金山小區(qū)、金花村、中航大廈等20處資產(chǎn)分別掛牌出租

項目

名稱

**小區(qū)、金花村、中航大廈等20處資產(chǎn)分別掛牌出租

項目

編號

****

如未征集到意向承租方

掛牌終止

掛牌起

始日期

2024年7月24日

掛牌截止日期

2024年8月6日

標的簡況

標的

坐落

**市**小區(qū)、金花村、中航大廈

標的名稱

招租

面積

（㎡）

評估價

（元/月）

掛牌

底價

（元/月）

競租

保證金

（元）

標的狀態(tài)/租賃用途

標的1

**小區(qū)11棟底層

107號商鋪

32.3

2131.8

2131.8

8000

不定期租賃中

商鋪

標的2

**小區(qū)辦公樓2樓201

20.99

524.75

524.75

2000

不定期租賃中

住宅

標的3

**小區(qū)辦公樓2樓202

20.99

524.75

524.75

2000

不定期租賃中

住宅

標的4

**小區(qū)辦公樓2樓203

20.99

524.75

524.75

2000

不定期租賃中

住宅

標的5

**小區(qū)辦公樓2樓204

20.99

524.75

524.75

2000

不定期租賃中

住宅

標的6

**小區(qū)辦公樓2樓205

20.99

524.75

524.75

2000

不定期租賃中

住宅

標的7

**小區(qū)辦公樓2樓207

20.99

524.75

524.75

2000

不定期租賃中

住宅

標的8

**小區(qū)辦公樓2樓208

20.99

524.75

524.75

2000

不定期租賃中

住宅

標的9

**小區(qū)辦公樓2樓209

20.99

524.75

524.75

2000

不定期租賃中

住宅

標的10

**小區(qū)辦公樓2樓210

20.99

524.75

524.75

2000

不定期租賃中

住宅

標的11

**小區(qū)辦公樓2樓211

20.99

524.75

524.75

2000

不定期租賃中

住宅

標的12

**小區(qū)辦公樓2樓212

20.99

524.75

524.75

2000

不定期租賃中

住宅

標的13

**小區(qū)辦公樓2樓213

25.52

638

638

2000

不定期租賃中

住宅

標的14

**小區(qū)藍玉閣架空層101

121.93

2682.46

2682.46

9000

空置

住宅、辦公

標的15

**小區(qū)藍玉閣架空層102

137.26

3019.72

3019.72

10000

空置

住宅、辦公

標的16

**小區(qū)藍玉閣架空層103

85.42

1879.24

1879.24

7000

空置

住宅、辦公

標的17

**小區(qū)藍玉閣架空層104

36.51

803.22

803.22

3000

空置

住宅、辦公

標的18

**小區(qū)紫玉閣116房架空層

692.04

5882.34

5882.34

20000

空置

架空層，以現(xiàn)狀出租

標的19

金花村29號3#103-1車庫

23.95

431.1

431.1

2000

空置

車庫

標的20

中航大廈11層（部分）

332.48

9641.92

9641.92

50000

空置

辦公

租賃期限

1.標的2-標的13租期：2年

2.其他標的租期：5年

租金遞增方式

租金自第2年起，每年遞增3%

租金支付

1.金花村29號3#103-1車庫按月支付；2.其他標的按季支付（先支付租金，后使用）

裝修免租期

無

租賃押金（元）

首年三個月租金

標的狀態(tài)

詳見上表

是否設(shè)置原承租人優(yōu)先權(quán)

1. 標的1有優(yōu)先承租權(quán)；

2. 其他標的無。

房屋現(xiàn)狀

1. **小區(qū)11棟107號位于**小區(qū)內(nèi)，外墻為方條瓷磚，現(xiàn)為便利店宜之客，租期已滿，還在使用。證號：瓊（2021）**市不動產(chǎn)權(quán)第****991號。該標的原承租人享有優(yōu)先承租權(quán)。

2. 2.**小區(qū)辦公樓2樓位于**小區(qū)內(nèi)，整棟2層，馬賽克外墻，1樓為物業(yè)辦公用房，之前為員工宿舍，共13間，現(xiàn)擬出租12間，房間內(nèi)部有洗手間、通水電、水泥地面、內(nèi)墻刷白，現(xiàn)租給租客居住，租期已滿，還在使用。無房產(chǎn)證。物業(yè)二樓201-212房結(jié)構(gòu)、房型、面積都是一樣的。

3.**小區(qū)藍玉閣架空層，分為101、102、103、104房，之前租給租客當辦公用房及培訓用房，租期已滿，已退租。房產(chǎn)證號：瓊（2021）不動產(chǎn)權(quán)第****982號，目前空置。

4.**小區(qū)紫玉閣116房，架空層現(xiàn)為**小區(qū)業(yè)主電動自行車停車處，經(jīng)消防檢查不合格，不能停放電動自行車，現(xiàn)已閑置。產(chǎn)權(quán)證號：瓊（2021）**市不動產(chǎn)權(quán)第****987號。

5.金花村29號3#103-1車庫，位于府城鎮(zhèn)金花村29號，樓房門片位置朱吉里路三巷，車庫位于樓房一層內(nèi)部，普通住宅入戶門、鋼筋條防盜門（機動車輛無法駛?cè)敕績?nèi)，長期空置），鋁合金窗戶、水泥地面、內(nèi)墻刷白、馬賽克外墻、未通電、未通上下水。產(chǎn)權(quán)證號：**市房權(quán)證海房字第HK153525號。

6.中航大廈11層（部分），位于龍昆北路15號，瓷磚底面，原租戶在此基礎(chǔ)加鋪灰色普通地毯，鋁合**窗，內(nèi)墻刷白，外墻瓷磚條，目前空置。產(chǎn)權(quán)證號：瓊（2021）**市不動產(chǎn)權(quán)第****269號。

具體情況請詢招租方查看《資產(chǎn)評估報告》。

租賃用途

詳見上表

重大事

項說明

1.意向承租方須在承租前自行對出租標的進行全面了解，并對周邊及房屋狀態(tài)進行充分自核。承租方參與競租的行為將被認為已作充分的預判和決策，無論因何種原因?qū)е虏荒苷Ｊ褂?，或后續(xù)因為政策變化導致無法繼續(xù)租賃，承租方承諾獨立承擔，出租方不對無法履行、投入成本、裝修損失等承擔任何形式的賠償或補償責任。

2、出租標的按現(xiàn)狀交付使用，交付時出租方不保證原裝修、裝飾物的完好，不負責原裝修的拆除工作。

3、承租方承租標的后需進行裝修的，裝修方案需書面報出租方審核通過后方可進行。

4、房屋租賃期內(nèi)所發(fā)生的水、電、物業(yè)等各項費用，由承租方自行承擔。

5、本項目招租為現(xiàn)狀招租，如招租面積與實際面積存在差異，不影響招租成交價格。意向承租方報名前須自行前往項目現(xiàn)場查看標的情況，報名即認可標的情況，而后不得以其他任何理由對標的提出異議或者終止交易、提出權(quán)利要求等。如因承租方原因，違反有關(guān)政策法規(guī)、導致不能完成交易的，承租方依法承擔相關(guān)責任。

6、承租方的租賃用途及經(jīng)營范圍必須符合中華人民**國法律、法規(guī)的規(guī)定，****社區(qū)、物業(yè)有相關(guān)要求的（如不能經(jīng)營餐飲等），也需遵循相關(guān)要求。所有資產(chǎn)以到現(xiàn)場了解為準。紫玉閣116房不能加筑圍墻，不允許經(jīng)營產(chǎn)生噪音或擾民的項目，按現(xiàn)狀使用。

7、其他未盡事宜在租賃雙方簽訂的《房屋租賃合同》中約定。

評估情況

評估價

詳見上表

評估基準日

2024年2月1日

評估機構(gòu)

**兆豐房地產(chǎn)****公司

瓊兆豐評報字（2024）第005號

招租方基本情況

出租方

情 況

基本情況

出租方名稱：****

統(tǒng)一社會信用代碼：914********074887M

注冊地：****

法定代表人：吳豐

出租方承諾

1. 本次招租的房屋權(quán)屬關(guān)系清晰，對該房屋具有完全處置權(quán)，招租行為已經(jīng)過相應的有效內(nèi)部決策并得到相應批準；

2. 招租方對標的材料的真實性負責。

出租方

決策文件

總經(jīng)理辦公會議紀要（2023年66號）、（2023年57號）

行為批準或備案機構(gòu)

海****集團有限公司

海****管理委員會

承租方資格條件與交易條件

承租方資格及相關(guān)條件

1、在中華人民**國注冊,具有獨立承擔民事責任能力的法人、自然人或其他組織均可申請參加競租，不接受聯(lián)合體報名。金花村29號3#103-1車庫僅限本小區(qū)業(yè)主租賃。

2、（1）報名需繳納的競租保證金見上表（公告期內(nèi)須到達產(chǎn)交所指定賬戶），競租保證金在確定為承租方后用于支付交易服務(wù)費（保證金多退少補），扣除交易服務(wù)后如有剩余保證金，待雙方簽訂合同后無息退還；如未競得，3個工作日內(nèi)無息退還。

（2）確認為承租方后5個工作日內(nèi)按招租方提供的《房產(chǎn)租賃合同》范本簽訂租賃合同，若在5個工作日內(nèi)不與出租方簽訂租賃合同，視為違約。

（3）成交后，承租方按最終競得價交納租金、押金至招租方指定賬戶。

3、招租方按房屋現(xiàn)狀移交，承租方不得破壞、改造建筑主體結(jié)構(gòu)，需要重新裝修時，裝修方案須經(jīng)招租方審核并書面同意后方可施工。

4、承租方不得將租賃房屋部分或整體轉(zhuǎn)租及做任何抵押。

5、租金確定：最高報價作為首年租金標準價格。

6、其他未盡事宜在租賃雙方簽訂的《房屋租賃合同》中約定。

標的交割

按《房屋租賃合同》約定辦理

交易價款支付方式

成交后按《房屋租賃合同》約定支付

特別告知

交易規(guī)則與報名手續(xù)

競價規(guī)則

1、本項目采用網(wǎng)絡(luò)競價，根據(jù)報價結(jié)果，按高低排序前兩名，價高優(yōu)先，依次遞補原則確定承租方。若只有一個競租人參加競價，由意向競租人按不低于掛牌底價報價。若產(chǎn)生報價最高前兩名：最高報價者應在公告規(guī)定時間內(nèi)與招租方簽約，否則視為自動放棄承租權(quán)，并承擔違約責任，其交納競租保證金，產(chǎn)交所不予退還，報價次高者自動成為承租方，經(jīng)產(chǎn)交所函告后在規(guī)定時間內(nèi)應與招租方簽約，否則視為違約，并承擔違約責任，其交納競租保證金產(chǎn)交所不予退還；以上最高報價者及報價次高者不簽約情形為招租方原因造成的除外。

2、原承租方在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)，行使優(yōu)先承租權(quán)須提交報名材料并繳納競租保證金，否則視為自動放棄承租權(quán)。若優(yōu)先承租權(quán)人摘牌，優(yōu)先承租權(quán)人應在公告規(guī)定時間內(nèi)與招租方簽約，否則仍視為自動放棄承租權(quán)，并承擔違約責任，其交納競租保證金，產(chǎn)交所不予退還；報價最高者自動成為新承租方，經(jīng)產(chǎn)交所函告后在規(guī)定時間內(nèi)應與招租方簽約，否則視為違約，并承擔違約責任，其交納競租保證金，產(chǎn)交所不予退還；不能簽約情形為招租方原因造成的除外。

2、意向承租資格經(jīng)我所審核通過后，競租人憑E交易系統(tǒng)推送短信中的競價登錄賬號和密碼，在規(guī)定時間內(nèi)自行登錄E交易報價系統(tǒng)進行競價并須申報有效價格，按價格優(yōu)先、時間優(yōu)先原則確定承租人。

3、競價成交后應簽署競價確認書，履行本公告規(guī)定的責任，按所報價格及本公告規(guī)定的條件和要求與招租方簽訂《房屋租賃合同》并支付成交價款及服務(wù)費。

4、競租人在競價前請****交易所交易規(guī)則、e交易平臺有關(guān)《e交易平臺競價交易規(guī)則》、《e交易平臺產(chǎn)權(quán)交易操作指南》等要求，了解標的情況、競價資格、注冊報名、保證金繳納、競價操作及款項支付方式等內(nèi)容。

5、重要