江蘇省淮海技師學院南校區(qū)及湖濱校區(qū)超市租賃權(quán)拍賣交易公告

項目名稱

****學院****超市租賃權(quán)拍賣

項目編號

****

公告日期

公告起始日期：2024年7月30日

公告終止日期：2024年8月19日

出租方

基本

情況

出租方名稱：****學院

統(tǒng)一信用代碼：123********761536C

所在地：****開發(fā)區(qū)**路1號

出租批復文件：宿財資函【2024】32號

出租方承諾：本次拍賣的標的權(quán)屬清晰，出租方對該標的擁有完全的處置權(quán)，不存在任何限制條件，且對本次的出租行為已履行了相應審批或備案程序。

標的物

基本情況

標的號

競拍標的詳情

1

標的名稱

****學院****超市1租賃權(quán)

租賃面積

約208.17平方米

租賃期限

1學年（自2024年9月1日起至2025年6月30日止）

起拍價

61.55萬元/年

增價幅度

500元或其整數(shù)倍

競拍保證金

20萬元

2

標的名稱

****學院****超市2租賃權(quán)

租賃面積

約235.38平方米

租賃期限

1學年（自2024年9月1日起至2025年6月30日止）

起拍價

43.82萬元/年

增價幅度

500元或其整數(shù)倍

競拍保證金

10萬元

3

標的名稱

****學院****超市租賃權(quán)

租賃面積

87.38平方米

租賃期限

1學年（自2024年9月1日起至2025年6月30日止）

起拍價

39.3萬元/年

增價幅度

500元或其整數(shù)倍

競拍保證金

10萬元

經(jīng)營范圍

可經(jīng)營學習用品、生活用品及預包裝食品等。禁止經(jīng)營的商品詳見本公告特別事項說明中第二大項（租賃要求第4條）。

標的物

評估

情況

評估機構(gòu)

**海通土地房地產(chǎn)****公司

評估報告

宿海通評報字（2024）第0058號

評估基準日

2024年6月14日

評估價（租賃價值）

****超市1為615455元/年、****超市2為438160元/年、****超市為392930元/年。

特別

事項

說明

一、事項說明

1.競買人應在本公告報名截止時間（2024年8月19日下午17時30分）前（法定節(jié)假日除外）自行至現(xiàn)場踏勘標的，主動向出租方或拍賣人咨詢標的相關(guān)情況，自行了解使用該標的可能涉及的法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定。出租方及拍賣人無論采用何種方式對標的所做的介紹和評價（包括但不限于圖片、數(shù)據(jù)、視頻、口頭介紹等），僅供競買人參考，不排除有未知事項及瑕疵的存在（包括已告知的瑕疵），出租方、****中心對此不構(gòu)成任何擔保責任。競買人對出租方提供的資料或?qū)说挠幸勺h時，應當在競買報名前提出，否則視同競買人已全部知曉、認同、遵守并接受競拍標的相關(guān)的要求和條款。競買人應充分考慮瑕疵風險因素及其他綜合因素，慎重競買。拍賣成交后，買受人不得以該標的存在瑕疵、缺陷等為由，向拍賣人、出租方提出重新競價、放棄成交資格及賠償?shù)纫蟆?/p>

2.標的勘查聯(lián)系人：周女士，聯(lián)系電話：180****7630。

3.因標的發(fā)生的任何風險，在合同簽訂且標的移交前由出租方承擔，在租賃合同簽訂且標的移交后由買受人承擔。

4.標的的交付相關(guān)事宜由出租方負責。

二、租賃要求

1.買受人在標的租賃期間的經(jīng)營項目及經(jīng)營范圍必須獲得地方主管監(jiān)督部門許可，如因買受人違規(guī)、違法、超范圍經(jīng)營行為被主管部門查封、責令停業(yè)整頓、罰款、沒收等所造成的經(jīng)濟損失和法律責任均由買受人自行承擔，出租方不承擔任何責任。

2.買受人應合法經(jīng)營，自行申辦標的經(jīng)營期間所需的相關(guān)證照，因此產(chǎn)生的所有費用均由買受人承擔。如因證照辦理不全、審核不通過等原因，導致自身或出租方被相關(guān)部門被處以罰款的由買受人全部承擔，出租方不承擔任何責任。

3.買受人在標的租賃期間所經(jīng)營的商品價格不得高于標的所****超市同類產(chǎn)品的價格。

4.買受人在標的租賃期間，應自覺遵守國家食品衛(wèi)生法及相關(guān)法律規(guī)定，禁止銷售：煙、酒、管制刀具、打火機、不良讀物；禁止銷售無“SC”標識或超出保質(zhì)期的商品；禁止銷售“三無”商品、自制商品、假冒偽劣商品等等不利于學生身心健康及污染環(huán)境的商品；禁止制作、銷售三餐主食及烘烤類、油炸類小吃；禁止現(xiàn)場自制加工食品、自制奶茶、自制飲品并銷售（包括但不限于：如煮五香蛋、烤肉串、散裝食品、甘蔗、熱飲、冷飲、自制熟食品、制售飯菜、小籠包子、饅頭、油條、豆奶、豆?jié){、奶茶、煮方便面等）；禁止銷售高鹽、高糖及高脂食品和酒精飲料，不得對含糖飲料、調(diào)味面制品等零食進行廣告宣傳。

5.買受人在標的租賃期間須具備完善的采購、經(jīng)營安全和服務質(zhì)量等監(jiān)管規(guī)章制度, 商品進貨渠道合法，建立索證索票檔案，做到貨源能溯源，服務流程清晰明確。

6.買受人在標的租賃期間應自行聘用無違法犯罪記錄、無失信記錄的員工，該員工必須持有健康證，并按照衛(wèi)生部門要求定期進行健康體檢，各類證件須報出租方審核后留一份復印件備案。買受人自行聘用的員工與出租方無隸屬關(guān)系，且買受人應嚴格按照《勞動法》、《勞動合同法》等相關(guān)法規(guī)辦理用工手續(xù)，如所聘用員工發(fā)生人身傷害、傷亡、財產(chǎn)損失的均與出租方無關(guān)。

7.買受人在標的租賃期間，應負責標的范圍內(nèi)及周邊的保潔工作，指派專人定時打掃，接受出租方的日常檢查。超市的安全防護等工作由買受人自行承擔。

8.買受人在標的租賃期間，不得以任何理由向出租方提出減免補償有關(guān)費用或續(xù)簽租賃合同等**經(jīng)營時間的要求。（本條款所述“任何理由”，包括但不限于下列情況：****學校提前放假、國家法定節(jié)假日學生離校、周末或考試調(diào)休、學生在****學校校歷時間不符、在校學生人數(shù)減少、學校安排學生外出實習、畢業(yè)學生提前離校、校方對營業(yè)時間的限制或營業(yè)區(qū)域限制、學生進出校門管理、競拍成交價過高、經(jīng)營證照無法辦理、上級部門查處罰款、經(jīng)營嚴重虧損、經(jīng)營成本上漲等情況）。

9.買受人在標的租賃期間必須自主經(jīng)營，不得將標的轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)包、外借、中途退租、擅自停業(yè)，否則，出租方有權(quán)終止租賃合同，并沒收履約保證金。

10.買受人在標的租賃期間，必須按照出租方規(guī)定的經(jīng)營時間和上級審批的經(jīng)營范圍經(jīng)營，不得干擾及影響出租**常的教學秩序。買****學校的教育教學活動、節(jié)假日及其他活動的安排。不得在出租方規(guī)定禁止經(jīng)營的時間進行經(jīng)營，不得在上課期間或大課間的時間向?qū)W生出售商品。

11.買受人在標的租賃期間，****學校的規(guī)章制度，服務教育、服務師生、助學助教。

12.買受人在標的租賃期間，對所經(jīng)營的商品應保留相關(guān)的支出及收入的憑據(jù)（包括但不限于發(fā)票或收據(jù)等）；自行準備收銀系統(tǒng)，對出售的所有商品必須向購買者提供購物憑證或發(fā)票。

13.買受人在標的租賃期間，對所租賃的房屋現(xiàn)狀（包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施、物品等）全部清楚知曉，在使用該房屋過程中應充分盡到注意義務，如發(fā)生自身或他人人身傷害事故的，由買受人自行承擔相關(guān)責任，出租方不承擔任何責任。

三、其他

1.本次標的評估價、起拍價、競價成交額均為不含稅價，出租方、拍賣人均不提供成交額發(fā)票，拍賣傭金發(fā)票由拍賣人提供。

2.本公告涉及資金、價款均以人民幣為單位，一旦成交，租金總額即以競價成交價為準，不隨市場相關(guān)價格波動而波動，年租金占租金總額比例不變。

3.在標的租賃期內(nèi)產(chǎn)生的水、電、燃氣、停車、物業(yè)、垃圾清運、消防、房產(chǎn)維護、維修等費用，按照“誰使用、誰支付”的原則，由買受人自行繳納。如因逾期繳費所產(chǎn)生的一切后果由買受人自行承擔。

4.買受人在租賃期內(nèi)應****管理部門的管理規(guī)定，依法、依規(guī)開展經(jīng)營活動，不得利用租賃房屋從事任何違法違規(guī)活動，因使用不當給出租方或其他相關(guān)人員造成損失的，由買受人自行承擔。

5.出租方有權(quán)監(jiān)督買受人在標的租賃期內(nèi)的經(jīng)營行為，對買受人違反租賃合同約定的經(jīng)營行為有權(quán)及時制止，必要時，出租方有權(quán)終止租賃合同。

6.買受人在對標的房屋裝修過程中，不得改變其主體結(jié)構(gòu)。承租結(jié)束后，買受人投入到標的房屋中的裝修、裝潢等將無償歸出租方所有。

7.合同期內(nèi)，買受人應愛惜出租方提供的現(xiàn)有資產(chǎn)（如貨架、空調(diào)等），不得損壞，如有損壞，照價賠償，合同期滿應如數(shù)交付于出租方。

8.買受人在標的租賃期內(nèi)應嚴格執(zhí)行《****超市管理辦法》，如果違反，出租方可按照此管理辦法進行處罰。

9.租賃期內(nèi)，買受人不得以任何理由要求減免租金、水電費、**經(jīng)營時間等。如遇政府政策性拆遷或國家政策規(guī)定不得出租的，出租方有權(quán)終止合同，買受人應無條件配合，租金按實際租賃天數(shù)計算，實行多退少補，買受人不得提出其他任何賠償要求。

10.買受人有下列行為之一的，出租方有權(quán)提前終止租賃合同，因此造成的損失由買受人自行承擔：①私自轉(zhuǎn)包、分包的；②沒有在約定期限內(nèi)交清房屋租金的；③銷售商品出現(xiàn)嚴重質(zhì)量問題的；④嚴重不服從出租方管理的；⑤進行非法活動的，租賃合同終止時間自上述行為發(fā)生起開始計算。

11.買受人應在標的租賃合同期結(jié)束5日內(nèi)與出租方辦理標的移交手續(xù)，騰空房屋、移交物品及房屋鑰匙，并結(jié)清標的租賃期間的所有相關(guān)費用。如買受人逾期未搬離的，應按照每日租金的2倍支付房租（年租金除以365天）給出租方；自租賃合同結(jié)束7日后仍未搬離的，出租方有權(quán)采取自力救濟的方式收回該標的（室內(nèi)如有遺留物品，則視為買受人的丟棄物，任由出租方處置），因此造成一切損失，均由買受人自行承擔。

12.該標的以現(xiàn)狀對外公開拍租，在標的交付后，出租方不再增加、承擔任何維修費用。

13.其他租賃條件詳見《租賃合同》。

競拍人應

具備的條件

中華人民**國境內(nèi)外依法設(shè)立、有效存續(xù)的企業(yè)法人。

競拍人應

承諾的事項

1.競買人須承諾具有良好的財務狀況和支付能力，資金來源合法；

2.競買人須承諾具有良好的商業(yè)信用；

3.競買人須承諾具備獨立簽訂、履行合同的能力；

4.競買人未被列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當事人名單、嚴重違法失信行為記錄名單，查詢方式登錄“信用中國”網(wǎng)（www.****.cn）。

5.競買人須承諾競價成功后，該標的租賃用途及經(jīng)營范圍與公告內(nèi)的要求相符；

6.競買人須承諾符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件，參與本次競拍不存在其他法律、法規(guī)規(guī)定的禁止性情形；

7.本公告已提及的其他需要競買人承諾的事項。

備查

文件

1.宿財資函【2024】32號 ；

2.宿海通評報字【2024】第0058號；

3.其他相關(guān)的備查文件。

其他

說明

一、競價報名

1.報名時間：自公告發(fā)布日起至2024年8月19日17時30分（節(jié)假日除外）；

2.報名方式：登陸《**市公共**交易電子服務平臺》→《投標人登陸》用CA電子鎖登陸報名，具體操作程序見拍賣公告附件《**市公共**交易電子服務平臺投標人操作手冊（產(chǎn)權(quán)交易）》；

3.申請報名的，須上傳下列原件掃描件并加蓋公章：

①營業(yè)執(zhí)照副本;②法定代表人身份證或授權(quán)委托書（授權(quán)委托書內(nèi)須附上法定代表人身份證和代理人身份證正反面復印件）；③受讓申請和承諾函；④企業(yè)信用報告⑤競買保證金繳納證明。

以上所述競買保證金繳納證明（以下方式任選其一即可）：

①銀行出具的競買證金回單（請在回單上注明競買標的號或標的名稱）；

②數(shù)字人民幣轉(zhuǎn)賬記錄回單（請在回單上注明競買標的號或標的名稱）；

4.報名步驟：繳納競買保證金、登陸平臺上傳資料提交審核；

5.本項目不接受聯(lián)合體報名。

注意：競買保證金未在規(guī)定時間內(nèi)到賬或須上傳至競價報名系統(tǒng)的材料未全部上傳的，視為報名不合格，不具備競買資格。

二、競買保證金繳納與退付

1.保證金繳納方式：

1.1競買人通過轉(zhuǎn)賬（同城）、電匯（異地）、網(wǎng)上銀行等方式（現(xiàn)金除外）繳納競買保證金的，應在2024年8月19日17時30分前將競買保證金從企業(yè)賬戶轉(zhuǎn)入至以下競買保證金專用賬戶

戶名：****；

開戶行：****銀行****公司****支行；

賬號：104********014596

1.2以數(shù)字人民幣交納保證金的：

使用企業(yè)數(shù)字人民幣對公錢包一次性轉(zhuǎn)錢至****數(shù)字人民幣錢包（錢包ID：003********20861），并備注為：XX項目名稱之標的X-競買保證金（備注的項目名稱應準確，與交易文件項目名稱保持一致）。將轉(zhuǎn)賬記錄回單完整截圖上傳至報名附件中作為繳納憑證。

注：①競買保證金以實際到達本公告競買保證金專用賬戶的時間為準，未在繳納截止時間到達的或交納金額不足的，視為報名不成功，即不具備競買資格。

②企業(yè)法人申請報名的，****公司賬戶打款（企業(yè)以個人、辦事處、分公司、子公司名義或從他人賬戶繳納的競買保證金無效）。

競買人應充分考慮資金在途時間，確保競買保證金在規(guī)定時間內(nèi)到達指定賬戶。一旦交納競買保證金，即被視為已知悉標的的情況，接受標的的一切現(xiàn)狀（包括瑕疵、缺陷）。

2.退付方式：

2.1競買成功后，買受人的競買保證金自動轉(zhuǎn)為履約保證金（每個標的履約保證金為10萬元），如有剩余，自動沖抵成交價款，待買受人在無違約情形下將《租賃合同》履約完畢后30個工作日內(nèi)，由出租方將該履約保證金全額無息退還給買受人。

2.2未成交競買人的競買保證金在確定買受人之日起5個工作日內(nèi)無息原路退還。

3.競買人有下列行為之一的，競買保證金將不予退還，取消成交資格，記不良****管理部門列入征信系統(tǒng)：

3.1競買人在競買活動中提供虛假材料的；

3.2競買人非法獲取出租方或標的的商業(yè)秘密，侵害國家、集體或他人合法權(quán)益的；

3.3競買人之間相互串通，影響公平競爭，侵害國家、集體或他人合法權(quán)益的；

3.4競買人在競買活動中干擾、阻撓他人競買的；

3.5競買人成交后存在不按要求簽署成交確認書、交清相關(guān)款項、簽訂合同等不履約行為的；

3.6競買人在競買活動中不服從管理，惡意阻撓拍賣活動正常進行的；

3.7競買人以捏造的事實或無事實依據(jù)無故提出質(zhì)疑、投訴的；

3.8競買人違反法律法規(guī)或相關(guān)規(guī)定給出租方、交易機構(gòu)造成損失的；

3.9法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。

不予退還的保證金作為對出租方、拍賣機構(gòu)、交易中心損失的補償，不足以補償?shù)模摳傎I人還需另行賠償。

三、競價及成交

本次轉(zhuǎn)讓采用網(wǎng)絡(luò)競價形式，競買人應認真閱讀拍賣公告及相關(guān)附件：《**市公共**交易電子服務平臺競買人操作手冊（產(chǎn)權(quán)交易）》、《電子競價規(guī)則》等，提前登陸平臺，按規(guī)則競價。

1. 競價開始時間：

2.競價方式：增價式競價；

3.成交方式：以最高價成交。

四、成交款支付及合同簽訂

買受人應于：①拍賣成交公示結(jié)束3****公司簽署《拍賣成交確認書》并向拍賣人支付拍賣成交價款及拍賣傭金（成交價*0.15%）。

拍賣人賬戶→戶名：****；開戶行：****銀行****公司****支行；賬號：104********014596）。

②成交公示結(jié)束10日內(nèi)與出租方簽訂《租賃合同》；

逾期視買受人悔拍，競買保證金將作為違約金不予返還，拍賣人還將按照《中華人民**國拍賣法》相關(guān)規(guī)定追究其法律責任。

五、拍賣公告未盡事宜以《競拍須知》、《受讓申請和承諾函》、《租賃合同》、《****超市管理辦法》為準。

聯(lián)系

方式

出租方：****學院

聯(lián)系人：許老師

聯(lián)系電話：0527-****7726

地址：****開發(fā)區(qū)**路1號

拍賣機構(gòu)：****

聯(lián)系人：周女士

聯(lián)系電話：180****7630

地址：**市**區(qū)府前小區(qū)42排10號