【海北聯(lián)社】西浦片花木地（禾豐坊村邊田1號之四）

****聯(lián)社集體資產(chǎn)交易公告

(第1次發(fā)布)

項目編號：****

受荔****聯(lián)社（以下簡稱“海北聯(lián)社”）的委托，定于2024-08-16 10:00在**區(qū)芳村大道中上市路**街2號 ****聯(lián)社的西浦片花木地項目（以下簡稱“交易項目”）進(jìn)行交易，本交易項目采用現(xiàn)場舉牌競價方式進(jìn)行，歡迎有意參加單位前來報名參與。

一、資產(chǎn)情況

（一）交易資產(chǎn)：西浦片花木地。

（二）交易資產(chǎn)類型：農(nóng)用地。

（三）交易資產(chǎn)土地屬性：農(nóng)用地。是否屬于永久基本農(nóng)田：否。

（四）交易資產(chǎn)座落位置：西浦片花木地（禾豐坊村邊田1號之四）。

（五）交易資產(chǎn)面積：共23畝

風(fēng)險提示：本租賃標(biāo)的部分建筑有產(chǎn)權(quán)登記或者建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證。

（六）交易資產(chǎn)的數(shù)量：1。

（七）交易資產(chǎn)的用途：農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。

（八）交易資產(chǎn)的現(xiàn)狀：租賃。

（九）交易資產(chǎn)的現(xiàn)狀情況： 租賃，原租戶正在使用，原合同到期時間為2024年7月31日。

（十）交易資產(chǎn)的權(quán)屬情況

1、土地所有權(quán)人：**** 。

2、土地所有權(quán)證號：穗集有（2012）第****0229。

3、土地使用權(quán)人：**** 。

4、土地使用權(quán)證號： 無 。

5、地 號： 440****20001JA00002。

6、房產(chǎn)所有權(quán)人：****。

7、房產(chǎn)所有權(quán)證號： 無 。

（十一）交易資產(chǎn)抵押情況

1.資產(chǎn)是否存在抵押：否。

2.抵押權(quán)人：無。

3.他項權(quán)證號：無。

4.抵押期限：無。

二、交易要求

（一）交易類別：出租。

（二）交易方式：現(xiàn)場舉牌競價。

（三）資產(chǎn)使用范圍：農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。

（四）其他需要說明的情況：

1.交易資產(chǎn)在租用過程中，如出現(xiàn)土地違法、違法建設(shè)、環(huán)境違法等被立案查處或者處理未完結(jié)等情況的，相關(guān)法律責(zé)任由出租方或承租方自行承擔(dān)。

2.承租方在租用期限內(nèi)，一切設(shè)備（含消防設(shè)備）的配置必須符合現(xiàn)行法律法規(guī)及有關(guān)部門的規(guī)定和要求；若設(shè)備（含消防設(shè)備）的配置不符合規(guī)定和要求，由此引起的相關(guān)行政及法律責(zé)任，由承租方負(fù)責(zé)。

3.承租方在租用期限內(nèi)，所經(jīng)營的項目必須符合現(xiàn)行法律法規(guī)及工商、衛(wèi)生等有關(guān)部門的規(guī)定和要求；若承租人在經(jīng)營過程中涉嫌違法違規(guī)、被判定違法違規(guī)或被處罰，由此產(chǎn)生的一切責(zé)任由承租方負(fù)責(zé)。

4.競價人可參與本次交易中，其所交納競價保證金相對應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)的交易標(biāo)的的競價競投，一份競價保證金只能報名和競得一宗交易標(biāo)的。

5.合同簽訂后滿半年才能申請轉(zhuǎn)讓。

6.合同履約保證金合共為成交價半年租金計算。

7.租金遞增方式：從第二年開始每年在上一年的基礎(chǔ)上遞增3%。

8.本次交易競價活動在**區(qū)農(nóng)****管理中心（地址：**區(qū)芳村大道中上市路**街2號）進(jìn)行。

9.報名人須在報名截止前攜帶交易保證金繳納憑證和《****聯(lián)社集體資產(chǎn)交易報名登記表》，到**區(qū)農(nóng)****管理中心領(lǐng)取《****聯(lián)社集體資產(chǎn)交易資格確認(rèn)書》，逾期報名登記、逾期繳納交易保證金或逾期領(lǐng)取《****聯(lián)社集體資產(chǎn)交易競投資格確認(rèn)書》的報名人均視為自動放棄參與交易資格。

10.1）凡交納競投保證金，確認(rèn)競投資格后的競投人，視為清晰了解本交易標(biāo)的的交易競投規(guī)定、規(guī)則和交易項目情況，接受本標(biāo)的交易底價及所有交易要求，并同意以底價或最終競得價成交。 2）只有1家參與競投的，以不低于底價交易，該報名競投人為競得人。如該競投人在交易日不簽訂成交確認(rèn)書的，視為競投人違反規(guī)則，出租方?jīng)]收其競投保證金，取消其競投資格。3）有2家或2家以上參與競投的，采取競投方式交易，以價高者得成交，最高報價者為競得人。參與競投的競投人全部不舉牌應(yīng)價的，以抽簽形式確認(rèn)最終競得人。若競投人報名人在交易日不參與抽簽，或最終競得人不簽訂成交確認(rèn)書的，均視為違反規(guī)則，出租方?jīng)]收其競投保證金，取消其競投資格。

11.在雙方簽訂租賃合同時，承租方須簽收《農(nóng)藥使用告知書》、《安全使用農(nóng)藥承諾書》，如承租方拒絕簽收或簽署則視作承租方自動放棄該農(nóng)用地的承租資格，其所繳納的競價保證金不予退回，并作為因其違反競價規(guī)則、《租賃合同》等有關(guān)文件、協(xié)議的違約金歸出租方所有。

12.競投人在中標(biāo)公示期結(jié)束后（公示期為5個工作日）5個工作日內(nèi)到荔****聯(lián)社憑交易保證金繳納憑證辦理退回交易保證金手續(xù)，無息領(lǐng)回其交易保證金。

13.合同期內(nèi)，如遇國家征收（征用）該土地、**村改造、出租方以合法手續(xù)征收（征用）該土地，或國家法規(guī)政策規(guī)定、城市管理要求不允許出租，或城市管理要求拆除地上附著物等情況的，出租方提前一個月通知承租方，承租方必須無條件服從，并按時搬遷，租賃合同自動終止，出租方和承租方雙方互不補(bǔ)償，互不承擔(dān)違約責(zé)任。承租方在合同期內(nèi)依附于承租土地的裝修、增設(shè)的構(gòu)筑物及增加的固定式設(shè)施等無條件歸出租方所有，出租方不作任何形式的補(bǔ)償。

14.合同期內(nèi)，河涌兩岸6米范圍內(nèi)如遇河涌管理不允許出租或要求拆除地上附著物等情況的，出租方提前一個月通知承租方，承租方必須無條件服從，并按時搬遷或配合有關(guān)部門進(jìn)行整改，租賃合同自動終止或調(diào)整，出租方和承租方雙方互不補(bǔ)償，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

15.租賃的農(nóng)用地僅作農(nóng)業(yè)生產(chǎn)用途（包括耕種、種養(yǎng)等），不得作其他經(jīng)營,不得進(jìn)行破壞性、掠奪性經(jīng)營，不得硬底化，不得填倒余泥及雜物，不得搭建違章建筑物。否則一切責(zé)任由承租方自行承擔(dān)。

16.租賃標(biāo)的物在租賃過程中，如出現(xiàn)土地違法、違法建設(shè)、環(huán)境違法等被立案查處或者處理未完結(jié)等情況的，相關(guān)法律責(zé)任由承租方自行承擔(dān)。

17.最終****聯(lián)社所有。

（五）交易底價、租金、交易保證金、合同履約保證金

1.交易底價：20000元/畝/年；

2.租金以實際競得價為準(zhǔn)，租金按每半年一次收取，每期的當(dāng)月15日前交付當(dāng) 期 租金；

3.租金遞增方式：從第3期開始；每2期遞增一次，租金遞增方式比例每次遞增幅度為上期交納租金的3.00%

4.交易保證金為￥ 460000元（大寫：肆拾陸萬元），在報名截止前(即2024-08-13 16:00)以轉(zhuǎn)賬方式全額支付****聯(lián)社（以交易保證金到賬時間為準(zhǔn)，不按轉(zhuǎn)出時間計算）。

5.合同履約保證金為實際競得價的半年租金，在確定競得人后，競得人參與交易時的交易保證金將自動轉(zhuǎn)化為合同履約保證金。（注：合同簽訂后交易時繳納的交易保證金轉(zhuǎn)為合同履約保證金，不足部分補(bǔ)足，多出部分退回，并收回原收據(jù)，重新開具保證金收據(jù)，如競得人在簽訂合同后不辦理交易保證金轉(zhuǎn)為合同履約保證金或不補(bǔ)足合同履約保證金的手續(xù)，則視為競得人違反交易規(guī)則、合同約定及放棄競得資格，競得人所繳納的全部交易保證金將被沒收，已簽訂的合同視為無效）

（六）租賃期限：10年（本交易標(biāo)的物租賃期限會根據(jù)具體交易時間和實際物業(yè)交付時間進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，以合同約定為準(zhǔn)）。

（七）合同的簽訂：競得人應(yīng)在現(xiàn)場簽訂《成交確認(rèn)書》，并在中標(biāo)公示期（公示期為5個工作日）結(jié)束后，5個工作日內(nèi)與出租方簽訂交易合同。如因競得人的原因，導(dǎo)致未能按期簽訂交易合同的，則視為競得人放棄競得資格，競得人所繳納的全部交易保證金將被沒收；如因出租方的原因，導(dǎo)致未能按期簽訂交易合同的，出租方須在5個工作日無息退回競得人所繳納的全部交易保證金，本次交易的結(jié)果視為無效，若需再次交易，則重新發(fā)布交易公告。

（八）資產(chǎn)交付時間： 按合同約定時間為準(zhǔn) 。

（九）資產(chǎn)交付方式： 按現(xiàn)狀交付 。

（十）合同約定的違約責(zé)任：詳見合同樣本（報名人****聯(lián)社申領(lǐng)查閱）。

三、交易準(zhǔn)入條件

中國境內(nèi)合法存續(xù)的企業(yè)法人或具有完全民事行為能力的自然人。除法律另有規(guī)定外，對投標(biāo)人的其他要求條件：截止于交****聯(lián)社租金的自然人、單位和其他組織。

四、競得人確定原則

本交易采用價高者得及同等條件下原租戶優(yōu)先原則。

五、咨詢及報名

（一）有意參加單位或個人可于2024年08月05日09:00至08月13日16:00（節(jié)假日除外），在正常工作日的辦公時間攜帶相關(guān)資料到荔****聯(lián)社（地址：**區(qū)海龍街海北南村248號辦公樓103室）進(jìn)行咨詢及報名，并索取交易詳細(xì)資料。交易資產(chǎn)的現(xiàn)狀及一切具體情況，****聯(lián)社詳細(xì)了解。

（二）報名時提交的材料如下，并保證其真實性和完整性：

1.報名人有效身份證件復(fù)印件（提供原件核對）

2.以單位名義報名的須提供營業(yè)執(zhí)照（統(tǒng)一社會信用代碼證）復(fù)印件、法定代表人身份證件復(fù)印件、法人代表身份證明文件原件；

3.非報名人本人或報名單位法定代表人本人報名的，需出具授權(quán)委托書原件及受托人身份證件復(fù)印件（提供原件核對）；

4.按照信息發(fā)布的規(guī)定提交其他相關(guān)資料。

****聯(lián)社對報名人提交的報名材料進(jìn)行審核。不符合報名條件的不予報名；符合報名條件的報名人，須在2024年08月05日09:00至08月13日16:00（節(jié)假日除外）按要求繳納交易保證金，取得交易保證金繳納憑證后，填寫《****聯(lián)社集體資產(chǎn)交易報名表》。

（四）報名人須在報名截止(即2024年08月13日下班前)前攜帶交易保證金繳納憑證和《****聯(lián)社集體資產(chǎn)交易報名表》，到**區(qū)農(nóng)****管理中心申領(lǐng)《****聯(lián)社集體資產(chǎn)交易報名資格確認(rèn)書》，逾期報名登記、逾期繳納交易保證金或逾期申領(lǐng)《****聯(lián)社集體資產(chǎn)交易報名資格確認(rèn)書》的，均視為自動放棄參與交易資格。

已繳納交易保證金，但因逾期申領(lǐng)《****聯(lián)社集體資產(chǎn)交易報名資格確認(rèn)書》未能報名成功的，在中標(biāo)公示期（公示期為5個工作日）結(jié)束后，5****聯(lián)社憑交易保證金繳納憑證辦理退回交易保證金手續(xù)，無息領(lǐng)回其交易保證金。

報名人一旦成功報名參與本次交易活動，即表明其已完全了解本交易項目情況，認(rèn)可交易標(biāo)的物現(xiàn)狀，了解交易標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)、消防、周邊環(huán)境、進(jìn)出道路及存在的瑕疵等詳細(xì)情況，理解和接受有關(guān)交易的全部內(nèi)容，同意以底價或最終成交價確定競得人，****交易所產(chǎn)生的一切風(fēng)險，并愿意按照交易的一切約定承擔(dān)履行義務(wù)的風(fēng)險和責(zé)任，同時享有相應(yīng)權(quán)利。若報名人未被確認(rèn)為的競得人，在中標(biāo)公示期結(jié)束后（公示期為5個工作日）5****聯(lián)社憑交易保證金繳納憑證辦理退回交易保證金手續(xù)，無息領(lǐng)回其交易保證金。

六、交易競價

競投人須在2024年08月16日10:00前攜帶《****聯(lián)社集體資產(chǎn)交易報名資格確認(rèn)書》及相關(guān)資料到**區(qū)農(nóng)****管理中心（地址：**區(qū)芳村大道中上市路**街2號）參與交易，未按規(guī)定交易時間到達(dá)參與交易的，視為競投人自動放棄參與資格。參與交易時，攜帶資料明細(xì)如下：

（一）競投人身份證件；

（二）《****聯(lián)社集體資產(chǎn)交易報名資格確認(rèn)書》；

（三）交易保證金繳納憑證；

（四）非競投人本人或競價單位法定代表人參與交易的，需出具授權(quán)委托書及受托人身份證件原件。

七、中標(biāo)公示

（一）本次交易完成后，須進(jìn)行中標(biāo)公示，公示期自發(fā)布中標(biāo)公示當(dāng)天起計，不得少于5個工作日，如對本交易的中標(biāo)結(jié)果有異議的，請于公示期內(nèi)，在正常工作日的辦公時間（上午8：30至12：00，下午14：00至17：30），由本人持身份證等有效證件原件及相關(guān)的實質(zhì)證據(jù)材料，****聯(lián)社（地址：**區(qū)海龍街海北南村248號）或到交易機(jī)構(gòu)**區(qū)農(nóng)****管理中心反映，逾期不予受理。

（二）本交易若在中標(biāo)公示期內(nèi)并無收到任何有效異議，合同簽訂后，由出租方與承租方所產(chǎn)生的一切矛盾糾紛、行政及法律責(zé)任均與交易機(jī)構(gòu)無關(guān)。

八、聯(lián)系方式

資產(chǎn)所屬單位：**市****

聯(lián)系人：黎焯華 聯(lián)系電話：020-****6455

交易機(jī)構(gòu)名稱： **區(qū)農(nóng)****管理中心

聯(lián)系地址： **區(qū)芳村大道中上市路**街2號

聯(lián)系人： 石浩賢 聯(lián)系電話： 020-****1721

監(jiān)督部門名稱： ****農(nóng)業(yè)農(nóng)村局

聯(lián)系電話： 020-****6203

本交易公告最終****聯(lián)社所有。

**區(qū)農(nóng)****管理中心

2024年08月05日