【農(nóng)村租賃轉(zhuǎn)讓公告】哈爾濱市香坊區(qū)黎明街道辦事處太陽升村經(jīng)濟(jì)合作社土地出租項目（10年租賃權(quán)）

項目名稱

******辦事處******社土地出租項目（10年租賃權(quán)）

項目編號

****

項目類別

資產(chǎn)出租

標(biāo)的

所在地

******辦事處太陽升村

交易方式

網(wǎng)絡(luò)競價

出租底價

詳見標(biāo)的信息出租明細(xì)

評估值

262800元/年

發(fā)布日期

2024年7月24日至2024年8月1日

賬面值

/

報名截止時間

2024年8月1日16:00

行為批準(zhǔn)

批準(zhǔn)（備案）機(jī)構(gòu)：******辦事處

項目

簡介

一、出租方申請與承諾

本次擬出租******辦事處******社所有的集體資產(chǎn)，委托****（以下簡稱哈交所）公開披露資產(chǎn)出租信息和組織交易活動，出租方依照公開、公平、公正、誠信的原則做出如下承諾：

1、本次標(biāo)的出租行為是出租方真實意思的表示，出租標(biāo)的產(chǎn)權(quán)權(quán)屬清晰，對資產(chǎn)擁有完全的處置權(quán)且實施不存在任何限制條件。

2、出租資產(chǎn)的相關(guān)行為已履行了相應(yīng)審批程序，經(jīng)過有效的內(nèi)部決策，并獲得上級主管部門批準(zhǔn)。

3、提交的資產(chǎn)出租公告及附件材料內(nèi)容真實、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏。

4、本次出租行為嚴(yán)格遵守法律法規(guī)規(guī)定和產(chǎn)權(quán)交易市場的相關(guān)規(guī)則，按照有關(guān)要求履行出租方義務(wù)。

出租方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有違規(guī)行為，給交易相關(guān)方造成損失的，出租方愿意承擔(dān)法律責(zé)任及相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。

二、關(guān)于本次出租標(biāo)的的基本情況

本次出租標(biāo)的范圍以**德正源房地產(chǎn)****公司出具的黑德正源房估字[2024]第167號報告為準(zhǔn)，估價價值時點2024年4月23日，本次出租雖經(jīng)有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)的評估，但相關(guān)資料可能有誤，僅供參考；成交后若面積等數(shù)據(jù)有出入，競價后的交易服務(wù)費和成交價款不作調(diào)整。

1．標(biāo)的信息出租明細(xì)。

2．本次項目整體出租，標(biāo)的具體情況以出租方的現(xiàn)場展示與確認(rèn)為準(zhǔn)。

三、瑕疵說明、重大事項提示及其他需要披露的內(nèi)容：

1．哈交所接受委托發(fā)布公告，公告全部內(nèi)容由出租方提供，哈交所及工作人員對標(biāo)的所作的介紹說明，僅供參考，若實際情況與公告不符或故意隱瞞重大應(yīng)披露事項，由此產(chǎn)生的法律問題及相關(guān)責(zé)任由出租方承擔(dān)。

2．出租方承諾對出租標(biāo)的現(xiàn)狀及權(quán)屬情況如實向意向承租方展示披露，如因標(biāo)的本身產(chǎn)生的產(chǎn)權(quán)、法律等風(fēng)險對承租方造成的一切損失與哈交所無關(guān)，由出租方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

3．意向承租方應(yīng)在公告期內(nèi)須至現(xiàn)場仔細(xì)、認(rèn)真勘察確認(rèn)。對標(biāo)的的法律及自然現(xiàn)狀進(jìn)行全面深入的了解，并對已知和隱性瑕疵做出客觀判斷。哈交所對此不做任何承諾。意向承租方報名，即表明對標(biāo)的現(xiàn)況及標(biāo)的全部瑕疵均已知曉、認(rèn)可和接受。成交后若出現(xiàn)異議出租方及哈交所不予負(fù)責(zé)，成交價款及交易服務(wù)費不予調(diào)整。以上述異議為由承租方未按約定時限與出租方簽署相應(yīng)標(biāo)的《租賃協(xié)議》，承租方交納的保證金將被扣除。承租方與出租方簽署相應(yīng)標(biāo)的《租賃協(xié)議》后以上述異議為由要求解除《租賃協(xié)議》的，承租金額不予退回。

4．意向承租方在取得承租資格后，如利用標(biāo)的進(jìn)行經(jīng)營須自行辦理符合其經(jīng)營行為的相關(guān)證照。標(biāo)的是否可以用作生產(chǎn)經(jīng)營，需意向承租方自行與相關(guān)主管部門、出租方確認(rèn)。

5．承租方按出租方要求及《租賃協(xié)議》約定交付租金，首年租金一次性交納到哈交所指定賬戶。

6．本次出租的標(biāo)的，承租方按出租方要求及《租賃協(xié)議》約定使用標(biāo)的。

7．此次出租的標(biāo)的為出租方所屬的集體資產(chǎn)，有權(quán)屬證照。意向承租方報名前應(yīng)前往相關(guān)部門了解產(chǎn)權(quán)情況，并對該情況作出合理判斷。

8．標(biāo)的現(xiàn)狀：原承租方尚未撤離，如原承租方不參與本次競價或未成交，******社負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)原承租方于競價結(jié)束后60日撤離標(biāo)的。本次出租范圍不包含原承租方自建房及房內(nèi)設(shè)施設(shè)備，新承租方如租用原承租方以上房屋設(shè)施設(shè)備，需另行支付費用給原承租方。

9．****經(jīng)濟(jì)**社成員參與。

10．本次出租在同等條件下原承租方具有優(yōu)先權(quán)，報名時需提供原承租合同。

11．出租標(biāo)的未欠任何費用等，如有欠費，出租標(biāo)的移交前的欠費由出租方承擔(dān)。出租標(biāo)的移交后，租賃期間一切費用由承租方自行承擔(dān)。

12．租賃期間，承租方負(fù)責(zé)標(biāo)的管理及安全，承租方必須按照國家政策、法律、法規(guī)及環(huán)保要求安全生產(chǎn)、經(jīng)營、管理標(biāo)的。

13．承租期內(nèi)，如遇國家征用、征收等情況按《租賃協(xié)議》約定執(zhí)行。

14．承租期內(nèi)，承租方不得轉(zhuǎn)租、不得從事殯葬用品及焚燒冥紙冥幣服務(wù)。

15．本次出租不收取押金。

16．承租年限10年，具體租賃期限起始時間以出租方與承租方簽訂的《租賃協(xié)議》為準(zhǔn)。

17．依據(jù)出租方提供的材料，本次出租范圍不包含原承租方自建房及房內(nèi)設(shè)施設(shè)備，新承租方如租用原承租方以上房屋設(shè)施設(shè)備，需另行支付費用給原承租方。請意向承租方報名前，至現(xiàn)場勘察并了解以上情況后，決定是否報名及競價。對原承租方自建房的現(xiàn)狀，哈交所對此不做任何承諾。

18．意向承租方還應(yīng)承擔(dān)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。

19．其他相關(guān)事宜，以雙方最終簽訂的相應(yīng)標(biāo)的《租賃協(xié)議》為準(zhǔn)。

四、承租方資格條件及要求

1．意向承租方必須具有完全民事權(quán)利和民事行為能力，具有良好的商業(yè)信用、良好的財務(wù)狀況和支付能力。意向承租方須遵守國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

2．意向承租方須向哈交所提交有效報名材料及其它材料。

3．意向承租方承諾其所提供的承租相應(yīng)標(biāo)的相關(guān)文件材料內(nèi)容均真實、準(zhǔn)確、合法、有效，所填寫的聯(lián)系人信息、聯(lián)系地址真實、有效，哈交所如需書面送達(dá)關(guān)于本次出租事項的法律文書、材料等，應(yīng)向該地址以特快專遞的方式進(jìn)行；如該地址發(fā)生變更，意向承租方應(yīng)在變更之日起3日內(nèi)書面通知哈交所（以郵件、微信等其他方式送達(dá)的，均參照書面送達(dá)的約定，在變更之日起3日內(nèi)書面通知哈交所），否則由于不能送達(dá)所產(chǎn)生的一切法律后果由意向承租方自行承擔(dān)，哈交所按照原約定的方式或地址送達(dá)的法律文書、材料等視為意向承租方已經(jīng)收到。

4．成交后，如哈交所或出租方發(fā)現(xiàn)承租方提供的材料有造假、作弊、欺詐等行為的，本次出租結(jié)果無效，承租方所交納的保證金將作為違約金予以扣除并依法承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

5．本項目不接受聯(lián)合體承租。

五、報名審核：

1、意向承租方注冊報名：意向承租方應(yīng)在本項目報名截止日前，登錄網(wǎng)站（hrbggzy.****.cn），按照系統(tǒng)提示進(jìn)行實名會員注冊（注冊信息須真實、完整、準(zhǔn)確）。

2、意向承租方須****公司提交有效報名材料（以下材料適用于所有項目，如出租方有特殊要求，以出租方要求為準(zhǔn)）：

（1）自然人：本人有效身份證件（本人簽字并按捺手?。?、競價協(xié)議（本人簽字并按捺手印、樣本附后）、聲明書（本人簽字并按捺手印、詳見附件）和已閱讀并確認(rèn)的空白《租賃協(xié)議》（詳見附件）、其它公告附件內(nèi)容等出租方要求提供的相關(guān)材料；

（2）法人單位及非法人組織：包括但不限于營業(yè)執(zhí)照（加蓋公章）、法定代表人有效身份證件（加蓋公章）、授權(quán)委托書（加蓋公章及法人章）及受托人有效身份證件（加蓋公章）、競價協(xié)議（加蓋公章及法人章、樣本附后）、聲明書（加蓋公章及法人章、樣本附后）、已閱讀并確認(rèn)的空白《租賃協(xié)議》（詳見附件）、其它公告附件內(nèi)容等出租方要求提供的相關(guān)材料。具體報名程序可咨詢項目聯(lián)系人。

3、報名審核：意向承租方應(yīng)在系統(tǒng)提示報名審核通過后足額交納保證金，意向承租方須在保證金到賬截止時間前完成上述事項，方具備競價資格。

4、系統(tǒng)報名審核通過后，方可生成保證金賬號，存入保證金后，須在系統(tǒng)端點擊“保證金查詢”到賬后，方可競價。

5、特別說明：

意向承租方****銀行賬戶****銀行賬戶信息一致，意向承租方交納****銀行賬戶須為****銀行賬戶一致。

六、保證金

1、標(biāo)的保證金數(shù)額：262800元。

2、保證金到賬截止時間：2024年8月2日11：00，以具體到賬時間為準(zhǔn)，超時到賬不予受理。

3、保證金交納方式：以網(wǎng)銀、電匯等方式按****交易中心平臺系統(tǒng)提示交納。

4、保證金處置方式：

4.1 成交的承租方所交納的保證金在競價結(jié)束后即可申請將保證金轉(zhuǎn)成交價款。

4.2 未成交承租方所交納的保證金在競價結(jié)束后5個工作日內(nèi)原路徑全額無息退還，****銀行系統(tǒng)為準(zhǔn)。

4.3 承租方出現(xiàn)以下任何一種情況則視為違約，承租方交納的保證金將被扣除。保證金不足以繳納服務(wù)費及補償出租方的，哈交所及出租方可按實際損失繼續(xù)追索。

（1）在競價階段以出租底價為起始價，各意向承租方均不應(yīng)價的（含唯一意向承租方）；

（2）報價后單方違約的，包括但不限于單方撤回承租申請的、未按約定時限及要求簽署《動態(tài)報價結(jié)果通知單》等行為；

（3）未按約定時限與出租方簽署《租賃協(xié)議》或未按約定履行支付交易價款及服務(wù)費的；

（4）其他違反本公告內(nèi)容或承諾事項情形的。

七、競價時間及規(guī)則

自由競價時間：2024年7月24日09：00至2024年8月2日15:00止

限時競價時間：2024年8月2日15:00起

意向承租方在報名網(wǎng)絡(luò)競價前請詳細(xì)閱讀并遵照網(wǎng)絡(luò)報價須知、操作手冊等要求，了解標(biāo)的情況、承租資格、注冊報名、保證金繳納、競價操作及款項支付方式等內(nèi)容。

競價階梯為1000元及1000元的整數(shù)倍。

八、交易方式、服務(wù)費及成交價款交納

1、公告期內(nèi)征集到一個符合公告要求的意向承租方，該意向承租方報價后，以協(xié)議方式成交。征集到兩個以上（含兩個）符合公告要求的意向承租方，以網(wǎng)絡(luò)競價方式確定承租方。

1.1 如協(xié)議成交，由承租方按最終成交總價款（成交年租金×租賃年限）的1%向哈交所支付服務(wù)費服務(wù)費=成交總價款×1%】。

1.2 如網(wǎng)絡(luò)競價方式成交，由承租方按出租底價部分的1%與增值部分的3%的加和再乘以租賃年限向哈交所支付服務(wù)費服務(wù)費=（出租底價部分×1%+增值部分×3%）×租賃年限】。

1.3 意向承租方成交后，應(yīng)在競價結(jié)束后5個工作日內(nèi)向哈交所指定郵箱（****@163.com）發(fā)送開具發(fā)票所需信息表（備注：******辦事處******社土地出租項目（10年租賃權(quán)）租賃服務(wù)費字樣）（詳見附件）。

2、承租方須在競價結(jié)束后 5個工作日內(nèi)按哈交所要求，一次性將成交價款及服務(wù)費交納到哈交所指定賬戶，并攜帶報名材料原件及本人身份證件原件至哈交所簽署《動態(tài)報價結(jié)果通知單》。承租方所交納的保證金在競價結(jié)束后可申請將保證金轉(zhuǎn)成交價款，保證金不足沖抵價款部分，承租方須一次性予以補足。

3、承租方須在競價結(jié)束后 15個工作日 內(nèi)憑《動態(tài)報價結(jié)果通知單》與出租方簽訂相應(yīng)標(biāo)的《租賃協(xié)議》，承租起止日期可在相應(yīng)標(biāo)的《租賃協(xié)議》約定，并按約定時間對標(biāo)的進(jìn)行交割。

九、標(biāo)的交割

1、標(biāo)的的移交由出租方負(fù)責(zé)，移交過程中所遇到的問題由出租方和承租方協(xié)商解決。標(biāo)的以交割時現(xiàn)狀進(jìn)行交割，所有標(biāo)的最終以交割時出租方現(xiàn)場確認(rèn)為準(zhǔn)。

2、成交后，承租方不得以出租標(biāo)的的網(wǎng)站公告標(biāo)的描述信息為依據(jù)要求出租方補齊所有物品或要求退還保證金、成交價款及服務(wù)費等，意向承租方報名競價既視同接受此條款。

3、交割事宜由出租方與承租方按照本公告及相應(yīng)標(biāo)的《租賃協(xié)議》約定進(jìn)行交割，哈交所對此不做任何承諾，不承擔(dān)任何責(zé)任。

注：意向承租方應(yīng)當(dāng)通過****銀行賬戶，****銀行****銀行柜臺轉(zhuǎn)賬的方式，將保證金或服務(wù)費按時足額匯入**市公共**交****銀行賬戶。保證金、服務(wù)費及成交價款的交納賬號由**市公共**交易平臺以短信的形式向意向承租方注冊手機(jī)發(fā)送；每個意向承租方收到的賬號均不相同。以其它方式交納或第三方代交均無效。競價保證金未在規(guī)定時間到賬、未交納到系統(tǒng)提示賬號或無效交納的，該意向承租方將無法報名該項目。

標(biāo)的咨詢

出租方展示時間、地點：公告期內(nèi)，標(biāo)的所在的；

出租方標(biāo)的現(xiàn)場展示聯(lián)系方式：李女士，139****3690；

哈交所項目聯(lián)系方式：0451-****2094；

哈交所咨詢時間：公告期內(nèi)的工作時間，節(jié)假日除外。

單位地址

****崗區(qū)**路181號市民大廈1號樓4樓農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易窗口