始興縣美景房地產(chǎn)有限公司20%股權(quán)

1.特別事項(xiàng)及其他披露事項(xiàng)詳見**三瑞資產(chǎn)土地房****公司出具的《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》（粵三瑞資評(píng)字(2024)第B0001號(hào)）；廣****事務(wù)所出具的《關(guān)于****轉(zhuǎn)讓持有******公司股權(quán)合法合規(guī)性的法律意見書》。
2.《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》（粵三瑞資評(píng)字(2024)第B0001號(hào)）中存在特別事項(xiàng)說明，提醒意向受讓方注意。
3.轉(zhuǎn)讓方****對(duì)標(biāo)的企業(yè)的債務(wù)260.176885萬元由本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓的受讓方承擔(dān)。
4.標(biāo)的企業(yè)（下稱：美****人民政府簽訂的《**省**縣絲綢文化產(chǎn)業(yè)創(chuàng)意園投資協(xié)議書》反映：****政府負(fù)責(zé)征地，同時(shí)負(fù)責(zé)清拆整個(gè)項(xiàng)目地塊的全部上蓋物、架空電纜及地下設(shè)施等工作及全部費(fèi)用。載至2023年10月，美景公司規(guī)劃的三期項(xiàng)目大門處仍有一棟建筑物（**路建通樓）未拆除。根據(jù)《美景園4#商業(yè)竣工設(shè)計(jì)圖》顯示，該建筑物拆除后，尚可建設(shè)2個(gè)商鋪，合計(jì)面積為176.4㎡。2021年2月22日，****公司****酒店的劉平輝、劉露等人稱因**路建通樓未拆除導(dǎo)致地下車庫無法使用，影響正常經(jīng)營，導(dǎo)致酒店****人民法院提起財(cái)產(chǎn)損害賠償訴訟。****法院作出（2021）粵0222民初555號(hào)民事判決書，****公司應(yīng)向劉平輝、劉露等人支付2015年12月26****停車場進(jìn)出通道建成并交付使用之日的損失，每月以36,288.20元計(jì)算，截至2022年5月25日合計(jì)77個(gè)月的損失2,794,191.40元。****人民法院裁定發(fā)回重審。2023年6月15日，美景****人民法院提起行政訴訟，****人民政府******局繼續(xù)履行投資協(xié)議書及出讓合同并賠償損****公司另案主張）。2024年3月21日，******公司****政府的起訴并將本案****人民法院審理，****公司不服該裁定，向**省高院提起上訴，截至目前，該行政訴訟案件仍在二審審理過程中。
5.交易標(biāo)的按現(xiàn)狀轉(zhuǎn)讓，受讓方應(yīng)自行了解標(biāo)的企業(yè)資產(chǎn)狀況、經(jīng)營情況、債權(quán)債務(wù)、抵押、質(zhì)押和擔(dān)保事項(xiàng)，對(duì)交易標(biāo)的狀況、價(jià)值及其存在的所有瑕疵、糾紛作充分了解，并全面估算買受風(fēng)險(xiǎn)。轉(zhuǎn)讓方已通過提供既有資產(chǎn)檔案材料、相關(guān)中介報(bào)告等材料，對(duì)資產(chǎn)現(xiàn)狀進(jìn)行盡可能謹(jǐn)慎、周全的描述，但這種描述和相關(guān)材料并不構(gòu)成對(duì)受讓方的任何承諾和保證，只是對(duì)意向受讓方了解資產(chǎn)現(xiàn)狀的提示和簡介。意向受讓方參與交易視為已自行或委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行了充分詳盡的盡職調(diào)查，對(duì)交易標(biāo)的的真實(shí)情況進(jìn)行了充分細(xì)致的了解，轉(zhuǎn)讓方不承擔(dān)雙方對(duì)交易標(biāo)的理解差異的說明、解釋、修訂或補(bǔ)齊的義務(wù)。
6.本項(xiàng)目公告期即可進(jìn)入盡職調(diào)查期，意向受讓方通過資格確認(rèn)并且繳納保證金后，即視為已詳細(xì)閱讀并完全認(rèn)可本(股權(quán))轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目所涉審計(jì)報(bào)告、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告及該等文件所披露內(nèi)容并已自行完成對(duì)本項(xiàng)目的全部盡職調(diào)查，且根據(jù)該等內(nèi)容以其獨(dú)立判斷決定自愿全部接受產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓公告之內(nèi)容，放棄對(duì)轉(zhuǎn)讓方所有權(quán)利主張。
7.意向受讓方須在承諾對(duì)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓材料和信息的充分了解，認(rèn)同并接受標(biāo)的企業(yè)及產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀的前提下確認(rèn)受讓。意向受讓方被確認(rèn)為受讓方后不得以不了解本次轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的全部現(xiàn)狀為由拒絕簽署產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同或拒絕支付交易價(jià)款或放棄受讓或退還轉(zhuǎn)讓標(biāo)的，否則視為違約。

受讓須知：

1.意向受讓方須在轉(zhuǎn)讓信息公告期截止之日17:00前辦理完畢受讓申請(qǐng)手續(xù)（含提交《產(chǎn)權(quán)受讓申請(qǐng)書》及其附件材料、交納誠意金或保證金等工作流程），受讓申請(qǐng)手續(xù)辦理時(shí)間為信息公告期內(nèi)工作日9:00-17:00。意向受讓方****中心提交《產(chǎn)權(quán)受讓申請(qǐng)書》及其附件材料的行為，是對(duì)交易條件和轉(zhuǎn)讓底價(jià)的認(rèn)可和接受。
2.意向受讓方應(yīng)按信息公告要求在規(guī)定時(shí)間****交易中心結(jié)算賬戶交納保證金。
2.1意向受讓方若違反產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)法規(guī)政策或交易規(guī)則的，保證金不予退回。意向受讓方被確定為受讓方后，保證金按照相關(guān)約定自動(dòng)轉(zhuǎn)為產(chǎn)權(quán)交易價(jià)款。意向受讓方未能成為受讓方的，保證金在受讓方確定之日起五個(gè)工作日內(nèi)一次性無息原路返還。
2.2本項(xiàng)目誠意金、保證金或交易價(jià)款不接受現(xiàn)金、現(xiàn)金匯款、托收支票、銀行匯票等付款方式，意向受讓方應(yīng)通過匯款、轉(zhuǎn)賬方式****交易中心結(jié)算賬戶，并在付款憑證備注欄中注明“項(xiàng)目名稱+資金用途”。
2.3****中心結(jié)算賬戶（用于誠意金、保證金和交易價(jià)款的收付）：
賬戶名稱：****中心有限公司
賬號(hào)：811********01441804
開戶行：中信銀行****路支行
3.意向受讓方在辦理意向登記手續(xù)并簽訂《盡職調(diào)查保密承諾函》后，可在信息公告期內(nèi)查閱產(chǎn)權(quán)交易文件和對(duì)標(biāo)的企業(yè)進(jìn)行盡職調(diào)查。意向受讓方須根據(jù)本公告自主判斷投資價(jià)值，自主做出投資決策，自行承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)。
4.****中心對(duì)意向受讓方提交的資料進(jìn)行齊全性、規(guī)范性審核，必要時(shí)可要求意向受讓方提供補(bǔ)充資料。經(jīng)轉(zhuǎn)讓****交易中心審核后，確定合格意向受讓方。
5.不涉及原股東優(yōu)先購買權(quán)情況的：經(jīng)公開征集僅產(chǎn)生一個(gè)合格意向受讓方的，該合格意向受讓方成為受讓方，成交價(jià)按轉(zhuǎn)讓底價(jià)與受讓方在《產(chǎn)權(quán)受讓申請(qǐng)書》所填意向受讓價(jià)格孰高原則確定；產(chǎn)生兩個(gè)或兩個(gè)以上合格意向受讓方的，按照網(wǎng)絡(luò)多次報(bào)價(jià)方式組織交易確定受讓方。
涉及原股東優(yōu)先購買權(quán)情況的：經(jīng)公開征集產(chǎn)生一個(gè)（含）以上非原股東合格意向受讓方的，項(xiàng)目進(jìn)入網(wǎng)絡(luò)競價(jià)。通過網(wǎng)絡(luò)競價(jià)方式確定最終報(bào)價(jià)人，若最終報(bào)價(jià)人為原股東的，確定其為受讓方。若最終報(bào)價(jià)人為非原股東合格意向受讓方的，轉(zhuǎn)讓方以該最終報(bào)價(jià)人的最終報(bào)價(jià)征詢?cè)蓶|是否行使優(yōu)先購買權(quán)：原股東放棄行使優(yōu)先購買權(quán)的，由該最終報(bào)價(jià)人成為受讓方；原股東行使優(yōu)先購買權(quán)的，由原股東以該最終報(bào)價(jià)人的最終報(bào)價(jià)并****交易中心的要求完成受讓程序后成為受讓方。
6.受讓方****交易中心出具交易憑證前，按有關(guān)規(guī)定或約****交易中心支付有關(guān)服務(wù)費(fèi)用。本項(xiàng)目有關(guān)服務(wù)費(fèi)用不接受現(xiàn)金、現(xiàn)金匯款、托收支票、銀行匯票等付款方式，受讓方須將上述費(fèi)用通過匯款、轉(zhuǎn)賬方式轉(zhuǎn)入以下賬戶。
6.1受讓方應(yīng)在付款憑證備注欄中注明“項(xiàng)目名稱+資金用途”。
6.2****中心賬戶（用于收取服務(wù)費(fèi)用）：
賬戶名稱：****中心有限公司
賬 號(hào)：394********688****010001
開 戶 行：****營業(yè)部
7.本公告所稱意向受讓方是指有購買擬轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)意向****交易中心提交書面受讓申請(qǐng)材料的法人、自然人或非法人組織。本公告所稱合格意向受讓方是****交易中心和轉(zhuǎn)讓方審核，符合受讓方條件和轉(zhuǎn)讓要求并****交易中心出具的《資格審核認(rèn)**果通知書》的意向受讓方。本公告所稱掛牌起始、截止日期即為本項(xiàng)目信息公告起始、截止日期，掛牌價(jià)格即為轉(zhuǎn)讓底價(jià)。
8.資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日到工商變更完成之日（含）的損益處理：標(biāo)的企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日到工商變更完成之日（含）的期間內(nèi)產(chǎn)生的損益由工商變更后的標(biāo)的企業(yè)股東按股權(quán)比例承擔(dān)和享有。交易雙方不得以交易期間企業(yè)經(jīng)營性損益等理由對(duì)已達(dá)成的交易條件和交易價(jià)格進(jìn)行調(diào)整。
9.本次產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓導(dǎo)致國家出資企業(yè)及其子企業(yè)失去標(biāo)的企業(yè)實(shí)際控制權(quán)，交易完成后標(biāo)的企業(yè)不得再繼續(xù)使用國家出資企業(yè)及其子企業(yè)的字號(hào)、經(jīng)營資質(zhì)和特許經(jīng)營權(quán)等無形資產(chǎn)，不得繼續(xù)以國家出資企業(yè)子企業(yè)名義開展經(jīng)營活動(dòng)。
10.受讓方須承諾其資金來源合法合規(guī)且不涉及違規(guī)向自然人募資，不以受讓產(chǎn)權(quán)作為底層資產(chǎn)違規(guī)設(shè)計(jì)或包裝成金融產(chǎn)品直接或間接向自然人銷售。

受讓方應(yīng)履行的義務(wù)：
1.受讓方應(yīng)在《產(chǎn)權(quán)交易合同》簽訂且生效之日起5個(gè)工作日內(nèi)付清全部產(chǎn)權(quán)交易價(jià)款。
2.轉(zhuǎn)讓方****對(duì)標(biāo)的企業(yè)的債務(wù)260.176885萬元由本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓的受讓方承擔(dān)。