沭陽(yáng)中等專業(yè)學(xué)校校內(nèi)超市房屋公開(kāi)招租（二次）交易公告

項(xiàng)目名稱

****學(xué)校校內(nèi)超市房屋公開(kāi)招租（二次）

項(xiàng)目編號(hào)

****

出租行為

批準(zhǔn)情況

縣政府批準(zhǔn)《****中專****超市進(jìn)行公開(kāi)招租的報(bào)告》（[2024]政字644號(hào)）

出租方沭專[2024]15號(hào)《****超市進(jìn)行公開(kāi)招租的三重一大會(huì)議紀(jì)要》已研究批準(zhǔn)。

掛牌日期

掛牌起始日期：2024年8月6日

掛牌終止日期：2024年8月19日

掛牌期滿后如未征集到意向承租方，不**掛牌期。

出租方名稱

****學(xué)校

出租方概況

1.統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：123********678142X；

2.所在地：****學(xué)院路2號(hào)；

3.出租方?jīng)Q策文件：沭專[2024]15號(hào)《****超市進(jìn)行公開(kāi)招租的三重一大會(huì)議紀(jì)要》；

4.行為批準(zhǔn)或備案機(jī)構(gòu)：****政府****辦公室；

5.出租方承諾：本次出租的資產(chǎn)權(quán)屬清晰，出租方對(duì)該資產(chǎn)擁有完全的處置權(quán)且不存在任何限制條件；出租資產(chǎn)的相關(guān)行為已履行了相應(yīng)審批或備案程序。

標(biāo)的物概況

****超市，詳見(jiàn)附件。

資產(chǎn)評(píng)估

情況

評(píng)估機(jī)構(gòu)

**蘇通房地產(chǎn)土地****公司

評(píng)估報(bào)告書(shū)編號(hào)

**蘇通（2024）房地（ZX估）字第039號(hào)

評(píng)估核準(zhǔn)（備案）單位

****政府****辦公室

評(píng)估基準(zhǔn)日

2024年05月07日

出租標(biāo)的對(duì)應(yīng)評(píng)估值

802400.00元

掛牌底價(jià)

￥802400.00元/年

特別事項(xiàng)

說(shuō)明

一、事項(xiàng)說(shuō)明

1.本次出租標(biāo)的為整體出租，不接受聯(lián)合體報(bào)名。

2.出租方合法持有標(biāo)的物并對(duì)標(biāo)的物擁有完整的處置權(quán)。

3.出租方不統(tǒng)一組織勘察標(biāo)的，意向承租方務(wù)必在競(jìng)價(jià)前咨詢清楚和實(shí)地查看標(biāo)的，標(biāo)的的質(zhì)量、數(shù)量均以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，出租方、交易中心均不承擔(dān)任何責(zé)任。成交后，承租方不得以不了解標(biāo)的為由向出租方提出任何要求。

現(xiàn)場(chǎng)聯(lián)系人：徐剛 158****0887。

4.所有標(biāo)的物均以現(xiàn)場(chǎng)實(shí)物現(xiàn)狀和實(shí)際數(shù)量、意向承租方實(shí)地察看為準(zhǔn)。****中心無(wú)論采用何種方式對(duì)標(biāo)的所做的介紹和評(píng)價(jià)（包括但不限于轉(zhuǎn)讓資料、口頭介紹等），僅供意向承租方參考，不排除有未知事項(xiàng)及瑕疵的存在（包括但不限于已告知的瑕疵），****中心對(duì)此不構(gòu)成任何擔(dān)保，不承擔(dān)任何責(zé)任。意向承租方應(yīng)充分考慮瑕疵風(fēng)險(xiǎn)因素及其他綜合因素，慎重競(jìng)買。

5.意向承租方一旦參與競(jìng)買活動(dòng)，即表明接受標(biāo)的一切現(xiàn)狀（包括瑕疵），不得以該標(biāo)的存在瑕疵、缺陷等理由，向出租方提出重新競(jìng)價(jià)、放棄成交資格及賠償要求。

6.意向承租方應(yīng)認(rèn)真閱讀出租方提供的資料，對(duì)標(biāo)的有疑議的，應(yīng)當(dāng)在提交報(bào)名材料前提出，一旦報(bào)名成功即表明知曉、認(rèn)同、遵守并接受招租文件的要求和條款。

7.合同簽訂且標(biāo)的移交前，因標(biāo)的發(fā)生的任何風(fēng)險(xiǎn)由出租方承擔(dān)，合同簽訂且標(biāo)的移交后由承租方承擔(dān)。

8.標(biāo)的的交付及相關(guān)事宜由出租方負(fù)責(zé)。

二、其他

1.本次出租評(píng)估價(jià)、出租底價(jià)均為含稅價(jià)。

2.雙方所涉及的相關(guān)稅費(fèi)按國(guó)家有關(guān)規(guī)定由出租方和承租方各自承擔(dān)（開(kāi)具增值稅專票）。

3.本公告涉及資金、價(jià)款均以人民幣為單位。一旦成交，租金總額即以競(jìng)價(jià)成交價(jià)為準(zhǔn)，不隨市場(chǎng)相關(guān)價(jià)格波動(dòng)而波動(dòng)，年租金占租金總額比例不變。

4.租賃期內(nèi)的水、電、物業(yè)、消防、房產(chǎn)維護(hù)、維修等費(fèi)用，按照“誰(shuí)使用、誰(shuí)支付”的原則，由承租方繳納。如因逾期繳費(fèi)所產(chǎn)生的一切后果由承租方自行承擔(dān)。

5.承租方在承租期內(nèi)不得將標(biāo)的物整體轉(zhuǎn)租。

6.****管理部門管理，依法、依規(guī)開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

7.買受人在標(biāo)的租賃期間，應(yīng)自覺(jué)遵守國(guó)家食品衛(wèi)生法及相關(guān)法律規(guī)定，禁止銷售：煙、酒、管制刀具、打火機(jī)、不良讀物；禁止銷售無(wú)“SC”標(biāo)識(shí)或超出保質(zhì)期的商品；禁止銷售“三無(wú)”商品、自制商品、假冒偽劣商品等等不利于學(xué)生身心健康及污染環(huán)境的商品；禁止制作、銷售三餐主食及烘烤類、油炸類小吃；禁止現(xiàn)場(chǎng)自制加工食品、自制奶茶、自制飲品并銷售（包括但不限于：如煮五香蛋、烤肉串、散裝食品、甘蔗、熱飲、冷飲、自制熟食品、制售飯菜、小籠包子、饅頭、油條、豆奶、豆?jié){、奶茶、煮方便面等）；禁止銷售高鹽、高糖及高脂食品和酒精飲料，不得對(duì)含糖飲料、調(diào)味面制品等零食進(jìn)行廣告宣傳。

8.買受人在標(biāo)的租賃期間須具備完善的采購(gòu)、經(jīng)營(yíng)安全和服務(wù)質(zhì)量等監(jiān)管規(guī)章制度, 商品進(jìn)貨渠道合法，建立索證索票檔案，做到貨源能溯源，服務(wù)流程清晰明確。

9.出租方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)對(duì)出租房產(chǎn)的日常管理職能，及時(shí)制止承租方違反合同約定的行為，如有必要應(yīng)當(dāng)終止合同。

10.租賃期內(nèi)，承租方可依法依規(guī)對(duì)房屋進(jìn)行裝修，但不得改變房屋結(jié)構(gòu)，如需改變須經(jīng)出租方書(shū)面同意，合同到期后，該房屋裝修、裝潢的全部產(chǎn)權(quán)屬出租方所有。

11.承租期內(nèi)，承租方不得以任何理由要求減免租金。租賃期內(nèi)，因城市規(guī)劃調(diào)整等原因引起出租房產(chǎn)拆遷，需提前解除租賃合同的，出租方應(yīng)至少提前1個(gè)月通知承租方解除租賃合同（協(xié)議）。

12.承租期內(nèi)，承租****管理部門的管理，不得利用承租房屋從事任何違法違規(guī)活動(dòng)，因使用不當(dāng)給出租方或第三人造成損失的，由承租方承擔(dān)。

13.承租期滿或承租合同終止時(shí)，將承租房屋在承租期滿或承租合同終止后3日內(nèi)移交出租方，且不得提出任何補(bǔ)償要求，如承租方拒不讓房，則出租方有權(quán)采取一切措施，強(qiáng)行收回房屋（室內(nèi)如有遺留物品，則視為承租方的丟棄物，任由委托人處置），因此造成一切損失，均由承租方承擔(dān)。

14.房屋以現(xiàn)狀對(duì)外承租，在競(jìng)價(jià)成交后，出租方不再增加、承擔(dān)任何維修費(fèi)用。

15.其他出租條件詳見(jiàn)《租賃合同》。

承租方應(yīng)具備的條件

意向承租方應(yīng)為具有完全民事行為能力的自然人、企業(yè)法人。

承租方須承諾的事項(xiàng)

意向承租方須承諾的事項(xiàng)：

1.意向承租方須承諾具有良好的財(cái)務(wù)狀況和支付能力，承租資金來(lái)源合法；

2.意向承租方須承諾具有良好的商業(yè)信用；

3.意向承租方須承諾符合國(guó)家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件，參與本次租賃不存在其他法律、法規(guī)規(guī)定的禁止性情形；

4.造成項(xiàng)目招標(biāo)失敗的/中標(biāo)候選人棄標(biāo)的，不得參加該項(xiàng)目二次招標(biāo)的投標(biāo)。

5.本公告已提及的其他需要意向承租方承諾的事項(xiàng)。

備查文件

1.《評(píng)估報(bào)告》[**蘇通（2024）房地（ZX估）字第039號(hào)]；

2.****學(xué)校《三重一大會(huì)議紀(jì)要》；

3.其他備查文件。

其他說(shuō)明

一、競(jìng)價(jià)報(bào)名：

1.報(bào)名時(shí)間：自公告發(fā)布之日起至2024年8月19日18:00。（非工作日、法定節(jié)假日除外）。

2.報(bào)名方式：登陸“**市公共**交易平臺(tái)”（http://ggzy.****.cn/）→“投標(biāo)人登陸”→“產(chǎn)權(quán)交易業(yè)務(wù)”系統(tǒng)進(jìn)行注冊(cè)登記、網(wǎng)上報(bào)名。具體操作程序見(jiàn)《**市公共**交易電子服務(wù)平臺(tái)投標(biāo)人操作手冊(cè)（產(chǎn)權(quán)交易）》。不接受現(xiàn)場(chǎng)等其他方式報(bào)名。

企業(yè)需使用CA電子鎖登陸報(bào)名，需辦理CA電子鎖的，請(qǐng)登錄**公共**交易行業(yè)CA證書(shū)網(wǎng)上自助辦理平臺(tái)進(jìn)行辦理（http://ca.****.net/），咨詢電話：0527-****6024。

3.報(bào)名時(shí)須上傳下列原件掃描件到網(wǎng)上報(bào)名系統(tǒng)：

意向承租方為企業(yè)法人的：

（1）企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照；

（2）法定代表人授權(quán)委托書(shū)；

（3）法人代表或授權(quán)委托人居民身份證；

（4）受讓申請(qǐng)及承諾函；

（5）保證金繳納證明（按繳納方式選擇一種即可）：①銀行出具的交易保證金回單（請(qǐng)?jiān)诨貑紊献⒚魉?jìng)買標(biāo)的序號(hào)或名稱）；②數(shù)字人民幣轉(zhuǎn)賬記錄回單；③保函原件電子件；④擔(dān)保、保險(xiǎn)網(wǎng)頁(yè)截圖。

意向承租方為自然人的：

（1）本人居民身份證；

（2）受讓申請(qǐng)及承諾函（本人簽名）；

（3）保證金繳納證明（按繳納方式選擇一種即可）：①銀行出具的交易保證金回單（請(qǐng)?jiān)诨貑紊献⒚魉?jìng)買標(biāo)的序號(hào)或名稱）；②數(shù)字人民幣轉(zhuǎn)賬記錄回單；③保函原件電子件；④擔(dān)保、保險(xiǎn)網(wǎng)頁(yè)截圖。

意向承租方應(yīng)及時(shí)交納交易保證金、登陸平臺(tái)上傳資料提交審核。保證金未到賬、須上傳至報(bào)名系統(tǒng)的資料未按要求全部上傳或?qū)徍宋赐ㄟ^(guò)的，視為報(bào)名不合格，不具備競(jìng)價(jià)資格。

意向承租方因未及時(shí)辦理相關(guān)事項(xiàng)導(dǎo)致無(wú)法參與網(wǎng)上報(bào)名、競(jìng)價(jià)的，相關(guān)責(zé)任由意向承租方自行承擔(dān)。

二、交易保證金

1.保證金金額：每個(gè)標(biāo)的單獨(dú)繳納，詳見(jiàn)附件。

2.保證金交納截止時(shí)間：2024年8月19日18:00。

3.保證金繳納方式：

3.1意向承租方通過(guò)轉(zhuǎn)帳支票（同城）、電匯（異地）、網(wǎng)上銀行等方式（現(xiàn)金除外）將保證金從企業(yè)賬戶（自然人須從本人賬戶）轉(zhuǎn)入（以實(shí)際到達(dá)專用賬戶為準(zhǔn)）保證金專用賬戶：

（1）戶名：****交易中心投標(biāo)保證金專戶。

（2）開(kāi)戶行：****公司**支行 。

（3）賬號(hào)：由系統(tǒng)隨機(jī)生成，請(qǐng)各意向承租方登錄**市公共**電子交易平臺(tái)意向受讓方業(yè)務(wù)系統(tǒng)，在產(chǎn)權(quán)交易業(yè)務(wù)模塊中點(diǎn)擊“投標(biāo)保證金賬號(hào)獲取”模塊中對(duì)應(yīng)已報(bào)名的標(biāo)段查詢，繳納完成后點(diǎn)擊“查詢明細(xì)”刷新繳納狀態(tài)。

注意：1）交易保證金以實(shí)際到達(dá)本公告交易保證金專用賬戶為準(zhǔn)，未在繳納截止時(shí)間到達(dá)的，視為報(bào)名不成功，即不具備競(jìng)買資格。

2）企業(yè)法人申請(qǐng)報(bào)名，****公司賬戶打款。（企業(yè)以個(gè)人、辦事處、分公司、子公司名義或從他人賬戶繳納的交易保證金無(wú)效）。

3）保證金未在交納截止時(shí)間前到賬的，或交納金額不足的，視為放棄報(bào)名，不具備競(jìng)買資格。

4）意向承租方應(yīng)充分考慮資金在途時(shí)間，確保交易保證金在規(guī)定時(shí)間內(nèi)到達(dá)指定賬戶。

3.2以數(shù)字人民幣交納保證金的：

使用企業(yè)數(shù)字人民幣對(duì)公錢包一次性轉(zhuǎn)錢****交易中心數(shù)字人民幣錢包（錢包ID：005********40114），并備注為：****學(xué)校校內(nèi)超市房屋公開(kāi)招租交易保證金。（備注的項(xiàng)目名稱應(yīng)準(zhǔn)確，與交易文件項(xiàng)目名稱保持一致）。將轉(zhuǎn)賬記錄回單完整截圖上傳至報(bào)名附件中作為繳納憑證。

3.3意向承租方以保函或保證擔(dān)?；虮ＷC保險(xiǎn)的形式提交保證金的：

（1）以保函、保證擔(dān)保、保證保險(xiǎn)等形式提交交易保證金的，其有效期應(yīng)包括報(bào)名有效期的范圍。

（2）交易保證****交易中心代收、代管和代退。保函、擔(dān)保、保險(xiǎn)的受益人（被保險(xiǎn)人****交易中心。

一旦交納交易保證金，即被視為已知悉競(jìng)價(jià)標(biāo)的的情況，接受競(jìng)價(jià)標(biāo)的的一切現(xiàn)狀（包括瑕疵、缺陷）。

4.處置方式：

4.1其他意向承租方的交易保證金在確定承租方之日起5個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息原路退還。

5.意向承租方有下列行為之一的，交易保證金將不予退還：

5.1無(wú)故不參加競(jìng)價(jià)活動(dòng)且事前未書(shū)面告知出租方或交易機(jī)構(gòu)的；

5.2作出有效報(bào)價(jià)后反悔的；

5.3在競(jìng)價(jià)活動(dòng)中提供虛假材料的；

5.4非法獲取出租方或標(biāo)的的商業(yè)秘密，侵害國(guó)家、集體或他人合法權(quán)益的；

5.5相互串通，影響公平競(jìng)爭(zhēng)，侵害國(guó)家、集體或他人合法權(quán)益的；

5.6干擾、阻撓他人競(jìng)價(jià)的；

5.7承租方（競(jìng)價(jià)成交方）出現(xiàn)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)拒絕簽署《成交確認(rèn)書(shū)》、付清交易價(jià)款、與出租方簽訂合同、交納履約保證金等履約行為的；

5.8在出租活動(dòng)中不服從管理，惡意阻撓出租活動(dòng)正常進(jìn)行的；

5.9違反法律法規(guī)或相關(guān)規(guī)定給出租方、交易機(jī)構(gòu)造成損失的；

5.10法律法規(guī)規(guī)定的其他情形；

不予退還的保證金作為對(duì)出租方、交易中心損失的補(bǔ)償，不足以補(bǔ)償?shù)?，該意向承租方還需另行賠償。

三、競(jìng)價(jià)及成交

1.競(jìng)價(jià)開(kāi)始時(shí)間：2024年8月20日上午09：30。

2.競(jìng)價(jià)方式：增價(jià)加價(jià)；

增價(jià)幅度：人民幣500元及其整數(shù)倍；

自由競(jìng)價(jià)期：30分鐘；

延時(shí)競(jìng)價(jià)期間隔時(shí)間：180秒。

3.成交方式：最高價(jià)成交。

本次出租采用網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)形式，請(qǐng)意向承租方認(rèn)真閱讀公告《**市公共**交易電子服務(wù)平臺(tái)投標(biāo)人操作手冊(cè)（產(chǎn)權(quán)交易）》、《電子競(jìng)價(jià)規(guī)則》等，提前登陸平臺(tái)，按規(guī)則競(jìng)價(jià)。

四、合同簽訂、價(jià)款支付及資產(chǎn)移交

1.承租方應(yīng)于競(jìng)價(jià)成交之日起2個(gè)工作日內(nèi)簽署《成交確認(rèn)書(shū)》；

2.于簽署《成交確認(rèn)書(shū)》之日起3個(gè)工作日內(nèi)與出租方簽訂合同；

3.于競(jìng)價(jià)成交之日次日起5個(gè)工作日內(nèi)一次性交清成交價(jià)款；必須使用數(shù)字人民幣錢包一次性轉(zhuǎn)賬****交易中心數(shù)字人民幣錢包（錢包ID：005********40114），并備注為：xx項(xiàng)目-標(biāo)的名稱-成交價(jià)款。

4.于繳清價(jià)款后3個(gè)工作日內(nèi)，辦理資產(chǎn)移交手續(xù)并書(shū)面確認(rèn)移交清單。

5.簽訂合同前，承租方應(yīng)向出租方繳納履約保證金，于合同簽訂前5個(gè)工作日內(nèi)支付至出租方指定賬戶，具體金額以合同簽訂為準(zhǔn)（賬戶信息自行聯(lián)系出租方獲?。?，待租期到期后，通過(guò)出租方驗(yàn)收后無(wú)息退還。

五、其他

1.本次出租不收取服務(wù)費(fèi)。

2.未盡事宜以簽訂合同為準(zhǔn)。

聯(lián)系方式

聯(lián)系人

新點(diǎn)客服 400-****000

徐剛（出租方） 158****0887

咨詢時(shí)間

公告掛牌期內(nèi)工作日時(shí)間

序號(hào)

房屋名稱

樓層

面積

（㎡）

起拍價(jià)（元/年）

租期（年）

保證金（元）

增加幅度

每年租金在前一年租金基礎(chǔ)上遞增

1

****學(xué)校校內(nèi)超市

1/2

865.54

802400

5

150000

500元或其整倍數(shù)

2%