池前1號(hào)

公開(kāi)招租公告

受委托，**海峽縱橫電子競(jìng)價(jià)平臺(tái)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“本平臺(tái)”）采用電子競(jìng)價(jià)方式對(duì)**市**區(qū)義井村池前1號(hào)進(jìn)行公開(kāi)招租，歡迎符合條件的意向承租人前來(lái)參與競(jìng)價(jià)?，F(xiàn)將有關(guān)情況公告如下：

一、項(xiàng)目基本情況

項(xiàng)目編號(hào)：****

（備注：標(biāo)的以現(xiàn)狀為準(zhǔn)）

1、租金支付方式：每季度一付。簽訂合同前將履約保證金及首期租金匯達(dá)出租方委托賬戶，租金以轉(zhuǎn)賬形式繳交，轉(zhuǎn)賬時(shí)需注明承租方名稱(chēng)和承租地址。先繳租后使用。

2、租金遞增方式：第一年按中標(biāo)競(jìng)租價(jià)計(jì)收，第二年起按每年遞增5%至合同期結(jié)束。

3、履約保證金及管理費(fèi)：押三付三，履約保證金為最后一年月租金3倍。管理費(fèi)單價(jià)15元/月/平方米，按照計(jì)租面積收取。

4、免租期：3個(gè)月（含在租賃期限內(nèi)）。

5、租賃用途：商業(yè)/辦公/文化（其他嚴(yán)格按照《**市歷史文化街區(qū)國(guó)有房產(chǎn)租賃管理辦法》（榕政辦規(guī)〔2024〕3號(hào)）文件施行管理）。本項(xiàng)目不得經(jīng)營(yíng)廢品收購(gòu)、現(xiàn)場(chǎng)加工、易燃易爆品、喪葬等影響安全及衛(wèi)生環(huán)境等相關(guān)的業(yè)態(tài)，不得使用明火，不得經(jīng)營(yíng)大排檔、KTV、歌舞廳等。否則即時(shí)終止合約，無(wú)條件收回場(chǎng)地，并沒(méi)收承租方履約保證金。

6、計(jì)租面積說(shuō)明：池前1號(hào)688平方米，其中建筑面積582平方米，天井面積106平方米。

7、權(quán)屬狀況：《中華人民**國(guó)國(guó)有土地使用證》和《中華人民**國(guó)房屋所有權(quán)證》未辦理。

8、競(jìng)價(jià)保證金：540,000元。

9、標(biāo)的移交期限：標(biāo)的均將于成交結(jié)果公告結(jié)束次日起5個(gè)工作日內(nèi)簽訂租賃合同，簽訂合同后的10個(gè)工作日內(nèi)移交。

10、管理費(fèi)繳交方式：管理費(fèi)按季度支付，先交租后使用，押三付三。

競(jìng)價(jià)保證金的匯款人名稱(chēng)應(yīng)與競(jìng)租人在平臺(tái)注冊(cè)時(shí)填寫(xiě)“詳細(xì)信息”中的企業(yè)\機(jī)構(gòu)名稱(chēng)\或姓名名稱(chēng)一致，用途請(qǐng)注明“項(xiàng)目編號(hào)及競(jìng)價(jià)保證金”字樣。

二、招租方式與內(nèi)容：

1、本次公開(kāi)競(jìng)價(jià)采用電子競(jìng)價(jià)方式確定承租人：各競(jìng)租人在規(guī)定的競(jìng)價(jià)時(shí)間內(nèi)登錄本平臺(tái)的競(jìng)價(jià)大廳（網(wǎng)址：www.****.cn）參與本項(xiàng)目標(biāo)的的報(bào)價(jià)，最后按價(jià)高者得的原則確定承租人。

2、計(jì)租面積按不論標(biāo)的所實(shí)際可使用面積多少，計(jì)租面積以公告面積為準(zhǔn)。

3、競(jìng)租標(biāo)的的月租金按下列公式計(jì)算：月租金=最終成交價(jià)格，成交單價(jià)按競(jìng)價(jià)結(jié)果確定。

4、特約事項(xiàng)：（1）經(jīng)營(yíng)所需的消防、衛(wèi)生、營(yíng)業(yè)等各類(lèi)行政審批、驗(yàn)收等手續(xù)，由承租人自行負(fù)責(zé)。如因未獲得相關(guān)證照影響經(jīng)營(yíng)的，與出租人無(wú)關(guān)。（2）本項(xiàng)目屬于古厝歷史文化建筑，承租人必須保證計(jì)租面積的80%以上對(duì)外開(kāi)放經(jīng)營(yíng)。競(jìng)租成功后，承租方需在15日內(nèi)報(bào)備裝修方案及經(jīng)營(yíng)方案，若發(fā)現(xiàn)存在租賃場(chǎng)所未對(duì)外開(kāi)放經(jīng)營(yíng)，在租賃場(chǎng)所范圍內(nèi)設(shè)置高檔娛樂(lè)消費(fèi)經(jīng)營(yíng)，未經(jīng)許可違章搭建、未經(jīng)許可隨意裝修、未按報(bào)備經(jīng)營(yíng)方案開(kāi)展日常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)等行為，出租方視為違約，即時(shí)終止合同，無(wú)條件收回資產(chǎn)，并沒(méi)收承租方履約保證金。（3）競(jìng)租成功后，原則上競(jìng)租成功方即承租方，因承租方經(jīng)營(yíng)需要，出租方允許承租方新設(shè)立權(quán)屬企業(yè)并由新設(shè)權(quán)屬企業(yè)負(fù)責(zé)日常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。承租方承諾該新設(shè)企業(yè)應(yīng)在承租方競(jìng)租成功后一個(gè)月內(nèi)完成設(shè)立工作且承租人持股比例不得低于51%，若承租方未在規(guī)定時(shí)間完成新設(shè)立企業(yè)及滿足相應(yīng)的持股比例，出租方有權(quán)要求承租方按合同繼續(xù)履約。承租方保證其自身及承租方新設(shè)企業(yè)按照出租方的要求簽署關(guān)于將本合同項(xiàng)下承租方利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給承租方新設(shè)企業(yè)的三方協(xié)議。無(wú)論是否簽訂三方協(xié)議，承租方均對(duì)承租方新設(shè)企業(yè)的履約行為承擔(dān)連帶保證責(zé)任。同時(shí)，承租方新設(shè)企業(yè)的法定代表人及股東需為承租方新設(shè)企業(yè)提供擔(dān)保并承擔(dān)連帶保證責(zé)任。（4）本公告內(nèi)容不能保證其客觀全面性。承租人必須對(duì)標(biāo)的所有情況做充分了解，一旦參與競(jìng)價(jià)視為清楚競(jìng)價(jià)標(biāo)的所有情況，并無(wú)條件認(rèn)可。今后，如因承租人對(duì)實(shí)際情況不了解而產(chǎn)生任何糾紛均由承租人自行承擔(dān)，否則出租人有權(quán)終止合約，無(wú)條件收回該標(biāo)的，并沒(méi)收承租方履約保證金。出租方不承擔(dān)承租方任何損失，包括裝修、經(jīng)營(yíng)、搬遷損失。

5、風(fēng)險(xiǎn)揭示：標(biāo)的均按現(xiàn)狀出租，每個(gè)報(bào)名競(jìng)租人都必須對(duì)所報(bào)標(biāo)的實(shí)際情況（包括地理位置、房屋狀況、經(jīng)營(yíng)情況等）做充分了解，確認(rèn)該標(biāo)的符合自身需要，且參與競(jìng)租即認(rèn)定為已看樣。如報(bào)名競(jìng)租人或中選競(jìng)租人競(jìng)租成功后對(duì)實(shí)際情況不了解而產(chǎn)生的任何糾紛由競(jìng)租人自行承擔(dān)，與出租方無(wú)關(guān)。報(bào)名競(jìng)租人或中選競(jìng)租人應(yīng)慎重考慮其經(jīng)營(yíng)的風(fēng)險(xiǎn)性（包括裝修投入、政府拆**置等）。

6、違約責(zé)任及處置：標(biāo)的均不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、分割出租等，否則即時(shí)終止合約，無(wú)條件收回該標(biāo)的，并沒(méi)收承租方履約保證金。出租方不承擔(dān)承租方任何損失，包括裝修、經(jīng)營(yíng)損失、搬遷損失。具體情形詳見(jiàn)租賃合同。

7、其他特別約定：（1）本項(xiàng)目水電、物業(yè)等相關(guān)費(fèi)用由承租人另行承擔(dān)，承租人的用電、用水，應(yīng)與場(chǎng)地所在管理單位簽訂用水、用電協(xié)議。（2）該標(biāo)的供電均按現(xiàn)配套用房供電標(biāo)準(zhǔn)。如增容需根據(jù)該標(biāo)的用電總量是否滿足增容需求。如可增容，承租人自行辦理且費(fèi)用自行承擔(dān)。（3）若有辦理工商登記或年審需要的請(qǐng)自行負(fù)責(zé)。（4）政府需要對(duì)租賃房屋進(jìn)行拆遷、拆除和改造等或不可抗力原因造成本合同不能繼續(xù)履行，出租方有權(quán)單方面提前終止合同并不承擔(dān)賠償責(zé)任，但需在合理期限內(nèi)提前通知承租人。政府需要對(duì)租賃房產(chǎn)征遷、拆除和改造時(shí)，租賃房產(chǎn)及土地（含裝修、添附等）對(duì)應(yīng)及產(chǎn)生的一切補(bǔ)償款均歸出租方所有，經(jīng)營(yíng)者補(bǔ)償款（如有）的歸屬以有權(quán)部門(mén)認(rèn)定為準(zhǔn)。

8、該租賃標(biāo)的物****集團(tuán)有限公司負(fù)責(zé)招商運(yùn)營(yíng)管理，**市****公司負(fù)責(zé)租金的收取及開(kāi)票事宜。

9、承租人競(jìng)租前須與出租方聯(lián)系到現(xiàn)場(chǎng)看樣，對(duì)租賃物的所有情況做充分了解，一旦參與競(jìng)價(jià)視為清楚競(jìng)租標(biāo)的所有情況。

10、每個(gè)報(bào)名競(jìng)租人都必須對(duì)所報(bào)標(biāo)的實(shí)際情況（包括地理位置、房屋狀況、目前經(jīng)營(yíng)情況等）做充分了解，確認(rèn)該標(biāo)的能夠符合自身經(jīng)營(yíng)需要。今后，如因報(bào)名競(jìng)租人對(duì)實(shí)際情況不了解而產(chǎn)生任何糾紛均由報(bào)名競(jìng)租人自行承擔(dān)，與出租方和本平臺(tái)無(wú)關(guān)。

11、意向承租人應(yīng)當(dāng)具備的基本條件：合法存續(xù)的企業(yè)。

12、對(duì)承租人的主要要求：

（1）具有良好的商業(yè)信用、財(cái)務(wù)狀況、支付能力。

（2）僅限商業(yè)/辦公/文化使用（其他嚴(yán)格按照《**市歷史文化街區(qū)國(guó)有房產(chǎn)租賃管理辦法》（榕政辦規(guī)〔2024〕3號(hào)）文件施行管理）。本項(xiàng)目不得經(jīng)營(yíng)廢品收購(gòu)、現(xiàn)場(chǎng)加工、易燃易爆品、喪葬等影響安全及衛(wèi)生環(huán)境等相關(guān)的業(yè)態(tài)，不得使用明火，不得經(jīng)營(yíng)大排檔、KTV、歌舞廳等。否則即時(shí)終止合約，無(wú)條件收回場(chǎng)地，并沒(méi)收承租方履約保證金。

（3）承租人應(yīng)于競(jìng)價(jià)成交公告結(jié)束之日起五個(gè)工作日內(nèi)將****中心指定賬戶、應(yīng)于合同簽訂前將第一期租金、履約保證金等款項(xiàng)匯達(dá)出租方指定賬戶。

（4）其他詳見(jiàn)租賃合同。

13、意向承租人現(xiàn)場(chǎng)資格審核應(yīng)提供的競(jìng)價(jià)材料依據(jù)《**海峽縱橫電子競(jìng)價(jià)平臺(tái)資產(chǎn)招租辦理規(guī)程》相關(guān)規(guī)定提交：

企業(yè)作為意向承租人：

①營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證和稅務(wù)登記證（交驗(yàn)原件，若資質(zhì)證明為三合一證件的，提供有效的三合一證件，復(fù)印件均須加蓋公章）；

②法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證復(fù)印件及《法定代表人身份證明書(shū)》（交驗(yàn)原件）；

③授權(quán)委托書(shū)（經(jīng)意向承租人簽章原件）及受托人的身份證復(fù)印件（交驗(yàn)原件）（注：如未委托他人無(wú)需提供）；

④意向承租人或受托人簽章的《意向競(jìng)價(jià)人報(bào)名表》、《競(jìng)價(jià)提示書(shū)》和《網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)承諾函》。

有關(guān)單位按規(guī)定提交以上競(jìng)價(jià)材料，通過(guò)審核并繳納競(jìng)價(jià)保證金后，即成為競(jìng)租人。

三、時(shí)間安排

1、公告時(shí)間：2024年7月12日至2024年8月1日。

2、網(wǎng)上報(bào)名時(shí)間：意向承租人應(yīng)于2024年8月1日17時(shí)前至本平臺(tái)（www.****.cn）注冊(cè)用戶名，登錄賬號(hào)進(jìn)入“標(biāo)的申請(qǐng)管理”→“標(biāo)的公告”→選擇對(duì)應(yīng)的標(biāo)的點(diǎn)擊“申請(qǐng)競(jìng)價(jià)”，在線提交競(jìng)租申請(qǐng)。（見(jiàn)本網(wǎng)站首頁(yè)服務(wù)幫助操作說(shuō)明）

3、現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)時(shí)間：并于2024年8月1日17時(shí)前至本平臺(tái)（地址：**市**區(qū)**大道620號(hào)桔園洲商住樓A區(qū)前排一層28-29號(hào)店面）辦理現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)手續(xù)。

4、保證金繳納截止日期：2024年8月1日17時(shí)。

5、看樣時(shí)間：2024年7月12日至2024年8月1日（正常工作時(shí)間，節(jié)假日除外）。

6、看樣電話：0591-****2633。

7、澄清、修改文件時(shí)限：意向承租人若要求對(duì)招租公告內(nèi)容進(jìn)行澄清，應(yīng)在報(bào)名截止時(shí)間前提交書(shū)面材料。

四、注意事項(xiàng)

1、****銀行間交易等原因影響保證金的及時(shí)到賬，建議競(jìng)租人通過(guò)賬號(hào)轉(zhuǎn)賬（非現(xiàn)金）的方式繳納保證金。競(jìng)租人的****銀行系統(tǒng)到賬時(shí)間為準(zhǔn)。競(jìng)價(jià)保證金以現(xiàn)金方式繳納無(wú)效。

2、競(jìng)價(jià)時(shí)間及加價(jià)幅度：

（1）自由報(bào)價(jià)階段從2024年8月2日9點(diǎn)00分開(kāi)始，自由報(bào)價(jià)時(shí)長(zhǎng)為120分鐘。自由報(bào)價(jià)結(jié)束之后，以自由報(bào)價(jià)階段的最高報(bào)價(jià)作為限時(shí)報(bào)價(jià)的底價(jià)進(jìn)入限時(shí)報(bào)價(jià)階段。限時(shí)報(bào)價(jià)周期為180秒，直至無(wú)人報(bào)價(jià)，則競(jìng)價(jià)結(jié)束。具體操作方法見(jiàn)平臺(tái)主頁(yè)“服務(wù)幫助-操作說(shuō)明”。

（2）加價(jià)幅度為1000（元/月），報(bào)價(jià)只要不低于掛牌價(jià)或按加價(jià)幅度加價(jià)的，即為有效報(bào)價(jià)。

（3）本平臺(tái)有權(quán)就競(jìng)價(jià)時(shí)間做出調(diào)整，如有調(diào)整將在本平臺(tái)網(wǎng)站進(jìn)行公告，該項(xiàng)目意向承租人已繳納競(jìng)價(jià)保證金在電子競(jìng)價(jià)活動(dòng)結(jié)束之前不予退還。

3、競(jìng)價(jià)服務(wù)費(fèi)：按照《**海峽縱橫電子競(jìng)價(jià)平臺(tái)競(jìng)價(jià)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》向承租人收取競(jìng)價(jià)服務(wù)費(fèi),交易當(dāng)事人不履行或不能完全履行該項(xiàng)目的交易合同，****中心的原因造成交易合同被撤銷(xiāo)、解除、終止等情形的，競(jìng)價(jià)服務(wù)費(fèi)仍按《**海峽縱橫電子競(jìng)價(jià)平臺(tái)競(jìng)價(jià)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》收??；已收取的，概不退還。

若未繳清競(jìng)價(jià)服務(wù)費(fèi)，本中心為追索競(jìng)價(jià)服務(wù)費(fèi)所支出的全部費(fèi)用（包括但不限于律師代理費(fèi)、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、郵寄費(fèi)、訴訟保全保險(xiǎn)費(fèi)等），均由繳費(fèi)義務(wù)人承擔(dān)。

4、競(jìng)價(jià)規(guī)則參見(jiàn)《**海峽縱橫電子競(jìng)價(jià)平臺(tái)資產(chǎn)招租辦理規(guī)程》。

報(bào)名聯(lián)系人：劉女士

業(yè)務(wù)咨詢電話：0591-****0853

傳真：0591-****0857

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2024年7月12日