【南漖聯(lián)社】安樹(shù)塘地塊

****聯(lián)社集體資產(chǎn)交易公告

(第二次發(fā)布)

項(xiàng)目編號(hào)：****

受**區(qū)東沙街****聯(lián)合社（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“南漖聯(lián)社”）的委托，定于2024年8月21日10:00在**區(qū)芳村大道中上市路**街2號(hào)對(duì)安樹(shù)塘地塊（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“交易項(xiàng)目”）進(jìn)行交易，本交易項(xiàng)目采用現(xiàn)場(chǎng)舉牌競(jìng)價(jià)方式進(jìn)行，歡迎有意參加單位前來(lái)報(bào)名參與。

一、資產(chǎn)情況

（一）交易資產(chǎn)：安樹(shù)塘地塊。

（二）交易資產(chǎn)類(lèi)型：其他未利用地。

（三）交易資產(chǎn)土地屬性：集體建設(shè)用地。是否屬于永久基本農(nóng)田：否。

（四）交易資產(chǎn)座落位置：復(fù)建房南側(cè)。

（五）交易資產(chǎn)面積：18786平方米，

其中：建筑面積：0平方米。

風(fēng)險(xiǎn)提示：本租賃標(biāo)的有0平方米并無(wú)產(chǎn)權(quán)登記或者建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證。

（六）交易資產(chǎn)的數(shù)量：1。

（七）交易資產(chǎn)的用途：停放車(chē)輛、擺放材料。

（八）交易資產(chǎn)的現(xiàn)狀：出租。

（九）交易資產(chǎn)的現(xiàn)狀情況：租賃中地塊，合同于2024年9月30日結(jié)束。

（十）交易資產(chǎn)的權(quán)屬情況

1.土地所有權(quán)人：****。

2.土地所有權(quán)證號(hào)：粵（2019）**市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第****0167號(hào)。

3.土地使用權(quán)人：****。

4.土地使用權(quán)證號(hào)：無(wú)。

5.地 號(hào)：440****21001JA00011。

6.房產(chǎn)所有權(quán)人：無(wú)。

7.房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)：無(wú)。

（十一）交易資產(chǎn)抵押情況

1.資產(chǎn)是否存在抵押：否。

2.抵押權(quán)人：無(wú)。

3.他項(xiàng)權(quán)證號(hào)：無(wú)。

4.抵押期限：無(wú)。

二、交易要求

（一）交易類(lèi)別：租賃。

（二）交易方式：現(xiàn)場(chǎng)舉牌競(jìng)價(jià)。

（三）資產(chǎn)使用范圍：停放車(chē)輛、擺放材料。

（四）其他需要說(shuō)明的情況：

1.交易資產(chǎn)在租用過(guò)程中，如出現(xiàn)土地違法、違法建設(shè)、環(huán)境違法等被立案查處或者處理未完結(jié)等情況的，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定由出租方或承租方自行承擔(dān)。

2.承租方在租用期限內(nèi)，一切設(shè)備（含消防設(shè)備）的配置必須符合現(xiàn)行法律法規(guī)及有關(guān)部門(mén)的規(guī)定和要求；若設(shè)備（含消防設(shè)備）的配置不符合規(guī)定和要求，由此引起的相關(guān)行政及法律責(zé)任，由承租方負(fù)責(zé)。

3.承租方在租用期限內(nèi)，所經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目必須符合現(xiàn)行法律法規(guī)及工商、衛(wèi)生等有關(guān)部門(mén)的規(guī)定和要求；若承租人在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中涉嫌違法違規(guī)、被判定違法違規(guī)或被處罰，由此產(chǎn)生的一切責(zé)任由承租方負(fù)責(zé)。

4.****人民政府****辦事處于2023年5月11日印發(fā)的《****聯(lián)社“三資”交易負(fù)面清單的通知》（穗荔東函[2023]98號(hào)），****政府部署，****工業(yè)園發(fā)展低能耗、低排放、高附加值、高科技含量的產(chǎn)業(yè)要求，倒逼產(chǎn)能?chē)?yán)重過(guò)剩、工藝裝備水平落后、高污染、高排放、不環(huán)保、低產(chǎn)值的產(chǎn)業(yè)退出。本聯(lián)社為此制定了“三資”交易負(fù)面清單并作出聲明如下：（1）凡有意向參與“三資”交易的申請(qǐng)人應(yīng)認(rèn)****聯(lián)社“三資”交易負(fù)面清單內(nèi)容，申請(qǐng)人一經(jīng)報(bào)名參與“三資”交易即視為其已經(jīng)****聯(lián)社關(guān)于“三資”交易負(fù)面清單的相關(guān)規(guī)定；（2）申請(qǐng)人一經(jīng)報(bào)名參與“三資”交易即代表其承諾不得引入或從事（含轉(zhuǎn)租、**等）負(fù)面清單所列相關(guān)行業(yè)（項(xiàng)目）；（3）在“三資”交易合同履行期內(nèi)，如本聯(lián)社的“三資”交易負(fù)面清單發(fā)生變化的，按照前述原則執(zhí)行，如屆時(shí)另有新規(guī)定的除外；（4）在“三資”交易合同履行期內(nèi)，如承租方的經(jīng)營(yíng)范****聯(lián)社同意進(jìn)行調(diào)整且依法取得對(duì)應(yīng)主管部門(mén)批準(zhǔn)的，則可以按照營(yíng)業(yè)執(zhí)照批準(zhǔn)的經(jīng)營(yíng)范圍依法開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

5.南漖聯(lián)社“三資”交易負(fù)面行業(yè)清單（1）紡織印染及加工類(lèi)項(xiàng)目：包括但不限于布匹紡織、印染精加工、漂染、皮革、毛皮、羽毛及其制品加工等。（2）危險(xiǎn)物品及化學(xué)品經(jīng)營(yíng)：嚴(yán)禁生產(chǎn)、儲(chǔ)存或銷(xiāo)售任何危險(xiǎn)物品和化學(xué)品。（3）粉塵涉爆風(fēng)險(xiǎn)活動(dòng)：涉及粉塵涉爆風(fēng)險(xiǎn)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)將不被允許。包括但不限于（煤粉、鋁粉、鎂粉、鋅粉、鈦粉、鋯粉、面粉、木粉、紙粉、橡膠粉、塑料粉等）。（4）違反國(guó)家和省市區(qū)產(chǎn)業(yè)政策、不符合規(guī)劃和清潔生產(chǎn)要求、可能環(huán)境污染及生態(tài)破壞項(xiàng)目：任何違反國(guó)家和省市區(qū)產(chǎn)業(yè)政策、不符合規(guī)劃和清潔生產(chǎn)要求、可能造成環(huán)境污染或生態(tài)破壞的項(xiàng)目（如電鍍、造紙、陶瓷、洗水、鍋爐、農(nóng)藥）等。（5）違反國(guó)家和省市區(qū)產(chǎn)業(yè)政策、不符合規(guī)劃和清潔生產(chǎn)要求、可能治水治氣違規(guī)活動(dòng)：不符合上級(jí)部門(mén)“治水治氣”要求的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，如堆放建筑垃圾、渣土、淤泥、磚塊等。（6）違反國(guó)家和省市區(qū)產(chǎn)業(yè)政策、不符合規(guī)劃和清潔生產(chǎn)要求、可能有損村容村貌的經(jīng)營(yíng)：禁止任何有損村容村貌的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，包括但不限于垃圾填埋、廢品回收（包括破碎、壓縮、轉(zhuǎn)運(yùn)、加工）、畜禽養(yǎng)殖及屠宰等。（7）違反國(guó)家和省市區(qū)產(chǎn)業(yè)政策、不符合規(guī)劃和清潔生產(chǎn)要求、可能建材加工制造項(xiàng)目：包括但不限于制（烘）砂、石灰、瀝青、石膏、水泥、磚瓦、石材、石子加工等建材加工制造項(xiàng)目。（8）違反國(guó)家和省市區(qū)產(chǎn)業(yè)政策、不符合規(guī)劃和清潔生產(chǎn)要求、可能產(chǎn)生異味項(xiàng)目：包括但不限于生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生異味的項(xiàng)目，如油性噴涂、部分農(nóng)副食品等。（9）違反國(guó)家和省市區(qū)產(chǎn)業(yè)政策、不符合規(guī)劃和清潔生產(chǎn)要求、可能消防安全違規(guī)活動(dòng)：包括但不限于在未按消防安全要求設(shè)置相應(yīng)消防設(shè)施設(shè)備的場(chǎng)所從事明火作業(yè)或生產(chǎn)、堆放、存儲(chǔ)易燃易爆物品（例如布匹、?；返龋┑慕?jīng)營(yíng)活動(dòng)，或者生產(chǎn)、儲(chǔ)存或銷(xiāo)售危險(xiǎn)物品和化學(xué)品的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。本聯(lián)社集體物業(yè)內(nèi)若存在以上負(fù)面清單行業(yè)，經(jīng)本聯(lián)社通知整改，拒不改正的，本聯(lián)社將上報(bào)東沙街道辦，****政府相關(guān)職能部門(mén)處理。承租方不得引入或從事負(fù)面清單所列相關(guān)行業(yè)，否則視作承租方違約，出租方有權(quán)單方終止合同，收回出租物業(yè)，沒(méi)收所有保證金，所收費(fèi)用均不予返還，并追究承租方責(zé)任及追究由此造成出租方的經(jīng)濟(jì)損失。

6.本交易項(xiàng)目另外收取生活垃圾費(fèi)2500元/月，合同履約保證金為成交價(jià)6倍，提供30千瓦用電負(fù)荷，6分水表，****聯(lián)社收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，租金含管理費(fèi)。

7.承租方違約的，出租方有權(quán)要求承租方賠償出租方因維權(quán)所產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)（以律師費(fèi)發(fā)票金額為準(zhǔn)，承租方對(duì)此不持異議）、案件受理費(fèi)、保全費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全擔(dān)保費(fèi)、公證費(fèi)、鑒定費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、差旅費(fèi)等。

8.南漖聯(lián)社所有物業(yè)（土地）已納入國(guó)家城市更新改造、南漖聯(lián)社**村改造范圍，合同期內(nèi)，如遇國(guó)家征收、征用、或出租方進(jìn)行城市更新（“三舊”改造）、集體發(fā)展及連片開(kāi)發(fā)該物業(yè)的，按以下方式處理：

（1）出租方提前1個(gè)月通知承租方，承租方必須無(wú)條件服從，并按通知載明的期限搬遷，交回承租的物業(yè)(土地、商鋪、廠(chǎng)房、承租方自行搭建的建筑物等)給出租方，出租方不作任何補(bǔ)償；合同自通知載明的搬遷期限屆滿(mǎn)之日自動(dòng)終止，出租方與承租方互不視為違約。

（2）如承租方逾期搬遷造成出租方未能按期移交場(chǎng)地的視為承租方違約，一切經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任均由承租方承擔(dān)；物業(yè)內(nèi)屬于承租方的設(shè)備、物品，視為承租方自愿放棄，出租方有權(quán)自行處置，相關(guān)清理費(fèi)用由承租方承擔(dān)；承租方同意前述費(fèi)用可在保證金中直接扣除。

（3）該物業(yè)的全部補(bǔ)償、賠償均屬出租方所有，包括但不限于征地補(bǔ)償款、建（構(gòu)）筑物及附屬物、青苗補(bǔ)償、臨遷費(fèi)、簽約獎(jiǎng)勵(lì)及設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)等、承租方不得就此對(duì)出租方主張任何權(quán)利；承租方的租金計(jì)付至實(shí)際交還物業(yè)及其附屬設(shè)施之日。

（4）合同解除、終止，承租方繼續(xù)占用該物業(yè)的，應(yīng)按實(shí)際使用物業(yè)的時(shí)間向出租方繳納場(chǎng)地占用費(fèi)，場(chǎng)地占用費(fèi)與合同約定的同期租金、垃圾清運(yùn)費(fèi)等合計(jì)數(shù)相一致。

（五）交易底價(jià)、租金、交易保證金、合同履約保證金

1.交易底價(jià)：￥10元/月/平方米起；

2.租金以實(shí)際競(jìng)得價(jià)為準(zhǔn)，租金按每月一次收取，每月的5日前當(dāng)交付當(dāng)月的租金，若租金金額出現(xiàn)小數(shù)位，采用四舍五入方式計(jì)算；

3.租金遞增方式：遞增從第37期開(kāi)始，每36期遞增一次，遞增幅度為上期交納租金的15%；

4.交易保證金為￥****000元（大寫(xiě)：壹佰貳拾萬(wàn)元），在報(bào)名截止前(即2024年8月19日16：00前)以轉(zhuǎn)賬方式全額支付****聯(lián)社賬戶(hù)，（賬戶(hù)全稱(chēng)：****，賬號(hào)：344********0004097，開(kāi)戶(hù)銀行：****銀行****公司**支行）。（以交易保證金到賬時(shí)間為準(zhǔn)，不按轉(zhuǎn)出時(shí)間計(jì)算）。

5.合同履約保證金最終以實(shí)際競(jìng)得價(jià)的6倍計(jì)算，在確定競(jìng)得人后，競(jìng)得人先繳納合同履約保證金，再辦理退回交易保證金手續(xù)。（注：如競(jìng)得人在簽訂合同后不辦理合同履約保證金繳納手續(xù)，則視為競(jìng)得人違反交易規(guī)則、合同約定及放棄競(jìng)得資格，競(jìng)得人所繳納的全部交易保證金將被沒(méi)收，已簽訂的合同視為無(wú)效）

（六）租賃期限：5年，自2024年10月1日起至2029年9月30日止（起止時(shí)間以合同為準(zhǔn)）。

（七）免租期：原租戶(hù)投得無(wú)免租期，新租戶(hù)投得免租期1個(gè)月，原租戶(hù)撤場(chǎng)15天，新租戶(hù)進(jìn)場(chǎng)15天（以合同約定時(shí)間為準(zhǔn)）。

（八）合同的簽訂：競(jìng)得人應(yīng)在現(xiàn)場(chǎng)簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》，并在中標(biāo)公示期（公示期為5個(gè)工作日）結(jié)束后，5個(gè)工作日內(nèi)與出租方簽訂交易合同。如因競(jìng)得人的原因，導(dǎo)致未能按期簽訂交易合同的，則視為競(jìng)得人放棄競(jìng)得資格，競(jìng)得人所繳納的全部交易保證金將被沒(méi)收；如因出租方的原因，導(dǎo)致未能按期簽訂交易合同的，出租方須在5個(gè)工作日無(wú)息退回競(jìng)得人所繳納的全部交易保證金，本次交易的結(jié)果視為無(wú)效，若需再次交易，則重新發(fā)布交易公告。

（九）資產(chǎn)交付時(shí)間：以合同約定時(shí)間為準(zhǔn)。

（十）資產(chǎn)交付方式：現(xiàn)場(chǎng)交付。

（十一）合同約定的違約責(zé)任：詳見(jiàn)合同樣本(****聯(lián)社咨詢(xún)查閱)。

三、交易準(zhǔn)入條件

中國(guó)境內(nèi)合法存續(xù)的企業(yè)法人或具有完全民事行為能力的自然人。除法律另有規(guī)定外，對(duì)投標(biāo)人的其他要求條件：報(bào)名****聯(lián)社費(fèi)用。

四、競(jìng)得人確定原則

本交易采用價(jià)高者得及同等條件下原租戶(hù)優(yōu)先原則。

五、咨詢(xún)及報(bào)名

（一）有意參加的單位或個(gè)人可于2024年8月9日09:00至8月19日16:00（節(jié)假日除外），在正常工作日的辦公時(shí)間攜****聯(lián)社（地址：**區(qū)**南路8號(hào)）進(jìn)行咨詢(xún)及報(bào)名，并索取交易詳細(xì)資料。交易資產(chǎn)的現(xiàn)狀及一切具體情況，****聯(lián)社詳細(xì)了解。

（二）報(bào)名時(shí)提交的材料如下，并保證其真實(shí)性和完整性：

1.報(bào)名人有效身份證件復(fù)印件（提供原件核對(duì)）

2.以單位名義報(bào)名的須提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照（統(tǒng)一社會(huì)信用代碼證）復(fù)印件、法定代表人身份證件復(fù)印件、法人代表身份證明文件原件；

3.非報(bào)名人本人或報(bào)名單位法定代表人本人報(bào)名的，需出具授權(quán)委托書(shū)原件及受托人身份證件復(fù)印件（提供原件核對(duì)）；

4.按照信息發(fā)布的規(guī)定提交其他相關(guān)資料。

****聯(lián)社對(duì)報(bào)名人提交的報(bào)名材料進(jìn)行審核。不符合報(bào)名條件的不予報(bào)名；符合報(bào)名條件的報(bào)名人，按要求繳納交易保證金，取得交易保證金繳納憑證后，填寫(xiě)《****聯(lián)社集體資產(chǎn)交易報(bào)名表》。**區(qū)農(nóng)****管理中心憑交易保證金繳納憑證及《****聯(lián)社集體資產(chǎn)交易報(bào)名登記表》發(fā)放《****聯(lián)社集體資產(chǎn)交易資格確認(rèn)書(shū)》。

（四）報(bào)名人須在報(bào)名截止(即2024年8月19日16：00)前攜帶交易保證金繳納憑證和《****聯(lián)社集體資產(chǎn)交易報(bào)名表》，到**區(qū)農(nóng)****管理中心領(lǐng)取《****聯(lián)社集體資產(chǎn)交易報(bào)名資格確認(rèn)書(shū)》，逾期報(bào)名登記、逾期繳納交易保證金或逾期領(lǐng)取《****聯(lián)社集體資產(chǎn)交易報(bào)名資格確認(rèn)書(shū)》的，均視為自動(dòng)放棄參與交易資格。

已繳納交易保證金，但因逾期領(lǐng)取《****聯(lián)社集體資產(chǎn)交易報(bào)名資格確認(rèn)書(shū)》未能報(bào)名成功的，在中標(biāo)公示期（公示期為5個(gè)工作日）結(jié)束后，5****聯(lián)社憑交易保證金繳納憑證辦理退回交易保證金手續(xù)，無(wú)息領(lǐng)回其交易保證金。

報(bào)名人一旦成功報(bào)名參與本次交易活動(dòng)，即表明其已完全了解本交易項(xiàng)目情況，認(rèn)可交易標(biāo)的物現(xiàn)狀，了解交易標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)、消防、周邊環(huán)境、進(jìn)出道路及存在的瑕疵等詳細(xì)情況，理解和接受有關(guān)交易的全部?jī)?nèi)容，同意以底價(jià)或最終成交價(jià)確定競(jìng)得人，****交易所產(chǎn)生的一切風(fēng)險(xiǎn)，并愿意按照交易的一切約定承擔(dān)履行義務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任，同時(shí)享有相應(yīng)權(quán)利。若報(bào)名人未被確認(rèn)為的競(jìng)得人，在中標(biāo)公示期結(jié)束后（公示期為5個(gè)工作日）5****聯(lián)社憑交易保證金繳納憑證辦理退回交易保證金手續(xù)，無(wú)息領(lǐng)回其交易保證金。

六、交易競(jìng)價(jià)

競(jìng)價(jià)人須在2024年8月21日10:00前攜帶《****聯(lián)社集體資產(chǎn)交易報(bào)名資格確認(rèn)書(shū)》及相關(guān)資料到**區(qū)農(nóng)****管理中心（地址：**區(qū)芳村大道中上市路**街2號(hào)）參與交易，未按規(guī)定交易時(shí)間到達(dá)參與交易的，視為競(jìng)價(jià)人自動(dòng)放棄參與資格，其所繳納的交易保證金不予退回。參與交易時(shí)，攜帶資料明細(xì)如下：

（一）競(jìng)價(jià)人身份證件；

（二）《****聯(lián)社集體資產(chǎn)交易報(bào)名資格確認(rèn)書(shū)》；

（三）交易保證金繳納憑證；

（四）非競(jìng)價(jià)人本人或競(jìng)價(jià)單位法定代表人參與交易的，需出具授權(quán)委托書(shū)及受托人身份證件原件。

七、中標(biāo)公示

（一）本次交易完成后，須進(jìn)行中標(biāo)公示，公示期自發(fā)布中標(biāo)公示當(dāng)天起計(jì)，不得少于5個(gè)工作日，如對(duì)本交易的中標(biāo)結(jié)果有異議的，請(qǐng)于公示期內(nèi)，在正常工作日的辦公時(shí)間（上午8：30至12：00，下午14：30至17：30），由本人持身份證等有效證件原件及相關(guān)的實(shí)質(zhì)證據(jù)材料，****聯(lián)社（地址：**區(qū)**南路8號(hào)）或到交易機(jī)構(gòu)**區(qū)農(nóng)****管理中心反映，逾期不予受理。

（二）本交易若在中標(biāo)公示期內(nèi)并無(wú)收到任何有效異議，合同簽訂后，****聯(lián)社與承租方所產(chǎn)生的一切矛盾糾紛、行政及法律責(zé)任均與交易機(jī)構(gòu)無(wú)關(guān)。

八、聯(lián)系方式

資產(chǎn)所屬單位：荔****聯(lián)社

聯(lián)系人：陳先生 聯(lián)系電話(huà)：020-****1065

交易機(jī)構(gòu)名稱(chēng)：**區(qū)農(nóng)****管理中心

聯(lián)系地址：**區(qū)芳村大道中上市路**街2號(hào)

聯(lián)系人：黃先生 聯(lián)系電話(huà)：020-****9530

監(jiān)督機(jī)構(gòu)：****農(nóng)業(yè)農(nóng)村局

監(jiān)督電話(huà)：020-****6203

本交易一旦報(bào)名成功，不得撤回，本交易公告****聯(lián)社所有。

**市**區(qū)農(nóng)****管理中心

2024年8月6日