沙灣街新洲村古龍路24號（土名大地塘1號土地）競投公告

**街**村交易公告

**區(qū)********經(jīng)濟社對本村所屬范圍內(nèi)的租賃項目進(jìn)行交易，具體交易內(nèi)容如下：

一、交易標(biāo)的物：

二、報名時間:2024年07月29日至2024年08月06日（上午9：30時至11：30時，下午2：30時至5：00時，節(jié)假日除外），逾期不再接受報名。

三、交易保證金：

（一）競投人請于2024年08月06日17：00****銀行轉(zhuǎn)賬形式轉(zhuǎn)入：賬戶名：****政府****辦事處，開戶行：****商行**支行，賬號：001********000651注明：XX村XXX耕地/XXX廠房交易保證金。(交易保證金轉(zhuǎn)賬時間以實際到賬為準(zhǔn)，必須在報名時間內(nèi)到賬，逾期視為報名不成功。交易保證金轉(zhuǎn)賬注明內(nèi)容不清晰，視為報名不成功。）

（二）交****銀行轉(zhuǎn)賬形式轉(zhuǎn)入，****銀行轉(zhuǎn)賬以外的其他形式轉(zhuǎn)入（如支付寶、微信等），視為報名不成功。

（三）交款人必須與簽合同的名稱一致，并在報名時間內(nèi)****結(jié)算中心提交相關(guān)報名資料（詳見本公告第十點：報名需提交的資料），逾期視為報名不成功。

（四）競投人在交納交易保證金時，應(yīng)做到一項目一交納（即參與2個或以上項目競投時，交易保證金必須按項目分開轉(zhuǎn)入），否則不予受理報名。

（五）本次交易項目不接受聯(lián)合體報名。

四、交易時間：2024年08月09日上午10：00時，未經(jīng)現(xiàn)場報名及確認(rèn)競投資格的，不能參加本次競投。

五、交易地點：**街農(nóng)村****交易中心****中心一樓，大巷涌路143號）

六、交易方式：明標(biāo)競投，價高者得。

七、交易約定 ：

（一）凡交納交易保證金后，表明競投人已完全了解和接受本交易公告的全部內(nèi)容，了解標(biāo)的物的現(xiàn)狀情況（包括但不限于本交易公告所描述的標(biāo)的物基本情況），認(rèn)可出租方提供的租賃合同文本內(nèi)容并自愿參與競價交易。

（二）如在競價操作過程中，當(dāng)標(biāo)的物出現(xiàn)沒人應(yīng)價時，如多個競投人報名，出租方有權(quán)在競投人中隨機抽取一個競投人為競得人（如只有一個競投人報名，該競投人視為競得人），該競投人必須以不低于底價的價格承租上述標(biāo)的物。若繳交了交易保證金但無故不到場交易的，則出租方有權(quán)沒收競投人的交易保證金。

（三）競得人交易保證金在簽訂租賃合同后自動轉(zhuǎn)為合同履約保證金（注：合同簽訂后交易時繳納的交易保證金轉(zhuǎn)為合同履約保證金，并重新開具合同履約保證金收據(jù)）。其他沒競得的交易保證金在競得結(jié)果公示期滿后10個工作日內(nèi)不計息原路全額退回。

（四）競得結(jié)果公示期為五個工作日，競得人必須于競得結(jié)果公示期滿后的五個工作日內(nèi)與出租方簽訂合同，如因競得人原因逾期不簽訂合同的，則視為競得人自行放棄競得權(quán)，出租方將沒收其交易保證金，并收回該租賃標(biāo)的物，另作處理。

八、交易意向人準(zhǔn)入條件：

(一）競投人必須是在中華人民**國境內(nèi)注冊并合法運作的獨立法人或其他非法人組織（如合伙企業(yè)、個人獨資企業(yè)）、經(jīng)工商登記注冊的個體戶以及具有完全民事行為能力的自然人，除法律法規(guī)另有規(guī)定外；
（二）參加報價的競投人如果是法人機構(gòu)，代表必須是法人代表或法人代表授權(quán)委托的人。

九、報名需提交的資料：

（一）凡企業(yè)法人競租，須持有效營業(yè)執(zhí)照或統(tǒng)一社會信用代碼證(復(fù)印蓋公章)、法定代表本人身份證原件及復(fù)印件(蓋公章)、銀行轉(zhuǎn)賬憑證原件及復(fù)印件（蓋公章）；個體經(jīng)營者競租，須持有效營業(yè)執(zhí)照或統(tǒng)一社會信用代碼證(復(fù)印蓋公章)和本人身份證原件及復(fù)印件（蓋公章）、銀行轉(zhuǎn)賬憑證原件及復(fù)印件（蓋公章）；自然人競租，須本人持身份證原件及復(fù)印件、銀行轉(zhuǎn)賬憑證原件及復(fù)印件；

（二）法人、其他組織非法定代表人委托他人辦理的，應(yīng)提交授權(quán)委托書及委托代理人的有效身份證明文件原件及復(fù)印件（蓋公章）；

十、其他事項：

（一）本交易公告的項目以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本交易公告所描述項目的基本情況等，僅供競投人參考，不構(gòu)成對項目的任何擔(dān)保。請競投意向人在報名參與競投前必須仔細(xì)審查項目的情況，調(diào)查項目的交付時間、權(quán)屬情況、合法性、是否存在未決的糾紛等（不限于上述情形）情況和是否存在其他瑕疵。競投人應(yīng)認(rèn)真研究查看項目的實際情況，并請親自實地看樣，未看樣的競投人視為對本項目現(xiàn)狀的確認(rèn)，競投意向人一旦作出交易報名的，即表明已完全了解，并接受項目的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，責(zé)任自負(fù)，并對有關(guān)承諾承擔(dān)法律責(zé)任。

（二）競投結(jié)束后，競得人以項目存在權(quán)屬瑕疵等（包括但不限于項目未獲得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》等）問題為由提出異議、投訴或拒絕簽訂合同的，視為自行放棄競得資格并構(gòu)成違約，所交交易保證金不予退還。

（三）競投人（包括競得人）與出租方就本次交易事宜（包括交易保證金處理規(guī)則）有爭議的，由競投人（競得人）與出租方自行協(xié)商解決，無法達(dá)成一致意見的，通過法律途徑解決，與**街農(nóng)村****交易中心無關(guān)。

（四）根據(jù)《**省農(nóng)村集體資產(chǎn)管理條例》第二十五條“農(nóng)村集體資產(chǎn)實行承包、租賃經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)依法采取招標(biāo)、公開競投、公開協(xié)商等方式確定經(jīng)營者”的規(guī)定，本項目采取公開競投的方式組織交易，而非招標(biāo)投標(biāo)方式，不適用《招投標(biāo)法》。

十一、報名地點：****中心210室 （**街大巷涌路143號）。

十二、 交易事項 ：經(jīng)確認(rèn)交易資格的競投人請于2024年08月09日上午10：00時前，攜帶有效身份證明文件原件到**街農(nóng)村****交易中心現(xiàn)場參與交易會，逾期恕不接受。

十三、聯(lián)系方式：

(一)**市**區(qū)******經(jīng)濟社

聯(lián)系人：何劍亮 聯(lián)系電話:020-****1460

（二）**街農(nóng)村****交易中心

聯(lián)系地址:**街大巷涌路143號

聯(lián)系電話:****5961

**市**區(qū)******經(jīng)濟社

2024年07月29日

土地租賃合同

（草擬合同）

出租方：**市**區(qū)******經(jīng)濟社（下稱“甲方”）

地 址：**市**區(qū)**街**大道5號

電話號碼： 020-****1460

承租方： XXX （下稱“乙方”）

統(tǒng)一社會信用代碼： XXX

法人代表：XXX

地址： XXX

電話號碼： XXX

甲乙雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上，就租賃**市**區(qū)**街**村XXX土地之事宜，經(jīng)充分、**協(xié)商，達(dá)成如下一致協(xié)議，以資共同遵守：

一、租賃物基本情況

1、甲方將位于**市**區(qū)**街**村XXX土地及地上附著物（以下簡稱“租賃物”）出租給乙方使用。租賃期內(nèi)，租賃物只能用于場地合法使用。

2、租賃物的占地總面積為XXX平方米。其中倉庫面積XXX平方米，空地面積XXX平方米。（租賃范圍及邊界詳見附件一）

3、乙方在簽訂本合同前已到租賃物進(jìn)行實地查看，同意以現(xiàn)狀承租，對租賃物的現(xiàn)狀（包括但不限于位置面積、權(quán)屬情況、建筑質(zhì)量、裝修情況、規(guī)劃、消防等）予以認(rèn)可。乙方不得以不清晰該租賃物以上情況為由，要求解除合同或要求甲方賠償或要求甲方承擔(dān)其他法律責(zé)任。

二、租賃期限

1、租賃期限為XX年，從XXX年XXX月XXX日起至XXX年XXX月XXX日止。

2、租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃物之全部或部分進(jìn)行任何形式的轉(zhuǎn)租或提供給他人使用。乙方應(yīng)至少提前90天提交書面轉(zhuǎn)租或分租申請給甲方，經(jīng)甲方書面同意并交納15元/平方米/次的手續(xù)費（以轉(zhuǎn)租或分租面積計付）轉(zhuǎn)租手續(xù)費才能轉(zhuǎn)租，并辦理好有關(guān)轉(zhuǎn)租手續(xù)。

三、合同履約保證金及租金、管理費

1、乙方所交XXX萬元交易保證金中，其中以競得價XXX元計算XX個月租金轉(zhuǎn)為合同履約保證金，以競得價XXX元計算XXX租金轉(zhuǎn)為首年XXX租金抵扣款。不足抵扣的部分，需簽約后5天內(nèi)補齊；減去抵扣部分后，多出的交易保證金在簽約后60天內(nèi)退還。

2、乙方須于簽訂本合同前向甲方一次性支付合同履約保證金人民幣XXX元（大寫：XXX，以競得價計算一年租金），該合同履約保證金不得抵作租金或其他任何費用。租賃期屆滿后，在乙方?jīng)]有任何違法、違約的情況下，乙方付清所有租金及其他有關(guān)費用（包括但不限于水電費、電話費、違約金、清潔費、工人工資等費用）且經(jīng)甲方驗收租賃物合格后60日內(nèi)，甲方將該合同履約保證金如數(shù)退還乙方（合同履約保證金不計算利息）。

3、租金以競得價XX元/宗﹒月計算，每XX年遞增XX%，每年租金乙方分兩期繳交，每期繳交六個月租金，第一期于當(dāng)年XXX月XXX日前繳交租金，第二期于當(dāng)年XXX月XXX日前繳交租金，具體租金繳交標(biāo)準(zhǔn)如下表所示：

上述租金不含稅金，甲方收取租金后需向乙方出具相應(yīng)的收款收據(jù)。如乙方要求甲方開****政府部門統(tǒng)一征收物業(yè)租賃稅時，則相應(yīng)的稅款（如：增值稅、城建稅、教育費附加稅、地方附加稅、城鎮(zhèn)土地使用稅）及罰款（如有）均由乙方承擔(dān)。

4、管理費以占地面積按1.5元/平方米/年計算。首年管理費在簽訂本合同30日內(nèi)繳交，每年管理費在當(dāng)年XXX月XXX日前繳交。

四、交付使用

1、甲方暫定于 XXX 年 XXX 月 XXX日將租賃物交付乙方使用，但實際交付時間以原租戶實際的退場時間為準(zhǔn)，并按《資產(chǎn)交接確認(rèn)書》的實際交付日期繳納相關(guān)租金，最遲簽約后3個月內(nèi)交付。

2、租賃物交付前，乙方已對租賃物及其相關(guān)設(shè)施進(jìn)行詳細(xì)、完整查看，雙方簽訂《資產(chǎn)交接確認(rèn)書》則視為甲方按現(xiàn)狀將租賃物交付乙方使用，乙方同意按租賃物現(xiàn)狀承租。

五、甲方權(quán)利義務(wù)

1、租賃期內(nèi)，甲方提供租賃物原有水電設(shè)施給乙方使用。乙方如需進(jìn)行合理增改增容需以甲方名義申報，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，因此而產(chǎn)生的一切費用（包括但不限于報裝費、安裝費等）均由乙方自行承擔(dān)。

2、甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理其合法使用租賃物所必需的工商、國/地稅證照。

六、乙方權(quán)利義務(wù)

1、實際使用租賃物期間（含租賃期），因乙方使用租賃物、經(jīng)營而產(chǎn)生的一切費用（包括但不限于水、電、垃圾費、治安費等費用）均由乙方自行承擔(dān)，但甲方應(yīng)協(xié)助乙方到相關(guān)部門繳納相關(guān)的費用。

2、租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守中華人民**國的法律，不得在租賃物內(nèi)進(jìn)行違法犯罪行為、不得存放任何違禁品，否則，視為乙方根本違約，甲方有權(quán)單方解除本合同、收回租賃物、沒收合同履約保證金，并有權(quán)拒絕退還乙方已繳付的租金，同時，因此而產(chǎn)生的一切法律責(zé)任、經(jīng)濟糾紛均由乙方自行承擔(dān)，一概與甲方無關(guān)。

3、租賃期內(nèi)，乙方如需對租賃物進(jìn)行裝修的，須征得甲方書面同意，按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行報備審批，并不得損壞租賃物原有的建筑結(jié)構(gòu)；否則，甲方有權(quán)要求乙方限期拆除或恢復(fù)原貌，乙方在合同期限內(nèi)不拆除或恢復(fù)原貌的，甲方有權(quán)自行拆除和恢復(fù)，因此而產(chǎn)生的一切費用由乙方承擔(dān)，拆除過程中對租賃物造成損壞的，乙方需承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

4、實際使用租賃物期間（含租賃期），乙方應(yīng)妥善使用租賃物，負(fù)責(zé)租賃物及相關(guān)設(shè)施的日常維修保養(yǎng)責(zé)任（包括但不限于電燈、水電線路及開關(guān)、門窗鎖的更換責(zé)任），如因人為使用不當(dāng)、保管不善或失竊等造成租賃物損壞、遺失的，由乙方承擔(dān)維修及相關(guān)的賠償責(zé)任。

5、租賃期內(nèi)，在未經(jīng)甲方書面同意的情況下，乙方不得擅自變更租賃物的用途，并不得擅自將租賃物轉(zhuǎn)租或提供給他人使用。

6、租賃期滿或本合同解除（非因甲方原因），則所有入墻入地的固定裝修、水、電設(shè)施（包括但不限于水電線路、開關(guān)、門窗等）均無償歸屬甲方所有。乙方不得損壞、搬離，否則乙方須承擔(dān)相應(yīng)的維修或賠償責(zé)任。

7、乙方需積極配合甲方和相關(guān)部門做好房屋租賃、消防安全、治安、計劃生育及生產(chǎn)銷售假冒偽劣商品的查處等工作。

8、租賃期內(nèi)，乙方須每月準(zhǔn)時足額結(jié)清工人工資等薪酬待遇，不得拖欠，如發(fā)生勞資糾紛、人身損害糾紛等，甲方不承擔(dān)任何法律責(zé)任，且甲方有權(quán)即時介入并監(jiān)督乙方解決問題，并且乙方在此期間內(nèi)不得搬遷任何生產(chǎn)設(shè)備，乙方如未能在30天內(nèi)解決糾紛問題，甲方有權(quán)將該情況申報至勞動等相關(guān)部門，由相關(guān)部門介入處理。如乙方拖欠工人工資30天以上，甲方有權(quán)解除本合同、收回租賃物、沒收合同履約保證金，并有權(quán)拒絕退還已繳交的租金。

9、租賃期滿之日前或合同解除終止之日7日之內(nèi)，乙方必須搬離租賃物，如乙方逾期（或在甲方指定的合理期限內(nèi)）未搬離租賃物的，則每逾期一天，乙方應(yīng)向甲方支付場地使用費1000元/天，直至乙方搬離之日止；逾期超過 15 天的，則視為乙方自愿放棄滯留在租賃物內(nèi)所有物品的所有權(quán)，甲方有權(quán)自行收回租賃物并自行處理前述物品，因此而造成的一切后果和損失均由乙方自行承擔(dān)，與甲方無關(guān)，并保留追償處理費用的權(quán)利。

10、租賃期內(nèi)，如因乙方的原因造成結(jié)構(gòu)性損壞導(dǎo)致不能正常使用租賃物，甚至對乙方造成損害的，乙方應(yīng)即時進(jìn)行修復(fù)，維修費用由乙方承擔(dān)。對于租賃物本身建筑質(zhì)量造成的損害，甲乙雙方可另外進(jìn)行協(xié)商處理。

11、承租范圍內(nèi)，包括但不限于租賃物、公用的疏散通道、車道、停車場等，由乙方承擔(dān)消防安全責(zé)任、進(jìn)行統(tǒng)一管理，甲方不參與管理、不承擔(dān)消防安全責(zé)任。如發(fā)生任何消防事故、責(zé)任，均由乙方承擔(dān)，與甲方無關(guān)。

12、乙方需購買物業(yè)險及第三者責(zé)任險。保險保單需留一份復(fù)印件給甲方。

13、乙方不得生產(chǎn)或存放代工、洗染、電鍍、廢品回收及分解易燃易爆產(chǎn)品、食品加工、有害排污物質(zhì)。

七、其他約定

1、甲方出租的租賃物沒有取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證，也沒有領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證，乙方在簽訂本合同前已清楚了解上述情況與租賃物現(xiàn)狀，如因此造成乙方損失的概由乙方自行負(fù)責(zé)，與甲方無關(guān)。

2、如遇不可抗力導(dǎo)致本合同不能履行或者不能完全履行時，雙方互不追究責(zé)任，并應(yīng)妥善進(jìn)行協(xié)商變更或解除本合同。

3、租賃期內(nèi)，如遇征收等原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行的，則本合同自行終止，不作任何一方違約，但甲方應(yīng)在合理期限30天內(nèi)提前通知乙方搬遷。乙方須無條件按時搬離租賃物，甲方須將合同履約保證金如數(shù)退還乙方（合同履約保證金不計算利息）。因征收、征用而產(chǎn)生的搬遷費用及營業(yè)損失補償歸乙方所有，建筑物（含入墻入地設(shè)施）及土地等征收補償款歸甲方所有。若限期未搬遷的，甲方有權(quán)自行收回租賃物、處理租賃物內(nèi)滯留的物品，因此產(chǎn)生的處理費用、損失和法律后果均由乙方自行承擔(dān)，甲方有權(quán)直接在合同履約保證金中抵扣。

4、清潔費按承租當(dāng)年甲方制定的統(tǒng)一收費標(biāo)準(zhǔn)收取，根據(jù)2021年12月3日經(jīng)村民會議通過《**區(qū)**街**村村規(guī)民約》內(nèi)容，關(guān)于廠企清潔費收費標(biāo)準(zhǔn)為0.3元/平方米/月，若后續(xù)有變更，按照變更后的收費標(biāo)準(zhǔn)收取。每年清潔費在當(dāng)年12月01日前繳交。

5、本合同解除或終止后三十日內(nèi)，乙方應(yīng)將該工商、國稅/地稅證照的住所地進(jìn)行變更或注銷，否則，每逾期一天，乙方需按一天1000元的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。

八、違約責(zé)任

（一）甲方違約責(zé)任

1、租賃期內(nèi)，在乙方無發(fā)生任何違法、違約的情況下，甲方如中途終止本合同的，則至少應(yīng)提前30天通知乙方，并向乙方返還合同履約保證金。對于當(dāng)年需要繳交的租金及管理費，則應(yīng)根據(jù)實際租賃時間按實計算，乙方未足額繳納的由乙方補足，乙方已超額繳納的，由甲方退還超額繳納部分。

（二）乙方違約責(zé)任

1、乙方須按時足額支付租金，如有拖欠，則應(yīng)按拖欠租金金額每天百分之三的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金；拖欠超過15天的，則視為乙方根本違約，甲方有權(quán)解除本合同，收回租賃物，沒收合同履約保證金，并有權(quán)拒絕退回乙方已繳交的租金。

2、租賃期內(nèi)，如乙方中途要求解除本合同的，則至少應(yīng)提前90天書面****村委內(nèi)提交一份“提前解除合同申請書”，通知期間的租金照常繳納，甲方不予退還給乙方。

3、乙方如利用租賃物或乙方轉(zhuǎn)租、分租的第三方在租賃物內(nèi)進(jìn)行違法犯罪行為的，即視為乙方根本違約，甲方有權(quán)解除本合同，沒收合同履約保證金和已繳納租金，并追究其他違約責(zé)任，因此而產(chǎn)生的一切責(zé)任（民事和刑事責(zé)任）均由乙方自行承擔(dān)，與甲方無關(guān)。

4、如未經(jīng)甲方書面同意，乙方擅自將租賃物之全部或部分進(jìn)行任何形式的轉(zhuǎn)租或提供給他人使用，則視為乙方根本違約，甲方有權(quán)解除本合同，沒收合同履約保證金和已繳納租金，并追究其他違約責(zé)任。

5、租賃期內(nèi)，乙方如未按照合同約定履行義務(wù)的，則甲方有權(quán)根據(jù)違約情況要求乙方承擔(dān)賠償責(zé)任或解除本合同，收回租賃物，沒收保證金和已繳納租金并依法追收乙方拖欠款項及違約金。

九、爭議解決方式

本合同履行過程中發(fā)生爭議的，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均****人民法院起訴。守約方因處理爭議而支出的律師費、調(diào)查取證費、訴訟費、保全費、保函費、公證費、鑒定費、差旅費等由違約方承擔(dān)。

十、送達(dá)地址、聯(lián)系方式

本合同登記的雙方的住址、電話號碼為有效送達(dá)方式，****法院等部門按照上述方式郵寄文書給另一方，均視為成功送達(dá)，不論是否無人接收或拒收。如有變更，應(yīng)第一時間通知對方，否則造成的不利后果自行承擔(dān)。

十一、合同生效

本合同一式三份，甲方執(zhí)一份，乙方執(zhí)一份，**街農(nóng)村****交易中心各存留一份，自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。

（以下無正文，為雙方簽署欄。）

甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）：

法定代表人： 法定代表人：

日期： 年 月 日 日期： 年 月 日