柏泉服務區(qū)物業(yè)服務外包項目(變更)

柏泉服務區(qū)物業(yè)服務外包項目招標公告

項目編號：****

1. 招標條件

****服務區(qū)物業(yè)服務外包項目，招標人為****。項目資金來自企業(yè)自籌，出資比例為100%。該項目已具備招標條件，現(xiàn)進行公開招標。

2.項目基本情況

2.1項目概況：柏泉服務區(qū)位于G42滬蓉高速與**繞城共線段的**東**區(qū)柏泉街道，****服務區(qū)，單邊服務區(qū)總占地面積約20畝，****加油站、商超、餐飲、小吃、汽服等經(jīng)營業(yè)態(tài)，可提供免費停車、開水、公共衛(wèi)生間、臨時休息等服務。****公司文件《****公司所屬服務區(qū)管理模式的批復》（**銷售〔2019〕68號），服務區(qū)物業(yè)服務實行外包管理，****公司負責選商工作。服務區(qū)物業(yè)服務主要包括保安和保潔服務，負責安全保衛(wèi)、秩序維護、車輛引導、環(huán)境衛(wèi)生、垃圾清運、綠化保養(yǎng)、污水處理設施運維、水電維護等工作。本次擬通過公開招標引入服務商，****服務區(qū)提供物業(yè)服務。

2.2招標范圍（服務內(nèi)容）：包括保安保潔物業(yè)服務管理、現(xiàn)場迎檢協(xié)調(diào)管理，主要包括以下幾個方面：

2.2.1負責服務區(qū)疫情防控、安全保衛(wèi)、秩序維護、車輛引導、環(huán)境衛(wèi)生、垃圾清運、綠化保養(yǎng)、污水處理設施運維、水電維護等工作；

2.2.2負責服務區(qū)物業(yè)管****政府職能部門的日常溝通和業(yè)務協(xié)調(diào)，配合落實高管局、高警、路政、高速公路業(yè)主方管理要求和日常迎檢工作。

2.3服務地點：****服務區(qū)（含南、北兩區(qū)）。

2.4服務質(zhì)量要求：

2.4.1保安保潔服務質(zhì)量和工作標準應滿足**省交通廳高管局及行業(yè)管理相關標準和要求；其中保安人員需持有《保安員職業(yè)資格證》，****初中及以上學歷。

2.4.2****服務區(qū)現(xiàn)場管理要求，落實服務區(qū)車輛引導、安全巡查、疫情防控、秩序維護工作，做好防火、防盜、防破壞工作，防范侵害甲方及客戶人身財產(chǎn)安全的行為發(fā)生，維護甲方的正常經(jīng)營環(huán)境、工作秩序。

2.4.3****服務區(qū)現(xiàn)場管理要求，做好公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生清潔、垃圾定期清運工作；服務區(qū)內(nèi)的草坪花木日常澆水養(yǎng)護、定期修剪，確保草坪綠色無枯黃、整齊無雜草。

2.4.4服務區(qū)污水處理設施安全運行無異常，按時填寫巡查記錄、及時添加藥劑、水處理效果達標。

2.4.5公共區(qū)域水電維護正常，公共廁所上下水通道出現(xiàn)堵塞及時疏通，電路系統(tǒng)故障及時維修，照明設施燈具及時更換維修。

2.5主要技術要求或技術方案：1.提供24小時安保服務和保潔服務，人員素質(zhì)符合行業(yè)管理要求，現(xiàn)場保安保潔服務人員配備不得少于14人（含14人），商超營業(yè)員5人，在節(jié)假日等高峰時段或其他應急需要時期，可隨時按照要求加派人員，臨時加派人員按照164元/天.人核定費用；2.指定專職項目經(jīng)理1人負責現(xiàn)場管理，具備相應的溝通協(xié)調(diào)能力，對各類檢查發(fā)現(xiàn)的問題進行認領，并按要求進行整改。

2.6服務期限：自合同簽訂之日起2年。

2.7結(jié)算方式：按照合同約定執(zhí)行。

2.8標段劃分：本項目不劃分標段。

2.9聯(lián)合體投標：本項目不接受聯(lián)合體投標。

3.投標人資格要求

3.1投標人為中華人民**國境內(nèi)注冊的獨立法人或其他組織，具有增值稅納稅人資格（須提供：增值稅一般納稅人資格登記表或其他相關證明材料清晰掃描件并加蓋公章），提供加載統(tǒng)一社會信用代碼的營業(yè)執(zhí)照。

3.2人員要求：

項******部門或人社部門頒發(fā)的保安員證，有2 年以上物業(yè)經(jīng)理從業(yè)經(jīng)歷。須提供①保安員證掃描件②任命文件或服務合同等相關證明資料③2024年投標人為其連續(xù)3 個月繳納社保證明。

3.3業(yè)績要求：

投標人至少具有 2021年1月1日至投標截止日期間完成的1個物業(yè)管理服務的業(yè)績，須提供①發(fā)票明細或提供**方蓋章確認的對賬證明清晰掃描件并加蓋公章②合同掃描件（首頁、合同標的結(jié)算條款所在頁和簽署頁等關鍵頁）并加蓋公章。業(yè)績數(shù)量按合同數(shù)量統(tǒng)計，統(tǒng)計時間節(jié)點以合同簽訂時間為準。如出現(xiàn)弄虛作假，響應文件將被否決。經(jīng)核實提供虛假業(yè)績的取消其資格。

3.4財務要求：

投標人須提供連續(xù)三年度（2021年1月1日至2023年12月31****事務所或?qū)徲嫏C構(gòu)審計的財務報告，包括審計報告、資產(chǎn)負債表、利潤表、現(xiàn)金流量表。注：審計報****事務所或?qū)徲嫏C構(gòu)蓋章，且有注冊會計師簽字或蓋章的。投標截止日****公司可不提供審計報告。根據(jù)投標人提供的最近年度（2023）財務報告，該投標人為資不抵債的或處于被接管、破產(chǎn)或關、停、并、轉(zhuǎn)狀態(tài)的，或不提供以上資料的，將被否決。

3.5信譽要求：以下****委員會查詢結(jié)果為準。

3.5.1投標人未被“國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”網(wǎng)站（www.****.cn）列入嚴重違法失信企業(yè)名單（曾被列入但已被移出的視為未列入）；

3.5.2投標人、法定代表****人民法院在“信用中國”網(wǎng)站（www.****.cn）列入失信被執(zhí)行人（曾被列入但已被移出的視為未列入）；

3.5.3 2021年 1月 1日至投標截止日投標人、法定代表人或者負責人在“中國裁判文書網(wǎng)”網(wǎng)站（wenshu.****.cn）查詢無行賄犯罪，同時投標人須提供無行賄犯罪承諾函；

3.5.4未被中國石油招標投標網(wǎng)（http://www.****.com）暫?；蛉∠稑速Y格的（投標人失信分以開標當日中國石油招標投標網(wǎng)發(fā)布的失信行為信息為準。失信行為的相關處理辦法詳見附件一）。

3.5.5 投標人及投標人擬參與本項目的人員未被列入招標人黑名單。

3.6投標人承諾：

（1）承諾為聘請的員工繳納養(yǎng)老保險、生育保險、醫(yī)療保險、工傷保險、失業(yè)保險、公積金等，不通過第三方代繳。

（2）承諾 2021 年1月1日至投標截止日期間所服務的項目未發(fā)生一般及以上安全、環(huán)境事故。

3.7其他要求：

3.7.1本次招標不接受聯(lián)合體投標。

3.7.2承諾遵守《合規(guī)交易承諾函》（見文件）全部內(nèi)容。

3.7.3本項目不允許轉(zhuǎn)包、分包。

3.7.4單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位，不得參加同一標段投標或者未劃分標段的同一招標項目報名。

4.招標文件的獲取

4.1凡有意參加投標的潛在投標人，請于**時間2024年7月30日至2024年8月6日17：00（**時間，下同）內(nèi)按順序完成以下步驟:

①登錄“中國石油招標投標網(wǎng)”，進入中國石油電子招標投標交易平臺在線報名，如未在中國石油電子招標投標交易平臺上注冊過的潛在投標人需要先注冊并通過平臺審核，審核通過后登錄平臺在“可報名項目”中可找到本項目并完成在線報名。如遇到注冊、報名等交易平臺的操作問題可咨詢平臺運營單位（中油****公司）技術支持團隊相關人員。咨詢電話：****800114，根據(jù)語音提示直接說出“電子招標”（系統(tǒng)將自動轉(zhuǎn)接至人工座席）或微信關注“能源一號網(wǎng)”在線咨詢；

②投標人購買招標文件:“****中心”網(wǎng)站（網(wǎng)址：http://www2.****.com/#/wel/index），按照項目名稱或項目編號搜索本項目，完成購買招標文件相關操作,賬號密碼與中國石油電子招標投標交易平臺（網(wǎng)址：http://ebidmanage.****.com/bidder/ebid/base/login.html）一致，首次登陸需使用“驗證碼登陸”方式），建議使用Google Chrome瀏覽器登錄。（請務必保證填寫的開票信息正確，否則后果自負）

③此次采購招標項目為全流程網(wǎng)上操作，投標人需要使用中國石油電子招標投標交易平臺的U-key才能完成投標工作，因此要求所有參與本次采購招標的投標人必須辦理U-key（具體操作請參考中國石油招標投標網(wǎng)首頁---通知公告-操作指南---電子招投標平臺U-key辦理通知公告及操作手冊。其他具體操作請參考中國石油招標投標網(wǎng)操作指南中“投標人用戶手冊”的相關章節(jié),為保證申請人U-key在平臺可用性，對于已辦理U-key但無法辨別U-key能否在電子招標投標平臺使用的申請人，平臺運維單位中油****公司（咨詢電話:****800114）將提供查詢服務。

4.2招標文件每個標包售價為200元人民幣（不劃分標包的項目按一個標包），請有意參加投標的潛在投標人確認自身資格條件是否滿足要求，售后不退，應自負其責。

4.3本次招標文件采取線上發(fā)售的方式。潛在投標人在4.1規(guī)定的時間內(nèi)完成4.1規(guī)定的2項工作（在線報名和自助購買文件）后，潛在投標人可登錄中國石油電子招標投標交易平臺下載招標文件。

4.4本項目標書費及中標服務費發(fā)票均為電子發(fā)票（發(fā)票開出后，可自行在繳費平臺下載），潛在投標人在招標文件自助購買系統(tǒng)上付款成功后，系統(tǒng)將自動開具標書費電子發(fā)票（請務必保證填寫的開票信息正確，否則后果自負），電子發(fā)票獲取詳見公告附件。開票信息中請不要出現(xiàn)：●、空格等特殊字符，此類問題將導致無法開票。

公告附件：投標人辦理U-key指南、投標人用戶手冊、投標商付款及開票操作手冊V1.1。

4.5招標文件購買操作失敗或其他系統(tǒng)問題，請與平臺運營單位平臺運維單位中油****公司聯(lián)系。

5.投標文件的遞交

5.1本次招標采取網(wǎng)上遞交電子投標文件的投標方式，投標人應在5.2規(guī)定的投標截止時間前通過“中國石油電子招標投標交易平臺”遞交電子投標文件；（為避免受網(wǎng)速及網(wǎng)站技術支持工作時間的影響，建議于投標截止時間前24小時完成網(wǎng)上電子投標文件的遞交。）投標截止時間前未被系統(tǒng)成功傳送的電子投標文件將不被接受，視為主動撤回投標文件。

5.2投標截止時間及開標時間（網(wǎng)上開標）：2024年8月22日09 時00 分（**時間）。

5.3開標地點（網(wǎng)上開標）：中國石油電子招標投標交易平臺（所有投標人可登錄中國石油電子招標投標交易平臺在線參加開標儀式）。

5.4潛在投標人應在投標截止時間前提交4萬元人民幣的投標保證金。

①投標保證金形式：電匯或保證金保險或電子保函；

②遞交方式：詳見招標文件投標人須知前附表3.4.1。

6.發(fā)布公告的媒體

本次招標公告同時在中國招標投標公共服務平臺（ http://www.****.com）和中國石油招標投標網(wǎng)（http://www.****.com）發(fā)布。

7.聯(lián)系方式

招標人：****

地址：**市**區(qū)常青路149號

招標代理機構(gòu)：****

地 址：**市**區(qū)**北路1726號

聯(lián) 系 人：王瑋；劉成鳳、尚曌喆

電 話：027-****0067

電子郵箱：****@163.com

技術支持團隊：中油****公司

咨詢電話:****800114 根據(jù)語音提示直接說出“電子招標”（系統(tǒng)將自動轉(zhuǎn)接至人工坐席）

如有疑問請在工作時間咨詢。 招標公告中未盡事宜或與招標文件不符之處，以招標文件為準。

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2024年7月30日

技術支持團隊：中油****公司

咨詢電話:****800114 根據(jù)語音提示直接說出“電子招標”（系統(tǒng)將自動轉(zhuǎn)接至人工坐席）

如有疑問請在工作時間咨詢。 招標公告中未盡事宜或與招標文件不符之處，以招標文件為準。