海翼園區(qū)2024年第33期（順承資產(chǎn)房產(chǎn)出租網(wǎng)上競標(biāo)系統(tǒng)招租公告）

****園區(qū)****公司資產(chǎn)公開競爭招租公告

****園區(qū)2024年第四十八批）

****園區(qū)****公司決定委托******公司以網(wǎng)上競****門市**區(qū)禾祥西路37-1號辦公樓第五層、禾祥西路39-109-2號、**西路178號**大廈12層02單元共3個標(biāo)的承租人。注意本次競標(biāo)是通過******公司（www.****.com）網(wǎng)上競標(biāo)系統(tǒng)操作進行，報名應(yīng)線下提交紙質(zhì)材料并同時在******公司官網(wǎng)上注冊上傳資料并報名競標(biāo)標(biāo)的。房產(chǎn)信息和競標(biāo)規(guī)則等事項如下。

一、報名確認方法

（一）標(biāo)的1，報名條件為：中國境內(nèi)的企業(yè)法人、機構(gòu)組織、個體工商戶、有民事行為能力的自然人（具有中國國籍）。

（二）標(biāo)的2，報名條件為：中國境內(nèi)的企業(yè)法人、機構(gòu)組織、個體工商戶。

（三）標(biāo)的3，報名條件為：中國境內(nèi)的企業(yè)法人、機構(gòu)組織、有民事行為能力的自然人（具有中國國籍）。

（四）線下報名需提交的材料：

企業(yè)法人及其他機構(gòu)組織：

1.法定代表人身份證復(fù)印件（委托他人辦理登記手續(xù)的，應(yīng)提供授權(quán)委托書原件及受托人身份證復(fù)印件）；

2.營業(yè)執(zhí)照或機構(gòu)組織登記證(復(fù)印件加蓋公章）；

3.****銀行出具的企業(yè)信用報告原件或相關(guān)信用證明（復(fù)印件加蓋公章，信用報告出具日期在公告截止前90天內(nèi)）。

個體工商戶：

1.經(jīng)營者本人持身份證原件及復(fù)印件；

2.營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件加蓋公章）；

3.****銀行出具的企業(yè)信用報告原件或相關(guān)信用證明（信用報告出具日期在公告截止之日前90天內(nèi)）。

自然人：

1.本人持身份證原件及復(fù)印件；

2.****銀行出具的企業(yè)信用報告原件或相關(guān)信用證明（信用報告出具日期在公告截止之日前90天內(nèi)）。

上述報名材料均須加蓋意向競價人公章，多頁的需騎縫加蓋公章。

紙質(zhì)資料遞交地點：廈禾路668號海翼大廈B棟22樓，聯(lián)系人：林女士，電話：0592-****356。

（五）存在以下情形的企業(yè)或個人（含其新設(shè)立的企業(yè)）不能參加競爭招租：

1.****集團及其所屬企業(yè)租金的；

2.存在惡意****機關(guān)判定為承當(dāng)違約責(zé)任的；

3.在**企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)上存在不良信用記錄的；

4.****集團、****門市國有企業(yè)承租信用體系負面名單的；

5.被列入失信被執(zhí)行人員名單的；

6.其他可能影響全面履行資產(chǎn)租賃合同的情形。

二、特別事項：

1.標(biāo)的2，不得對周圍環(huán)境造成氣味，噪音污染、污水污染、重油煙等不良影響，否則出租人有權(quán)解除合同，中標(biāo)人應(yīng)按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。

2.標(biāo)的2，該房屋使用年限較長，本次經(jīng)權(quán)屬方整修加固施工后重新公開競租。租賃期間，中標(biāo)方應(yīng)負責(zé)租賃房屋內(nèi)除影響房屋主體結(jié)構(gòu)安全以外部分和相關(guān)設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)，如房屋漏水、排水管、排污管、水電表、線路等租賃房屋及附屬設(shè)備設(shè)施的維修和保養(yǎng)等相關(guān)工程及費用。

3.標(biāo)的3，房屋建筑物的物業(yè)管理費收費標(biāo)準(zhǔn)：9.8元/m2/月、公共維修金：2元/m2/月，由承租人另行支付給出租人或出租人指定的單位。

4.標(biāo)的3，公開招租過程，只有一個符合條件者報名的，可以按其實際報價但不低于底價簽訂租賃協(xié)議。

5.標(biāo)的3，招租標(biāo)的按交付之日的實際現(xiàn)狀交付，招租人不組織現(xiàn)場踏勘，意向承租人需自行現(xiàn)場踏勘。意向承租人一旦參加此次競價，視為意向承租人是對招租項目現(xiàn)場已經(jīng)進行踏勘、充分知悉招租范圍及招租項目的實際情況，并自行辦理經(jīng)營所需資質(zhì)；意向承租人成交后不得以未經(jīng)現(xiàn)場踏勘、未充分知悉招租范圍及其實際情況或無法辦理經(jīng)營場所需資質(zhì)為由要求解除、撤銷租賃關(guān)系或調(diào)整租賃條件或要求賠償，意向承租人必須切實履行招租文件中對報價的承諾，否則，招租人有權(quán)不予退還意向承租人的保證金（簽訂租賃合同前指競價保證金，簽訂租賃合同后指履約保證金）。

6.出租資產(chǎn)按現(xiàn)狀出租。

7.《房屋租賃合同》期限屆滿則自行終止，到期后出租人有權(quán)收回或重新公開招租。租賃期間，請認真考慮裝修投入，以免造成不必要的損失。

8.不得在場地堆放化學(xué)危險品（包括但不限于易燃、易爆、有毒有害和感染性物品等）。

9.未經(jīng)出租人書面同意，不得將出租資產(chǎn)全部或部分轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、抵押或以任何變相方式由他人使用。

10.競價結(jié)果公示期結(jié)束后，如原承租人競得，則在10個工作日內(nèi)簽訂房屋租賃合同，計租日從原合同到期日第二日起算；如非原承租人競得，則在10個工作日內(nèi)組織簽訂房屋租賃合同，并按房屋騰退后的現(xiàn)狀移交標(biāo)的房屋。

三、通過資格審核的競價人須登錄******公司官網(wǎng)（http://www.****.com）的房產(chǎn)出租網(wǎng)上競標(biāo)系統(tǒng)，在網(wǎng)上注冊賬號，上傳注冊所需材料。

網(wǎng)上報名電話：****736，趙先生；****035，任先生。

四、競標(biāo)報名截止日期：2024年8月9日17:00止。

繳交競標(biāo)保證金截止日期：2024年8月9日17:00止。

五、網(wǎng)上競標(biāo)時間:2024年8月13日14:30-15:30為自由競價階段，15:30起為限時競價階段。

六、競標(biāo)保證金繳交注意事項：

（1）須在競標(biāo)保證金截止日期前以轉(zhuǎn)賬方式繳交保證金，不接受現(xiàn)金繳款。

（2）競價人須以競價人名義繳交保證金，不接受委托代繳。

（3）轉(zhuǎn)賬需備注“競租標(biāo)的的競標(biāo)保證金”。

（4）競標(biāo)保證金收款單位：******公司

賬號：592********0201

開戶行：****分行**支行

注意：全部標(biāo)的的競標(biāo)保證金均須轉(zhuǎn)入此賬號。

附件1.資產(chǎn)出租競標(biāo)規(guī)則

附件2.競****園區(qū)24年第四十八批）

附件3.房屋租賃合同范本（其他商業(yè)性房產(chǎn)）

附件4.房屋租賃合同范本（海翼、**大廈使用）

附件5.安全生產(chǎn)管理協(xié)議（辦公、寫字樓、店面）

附件6.承租方信用評分規(guī)則

****園區(qū)****公司

2024年7月29日

資產(chǎn)出租競標(biāo)規(guī)則

一、招租方式

采用公開招租方式。

二、招租說明

（一）均以標(biāo)的物的現(xiàn)狀招租。

（二）競標(biāo)人可根據(jù)需要自行到現(xiàn)場進行踏勘，對招租標(biāo)的物現(xiàn)狀及其周圍環(huán)境進行勘察，以獲取有關(guān)簽署合同所需了解的全部情況。競標(biāo)人一旦報名，即視為競標(biāo)人對招租標(biāo)的物現(xiàn)場已經(jīng)進行踏勘、充分知悉招租標(biāo)的物的實際情況。

（三）競標(biāo)人必須切實履行招租文件中對報價的承諾，否則，招標(biāo)人有權(quán)取消其中標(biāo)資格，且不予退還競標(biāo)保證金。成交后，承租人不得提出任何異議，包括但不限于未踏勘現(xiàn)場、未充分知悉招租標(biāo)的物實際情況等，不得提出不予簽訂合同或要求調(diào)整租賃條件或要求賠償?shù)取?/p>

三、報名確認

符合報名資格的投標(biāo)人（含優(yōu)先承租權(quán)人），于繳交競標(biāo)保證金截止時間前，持競標(biāo)保證金繳款單據(jù)原件及有效證件（企業(yè)法人及其他機構(gòu)組織：應(yīng)提交營業(yè)執(zhí)照和機構(gòu)組織登記證復(fù)印件（加蓋公章）、法定代表人身份證復(fù)印件（加蓋公章及法人簽名）、授權(quán)書及被授權(quán)人身份證復(fù)印件（同時需提交身份證原件以供核對）；****銀行出具的企業(yè)法人的征信報告原件（信用報告出具日期在報名之日前90天內(nèi)）。登記后招標(biāo)人根據(jù)招租公告的報名資格條件對報名人進行審核，不合格者不能參加投標(biāo)，招標(biāo)人將通知報名人，并退回競標(biāo)保證金。審核合格的投標(biāo)人需要簽訂投標(biāo)承諾書，方可取得參加競標(biāo)資格。

四、網(wǎng)上競標(biāo)的說明

網(wǎng)上競標(biāo)由自由競價、限時競價階段兩個階段組成：

1.自由報價期和限時報價期。報價活動分為自由報價期和限時報價期。自由報價期開始即報價活動開始，自由報價期結(jié)束后自動進入限時報價期，限時報價期結(jié)束即報價活動結(jié)束。自由報價期內(nèi)是否出價不影響報價人在限時報價期內(nèi)出價。限時報價期可由多個限時報價周期組成，每個限時報價周期為300秒，如在當(dāng)前限時報價周期內(nèi)無人出價或加價，本次報價活動自動結(jié)束；如當(dāng)前限時報價周期內(nèi)有人加價，則以此報價時間為起始時間進入一個新的限時報價周期，以此類推，直至某個限時報價周期內(nèi)無人加價時本次報價活動自動結(jié)束。

2.優(yōu)先承租權(quán)人行權(quán)。在自由報價期間和限時報價期間內(nèi)，普通報價人為最高有效報價人時，優(yōu)先承租權(quán)人可以等于當(dāng)前最高有效報價的價格出價進行行權(quán)，也可對當(dāng)前最高有效報價進行加價，行權(quán)或加價的優(yōu)先承租權(quán)人成為當(dāng)前最高有效報價人。優(yōu)先承租權(quán)人行權(quán)后，普通報價人須在優(yōu)先承租權(quán)人行權(quán)價上進行加價方為有效。

3.確定中標(biāo)人。限時報價期內(nèi)，如在當(dāng)前限時報價周期內(nèi)未出現(xiàn)新的有效報價，本次報價活動自動結(jié)束，當(dāng)前最高有效報價（中標(biāo)價）的報價人成為最終中標(biāo)人。無人出價該標(biāo)的按流標(biāo)處理。

五、合同簽訂和競標(biāo)保證金退還

競標(biāo)未中標(biāo)人交付的競標(biāo)保證金，于競標(biāo)結(jié)束后次日起5個工作日內(nèi)全額無息退還。

中標(biāo)人應(yīng)于接到招標(biāo)人通知后10個工作日內(nèi)與招標(biāo)人簽訂租賃合同。合同簽訂后，中標(biāo)人已交付的競標(biāo)保證金自動轉(zhuǎn)為租賃標(biāo)的物的履約保證金和首期租金，不足部分中標(biāo)人在簽訂租賃合同前補足，超過租賃標(biāo)的物的履約保證金和首期租金之和的部分競標(biāo)保證金，待與中標(biāo)人辦理完租賃標(biāo)的物的交接手續(xù)后，招標(biāo)人于5個工作日內(nèi)辦理退款手續(xù)。中標(biāo)人逾期未簽訂租賃合同的，招標(biāo)人不予退還競標(biāo)保證金，且有權(quán)取消中標(biāo)人的中標(biāo)資格，招標(biāo)人有權(quán)重新招租。

六、招標(biāo)人有權(quán)取消中標(biāo)人中標(biāo)資格的情形

有下列情形之一的，招標(biāo)人有權(quán)取消中標(biāo)人的中標(biāo)資格且不視為招標(biāo)人違約。

1.政府相關(guān)部門以函件、信件等反映中標(biāo)人租賃招租標(biāo)的物后可能存在引發(fā)社會矛盾、影響社會和諧及違反社會治安綜合治理相關(guān)規(guī)定行為的；

2.****政府、司法等有關(guān)部門、第三方信用機構(gòu)列入失信名單等的；

3. 中標(biāo)人有拖欠國貿(mào)控股、海翼集團及所屬企業(yè)租金等違約行為，或存在違約訴訟情形等的；

4.中標(biāo)人提供虛假報名材料等的。

七、名詞解釋

1.招標(biāo)人：指對擬招租標(biāo)的物提出招租、組織招租的法人單位或者其他組織，本規(guī)則中的****園區(qū)****公司。

2.優(yōu)先承租權(quán)人：指招租標(biāo)的物在本次招租前的上一期承租人。

3.投標(biāo)人：指響應(yīng)招租、參加競標(biāo)報價的自然人、法人或者其他組織。

4.中標(biāo)人：指響應(yīng)招租、參加競標(biāo)報價，并最終中標(biāo)的自然人、法人或者其他組織。

八、本細則的最終解釋權(quán)歸招標(biāo)人。

****園區(qū)****公司

房屋租賃合同

合同編號：

出租方（以下簡稱甲方）：

通訊地址：

統(tǒng)一社會信用代碼： 法定代表人：

聯(lián)系人： 聯(lián)系電話： 傳真：

電子郵箱： 郵政編碼：

承租方（以下簡稱乙方）：

通訊地址：

統(tǒng)一社會信用代碼/注冊號/身份證號碼： 法定代表人：

聯(lián)系人： 聯(lián)系電話： 傳真：

電子郵箱： 郵政編碼：

根據(jù)《中華人民**國民法典》及有關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方經(jīng)**協(xié)商一致，就甲方有權(quán)出租的房屋租賃事宜達成如下協(xié)議：

第一條 租賃房屋基本情況

1、甲方將坐落于 的房屋（以下簡稱“租賃房屋”）按現(xiàn)狀出租給乙方，乙方經(jīng)實地考察自愿承租，租賃房屋建筑面積 ㎡。

2、租賃房屋用途為 ；乙方應(yīng)按照有關(guān)法律法規(guī)、規(guī)章政策的規(guī)定自行辦理經(jīng)營活動所必須的審批手續(xù)，在完成相關(guān)審批后 日內(nèi)，將所有批準(zhǔn)文件復(fù)印一份并加蓋公章交予甲方備案；若乙方辦理相關(guān)審批需要甲方協(xié)助的，甲方可在合理范圍內(nèi)予以配合，所發(fā)生的費用由乙方承擔(dān)。未經(jīng)甲方書面同意及相關(guān)法定程序批準(zhǔn)，乙方不得隨意變更房屋用途，否則甲方有權(quán)依本合同第十條的相關(guān)約定處理，且由乙方承擔(dān)一切責(zé)任，若因此給甲方造成損失的，乙方應(yīng)予以賠償。乙方不得以無法辦理營業(yè)資質(zhì)為由要求解除合同及要求甲方賠償。

乙方確認對租賃房屋及其附屬設(shè)備設(shè)施（包括但不限于供水、供電、消防、空調(diào)設(shè)備設(shè)施等，下同）等租賃物的現(xiàn)狀、權(quán)屬狀況等已有充分了解，且無任何異議，同意按租賃房屋及其附屬設(shè)備設(shè)施等租賃物交付時的現(xiàn)狀承租。

第二條 租賃期限

1、本合同項下房屋租賃期 年。自 年 月 日起至 年 月 日止（房屋交付日期暫定為 年 月 日，房屋實際交付日期以甲方發(fā)出的《交房通知書》載明日期為準(zhǔn)），合同期滿即行終止。

如果在本合同暫定的房屋交付日起90日內(nèi)，甲方未能交付該房屋，則甲方對此不承擔(dān)任何違約責(zé)任。但如果甲方交付房屋超過90日，則乙方有權(quán)終止本合同，甲方除全額退還乙方履約保證金（不計利息）以及預(yù)付租金（不計利息）外，不承擔(dān)任何責(zé)任。（選擇性條款，適用于：非空置房、非原租戶續(xù)租合同）

2、若房屋實際交付日期與本合同暫定的交付日期不一致，甲乙雙方應(yīng)另行簽訂補充協(xié)議，確定房屋租賃期間及租金計收表。

第三條 租金

1、乙方承租期間，前 年租金標(biāo)準(zhǔn)為 元/月（人民幣，下同）。第 年起每年租金遞增 %。（選擇性條款）

2、乙方應(yīng)按每三個月為一期的形式向甲方支付租金，本合同簽訂后 日內(nèi)，乙方應(yīng)交納首期租金 元（大寫: ），從交納第二期租金開始（ 年 月 日，若房屋的實際交付日期與本合同約定的交付日期不一致，以補充協(xié)議日期為準(zhǔn)）乙方應(yīng)于每期開始之第一個月份的第 五 日前（如遇法定節(jié)假日，則相應(yīng)順延至法定節(jié)假日結(jié)束后的第一個工作日）交清該期租金，以此類推。

3、本合同約定的租金為含稅價格，在合同履行期間，租金不因國家稅率的調(diào)整而調(diào)整。

第四條 租賃期間其他相關(guān)費用

1、租賃期間，除租金外，乙方因租賃房屋產(chǎn)生的一切費用，包括但不限于水電費（含公攤）、燃氣費、物業(yè)管理費、房屋維修金、有線電視費、通訊費用、網(wǎng)絡(luò)費用以及本合同未列明的其他費用均由乙方自行承擔(dān)。

2、乙方應(yīng)接受甲方****公司提供的物業(yè)管理服務(wù)并接受其約束；乙方應(yīng)依****公司的規(guī)定按時繳納物業(yè)管理費、公共維修金、水電費及公攤水電費用。上述費用按照甲方的安排支付****公司，今后上述費用的調(diào)整和繳納方式****公司的統(tǒng)一規(guī)定為準(zhǔn)。

3、乙方應(yīng)依照相關(guān)單位的規(guī)定按時繳交各項費用，若有拖欠，所造成的后果由乙方自行負責(zé)，若因此而造成甲方損失，乙方應(yīng)負責(zé)賠償。

4、若采取由甲方代繳方式的，乙方應(yīng)在收到甲方繳費通知之日后 日內(nèi)向甲方足額支付有關(guān)費用。

第五條 履約保證金

1、本合同簽訂后 個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)一次性向甲方交納履約保證金人民幣 元（大寫: 元整），此為本合同生效之必要條件，逾期交納視為乙方放棄承租，甲方有權(quán)將租賃房屋出租給其他第三方。乙方原繳交至 的競租保證金人民幣 元（大寫: 元整）自動轉(zhuǎn)為本合同履約保證金，超出部分人民幣 元轉(zhuǎn)為首期租金（選擇性條款）。

2、若本合同解除、終止或者期滿未續(xù)租的，乙方無違約并如期將租賃房屋完整無損交還給甲方，且乙方已向有關(guān)部門辦理完畢登記在租賃房屋項下的工商、稅務(wù)等住所登記或經(jīng)營場所備案等遷移或撤銷手續(xù)后，甲方可將履約保證金余額無息退還乙方。乙方超過30日未完成以上要求的，甲方有權(quán)不予退還履約保證金。

3、合同到期或非因本合同第十條第3款的情形導(dǎo)致合同提前終止，乙方拖欠租金、違約金、賠償金和其他相關(guān)費用，甲方有權(quán)從乙方所繳交的履約保證金中直接抵扣，不足部分乙方還需向甲方繳交。

第六條 付款方式

1、乙方依約定應(yīng)付的租金、租賃期內(nèi)其他相關(guān)費用、履約保證金及其他與****銀行****銀行代扣的方式向甲方履行。

2、乙方使用轉(zhuǎn)賬的方式支付租金、履約保證金及其他與甲方往來款項的賬戶信息如下：

乙方應(yīng)以自己的名義支付。若乙方需要委托其他單位或個人代交租金，一律應(yīng)在租金交納前向甲方出具統(tǒng)一格式的書面代付款聲明（此種情況不能推定乙方轉(zhuǎn)租其他單位或個人），否則甲方可以以無法認定所收款項為由，視乙方未支付前述款項。

3、在委托扣款期間，如乙方提供的代扣賬戶發(fā)生掛失、銷戶、凍結(jié)、止付等情況，乙方應(yīng)以書面形式及時向甲方提供新的代扣賬戶，否則，因不提供新賬戶或提供不及時導(dǎo)致代扣不成功的，乙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

4、對于乙方所付款項，乙方同意甲方按“以季度為單位，先扣抵應(yīng)繳租金，后扣抵應(yīng)繳違約金”的方式扣繳。

5、甲方收到乙方相關(guān)款項后，提供正式票據(jù)給乙方。

甲方開具的發(fā)票為增值稅發(fā)票，乙方為自然人/小規(guī)模納稅人/一般納稅人（選擇性條款），開票信息如下表：

乙方由小規(guī)模納稅人變更為一般納稅人或開票信息有變，應(yīng)及時書面通知甲方，若因乙方的原因?qū)е峦ㄖ诱`，甲方不承擔(dān)責(zé)任。

開具增值稅專用發(fā)票的，由乙方直接轉(zhuǎn)賬支付給甲方，不得委托第三方代付款，否則甲方有權(quán)不予開具增值稅專用發(fā)票。

第七條 租賃房屋交付

1、租賃房屋實際交付日期以甲方發(fā)出的《交房通知書》載明日期為準(zhǔn)；若乙方未按甲方發(fā)出的《交房通知書》載明的時間與甲方或甲方選定****公司辦理交接手續(xù)，亦視為已完成交房。若租賃期限屆滿后，乙方繼續(xù)承租房屋的，不再重新交付。

2、房屋交付時乙方應(yīng)****公司辦理交接手續(xù)，對房屋狀況、配置的設(shè)備設(shè)施、水電表讀數(shù)等進行確認，并附上《房屋交接單》由各方簽章。交接當(dāng)日未提交書面異議視為全部確認。

第八條 租賃房屋裝修與使用

1、乙方不得擅自變動租賃房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)，若乙方在租賃期間進行必要的室內(nèi)裝修改造，須自行承擔(dān)裝修改造的全部費用及施工安全責(zé)任，并對其自行裝修改造的部分承擔(dān)全部維護責(zé)任。乙方應(yīng)于施工前將裝修施工圖（含裝修設(shè)計圖、用料說明、門廳及LOGO圖、空調(diào)系統(tǒng)平面圖、消防系統(tǒng)圖、室內(nèi)電氣配線系統(tǒng)平面圖、天花板平面設(shè)計圖、各立面圖等）提交甲方書面審批同意。乙方裝修方案應(yīng)保證租賃房屋結(jié)構(gòu)安全且符合有關(guān)消防、環(huán)保、抗震等規(guī)定，并須按有關(guān)法律法規(guī)、政策規(guī)定自行辦理相關(guān)審批手續(xù)，經(jīng)批準(zhǔn)后方能施工；若乙方在施工過程中確需對設(shè)計方案進行更改的，應(yīng)再次經(jīng)過甲方書面審批同意及相關(guān)部門審核通過后，方可實施；裝修竣工后應(yīng)在五個工作日內(nèi)向相關(guān)部門報備并通過相關(guān)部門的驗收（如消防驗收等）。裝修改造工程竣工驗收后的檔案資料（含竣工圖）應(yīng)于裝修竣工后5日內(nèi)報甲方備案。

2、乙方應(yīng)委托具有資質(zhì)的裝飾裝修單位和消防施工單位對租賃房屋進行施工。乙方裝飾裝修過程中涉及電焊、氣焊、電工等特殊工種作業(yè)的，應(yīng)由持有相關(guān)上崗資格證書的人員進行作業(yè)。

3、乙方不得自行向第三方轉(zhuǎn)供或引入電源，未經(jīng)甲方同意不得改變租賃房屋標(biāo)配開關(guān)及線路容量。

4、因乙方改造、裝修和使用租賃房屋及其附屬設(shè)備設(shè)施造成人身損害或財產(chǎn)損失的，由乙方承擔(dān)一切民事法律責(zé)任；若因此連帶給甲方造成損失的，乙方應(yīng)予以賠償。為避免上述情況發(fā)生，乙方可購買保險，保險費用由乙方承擔(dān)。

5、租賃期間，乙方應(yīng)當(dāng)愛護并合理使用租賃房屋及其附屬設(shè)備設(shè)施，不得擅自拆改、擴建、增添等。乙方應(yīng)定期檢查房屋，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)立即通****公司進行維修。乙方對租賃房屋經(jīng)乙方裝修或改造的部分及因乙方使用不當(dāng)對租賃房屋造成的損壞負有修繕義務(wù)，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。由于出租房屋本身的質(zhì)量問題引起的維護和維修由甲方負責(zé)并承擔(dān)相關(guān)費用和責(zé)任。房屋老化或因天災(zāi)等不可抗力的因素產(chǎn)生的損壞，乙方應(yīng)該及時書面通知甲方后由甲方負責(zé)修繕，如因乙方未及時通知造成房屋損害或人身損害、財產(chǎn)損失的，由乙方承擔(dān)一切責(zé)任。

6、乙方租****政府所頒布的各項法律、法規(guī)。乙方在租****政府法律、法規(guī)的行為應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的經(jīng)濟、名譽等損失的賠償責(zé)任。

7、租賃期間，若發(fā)生任何人員傷害、財產(chǎn)損失情況，乙方承擔(dān)一切相關(guān)處理責(zé)任，概與甲方無關(guān)；因自然災(zāi)害或房屋結(jié)構(gòu)等不可抗力原因造成人員傷亡、財產(chǎn)損失也與甲方無關(guān)。為避免上述情況發(fā)生，乙方可購買保險，保險費用由乙方承擔(dān)。

8、租賃期間，涉及消防、工商、衛(wèi)生、廣告、城市綜合管理等內(nèi)容，乙方應(yīng)執(zhí)行本合同項下房屋所在地有關(guān)部門的規(guī)定并接受甲方監(jiān)督管理。

9、乙方應(yīng)妥善處理相鄰關(guān)系，否則，由此產(chǎn)生的責(zé)任由乙方自行承擔(dān)，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。若因此造成甲方損失，乙方應(yīng)予以賠償。

第九條 退房及財產(chǎn)處置

1、本合同到期日前或提前解除、終止后 日內(nèi)，乙方應(yīng)保證房屋結(jié)構(gòu)安全及附屬設(shè)備設(shè)施能正常使用，按照甲方的要求返還承租房屋及交房時簽署的《房屋交接單》所列租賃物，并搬走屬于乙方的物品，并與甲方簽署退房的《房屋交接單》，方可視為乙方退房完畢。同時，乙方應(yīng)在合同解除終止日前向有關(guān)部門辦理完畢登記在租賃房屋項下的工商、稅務(wù)等住所登記或經(jīng)營場所備案等遷移或撤銷手續(xù)。

（1）乙方對租賃房屋進行改造、裝修的，屬于租賃房屋附合的裝飾裝修物（包括但不限于重新鋪設(shè)地板磚、重新吊裝天花板、墻（柱）體貼瓷磚、墻面粉刷或油漆、重**裝門窗、電梯、樓梯、燈具燈飾等）乙方不得拆除，無償歸甲方所有，且乙方不得要求任何補償（甲方書面同意乙方拆除或甲方違約解除合同的除外）。

未形成附合的裝飾裝修物（如重**裝空調(diào)、熱水器等）可由乙方在甲方要求的期限內(nèi)自行拆除、搬走，費用由乙方自理；若拆除后會影響租賃房屋結(jié)構(gòu)安全的，乙方不得拆除。若乙方在拆除過程中給租賃房屋造成損壞的，乙方應(yīng)負責(zé)恢復(fù)原狀或賠償損失。

（2）乙方在事先征得甲方書面同意，并按有關(guān)法律法規(guī)、政策規(guī)定辦妥相關(guān)批準(zhǔn)手續(xù)后，對租賃房屋原有附屬設(shè)備設(shè)施進行改造、增擴、添附的,所有費用由乙方承擔(dān)。拆除的原有附屬設(shè)備設(shè)施由乙方負責(zé)處理，處理原有設(shè)備設(shè)施所得款項亦歸乙方；本合同期滿或乙方違約提前解除、終止合同時，該新改擴、增添的附屬設(shè)備設(shè)施乙方不得拆除，無償歸甲方所有，且乙方不得要求任何補償。

2、本合同期滿或提前解除、終止后，乙方未在本合同項下約定時間內(nèi)按甲方的要求返還租賃房屋及其他租賃物或仍未拆除、搬走合同約定可由乙方拆除的裝飾裝修物、改擴、增添的附屬設(shè)備設(shè)施及其他屬于乙方之物品的，視為乙方不履行合同義務(wù)并已放棄其財產(chǎn)所有權(quán)，甲方有權(quán)在公證員或甲方指定****公司****居委會或?qū)俚?*民警等第三方人員現(xiàn)場見證下，單方進入租賃房屋，自行收回租賃房屋及其他租賃物。

并且，乙方的裝飾裝修物、改擴、增添的附屬設(shè)備設(shè)施及其他屬于乙方之物品將視為遺棄物將無償歸甲方所有，甲方有權(quán)以封存、變賣、丟棄等任何方式自行處理、處置，所產(chǎn)生的處理、處置費用由乙方承擔(dān)，乙方對此不得有任何異議，不得向甲方要求任何補償或主張任何其他費用。

3、若乙方移交的租賃房屋及其附屬設(shè)備設(shè)施有毀損或滅失的，乙方應(yīng)負責(zé)恢復(fù)原狀或賠償損失。

4、對于房屋租賃發(fā)生的裝修費用甲方一概不予補償，因此，乙方應(yīng)事先判斷對租賃物改造、裝修的可行性和必要性，認真考慮裝修的投入，避免造成不必要的損失。

第十條 合同的變更、解除與終止

1、有下列情形之一的，甲乙雙方可以變更或者終止合同：

（1）甲乙雙方協(xié)商一致；

（2）本合同第十二條約定的不可抗力情形；

（3）法律規(guī)定的其他情形。

2、甲方有以下行為之一的，乙方有權(quán)解除合同：

（1）甲方未盡應(yīng)由甲方承擔(dān)的房屋修繕義務(wù)，嚴重影響乙方使用的；

（2）依法律規(guī)定，其他構(gòu)成根本違約情形。

3、乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，并收回租賃房屋，對乙方的裝修費用不予補償，乙方還應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。甲方也可選擇繼續(xù)履行合同，但甲方仍有權(quán)要求乙方及時改正并賠償損失：

（1）未經(jīng)甲方書面同意，變更租賃房屋用途的；

（2）未經(jīng)甲方書面同意，將租賃房屋全部或部分轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、抵押，或以**經(jīng)營、提供給他人作為經(jīng)營許可注冊地址等方式變相轉(zhuǎn)租；

（3）利用租賃房屋存放危險物品或利用租賃房屋進行不合法的經(jīng)營及各種違法活動的；

（4）未經(jīng)甲方書面同意和有關(guān)部門批準(zhǔn)，變動或破壞租賃房屋主體結(jié)構(gòu)或擅自進行裝修、改動房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)的；

（5）拖欠租金、物業(yè)管理費、房屋公共維修金、水電費或其他費用超過30日的；

（6）影響租賃場所或其他租戶正常營業(yè)，侵害商戶的權(quán)益，或發(fā)生其他嚴重違反物業(yè)管理制度行為且未****公司通知整改限期內(nèi)予以糾正；

（7）在本合同規(guī)定的租賃期限內(nèi)，乙方發(fā)生破產(chǎn)、歇業(yè)、被解散、被清算,因嚴重違法違紀被司法、行政機關(guān)處罰且未在規(guī)定的整改期限內(nèi)整改完成的****機關(guān)查封的;

（8）租賃房屋用途為非住宅的，存在人員生活居住情況的；

（9）依法律規(guī)定或合同約定，其他構(gòu)成根本違約的情形。

4、租賃期間，如果租賃房屋經(jīng)甲方委托的有資質(zhì)的第三方房屋安全鑒定機構(gòu)鑒定確認該房屋整體或房屋某部分不符合國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的安全性要求的，本合同自甲方發(fā)出終止合同通知書之日即終止 。甲方有權(quán)在本合同終止后收回房屋，乙方必須在通知要求時間內(nèi)搬離租賃房屋，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

5、租賃期間，如租賃房屋發(fā)生安全事故的，經(jīng)有關(guān)部門鑒定確認事故發(fā)生在乙方負責(zé)維修維護、管理的部位和范圍，則甲方有權(quán)解除本合同，收回房屋；同時乙方須承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并負責(zé)將房屋修復(fù)至交房時的狀態(tài)或賠償房屋修復(fù)的費用。

6、乙方為自然人的，應(yīng)于合同簽訂后三個月內(nèi)，在租賃房屋注冊一家以****公司或以乙方為經(jīng)營者的個體工商戶，乙方應(yīng)與甲方簽訂變更承租人的補充協(xié)議，同時****公司或個體工商戶提供擔(dān)保。否則，甲方有權(quán)解除本合同，并收回房屋。（選擇性條款）

第十一條 違約責(zé)任

1、租賃期內(nèi)，乙方如逾期交納租金及各項費用，自逾期繳納該費用的次月第一日起，每逾期一日，須按未交納租金及各項費用的萬分之五向甲方支付違約金。

2、租賃期內(nèi)，若由甲方代繳各項費用，乙方逾期向甲方交納的，除補足各項費用和按有關(guān)部門規(guī)定繳交相應(yīng)的違約金外，還應(yīng)每逾期一日向甲方支付未付各項費用及其違約金總和萬分之五的違約金。

3、乙方違反本合同第十條第3款約定的，甲方有權(quán)單方面解除租賃合同，已經(jīng)收取的履約保證金、物業(yè)管理費、房屋公共維修金、水電費等費用不予退還。同時，乙方還應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于解除合同當(dāng)期一個月月租金的違約金。

4、租賃期內(nèi)，一方以非本合同項下第十條約定的理由提前解除合同的，應(yīng)提前一個月書面通知對方，并向守約方支付相當(dāng)于解除合同當(dāng)期一個月月租金的違約金。

5、本合同期滿或提前解除、終止后，乙方應(yīng)按本合同約定返還租賃房屋及辦理完畢租賃房屋項下的工商、稅務(wù)等住所登記或經(jīng)營場所備案等遷移或撤銷手續(xù)。乙方逾期返還房屋的，逾期時間未超過30日的，每逾期一日應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于日租金雙倍的房屋占用費；逾期時間超過30日的，從逾期搬離之日計至實際搬離之日，每逾期一日應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于日租金三倍的房屋占用費。若逾期返還租賃房屋給甲方造成的損失超過房屋占用費的，乙方應(yīng)按實際損失予以賠償。

6、若乙方逾期支付各項費用超過30日或在本合同已解除、終止時未予退房的，乙方除按本條第1～5款承擔(dān)違約責(zé)任外，并自****公司采取包括對乙方停水、停電等一切合法有效措施催促其履行付款或退房義務(wù)，所造成的一切損失由乙方承擔(dān)。

7、乙方在此同意，倘若在任何時間內(nèi)租賃房屋的水、電供應(yīng)停止或租賃房屋任何公共設(shè)施停止運作，甲方不必對乙方或任何其它第三方負責(zé)。如因不可抗力原因?qū)е伦赓U房屋損壞或致使乙方遭受損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

8、租賃房屋內(nèi)的任何部分因通訊的失效、故障、暫停，或因有水、煙、火、有害氣體或任何其它物質(zhì)泄漏，或因老鼠、白蟻、蟑螂、其它害蟲的滋生，或因遭受爆炸、盜竊、搶劫，或因其它損害，而對乙方或任何其它第三方造成的任何個人或財物上的損失或破壞。乙方在此聲明，如上述情況非因甲方的主觀故意直接引起，甲方無需對乙方或任何其它第三方承擔(dān)責(zé)任，乙方應(yīng)直接與造成損害的直接責(zé)任方交涉。

9、甲方向租賃房屋提供的安保、管理人員、任何性質(zhì)的機械、電子防盜系統(tǒng)，將不構(gòu)成甲方有義務(wù)負責(zé)租賃房屋或其內(nèi)財物的保安、保管。乙方在任何時間都應(yīng)自行對租賃房屋或其內(nèi)財物負責(zé)。

10、以乙方承諾履行本合同約定的全部租期、不提前解除或終止合同為前提，甲方同意乙方按合同約定的方式繳納租金并享有相關(guān)租金優(yōu)惠政策。為此，乙方同意并確認，若由于乙方原因?qū)е卤竞贤崆敖獬蚪K止的，乙方須按比例向甲方補交因給予乙方租金優(yōu)惠政策所產(chǎn)生相對應(yīng)的租金（計算方式為：優(yōu)惠的租金總金額×實際未履行租期÷合同約定的總租期，甲方有權(quán)在履約保證金中直接扣除）。（選擇性條款）

第十二條 不可抗力

1、因下列不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行的，不屬于甲、乙方違約，任何一方均有權(quán)提前解除或終止合同，且互不追究違約責(zé)任：（1）地震、臺風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）政府房屋租賃政策變化、政府規(guī)劃建設(shè)需要、政****政府行為，致使必須終止合同的。

2、本條第1款第（1）項約定的不可抗力情形發(fā)生后，提出因該情形提前解除或終止合同的一方，應(yīng)于不可抗力情形結(jié)束后15日內(nèi)書面告知對方，并提交發(fā)生不可抗力情形所在地有關(guān)權(quán)威部門出具的合法有效證明。不提供該合法有效證明的，不適用免責(zé)條款。

3、本條第1款第（2）項約定的不可抗力情形發(fā)生后，甲方應(yīng)提前書面通知乙方，乙方應(yīng)在甲****政府規(guī)定的期限內(nèi)將租賃房屋按本合同第九條約定移交給甲方。若政府有對裝飾裝修物、改擴、增添的附屬設(shè)備設(shè)施進行補償，該補償歸乙方所有，由此所造成的損失由各方自行承擔(dān)。若政府有對除裝飾裝修物、改擴、增添的附屬設(shè)備設(shè)施以外進行補償，該補償歸甲方所有。

第十三條 爭議解決

本合同當(dāng)事人應(yīng)誠意執(zhí)行合同約定，若在履行本合同時發(fā)生爭議，由甲乙雙方及時協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方有權(quán)向房屋****人民法院提出訴訟。

第十四條 其他約定條款

1、如乙方因經(jīng)營不善等原因確需轉(zhuǎn)租的，應(yīng)當(dāng)提前一個月向甲方提交書面轉(zhuǎn)租申請、次承租人主體信息/身份信息及轉(zhuǎn)租合同文本，經(jīng)甲方書面同意后方可轉(zhuǎn)租。乙方與次承租人最終簽訂的轉(zhuǎn)租合同應(yīng)與甲方批準(zhǔn)的轉(zhuǎn)租合同文本一致，并應(yīng)于簽訂后5日內(nèi)報備至甲方。

2、乙方有意于本合同租賃期限屆滿后繼續(xù)承租租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)至少于租賃期限屆滿前3個月向甲方提交書面續(xù)租申請。是否同意續(xù)租，由甲方根據(jù)法律規(guī)定、國資監(jiān)管要求及甲方自身決策流程自主決定。乙方接受甲方的續(xù)租方案的，雙方可以于租賃期限屆滿前另行簽訂租賃合同。若雙方未能就續(xù)租事宜達成一致，甲方有權(quán)于本合同期限屆滿后收回租賃房屋或重新招租。（選擇性條款，適用于：租賃標(biāo)的首次出租給本合同承租人，僅可續(xù)租一次。）

或：****門市****委員會****公司的相關(guān)規(guī)定，國有房產(chǎn)出租應(yīng)采用公開競爭的方式招租。本合同期限屆滿后，甲方有權(quán)收回租賃房屋或重新招租。（選擇性條款，適用于：租賃標(biāo)的非首次出租給本合同承租人。）

3、本合同項下告知、通知等正式文書，除另有約定外，均須以書面方式進行。本合同首部所確認的通訊地址（在乙**式搬入租賃房屋后該地址變更為租賃房屋）、聯(lián)系方式（含電話、聯(lián)系人及傳真、電子郵箱）為雙方確認有效的送達地址、聯(lián)系方式，在履行本合同中雙方有任何爭議，任何一方向該地址送達即視為有效送達（即使退件也不例外）。若其中一方地址或聯(lián)系方式（含電話、聯(lián)系人及傳真）發(fā)生變化，應(yīng)立即書面通知另一方，雙方重新確認，否則對方向原地址送達或以原方式送達即視為有效送達（即使退件也不例外）。送達時間以制作文書方按照前述約定地址寄出之日起算三個工作日即視為送達。

4、本合同項下的日租金計算方式為：解除合同當(dāng)期一個月月租金/30日。

5、合同解除：本合同項下的合同解除日期，解除文書以郵寄送達的，郵寄送達之日為合同解除之日；上門送達的，對方蓋公章確認之日即為合同解除之日；電子郵箱送達的，發(fā)送當(dāng)日為合同解除之日。同時有多種送達方式的，以最先送**為合同解除之日，對合同解除有異議的，應(yīng)在合同解除之日起7日內(nèi)以書面形式向提出解除合同的一方提出。

6、合同終止：本合同項下的合同終止日期，以雙方協(xié)議文本上約定的終止具體日期為準(zhǔn)，未載明具體日期的，簽訂終止協(xié)議之日即為終止日。

7、若乙方違約或造成甲方損失的，乙方應(yīng)全額（包括但不限于甲方追討過程中產(chǎn)生的訴訟費、保全費、財產(chǎn)保全擔(dān)保費、公告費、律師費、執(zhí)行費、清場費等實際發(fā)生費用）賠償，并承擔(dān)違約責(zé)任。

8、本合同簽訂時，乙方應(yīng)同時簽訂《安全生產(chǎn)管理協(xié)議》，作為本合同的組成部分，具有同等的法律效力。

9、本合同未盡事宜，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可另行簽訂補充協(xié)議。

第十五條 合同效力與附件

1、本合同自甲乙雙方簽訂后且乙方按合同約定付清首期租金、履約保證金之日起生效，乙方若未付清首期租金、履約保證金，則本合同不生效。

2、本合同壹式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份，合同附件與本合同均具有同等法律效力。

（以下無正文）

甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）：

法定代表人： 法定代表人：

或授權(quán)代表： 或授權(quán)代表：

簽訂地點：

簽訂日期： 年 月 日

房屋租賃合同

合同編號：

出租方（以下簡稱甲方）：

通訊地址：

統(tǒng)一社會信用代碼： 法定代表人：

聯(lián)系人： 聯(lián)系電話： 傳真：

電子郵箱： 郵政編碼：

承租方（以下簡稱乙方）：

通訊地址：

統(tǒng)一社會信用代碼/注冊號/身份證號碼： 法定代表人：

聯(lián)系人： 聯(lián)系電話： 傳真：

電子郵箱： 郵政編碼：

****公司為本合同項下房屋的所有權(quán)人，授權(quán)甲方負責(zé)本合同項下房產(chǎn)的經(jīng)營管理（詳見附件1）。（選擇性條款）根據(jù)《中華人民**國民法典》及有關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方經(jīng)**協(xié)商一致，就房屋租賃事宜達成協(xié)議如下：

第一條 租賃房屋基本情況

1、****門市 區(qū) 路 號第 層 單元(營業(yè)執(zhí)照注冊樓層及單元號) (大樓名稱： 大廈， 棟樓，電梯編號樓層第 層）的房屋（以下簡稱“租賃房屋”）出租給乙方, 乙方經(jīng)實地考察自愿承租，租賃房屋建筑面積 ㎡。

2、租賃房屋用途為辦公；乙方應(yīng)按照有關(guān)法律法規(guī)、規(guī)章政策的規(guī)定自行辦理經(jīng)營活動所必須的審批手續(xù)，在完成相關(guān)審批后 日內(nèi)，將所有批準(zhǔn)文件復(fù)印一份并加蓋公章交予甲方備案；若乙方辦理相關(guān)審批需要甲方協(xié)助的，甲方可在合理范圍內(nèi)予以配合，所發(fā)生的費用由乙方承擔(dān)。未經(jīng)甲方書面同意及相關(guān)法定程序批準(zhǔn)，乙方不得隨意變更房屋用途，否則甲方有權(quán)依本合同第十條的相關(guān)約定處理，且由乙方承擔(dān)一切責(zé)任，若因此給甲方造成損失的，乙方應(yīng)予以賠償。乙方不得以無法辦理營業(yè)資質(zhì)為由要求解除合同及要求甲方賠償。

以下情況詳見合同附件：

1、租賃房屋在 大廈中的具體位置（詳見附件2）；

2、租賃房屋配置情況（詳見附件3）。

乙方確認對租賃房屋及其附屬設(shè)備設(shè)施（包括但不限于裝修、供水、供電、消防、空調(diào)設(shè)備設(shè)施等，下同）等租賃物的現(xiàn)狀、權(quán)屬狀況等已有充分了解，且無任何異議，同意按租賃房屋及其附屬設(shè)備設(shè)施等租賃物交付時的現(xiàn)狀承租。

第二條 租賃期限

1、本合同項下房屋租賃期共 年，自 年 月 日起至 年 月 日止（房屋交付日期暫定為 年 月 日，房屋實際交付日期以甲方發(fā)出的《交房通知書》載明日期為準(zhǔn)），合同期滿即行終止。

如果在本合同暫定的房屋交付日起90日內(nèi)，甲方未能交付該房屋，則甲方對此不承擔(dān)任何違約責(zé)任。但如果甲方交付房屋超過90日，則乙方有權(quán)終止本合同，甲方除全額退還乙方履約保證金（不計利息）以及預(yù)付租金（不計利息）外，不承擔(dān)任何責(zé)任。（選擇性條款，適用于：非空置房、非原租戶續(xù)租合同）

2、若房屋實際交付日期與本合同暫定的交付日期不一致，甲乙雙方應(yīng)另行簽訂補充協(xié)議，確定房屋租賃期間及租金計收表。

第三條 租金

1、乙方承租期間，前 年租金標(biāo)準(zhǔn)為 元/月（人民幣，下同）。第 年起每年租金遞增 %。（選擇性條款）

2、乙方應(yīng)按每三個月為一期的形式向甲方支付租金，本合同簽訂后 日內(nèi)，乙方應(yīng)交納首期租金 元（大寫: ），從交納第二期租金開始（ 年 月 日，若房屋的實際交付日期與本合同約定的交付日期不一致，以補充協(xié)議日期為準(zhǔn)）乙方應(yīng)于每期開始之第一個月份的第 五 日前（如遇法定節(jié)假日，則相應(yīng)順延至法定節(jié)假日結(jié)束后的第一個工作日）交清該期租金，以此類推。

3、本合同約定的租金為含稅價格，在合同履行期間，租金不因國家稅率的調(diào)整而調(diào)整。

第四條 租賃期間其他相關(guān)費用

1、租賃期間，除租金外，乙方因租賃房屋產(chǎn)生的一切費用，包括但不限于水電費（含公攤）、物業(yè)管理費、公共維修金、通訊費用、網(wǎng)絡(luò)費用以及本合同未列明的其他費用均由乙方自行承擔(dān)。

2、乙方接受甲方****公司的物業(yè)管理服務(wù)，簽署《 大廈管理規(guī)約》、《 大廈用戶手冊》、《 大廈裝修指南》并接受其約束；乙方應(yīng)按時繳納物業(yè)管理費、公共維修金、水電費（含公攤）等費用。乙方應(yīng)從甲方發(fā)出的《交房通知書》上寫明的交房之日起計交上述費用，該租賃房產(chǎn)物業(yè)管理費的收費標(biāo)準(zhǔn)為人民幣 元/平方米/月，公共維修金為人民幣 元/平方米/月。上述費用按照甲方的安排支付給甲方或甲方選定****公司，今后上述費用的調(diào)整和繳納方式按相關(guān)部門或 大廈的統(tǒng)一規(guī)定為準(zhǔn)。

3、乙方應(yīng)依照相關(guān)單位的規(guī)定自行按時繳交各項費用，若有拖欠，所造成的后果由乙方自行負責(zé)，若因此而造成甲方損失，乙方應(yīng)負責(zé)賠償。

第五條 履約保證金

1、本合同簽訂后 個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)一次性向甲方交納履約保證金人民幣 元（大寫: 元整），此為本合同生效之必要條件，逾期交納視為乙方放棄承租，甲方有權(quán)將租賃房屋出租給其他第三方。乙方原繳交至 的競租保證金人民幣 元（大寫: 元整）自動轉(zhuǎn)為本合同履約保證金，超出部分人民幣 元轉(zhuǎn)為首期租金（選擇性條款）。

2、若本合同解除、終止或者期滿未續(xù)租的，乙方無違約并如期將租賃房屋完整無損交還給甲方，且乙方已向有關(guān)部門辦理完畢登記在租賃房屋項下的工商、稅務(wù)等住所登記或經(jīng)營場所備案等遷移或撤銷手續(xù)后，甲方可將履約保證金余額無息退還乙方。乙方超過30日未完成以上要求的，甲方有權(quán)不予退還履約保證金。

3、合同到期或非因本合同第十條第3款的情形導(dǎo)致合同提前終止，乙方拖欠租金、違約金、賠償金和其他相關(guān)費用，甲方有權(quán)從乙方所繳交的履約保證金中直接抵扣，不足部分乙方還需向甲方繳交。

第六條 付款方式

1、乙方依約定應(yīng)付的租金、租賃期內(nèi)其他相關(guān)費用、履約保證金及其他與甲方往來的****銀行代扣的方式向甲方履行。

2、乙方使用轉(zhuǎn)賬的方式支付租金、履約保證金及其他與甲方往來款項的賬戶如下：

乙方應(yīng)以自己的名義支付。若乙方需要委托其他單位或個人代交租金，一律應(yīng)在租金交納前向甲方出具統(tǒng)一格式的書面代付款聲明（此種情況不能推定乙方轉(zhuǎn)租其他單位或個人），否則甲方可以以無法認定所收款項為由，視乙方未支付前述款項。

3、在委托扣款期間，如乙方提供的代扣賬戶發(fā)生掛失、銷戶、凍結(jié)、止付等情況，乙方應(yīng)以書面形式及時向甲方提供新的代扣賬戶，否則，因不提供新賬戶或提供不及時導(dǎo)致代扣不成功的，乙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

4、對于乙方所付款項，乙方同意甲方按“以季度為單位，先扣抵應(yīng)繳租金，后扣抵應(yīng)繳違約金”的方式扣繳。

5、甲方收到乙方相關(guān)款項后，提供正式票據(jù)給乙方。

甲方開具的發(fā)票為增值稅發(fā)票，乙方為自然人/小規(guī)模納稅人/一般納稅人（選擇性條款），開票信息如下表：

乙方由小規(guī)模納稅人變更為一般納稅人或開票信息有變，應(yīng)及時書面通知甲方，若因乙方的原因?qū)е峦ㄖ诱`，甲方不承擔(dān)責(zé)任。

開具增值稅專用發(fā)票的，由乙方直接轉(zhuǎn)賬支付給甲方，不得委托第三方代付款，否則甲方有權(quán)不予開具增值稅專用發(fā)票。

第七條 租賃房屋交付

1、租賃房屋實際交付日期以甲方發(fā)出的《交房通知書》載明日期為準(zhǔn)；若乙方未按甲方發(fā)出的《交房通知書》載明的時間與甲方或甲方選定****公司辦理交接手續(xù)，亦視為已完成交房。若租賃期限屆滿后，乙方繼續(xù)承租房屋的，不再重新交付。

2、房屋交付時乙方憑甲方發(fā)出的交房通知與 ****服務(wù)處辦理交接手續(xù)，對租賃房屋狀況、配置的設(shè)備設(shè)施、水電表讀數(shù)等進行確認。交接當(dāng)日乙方未提交書面異議視為全部確認。

第八條 租賃房屋裝修與使用

1、租賃房屋的外立面裝修由甲方負責(zé)，乙方不得自行改變租賃房屋的整體外立面現(xiàn)狀，不得在外墻墻面安裝空調(diào)主機等影響建筑外觀的設(shè)備。乙方不得擅自變動租賃房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)，若乙方在租賃期間進行必要的室內(nèi)裝修改造，須自行承擔(dān)裝修改造的全部費用及施工安全責(zé)任，并對其自行裝修改造部分承擔(dān)全部維護責(zé)任。乙方應(yīng)于施工前將裝修施工圖（含裝修設(shè)計圖、用料說明、門廳及LOGO圖、空調(diào)系統(tǒng)平面圖、消防系統(tǒng)圖、室內(nèi)電氣配線系統(tǒng)平面圖、天花板平面設(shè)計圖、各立面圖等）提交甲方書面審批同意。乙方裝修方案應(yīng)保證租賃房屋結(jié)構(gòu)安全且符合有關(guān)消防、環(huán)保、抗震等規(guī)定，并須按有關(guān)法律法規(guī)、政策規(guī)定自行辦理相關(guān)審批手續(xù)，經(jīng)批準(zhǔn)后方能施工；若乙方在施工過程中確需對設(shè)計方案進行更改的，應(yīng)再次經(jīng)過甲方書面審批同意及相關(guān)部門審核通過后，方可實施；裝修竣工后應(yīng)在五個工作日內(nèi)向相關(guān)部門報備并通過相關(guān)部門的驗收（如消防驗收等）。裝修改造工程竣工驗收后的檔案資料（含竣工圖）應(yīng)于裝修竣工后5日內(nèi)報甲方備案。

2、乙方應(yīng)委托具有資質(zhì)的裝飾裝修單位和消防施工單位對租賃房屋進行施工。乙方裝飾裝修過程中涉及電焊、氣焊、電工等特殊工種作業(yè)的，應(yīng)由持有相關(guān)上崗資格證書的人員進行作業(yè)。

3、乙方不得自行向第三方轉(zhuǎn)供或引入電源，未經(jīng)甲方同意不得改變租賃房屋標(biāo)配開關(guān)及線路容量。

4、因乙方改造、裝修和使用租賃房屋及其附屬設(shè)備設(shè)施造成任何一方人身損害或財產(chǎn)損失的，由乙方承擔(dān)一切責(zé)任；若因此連帶給甲方造成損失的，乙方應(yīng)予以賠償。為避免上述情況發(fā)生，乙方可購買保險，保險費用由乙方承擔(dān)。

5、租賃期間，公共設(shè)備設(shè)施的維護及維修由甲方負責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。乙方應(yīng)當(dāng)愛護并合理使用租賃房屋及其附屬設(shè)備設(shè)施，不得擅自拆改、擴建、增添等。乙方應(yīng)定期檢查房屋，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)立即通知甲方或 ****公司進行維修。乙方對租賃房屋經(jīng)乙方裝修或改造的部分及因乙方使用不當(dāng)對租賃房屋造成的損壞負有修繕義務(wù)，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。由于出租房屋本身的質(zhì)量問題引起的維護和維修由甲方負責(zé)并承擔(dān)相關(guān)費用和責(zé)任。房屋老化或因天災(zāi)等不可抗力的因素產(chǎn)生的損壞，乙方應(yīng)該及時書面通知甲方后由甲方負責(zé)修繕，如因乙方未及時通知造成房屋損害或人身損害、財產(chǎn)損失的，由乙方承擔(dān)一切責(zé)任。

6、乙方租****政府所頒布的各項法律、法規(guī)。乙方在租****政府法律、法規(guī)的行為應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的經(jīng)濟、名譽等損失的賠償責(zé)任。

7、租賃期間，若發(fā)生任何人員傷害、財產(chǎn)損失情況，乙方承擔(dān)一切相關(guān)處理責(zé)任，概與甲方無關(guān)；因自然災(zāi)害等不可抗力原因造成人員傷亡、財產(chǎn)損失也與甲方無關(guān)。為避免上述情況發(fā)生，乙方可購買保險，保險費用由乙方承擔(dān)。

8、租賃期間，涉及消防、工商、衛(wèi)生、廣告、城市綜合管理等內(nèi)容，乙方應(yīng)執(zhí)行本合同項下房屋所在地有關(guān)部門的規(guī)定并接受甲方監(jiān)督管理。

9、乙方應(yīng)妥善處理相鄰關(guān)系，否則，由此產(chǎn)生的責(zé)任由乙方自行承擔(dān)，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。若因此造成甲方損失，乙方應(yīng)予以賠償。

10、未經(jīng)甲方同意，乙方不得利用與甲方（含甲方關(guān)聯(lián)企業(yè)）或租賃房屋所在 大廈的全部或部分名稱（含中文或外文全稱或簡稱）、標(biāo)識相同或相似的內(nèi)容制作廣告、標(biāo)牌、符號、徽標(biāo)或用作其它商業(yè)用途，唯作通訊地址用途除外。且乙方不得在租賃房屋外墻墻面設(shè)立戶外廣告。

第九條 退房及財產(chǎn)處置

1、租賃期滿不再繼續(xù)承租的，乙方應(yīng)在合同到期日前，按照保證房屋結(jié)構(gòu)安全及附屬設(shè)備設(shè)施能正常使用的要求清退、恢復(fù)房屋至 大廈辦公層房屋標(biāo)準(zhǔn)配置狀態(tài)并向甲方返還租賃房屋（含 大廈辦公層房屋設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)配置的附屬設(shè)備設(shè)施及物品）及交房時簽署的《房屋驗收交接單》所列租賃物，搬走屬于乙方的物品，****服務(wù)處簽署退房的《房屋驗收交接單》，方可視為乙方退房完畢。同時，乙方應(yīng)在合同到期日前向有關(guān)部門辦理完畢登記在租賃房屋項下的工商、稅務(wù)等住所登記或經(jīng)營場所備案等遷移或撤銷手續(xù)。

2、提前解除、終止合同的，乙方應(yīng)自合同解除、終止之日起 日內(nèi)，按照本合同第九條第一款要求完成全部退房手續(xù)，及向有關(guān)部門辦理完畢登記在租賃房屋項下的工商、稅務(wù)等住所登記或經(jīng)營場所備案等遷移或撤銷手續(xù)。

3、乙方改造、裝修租賃房屋形成的裝飾裝修物，以及對租賃房屋原有附屬設(shè)備設(shè)施進行改造、增擴、添附等，在本合同期滿或提前解除、終止后按以下情形處理：

（1）除本合同另有約定外，本合同期滿或提前解除、終止后，乙方不得拆除空調(diào)及消防設(shè)施或拆除后可能會影響房屋結(jié)構(gòu)安全的附屬設(shè)備設(shè)施，且乙方不得要求任何補償或主張任何其他費用，如造成甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任?？刹鸪脑懈綄僭O(shè)備設(shè)施可由乙方自行搬走、處理，費用由乙方自理，處理款項亦歸乙方。甲方同意乙方拆除裝飾裝修物、改擴、增添的附屬設(shè)備設(shè)施的，乙方應(yīng)在合同到期日前或合同解除、終止之日起 日內(nèi)自行拆除、搬走，費用由乙方自理，且乙方負責(zé)恢復(fù)至 大廈辦公層房屋標(biāo)準(zhǔn)配置狀態(tài)，并保證房屋結(jié)構(gòu)安全和附屬設(shè)備設(shè)施能正常使用。

（2）因甲方違約導(dǎo)致提前解除合同的，若乙方同意不拆除裝飾裝修物、改擴、增添的附屬設(shè)備設(shè)施，****國資委認可的第三方評估機構(gòu)的評估報告給予乙方適當(dāng)補償，該改擴、增添的附屬設(shè)備設(shè)施歸甲方所有。

4、本合同期滿或提前解除、終止后，乙方未在本合同項下約定時間內(nèi)按甲方的要求返還租賃房屋及其他租賃物或仍未拆除、搬走合同約定可由乙方拆除的裝飾裝修物、改擴、增添的附屬設(shè)備設(shè)施及其他屬于乙方之物品的，視為乙方不履行合同義務(wù)并已放棄其財產(chǎn)所有權(quán)，甲方有權(quán)在公證員或甲方指定****公司****居委會或?qū)俚?*民警等第三方人員現(xiàn)場見證下，單方進入租賃房屋，自行收回租賃房屋及其他租賃物。

并且，乙方的裝飾裝修物、改擴、增添的附屬設(shè)備設(shè)施及其他屬于乙方之物品將視為遺棄物將無償歸甲方所有，甲方有權(quán)以封存、變賣、丟棄等任何方式自行處理、處置，所產(chǎn)生的處理、處置費用由乙方承擔(dān)，乙方對此不得有任何異議，不得向甲方要求任何補償或主張任何其他費用。

第十條 合同的變更、解除與終止

1、有下列情形之一的，甲乙雙方可以變更或者終止合同：

（1）甲乙雙方協(xié)商一致；

（2）本合同第十二條約定的不可抗力情形；

（3）法律規(guī)定的其他情形。

2、甲方有以下行為之一的，乙方有權(quán)提前解除合同：

（1）甲方未盡應(yīng)由甲方承擔(dān)的房屋修繕義務(wù)，嚴重影響乙方使用的；

（2）依法律規(guī)定，其他構(gòu)成根本違約的情形。

3、乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，并收回租賃房屋，對乙方的裝修費用不予補償，乙方還應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。甲方也可選擇繼續(xù)履行合同，但甲方仍有權(quán)要求乙方及時改正并賠償損失：

（1）未經(jīng)甲方書面同意，變更租賃房屋用途的；

（2）未經(jīng)甲方書面同意，將租賃房屋全部或部分轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、抵押，或以**經(jīng)營、提供給他人作為經(jīng)營許可注冊地址等方式變相轉(zhuǎn)租；

（3）利用租賃房屋存放危險物品或利用租賃房屋進行不合法的經(jīng)營及各種違法活動的；

（4）未經(jīng)甲方書面同意和有關(guān)部門批準(zhǔn)，變動或破壞租賃房屋主體結(jié)構(gòu)或擅自進行裝修、改動房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)的；

（5）拖欠租金、物業(yè)管理費、房屋公共維修金、水電費及其它費用超過30日的；

（6）影響租賃場所或其他租戶正常營業(yè)，侵害商戶的權(quán)益，或發(fā)生其他嚴重違反大廈管理制度行為且未****公司通知整改限期內(nèi)予以糾正；

（7）在本合同規(guī)定的租賃期限內(nèi)，乙方發(fā)生破產(chǎn)、歇業(yè)、被解散、被清算；因嚴重違法違紀被司法、行政機關(guān)處罰且未在規(guī)定的整改期限內(nèi)整改完成的****機關(guān)查封的；

（8）依法律規(guī)定或合同約定，其他構(gòu)成根本違約的情形。

4、租賃期間，如租賃房屋發(fā)生安全事故的，經(jīng)有關(guān)部門鑒定確認事故發(fā)生在乙方負責(zé)維修維護、管理的部位和范圍，則甲方有權(quán)解除本合同，收回房屋；同時乙方須承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并負責(zé)將房屋修復(fù)至交房時的狀態(tài)或賠償房屋修復(fù)的費用。

第十一條 違約責(zé)任

1、租賃期內(nèi)，乙方逾期交納租金及各項費用，自逾期繳納該費用的次月第一日起，每逾期一日，須按未交納租金及各項費用的萬分之五向甲方支付違約金。

2、乙方違反本合同第十條第3款約定的，甲方有權(quán)單方面解除租賃合同，已經(jīng)收取的履約保證金、租金、物業(yè)管理費、房屋公共維修金、水電費等費用不予退還。同時，乙方還應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于解除合同當(dāng)期一個月月租金的違約金。

3、租賃期內(nèi)，一方以非本合同項下第十條約定的理由提前解除合同的，應(yīng)提前一個月書面通知對方，并向守約方支付相當(dāng)于解除合同當(dāng)期一個月月租金的違約金。

4、本合同期滿或提前解除、終止后，乙方應(yīng)按本合同約定返還租賃房屋及辦理完畢租賃房屋項下的工商、稅務(wù)等住所登記或經(jīng)營場所備案等遷移或撤銷手續(xù)。乙方逾期返還租賃房屋的，逾期時間未超過30日的，每逾期一日應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于日租金雙倍的房屋占用費；逾期時間超過30日的，從逾期搬離之日計至實際搬離之日，每逾期一日應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于日租金三倍的房屋占用費。若逾期返還租賃房屋給甲方造成的損失超過房屋占用費的，乙方應(yīng)按實際損失予以賠償。

5、若乙方逾期支付各項費用超過30日或在本合同已解除、終止時未予退房的，乙方除按本條第1～4款承擔(dān)違約責(zé)任外，并自愿接受甲方或甲方****公司采取包括對乙方停水、停電等一切合法有效措施催促其履行付款義務(wù)，所造成的一切損失由乙方承擔(dān)。

6、乙方在此同意，倘若在任何時間內(nèi)租賃房屋的水、電停止供應(yīng)或大廈的任何公共設(shè)施停止運作，甲方不必對乙方或任何其它第三方負責(zé)。如因不可抗力原因?qū)е伦赓U房屋損壞或致使乙方遭受損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

7、大廈或租賃房屋內(nèi)的任何部分因通訊的失效、故障、暫停，或因有水、煙、火、有害氣體或任何其它物質(zhì)泄漏，或因老鼠、白蟻、蟑螂、其它害蟲的滋生，或因遭受爆炸、盜竊、搶劫，或因其它損害，而對乙方或任何其它人士造成的任何個人或財物上的損失或破壞。乙方在此聲明，如上述情況非因甲方的主觀故意直接引起，甲方無需對乙方或任何其它第三方承擔(dān)責(zé)任，乙方應(yīng)直接與造成損害的直接責(zé)任方交涉。

8、甲方向大廈或租賃房屋提供的安保、管理人員、任何性質(zhì)的機械、電子防盜系統(tǒng)，將不構(gòu)成甲方有義務(wù)負責(zé)租賃房屋或其內(nèi)財物的保安、保管。乙方在任何時間都應(yīng)自行對租賃房屋或其內(nèi)財物負責(zé)。

9、以乙方承諾履行本合同約定的全部租期、不提前解除或終止合同為前提，甲方同意乙方按合同約定的方式繳納租金并享有相關(guān)租金優(yōu)惠政策。為此，乙方同意并確認，若由于乙方原因?qū)е卤竞贤崆敖獬蚪K止的，乙方須按比例向甲方補交因給予乙方租金優(yōu)惠政策所產(chǎn)生相對應(yīng)的租金（計算方式為：優(yōu)惠的租金總金額×實際未履行租期÷合同約定的總租期，甲方有權(quán)在履約保證金中直接扣除）。（選擇性條款）

第十二條 不可抗力

1、因下列不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行的，不屬于甲、乙方違約，任何一方均有權(quán)提前解除或終止合同，且互不追究違約責(zé)任：（1）地震、臺風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）政府房屋租賃政策變化、政府規(guī)劃建設(shè)需要、政****政府行為，致使必須終止合同的。

2、本條第1款第（1）項約定的不可抗力情形發(fā)生后，提出因該情形提前解除或終止合同的一方，應(yīng)于不可抗力情形結(jié)束后15日內(nèi)書面告知對方，并提交發(fā)生不可抗力情形所在地有關(guān)權(quán)威部門出具的合法有效證明。不提供該合法有效證明的，不適用免責(zé)條款。

3、本條第1款第（2）項約定的不可抗力情形發(fā)生后，甲方應(yīng)提前書面通知乙方，乙方應(yīng)在甲****政府規(guī)定的期限內(nèi)將租賃房屋按本合同第九條約定移交給甲方。若政府有對裝飾裝修物、改擴、增添的附屬設(shè)備設(shè)施進行補償，該補償歸乙方所有，由此所造成的損失由各方自行承擔(dān)。若政府有對除裝飾裝修物、改擴、增添的附屬設(shè)備設(shè)施以外進行補償，該補償歸甲方所有。

第十三條 爭議解決

本合同當(dāng)事人應(yīng)誠意執(zhí)行合同約定，若在履行本合同時發(fā)生爭議，由甲乙雙方及時協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方有權(quán)向房屋****人民法院提出訴訟。

第十四條 其他約定條款

1、鑒于大廈系高層建筑寫字樓，且外墻為幕墻玻璃，為保障大廈建筑安全及防止出現(xiàn)意外傷害事故，乙方應(yīng)****公司對幕墻玻璃窗戶的管理制度，隨時保持幕墻玻璃窗戶處于關(guān)閉且鎖緊狀態(tài)，并不得擅自拆改玻璃幕墻。若發(fā)現(xiàn)不安全隱患或幕墻玻璃窗損壞，應(yīng)及時通****公司。若乙方違反本規(guī)定造成人身損害、財產(chǎn)損失的，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。

2、車位租用協(xié)議雙方另行簽訂。

3、如乙方因經(jīng)營不善等原因確需轉(zhuǎn)租的，應(yīng)當(dāng)提前一個月向甲方提交書面轉(zhuǎn)租申請、次承租人主體信息/身份信息及轉(zhuǎn)租合同文本，經(jīng)甲方書面同意后方可轉(zhuǎn)租。乙方與次承租人最終簽訂的轉(zhuǎn)租合同應(yīng)與甲方批準(zhǔn)的轉(zhuǎn)租合同文本一致，并應(yīng)于簽訂后5日內(nèi)報備至甲方。

4、乙方有意于本合同租賃期限屆滿后繼續(xù)承租租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)至少于租賃期限屆滿前3個月向甲方提交書面續(xù)租申請。是否同意續(xù)租，由甲方根據(jù)法律規(guī)定、國資監(jiān)管要求及甲方自身決策流程自主決定。乙方接受甲方的續(xù)租方案的，雙方可以于租賃期限屆滿前另行簽訂租賃合同。若雙方未能就續(xù)租事宜達成一致，甲方有權(quán)于本合同期限屆滿后收回租賃房屋或重新招租。（選擇性條款，適用于：租賃標(biāo)的首次出租給本合同承租人，僅可續(xù)租一次。）

或：****門市****委員會****公司的相關(guān)規(guī)定，國有房產(chǎn)出租應(yīng)采用公開競爭的方式招租。本合同期限屆滿后，甲方有權(quán)收回租賃房屋或重新招租。（選擇性條款，適用于：租賃標(biāo)的非首次出租給本合同承租人。）

5、本合同項下告知、通知等正式文書，除另有約定外，均須以書面方式進行。本合同首部所確認的通訊地址（在乙**式搬入租賃房屋后該地址變更為租賃房屋）、聯(lián)系方式（含電話、聯(lián)系人及傳真、電子郵箱）為雙方確認有效的送達地址、聯(lián)系方式，在履行本合同中雙方有任何爭議發(fā)生仲裁、訴訟，任何一方向該地址送達即視為有效送達（即使退件也不例外）。若其中一方地址或聯(lián)系方式（含電話、聯(lián)系人及傳真、電子郵箱）發(fā)生變化，應(yīng)立即書面通知另一方，雙方重新確認，否則對方向原地址送達或以原方式送達即視為有效送達（即使退件也不例外）。送達時間以制作文書方按照前述約定地址寄出之日起算三個工作日即視為送達。

6、本合同項下日租金計算方式為：解除合同當(dāng)期一個月月租金/30日。

7、合同解除：本合同項下的合同解除日期，解除文書以郵寄送達的，郵寄送達之日為合同解除之日；上門送達的，對方蓋公章確認之日即為合同解除之日；電子郵箱送達的，發(fā)送當(dāng)日為合同解除之日。同時有多種送達方式的，以最先送**為合同解除之日，對合同解除有異議的，應(yīng)在合同解除之日起7日內(nèi)以書面形式向提出解除合同的一方提出。

8、合同終止：本合同項下的合同終止日期，以雙方協(xié)議文本上約定的終止具體日期為準(zhǔn)，未載明具體日期的，簽訂終止協(xié)議之日即為終止日。

9、若乙方違約或造成甲方損失的，乙方應(yīng)全額（包括但不限于甲方追討過程中產(chǎn)生的訴訟費、保全費、財產(chǎn)保全擔(dān)保費、公告費、律師費、執(zhí)行費、清場費等實際發(fā)生費用）賠償，并承擔(dān)違約責(zé)任。

10、本合同簽訂時，乙方應(yīng)同時簽訂《安全生產(chǎn)管理協(xié)議》，作為本合同的組成部分，具有同等的法律效力。

11、本合同未盡事宜，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可另行簽訂補充協(xié)議。

第十五條 合同效力與附件

1、本合同自甲乙雙方簽訂后并且乙方按合同約定付清履約保證金之日起生效，乙方若未按約繳交履約保證金，則本合同不生效。

2、本合同壹式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份，合同附件與本合同均具有同等法律效力。

附件：1、房屋所有權(quán)人的授權(quán)文件；

2、租賃房屋的具體位置： 大廈（ 棟）第 層 單元（電梯編號樓層第 層）平面圖；

3、租賃房屋配置情況：《 大廈辦公層房屋標(biāo)準(zhǔn)配置》和《 大廈辦公層房屋設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)配置》（ 大廈（ 棟）第 層即電梯編號樓層第 層）;

4、 大廈原大樓設(shè)計空調(diào)平面圖及空調(diào)冷媒管平面圖；

5、 大廈原大樓消防設(shè)計平面圖；

6、乙方營業(yè)執(zhí)照或身份證、授權(quán)委托書、代理人身份證明等資料。

（以下無正文）

甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）：

法定代表人： 法定代表人：

或授權(quán)代表： 或授權(quán)代表：

簽訂地點：

簽訂日期： 年 月 日

安全生產(chǎn)管理協(xié)議

甲方（出租方）：

乙方（承租方）：

鑒于甲、乙雙方簽訂了編號為 的租賃合同及附件安全責(zé)任書，約定乙方承租 （下稱“租賃場所”），應(yīng)承擔(dān)安全生產(chǎn)管理義務(wù),為加強租賃場所的安全管理，切實做好安全生產(chǎn)工作，杜絕生產(chǎn)安全事故的發(fā)生，經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商，簽訂安全生產(chǎn)管理協(xié)議。

一、甲方職責(zé)

甲方依《中華人民**國安全生產(chǎn)法》等相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定履行統(tǒng)一協(xié)調(diào)管理職責(zé)，具體做好以下職責(zé)：

1、指定專職安全管理人員： 聯(lián)系電話： 對乙方進行安全檢查和協(xié)調(diào)管理。

2、定期對乙方進行安全檢查，發(fā)現(xiàn)安全問題的，及時督促乙方進行整改。

二、乙方職責(zé)

1、乙方應(yīng)認真履行《中華人民**國安全生產(chǎn)法》、《中華人民**國消防法》、《中華人民**國職業(yè)病防治法》、《**省安全生產(chǎn)條例》等法律法規(guī)及國家政策、標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范性文件的要求，落實安全生產(chǎn)主體責(zé)任；具備安全生產(chǎn)條件和取得相應(yīng)資質(zhì)；配備至少1名專職或兼職安全管理人員，保證安全生產(chǎn)有投入，切實做好安全生產(chǎn)工作。指定專（兼）職安全管理人員 聯(lián)系電話： 配合甲方進行安全檢查和協(xié)調(diào)管理。

2、乙方在經(jīng)營活動過程中未經(jīng)甲方同意不得轉(zhuǎn)租，不得隨意改變租賃場所的性質(zhì)用途，不得將租賃場所用于生產(chǎn)、經(jīng)營、儲存易燃易爆有毒有害等危險品和國家禁令的活動。

3、乙方不得私自拆裝、私自加蓋、加裝租賃場所的原有設(shè)備設(shè)施，乙方對租賃場所的內(nèi)部裝修和改動須征得甲方同意。裝修和改動應(yīng)符合建筑和消防的有關(guān)規(guī)定。由于乙方未執(zhí)行此項規(guī)定，造成乙方人員或甲方人員傷害，一切后果和經(jīng)濟損失由乙方負責(zé)。

4、乙方不得隨意拉接電線，如需拉接電線應(yīng)征得甲方同意；不得超負荷使用電氣線路，使用的電器容量應(yīng)與線徑、熔斷器相匹配。人離房時應(yīng)做好斷電措施。

5、乙方應(yīng)熟悉、了解租賃場所周圍消防器材所放置位，以備緊急時使用。乙方應(yīng)配備必要的消防器材，妥善保管。嚴禁乙方在消防栓旁和消防通道堵塞堆放雜物。

6、乙方須按照有關(guān)規(guī)定建立健全安全生產(chǎn)管理規(guī)章制度和操作規(guī)程，落實安全生產(chǎn)責(zé)任，制訂并演練事故應(yīng)急救援預(yù)案。

7、乙方在經(jīng)營活動過程中，應(yīng)確保租賃場所的安全條件，根據(jù)國家各項安全法律法規(guī)定期開展各項檢查（安全生產(chǎn)、防汛、防災(zāi)、消防安全等），落實事故隱患排查治理工作，加強管理。

8、乙方應(yīng)認真配合甲方和相關(guān)部門的檢查，對提出的問題和事故隱患及時進行落實整改，并形成材料報甲方備案，涉及重大事故隱患的，按規(guī)定上報當(dāng)?shù)刂鞴懿块T。

9、在租賃期間內(nèi)乙方發(fā)生生產(chǎn)安全事故的，乙方應(yīng)及時啟動事故應(yīng)急救援預(yù)案，在1小時內(nèi)依法向區(qū)有關(guān)部門報告，并向甲方通報。

10、乙方應(yīng)按照安****政府主管部門的相關(guān)要求，建立健全安全生產(chǎn)管理檔案，加強內(nèi)部安全檢查。

11、乙方必須認真學(xué)習(xí)，執(zhí)行有關(guān)消防法規(guī)，嚴格履行消防安全規(guī)定，對員工進行安全生產(chǎn)培訓(xùn)、宣傳。乙方對本單位所有從業(yè)人員進行安全教育和培訓(xùn)，并依法自行管理與檢查。

三、違約責(zé)任

1、乙方違反各項國家法律法規(guī)規(guī)章、國家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、國家政策、規(guī)范等規(guī)定或本協(xié)議約定，而引發(fā)安全事故、意外事故或人員傷亡事故、財產(chǎn)損失的，由乙方依法自行處理和解決，一切后果和經(jīng)濟損失由乙方負責(zé)，與甲方無關(guān)。

2、甲方或甲方上級專業(yè)部門有權(quán)隨時檢查工作現(xiàn)場及本協(xié)議落實情況。對安全隱患有權(quán)指出并要求責(zé)任方及時整改，由此造成的后果和經(jīng)濟損失由乙方負責(zé)。甲方在安全檢查過程中，如發(fā)現(xiàn)乙方有安全隱患，乙方拒不整改的，甲方有權(quán)解除租賃合同并采取其他措施，若造成乙方損失的，由乙方自行承擔(dān)。

3、甲方下發(fā)整改通知書后乙方未在限期內(nèi)整改完成的，甲方有權(quán)要求乙方每次支付違約金1000元。違約金在租賃合同解除或終止時，于履約保證金內(nèi)扣除。

4、乙方因相同的安全隱患問題被甲方下發(fā)整改通知書累計超過三次的，甲方有權(quán)解除租賃合同并采取其他措施；若造成乙方損失的，由乙方自行承擔(dān)。

5、乙方未配合甲方和相關(guān)部門監(jiān)督檢查，未及時落實整改事故隱患，導(dǎo)致發(fā)生事故的，由乙方承擔(dān)所有責(zé)任，與甲方無關(guān)。

四、其他約定事項

1、本協(xié)議壹式肆份，甲方執(zhí)貳份，乙方執(zhí)貳份，具有同等法律效力。

2、本協(xié)議自雙方簽訂之日起生效，在乙方使用場地期間均有效。本協(xié)議與租賃合同及安全責(zé)任書不一致的，以本協(xié)議為準(zhǔn)。

3、本協(xié)議未盡事項按照法律法規(guī)及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）：

法定代表人 法定代表人

或授權(quán)代表： 或授權(quán)代表：

郵箱：

簽署時間： 年 月 日

****園區(qū)****公司

承租方信用評分規(guī)則

一、適用范圍

****園區(qū)****公司（以下簡稱“****公司”）資產(chǎn)的承租方。

二、評分辦法

****公司在一個合同期內(nèi)的每個租賃年度對承租方進行信用評分（基數(shù)分100分，扣完為止），評分規(guī)則如下：

對于逾期繳納租金的承租方，按每次逾期自然天數(shù)(以合同約定租****銀行賬戶租金到賬日期為計算逾期時間依據(jù))給予相應(yīng)信用扣分:

逾期1-15日內(nèi)，扣2分；

逾期16-30日內(nèi)，扣5分；

逾期31-60日內(nèi)，扣10分；

逾期61-90日內(nèi)，扣20分；

逾期90日以上，扣40分。

三、 信用等級評定

****公司根據(jù)承租方在一個合同期內(nèi)的信用評分（加權(quán)平均分數(shù)）進行信用等級評定。承租方信用等級分為A、B、C、D、E五個等級，具體如下：

說明：信用懲戒適用于租賃期滿后重新招租的原承租方。

四、 ****公司資產(chǎn)招租的情形

存在以下情形的企業(yè)或個人(含其新設(shè)立的企****園區(qū)公司資產(chǎn)招租：

(1****集團及所屬企業(yè)租金的；

(2)存在惡意****機關(guān)判定為承擔(dān)違約責(zé)任；

(3)在**企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)上存在不良信用記錄的；

(4****集團、****門市國有企業(yè)承租信用體系負面名單的；

(5)被列入失信被執(zhí)行人員名單的；

(6)其他可能影響全面履行資產(chǎn)租賃合同的情形。

****園區(qū)****公司