jīng)營合同終止后，由承租方自行處理，出租方不承擔(dān)任何處理或購買責(zé)任；承租方如需添置、修繕或改造不動(dòng)產(chǎn)須面向出租方申請(qǐng)，在經(jīng)出租方同意后方可實(shí)施。如承租方在出租方書面答復(fù)三個(gè)工作日內(nèi)未提出異議，視為承租方完全同意。資產(chǎn)添置、修繕或改造所產(chǎn)生的用工風(fēng)險(xiǎn)、法律責(zé)任均由承租方自行承擔(dān)，出租方不承擔(dān)任何連帶責(zé)任。添置，修繕或改造所形成的不動(dòng)產(chǎn)在租賃經(jīng)營合同終止后無償歸出租方所有。 4、承租方應(yīng)對(duì)出租方上級(jí)部門組織的“****服務(wù)區(qū)管理暗訪考核”做出響應(yīng)，同時(shí)還應(yīng)執(zhí)行《交通運(yùn)輸部關(guān)于****服務(wù)區(qū)服務(wù)質(zhì)量等級(jí)評(píng)定辦法（試行）的通知》、《****服務(wù)區(qū)服務(wù)質(zhì)量等級(jí)評(píng)定記分細(xì)則》等行業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)，落實(shí)大型檢查、行業(yè)管理部門組織的明查暗訪考核、“國檢”、“服務(wù)區(qū)文明創(chuàng)建”等活動(dòng)相關(guān)工作，并確保全部符合標(biāo)準(zhǔn)，保證考核達(dá)標(biāo)。經(jīng)營期間，若上級(jí)相關(guān)部門暗訪標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái)有新的文件，按照最新文件執(zhí)行。 合同履行期間，****服務(wù)區(qū)暗訪考核承租負(fù)責(zé)部分得分在總分的85%（含）以上，考核未達(dá)到總分85%的，第一次予以警告，并扣除履約保證金20000元作為違約責(zé)任追究；連續(xù)兩次暗訪考核結(jié)果低于總分85%的，追究其違約責(zé)任，違約金數(shù)額為50000元，且出租方有權(quán)無條件將承租方清退出場；履約保證金不予以退還。以上違約金從履約保證金中扣除，不足部分由承租方賠償；承租方須于扣除后10 日內(nèi)補(bǔ)足履約保證金。 承租方應(yīng)按規(guī)范設(shè)置價(jià)格公示，實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，并能提供有效發(fā)票。商品（服****服務(wù)區(qū)方圓10公里范圍內(nèi)3~5家同業(yè)態(tài)商家同品類商品（服務(wù)）平均售價(jià)基礎(chǔ)上上浮一定比例，最高不超過20%（以下簡稱“同城同質(zhì)同價(jià)”）。同城同質(zhì)同價(jià)商品（服務(wù)）數(shù)量要求：超市，10種及以上；中/西餐，5種及以上；粉面、小吃、水果、甜飲品、中式包點(diǎn)/西式烘焙等，3種及以上;必須為司乘人員點(diǎn)單率較高商品；汽修項(xiàng)目同城同質(zhì)同價(jià)服務(wù)須包含加氣、補(bǔ)胎、拆換輪胎項(xiàng)目。出租方有權(quán)檢查承租方的上架商品和進(jìn)貨票據(jù)以及服務(wù)質(zhì)量、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等，承租方應(yīng)積極配合。 出租方有權(quán)對(duì)承租方上架商品、進(jìn)貨單據(jù)、服務(wù)質(zhì)量、收費(fèi)情況等進(jìn)行檢查，承租方應(yīng)積極配合；檢查不達(dá)標(biāo)的，合同期內(nèi)每出現(xiàn)一次罰10000元，累計(jì)出現(xiàn)兩次，第二次罰30000元，超過三次出租方有權(quán)解除本協(xié)議，承租方所支付的履約保證金不予退還。 若承租方需提價(jià)的，承租方須向出租方書面說明提價(jià)原因、提價(jià)證明材料（須含同業(yè)態(tài)商家同品類商品/服務(wù)現(xiàn)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)）及提價(jià)后的商品清單（含收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)）。經(jīng)出租方確認(rèn)后方可執(zhí)行；承租方提交說明后5個(gè)工作日內(nèi)出租方未及時(shí)確認(rèn)的，視作確認(rèn)同意。 5、承租方的經(jīng)營項(xiàng)目不具有排他性，****服務(wù)區(qū)其他位置根據(jù)經(jīng)營需要進(jìn)行相同或相似經(jīng)營項(xiàng)目的開發(fā)，承租方對(duì)此不得提出任何異議和干擾。 四、標(biāo)的資產(chǎn)交接要求： 1、招租標(biāo)的交付前應(yīng)繳納的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用由出租方承擔(dān)。 2、承租方自進(jìn)場之日起，無論是否開展經(jīng)營活動(dòng)（包括改造裝****服務(wù)區(qū)公共區(qū)域排污（含補(bǔ)償、賠償）、行政處罰以及其他突發(fā)應(yīng)急事件等分?jǐn)傎M(fèi)用。 3、公共區(qū)域排污（含補(bǔ)償、賠償）、行政處罰以及其他突發(fā)應(yīng)急事件等采取一事一議的方式，****管理委員****服務(wù)區(qū)內(nèi)其****加油站項(xiàng)目）共同商議比例進(jìn)行分?jǐn)偂?/p> 因承租方自身原因造成的排污（含補(bǔ)償、賠償）、行政處罰以及其他突發(fā)應(yīng)急事件等，由承租方自行負(fù)責(zé)。 4、承租方自行辦理有關(guān)經(jīng)營項(xiàng)目的二次消防驗(yàn)收、營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記、資質(zhì)、政府許可證、經(jīng)營銷售許可等經(jīng)營資格手續(xù)并辦理年審、承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)，保證及時(shí)完成各項(xiàng)目對(duì)外營業(yè)所需的全部籌備工作，并在合同期限內(nèi)持續(xù)合法有效。 5、承租方不得將租賃經(jīng)營合同約定的經(jīng)營管理范圍內(nèi)的全部或部分場地、設(shè)施向任何單位、個(gè)人做抵押、質(zhì)押、擔(dān)保、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、分包，也不得將承租方在租賃經(jīng)營合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，否則出租方有權(quán)立即單方終止本項(xiàng)目，收回場地，不退還履約保證金并追究承租方的違約責(zé)任。 6、承租方負(fù)責(zé)經(jīng)營區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理全部事項(xiàng)（含安保、衛(wèi)生、消防、水、電費(fèi)等），并承擔(dān)全部責(zé)任及相關(guān)費(fèi)用。 五、其他費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)： 1、公共物業(yè)管理費(fèi)：****服務(wù)區(qū)公共區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理事項(xiàng)，其費(fèi)用不含在租賃費(fèi)中，承租方需單獨(dú)繳納。公共物業(yè)管理費(fèi)包括公共區(qū)域的安保、清潔、綠化、水電及公共設(shè)備設(shè)施、零星工程維護(hù)維修、供排水系統(tǒng)、供配電系統(tǒng)、垃圾清運(yùn)、化糞池清理等公共區(qū)域物業(yè)管理等費(fèi)用。 物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：A、B類服務(wù)區(qū)汽修項(xiàng)目為8元/㎡/月，除汽修以外項(xiàng)目為35元/㎡/月；C、D類服務(wù)區(qū)汽修項(xiàng)目為5元/㎡/月，除汽修以外項(xiàng)目20元/㎡/月；若商戶在招商面積以外存在倉庫租賃需求的，依照15元/㎡/月標(biāo)準(zhǔn)收取。繳納方式同項(xiàng)目租金一致。 2、水、電費(fèi)：承租方經(jīng)營場所和員工宿舍產(chǎn)生的水、電費(fèi)由承租方承擔(dān)，以當(dāng)?shù)厮姴块T頒布的單價(jià)加上1%的損耗為單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行結(jié)算，按實(shí)際使用量向出租方支付。承租方經(jīng)營場所和員工宿舍必須統(tǒng)一安裝獨(dú)立的水表、電表。 3、宿舍管理費(fèi)：按500元/間/月的標(biāo)準(zhǔn)，按合同年度支付，每合同年度開始起10日內(nèi)，由承租方直接向出租方支付當(dāng)年度宿舍管理費(fèi)。 六、關(guān)于擔(dān)保：由承租方法定代表人、股東（自然人）或主要負(fù)責(zé)人對(duì)承租項(xiàng)目進(jìn)行擔(dān)保，并簽訂擔(dān)保書。擔(dān)保書及擔(dān)保人身份證復(fù)印件作為《租賃經(jīng)營合同》附件。 七、承租方須同意接受出租方提供的《租賃經(jīng)營合同》及其附件的全部條款。如承租方不能接受該合同的全部條款，則視為放棄，承租方繳納的交易保證金扣除**聯(lián)交所應(yīng)收取的全部交易服務(wù)費(fèi)后作為向出租方支付的違約金不予退還。 | 
