安溪縣城廂鎮(zhèn)光德村二環(huán)北路271號(hào)店面公開(kāi)招租項(xiàng)目

項(xiàng)目編號(hào)：**** 延 發(fā)布時(shí)間： 2024年7月29日

受委托，****（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“本中心”）采用 動(dòng)態(tài)競(jìng)價(jià) 方式對(duì)**縣**鎮(zhèn)光德村二環(huán)北路271號(hào)店面進(jìn)行公開(kāi)招租，歡迎符合條件的意向競(jìng)租人(意向競(jìng)租人指的是有意向參與該競(jìng)價(jià)項(xiàng)目的各交易主體)前來(lái)參與競(jìng)價(jià)。現(xiàn)將有關(guān)情況公告如下：

1、項(xiàng)目編號(hào)：**** 延

2、標(biāo)的名稱(chēng)：**縣**鎮(zhèn)光德村二環(huán)北路271號(hào)店面

3、標(biāo)的地址： **縣**鎮(zhèn)光德村二環(huán)北路271號(hào)

4、標(biāo)的面積：約 48 ㎡

5、標(biāo)的現(xiàn)狀：以現(xiàn)狀為準(zhǔn)。

6、掛牌價(jià)： 1300元/月

7、租賃期： 2024年8月3日-2029年7月31日

8、裝修期： / 天。

9、租金支付方式：按 半年支付。

10、租金遞增方式：租金第4年在第3年的基礎(chǔ)上遞增5%，第5年在第4年的基礎(chǔ)上再遞增5%。

11、租賃用途：僅用于辦公、商業(yè)，且不得從事游戲、易燃易爆、國(guó)家限制經(jīng)營(yíng)的行業(yè)。

12、履約保證金（押金）：按實(shí)際成交每月租金3個(gè)月收取。

13、標(biāo)的限制： 裝修不得破壞房屋主體結(jié)構(gòu)；不得經(jīng)營(yíng)污染、高危、高噪音、高爆性生產(chǎn)的業(yè)務(wù) ，嚴(yán)禁存放化工、易燃易爆等危險(xiǎn)品。

14、原承租人優(yōu)先承租權(quán)： 有

15、交易保證金： 10000 元 。

(1)交易保證金繳交方式：****銀行柜臺(tái)轉(zhuǎn)賬、網(wǎng)銀轉(zhuǎn)賬、手機(jī)銀行等，交易保證金的匯款人名稱(chēng)應(yīng)與網(wǎng)上報(bào)名的競(jìng)租人名稱(chēng)一致，并在【用途】一欄請(qǐng)注明“ **** 延 項(xiàng)目”交易保證金。若未注明，將導(dǎo)致保證金資格審查不通過(guò)，報(bào)名不成功。

(2)若競(jìng)租成功，承租方應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)將履約保證金（押金）匯入業(yè)主指定賬戶(hù)并簽訂《租賃合同》。本中心在收到業(yè)主的《成交確認(rèn)書(shū)》及《租賃合同》后5個(gè)工作日內(nèi)將排名第一第二競(jìng)租人的交易保證金按原匯入渠道本息退還。若1個(gè)月內(nèi)未收到業(yè)主的《成交確認(rèn)書(shū)》及《租賃合同》，則將排名第一第二競(jìng)租人的交易保證金本息退還給業(yè)主指定賬號(hào)。

(3) 本次競(jìng)租只保留排名第一第二競(jìng)租人的交易保證金，其余競(jìng)租人交易保證金將在本場(chǎng)競(jìng)價(jià)活動(dòng)結(jié)束次日起5個(gè)工作日內(nèi)按原渠道本息退還。

(4)若意向競(jìng)租人交納交易保證金后未參與報(bào)名或未成功報(bào)名，本中心將在收到意向競(jìng)租人《交易保證金退還申請(qǐng)書(shū)》之日起5個(gè)工作日內(nèi)將其交易保證金按原匯入渠道本息退還。

16、交易保證金賬戶(hù)：

開(kāi)戶(hù)名稱(chēng)：****

開(kāi)戶(hù)銀行：建設(shè)銀行**支行

銀行賬號(hào)：350********709123456

17、公告時(shí)間： 2024年7月30日 至 2024年8月1日 。

18、競(jìng)價(jià)時(shí)間及加價(jià)幅度：

(1)網(wǎng)上競(jìng)價(jià)時(shí)間：2024年8月 2 日 上 午 10 時(shí)開(kāi)始，標(biāo)的自由競(jìng)價(jià)時(shí)間為1小時(shí)，限時(shí)競(jìng)價(jià)時(shí)間60秒。在報(bào)價(jià)時(shí)間內(nèi)，除了原承租人之外的競(jìng)租人都可以對(duì)本項(xiàng)目標(biāo)的進(jìn)行報(bào)價(jià)。報(bào)價(jià)時(shí)間結(jié)束后限時(shí)報(bào)價(jià)即進(jìn)入優(yōu)先權(quán)行權(quán)時(shí)間，行權(quán)時(shí)間為10分鐘。

(2)報(bào)價(jià)只要不低于掛牌價(jià)即為有效報(bào)價(jià)；

(3)加價(jià)幅度：100 元或其整數(shù)倍；

(4)本中心有權(quán)就競(jìng)價(jià)時(shí)間作出調(diào)整，****中心網(wǎng)站進(jìn)行公告。

19、(1)看樣時(shí)間： 2024年7月30日 至 2024年8月1日；（僅上班時(shí)間）

(2)看樣聯(lián)系人： 王先生，聯(lián)系電話(huà)： 137****7918 ；

20、(1)交易保證金匯達(dá)截止時(shí)間： 2024年7月30日 至 2024年8月1日 15：00 。

(2)項(xiàng)目報(bào)名截止時(shí)間： 2024年7月30日 至 2024年8月1日 15：00 。

(3)意向承租人應(yīng)至**市公共**交易信息網(wǎng)

（網(wǎng)址：http://ggzyjy.****.cn/default/homePage.do)免費(fèi)注冊(cè)用戶(hù)名，并于報(bào)名截止時(shí)間前自行辦理項(xiàng)目報(bào)名手續(xù)。

特別提示：(1)各意向競(jìng)租人應(yīng)注意交易保證金匯達(dá)和提交報(bào)名競(jìng)價(jià)材料截止時(shí)間（以系統(tǒng)上顯示的提交時(shí)間為準(zhǔn)），請(qǐng)意向競(jìng)租人在提交報(bào)名材料截止時(shí)間前預(yù)留充足時(shí)間來(lái)完成報(bào)名手續(xù)，【重要提示：公告期間均可報(bào)名，請(qǐng)各意向競(jìng)租人盡量避免在報(bào)名截止當(dāng)天提交報(bào)名材料】如因意向競(jìng)租人預(yù)留的時(shí)間過(guò)短，造成注冊(cè)未通過(guò)，導(dǎo)致意向競(jìng)租人不能及時(shí)提交報(bào)名競(jìng)價(jià)材料，致使報(bào)名不成功的，后果由意向競(jìng)租人自行承擔(dān)。

(2)跨行轉(zhuǎn)賬慎用。

21、報(bào)名方式：意向競(jìng)租人應(yīng)在保證金匯達(dá)截止時(shí)間之前將交****中心****中心賬戶(hù)時(shí)間為準(zhǔn)），并在網(wǎng)上辦理報(bào)名競(jìng)價(jià)手續(xù),****中心的保證金資格審核后，即成為競(jìng)租人。

22、特別提示：

（1）各競(jìng)租人應(yīng)充分了解《公開(kāi)競(jìng)價(jià)項(xiàng)目公告》約定的基本條款，各競(jìng)租人應(yīng)價(jià)表示其認(rèn)可本公告的有關(guān)規(guī)定和條件限制，各位競(jìng)租人應(yīng)對(duì)自己在任何價(jià)位時(shí)的應(yīng)價(jià)負(fù)責(zé)，一經(jīng)應(yīng)價(jià)不得反悔，否則業(yè)主有權(quán)沒(méi)收排名第一第二競(jìng)租人的保證金，并應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

(2)若競(jìng)租成功，成交人應(yīng)于《成交確認(rèn)書(shū)》發(fā)出之日起５日內(nèi)與業(yè)主簽訂《租賃合同》。標(biāo)的將在《租賃合同》簽訂之日起 3 日內(nèi)移交；《租賃合同》存在特殊約定的，以《租賃合同》為準(zhǔn)，《租賃合同》范本詳見(jiàn)附件。成交方無(wú)故逾期不與業(yè)主簽訂合同視為放棄成交方資格，業(yè)主將沒(méi)收其投標(biāo)保證金。

(3)本公開(kāi)招租項(xiàng)目《公開(kāi)競(jìng)價(jià)項(xiàng)目公告》，包括但不限于《項(xiàng)目公告》、《****網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)須知》及根據(jù)《公開(kāi)競(jìng)價(jià)項(xiàng)目公告》所發(fā)出的修改、補(bǔ)充、答疑、澄清等公告信息

(4)本次公開(kāi)競(jìng)價(jià)采用 動(dòng)態(tài)競(jìng)價(jià) 報(bào)價(jià)方式確定承租方：各競(jìng)租人在規(guī)定的競(jìng)價(jià)時(shí)間內(nèi)登錄**市公共**交易信息網(wǎng)

（網(wǎng)址：http://ggzyjy.****.cn/default/homePage.do）進(jìn)入本項(xiàng)目標(biāo)的進(jìn)行報(bào)價(jià)，按價(jià)高者得的原則確定承租方；

（5）其他事項(xiàng)：無(wú)

23、意向承租人應(yīng)當(dāng)具備的基本條件：

（1）在工商登記注冊(cè)企業(yè)或個(gè)體工商戶(hù)或自然人；

（2）承租方（包括法人）要遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得有失信記錄。

24、對(duì)承租方的主要要求：

（1）所有經(jīng)營(yíng)活動(dòng)必須依法經(jīng)營(yíng)、照章納稅，切實(shí)維護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益，樹(shù)立企業(yè)的良好形象，承租方在租賃期間使用租賃場(chǎng)所的法律后果均由承租方自行承擔(dān)，與出租方無(wú)關(guān)；

（2）負(fù)責(zé)承租場(chǎng)所的水電費(fèi)；

（3）出租場(chǎng)所的裝修由承租方自行出資裝修，裝修方案必須符合消防要求和建筑安全，裝修不得破壞房屋主體結(jié)構(gòu)，不得改變房屋外部現(xiàn)有裝修色彩和形狀，具體裝修方案必須征得出租方同意并接受監(jiān)督；

（4）必須加強(qiáng)安全防患意識(shí)，防止各種安全責(zé)任事故發(fā)生；

（5）租賃期間，負(fù)責(zé)承租場(chǎng)所內(nèi)外的保潔工作，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用；

（6）合同租賃期間不得隨意轉(zhuǎn)租，需承租方自主經(jīng)營(yíng)，否則，出租方有權(quán)提前解除租賃合同并收回場(chǎng)所；

（7）承租后須于1個(gè)月內(nèi)辦理完整經(jīng)營(yíng)證照。

（8）具體約定以合同約定為準(zhǔn)，詳見(jiàn)合同范本。

25、意向承租人網(wǎng)上注冊(cè)報(bào)名時(shí)應(yīng)提供的材料：

(1)工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件加蓋公章；自然人無(wú)需提供）；

(2)法定代表人、負(fù)責(zé)人或自然人身份證復(fù)印件；

(3)授權(quán)委托書(shū)（經(jīng)意向承租人簽章原件）及受托人的身份證復(fù)印件（交驗(yàn)原件）[注：如未委托他人無(wú)需提供（3）項(xiàng)材料]；

26、承租方的權(quán)利與義務(wù)：

（1）在法律和合同規(guī)定范圍內(nèi)有自主經(jīng)營(yíng)、自主管理的權(quán)利；

（2）原承租者優(yōu)先權(quán)。租賃合同終止后，出租方需要繼續(xù)出租的，在同等條件下，嚴(yán)格履行租賃合同的原承租者享有優(yōu)先承租權(quán)，即對(duì)資產(chǎn)出租采取公開(kāi)競(jìng)價(jià)的最高租金，原承租者愿意接受的，由原承租者按享有優(yōu)先承租權(quán)的原則承租；

（3）租賃期間，承租方可根據(jù)經(jīng)營(yíng)需要自行添加其它設(shè)備、設(shè)施或其它財(cái)產(chǎn)，費(fèi)用和安全生產(chǎn)責(zé)任自行承擔(dān)；

（4）與出租方協(xié)商同意的其他內(nèi)容；

（5）招牌廣告要同意規(guī)劃，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理手續(xù)；

（6）必須加強(qiáng)安全防患意識(shí)，防止各種安全責(zé)任事故發(fā)生。因安全事故或其他原因造成損壞，必須負(fù)全額賠償責(zé)任。出租方僅提供場(chǎng)地，如影響可能出現(xiàn)的經(jīng)營(yíng)、經(jīng)濟(jì)糾紛，消防檢查、消防安全及其他手續(xù)報(bào)備等，由承租方自行解決，出租方概不負(fù)責(zé)；

（7）有關(guān)證件：必須依法及時(shí)辦理經(jīng)營(yíng)所需的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證、健康證等。

27、資產(chǎn)維護(hù)要求（如門(mén)前三包等）：租賃方應(yīng)自覺(jué)遵紀(jì)守法，做好防火安全、門(mén)前三包、綜合治理等工作，執(zhí)行有關(guān)部門(mén)規(guī)定并承擔(dān)全部安全責(zé)任。

28、（1）風(fēng)險(xiǎn)提示：

（如房屋破損情況，水電情況，實(shí)際使用面積等）：水電使用情況雙方現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)，使用面積見(jiàn)標(biāo)的概況。如果承租人認(rèn)為有風(fēng)險(xiǎn)，請(qǐng)看樣現(xiàn)場(chǎng)提出并提交書(shū)面材料，否則認(rèn)同沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)。

（2）特別約定事項(xiàng)： 無(wú)

29、澄清、修改文件時(shí)限：意向競(jìng)租人若要求對(duì)《公開(kāi)競(jìng)價(jià)項(xiàng)目公告》（包括但不限于《項(xiàng)目公告》、《****網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)須知》及根據(jù)《公開(kāi)競(jìng)價(jià)項(xiàng)目公告》所發(fā)出的修改、補(bǔ)充、答疑、澄清等公告信息）進(jìn)行澄清，應(yīng)在報(bào)名截止時(shí)間前提交書(shū)面材料。****中心可以在自由報(bào)價(jià)開(kāi)始前 1天 對(duì)《公開(kāi)競(jìng)價(jià)項(xiàng)目公告》進(jìn)行修改、補(bǔ)充。

30、交易服務(wù)費(fèi)： / 。

31、若競(jìng)租標(biāo)的不成交，若業(yè)主提供書(shū)面延期申請(qǐng)，則本公告自動(dòng)**，每次申請(qǐng)**期限為3個(gè)工作日。

32、本公告說(shuō)明解釋權(quán)屬**** ，如因特殊情況，**** 有做出調(diào)整的權(quán)利，并于 2024年 8 月 1 日前在**市公共**交易信息網(wǎng)公布。

33、（1）技術(shù)聯(lián)系人：400-****-6999，轉(zhuǎn)2

（2）中心聯(lián)系電話(huà)：0595-****2981

（3）報(bào)名咨詢(xún)電話(huà)： 137****7918

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2024 年 7 月 29 日

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網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)須知

本公開(kāi)招租項(xiàng)目，****（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“本中心”）組織競(jìng)價(jià)，確定承租方。現(xiàn)發(fā)布網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)須知如下：

一、參與網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)的意向競(jìng)租方在競(jìng)價(jià)活動(dòng)中應(yīng)共同遵守本須知中的各項(xiàng)規(guī)則，保持自身競(jìng)價(jià)行為的獨(dú)立性、嚴(yán)肅性，共同避免和抵制相互操縱、相互串通等不良行為。

二 、 參 與 網(wǎng) 絡(luò) 競(jìng) 價(jià) 的 意 向 競(jìng) 租 方 可 登 陸 **市公共**交易信息網(wǎng)（網(wǎng)址：http://ggzyjy.****.cn/default/homePage.do)免費(fèi)注冊(cè)賬號(hào)（申請(qǐng)受讓人賬號(hào)），若已在**平臺(tái)注冊(cè)過(guò)，無(wú)需重復(fù)注冊(cè)，憑已注冊(cè)的賬號(hào)在網(wǎng)站首頁(yè)的產(chǎn)權(quán)交易---項(xiàng)目標(biāo)的競(jìng)價(jià)——【競(jìng)拍入口】行內(nèi)進(jìn)入對(duì)應(yīng)標(biāo)的進(jìn)行報(bào)名。

三、交易保證金的匯款人名稱(chēng)應(yīng)與網(wǎng)上報(bào)名的競(jìng)租方名稱(chēng)一致，用途須注明“ ****延 項(xiàng)目”交易保證金。若未注明，將導(dǎo)致保證金資格審查不通過(guò)，報(bào)名不成功。

1、競(jìng)租人在成為承租方后，本中心在確認(rèn)收到《成交確認(rèn)書(shū)》及《租賃合同》后5個(gè)工作日內(nèi)將排名第一第二競(jìng)租人的交易保證金按原匯入渠道本息退還。

2、本次競(jìng)租只保留排名第一第二競(jìng)租人的交易保證金，其余競(jìng)租人交易保證金將在本場(chǎng)競(jìng)價(jià)活動(dòng)結(jié)束次日起五個(gè)工作日內(nèi)按原渠道本息退還。

3、意向競(jìng)租方交納交易保證金后未參與報(bào)名或未成功報(bào)名，本中心將在收到意向競(jìng)租方《交易保證金退還申請(qǐng)書(shū)》之日起 5 個(gè)工作日內(nèi)將其交易保證金按原匯入渠道本息退還。

四、資格審查為中標(biāo)后審

1、本中心的資格審核為網(wǎng)絡(luò)形式審查，意向競(jìng)租方須對(duì)所提交相關(guān)材料的真實(shí)性、合規(guī)性、完整性、有效性負(fù)責(zé)。

2、****中心的保證金資格審核后，即成為競(jìng)租人。

3、本中心的資格審核為中標(biāo)后審，即中標(biāo)后由招租人對(duì)中標(biāo)人進(jìn)行真實(shí)性、合規(guī)性、完整性、有效性審核。

當(dāng)出現(xiàn)下列情形時(shí)，出租方可以以意向競(jìng)租方交納的保證金為限，向意向競(jìng)租方主張相應(yīng)的賠償責(zé)任：

1、意向競(jìng)租方故意提供虛假、失實(shí)材****中心損失的；

2、意向競(jìng)租方通過(guò)獲取出租方或標(biāo)的企業(yè)的商業(yè)秘密，侵害出租方合法權(quán)益的；

3、意向競(jìng)租方之間相互串通，影響公平競(jìng)爭(zhēng)，侵害出租方合法權(quán)益的；

4、意向競(jìng)租方無(wú)故不推進(jìn)交易或無(wú)故放棄受讓的；

5、《公開(kāi)競(jìng)價(jià)項(xiàng)目公告》中約定的保證金不予退還的其他情形；

6、意向競(jìng)租方違反法律法規(guī)或相關(guān)規(guī)定給出租方造成損失的。

五、網(wǎng)絡(luò)參與競(jìng)價(jià)流程如下：

1、意向競(jìng)租方在報(bào)名前登錄**市公共**交易信息網(wǎng)網(wǎng)站免費(fèi)注冊(cè)受讓人賬號(hào)但需審核驗(yàn)證通過(guò)（具體可查看網(wǎng)站首頁(yè)—附件與下載—競(jìng)買(mǎi)人操作手冊(cè)）。

2、意向競(jìng)租方登錄平臺(tái)在網(wǎng)站首頁(yè)的產(chǎn)權(quán)交易---選擇**---選擇項(xiàng)目行進(jìn)入對(duì)應(yīng)標(biāo)的進(jìn)行報(bào)名。

3、報(bào)名之后意向競(jìng)租方需將在規(guī)定時(shí)間內(nèi)將****中心賬戶(hù)完成報(bào)名手續(xù)，逾期繳納交易保證金的，視為報(bào)名失敗。

4、競(jìng)租方打開(kāi)網(wǎng)站首頁(yè)，在網(wǎng)站首頁(yè)的產(chǎn)權(quán)交易---選擇進(jìn)入對(duì)應(yīng)標(biāo)的登入賬號(hào)并開(kāi)始競(jìng)價(jià)。

網(wǎng)址：http://ggzyjy.****.cn/default/homePage.do

重要提示：若網(wǎng)頁(yè)一直無(wú)法顯示，請(qǐng)瀏覽器切換成極速模式或更換瀏覽器

5、網(wǎng)絡(luò)動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)流程及競(jìng)價(jià)規(guī)則（網(wǎng)絡(luò)動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)由自由競(jìng)價(jià)階段、限時(shí)競(jìng)價(jià)階段和是否有優(yōu)先權(quán)人階段構(gòu)成）：

（1）自由報(bào)價(jià)階段自競(jìng)價(jià)公告內(nèi)具體時(shí)間起至限時(shí)報(bào)價(jià)階段開(kāi)始前，在本階段競(jìng)租方可以對(duì)本項(xiàng)目標(biāo)的充分報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)只要不低于掛牌價(jià)或按加價(jià)幅度加價(jià)的，即為有效報(bào)價(jià)。

（2）若自由報(bào)價(jià)階段有人報(bào)價(jià)，自由報(bào)價(jià)階段結(jié)束后，所有競(jìng)租方即進(jìn)入限時(shí)報(bào)價(jià)階段。限時(shí)報(bào)價(jià)階段可由多個(gè)限時(shí)報(bào)價(jià)周期組成，每個(gè)限時(shí)報(bào)價(jià)周期詳見(jiàn)項(xiàng)目公告。在一個(gè)限時(shí)報(bào)價(jià)周期內(nèi)如無(wú)人加價(jià)，若無(wú)優(yōu)先權(quán)人當(dāng)前的最高出價(jià)者即為該標(biāo)的的承租方，該標(biāo)的的競(jìng)價(jià)活動(dòng)結(jié)束；如限時(shí)報(bào)價(jià)周期內(nèi)有人加價(jià)，則以此報(bào)價(jià)時(shí)間為新的限時(shí)報(bào)價(jià)周期起點(diǎn)，往后等待新的報(bào)價(jià)，直至最后一個(gè)限時(shí)報(bào)價(jià)周期內(nèi)沒(méi)有新的有效報(bào)價(jià)為止，若無(wú)優(yōu)先權(quán)人當(dāng)前最高有效報(bào)價(jià)的競(jìng)租方即成為該標(biāo)的的承租方，該標(biāo)的的競(jìng)價(jià)活動(dòng)結(jié)束。

（3）若限時(shí)競(jìng)價(jià)階段有人報(bào)價(jià)，限時(shí)階段結(jié)束后看是否有優(yōu)先權(quán)人，若無(wú)；則競(jìng)價(jià)結(jié)束后；當(dāng)前的最高出價(jià)者即為該標(biāo)的的承租方，該標(biāo)的的競(jìng)價(jià)活動(dòng)結(jié)束。若有優(yōu)先權(quán)人，則限時(shí)競(jìng)價(jià)階段后進(jìn)入優(yōu)先權(quán)人階段，優(yōu)先權(quán)人階段結(jié)束后，該標(biāo)的的競(jìng)價(jià)活動(dòng)結(jié)束。

6.網(wǎng)絡(luò)一次性競(jìng)價(jià)流程及競(jìng)價(jià)規(guī)則（網(wǎng)絡(luò)一次性競(jìng)價(jià)由自由階段和是否有優(yōu)先權(quán)人階段構(gòu)成）：

（1）自由報(bào)價(jià)階段自競(jìng)價(jià)公告內(nèi)具體時(shí)間起，在本階段競(jìng)租方可以對(duì)本項(xiàng)目標(biāo)的充分報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)只要不低于掛牌價(jià)，即為有效報(bào)價(jià)。

（2）若自由報(bào)價(jià)階段有人報(bào)價(jià)，自由競(jìng)價(jià)階段結(jié)束后看是否有優(yōu)先權(quán)人，若無(wú)；則自由報(bào)價(jià)階段結(jié)束后競(jìng)價(jià)結(jié)束；當(dāng)前的最高出價(jià)者即為該標(biāo)的的承租方，該標(biāo)的的競(jìng)價(jià)活動(dòng)結(jié)束。若有優(yōu)先權(quán)人，則自由競(jìng)價(jià)階段后進(jìn)入優(yōu)先權(quán)人階段，優(yōu)先權(quán)人階段結(jié)束后競(jìng)價(jià)結(jié)束，該標(biāo)的的競(jìng)價(jià)活動(dòng)結(jié)束。

7.在網(wǎng)絡(luò)動(dòng)態(tài)競(jìng)價(jià)和網(wǎng)絡(luò)一次性競(jìng)價(jià)兩種過(guò)程中都分為非原承租方報(bào)價(jià)時(shí)間和原承租方行使優(yōu)先承租權(quán)時(shí)間（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“行權(quán)時(shí)間”）兩個(gè)階段。

（1）非原承租方報(bào)價(jià)時(shí)間自發(fā)布項(xiàng)目公告之日至行權(quán)時(shí)間開(kāi)始前，在報(bào)價(jià)時(shí)間內(nèi)，除了原承租方之外的競(jìng)租方都可以對(duì)本項(xiàng)目標(biāo)的進(jìn)行報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)只要不低于掛牌價(jià)的，即為有效報(bào)價(jià)。系統(tǒng)按照價(jià)格優(yōu)先、時(shí)間優(yōu)先的原則確定最高報(bào)價(jià)者。原承租方在此階段不用進(jìn)行報(bào)價(jià)（系統(tǒng)已鎖定無(wú)法操作）。

（2）原承租方行權(quán)時(shí)間為10分鐘，非原承租方報(bào)價(jià)時(shí)間結(jié)束后即進(jìn)入行權(quán)時(shí)間（非原承租方在本階段無(wú)法操作）。在行權(quán)時(shí)間內(nèi)，原承租方可以通過(guò)點(diǎn)擊“行使優(yōu)先權(quán)”的按鈕選擇是否行使優(yōu)先承租權(quán)。若原承租方選擇行使優(yōu)先承租權(quán)，則由原承租方以最高報(bào)價(jià)取得承租權(quán)；若原承租方選擇放棄行使優(yōu)先承租權(quán)或未在行權(quán)時(shí)間內(nèi)作出選擇的，則由最高報(bào)價(jià)者按其報(bào)價(jià)取得承租權(quán)。

（3）在原承租方有報(bào)名參與本公開(kāi)招租項(xiàng)目且取得報(bào)價(jià)資格的情況下，若在報(bào)價(jià)時(shí)間內(nèi)，沒(méi)有競(jìng)租方作出有效報(bào)價(jià)，則由原承租方以標(biāo)的掛牌價(jià)取得承租權(quán)。(可通過(guò)點(diǎn)擊“行使優(yōu)先權(quán)”的按鈕以標(biāo)的掛牌價(jià)取得承租權(quán))

（4）若原承租方未報(bào)名參與競(jìng)價(jià)或錯(cuò)過(guò)“優(yōu)先承租權(quán)”的操作應(yīng)答時(shí)間，則視同自動(dòng)放棄該權(quán)利；若原承租方在成為承租方后放棄承租資格，拒絕簽訂《房屋租賃合同》的，將由出租方?jīng)]收交易保證金。競(jìng)價(jià)標(biāo)的重新招租時(shí)，原承租方不再享有優(yōu)先承租權(quán)。

六、競(jìng)租結(jié)果公示期滿(mǎn)無(wú)異議后，成交人應(yīng)于業(yè)主發(fā)出《成交確認(rèn)書(shū)》之日起５日內(nèi)與業(yè)主簽訂《租賃合同》。標(biāo)的將在《租賃合同》簽訂之日起 3 日內(nèi)移交；《租賃合同》存在特殊約定的，以《租賃合同》為準(zhǔn)?！蹲赓U合同》范本詳見(jiàn)附件。成交方無(wú)故逾期視為放棄成交方資格，會(huì)被業(yè)主沒(méi)收保證金還應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任。

七、承租方的確定：

1、通過(guò)本須知第四、五點(diǎn)所述經(jīng)競(jìng)價(jià)產(chǎn)生出結(jié)果的當(dāng)日為確定承租方之日。

2、若由于成交方被取消競(jìng)得資格而遞補(bǔ)確定成交方的，則本中心在征得業(yè)主書(shū)面同意后由報(bào)價(jià)第二高的競(jìng)租人遞補(bǔ)成為成交方。（即報(bào)價(jià)結(jié)束后，對(duì)每位競(jìng)租人的最高報(bào)價(jià)進(jìn)行排名，以各競(jìng)租人的最高報(bào)價(jià)從高到低遞補(bǔ)成交方名單。）

3、遞補(bǔ)的競(jìng)租人在收到業(yè)主通知（業(yè)主發(fā)出的通知若通過(guò)電子郵件發(fā)送的，自發(fā)出之日起第 3 日視為已經(jīng)收到并了解通知內(nèi)容，送達(dá)完成；若以快遞或者掛號(hào)信形式寄送的，自發(fā)出之日起第 3 日視為已經(jīng)收到并了解通知內(nèi)容，送達(dá)完成）時(shí)即確定為成交方。

4、本次競(jìng)租只保留排名第一第二競(jìng)租人，若第一第二競(jìng)租人都被取消競(jìng)得資格，則本次競(jìng)租流拍。（各位競(jìng)租人應(yīng)對(duì)自己在任何價(jià)位時(shí)的應(yīng)價(jià)負(fù)責(zé)，一經(jīng)應(yīng)價(jià)不得反悔，否則業(yè)主有權(quán)沒(méi)收排名第一第二競(jìng)租人的保證金，并應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。） 本中心在征得業(yè)主書(shū)面同意后重新組織排標(biāo)發(fā)布二次拍賣(mài)公告，以此類(lèi)推直至產(chǎn)生成交方。

八、其他約定事項(xiàng)：

1、競(jìng)價(jià)成交后，本中心在**市公共**交易信息網(wǎng)網(wǎng)站發(fā)出中標(biāo)公示后，不再提供有關(guān)標(biāo)的其他單證。

2、****中心和業(yè)主方書(shū)面同意而單方修改相關(guān)競(jìng)價(jià)文件的，視為提供虛假資料，由此產(chǎn)生的相關(guān)法律責(zé)任由承租方承擔(dān)。

3、承租方產(chǎn)生后，不得拒絕簽訂《房屋租賃合同》，否則其交易保證金不予返還，并由出租方?jīng)]收。

4、**縣公共**交易平臺(tái)網(wǎng)站對(duì)競(jìng)價(jià)事項(xiàng)之表述與本須知規(guī)定有出入之處，以本須知為準(zhǔn)。

5、在承租方產(chǎn)生前發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，當(dāng)事人可以自行調(diào)解；調(diào)解不成的，當(dāng)事人可依法向**縣仲裁****人民法院提起訴訟。

授 權(quán) 委 托 書(shū)

****：

本人 林藝玲 （姓名）身份證號(hào)碼：是 **** （招租人）的法定代表人√/主要負(fù)責(zé)人□/，現(xiàn)委派（姓名） 王銀星 ****公司（或本招租人）受托人，以本公司（或本****中心組織的公開(kāi)招租項(xiàng)目的競(jìng)價(jià)活動(dòng)，授權(quán)其全權(quán)代表本招租人辦理下列事項(xiàng)：1、辦理報(bào)名競(jìng)租手續(xù)并簽署相關(guān)文件√；2、辦理競(jìng)價(jià)成交手續(xù)并簽署相關(guān)文件√；3、與委托方簽訂《租賃合同》√（在予以授權(quán)的事項(xiàng)后面的□中打√，不予授權(quán)的事項(xiàng)后面的□中打×）。

受托人在公開(kāi)招租活動(dòng)過(guò)程中所簽署的一切文件和處理與之有 關(guān)的一切事務(wù)，****公司（或本招租人）的行為。本公司（或 本招租人）將承擔(dān)受托人行為的任何及全部法律責(zé)任。

受托人無(wú)轉(zhuǎn)委托權(quán)。特此委托。

附：受托人情況及身份證復(fù)印件：

姓名：王銀星 身份證：350********810001X 移動(dòng)電話(huà)：137****7918

通訊地址： **縣**鎮(zhèn)光****公司

郵箱：****@163.com 郵編：362400 傳真：0595-****6878

招租人（簽章）：****

法定代表人（簽字）：

2024年7月29日

房屋租賃合同范本

出租方： **** (以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)

承租方： (以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)

根據(jù)《中華人民**國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，為明確甲乙雙方權(quán)責(zé)，雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上，就房屋租賃事宜，經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同。

第一條 總則：租賃期間，乙方應(yīng)自覺(jué)遵紀(jì)守法做好防火安全、門(mén)前三包、綜合治理等工作，執(zhí)行有關(guān)部門(mén)規(guī)定并承擔(dān)全部責(zé)任，服從甲方監(jiān)督檢查。

第二條 房屋概況：

一、甲方出給乙方的房屋位于 (詳細(xì)地址)，建筑面積為 ㎡ 。

二、該房屋現(xiàn)有裝修及其附屬設(shè)施 、設(shè)備情況詳見(jiàn)本合同附件。該附件作為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方還該房屋時(shí)的驗(yàn)收依據(jù)。

第三條 租賃期限：租賃期限為 5 年即自 年 月 日至 年 月 日。

第四條 租賃用途：乙方承租該房屋僅用于辦公、商業(yè)，且不得從事游戲、易燃易爆、國(guó)家限制經(jīng)營(yíng)的行業(yè)使用。

第五條 租金及支付方式：

一、租金為每月人民幣 整(￥ 元），采用按年遞增方式算，簽訂租賃合同第4年在第3年租金的基礎(chǔ)上遞增5%，第5年在第4年租金的基礎(chǔ)上遞增5%

二、租金按半年結(jié)算，乙方應(yīng)于每半年開(kāi)始的前五日匯入甲方指定賬戶(hù)（單位名稱(chēng)： **** ，開(kāi)戶(hù)行：****銀行**支行 ，賬號(hào)： 203********100****73261 ）。

第六條 稅費(fèi)負(fù)擔(dān)：

一、租賃期間，房產(chǎn)稅等與產(chǎn)權(quán)有關(guān)的相關(guān)稅費(fèi)由甲方承擔(dān)。

二、租賃期間，營(yíng)業(yè)稅等與乙方經(jīng)營(yíng)有關(guān)的稅費(fèi)，以及水電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等與乙方使用有關(guān)的相關(guān)稅費(fèi)均由乙方承擔(dān)。

第七條 房屋維護(hù)與修繕

一、經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方可以根據(jù)需要，在不影響房屋建筑安全性的前提下進(jìn)行裝修，若法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)報(bào)住建、****政府主管部門(mén)審批的，****政府主管部門(mén)審批。裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

二、乙方應(yīng)當(dāng)保持原有房屋的建筑結(jié)構(gòu)及其設(shè)施、設(shè)備完好、安全及處于良好使用狀態(tài)。未經(jīng)甲方同意，不得有破壞房屋的基本結(jié)構(gòu)及其設(shè)施、設(shè)備或從事危及房屋基本結(jié)構(gòu)安全的行為。乙方如因裝修需涉及房屋結(jié)構(gòu)改動(dòng)的，在不影響房屋結(jié)構(gòu)安全的情況下，應(yīng)向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)及承諾，承諾書(shū)中需明確如因裝修涉及結(jié)構(gòu)改動(dòng)對(duì)此造成的一切后果由乙方承擔(dān)。

三、乙方應(yīng)合理使用房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備，并做好日常維護(hù)與修繕工作，租賃期間，房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備如發(fā)生損壞，由乙方負(fù)責(zé)及時(shí)修復(fù)，修繕費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

四、乙方是承租房屋的第一安全責(zé)任人，對(duì)承租房屋安全負(fù)全部責(zé)任，應(yīng)采取嚴(yán)格、有效的足以防止安全事故發(fā)生的安全防范措施。若乙方承租期限人，承租房屋發(fā)生任何安全事故，造成乙方自身、甲方或第三方遭受人身或財(cái)產(chǎn)損失的，均由乙方承擔(dān)全部法律和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

五、租賃合同解除或終止，依附于房屋的裝修固定部分不計(jì)殘值歸甲方所有，乙方不得拆除，乙方若隨意拆除破壞，應(yīng)按其拆除破壞的內(nèi)容以市場(chǎng)價(jià)格賠償甲方的一切損失。

第八條 房屋交付及收回的驗(yàn)收：

一、甲方應(yīng)于2024 年 月 日前將房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備交付乙方使用。

二、房屋交付使用時(shí)，甲方應(yīng)保證租賃房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備符合雙方確認(rèn)的狀態(tài)。交付使用時(shí)雙方共同參與，雙方對(duì)房屋裝修、器物等硬件設(shè)施、設(shè)備應(yīng)當(dāng)場(chǎng)作出書(shū)面記錄一式兩份，由雙方當(dāng)事人簽字確認(rèn)；當(dāng)場(chǎng)難以檢測(cè)判斷其完好狀態(tài)的，乙方應(yīng)在三日內(nèi)向甲方提出主張并經(jīng)甲方確認(rèn)簽字，否則視其處于完好狀態(tài)。

三、租賃期滿(mǎn)時(shí)，乙方應(yīng)及時(shí)將承租房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備交還甲方。

四、乙方交還甲方房屋時(shí)應(yīng)保持房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備處于完好狀態(tài)，并保證房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備能夠正常使用。若不能正常使用，甲方對(duì)此進(jìn)行維修、更換所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方經(jīng)營(yíng)期間投入的可移動(dòng)設(shè)施設(shè)備應(yīng)在甲方規(guī)定時(shí)間內(nèi)（合同期結(jié)束后3日內(nèi)）自行搬走，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未搬走的，視為乙方棄物，甲方有權(quán)自行處置。對(duì)不可搬走的部分乙方不得進(jìn)行毀壞等破壞行為，否則乙方應(yīng)承擔(dān)一切維修費(fèi)用，該維修費(fèi)用從乙方履約保證金中扣除，不足部分乙方應(yīng)予補(bǔ)足。

第九條 合同的變更、解除與終止：

一、雙方可以協(xié)商變更或終止本合同。

二、甲方有以下行為之一的，乙方有權(quán)解除合同：

(一)不能提供房屋；

(二)提供的房屋不符合約定條件，嚴(yán)重影響使用的。

三、乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)解除合同并收回出租的房屋：

(一)擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人的，或以其他方式提供給他人使用或與他人共用；

(二)未經(jīng)甲方書(shū)面同意，拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)的；

(三)改變本合同規(guī)定的租賃用途，或存放危險(xiǎn)物品，或利用該房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的；

(四)損壞承租房屋，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的：

(五)拖欠租金連續(xù)兩個(gè)月以上的：

(六)逾期未交納按約定應(yīng)當(dāng)由乙方交納的各項(xiàng)費(fèi)用，已經(jīng)給甲方造成嚴(yán)重?fù)p害的。

四、因甲方屬于國(guó)有企業(yè)，****政府所有，如因該出租房屋經(jīng)上級(jí)鑒定為危房不適宜出租，需要拆除或進(jìn)行大改造；以及上級(jí)相關(guān)部門(mén)關(guān)于甲方房產(chǎn)出租相關(guān)政策調(diào)整，導(dǎo)致該出租房屋不能出租的，甲方可以解除合同收回房屋，乙方應(yīng)按照上級(jí)規(guī)定時(shí)間內(nèi)搬離承租房屋，對(duì)乙方造成的損失，甲方不承擔(dān)責(zé)任，但甲方應(yīng)積極配合乙方向上級(jí)部門(mén)申請(qǐng)相關(guān)賠償。

五、租賃期滿(mǎn)，本合同約定的經(jīng)濟(jì)事項(xiàng)履行結(jié)束后自然終止。但乙方有繼續(xù)租賃意向的，應(yīng)當(dāng)在租賃期滿(mǎn)提前2個(gè)月書(shū)面通知甲方，甲方在租期屆滿(mǎn)后仍要對(duì)外出租的，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。

六、因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，合同終止。

第十條 雙方的違約貴任

一、甲方違約責(zé)任：

(一)甲方因不能提供本合同約定的房屋而解除合同的，應(yīng)支付乙方3個(gè)月租金作為違約金。甲方除應(yīng)按約定支付違約金外，還應(yīng)對(duì)因此給乙方造成的損失進(jìn)行賠償。

（二)甲方因房屋權(quán)屬瑕疵而導(dǎo)致本合同無(wú)效時(shí)，甲方應(yīng)同賠償乙方相應(yīng)損夫。但甲方已明確告知房屋權(quán)屬情況的，乙方不得因房屋權(quán)屬限疵向甲方索賠。

二、乙方違約責(zé)任：因乙方違約，乙方除了按以下條款承擔(dān)違約責(zé)任外，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)甲方因此造成的包括甲方因此支付律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、公證費(fèi)等。

（一）租賃期間，乙方有本合同第九條第三款第（一）項(xiàng)至第（五)項(xiàng)行為之一的，甲方有權(quán)終止合同，收回該房屋，乙方除向甲方支付3個(gè)月租金作為違約金外，還應(yīng)對(duì)因此給甲方造成的損失進(jìn)行賠償；

(二)乙方逾期交納租金，每逾期一日，則需按日支付月租金總額3‰的違約金：

(三)在租賃期內(nèi)，乙方逾期交納本合同第六條第二款約定應(yīng)由乙方負(fù)擔(dān)的費(fèi)用的，每逾期一日，則需按日支付上述費(fèi)用總額3‰的違約金：

(四)在租賃期內(nèi)，乙方需提前終止合同退租的，需經(jīng)甲方同意并支付3個(gè)月租金作為違約金。若因此造成甲方損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任：

(五)租賃期滿(mǎn)，乙方逾期歸還房屋，則按日向甲方支付原日租金雙倍的違約金，還應(yīng)賠償因逾期歸還給甲方所造成的經(jīng)濟(jì)損失。

(六)租賃期間乙方作為安全消防第一責(zé)任人，必須遵守和履行與甲方簽訂的《安全生產(chǎn)協(xié)議書(shū)》，做好承租場(chǎng)所的安全防火、防盜工作，配備與之經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所相配套的足量消防器材設(shè)施設(shè)備等，保持經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的文明、整潔、衛(wèi)生，并接受甲方安全工作檢查監(jiān)督。乙方存在違反安全消防責(zé)任規(guī)定經(jīng)甲方督促糾正無(wú)效的，甲方有權(quán)終止合同收回出租房屋，造**全事故的，乙方應(yīng)負(fù)全部賠償責(zé)任。

第十一條 免責(zé)條件：

一、因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

二、如因國(guó)家政策需要拆除，由乙方投入的裝修部****政府實(shí)際賠償對(duì)乙方進(jìn)行補(bǔ)償，甲方不再承擔(dān)乙方其他損失。

三、因上述原因而終止合同的，租金按照實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算（不足整月的按天數(shù)計(jì)算)。

四、不可抗力系指“不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況”，當(dāng)不可抗力發(fā)生后，遭遇事故一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并采取有效的措施，將損失減少到最低限度。

五、因原承租方不按時(shí)搬遷，需通過(guò)法律途徑解決導(dǎo)致甲方無(wú)法按時(shí)將房屋交付乙方使用的，甲方應(yīng)在約定交付日前五天及時(shí)通知乙方，因此造成的損失，甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

第十二條爭(zhēng)議解塊辦法：本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商或申請(qǐng)調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，****人民法院提起訴訟。

其他事項(xiàng)：

一、乙方向甲方交付3個(gè)月租金即人民幣 整（￥ ）作為履約保證金。合同期滿(mǎn)，乙方無(wú)任何違約或欠費(fèi)、稅行為，甲方如數(shù)返還履約保證金（不計(jì)利息）。

二、本合同自簽訂之日起生效；本合同一份正本兩份，雙方各執(zhí)一份，每份具有同等的法律效力。

甲方（蓋章）： 法定代表人（簽字）：

聯(lián)系地址：**縣**鎮(zhèn)光德村冬興路233號(hào)

聯(lián)系電話(huà)：0595-****6878 郵政編碼：

乙方（簽字）： 身份證號(hào)碼：

聯(lián)系地址：

聯(lián)系電話(huà)： 郵政編碼：

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