炎陵縣霞陽(yáng)鎮(zhèn)顏家村炎陵縣老年社會(huì)福利中心項(xiàng)目(一期)房地產(chǎn)十年租賃權(quán)

競(jìng)買(mǎi)須知

本須知根據(jù)《中華人民**國(guó)民法典》、《中華人民**國(guó)拍賣(mài)法》等相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例而制定。拍賣(mài)人嚴(yán)格遵循“公開(kāi)、公平、公正、誠(chéng)實(shí)信用、價(jià)高者得”的原則，維護(hù)國(guó)家和拍賣(mài)各方當(dāng)事人的合法權(quán)益。競(jìng)買(mǎi)人（即意向競(jìng)買(mǎi)人）在參拍前應(yīng)認(rèn)真仔細(xì)閱讀本場(chǎng)拍賣(mài)會(huì)的拍賣(mài)資料(拍賣(mài)公告、競(jìng)買(mǎi)須知、拍賣(mài)規(guī)則、特別說(shuō)明等)。如有疑問(wèn)，競(jìng)買(mǎi)人須在拍賣(mài)前及時(shí)與拍賣(mài)人進(jìn)行溝通，競(jìng)買(mǎi)人一旦參與拍賣(mài)，則視為競(jìng)買(mǎi)人完全同意并接受所有條款，并對(duì)自己的行為承擔(dān)法律責(zé)任。

一、拍賣(mài)標(biāo)的基本情況及起拍價(jià)：

（一）拍賣(mài)標(biāo)的：**縣霞陽(yáng)鎮(zhèn)顏家****福利中心項(xiàng)目(一期)房地產(chǎn)十年租賃權(quán)。

****中心位于**市**縣霞陽(yáng)鎮(zhèn)顏家村，所占用的土地《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》證號(hào)為湘(2022)**縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第****435號(hào)，土地用途為社會(huì)福利用地，其中一期項(xiàng)目占地22畝，已完成老年養(yǎng)護(hù)樓2棟、綜合服務(wù)樓1棟、廚房1棟，建筑面積8026.88㎡，整體拍租。

1、出租方將項(xiàng)目一期22畝及老年養(yǎng)護(hù)樓2棟、綜合服務(wù)樓1棟、廚房1棟，以及相關(guān)設(shè)備設(shè)施自合同簽訂生效后移交給承租方使用，所有資產(chǎn)按現(xiàn)狀交付，具體使用范圍、設(shè)備、設(shè)施以三方共同盤(pán)點(diǎn)確認(rèn)的數(shù)據(jù)清單為準(zhǔn)。

2、項(xiàng)目二期18畝乙方在開(kāi)工建設(shè)前可無(wú)償使用，期間由乙方負(fù)責(zé)綠化管理養(yǎng)護(hù)工作。

3、租賃年限：十年，租賃起始時(shí)間以出租方屆時(shí)通知時(shí)間為準(zhǔn)。

4、風(fēng)險(xiǎn)保證金：人民幣30萬(wàn)元，在合同到期后據(jù)實(shí)無(wú)息退還，如因乙方原因及行為造成保證金支出的，乙方應(yīng)及時(shí)向甲方補(bǔ)齊30萬(wàn)元保證金。乙方無(wú)正當(dāng)理由拒不補(bǔ)齊的，甲方可終止合同。

5、免租裝修期：1個(gè)月（從合同簽訂之日起）。

（二）首年租金拍賣(mài)保留價(jià)（即起拍價(jià)）：481613元/年。

****福利中心總建筑面積8026.88㎡計(jì)算，每三年遞增10%。

例：第1個(gè)三年租金按5元/㎡/月，合計(jì)481613元/年，

第2個(gè)三年租金按5.5元/㎡/月，合計(jì)529774元/年，

第3個(gè)三年租金按6.05元/㎡/月，合計(jì)582751元/年，

第十年租金按6.66元/㎡/月，為641027元/年。

二、競(jìng)買(mǎi)登記：

（一）競(jìng)買(mǎi)資格：

1、在中國(guó)境內(nèi)依法設(shè)立并存續(xù)的企事業(yè)法人、其他組織；

2、遵守出租人的管理，同意租賃合同各項(xiàng)條款及雙方的約定，標(biāo)的的租賃用途、承租方的相關(guān)要求等必須符合出租人的管理要求；

3、最高報(bào)價(jià)人資格審查實(shí)行后置審查的方式。最高報(bào)價(jià)人未按競(jìng)買(mǎi)要求條件參與拍賣(mài)，導(dǎo)致資格審查未通過(guò)的，視為最高報(bào)價(jià)人違約，須接受公共**交易領(lǐng)域失信聯(lián)合懲戒，其所交保證金不予退還，造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任，標(biāo)的重新組織網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)。

（二）報(bào)名時(shí)應(yīng)提供的資料(復(fù)印件加蓋公章，原件備查)：

1、競(jìng)買(mǎi)人營(yíng)業(yè)執(zhí)照或法人代碼證；

2、法定代表人身份證；

3、委托他人代為競(jìng)買(mǎi)時(shí)還應(yīng)提供授權(quán)委托書(shū)和代理人身份證。

4、意向競(jìng)租人在拍租前須向出租方提供運(yùn)營(yíng)前嵌入式養(yǎng)老院的規(guī)劃發(fā)展方案，方案主要包括但不限于機(jī)構(gòu)章程、運(yùn)營(yíng)策略、管理制度、標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)實(shí)施方案、管理服務(wù)團(tuán)隊(duì)組成、經(jīng)費(fèi)投入使用計(jì)劃，以及服務(wù)保障和接受監(jiān)管承諾等。

5、其他證明資料。

（三）競(jìng)買(mǎi)保證金：

向**?。?*市）國(guó)有資產(chǎn)**交易平臺(tái)繳納競(jìng)買(mǎi)保證金1萬(wàn)元，繳款截止時(shí)間為2024年7月25日17時(shí)止。保證金交納賬號(hào)由交易系統(tǒng)隨機(jī)生成，保證金不得由第三方代付，保證金來(lái)源的合法性由競(jìng)買(mǎi)人負(fù)責(zé)。

（四）履約保證金：

向****繳納履約保證金20萬(wàn)元，繳款截止時(shí)間為2024年7月25日17時(shí)。

繳款賬戶(hù)：戶(hù)名-****，開(kāi)戶(hù)行-建設(shè)銀行**電力支行，賬號(hào)-4300 1502 3620 5000 0520。

備注：參加拍賣(mài)會(huì)的意向競(jìng)買(mǎi)人必須同時(shí)繳納競(jìng)買(mǎi)保證金和履約保證金。最高報(bào)價(jià)人資格審查實(shí)行后置審查的方式。最高報(bào)價(jià)人未按競(jìng)買(mǎi)要求條件參與拍賣(mài)，導(dǎo)致資格審查未通過(guò)的，視為最高報(bào)價(jià)人違約，須接受公共**交易領(lǐng)域失信聯(lián)合懲戒，其所交保證金不予退還，造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任，標(biāo)的重新組織網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)。

請(qǐng)意向競(jìng)買(mǎi)人務(wù)必滿(mǎn)足報(bào)名資質(zhì)條件、獲取并了解《競(jìng)買(mǎi)須知》、《特別聲明》等相關(guān)拍賣(mài)文件后參與拍賣(mài)！

（五）保證金的應(yīng)用：

1、每個(gè)標(biāo)的均應(yīng)單獨(dú)申請(qǐng)，單獨(dú)繳納競(jìng)買(mǎi)保證金和履約保證金。

2、申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)使用綁定的賬戶(hù)按時(shí)、足額繳納競(jìng)買(mǎi)保證金和履約保證金后，方可參加競(jìng)買(mǎi)。

3、申請(qǐng)人應(yīng)打印“申購(gòu)回執(zhí)單”留底，避免忘記保證金賬號(hào)等相關(guān)信息；應(yīng)使用具有收款功能的賬戶(hù)繳納保證金，便于未競(jìng)得時(shí)退還保證金。

4、競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)在競(jìng)買(mǎi)開(kāi)始前登錄本人賬號(hào)并確認(rèn)自己具備競(jìng)買(mǎi)資格。競(jìng)買(mǎi)人可同時(shí)在不同的終端設(shè)備上登錄同一賬號(hào)參加不同標(biāo)的的競(jìng)買(mǎi)，也可以在同一時(shí)間、同一個(gè)終端設(shè)備上使用一個(gè)賬號(hào)參加不同標(biāo)的競(jìng)買(mǎi)。

5、買(mǎi)受人繳納的履約保證金（不計(jì)利息）在拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)簽訂后轉(zhuǎn)作受讓標(biāo)的定金，可抵作成交價(jià)款。

6、****交易中心繳納的競(jìng)買(mǎi)保證金（不計(jì)利息）在成交確認(rèn)、合同簽訂、標(biāo)的交接完成后，由轉(zhuǎn)****交易中心原路退回買(mǎi)受人賬戶(hù)。

7、未競(jìng)得人繳納的保證金（拍賣(mài)未成交且無(wú)惡意串通等違法違規(guī)行為者）自拍賣(mài)結(jié)束之日起5個(gè)工作日內(nèi)，全額無(wú)息退回至原匯出賬戶(hù)。

（六）違約保證金處置方式：

當(dāng)出現(xiàn)以下任何一種情況時(shí)，視為意向競(jìng)買(mǎi)人或買(mǎi)受人違約，委托人有權(quán)取消其參拍、競(jìng)買(mǎi)及承租資格，扣除競(jìng)買(mǎi)人所繳納的保證金作為違約金，并追究其法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任；

1、意向競(jìng)買(mǎi)人或買(mǎi)受人提供虛假、失實(shí)材料造成出租方和交易相關(guān)方損失的；

2、意向競(jìng)買(mǎi)人或買(mǎi)受人通過(guò)參與交易獲取委托人和交易相關(guān)方的商業(yè)機(jī)密，侵害出租方或交易相關(guān)方合法權(quán)益的；

3、意向競(jìng)買(mǎi)人或買(mǎi)受人違反法律法規(guī)或交易規(guī)則，采取串通、合謀、操縱或其他不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為，影響公平交易的；

4、意向競(jìng)買(mǎi)人被確認(rèn)為買(mǎi)受人后，單方退出交易，拒絕參加后續(xù)競(jìng)買(mǎi)程序的；

5、意向競(jìng)買(mǎi)人被確認(rèn)為買(mǎi)受人后，明確表示放棄受讓或拒絕簽署成交文件的；

6、意向競(jìng)買(mǎi)人或買(mǎi)受人違反法律法規(guī)或相關(guān)規(guī)定給委托人和交易相關(guān)方造成損失的；

7、意向競(jìng)買(mǎi)人經(jīng)確認(rèn)為買(mǎi)受人后，未在委托人規(guī)定時(shí)限內(nèi)簽署《租賃合同》及履行相關(guān)條約等；

8、交易涉及主體資格審查、反壟斷審查等情形時(shí)，因意向競(jìng)買(mǎi)人或買(mǎi)受人自****政府相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)的；

9、意向競(jìng)買(mǎi)人對(duì)委托人和交易機(jī)構(gòu)或任何相關(guān)人員采取施加影響、行賄等不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)方式，影響本項(xiàng)目拍賣(mài)程序公正性的；

10、其他依據(jù)交易規(guī)則、《租賃合同》或法律規(guī)定不予退還保證金的情形。

（七）報(bào)名登記：

1、報(bào)名截止時(shí)間為2024年7月25日17時(shí)。

2、獲取相關(guān)文件：

請(qǐng)進(jìn)入**省公共**交易服務(wù)平臺(tái)，登錄**?。?*市）國(guó)有資產(chǎn)**交易平臺(tái)的國(guó)有資產(chǎn)交易系統(tǒng)（111.****.39:9091/portal/index，以下簡(jiǎn)稱(chēng)交易系統(tǒng)），下載交易文件，查看交易狀態(tài)和相關(guān)數(shù)據(jù)。

3、辦理CA數(shù)字證書(shū)與綁定

競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人登錄**省公共**交易服務(wù)平臺(tái)，點(diǎn)擊“網(wǎng)上辦事大廳”進(jìn)入“注冊(cè)登記”，進(jìn)行在線(xiàn)注冊(cè)、在線(xiàn)辦理CA證書(shū)，然后點(diǎn)擊“登錄注冊(cè)平臺(tái)”進(jìn)行在線(xiàn)激活和綁定數(shù)字證書(shū)。

4、競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)程序

（1）申請(qǐng)程序

競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人應(yīng)在公告規(guī)定的申請(qǐng)時(shí)間內(nèi)憑CA數(shù)字證書(shū)登陸交易系統(tǒng)對(duì)擬競(jìng)買(mǎi)的標(biāo)的提交申請(qǐng)，并在按時(shí)、足額繳納競(jìng)買(mǎi)保證金后，方可參加相應(yīng)標(biāo)的的競(jìng)買(mǎi)。

優(yōu)先權(quán)人須登錄交易系統(tǒng)提交競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)、否則視為放棄優(yōu)先權(quán)。

（2）公告截止

采取網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)方式的，公告期滿(mǎn)，交易系統(tǒng)從拍賣(mài)開(kāi)始時(shí)間接受競(jìng)買(mǎi)人報(bào)價(jià)，如無(wú)人報(bào)價(jià)則流拍。

采取網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)方式的，公告期滿(mǎn)，產(chǎn)生兩個(gè)或以上符合條件的意向競(jìng)買(mǎi)方的，交易系統(tǒng)從競(jìng)買(mǎi)開(kāi)始時(shí)間接受競(jìng)買(mǎi)方的報(bào)價(jià)。公告期滿(mǎn)后，只產(chǎn)生一個(gè)符合條件的意向競(jìng)買(mǎi)方時(shí)，系統(tǒng)自動(dòng)發(fā)布補(bǔ)充公告，公告期延期7個(gè)工作日后，交易系統(tǒng)接受競(jìng)買(mǎi)方報(bào)價(jià)。如確定沒(méi)有新的競(jìng)買(mǎi)者，****事業(yè)單位“三重一大”決策制度審議通過(guò)后，交易雙方按起始價(jià)和報(bào)價(jià)孰高原則簽約。

5、競(jìng)買(mǎi)人參拍前，請(qǐng)仔細(xì)閱讀《**省國(guó)有資產(chǎn)**交易平臺(tái)競(jìng)買(mǎi)人操作手冊(cè)》。

6、對(duì)有違規(guī)行為、無(wú)競(jìng)買(mǎi)資格或可能影響拍賣(mài)正常進(jìn)行的競(jìng)買(mǎi)人,本公司有權(quán)限制或拒絕審核其競(jìng)買(mǎi)資格。

7、競(jìng)買(mǎi)人取得參拍資格后，需由本人或書(shū)面委托其代理人按時(shí)參加拍賣(mài)會(huì)，否則視為自動(dòng)放棄競(jìng)買(mǎi)人權(quán)力。

三、標(biāo)的展示、拍賣(mài)咨詢(xún)：

1、標(biāo)的展示：

拍賣(mài)標(biāo)的自公告之日起至拍賣(mài)日前在標(biāo)的所在地展示。

意向競(jìng)買(mǎi)人務(wù)必在拍賣(mài)**行實(shí)地看樣、現(xiàn)場(chǎng)狀況勘查，標(biāo)的物的瑕疵等一切狀況以現(xiàn)場(chǎng)實(shí)物實(shí)際情況為準(zhǔn)，競(jìng)買(mǎi)人自行評(píng)估并承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)，委托人及拍賣(mài)人不承擔(dān)任何擔(dān)保責(zé)任。

2、拍賣(mài)咨詢(xún)：

咨詢(xún)電話(huà)：0731-****7878、130****4562（肖女士、微信同號(hào)）

****辦公地址：**市**區(qū)**東路61號(hào)

四、拍賣(mài)時(shí)間：2024年7月26日上午10:00

拍賣(mài)演示地點(diǎn)：****二樓辦公大廳

網(wǎng)拍平臺(tái)：**?。?*市）國(guó)有資產(chǎn)**交易平臺(tái)111.****.39:9091/portal/index

拍賣(mài)方式：有保留價(jià)增價(jià)式網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)，價(jià)高者得；原承租方享有優(yōu)先權(quán)；至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交；競(jìng)買(mǎi)人一經(jīng)應(yīng)價(jià)，不得撤回。

五、網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)及風(fēng)險(xiǎn)提示：

（一）報(bào)價(jià)程序

意向競(jìng)買(mǎi)人必須按照規(guī)范的網(wǎng)拍流程進(jìn)行操作，須自行登錄**?。?*市）國(guó)有資產(chǎn)**交易平臺(tái)（111.****.39:9091/portal/index，以下簡(jiǎn)稱(chēng)交易系統(tǒng)），下載交易文件，查看交易狀態(tài)和相關(guān)數(shù)據(jù)。具體操作詳見(jiàn)《**省國(guó)有資產(chǎn)**交易平臺(tái)操作手冊(cè)》、《**省國(guó)有資產(chǎn)網(wǎng)上交易須知》。

1、意向競(jìng)買(mǎi)人在網(wǎng)上拍賣(mài)會(huì)開(kāi)始前應(yīng)提前登錄交易系統(tǒng)，了解并掌握本次網(wǎng)上拍賣(mài)會(huì)相關(guān)操作辦法，做好競(jìng)拍準(zhǔn)備。競(jìng)買(mǎi)人通過(guò)自備終端參與競(jìng)價(jià)活動(dòng)，應(yīng)盡量采用高寬帶、高性能、安全的網(wǎng)絡(luò)環(huán)境。競(jìng)買(mǎi)人通過(guò)公共環(huán)境參與競(jìng)價(jià)活動(dòng)，應(yīng)該注意賬號(hào)安全，離開(kāi)終端時(shí)應(yīng)及時(shí)退出競(jìng)價(jià)系統(tǒng)。

2、競(jìng)買(mǎi)人只能對(duì)應(yīng)一個(gè)賬號(hào)（用戶(hù)名），此賬號(hào)（用戶(hù)名）僅供競(jìng)買(mǎi)人自己使用。競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)對(duì)其參與競(jìng)買(mǎi)的注冊(cè)賬號(hào)的安全性負(fù)責(zé)。凡使用競(jìng)買(mǎi)人的賬號(hào)（用戶(hù)名）和密碼登錄后進(jìn)行的任何操作，均視為該競(jìng)買(mǎi)人的行為，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)對(duì)其賬號(hào)（用戶(hù)名）進(jìn)行的所有行為承擔(dān)全部法律責(zé)任。如競(jìng)買(mǎi)人發(fā)現(xiàn)其賬號(hào)（用戶(hù)名）遭他人非法盜用，應(yīng)立即通知拍賣(mài)人。因黑客行為或者用戶(hù)過(guò)失導(dǎo)致賬號(hào)（用戶(hù)名）、密碼遭他人非法盜用，造成的損失由競(jìng)買(mǎi)人須自行承擔(dān)，拍賣(mài)人、網(wǎng)拍平臺(tái)不承擔(dān)任何責(zé)任。

3、競(jìng)價(jià)賬號(hào)為意向人參與競(jìng)價(jià)的唯一憑證，各競(jìng)買(mǎi)人需認(rèn)真保管，該競(jìng)價(jià)賬號(hào)一旦登錄并參與競(jìng)價(jià)即視為意向人本人參與競(jìng)價(jià)，接受本競(jìng)買(mǎi)須知，并接受競(jìng)價(jià)結(jié)果。初次登記的競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)對(duì)初始密碼及時(shí)修改，如因未及時(shí)修改所造成的法律責(zé)任及損失由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)。

（二）報(bào)價(jià)規(guī)則

1、競(jìng)買(mǎi)人通過(guò)交易系統(tǒng)報(bào)價(jià)。

2、競(jìng)買(mǎi)人的報(bào)價(jià)不得低于起始價(jià)，其他競(jìng)買(mǎi)人在規(guī)定的報(bào)價(jià)時(shí)間內(nèi)如要繼續(xù)報(bào)價(jià)，應(yīng)以加價(jià)方式報(bào)價(jià)，每次加價(jià)量為規(guī)定的加價(jià)幅度的整數(shù)倍，同一競(jìng)買(mǎi)人可多次加價(jià)報(bào)價(jià)，網(wǎng)上拍賣(mài)/網(wǎng)上競(jìng)價(jià)期間的第一人次報(bào)價(jià)可以等于起始價(jià)或任意加價(jià)幅度的有效價(jià)格，同一價(jià)格不能重復(fù)報(bào)價(jià)。

3、符合本報(bào)價(jià)規(guī)則的報(bào)價(jià)一經(jīng)提交并經(jīng)交易系統(tǒng)記錄即視為有效報(bào)價(jià)，不得撤回。

（三）注意事項(xiàng)

1、競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)避免臨近報(bào)價(jià)截止時(shí)間出價(jià)，以防止網(wǎng)絡(luò)延時(shí)導(dǎo)致交易系統(tǒng)無(wú)法即時(shí)接收?qǐng)?bào)價(jià)。

2、不符合報(bào)價(jià)規(guī)則或因競(jìng)買(mǎi)人的電腦操作系統(tǒng)故障、交易系統(tǒng)故障、網(wǎng)絡(luò)故障等導(dǎo)致無(wú)法被交易系統(tǒng)接收情形的報(bào)價(jià)均為無(wú)效報(bào)價(jià)。

3、拍賣(mài)標(biāo)的加價(jià)幅度在網(wǎng)拍系統(tǒng)中設(shè)定，在起拍價(jià)基礎(chǔ)上設(shè)有競(jìng)價(jià)階梯可供競(jìng)買(mǎi)人報(bào)價(jià)，競(jìng)買(mǎi)人可選擇按鈕出價(jià)。拍賣(mài)人在此提醒：因競(jìng)買(mǎi)人輸入操作不當(dāng)而造成的風(fēng)險(xiǎn)是不可逆轉(zhuǎn)的。網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)對(duì)競(jìng)買(mǎi)人的每次成功出價(jià)都做記錄，出價(jià)最高且到達(dá)或超過(guò)保留價(jià)的競(jìng)買(mǎi)人，經(jīng)拍賣(mài)師確認(rèn)即為拍賣(mài)標(biāo)的買(mǎi)受人，系統(tǒng)所記錄的信息將是網(wǎng)上買(mǎi)受人有效性的重要依據(jù)。

4、拍賣(mài)中，如競(jìng)買(mǎi)人的最高應(yīng)價(jià)未達(dá)到拍賣(mài)標(biāo)的的保留價(jià)時(shí)，該應(yīng)價(jià)不發(fā)生效力，拍賣(mài)標(biāo)的此次拍賣(mài)不成交。

5、拍賣(mài)師的權(quán)利

拍賣(mài)會(huì)由國(guó)家注冊(cè)拍賣(mài)師主持，拍賣(mài)師有權(quán)視現(xiàn)場(chǎng)情況代表拍賣(mài)人宣布拍賣(mài)會(huì)的開(kāi)始、中止、結(jié)束及終止的權(quán)利；有權(quán)分拆或合并拍賣(mài)標(biāo)的；有權(quán)改變拍賣(mài)方式及起拍價(jià)；有權(quán)提高或降低加價(jià)幅度；有權(quán)根據(jù)實(shí)際競(jìng)價(jià)情況行使自由裁量權(quán)；有權(quán)拒絕任何被認(rèn)為是違反規(guī)則的競(jìng)買(mǎi)價(jià)（包括但不限于競(jìng)買(mǎi)人因重大失誤或因網(wǎng)絡(luò)故障報(bào)出的價(jià)格）；在出現(xiàn)爭(zhēng)議時(shí)拍賣(mài)師有權(quán)決定是否將拍賣(mài)標(biāo)的再次拍賣(mài)。

（四）網(wǎng)上拍賣(mài)/網(wǎng)上競(jìng)價(jià)及其成交結(jié)果

1、網(wǎng)上拍賣(mài)/網(wǎng)上競(jìng)價(jià)程序分自由競(jìng)價(jià)和限時(shí)競(jìng)價(jià)兩個(gè)階段，其中：

（1）自由競(jìng)價(jià)時(shí)間和限時(shí)競(jìng)價(jià)時(shí)間由發(fā)起人在發(fā)布公告時(shí)設(shè)定，其中自由競(jìng)價(jià)時(shí)長(zhǎng)不低于30分鐘不多于60分鐘，限時(shí)競(jìng)價(jià)時(shí)間不低于2分鐘不多于4分鐘。

（2）自由競(jìng)價(jià)時(shí)段內(nèi)競(jìng)買(mǎi)人可自由出價(jià)（含隨機(jī)出價(jià)）。

（3）限時(shí)競(jìng)價(jià)時(shí)段內(nèi)如無(wú)人出價(jià)則競(jìng)價(jià)結(jié)束；如有新的出價(jià)，競(jìng)價(jià)時(shí)段自動(dòng)順延1個(gè)限時(shí)競(jìng)價(jià)時(shí)間；如有更新出價(jià)，則繼續(xù)延期，以此類(lèi)推直至競(jìng)價(jià)結(jié)束。每次限時(shí)競(jìng)價(jià)時(shí)間倒計(jì)時(shí)的最后一分鐘內(nèi)，系統(tǒng)出現(xiàn)該標(biāo)的網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)即將截止的 3次提示。限時(shí)競(jìng)價(jià)時(shí)間倒計(jì)時(shí)截止，系統(tǒng)將不再接受新的報(bào)價(jià)，并顯示最高報(bào)價(jià)及競(jìng)價(jià)結(jié)果。

2、競(jìng)價(jià)注意事項(xiàng)：

（1）競(jìng)價(jià)開(kāi)始后，競(jìng)價(jià)人應(yīng)首先根據(jù)標(biāo)的設(shè)定的起價(jià)，確定是否點(diǎn)擊出價(jià)，如需要加價(jià)的，根據(jù)標(biāo)的設(shè)定的加價(jià)幅度點(diǎn)擊加價(jià)按鈕進(jìn)行加價(jià)；競(jìng)價(jià)人可以按照加價(jià)幅度的任意整倍數(shù)進(jìn)行加價(jià)。完成加價(jià)后，點(diǎn)擊出價(jià)按鈕完成出價(jià)。只要競(jìng)價(jià)人選定的價(jià)格高于當(dāng)前最高價(jià)，出價(jià)將被系統(tǒng)接受，否則須重新選定價(jià)格后再出價(jià)。

（2）競(jìng)價(jià)均采用增價(jià)方式，當(dāng)前報(bào)價(jià)將在標(biāo)的信息中公示。

（3）每個(gè)標(biāo)的首次出價(jià)可以是系統(tǒng)顯示的起始價(jià)，亦可在起始價(jià)基礎(chǔ)上加價(jià)后出價(jià)，具體由競(jìng)價(jià)人自行決定。

（4）當(dāng)前價(jià)格為本人出價(jià)時(shí)，出價(jià)記錄將以“下載”標(biāo)記。

（5）競(jìng)價(jià)過(guò)程中，無(wú)論何種情況，均按照“價(jià)格優(yōu)先、時(shí)間優(yōu)先”的原則確定當(dāng)前最高價(jià)，并始終以系統(tǒng)實(shí)際接受的最高價(jià)為準(zhǔn)。競(jìng)價(jià)結(jié)束時(shí)，如最高出價(jià)達(dá)到或超過(guò)保留價(jià)，系統(tǒng)將按當(dāng)前最高價(jià)確定成交價(jià)及買(mǎi)受人（有優(yōu)先權(quán)人參與的按優(yōu)先權(quán)規(guī)定），并自動(dòng)生成成交提示信息。

（6）標(biāo)的最高出價(jià)未達(dá)保留價(jià)的，則標(biāo)的流標(biāo)。

3、有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人參加競(jìng)買(mǎi)的，依照以下規(guī)則進(jìn)行：

（1）競(jìng)價(jià)開(kāi)始前，將顯示本場(chǎng)拍會(huì)是否有優(yōu)先權(quán)人參拍；

（2）競(jìng)價(jià)過(guò)程中，有最高應(yīng)價(jià)時(shí)，優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人可以表示以該最高價(jià)應(yīng)價(jià)，如無(wú)更高應(yīng)價(jià)，則歸優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人；如有更高應(yīng)價(jià)，而優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人不作表示的，則歸該應(yīng)價(jià)最高的競(jìng)價(jià)人。不同級(jí)別優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人，可根據(jù)需要設(shè)置1-100級(jí)別，數(shù)字越大級(jí)別越高。

（五）成交結(jié)果及其發(fā)送

確認(rèn)成交的，交易系統(tǒng)即時(shí)向最高報(bào)價(jià)人發(fā)送《最高報(bào)價(jià)人通知書(shū)》，并在相關(guān)信息欄中顯示并及時(shí)備案交易結(jié)果。

（六）簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》

最高報(bào)價(jià)人資格審查實(shí)行后置審查的方式。競(jìng)價(jià)結(jié)束后3個(gè)工作日內(nèi)，出售（租）人對(duì)最高報(bào)價(jià)人進(jìn)行資格審核，在5個(gè)工作日內(nèi)提出審查意見(jiàn)。

出****交易中心與通過(guò)資格審核的競(jìng)得人在網(wǎng)上交易系統(tǒng)簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》。

有交易服務(wù)費(fèi)繳納要求的，在資格審查通過(guò)后3個(gè)工作日內(nèi)交納交易服務(wù)費(fèi)。

最高報(bào)價(jià)人未按競(jìng)買(mǎi)要求條件參與競(jìng)價(jià)，導(dǎo)致資格審查未通過(guò)的，視為最高報(bào)價(jià)人違約，須接受公共**交易領(lǐng)域失信聯(lián)合懲戒，其所交保證金不予退還，造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。標(biāo)的重新組織網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)/網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)。

（七）簽訂《國(guó)有資產(chǎn)租賃或轉(zhuǎn)讓合同》

成交后，競(jìng)得人持拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)與業(yè)主方簽訂《國(guó)有資產(chǎn)租賃或轉(zhuǎn)讓合同》。

（八）競(jìng)得提示的效力

交易系統(tǒng)推送的競(jìng)得提示為成交標(biāo)志，對(duì)出售（租）人、競(jìng)得人（受讓人）具有同等法律約束力。

（九）交易中止和終止

有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)中止或終止公開(kāi)出租/公開(kāi)出售活動(dòng)，并在交易平臺(tái)網(wǎng)站發(fā)布公告：

1、資****人民法院及其他有權(quán)機(jī)構(gòu)依法發(fā)出終止交易書(shū)面通知。

2、交易系統(tǒng)因不可抗力原因出現(xiàn)不可及時(shí)修復(fù)的故障，造成公開(kāi)出租/公開(kāi)出售無(wú)法實(shí)現(xiàn)的。

3、出售（租）人在網(wǎng)上拍賣(mài)/網(wǎng)上競(jìng)價(jià)開(kāi)始前撤回委托出售（租）標(biāo)的的。

4、應(yīng)當(dāng)依法中止、終止公開(kāi)出租/公開(kāi)出售活動(dòng)的其他情形。

（十）免責(zé)說(shuō)明

1、交易主體通過(guò)CA數(shù)字證書(shū)實(shí)施的所有行為，均視為其自身的行為或其合法授權(quán)的行為，法律后果自行承擔(dān)。

2、交易系統(tǒng)使用CA數(shù)字證書(shū)進(jìn)行身份認(rèn)證。交易主體應(yīng)妥善保管證書(shū)，防范網(wǎng)絡(luò)風(fēng)險(xiǎn)，保護(hù)電腦操作系統(tǒng)的安全。因遺失CA數(shù)字證書(shū)，忘記和泄露CA數(shù)字證書(shū)密碼，競(jìng)買(mǎi)人的電腦操作系統(tǒng)被入侵等原因?qū)е碌暮蠊?，由?jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)。

3、遺失CA數(shù)字證書(shū)的，交易主體須攜帶有效證件資料，至CA重新申領(lǐng)。補(bǔ)辦期間原CA數(shù)字證書(shū)所實(shí)施的行為由競(jìng)買(mǎi)人自行負(fù)責(zé)。

4、由競(jìng)買(mǎi)人在網(wǎng)上競(jìng)買(mǎi)過(guò)程中于不可抗力、網(wǎng)絡(luò)入侵、電腦故障、網(wǎng)絡(luò)故障、電路故障、服務(wù)器故障、交易系統(tǒng)故障等因素，導(dǎo)致不能下載有關(guān)文件、不能進(jìn)行網(wǎng)上有效報(bào)價(jià)、不能進(jìn)入限時(shí)競(jìng)價(jià)等情況的，競(jìng)買(mǎi)人須自行承擔(dān)一切責(zé)任。交易中心除采取積極補(bǔ)救措施外，不承擔(dān)其他法律責(zé)任。

競(jìng)買(mǎi)人必須充分估計(jì)上述原因?qū)е戮W(wǎng)絡(luò)競(jìng)買(mǎi)帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，如果發(fā)生上述情況以及本人操作差錯(cuò)所造成的損失由競(jìng)買(mǎi)人承擔(dān)，競(jìng)買(mǎi)人放棄因此類(lèi)情形要求拍賣(mài)人和委托人承擔(dān)任何賠償責(zé)任的權(quán)利。

5、為確保網(wǎng)絡(luò)傳輸?shù)陌踩?，保障?jìng)買(mǎi)人的利益，交易系統(tǒng)對(duì)網(wǎng)絡(luò)資料的傳輸采用數(shù)據(jù)加密處理，但不保證指定網(wǎng)址不被惡意攻擊、服務(wù)器不發(fā)生網(wǎng)絡(luò)病毒入侵，也不保證網(wǎng)絡(luò)信息的絕對(duì)安全和準(zhǔn)確。交易中心人采取有力措施盡量避免系統(tǒng)發(fā)生錯(cuò)誤，但不承擔(dān)由此產(chǎn)生的后果和責(zé)任。

6、網(wǎng)上拍賣(mài)活動(dòng)的時(shí)間（計(jì)時(shí)）以網(wǎng)上拍賣(mài)系統(tǒng)時(shí)間（計(jì)時(shí)）為準(zhǔn)。因競(jìng)買(mǎi)人自身終端設(shè)備時(shí)間（計(jì)時(shí)）與網(wǎng)上拍賣(mài)系統(tǒng)時(shí)間（計(jì)時(shí)）不同而導(dǎo)致競(jìng)買(mǎi)人未按時(shí)參加拍賣(mài)或其他不利后果，均由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)責(zé)任。

7、參與網(wǎng)上拍賣(mài)的競(jìng)買(mǎi)人須具備操作計(jì)算機(jī)的能力并自備競(jìng)價(jià)工具，拍賣(mài)人聲明不提供統(tǒng)一的競(jìng)價(jià)場(chǎng)所和競(jìng)價(jià)工具。

8、網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)會(huì)的暫停、暫緩及其他

因不可抗力、意外事件、軟硬件（技術(shù)）故障、網(wǎng)絡(luò)時(shí)延、非法入侵、惡意攻擊等原因?qū)е戮W(wǎng)絡(luò)及競(jìng)買(mǎi)系統(tǒng)服務(wù)器異常（包括但不限于競(jìng)買(mǎi)中斷、競(jìng)買(mǎi)界面無(wú)法顯示等情況）導(dǎo)致競(jìng)買(mǎi)不充分，拍賣(mài)人有權(quán)決定本場(chǎng)網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)的處理方式，包括但不限于拍賣(mài)會(huì)暫停、繼續(xù)拍賣(mài)、擇日重新拍賣(mài)、撤拍、成交無(wú)效等情形。拍賣(mài)人會(huì)將相關(guān)情況告知全體競(jìng)買(mǎi)人。

9、網(wǎng)上拍賣(mài)免責(zé)情形

①由于競(jìng)買(mǎi)人在登錄正式網(wǎng)上拍賣(mài)會(huì)之前，未在網(wǎng)拍平臺(tái)熟悉競(jìng)拍流程，導(dǎo)致不能正確操作競(jìng)價(jià)系統(tǒng)報(bào)價(jià)的。在正式拍賣(mài)會(huì)過(guò)程中因各種原因誤操作，導(dǎo)致報(bào)價(jià)錯(cuò)誤、報(bào)價(jià)不能發(fā)送及系統(tǒng)無(wú)響應(yīng)的。

②由于競(jìng)買(mǎi)人自身終端設(shè)備和網(wǎng)絡(luò)異常等原因?qū)е聼o(wú)法正常競(jìng)價(jià)的。

③由于競(jìng)買(mǎi)人在同一個(gè)終端設(shè)備通過(guò)多個(gè)競(jìng)價(jià)賬戶(hù)進(jìn)行競(jìng)價(jià)而造成系統(tǒng)響應(yīng)變慢、死機(jī)、報(bào)價(jià)錯(cuò)誤等情況的。

④屬于網(wǎng)絡(luò)延遲、拍賣(mài)現(xiàn)場(chǎng)非網(wǎng)拍平臺(tái)原因突發(fā)停電、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)問(wèn)題的。

⑤拍賣(mài)人、委托人、網(wǎng)拍平臺(tái)有合理的理由認(rèn)為競(jìng)買(mǎi)人及其他拍賣(mài)參與人在具體交易事項(xiàng)中可能存在重大違法或違約情形。

⑥競(jìng)買(mǎi)人明確同****服務(wù)所存在的風(fēng)險(xiǎn)將完全由其自己承擔(dān)；因使用網(wǎng)拍平臺(tái)服務(wù)而產(chǎn)生的一切后果也由其自己承擔(dān)，拍賣(mài)人、委托人、網(wǎng)拍平臺(tái)對(duì)競(jìng)買(mǎi)人不承擔(dān)任何責(zé)任。

⑦拍賣(mài)人、委托人、網(wǎng)拍平臺(tái)不保證網(wǎng)絡(luò)服務(wù)一定能滿(mǎn)足競(jìng)買(mǎi)人的要求，也不保證服務(wù)不會(huì)中斷，對(duì)服務(wù)的及時(shí)性、安全性、準(zhǔn)確性也都不作擔(dān)保。

⑧拍賣(mài)人、委托人、網(wǎng)拍平臺(tái)不保證為向競(jìng)買(mǎi)人提供便利而設(shè)置的外部鏈接的準(zhǔn)確性和完整性，同時(shí)，對(duì)于該等外部鏈接指向的不由本平臺(tái)實(shí)際控制的任何網(wǎng)頁(yè)上的內(nèi)容，拍賣(mài)人、委托人、網(wǎng)拍平臺(tái)不承擔(dān)任何責(zé)任。

⑨對(duì)于因不可抗力或拍賣(mài)人、委托人、網(wǎng)拍平臺(tái)不能控制的原因造成的服務(wù)中斷或其它缺陷，拍賣(mài)人、委托人、網(wǎng)拍平臺(tái)不承擔(dān)任何責(zé)任。

⑩拍賣(mài)人、委托人、網(wǎng)拍平臺(tái)在任何情況下均不就因網(wǎng)拍平臺(tái)的技術(shù)、服務(wù)利潤(rùn)損失或任何特別、間接或后果性的損害（無(wú)論以何種方式產(chǎn)生，包括疏忽）承擔(dān)任何責(zé)任。競(jìng)買(mǎi)人同意對(duì)其自身行為的合法性單獨(dú)承擔(dān)責(zé)任。

⑾競(jìng)買(mǎi)人的其他不當(dāng)行為。

競(jìng)買(mǎi)人必須充分估計(jì)上述原因?qū)е戮W(wǎng)上拍賣(mài)帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，如果發(fā)生上述情況以及本人操作差錯(cuò)所造成的損失由競(jìng)買(mǎi)人承擔(dān)，競(jìng)買(mǎi)人放棄因此類(lèi)情形要求拍賣(mài)人和委托人承擔(dān)任何賠償責(zé)任的權(quán)利。

（十一）需要說(shuō)明的事項(xiàng)

1、競(jìng)得人應(yīng)以申請(qǐng)時(shí)的名義與出售（租）人簽訂《拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)》、《國(guó)有資產(chǎn)租賃或轉(zhuǎn)讓合同》。

2、交易中心人通過(guò)交易系統(tǒng)保存交易主體在轉(zhuǎn)讓活動(dòng)中的所有記錄，作為交易主體參加轉(zhuǎn)讓活動(dòng)的證明。

3、網(wǎng)上交易所涉及時(shí)間除競(jìng)買(mǎi)****銀行系統(tǒng)記錄到賬時(shí)間為準(zhǔn)外，其余均以網(wǎng)上交易系統(tǒng)服務(wù)器時(shí)間為準(zhǔn)。數(shù)據(jù)記錄時(shí)間以網(wǎng)上交易系統(tǒng)服務(wù)器接收數(shù)據(jù)信息的時(shí)間為依據(jù)。

4、參加拍賣(mài)的競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)遵守《競(jìng)買(mǎi)須知》等拍賣(mài)文件的規(guī)定，不得阻撓其他競(jìng)買(mǎi)人競(jìng)拍，不得操縱、壟斷競(jìng)買(mǎi)價(jià)格，嚴(yán)禁競(jìng)買(mǎi)人惡意串標(biāo)，上述行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將取消其競(jìng)買(mǎi)資格，并追究相關(guān)的法律責(zé)任。委托人、拍賣(mài)人有權(quán)將其列入競(jìng)買(mǎi)人黑名單，今后不得參與任何標(biāo)的競(jìng)買(mǎi)。

5、參與網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)的競(jìng)買(mǎi)人須具備操作計(jì)算機(jī)的能力并自備競(jìng)買(mǎi)工具，委托人、拍賣(mài)人聲明不提供統(tǒng)一的競(jìng)買(mǎi)場(chǎng)所和競(jìng)買(mǎi)工具。

6、參與公開(kāi)出租/公開(kāi)出售活動(dòng)的各方，均視為同意本《須知》。

六、特別聲明：

請(qǐng)意向競(jìng)買(mǎi)人務(wù)必于拍賣(mài)公告****公司提交報(bào)名資料原件進(jìn)行審核，并獲取《特別聲明》，詳細(xì)閱讀了解《特別聲明》、《租賃合同》等重要注意事項(xiàng)，簽署相關(guān)書(shū)面承諾書(shū)后方能參與競(jìng)拍。

未查閱的競(jìng)買(mǎi)人視為對(duì)相關(guān)事項(xiàng)的確認(rèn)，競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)買(mǎi)的，視為同意《特別聲明》、《租賃合同》等重要拍賣(mài)文件中所享有的權(quán)利和應(yīng)履行的義務(wù)。拍賣(mài)成交后，不得以未實(shí)地查看標(biāo)的、不了解標(biāo)的情況、未查閱上述資料、不了解租賃、物業(yè)管理事項(xiàng)等理由悔拍，否則其所交保證金不予退還，造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任！

請(qǐng)意向競(jìng)買(mǎi)人務(wù)必滿(mǎn)足報(bào)名資質(zhì)條件、獲取并了解《特別聲明》等重要拍賣(mài)文件后參與拍賣(mài)，勿盲目競(jìng)價(jià)！

七、拍賣(mài)款項(xiàng)、成交文件簽署：

1、拍賣(mài)成交后，買(mǎi)受人需繳納下列拍賣(mài)款項(xiàng)：

①一年租金和押金；

租金按年收取，承租方第一次付款于租賃合同簽訂之日后15個(gè)工作日內(nèi)將第一年的使用費(fèi)全額支付到出租方指定賬戶(hù)，并作為合同生效的條件。此后承租方于每年的12月20日前向出租方指定賬戶(hù)全額支付下一個(gè)年度的使用費(fèi)。

②拍賣(mài)傭金：拍賣(mài)成交后2日內(nèi)，由買(mǎi)受人按成交年租金的5%向拍賣(mài)人支付傭金。

③公共**交易服務(wù)費(fèi)：

拍賣(mài)成交后2日內(nèi)，由買(mǎi)受人按湘發(fā)改價(jià)費(fèi)（2019）366號(hào)文件全額承擔(dān)**市公共**交易服務(wù)費(fèi)。

附：交易服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

備注：請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人在競(jìng)拍前，仔細(xì)閱讀每次拍賣(mài)會(huì)發(fā)布的《競(jìng)買(mǎi)須知》、《拍賣(mài)公告》、《特別聲明》等相關(guān)拍賣(mài)文件，把成本費(fèi)用核算好，理性競(jìng)拍！競(jìng)買(mǎi)人一旦參與競(jìng)拍，則視為競(jìng)買(mǎi)人完全同意并接受所有條款，并對(duì)自己的行為承擔(dān)法律責(zé)任。

2、買(mǎi)受人應(yīng)于拍賣(mài)成交當(dāng)天16時(shí)前與拍賣(mài)人簽署《拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)》。

最高報(bào)價(jià)的競(jìng)買(mǎi)人在成交后，其競(jìng)買(mǎi)人身份同時(shí)變?yōu)榉梢饬x上的買(mǎi)受人（即承租方）身份，拍賣(mài)成交結(jié)果《拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)》無(wú)論買(mǎi)方是否簽字或蓋章均合法有效。

八、標(biāo)的移交：

拍賣(mài)成交，買(mǎi)受人（即承租方）交清全部應(yīng)付款項(xiàng)后，憑拍賣(mài)人出具的《拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)》與委托人（即出租方）按租賃物現(xiàn)狀辦理租賃合同簽訂及其他相關(guān)手續(xù)。標(biāo)的物移交過(guò)程中如發(fā)生糾紛等不良狀況，均由買(mǎi)受人自行處理，出租方、拍賣(mài)人不予涉入與承諾。

九、其他：

1、競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)在拍賣(mài)開(kāi)始時(shí)，請(qǐng)仔細(xì)閱讀和理解《競(jìng)買(mǎi)須知》及特別說(shuō)明等事項(xiàng)。拍賣(mài)人有權(quán)根據(jù)拍賣(mài)活動(dòng)的實(shí)際情況對(duì)拍賣(mài)材料進(jìn)行修正或補(bǔ)充，并在拍賣(mài)會(huì)開(kāi)始時(shí)由拍賣(mài)師進(jìn)行口頭說(shuō)明或通過(guò)系統(tǒng)發(fā)布消息進(jìn)行說(shuō)明。競(jìng)買(mǎi)人一旦參與拍賣(mài)，則視為競(jìng)買(mǎi)人已經(jīng)知悉并認(rèn)可該修正或補(bǔ)充。該修正與補(bǔ)充均作為《拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)》的附件，具有法律效力。

2、特別提示競(jìng)買(mǎi)人，標(biāo)的競(jìng)價(jià)的結(jié)束并不意味著成交，最后成交與否以拍賣(mài)人確認(rèn)后現(xiàn)場(chǎng)宣布為準(zhǔn)。

3、本次拍賣(mài)活動(dòng)計(jì)價(jià)貨幣為人民幣，拍賣(mài)時(shí)的起拍價(jià)、成交價(jià)不含委托人和買(mǎi)受人在交易中需要承擔(dān)的稅費(fèi)、傭金。

4、拍賣(mài)人在圖錄、網(wǎng)頁(yè)或其它出版物中所標(biāo)示的拍賣(mài)標(biāo)的的價(jià)格，不作為拍賣(mài)標(biāo)的的保留價(jià)、成交價(jià)或作其它用途時(shí)的價(jià)值依據(jù)。

5、如拍賣(mài)成交后，因有關(guān)國(guó)家政策法規(guī)造成標(biāo)的不能移交的，依規(guī)撤消交易，由拍賣(mài)人向買(mǎi)受人退回全部拍賣(mài)價(jià)款。委托人、拍賣(mài)人對(duì)此不承擔(dān)任何責(zé)任，買(mǎi)受人不得向委托人及拍賣(mài)人主張任何費(fèi)用，不得提出任何賠償請(qǐng)求。

6、拍賣(mài)人有保守交易雙方商業(yè)機(jī)密的義務(wù)，并根據(jù)中華人民**國(guó)相關(guān)法律以及本規(guī)則，維護(hù)拍賣(mài)各方的利益不受侵害。

7、競(jìng)買(mǎi)人除應(yīng)遵守本競(jìng)買(mǎi)須知外，還須遵守拍賣(mài)師現(xiàn)場(chǎng)宣布的其它規(guī)則和特別說(shuō)明。競(jìng)買(mǎi)人如有任何疑問(wèn)，可書(shū)面或口頭向拍賣(mài)人咨詢(xún)，拍賣(mài)人將根據(jù)實(shí)際了解的情況予以解答。拍賣(mài)會(huì)開(kāi)始后，拍賣(mài)人將不再回答任何問(wèn)題。

競(jìng)買(mǎi)登記：

（一）競(jìng)買(mǎi)資格：

1、在中國(guó)境內(nèi)依法設(shè)立并存續(xù)的企事業(yè)法人、其他組織；

2、遵守出租人的管理，同意租賃合同各項(xiàng)條款及雙方的約定，標(biāo)的的租賃用途、承租方的相關(guān)要求等必須符合出租人的管理要求；

3、最高報(bào)價(jià)人資格審查實(shí)行后置審查的方式。最高報(bào)價(jià)人未按競(jìng)買(mǎi)要求條件參與拍賣(mài)，導(dǎo)致資格審查未通過(guò)的，視為最高報(bào)價(jià)人違約，須接受公共**交易領(lǐng)域失信聯(lián)合懲戒，其所交保證金不予退還，造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任，標(biāo)的重新組織網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)。

（二）報(bào)名時(shí)應(yīng)提供的資料(復(fù)印件加蓋公章，原件備查)：

1、競(jìng)買(mǎi)人營(yíng)業(yè)執(zhí)照或法人代碼證；

2、法定代表人身份證；

3、委托他人代為競(jìng)買(mǎi)時(shí)還應(yīng)提供授權(quán)委托書(shū)和代理人身份證。

4、意向競(jìng)租人在拍租前須向出租方提供運(yùn)營(yíng)前嵌入式養(yǎng)老院的規(guī)劃發(fā)展方案，方案主要包括但不限于機(jī)構(gòu)章程、運(yùn)營(yíng)策略、管理制度、標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)實(shí)施方案、管理服務(wù)團(tuán)隊(duì)組成、經(jīng)費(fèi)投入使用計(jì)劃，以及服務(wù)保障和接受監(jiān)管承諾等。

5、其他證明資料。