(CQ24087)白沙路街道白彭小區(qū)一處房產(chǎn)租賃網(wǎng)絡(luò)競價公告須知公告

(****)白沙路街道白彭小區(qū)一處房產(chǎn)租賃網(wǎng)絡(luò)競價公告須知 公告開始時間： 2024-07-31 公告結(jié)束時間： 2024-07-31 閱讀次數(shù) ：37 發(fā)布人：****中心

白沙路街道白彭小區(qū)一處房產(chǎn)租賃網(wǎng)絡(luò)競價公告

編號：****

****財政局審核批準(zhǔn)，受****委托，本中心將對白沙路街道白彭小區(qū)一處房產(chǎn)5年承租權(quán)進行公開網(wǎng)絡(luò)競價，現(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：

一、標(biāo)的概況

標(biāo)的位于白沙路街道白彭小區(qū)宏堅苑2號樓<1-7>室（現(xiàn)實際門牌號為**路80、82、84號），房屋建筑面積203.74平方米。五年租金底價：26.9萬元，競價保證金：5萬元。

租賃起止日期：2024年8月24日—2029年8月23日。每年租金以成交價平均計，第一年租金必須一次付清，以后每年的租金必須在前一年的租期到期日前一次性向出租方付清。

標(biāo)的不得用于餐飲及娛樂。

原承租人在價格相同的條件下有優(yōu)先承租權(quán)，若未辦理競價登記的，則視為自動放棄優(yōu)先承租權(quán)。

本項目由**禾盈房****公司評估，甬禾評報字【2024】第025號。

二、競價人資格要求

中國境內(nèi)依法設(shè)立并存續(xù)的法人、非法人組織和具有完全民事行為能力的自然人。

三、報名時間及方式

本次競價采用網(wǎng)絡(luò)競價方式進行（在互聯(lián)網(wǎng)上，多次網(wǎng)絡(luò)報價的方式進行公開競價交易）。

網(wǎng)絡(luò)報名時間：2024年8月9日上午9：00至8月13日下午4：30。

網(wǎng)絡(luò)競價網(wǎng)址為：**市產(chǎn)權(quán)交易電子化平臺https://47.****.111/。

四、競價登記

有意參加的競價人請于報名時限內(nèi)先****銀行卡、網(wǎng)銀、存折轉(zhuǎn)賬等方式****中心賬戶，隨后進入網(wǎng)絡(luò)按系統(tǒng)提示進行競價登記。****銀行：浙商銀行****支行，賬號：332********178，收款單位：****中心有限公司保證金專戶。本中心地址：**市白沙路街道南二環(huán)東路1355號。

五、看樣時間及聯(lián)系方式：2024年8月5日（工作時間），****0027徐先生。

六、網(wǎng)絡(luò)競價時間：2024年8月14日上午9：30。

七、競價人須于競價時限內(nèi)登入網(wǎng)站進行競價，逾期視作自動放棄競價資格。

八、咨詢電話

出租方：****：****0027徐先生；

委托代理方：****中心：****7692許先生；

**市****辦公室交易監(jiān)督電話：****2032。

標(biāo)的詳細信息及具體競價規(guī)定可登錄**市產(chǎn)權(quán)交易電子化平臺查閱。

****中心

2024年7月31日

白沙路街道白彭小區(qū)一處房產(chǎn)租賃網(wǎng)絡(luò)競價須知

編號：****

****財政局審核批準(zhǔn)，受****委托，本中心將對白沙路街道白彭小區(qū)一處房產(chǎn)5年承租權(quán)進行公開網(wǎng)絡(luò)競價，現(xiàn)將有關(guān)事項告知如下：

一、標(biāo)的概況

標(biāo)的位于白沙路街道白彭小區(qū)宏堅苑2號樓<1-7>室（現(xiàn)實際門牌號為**路80、82、84號），房屋建筑面積203.74平方米。不動產(chǎn)權(quán)證號及用途：浙（2021）**市不動產(chǎn)權(quán)第****430號，批發(fā)零售用地/商業(yè)服務(wù)。五年租金底價：26.9萬元，競價保證金：5萬元。

租賃起止日期：2024年8月24日—2029年8月23日。每年租金以成交價平均計，第一年租金必須一次付清，以后每年的租金必須在前一年的租期到期日前一次性向出租方付清。

標(biāo)的不得用于餐飲及娛樂。

原承租人在價格相同的條件下有優(yōu)先承租權(quán)，若未辦理競價登記的，則視為自動放棄優(yōu)先承租權(quán)。

本項目由**禾盈房****公司評估，甬禾評報字【2024】第025號。

二、競價人資格要求

中國境內(nèi)依法設(shè)立并存續(xù)的法人、非法人組織和具有完全民事行為能力的自然人。

三、報名須知

1、本次競價采用網(wǎng)絡(luò)競價方式進行（在互聯(lián)網(wǎng)上，多次網(wǎng)絡(luò)報價的方式進行公開競價交易）。

2、網(wǎng)絡(luò)報名時間：2024年8月9日上午9：00至8月13日下午4：30。

3、網(wǎng)絡(luò)競價網(wǎng)址：**市產(chǎn)權(quán)交易電子化平臺https://47.****.111/。

4、有意參加的競價人請于報名時限內(nèi)先****銀行卡、網(wǎng)銀、存折轉(zhuǎn)賬等方式****中心賬戶（競價保證金以到賬時間為準(zhǔn)，競價人****銀行間轉(zhuǎn)賬時間）。****銀行：浙商銀行****支行，賬號：332********178，收款單位：****中心有限公司保證金專戶。

5、競價保證金到賬后，競價人可進入系統(tǒng)進行網(wǎng)絡(luò)報名。

6、競價人須認(rèn)真閱讀報名須知并按系統(tǒng)要求填寫《競價人登記表》。

7、系統(tǒng)會發(fā)送驗證碼到競價人手機上，競價人輸入正確的驗證碼進入標(biāo)的選擇界面，選擇需要競價的標(biāo)的點擊確認(rèn)。

8、系統(tǒng)會自動對比所選標(biāo)的競價保證金金額，如果競價保證金金額大于等于所選標(biāo)的金額，則提示報名成功。系統(tǒng)會發(fā)送競價憑證（用戶名及密碼）到競價人的手機號碼上。反之，則報名不成功。

四、競價須知

1、參與競價活動的競價人應(yīng)提前熟悉競價環(huán)境，盡量采用高帶寬、高性能、安全的網(wǎng)絡(luò)壞境，并注意競價憑證的安全，離開終端時應(yīng)及時退出競價系統(tǒng)。

2、競價人報名成功后，憑競價憑證（用戶名及密碼）在競價截止時間內(nèi)登錄競價系統(tǒng)，并仔細核對當(dāng)前用戶名。競價人需認(rèn)真閱讀競價須知并按系統(tǒng)要求進行確認(rèn)，然后開始競價。

3、競價人在競價過程中如果退出了競價系統(tǒng)或關(guān)閉了報價頁面，再次進入時必須重新登錄競價系統(tǒng)。

4、競價交易的時間以競價交易系統(tǒng)服務(wù)器的時間為準(zhǔn)。

5、競價報價和結(jié)算的貨幣為人民幣，單位為萬元。

6、本次網(wǎng)絡(luò)競價采用延時競價方式，競價人的報價一經(jīng)確認(rèn)提交并經(jīng)網(wǎng)絡(luò)交易服務(wù)器記錄，系統(tǒng)即時公布競價人報價，不得修改或撤回，競價結(jié)束前，競價人可多次報價。

7、本次競價按照時間優(yōu)先、價格優(yōu)先及最高報價為競得人的競價原則。

8、取得競價資格的競價人可參與競價，初次報價不得低于標(biāo)的底價。報價以增價方式進行，每次加價幅度不得小于1000元的整數(shù)倍。當(dāng)競價人的報價超過當(dāng)前最高報價的兩倍時，報價就不能提交，競價人需調(diào)整加價幅度后重新提交。

9、網(wǎng)絡(luò)交易競價開始后，初次競價時限為15分鐘，當(dāng)競價人在最后2分鐘內(nèi)提交新的報價后，系統(tǒng)即從接受新的報價起重新計時，以后重新計時的競價時限均為2分鐘，如在競價時限內(nèi)無人報價，本次競價結(jié)束，系統(tǒng)將自動顯示本項目交易結(jié)束并發(fā)布成交結(jié)果公示。

10、原承租權(quán)人要取得優(yōu)先承租權(quán)，必須在網(wǎng)絡(luò)報名成功后將系統(tǒng)發(fā)****中心。原承租人可以按當(dāng)前顯示的最高價報價，也可以增價報價。

11、報價一旦提交即認(rèn)為是競價人真實意思的表達。

12、競價人應(yīng)對其競價憑證安全負(fù)責(zé)，任何使用競價人競價憑證（用戶名及密碼）登錄**市產(chǎn)權(quán)交易電子化平臺的用戶，在競價平臺的一切行為均視為該競價人本人的行為，由競價人負(fù)責(zé)。因競價人原因?qū)е滦畔⑿孤抖斐傻囊磺泻蠊?，本中心不承?dān)任何責(zé)任。

13、競價過程中，如遇網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)發(fā)生故障，由本中心視具體情況作出中止或調(diào)整報名及競價時間的決定。

14、采取中止競價活動的，****中心將按照《企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)交易操作規(guī)則》規(guī)定重新競價。決定重新競價的，在競價平臺發(fā)布相關(guān)公告，競價人因不及時關(guān)注公告而未能及時參與競價的，****中心不承擔(dān)任何責(zé)任。

五、發(fā)生下列情形之一的，****中心有權(quán)及時中止或終結(jié)競價活動：

1、服務(wù)器硬件或軟件等出現(xiàn)系統(tǒng)故障的；

2、起始價、加價幅度、競價期結(jié)束時間等網(wǎng)上設(shè)置錯誤的；

3、包括但不限于標(biāo)的權(quán)屬不符、標(biāo)的性狀改變等原因而使競價活動產(chǎn)生爭議的；

4、其他法律、****管理部門認(rèn)為需要中止或終結(jié)競價活動的情形。

六、競價保證金的處理

1、競得人的競價保證金可抵作第一年租金。

2、其他未競得的競價保證金在競價結(jié)束后三個工作日內(nèi)，由本中心退還到原賬戶。

3、有下列情形之一的，委托方有權(quán)取消競得（價）人競得（價）資格，其交納的競價保證金不予退還，由本中心直接劃轉(zhuǎn)至委托方指定賬戶。同時，本次交易項目作流標(biāo)處理且導(dǎo)致項目流標(biāo)的競得（價）人不得參與該項目重新發(fā)布后的競價：

（1）競得人未能按規(guī)**期足額支付第一年租金、中介服務(wù)費、履約保證金及水電押金的；

（2）競得人未能按規(guī)**期簽訂《房產(chǎn)租賃合同》的；

（3）競價人相互串通，故意抬高或者壓低標(biāo)價，及對其他競價人采取欺騙、威脅等非法手段的；

（4）競價人提供虛假資料的。

4、因競價保證金處置引起的糾紛，由交易各方當(dāng)事人自行協(xié)商，協(xié)商不成的，當(dāng)事人可直接向仲裁****人民法院提起訴訟。

七、競價人須遵守競價要求，若違反相關(guān)法律法規(guī)的，移交有關(guān)部門處理。

八、中介服務(wù)費收取標(biāo)準(zhǔn)

中介服務(wù)費按《****中心有限公司產(chǎn)權(quán)交易項目服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)》收取。收取基數(shù)：出讓項目為項目成交價；出租及經(jīng)營權(quán)租賃項目為所有年數(shù)的成交總價。

《****中心有限公司產(chǎn)權(quán)交易項目服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)》詳見**市產(chǎn)權(quán)交易電子化平臺。

九、簽約時間及付款方式

競得人于2024年8月21日付清第一年租金、中介服務(wù)費、履約保證金2.1萬元及水電押金0.5萬元，并簽訂房產(chǎn)租賃合同。

****中心賬戶交割結(jié)算，收款單位：****中心有限公司，開戶銀行：農(nóng)行**滸山支行，賬號：395********008524。

十、實物交割及相關(guān)規(guī)定

1、出租方應(yīng)于2024年8月23日下午4時前完成實物交割。

2、出租方如未能按規(guī)**期交割實物（由競得人引起的原因除外），向競得人支付與競價保證金相同金額的違約金，本次交易結(jié)束。

十一、有關(guān)問題說明

1、標(biāo)的面積如與實際存在差異，以實際為準(zhǔn)。房屋不得擅自拆、搭建，標(biāo)的不得用于餐飲及娛樂。

2、租賃期間房屋室內(nèi)裝修由競得人自理，競得人不得改變房屋結(jié)構(gòu)、用途，不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人。競得人若擅自改變房屋用途或轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租給他人的，出租方有權(quán)提前收回房屋并解除協(xié)議，未使用期間的租金及履約保證金不予退還。租賃期滿，競得人在租賃房屋內(nèi)的動產(chǎn)自行處理，固定性裝潢不得拆除、毀損，出租方不承擔(dān)作價補償義務(wù)。

3、競得人因裝修需要改變房屋結(jié)構(gòu)的（非承重結(jié)構(gòu)）須經(jīng)出租方書面同意，并在租賃期滿后無條件將其恢復(fù)原狀。

4、租賃期間競得人應(yīng)自行做好安全保衛(wèi)及消防設(shè)施的配備安裝，并自覺接受出租方的監(jiān)督和管理，在租賃期間發(fā)生安全生產(chǎn)責(zé)任和人身及財產(chǎn)安全責(zé)任由競得人承擔(dān)。競得人因使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋毀損的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)賠償責(zé)任。

5、租賃期間競得人必須自行辦妥工商、稅務(wù)登記等合法經(jīng)營手續(xù)，依法經(jīng)營，照章納稅，承擔(dān)經(jīng)營活動中的一切經(jīng)濟和民事責(zé)任，出租方不承擔(dān)任何連帶責(zé)任。

6、租賃期間競得人自理水、電、物業(yè)等與租房相關(guān)的一切費用。

7、租賃期間，房地產(chǎn)如遇市政建設(shè)拆遷、土地被收儲以及不可抗力影響等情形出現(xiàn)時，競得人應(yīng)無條件服從，已付房租折算后退還，并不作任何補償。

8、租賃期間因不可抗力的原因?qū)е路课輾p和造成競得人損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

9、對于房屋滲漏水，外立面損壞，房屋設(shè)施設(shè)備破損等情況，由競得人自行維護維修，并承擔(dān)相關(guān)費用。

10、競得人的履約保證金在承租期滿并結(jié)**電費等后無息一次性退還。競得人未按合同約定支付以后每年租金的，履約保證金不予退還，并且出租方保留追索賠償?shù)臋?quán)利。

11、租賃期滿，競得人需無條件退還房屋。

本中心對標(biāo)的物用“公告”、“須知”等任何方式所作的介紹、說明及評價，僅供競價人參考，****中心對標(biāo)的物的任何擔(dān)保。競價****中心咨詢、查閱相關(guān)資料，到現(xiàn)場親自察看，還可向出租方提出質(zhì)詢，充分了解標(biāo)的物之品質(zhì)、缺陷、現(xiàn)狀、界址等，競價人一旦參與競價，即表明已完全了解情況，并承諾遵守本競價轉(zhuǎn)讓須知的相關(guān)規(guī)定，對其競價行為自行承擔(dān)責(zé)任。

****中心

2024年7月31日

合同格式

房 產(chǎn) 租 賃 合 同

合同編號：****

本合同當(dāng)事人

出租方（以下簡稱甲方）：

統(tǒng)一社會信用代碼：

注冊住所：

機構(gòu)類型：

法定代表人： 電 話：

承租方（以下簡稱乙方）：

統(tǒng)一社會信用代碼或身份證號：

法定住所：

企業(yè)類型：

法定代表人： 電 話：

甲、乙雙方根據(jù)《中華人民**國民法典》等相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，本著“平等、自愿、有償”和“公平、公開、公正”的原則，簽訂本合同。

第一條 房屋租賃標(biāo)的

甲方將所屬的 房產(chǎn)出租給乙方使用，不動產(chǎn)權(quán)證號：浙（ ）**市不動產(chǎn)權(quán)第 號，用途： 。房屋建筑面積 平方米。

第二條 甲方的聲明、保證和承諾

1、對出租標(biāo)的擁有合法、有效的處分權(quán)；

2、為簽訂本合同之目的向乙方提交的各項證明文件及資料均為真實、完整的；

3、簽訂本合同所需的包括但不限于授權(quán)、審批、公司內(nèi)部決策等在內(nèi)的一切批準(zhǔn)手續(xù)均已合法有效取得，本合同成立的前提及先決條件均已滿足；

第三條 乙方的聲明、保證和承諾

1、具有簽訂和履行本合同的能力；

2、簽訂本合同所需的各項授權(quán)、審批，以及內(nèi)部決策等在內(nèi)的一切批準(zhǔn)手續(xù)均已合法有效取得；

3、承租方承租標(biāo)的沒有違反對承租方具有約束力的合同、協(xié)議等所有法律文件。

第四條 租賃方式、租賃期限、租賃價格、價款支付時間和方式

1、租賃權(quán)取得方式：競價方式。

2、租賃期限： 年，自20 年 月 日—20 年 月 日止。

3、租賃價格：甲方將本合同第一條規(guī)定的標(biāo)的以 年租金成交價人民幣（大寫） 元整；即：人民幣（小寫）￥ .00出租給乙方。

4、價款支付時間和方式：乙方采用按年度一次性付款方式，以成交價款的平均值分 次支付，第一年的租金必須于簽訂本合同之****交易中心指定賬戶。以后每年的租金由乙方在前一年租期到期日前一次性向甲方付清。

第五條 雙方約定事項

1、標(biāo)的面積如與實際存在差異，以實際為準(zhǔn)。房屋不得擅自拆、搭建，標(biāo)的不得用于餐飲及娛樂。

2、租賃期間房屋室內(nèi)裝修由乙方自理，乙方不得改變房屋結(jié)構(gòu)、用途，不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人。乙方若擅自改變房屋用途或轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租給他人的，甲方有權(quán)提前收回房屋并解除協(xié)議，未使用期間的租金及履約保證金不予退還。租賃期滿，乙方在租賃房屋內(nèi)的動產(chǎn)自行處理，固定性裝潢不得拆除、毀損，甲方不承擔(dān)作價補償義務(wù)。

3、乙方因裝修需要改變房屋結(jié)構(gòu)的（非承重結(jié)構(gòu)）須經(jīng)甲方書面同意，并在租賃期滿后無條件將其恢復(fù)原狀。

4、租賃期間乙方應(yīng)自行做好安全保衛(wèi)及消防設(shè)施的配備安裝，并自覺接受甲方的監(jiān)督和管理，在租賃期間發(fā)生安全生產(chǎn)責(zé)任和人身及財產(chǎn)安全責(zé)任由乙方承擔(dān)。乙方因使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋毀損的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)賠償責(zé)任。

5、租賃期間乙方必須自行辦妥工商、稅務(wù)登記等合法經(jīng)營手續(xù)，依法經(jīng)營，照章納稅，承擔(dān)經(jīng)營活動中的一切經(jīng)濟和民事責(zé)任，甲方不承擔(dān)任何連帶責(zé)任。

6、租賃期間乙方自理水、電、物業(yè)等與租房相關(guān)的一切費用。

7、租賃期間，房地產(chǎn)如遇市政建設(shè)拆遷、土地被收儲以及不可抗力影響等情形出現(xiàn)時，乙方應(yīng)無條件服從，已付房租折算后退還，并不作任何補償。

8、租賃期間因不可抗力的原因?qū)е路课輾p和造成乙方損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

9、對于房屋滲漏水，外立面損壞，房屋設(shè)施設(shè)備破損等情況，由乙方自行維護維修，并承擔(dān)相關(guān)費用。

10、乙方需另行繳納履約保證金 萬元及水電押金 萬元，須在簽訂本合同之日繳納，承租期滿并結(jié)**電費等后退還。若乙方未按合同約定支付以后每年租金的，履約保證金不予退還，并且甲方保留追索賠償?shù)臋?quán)利。

11、租賃期滿，乙方需無條件退還房屋。

第六條 產(chǎn)權(quán)交易中介服務(wù)費

乙****交易中心交納產(chǎn)權(quán)交易中介費，于簽訂本合同之日付清。甲方按“委托代理協(xié)議”****中心交納。

中介服務(wù)費按《****中心有限公司產(chǎn)權(quán)交易項目服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)》收取。收取基數(shù)：出讓項目為項目成交價；出租及經(jīng)營權(quán)租賃項目為所有年數(shù)的成交總價。

《****中心有限公司產(chǎn)權(quán)交易項目服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)》詳見**市產(chǎn)權(quán)交易電子化平臺。

第七條 交割

甲方應(yīng)于20 年 月 日下午4點前完成實物交割。

第八條 合同的變更和解除

當(dāng)事人雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。

發(fā)生下列情況之一時，一方可以解除本合同。

1、由于不可抗力或不可歸責(zé)于雙方的原因致使本合同的目的無法實現(xiàn)的。

2、另一方喪失實際履約能力的。

3、另一方在合同約定期限內(nèi)沒有履行合同或有其它違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的。

變更或解除本合同均應(yīng)采用書面形式，并送相關(guān)主管部門備案。

第九條 租賃糾紛的處理

甲、乙雙方如產(chǎn)生履約爭議，在自行協(xié)商不成時，可依法****人民法院起訴。

第十條 合同各方的違約責(zé)任

1、甲方如未能按規(guī)**期交割實物（由乙方引起的原因除外），向乙方支付累計 萬元的違約金，甲方可以解除合同，并無須承擔(dān)其它違約責(zé)任。

2、本合同生效且交割完成后，甲乙任何一方無故提出終止合同，應(yīng)向?qū)Ψ揭淮涡灾Ц哆`約金 萬元，給對方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3、乙方未按合同約定支付第一年租金的，競價保證金不予退還。乙方未按合同約定支付以后每年租金的， 萬元履約保證金不予退還，并且甲方保留追索賠償?shù)臋?quán)利。

4、由于一方的過錯造成本合同不能履行、****政府有關(guān)部門認(rèn)定為無效時，由過錯的一方承擔(dān)違約責(zé)任，雙方均有過錯的，則由雙方按責(zé)任大小承擔(dān)各自相應(yīng)的責(zé)任。

第十一條 合同的生效

本合同自甲乙雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章之日起生效。

本合同生效后，雙方對本合同內(nèi)容的變更或補充應(yīng)采用書面形式訂立，并作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。

本合同一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，****中心一份。

甲方（蓋章） 乙方（蓋章）

授權(quán)代表（簽字） 授權(quán)代表（簽字）

2024年 月 日 2024年 月 日

鑒證方：****中心有限公司

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