陳家祠片區(qū)老舊小區(qū)微改造項(xiàng)目實(shí)施方案編制詢比公告

為更好地?fù)駜?yōu)選取陳家祠片區(qū)老舊小區(qū)微改造項(xiàng)目實(shí)施方案編制服務(wù)單位，現(xiàn)**市**區(qū)****管理中心進(jìn)行公開(kāi)詢比，在報(bào)名并符合要求的企業(yè)內(nèi)選取一家承辦單位，歡迎符合資格條件的意向人報(bào)名參加。

一、項(xiàng)目概況

1.詢比單位：**市**區(qū)****管理中心。

2.建設(shè)地點(diǎn)：**市**區(qū)。

3.項(xiàng)目概況：為更好地保護(hù)、挖掘和傳承**區(qū)陳家祠堂優(yōu)秀歷史文化遺產(chǎn)，弘揚(yáng)民族傳統(tǒng)文化，編制陳家祠片區(qū)老舊小區(qū)微改造項(xiàng)目實(shí)施方案。項(xiàng)目南至**七路，北至龍?jiān)葱陆?金雁里，西至**路，**康王北路，總面積約14.0389公頃。

4.資金來(lái)源：財(cái)政資金。

二、服務(wù)范圍、期限及其他要求

1.服務(wù)范圍：編制陳家祠片區(qū)老舊小區(qū)微改造項(xiàng)目實(shí)施方案。

2.服務(wù)期：本實(shí)施方案編制成果通過(guò)專家評(píng)審及根據(jù)相關(guān)審批程序批復(fù)后并由甲方確認(rèn)。

（1）方案編制：中選人應(yīng)在成交通知書(shū)發(fā)出后 10 個(gè)日歷天內(nèi)完成該實(shí)施方案編制成果。

（2）方案修改：有關(guān)部門進(jìn)行評(píng)審后5個(gè)日歷天內(nèi)完成實(shí)施方案的修改。期限結(jié)束后，若發(fā)現(xiàn)實(shí)施方案仍需修改、調(diào)整，中選單位應(yīng)繼續(xù)提供有關(guān)服務(wù)。

3.其他要求：如本項(xiàng)目因政策、有關(guān)部門決策等原因暫停或者短期內(nèi)不實(shí)施，自本合同簽訂之日起三年內(nèi)都無(wú)法實(shí)施相關(guān)實(shí)施方案編制工作的，則本合同自然終止，雙方不因此承擔(dān)任何違約責(zé)任。

三、報(bào)價(jià)人資格要求

1.報(bào)價(jià)人具有獨(dú)立法人資格，****商行政）管理部門核發(fā)的法人營(yíng)業(yè)執(zhí)****機(jī)關(guān)****事業(yè)單位法人證書(shū)，按國(guó)家法律經(jīng)營(yíng)。

2.報(bào)價(jià)人具有建設(shè)行政主管部門核發(fā)的城鄉(xiāng)規(guī)劃編制資質(zhì)乙級(jí)或以上資質(zhì)。

3.項(xiàng)目負(fù)責(zé)人具有高級(jí)工程師（或以上）職稱或具有注冊(cè)城鄉(xiāng)規(guī)劃師資格及近1個(gè)月的本單位社保證明。

4.本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體報(bào)價(jià)。

四、工作內(nèi)容及成果要求

統(tǒng)籌兼顧**舊城整體活化提升要求、歷史文化**本底與發(fā)展條件、群眾改造意愿摸查情況，總體謀劃陳家祠片區(qū)提升及周邊老舊小區(qū)微改造項(xiàng)目，明確整體空間與風(fēng)貌管控與織補(bǔ)、片區(qū)功能活化利用、建筑保護(hù)與活化、道路與交通設(shè)施優(yōu)化、老舊小區(qū)完善提升措施。基于現(xiàn)狀摸查與權(quán)屬情況，形成近遠(yuǎn)結(jié)合的建設(shè)實(shí)施計(jì)劃與項(xiàng)目庫(kù)。具體工作內(nèi)容如下：

（一）現(xiàn)狀研究

1、通過(guò)實(shí)地調(diào)研，以及相關(guān)部門、街道及居民訪談，了解陳家祠片區(qū)文物保護(hù)、文旅功能、公共服務(wù)配套功能需求缺口。

2、開(kāi)展現(xiàn)狀摸查，分析整理陳家祠片區(qū)相關(guān)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)和資料，主要包括歷史文化遺產(chǎn)、房屋、現(xiàn)狀市政基礎(chǔ)設(shè)施及管網(wǎng)、公服配套設(shè)施等資料，梳理陳家祠片區(qū)范圍內(nèi)的文物保護(hù)要求和待改造房屋狀況，包括公房的位置、面積、使用性質(zhì)等。

（二）總體方案設(shè)計(jì)

1、概念規(guī)劃：對(duì)陳家祠總體片區(qū)形成整體概念規(guī)劃及方案設(shè)計(jì)整合，包括北片區(qū)老舊小區(qū)、東廣場(chǎng)、****廣場(chǎng)區(qū)域。

2、概念方案設(shè)計(jì)：對(duì)陳家祠北片區(qū)老舊小區(qū)、****廣場(chǎng)進(jìn)行整體方案設(shè)計(jì)，****廣場(chǎng)已有方案設(shè)計(jì)，合理優(yōu)化整體功能分區(qū)，形成重點(diǎn)地區(qū)節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)，盤點(diǎn)及優(yōu)化公共服務(wù)設(shè)施布局，提升展示策劃。

（三）專項(xiàng)研究與策略

1、歷史文化遺產(chǎn)保護(hù)利用：復(fù)核陳家祠片區(qū)內(nèi)文物、歷史建筑、傳統(tǒng)風(fēng)貌建筑、歷史環(huán)境要素等文化遺產(chǎn)，落實(shí)文物保護(hù)要求，結(jié)合片區(qū)功能活化定位，制定適合文化遺產(chǎn)及歷史要素的保護(hù)利用及展示方案。

2、公共空間提升與公共服務(wù)設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施優(yōu)化：全面盤點(diǎn)片區(qū)內(nèi)公共空間現(xiàn)狀和問(wèn)題，****廣場(chǎng)、****廣場(chǎng)片區(qū)對(duì)陳家祠堂的文旅服務(wù)功能提升，北片區(qū)****社區(qū)、綠色社區(qū)、智慧社區(qū)標(biāo)準(zhǔn)，提出片區(qū)公共空間系統(tǒng)的提升策略和公共服務(wù)設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施布點(diǎn)規(guī)劃。

3、交通組織優(yōu)化：針對(duì)陳家祠片區(qū)交通組織特點(diǎn)，提出旅游交通、公共交通、靜態(tài)交通的疏解提升方案，進(jìn)行相關(guān)出行模式的研究。

4、既有建筑活化利用專章：涉及既有建筑活化利用的，應(yīng)按《**市老舊小區(qū)既有建筑活化利用實(shí)施辦法》有關(guān)規(guī)定編制既有建筑活化利用專章，按要求明確活化利用的建筑范圍、功能業(yè)態(tài)導(dǎo)向、設(shè)計(jì)指引、相關(guān)消防設(shè)計(jì)安全評(píng)估、環(huán)境條件相符性分析、周邊交通及市政設(shè)施承載力分析等內(nèi)容。

5、存量公有房屋利用專章：涉及利用存量公有房屋的，應(yīng)按《關(guān)于整合利用存量公有房屋促進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造的意見(jiàn)》有關(guān)規(guī)定編制存量公有房屋整合利用專章，按要求明確存量公有房屋使用范圍基本信息、使用功能及日常管養(yǎng)要求、使用期限、整合接管運(yùn)營(yíng)主體、需求評(píng)估方法及標(biāo)準(zhǔn)、管理方式及責(zé)任等內(nèi)容。

6、社會(huì)資本引入專章：需引入社會(huì)資本參與老舊小區(qū)改造的，應(yīng)按照《**市引入社會(huì)資本參與城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造試行辦法》有關(guān)規(guī)定編制社會(huì)資本引入專章，按要求明確招標(biāo)內(nèi)容、社會(huì)資本參與改造的方式及內(nèi)容、項(xiàng)目概算總投資及項(xiàng)目收益分配方案、政府配置的**、社會(huì)資本可享受的優(yōu)惠支持政策、項(xiàng)目發(fā)包方式等。

7、樹(shù)木保護(hù)專章：涉及樹(shù)木遷移、補(bǔ)種、綠化設(shè)計(jì)的，應(yīng)按《**市城市樹(shù)木保護(hù)管理規(guī)定（試行）》《**市城市樹(shù)木保護(hù)專章編制指引》有關(guān)規(guī)定編制樹(shù)木保護(hù)專章，按要求明確樹(shù)木**調(diào)查、方案比選和總體保護(hù)利用概況、遷移利用等內(nèi)容。

（四）近期實(shí)施方案

基于陳家祠片區(qū)整體實(shí)施方案，****廣場(chǎng)、西廣場(chǎng)、南廣場(chǎng)及北片區(qū)老舊小區(qū)近期可實(shí)施項(xiàng)目。****廣場(chǎng)整體環(huán)境提升，****廣場(chǎng)片區(qū)景****廣場(chǎng)交通組織優(yōu)化，西廣場(chǎng)景觀提升及交通提升工程及北片區(qū)老舊小區(qū)微改造與第五立面提升實(shí)施方案。

（五）遠(yuǎn)期實(shí)施方案

基于陳家祠片區(qū)整體實(shí)施方案，面向整體規(guī)劃研究范圍，形成遠(yuǎn)期發(fā)展規(guī)劃實(shí)施方案，****廣場(chǎng)遠(yuǎn)期提升方案、****體育館協(xié)同提升、北片區(qū)老舊小區(qū)民生基礎(chǔ)設(shè)施微改造、北片區(qū)重點(diǎn)活化片區(qū)協(xié)同五行科技創(chuàng)意園提升改造。

2.工作成果

提交通過(guò)專家評(píng)審及根據(jù)相關(guān)審批程序批復(fù)同意實(shí)施的《陳家祠片區(qū)老舊小區(qū)微改造項(xiàng)目實(shí)施方案》成果文本。

具體工作成果要求以合同相關(guān)約定為準(zhǔn)。

五、報(bào)價(jià)及結(jié)算方式

1.最高報(bào)價(jià)限價(jià)（人民幣）：974346.64元（大寫(xiě)：玖拾柒萬(wàn)肆仟叁佰肆拾陸元陸角肆分）。報(bào)價(jià)總金額是固定價(jià)且是唯一的，未超過(guò)本項(xiàng)目最高報(bào)價(jià)限價(jià)。有效報(bào)價(jià)下浮率為0%-10%。

2.報(bào)價(jià)人參照《**省城市規(guī)劃收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的建議》（2003年10月）的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合企業(yè)自身及項(xiàng)目情況自行報(bào)價(jià)，服務(wù)費(fèi)報(bào)價(jià)超過(guò)最高報(bào)價(jià)限價(jià)將按無(wú)效報(bào)價(jià)處理。

3.具體結(jié)算方式，以合同約定為準(zhǔn)。

六、詢比代理服務(wù)費(fèi)及成交通知書(shū)的交付

本次的詢比代理服務(wù)費(fèi)人民幣1500元（大寫(xiě)：壹仟伍佰元整）由中選單位在收取成交通知書(shū)時(shí)一次性支付給詢比代理服務(wù)機(jī)構(gòu)。

七、詢比文件的獲取和公告時(shí)間

1.凡有意參加報(bào)價(jià)者，請(qǐng)于2024年8月5日至2024年8月9日，****人民政府網(wǎng)站下載詢比文件。

2.詢比公告發(fā)布時(shí)間：

發(fā)布詢比公告開(kāi)始日期（含本日）為：2024年8月5日；

發(fā)布詢比公告截止日期（含本日）為：2024年8月9日。

八、報(bào)價(jià)文件的遞交時(shí)間和遞交地點(diǎn)：

由報(bào)價(jià)意向人的法定代表人或授權(quán)代表手持法定代表人證明書(shū)、授權(quán)委托書(shū)及身份證原件在2024年8月12日上午 9:30—11:30 遞交至**市**區(qū)**大道中122號(hào)412房，逾期恕不受理。

九、詢比人不承擔(dān)報(bào)價(jià)人參加本次報(bào)價(jià)活動(dòng)所發(fā)生的任何費(fèi)用。詢比人因故取消或中止詢比活動(dòng)，報(bào)價(jià)人無(wú)條件服從，因報(bào)價(jià)活動(dòng)產(chǎn)生的費(fèi)用報(bào)價(jià)人自行負(fù)責(zé)。

十、詢比人****人民政府網(wǎng)上發(fā)布中選結(jié)果，中選公示期為1天。

十一、**市**區(qū)****管理中心對(duì)公告及詢比文件有最終解釋權(quán)。

十二、聯(lián)系方式：

詢比單位：**市**區(qū)****管理中心

聯(lián)系人： 梁工

聯(lián)系電話： 020-****2810

詢比代理單位： ****

聯(lián)系人： 李先生

聯(lián)系電話： 189****2297

**市**區(qū)****管理中心

2024年8月5日

附件：陳家祠片區(qū)老舊小區(qū)微改造項(xiàng)目實(shí)施方案編制詢比文件.docx