一、交易要求: 1、符合資格的意向承租方須在本公告期間內(nèi)到**聯(lián)交所網(wǎng)站(www.****.com)自行注冊賬號報名,****銀行賬戶將標(biāo)的資產(chǎn)對應(yīng)的交易保證金匯****銀行賬戶(按系統(tǒng)提示繳納,若向錯誤賬號繳款將導(dǎo)致報名失敗。交易保證金應(yīng)于掛牌期滿日17時前到賬,該時間也是競買報名的截止時間)。報名項目提交審核在該項目公告期內(nèi)完成,超過規(guī)定時間報名審核不予受理。 2、掛牌截止之日起7個工作日內(nèi),對意向承租方資格確認(rèn)后 ,**聯(lián)交所在公告約定的競價時間組織通過資格審查的意向承租方進(jìn)行動態(tài)報價確定承租方。未通過資格審查的意向承租方交納的交易保證金在競價結(jié)束之日起 3 個工作日內(nèi),由**聯(lián)交所原額原渠道無息退還。 3、競租人在競租本次招租標(biāo)的時,應(yīng)保證以不低于標(biāo)的保底營收報價(其他競租人已報價或有更高報價的,本項保證失效)。否則,競租人報名交納的交易保證金在扣除全部交易服務(wù)費(fèi)后作為向出租方(指****,下同)支付的違約金不予退還。 4、本次招租標(biāo)的采取動態(tài)報價方式確定承租方。 5、意向承租方須承諾:具備優(yōu)良信譽(yù),****機(jī)關(guān)在國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)(http://www.****.cn/)中列入嚴(yán)重違法企業(yè)名單、****法院在“信用中國”網(wǎng)站(www.****.cn)或各級信用信息共享平臺中列入失信被執(zhí)行人名單。 6、意向承租方須承諾:與出租方不存在可能影響招租公正性的利害關(guān)系。 7、意向承租方必須提供成交本項目意向經(jīng)營的品牌資料及經(jīng)營品牌產(chǎn)品清單,其中屬于品牌直營的,****公司營業(yè)執(zhí)照、品牌資料介紹及該品牌對應(yīng)的商標(biāo)注冊證書;屬于加盟品牌經(jīng)營的,須****公司營業(yè)執(zhí)照、品牌資料介紹、加盟品牌商標(biāo)注冊證、加盟品牌授權(quán)證明(截至本項目報名截止時間,授權(quán)證明處于有效期內(nèi)。意向承租方成為承租方的,須書面承諾,該品牌授權(quán)在本項目租賃期限內(nèi)持續(xù)有效)。 8、意向承租方須滿足下列任一條件: (一)在各級別城****服務(wù)區(qū))直營或加盟門店達(dá)到10家,或在一線城市(**、**、**、**,****服務(wù)區(qū))或省會城****服務(wù)區(qū))開有5家以上(含5家)直營或加盟門店,門店經(jīng)營品類與本項目相匹配;其中意向承租方屬于品牌直營的,****直營店營業(yè)執(zhí)照(營業(yè)執(zhí)照名稱為意向承租方分支機(jī)構(gòu))、門店定位圖片及門頭照片(門頭照片中含商標(biāo)品牌信息)或提供加盟店的加盟合同、門店定位圖片、門頭照片(門頭照片中含商標(biāo)品牌信息)及參與加盟店管理的佐證材料(包括但不限于供貨協(xié)議、供貨清單、加盟店管理培訓(xùn)等);意向承租方屬于加盟品牌經(jīng)營的,須提供自營店營業(yè)執(zhí)照(營業(yè)執(zhí)照名稱為意向承租方分支機(jī)構(gòu))、門店定位圖片及門頭照片(門頭照片中含加盟品牌商標(biāo)信息);如意向承租方自營店由個體工商戶經(jīng)營的,須提供該個體工商戶經(jīng)營者和意向承租方關(guān)聯(lián)的證明材料,即須提供勞動合同、身份證復(fù)印件、營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營者近三個月的社保繳納證明(社保繳納主體為意向承****銀行工資流水(工資發(fā)放主體為意向承租方),意向承租方****公司或**聯(lián)交所****銀行工資流水證明進(jìn)行核查,所有拒絕配合核查的意向承租方,其提供****銀行工資流水證明一律不予通過,視為其自動喪失意向承租資格,無權(quán)參與本項目競租;如意向承租方自營店由個體工商戶經(jīng)營的,且該個體工商戶的經(jīng)營者(以營業(yè)執(zhí)照登記為準(zhǔn))為意向承租方的法定代表人或股東或董事或監(jiān)事,或經(jīng)營者為法定代表人、股東、董事、監(jiān)事的配偶的,只需提供與上述身份有關(guān)的證明材料,無須提供其他證明材料; ****服務(wù)區(qū)知名品牌:旗下品牌近三年被中國公路學(xué)會評為“****服務(wù)區(qū)知名品牌”,且該品牌(商標(biāo))核定使用商品/服務(wù)項目與本項目相匹配; (三)具有馳名商標(biāo)的意向承租方,其經(jīng)營范圍與本項目相匹配; (四)擁有中華老字號或非物質(zhì)文化遺產(chǎn)項目的意向承租方,其經(jīng)營范圍與本項目相匹配; (五)在國際上市****公司,其經(jīng)營范圍與本項目相匹配; (六)中國 500 強(qiáng)或世界 500 強(qiáng)企業(yè)(認(rèn)定時間:本項目公告發(fā)布的上一年度),其經(jīng)營范圍與本項目相匹配; (七)近五年內(nèi)被“****協(xié)會”評為“中國餐飲100 強(qiáng)”,其經(jīng)營范圍與本項目相匹配。 9、在最近三年(是指至本出租公告發(fā)布之日回溯3年)內(nèi)有騙取中標(biāo)或非法轉(zhuǎn)分包或嚴(yán)重違約或重大服務(wù)質(zhì)量問題或其他違法記錄的意向承租方不得參與本項目(需提供《承諾函》)。 10、在最近三年(是指至本出租公告發(fā)布之日回溯3年)因違法經(jīng)營受到刑事處罰或者責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、吊銷與經(jīng)營活動有關(guān)的許可證或者營業(yè)執(zhí)照的意向承租方不得參與本項目(需提供《承諾函》)。 11、進(jìn)入清算程序,或被宣告破產(chǎn),或出現(xiàn)其他喪失履約能力情形的意向承租方不得參與本項目(需提供《承諾函》)。 12、本項目不接受至本出租公告發(fā)布之日前3年內(nèi),與出租方**項目中未經(jīng)雙方協(xié)商同意單方面提前終止合同或中標(biāo)后又棄標(biāo)的意向承租方報名;不接受至本出租公告截止日前與出租方有應(yīng)結(jié)未結(jié)款項的意向承租方報名,不接受與出租方3年內(nèi)(是指至本出租公告發(fā)布之日回溯3年)發(fā)生訴訟糾紛的意向承租方報名(需提供《承諾函》)。 13、在競價結(jié)束后的次日起3個工作日內(nèi),承租方應(yīng)持相關(guān)身份證明材料原件到**聯(lián)交所簽訂《電子競價成交確認(rèn)書》。承租方須于《電子競價成交確認(rèn)書》簽訂之日起7個工作日內(nèi)將履約保證金支付至出租方指定賬戶。如承租方未在規(guī)定時間內(nèi)簽署《電子競價成交確認(rèn)書》并將履約保證金按時足額支付至出租方指定賬戶,自競價結(jié)束之日起逾期10個工作日的,出租方有權(quán)單方終止本次交易,重新掛牌。如出現(xiàn)上述情形,承租方交納的交易保證金,扣除全部交易服務(wù)費(fèi)后作為向出租方支付的違約金,不予退還,同時取消承租方成交資格,3年內(nèi)禁止參加出租方組織的出租或采購活動。 14、承租方需于出租方審核通過裝修申請后5個工作日內(nèi)與出租方簽訂《租賃經(jīng)營合同》,因承租方原因?qū)е挛丛谙奁趦?nèi)完成《租賃經(jīng)營合同》簽訂的,承租方交納的履約保證金作為向出租方支付的違約金,不予退還。 15、采取從營業(yè)額中提成方式支付租金,保底營收提成比例為20% ,采用對公專業(yè)結(jié)算分賬服務(wù)系統(tǒng),租金結(jié)算方式:T+1,即次日結(jié)算前日賬款,按約定比例自動分賬到指定賬戶(指定賬戶必須是承租方對****公司對公賬戶,****公司賬戶分賬),自動分賬約定比例為:出租方20%,承租方80%。 雙方按照月度保底營收提成額或?qū)嶋H營收提成額兩者取其高的方式進(jìn)行月度租金預(yù)結(jié)算,乙方須于每月10日前向甲方支付租賃費(fèi),甲方通過系統(tǒng)自動分帳方式按比率進(jìn)行收取,系統(tǒng)自動分帳后的差額部分,由乙方在規(guī)定時限內(nèi)支付至甲方合同指定帳戶。若乙方逾期支付的,則甲方有權(quán)對集中收銀系統(tǒng)分賬比例進(jìn)行調(diào)整,對差額部分進(jìn)行追繳。 每一年度結(jié)束后雙方進(jìn)行年度對賬并清繳,該期間實際營收總額與保底營收額進(jìn)行比較,若實際營收總額大于或等于保底營收額時,以實際營收提成額(計算方式:實際營收提成額=實際營收總額*提成比例)作為該期間租賃費(fèi);半年度補(bǔ)繳差額租賃費(fèi)(如有)出租方在雙方對賬結(jié)束后30個工作日內(nèi)予以退還;若承租方實際營收未達(dá)到年度保底營收的,須在收到清繳通知后的30天內(nèi)將差額補(bǔ)繳至指定賬戶。 如因道路改造、交通管制、服務(wù)區(qū)關(guān)停等特殊情況,影響正常經(jīng)營的,****服務(wù)區(qū)現(xiàn)場管理機(jī)構(gòu)聯(lián)系,及時形成相應(yīng)證明并向出租方提供,以供出租方對當(dāng)年度保底營收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整。調(diào)整方式為:以當(dāng)年度正常經(jīng)營期內(nèi)的日均營收為基礎(chǔ),對保底營收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整;國家法定節(jié)假日期間影響正常經(jīng)營的,按兩倍日均營收計算。 退出機(jī)制:如承租方當(dāng)年度實際營收未達(dá)到保底營收,且未在當(dāng)合同年度結(jié)束后一個月內(nèi)補(bǔ)足差額部分的,視為承租方履約不能,無法達(dá)到雙方訂立合同時約定的合同目的和初衷,出租方有權(quán)單方面解除合同并扣除承租方繳納的履約保證金,承租方須在30天內(nèi)補(bǔ)足保底并無條件交還經(jīng)營場地(結(jié)算至實際退出之日)。因承租方原因提前解除合同或合同期正常結(jié)束,如承租方未達(dá)到相應(yīng)期間保底營收的,按出租方要求交還經(jīng)營場地,且出租方有權(quán)扣除承租方繳納的履約保證金,承租方須在30天內(nèi)補(bǔ)足保底。 16、合同期內(nèi),履約保證金在承租方無任何應(yīng)交而未交款項或雙方結(jié)清所有債權(quán)債務(wù)、違約金、損害賠償及相關(guān)費(fèi)用的前提下,雙方辦理完移交手續(xù)后30個工作日內(nèi)出租方無息退還。 17、經(jīng)營期間,乙方不得無故歇業(yè),原則上應(yīng)保證每日8:00-22:00為正常營業(yè)時間,其余時間是否營業(yè)由乙方自行決定。法定節(jié)假日等特殊情況應(yīng)**營業(yè)時間。如乙方未能按上述要求營業(yè)的,按5000元/次的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金,合同期內(nèi)出現(xiàn)三次未按要求營業(yè)的的,扣除全部履約保證金。 二、裝修要求: 1、招租標(biāo)的房屋設(shè)施及水電現(xiàn)狀交付,出租方只提供營業(yè)場所,經(jīng)營所需資產(chǎn)(含裝飾裝修、設(shè)備設(shè)施等)均需由承租人按出租方要求進(jìn)行配置,并由承租人自行承擔(dān)經(jīng)營所產(chǎn)生的費(fèi)用、責(zé)任和風(fēng)險。 2、進(jìn)場前,承租方可享有不超過30天的免租裝修期(自租賃經(jīng)營合同簽署之日起)承****服務(wù)區(qū)須同步進(jìn)場裝修。裝修期內(nèi)承租方無需支付租賃費(fèi),但承租方必須據(jù)實按時支付產(chǎn)生的水電費(fèi)及其它應(yīng)付費(fèi)用。承租方需在簽訂電子競價成交確認(rèn)書之日起10個工作日內(nèi)向出租方提交書面裝修申請。裝修申請應(yīng)包含申請書、效果圖、施工圖(含尺寸及監(jiān)控布局)、預(yù)算表(不含廚房設(shè)施、設(shè)備,含監(jiān)控設(shè)備、經(jīng)營區(qū)域硬裝)。承租方須于雙方約定進(jìn)場日期或甲方****服務(wù)區(qū)/停車區(qū)辦理進(jìn)場手;若承租方未按規(guī)定時間辦理進(jìn)場手續(xù),則于上述期限最后一天開始計算承租方免租裝修期。 雙方確認(rèn):出租方提供的免租裝修期是基于承租方在履行租賃經(jīng)營合同過程中沒有重大違約的前提下給予承租方的優(yōu)惠。在合同期內(nèi),如因承租方原因?qū)е伦赓U經(jīng)營合同無法繼續(xù)履行的或因承租方違約導(dǎo)致出租方單方解除租賃經(jīng)營合同的,則承租方不享受免租裝修期的免租賃費(fèi)及其他費(fèi)用(如有)優(yōu)惠,承租方應(yīng)按租賃經(jīng)營合同約定的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)向出租方補(bǔ)交前該期間的全部租賃費(fèi)及其他費(fèi)用(如有)。 在經(jīng)營期內(nèi)如需對店鋪進(jìn)行裝修的,裝修方案及期限須經(jīng)出租方書面認(rèn)可,無免租期,裝修期間租賃費(fèi)按保底租賃費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)預(yù)交,年度結(jié)束再結(jié)算。 3、承****服務(wù)區(qū)改造主題和商業(yè)定位要求制定裝修標(biāo)準(zhǔn)及風(fēng)格,并根****管理部門的要求和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行形象建設(shè)、設(shè)備設(shè)施配置(含便民措施,如免費(fèi)開水、應(yīng)急藥品等),相關(guān)費(fèi)用均由承租方予以承擔(dān);且不因此減免承租方對外承擔(dān)經(jīng)營者責(zé)任的義務(wù)。經(jīng)營區(qū)域(不含后廚及倉庫)裝修每平方米投資不得少于1500元(不含廚房設(shè)施、設(shè)備,含監(jiān)控設(shè)備、經(jīng)營區(qū)域硬裝),經(jīng)出租方驗收合格方可營業(yè)。所有經(jīng)營區(qū)域須同步裝修。合同到期后,所形成的不動資產(chǎn)無償歸出租方所有。 承租方進(jìn)場前或在經(jīng)營期內(nèi)對店鋪進(jìn)行裝修的,需書面向出租方提出裝修申請,經(jīng)批準(zhǔn)后方可實施,若由于承租****服務(wù)區(qū)或相應(yīng)設(shè)施遭受損失的,承租方需采取恢復(fù)原狀等措施并賠償,出租方因此遭受的全部損失,出租方有權(quán)自履約保證金中扣除。 三、標(biāo)的資產(chǎn)經(jīng)營要求: 1、承租方按照出租方要求實現(xiàn)集中收銀,采購滿足出租方集中收銀系統(tǒng)要求的相關(guān)硬件設(shè)施、網(wǎng)絡(luò)及監(jiān)控等相關(guān)設(shè)備(數(shù)量不小于一備一用的要求),并須有償使用出租方集中收銀軟件與收銀稽查軟件,費(fèi)用由承租方承擔(dān)。原則上需使用出租方收銀軟件;因特殊原因,經(jīng)出租方同意,可使用其他收銀軟件,但須無償向出租方提供經(jīng)營數(shù)據(jù)接口,按出租方要求向出租方傳輸經(jīng)營數(shù)據(jù)。 承租方必須將全部營業(yè)收入進(jìn)集中收銀系統(tǒng),按要求簽署《“對公專業(yè)結(jié)算分賬服務(wù)”申請書》,并配合提供開通集中收銀賬戶所需的相關(guān)資料。分賬接收方為****。出租方保留對承租方隨時查賬的權(quán)利及采取其他監(jiān)督、檢查措施核實承租方營業(yè)額的權(quán)利,承租方應(yīng)履行相應(yīng)的配合協(xié)助義務(wù)。承租方對其提供的資料及信息的真實性、準(zhǔn)確性、完整性負(fù)責(zé)。 開業(yè)前承租方必須按出租方參數(shù)標(biāo)準(zhǔn),安裝覆蓋全部經(jīng)營區(qū)域(包括但不僅限于倉庫、售賣區(qū)、收銀區(qū)等區(qū)域)的高清攝像頭,并接入出租方監(jiān)控平臺,視頻保存時間不低于90天,相關(guān)費(fèi)用由承租方承擔(dān),承租方退場時所裝監(jiān)控設(shè)備無償歸出租方所有,承租方不得損壞,否則出租方有權(quán)從承租方履約保證金中扣除相關(guān)費(fèi)用。 承租方須使用出租方指定收銀系統(tǒng)進(jìn)行集中收銀,若合同期內(nèi)乙方未按要求使用甲方“集中收銀系統(tǒng)”進(jìn)行收銀(如,串碼銷售、隱瞞收入、私下交易等行為),視為乙方違約。整個合同期限內(nèi),如發(fā)現(xiàn)乙方有此類違約行為,乙方須向甲方補(bǔ)償未按要求錄入“集中收銀系統(tǒng)”營收,并承擔(dān)相應(yīng)處罰,第一次乙方須向甲方支付不少于10000元的違約金,具體視現(xiàn)金未補(bǔ)錄金額決定,第二次出現(xiàn)上述違約行為視為嚴(yán)重違約,甲方有權(quán)單方解除本合同并扣除全部履約保證金,****公司、法定代表人、品牌)列入甲方商戶管理黑名單,三年內(nèi)禁止乙方參加甲方所有經(jīng)營項目的招投標(biāo)報名。 集中收銀現(xiàn)金未錄入金額若少于10000元的,除應(yīng)補(bǔ)錄未錄入金額外,乙方須向甲方支付違約金10000元;集中收銀未補(bǔ)錄現(xiàn)金金額大于10000元的,除應(yīng)補(bǔ)錄未錄入金額外,乙方須按照未錄入金額的1倍向甲方支付違約金。 對于未經(jīng)甲方同意的擅自調(diào)價和增加品類的情況,第一次乙方向甲方支付違約金10000元;第二次出現(xiàn)則視為嚴(yán)重違約,甲方同樣有權(quán)單方立即解除本合同并扣除全部履約保證金,****公司、法定代表人、品牌)列入甲方商戶管理黑名單,三年內(nèi)禁止乙方參加甲方所有經(jīng)營項目的招投標(biāo)報名。 2、承租方應(yīng)按時維護(hù)、妥善保管和使用出租方交付的各類資產(chǎn)及配套設(shè)備設(shè)施,如有損壞應(yīng)在10日內(nèi)修復(fù)(費(fèi)用全額由承租方承擔(dān))或等價賠償。在出租方規(guī)定期限內(nèi),若承租方未及時履行上述事項,出租方可代為履行,所產(chǎn)生的一切費(fèi)用出租方有權(quán)直接從承租方履約保證金中扣除。 3、承租方根據(jù)經(jīng)營需要可添置動產(chǎn),但租賃經(jīng)營合同終止后,由承租方自行處理,出租方不承擔(dān)任何處理或購買責(zé)任;承租方如需添置、修繕或改造不動產(chǎn)須面向出租方申請,在經(jīng)出租方同意后方可實施。如承租方在出租方書面答復(fù)三個工作日內(nèi)未提出異議,視為承租方完全同意。資產(chǎn)添置、修繕或改造所產(chǎn)生的用工風(fēng)險、法律責(zé)任均由承租方自行承擔(dān),出租方不承擔(dān)任何連帶責(zé)任。添置,修繕或改造所形成的不動產(chǎn)在租賃經(jīng)營合同終止后無償歸出租方所有。 4、承租方應(yīng)對出租方上級部門組織的“****服務(wù)區(qū)管理暗訪考核”做出響應(yīng),同時還應(yīng)執(zhí)行《交通運(yùn)輸部關(guān)于****服務(wù)區(qū)服務(wù)質(zhì)量等級評定辦法(試行)的通知》、《****服務(wù)區(qū)服務(wù)質(zhì)量等級評定記分細(xì)則》等行業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn),落實大型檢查、行業(yè)管理部門組織的明查暗訪考核、“國檢”、“服務(wù)區(qū)文明創(chuàng)建”等活動相關(guān)工作,并確保全部符合標(biāo)準(zhǔn),保證考核達(dá)標(biāo)。經(jīng)營期間,若上級相關(guān)部門暗訪標(biāo)準(zhǔn)出臺有新的文件,按照最新文件執(zhí)行。 合同履行期間,****服務(wù)區(qū)暗訪考核承租負(fù)責(zé)部分得分在總分的85%(含)以上,考核未達(dá)到總分85%的,第一次予以警告,并扣除履約保證金20000元作為違約責(zé)任追究;連續(xù)兩次暗訪考核結(jié)果低于總分85%的,追究其違約責(zé)任,違約金數(shù)額為50000元,且出租方有權(quán)無條件將承租方清退出場;履約保證金不予以退還。以上違約金從履約保證金中扣除,不足部分由承租方賠償;承租方須于扣除后10 日內(nèi)補(bǔ)足履約保證金。 承租方應(yīng)按規(guī)范設(shè)置價格公示,實行明碼標(biāo)價,并能提供有效發(fā)票。商品(服****服務(wù)區(qū)方圓10公里范圍內(nèi)3~5家同業(yè)態(tài)商家同品類商品(服務(wù))平均售價基礎(chǔ)上上浮一定比例,最高不超過20%(以下簡稱“同城同質(zhì)同價”)。同城同質(zhì)同價商品(服務(wù))數(shù)量要求:超市,10種及以上;中/西餐,5種及以上;粉面、小吃、水果、甜飲品、中式包點(diǎn)/西式烘焙等,3種及以上;必須為司乘人員點(diǎn)單率較高商品;汽修項目同城同質(zhì)同價服務(wù)須包含加氣、補(bǔ)胎、拆換輪胎項目。出租方有權(quán)檢查承租方的上架商品和進(jìn)貨票據(jù)以及服務(wù)質(zhì)量、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等,承租方應(yīng)積極配合。 出租方有權(quán)對承租方上架商品、進(jìn)貨單據(jù)、服務(wù)質(zhì)量、收費(fèi)情況等進(jìn)行檢查,承租方應(yīng)積極配合;檢查不達(dá)標(biāo)的,合同期內(nèi)每出現(xiàn)一次罰10000元,累計出現(xiàn)兩次,第二次罰30000元,超過三次出租方有權(quán)解除本協(xié)議,承租方所支付的履約保證金不予退還。 若承租方需提價的,承租方須向出租方書面說明提價原因、提價證明材料(須含同業(yè)態(tài)商家同品類商品/服務(wù)現(xiàn)價標(biāo)準(zhǔn))及提價后的商品清單(含收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn))。經(jīng)出租方確認(rèn)后方可執(zhí)行;承租方提交說明后5個工作日內(nèi)出租方未及時確認(rèn)的,視作確認(rèn)同意。 5、承租方的經(jīng)營項目不具有排他性,****服務(wù)區(qū)其他位置根據(jù)經(jīng)營需要進(jìn)行相同或相似經(jīng)營項目的開發(fā),承租方對此不得提出任何異議和干擾。 四、標(biāo)的資產(chǎn)交接要求: 1、招租標(biāo)的交付前應(yīng)繳納的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用由出租方承擔(dān)。 2、承租方自進(jìn)場之日起,無論是否開展經(jīng)營活動(包括改造裝****服務(wù)區(qū)公共區(qū)域排污(含補(bǔ)償、賠償)、行政處罰以及其他突發(fā)應(yīng)急事件等分?jǐn)傎M(fèi)用。 3、公共區(qū)域排污(含補(bǔ)償、賠償)、行政處罰以及其他突發(fā)應(yīng)急事件等采取一事一議的方式,****管理委員****服務(wù)區(qū)內(nèi)其****加油站項目)共同商議比例進(jìn)行分?jǐn)偂?/p> 因承租方自身原因造成的排污(含補(bǔ)償、賠償)、行政處罰以及其他突發(fā)應(yīng)急事件等,由承租方自行負(fù)責(zé)。 4、承租方自行辦理有關(guān)經(jīng)營項目的二次消防驗收、營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記、資質(zhì)、政府許可證、經(jīng)營銷售許可等經(jīng)營資格手續(xù)并辦理年審、承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi),保證及時完成各項目對外營業(yè)所需的全部籌備工作,并在合同期限內(nèi)持續(xù)合法有效。 5、承租方不得將租賃經(jīng)營合同約定的經(jīng)營管理范圍內(nèi)的全部或部分場地、設(shè)施向任何單位、個人做抵押、質(zhì)押、擔(dān)保、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、分包,也不得將承租方在租賃經(jīng)營合同項下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方,否則出租方有權(quán)立即單方終止本項目,收回場地,不退還履約保證金并追究承租方的違約責(zé)任。 6、承租方負(fù)責(zé)經(jīng)營區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理全部事項(含安保、衛(wèi)生、消防、水、電費(fèi)等),并承擔(dān)全部責(zé)任及相關(guān)費(fèi)用。 五、其他費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn): 1、公共物業(yè)管理費(fèi):****服務(wù)區(qū)公共區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理事項,其費(fèi)用不含在租賃費(fèi)中,承租方需要單獨(dú)繳納。公共物業(yè)管理費(fèi)包括公共區(qū)域的安保、清潔、綠化、水電及公共設(shè)備設(shè)施、零星工程維護(hù)維修、供排水系統(tǒng)、供配電系統(tǒng)、垃圾清運(yùn)、化糞池清理等公共區(qū)域物業(yè)管理等費(fèi)用。 物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):A、B類服務(wù)區(qū)汽修項目為8元/㎡/月,除汽修以外項目為35元/㎡/月;若商戶在招商面積以外存在倉庫租賃需求的,依照15元/㎡/月標(biāo)準(zhǔn)收取。繳納方式同項目租金一致。 2、水、電費(fèi):承租方經(jīng)營場所和員工宿舍產(chǎn)生的水、電費(fèi)由承租方承擔(dān),以當(dāng)?shù)厮姴块T頒布的單價加上1%的損耗為單價標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行結(jié)算,按實際使用量向出租方支付。承租方經(jīng)營場所和員工宿舍必須統(tǒng)一安裝獨(dú)立的水表、電表。 3、宿舍管理費(fèi):按500元/間/月的標(biāo)準(zhǔn),按合同年度支付,每合同年度開始起10日內(nèi),由承租方直接向出租方支付當(dāng)年度宿舍管理費(fèi)。 六、關(guān)于擔(dān)保:由承租方法定代表人、股東(自然人)或主要負(fù)責(zé)人對承租項目進(jìn)行擔(dān)保,并簽訂擔(dān)保書。擔(dān)保書及擔(dān)保人身份證復(fù)印件作為《租賃經(jīng)營合同》附件。 七、承租方須同意接受出租方提供的《租賃經(jīng)營合同》及其附件的全部條款。如承租方不能接受該合同的全部條款,則視為放棄,承租方繳納的交易保證金扣除**聯(lián)交所應(yīng)收取的全部交易服務(wù)費(fèi)后作為向出租方支付的違約金不予退還。 |